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內容來自sina新聞

"冒牌"漲價文件頻傳 有房企自承炒作促銷

  經過《每日經濟新聞》記者再三追問,上述地產商中的一傢品牌負責人終於道出瞭真相,原來網上所謂的"漲價通知",僅僅是部分房地產項目為瞭推動成交而做的營銷炒作。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  億翰智庫上市房地產研究中心副主任張化東說,真正因為房貸新政入市的,應該是改善性需求的購房者。但目前多數房地產商的庫存中,符合此類需求的產品占比並不高。

  宋會雍認為,以目前的趨勢看,務實的開發商仍然需要更多下調價格,以價換量,在下一步市場上保持主動。如房貸松綁仍然無法刺激市場徹底回暖,接下去等待開發商的,一定是殘酷的行業整合和淘汰。"隻有20%的企業能活下來。"張化東說。

  炒作漲價隻為刺激成交

  和綠城的情況相似,微信朋友圈內也曾流傳出的綠房屋2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算地、碧桂園、新城等地產公司部分項目上調售價的文件。但上述房企的品宣部門無一不否認文件的真實性,強調文件和集團固有的文件格式不同,是偽造的。

  在這樣的背景下,開發商目前更重要的任務應是積極提高成交量、降低庫存,而不是提升銷售價格。

  9月30日,央行、銀監會發佈通知,對我國房貸政策作出調整,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  宋延慶進一步表示,各傢商業銀行執行央行房貸新政的力度也有待進一步觀察:他曾和建行的一位行長就房貸新政有過交流,得知該行目前執行的仍是舊的房貸政策。主要因為央行給各傢商業銀行的四季度新增貸款額度並沒有隨著房貸新政的出臺而上調。

  事實上,和漲價相比,大部分開發商目前更關註的是如何去庫存。根據億翰智庫預估發佈的今年1~9月典型房企銷售業績榜單,前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%,個別企業的完成率甚至不到50%。

  但記者昨日采訪綠城的品宣部門時卻被告知,上述文件並沒有通過綠城集團營銷部門批準。按照規定,所有涉及價格上調的文件,必須經過集團營銷部門的批準才能正式生效。

  央行的房貸新政能否刺激樓市成交量是個未知數。蘭德咨詢總裁宋延慶說,盡管新政規定瞭首套房的購房者最多可房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件享受七折貸款利率,但真正能以七折利率買房的購房者非常少。而對購房者和開發商來說,貸款有無優惠利率,也不是刺激成交量上升的關鍵性因素。

  在記者的再三追問下,一傢地產企業的品牌負責人最終透露出上述"冒牌"漲價文件的真相。他告訴記者,有項目想借上調售價事件炒作,刺激購房者趕快下單,核心目的仍然是為瞭拉動成交。

  去庫存壓力仍大

  第二天,一份名為《綠城集團浙東區域公司文件》的文件在微信朋友圈中廣為流傳,文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%~10%。

  對於開發商的"假漲價,真促銷",上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說,以目前的趨勢看,務實的開發商仍然需要更多下調價格,以價換量。

  《每日經濟新聞》記者通過短信向綠城集團浙東部門負責人求證文件的真實性,後者回應稱,部分消息確實屬實,目前正在"根據不同項目及成本關系逐一梳理(價格)"。

  宋會雍表示,即使有部分改善性需求會因為房貸松綁入市,比重也不會很大,因為改善性需求購房者通常隻會因為房屋價格預期上漲才會入市,但目前市場沒有房價即將大漲的跡象。

  國慶長假裡,朋友圈裡流傳著多傢地產商的漲價通知,其中包括綠城、碧桂園、綠地、新城等行業龍頭企業,原因就是節前央行、銀監會對我國房貸政策進行瞭調整。但隨後,這些企業都向每日經濟新聞網旗下的公眾號-邦地產否認瞭漲價消息。

  房地產分析師薛建雄說,從目前的情況看,市場的成交反彈頂多隻能維持一季,到明年一季度市場仍將出現成交下滑。張化東甚至擔心,後市的成交情況 可能會進一步惡化。因為從松綁限購,到松綁限貸,各級政府幾乎已取消瞭2010年以來的所有調控政策。但樓市的情況並沒有明顯好轉。

  "你知道的啦,隻是炒作而已。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08172934299.shtml


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