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  "上述事件發生,也暴露瞭交易資金監管環節存在漏洞,"北京市房協的一位人士指出,北京資金監管的一大特點是非強制性,如果是通過中介公司達成的二手房交易,必須要走"資金監管",不過如果是買賣雙方自行達成的交易,則可以雙方自行劃款。

  "早在2006年住建部就要求推出二手房交易的資金監管,但在地方具體執行時,並非強制規定,"上述人士如是介紹。

  北京擬推強制二手房交易資金監管



 強化存量房市場管控

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  "委托房地產中介機構達成交易的,買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設的監管賬戶,來劃轉二手房交易資金。交易全部完成後,監管賬戶的資金才能'解凍'",北京住建委相關負責人表示,該措施可以有效預防交易未完成的卷款情況。

  鏈傢地產控股董事長左暉稱,以北京為代表的一線城市,二手房的交易量都超過或將超過一手房交易量,考慮到二手房和一手房的傳導效應,不規范存量房市場,也會影響整個宏觀調控的效果。

  截止到3月28日,北京3月二手房住宅網簽套數高達3.8萬左右,有望創下三年多以來北京單月成交量新高。

  近期,"購房人張金鳳"以代理人名義通過我愛我傢購房,然而,已經超過尾款交易期限近一個月,"張金鳳"仍未支付尾款。

  上述北京住建委相關負責人表示,後續也將強化對存量房市場的管控,采取新房、二手房相結合的措施,確保整個市場的穩定。

  日前,有關我愛我傢等中介被指"做局"致買方拖欠近兩千萬元尾款一事備受關註。

  

  記者調查發現,上述事件並非個例,與此同時,諸如購房者將房款打入中介賬戶,中介賴賬或拖欠房主房款的情況也常有發生。

  上述事件正在調查中,有關買主"張金鳳"是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰,但上述事件的發生,亦使得房地產中介行業信譽再次受到質疑。

  按照我愛我傢提出的"業主客戶交易保障機制",胡景暉告訴本報記者,偉業我愛我傢集團將先行支付全部尾款共計2286萬元,事後再向故意拖欠業主房款的"張金鳳"追償。

  對此,北京市房地產協會的一位人士介紹,此類事件問題發生也暴露瞭交易資金監管環節存在的漏洞,單憑中介機構本身很難規避該現象的發生。

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  根據資金監管政策的規定,買賣雙方簽訂《資金劃轉協議》後,要到銀行將房款存入"專用賬戶",領取存款憑證後再到保證機構(包括經紀公司)領取一個資金托管憑證,然後才能去房地局辦理產權轉移手續,在買方取得新產權證、賣方取得辦結單以後,再到保證機構去領取一個交易資金支取憑證,隨後才能在銀行進行交易資金劃轉。

 強化存量房市場調控

  本報記者自北京住建委獲悉,自4月1日起,北京將把北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣。其中明確瞭資金監管的強制性要求。

  3月28日,北京偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受本報記者采訪時也表示,一旦北京鋪開強制執行交易資金監管,諸如拖欠房主房款等情況也將有效避免。

  而在陽光100常務副總裁范小沖看來,上述事件隻是北京存量房市場管控存在缺陷的一個縮影,"近年來的樓市調控都把重心放在瞭一手房市場,而忽視瞭二手房市場,樓市的火爆助長瞭房地產經紀業的迅速成長,但伴隨的問題也隨之而來,需要加強防范。"

  數據顯示,全國從事房地產中介人員高達100萬之眾,僅北京的中介行業從業人員就高達6萬人,而持有牌照的不超過3萬人,其中備案的中介機構3000傢,還有1000傢黑中介。

  值得註意的是,二手房交易市場卻被爆存在中介運作不規范、相關監管缺失等問題。

  從4月1日起,這一現狀將得到改變,本報記者自北京住建委獲悉,北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣,其中明確瞭買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。

內容來自sina新聞

  資金監管存風險

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算/2013-03-29/09021999881.shtml

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