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  北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/09002597166.shtml

  幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

內容來自sina新聞

今年以來20房企海外融資超500億



  在傳統融資渠道受限、資定存二胎年息借貸增貸轉貸 金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  此外,富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  對於今年初房企的大規模融資潮,北京中原地產首席分析師張大偉表示,一方面由於國內資金面趨緊,海外融資成本仍然相對較低;另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

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  專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

   房企把握融資窗口期

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

  房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  拿地或透支資金狀況

  業內人士預計,對房地產行業來說,美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升,而且對於國內房地產市場來說,很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。



  1月海外融資增兩成

  據相關數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。


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青島海關5月1日啟動通關一體化改革 打通物流黃金通道

??以往海關改革大多局限於一個關區內部,跨區域的通關需要不同地區海關之間的協調。一體化改革最本質的變化是從根本上打破瞭地域限制和關區的行政界線,搭建起“一中心、四平臺”(區域海關通關中心,以及區域申報平臺、區域風險防控平臺、區域專業審單平臺、區域現場作業平臺)最大亮點就是極大程度簡化海關手續、降低物流成本、便利企業通關、節約社會資源,形成“多地通關,如同一關”的通關一體化格局,這是改革開放以來海關最具革命性的變革。

??同時,改革將推動內陸同沿海、沿邊的通關協作,實現口岸管理相關部門之間的“信息互換、監管互認、執法互助”,並使區域海關可以發揮各自優勢、推進與沿線海關的國際合作。從部門、地區、國際三個不同維度構建全方位、立體化對外開放格局。

??絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革是海關總署貫徹“一帶一路”戰略部署,順應經濟新常態和貿易發展新業態,進一步創新管理、轉變職能,紮實向縱深推進改革,推動口岸管理部門實現“三互”(即信息互換、監管互認、執法互助)的重大舉措,也是推動全國范圍通關一體化,助推國際通關大通道建設,實現“關通天下”的重大改革項目。

??實現“多地通關,如同一關”

??通關一體化最直接受益的當屬企業,可以降低企業通關成本,提高通關效率。據青島海關測算,此次改革大體上可以為企業節省通關成本20%到30%。

??據瞭解,絲綢之路一體化版塊橫貫我國東西,從東部沿海到西部邊陲,貨物進出涵蓋海運、空運、鐵路、公路等多種運輸方式,區域內各地區經濟、文化甚至作業時間都有很大差異,是目前5個一體化版塊中覆蓋地區最廣、戰線最長、內部差異最明顯的。

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??企業節省通關成本20%以上

??不僅僅外貿企業可以自主選擇,報關企業也可以根據業務情況自主提供代理服務。青島翔通報關有限公司的業務員劉寶傑表示:“報關企業跨關區從事報關服務有一定的限制,我們要想在其他關區從事報關服務,需要在當地設分支機構並辦理海關備案手續。”而此項改革之後,允許報關企業“一地註冊、多地報關”,企業可直接根據業務需要自主選擇在青島、濟南、西安等10個海關內的任一海關報關,不需要在異地設分支機構瞭。

??青島海關副關長董巖表示,此次通關一體化改革將以通關改革為核心,以優勢集成、資源整銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢合、錯位監管為導向,以創新多式聯運監管制度為抓手,徹底打破關區界限,形成監管更嚴密、通關更便捷、物流更順暢、流程更科學、運轉更高效、覆蓋區域海關通關全流程的一體化管理機制和運作模式,營造可預見、低成本、高效便利的通關環境,打造絲綢之路經濟帶沿線國際物流“黃金通道”。

??絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革是海關繼去年京津冀、長江經濟帶、廣東地區3個區域啟動通關一體化之後,與東北地區通關一體化同步推出的又一重大改革,屆時區域通關一體化改革將覆蓋到全國42個海關。

??以青島某進出口企業為例,若需從國外進口一票貨物,從烏魯木齊口岸進境。企業既可以選擇在青島海關報關,也可以選擇在烏魯木齊海關報關。系統根據企業電子申報情況,會對報關單數據進行審核,部分高風險報關單會進入專業審單通道,由設在青島的區域審單中心進行人工審單。審核結果正常無需查驗的貨物由海關直接放行;需要查驗的貨物由企業根據物流需求,自主選擇查驗地點,既可在進境口岸烏魯木齊海關實施查驗,又可在企業屬地青島海關實施查驗。查驗結束後,海關會將查驗結果錄入系統,企業憑系統放行信息直接提貨。

??外貿企業未來基本通關流程將有何變化?

??為向改革提供保障,青島海關將成立絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革應急協調中心,采取集中運作方式,依托網絡和通訊手段開展區域通關一體化跨關區作業過程中遇到的有關具體事務的協調工作,統一答復本區域海關和企業遇到的通關問題,並收集、分類、整理和發佈相關數據和信息。

??青島海關監管通關處處長王錫剛稱,一體化改革後,區域內所有海關將按照統一操作規范、統一業務流程、統一執法標準為企業服務。區內企業無論在沿線10個海關的哪個現場辦理業務手續,都將享受同樣待遇和標準。改革後,區域內貨物通關過程中所有風險參數分析、專業審單工作都統一由設在青島的區域風險防控平臺和專業審單平臺承擔。

??同時,區域內海關將實現執法互認,企業在一個地方辦理的註冊、備案、核銷等手續,在另一海關同樣適用。對於守法狀況良好的企業,在全區域范圍內將統一納入低風險企業類別管理,享受通關快速驗放待遇。企業可在當地海關提前完成商品預審價、預歸類、原產地預確定等海關專業認定,認定結果十關互認。許可證件簽註口岸為區域內任一口岸的貨物(有指定進出口口岸管理規定的除外),可在區內任一海關辦理申報驗放手續。企業憑一份稅款保函、辦理一次電子支付擔保文書備案,即可在區域內十個海關互認通用。

??通關一體化改革最大限度尊重企業自主選擇,企業可以根據自身需求,自主選擇申報口岸、通關模式和查驗地點。王錫剛舉瞭個例子,遠在新疆的進出口企業從青島口岸進口貨物,按以前的做法要麼在青島辦理口岸清關手續;要麼辦理轉關手續,使用監管車輛運輸;要麼具備“屬地申報”資格,在烏魯木齊申報。通關一體化後,企業可以根據自身需要選擇向烏魯木齊海關或是向青島海關申報,放行後企業憑借電子放行信息直接從口岸提取貨物,不需使用監管車輛運輸。需要查驗的貨物可以自主選擇在青島或者烏魯木齊查驗。

??近日,海關總署決定在山東、河南、山西、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、西藏等九省(區)內啟動絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革,此次改革以青島海關為龍頭,包括青島、濟南、鄭州、太原、西安、蘭州、銀川、西寧、烏魯木齊、拉薩等十個絲綢之路經濟帶海關。根據公告,改革將於今年5月1日正式啟動。

??打通絲綢之路物流“黃金通道”

??“十關如一關”的通關模式不僅可以最大限度尊重企業自主選擇,省卻企業來回奔波之苦,還將打通貫穿絲綢之路經濟帶通關高速路,帶動整個區域在更高水平上的高層次對外開放,促進中國與沿線其他國傢之間的互聯互通,建設國際物流大通道。

??鏈接:

??3月28日,發改委等三部委聯合發佈瞭推動共建“一帶一路”的願景與行動,“一帶一路”戰略有瞭綱領性文件。作為國傢對外開放的前沿陣地,在海關,一項圍繞“一帶一路”戰略的重要改革也已拉開帷幕。

??王錫剛表示,通關一體化模式下,企業在報關前應先做好艙單信息確認、隨附單證準備等前期工作,然後可以根據需要自主選擇申報口岸。

??此次將涉及9省(自治區)10個海關,沿線海關的通力合作,將形成一個標準統一、快捷高效的通關區域。“十關如一關”的通關模式將打通貫穿絲綢之路經濟帶的一條通關高速路,同時帶動整個區域在更高水平上的高層次對外開放,促進中國與沿線其他國傢之間的互聯互通,建設國際物流大通道。

內容來自sina新聞

??此外,區域海關還建立多種形式公共服務平臺。實現“12360”熱線一鍵轉接,統一受理、答復相關問題。同時企業可通過區域海關門戶網站、微信平臺進行業務咨詢,確保企業提出的咨詢和問題得到迅速、滿意的答復。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08045989185335056461334.shtml


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??據瞭解,南廣鐵路廣東段自11月8日開始進行聯調聯試,從 12月6日起將轉入開通前的試運行階段。正式開通運營後,計劃每日開行列車18對。

貴廣、南廣鐵路明日全線試運行

??記者從廣鐵集團獲悉,12月6日起,貴廣鐵路、南廣鐵路雙雙啟動全線試運行,為下一步正式開通運營做準備。

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據廣鐵集團介紹,試運行階段貴廣、南廣鐵路實行不載客運行,不對外發售車票。列車運營時刻表及票價將在線路正式開通運營前公佈。

??■ 貴廣鐵路:線路全長約857公裡,設計最高時速為250公裡每小時。其中,廣東境內約207.5公裡,廣西境內約348.5公裡,貴州境內約301公裡。

??據瞭解,貴廣鐵路廣東段自11月8日開始進行聯調聯試,從 12月6日起將轉入開通前的試運行階段。正式開通運營後,計劃每日開行列車20對。

??■ 南廣鐵路:線路全長約577.1公裡,設計最高時速為250公裡每小時。其中廣東境內約227.3公裡,廣西境內約349.8公裡。

內容來自sina新聞


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報告稱一線城市看跌情緒加重房價仍堅挺

  17日,上海易居房地產研究院發佈《5月份一線城市樓市報告》。報告指出,5月份,在全國部分城市出現降溫的情況下,一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面,由於房企讓利促銷積極性較差,一線新建住房價格依然堅挺,因此,購房者繼續選擇觀望入市策略。

內容來自sina新聞

  易居研究院最新數據顯示,新建商品住宅供求矛盾加大。5月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米,成交面積為210萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比4月份,5月份一線城市新增供應量有所上升,而成交量有所回落。觀望情緒漸濃,住宅供求矛盾加劇。

  易居研究員嚴躍進說,從現階段來看,從成交量、庫存、庫存去化周期來看,均印證市場降溫態勢,目前房貸利率沒有完全放松,購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下,房企將被迫加大優惠力度。



  但成交均價出現環比上漲。數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。建地貸款台南關廟建地貸款

  具體來看,北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均價為27651元/平方米,環比上漲6.6%,同比上漲17.9%;廣州方面,新建商品住宅成交均價16457元,環比漲幅更是高達14.4%,同比漲幅達21.1%;深圳方面,5月環比上漲1.5%,同比上漲10.2%。

  "在成交放緩,高庫存壓力下,一線城市將加大優惠力度。"住建部政策研究中心研究員趙路興表示,二手存量房、新建住房成交持續下滑,在預期難改、貸款難松的背景下,隻有開發商加大優惠力度,才會吸引部分購買人群放棄觀望。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07462780838.shtml


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和達中心城營銷總監陳子權





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15412578853.shtml

  新浪樂居專訪和達中心城營銷總監陳子權,請他從專業角度解讀2013青島樓市,展望2014樓市發展。

【遠見2014樓市新局】專訪和達中心城營銷總監陳子權



  陳子權:有幾方面的原因吧。首先是政策原因,從11年開始的限購政策對整個市場有比較大的抑制,到今年,被壓制的剛性市場需求大規模釋放,需求旺盛這是一個最主要的原因。第二個就是開發商在開發的過程中推出瞭更多有利於剛性市場需求的產品,供應量的擴大對成交量的增加也有一定的幫助。

內容來自sina新聞



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  新浪樂居:和達中心城項目是2013年青島樓市的一個明星樓盤,住宅和商業的開盤都在青島市場上引起瞭巨大的轟動,對於2013年的銷售情況,你給個什麼樣的評價?

  陳子權:和達中心城是一個城市綜合體項目,業態比較豐富,有住宅、寫字樓、商業、購物中心等。9月份住宅產品和一部分商業產品開盤銷售,到目前為止住宅已經銷售完畢瞭,商業產品也銷售瞭80%左右,從銷售業績來看,對13年的銷售情況還是比較滿意的。

    新浪樂居:2013年的青島房地產市場土融台北中山土融整體是非常火爆的,你覺得這是什麼原因造成的呢?



  新浪樂居:由於市場的火爆,很多人會擔心政策方面會出現變動,13年下半年國內不少城市都收緊瞭限購政策,從您的經驗來判斷,青島是否也會出現類似的政策變動呢?

  陳子權:從全國來講,三中全會之後,到目前住建部也表瞭態,現在的房地產調控方向是要促進市場的平穩健康發展,而且要暴漲真正的居住性需求。從大的政策面上講,應該不會有大的、劇烈的政策變動。從青島本身來說,13年的成交都是以剛需為主,從調控的本質來講,應該是不會調控這部分真正的市場需求的。從這一角度講,青島的新的調控政策會有,但不會針對這一部分的產品。

  新浪樂居:房地產電商在2013年成為房地產營銷的一個利器,您對房產電商有怎樣的看法?

  陳子權:電商是未來房地產影響的一個發展趨勢,從開發商的角度講,當然希望能找到一種最為高效,能和消費者互動的渠道,電商就具備這樣的條件。後期我們也希望能借助電商平臺取得更好的銷售業績。

  新浪樂居訊 隨著2014年的來臨,2013年青島樓市大幕落下。對於2013年的青島樓市,我們該如何總結和評價?大眾最關心的房價是否還會繼續上漲?未來的2014年的青島房地產市場會有怎樣的變化?


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