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  本期《樓市議事廳》我們約請瞭大連新峰地產機構負責人、意向買房代表,與您共同探討未來樓市走向。

大連2014樓市 金三銀四能否如約而至?



  通過長期的市場觀察與判斷,不同層級的項目將有不同的市場表現。高端商品住宅項目由於分佈較為集中,如東港,競品項目多,同質化較為嚴重,競爭壓力大,開始出現價格松動的跡象,預計部分項目的銷售價格將會下降。不過高端客戶資源有限,即使價格有所調整,銷售情況在短期內不會有太大起色。而剛需項目則隨著銷售旺季的到來,銷售量將逐月平穩增長。由於剛需客戶對於價格比較敏感,預計剛需項目的銷售價格也將以平穩為主調,不會有較大波動。



  3月,大連樓市傳統旺季再次拉開序幕,但今年樓市開局風雲變幻,在當前房貸仍然緊張的形勢下近期又爆出杭州樓市降價的消息,樓市的跌宕起伏註定瞭2014年是不平凡的一年,在如此復雜的背景下,2014年樓市的"金三銀四"能否如約而至?市場能否會有起色?樓市將何去何從?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07452643786.shtml

 購房者:

 購房者:

  目前,全市商品住宅銷售量處於較低水平。春節過後的4周,全市七區商品住宅的周均銷售量約為9.8萬平方米,低於去年同期周均水平(去年同期周均銷售量約為13萬平方米)。雖然周均銷售水平低於去年同期,但是各周的銷售量還是呈現逐周增長的態勢。近期一些項目已經推出新品、加推或開盤,預計3月下建地貸款彰化二林建地貸款旬開始,開盤加推的項目將逐漸增多,這將推動全市商品住宅市場的逐漸回暖。

  網友"妮妮":近幾年有很多媒體曝出全國有一些城市驚現"鬼城",樓房的入住率很低,再加上目前市場的樓盤不斷推出新品,房子的供過於求是常態。三、四月份繼續推出新品,那樣開發商隻會增加庫存,如果能夠效仿杭州等地樓盤瘋狂降價,低價還是可以激起購房者的購買熱情,也就會迎來真正的"金三銀四"。

  網友"小楊":"金三銀四"是傳統樓市旺季,也是一種樓市規律,雖然今年樓市開局並不樂觀,但我認為這種自然規律不會立馬被否定,現在在大連市場上備受青睞的樓盤不斷加推新品,許多樓盤開盤時還是會吸引一些購房者關註的。

 筆者觀點:

  作為大連每年樓市的風向標,傳統旺信託車貸季"金三銀四"已經拉開瞭序幕,但今年與往年不同,多數購房者都在觀望中等待最佳的出手時機。對此,筆者認為,樓市的傳統旺季"金三銀四"對於購房者來說是一個有利的購房時機,因為多數開發商會選擇在這個節點推出更多的優惠和促銷活動,購房者應根據自己的需求選擇合適的房子,切不可跟風買房,即使如果真到瞭市場的轉折點,也不必慌亂,視自己的實際支付能力來判斷買入,方是良策。

內容來自sina新聞

 大連新峰地產市場研究部:


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