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  反響不俗型

  此外,主城區內包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和傢園等單價在4萬元以上的高端項目均有所斬獲。

樓市7月掀起限購松綁潮 業內稱調整軌道不會逆轉

  據統計,限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套,相比前周大增49.6%,本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房,吸引購房者出手。

  ●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調瞭限購政策,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、限價政策放松、提供財稅支持等的手段,為房地產市場松綁。

  成都上半年雖然也出現瞭一些樓盤降價,但整體市場表現依然不錯。上半年,成都土地出讓109宗,土地出讓金超過250億元,土地出讓金同比增幅超過96%。

  當記者以購房者的身份咨詢武漢經濟開發區(屬於放松限購的四大功能區)的一個樓盤時,其項目銷售人員表示"隻要有1個月的納稅記錄就可以,實在沒有也很容易做"。據他介紹,7月下旬限購放松後,客戶來電或到售樓處來看房明顯多瞭,該項目已經加推瞭近200套房源,但主力戶型在90平米以下,價格仍然給出瞭很多優惠,在6000-7000元/平方米之間。

  庫存壓力未有改善

  實際上,由於杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開,並且在執行層面已放開,因此,包括萬科、東海等項目均相繼針對大戶型推出優惠促銷活動。如東海·水景城推出"130方+1元"特惠活動,客戶隻要支付160萬元左右,再加1元即可升級成173平米的特價四居室。

  7月28日,杭州市住保房管局官微發佈消息,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  呼和浩特:政策利好難挽市場冷淡

  "限購消息傳出的當天下午,我們就接到二三十個咨詢電話,其中不乏購買意向的客戶。"杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。

  限購放開成交大漲

  除瞭140平米以上的大戶型不限購,武漢還針對特定區域放松瞭限購。在新城區、工業開發區等四大功能區,放松購房者的納稅和社保要求,從"必須滿兩年"改為"隻要一年內有記錄"。

  記者註意到,在這些"松綁"限購的城市中,多數城市的松綁措施是"定向松綁",對於大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策;杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購。

  而當地開發商也向記者反映,除瞭在限購剛剛放開的那幾天業內有所討論之外,他們對於基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。

  市場反應趨於冷淡

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,溫州、呼市等地的樓市情況都差不多,普遍存在庫存量較大、房價弱勢的情況,市場緊縮將會是一個持續性的過程。

  呼和浩特市乾元房地產開發有限責任公司副總蘇勝新向記者表示:"限購的取消對我們的項目並沒有帶來什麼影響,我們此前制定的一些銷售策略也不會因此改變。"據她透露,自己所負責的項目屬於中高端樓盤,預計入市時的價格將在5000-6000元/平方米之間。"目前市場下行,呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力,所以市場反應冷淡是正常現象二順位房貸年息借貸增貸轉貸。"

 相似城市

  另外記者還從當地建設銀行一個人貸款負責人處瞭解到,限購解除之後,銀行方面也沒有出現辦理貸款手續人員增多的情況。"可見人們對於政策的反應並沒有那麼迅速,樓市的成交量也沒有什麼變化。"該負責人表示。

  據杭州透明售房網數據顯示,就在7月29日,位於杭州主城區的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交,總成交金額達1.59億元。項目工作人員介紹,這批成交的客戶實際上早有成交之心,但由於限購沒有購買資格,因此主城區大戶型限購一放開,他們立刻選擇出手。限購放開確實促進瞭項目銷售,7月上半月項目僅成交一單,但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞後,項目到訪咨詢客戶明顯增加,上周項目已成交4套,其中包括一套總價4500萬元的房源。

 放開限購首日豪宅成交過億

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,盡管購房政策有所放開,但目前銀行信貸偏緊,直接影響樓市去庫存。預計在2014年第三季度,優惠折扣仍將是杭州樓市的常態。



  7月29日,杭州全市新房共簽約363套,成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場,也迎來瞭一次成交小高潮。

  ●7月,濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股"限購松綁潮"。

  據呼和浩特市當地一位不願透露姓名的政府官員表示,呼市的房地產市場存在著嚴重的過量開發問題,"沒有那麼大的需求,限購全面放開起到的作用也十分有限。"

  ●6月27日,呼和浩特市房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》,成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

  相似城市

  記者瞭解到,同樣在7月由於庫存較高,而"有條件松綁限購"的還有福建的省會福州市。雖然福州官方從未公開承認過松綁限購,但記者多方求證,瞭解到目前福州對全款客戶取消瞭資格審查。

  6月26日,呼和浩特成為全國第一個正式發文宣佈取消限購的城市。然而這一個月來,限購的松綁似乎並沒有為呼市的樓市帶來轉機。

  而對未來市場走勢,多位接受記者采訪的業內人士表示,取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道,潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。

  近兩月市場表現平穩

 業內稱刺激作用有限

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,一般來說,獲準取消限購的,都是商品房庫存量龐大,房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。從目前跡象來看,二三線城市取消或大幅松綁限購,已獲得中央的默認,這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。

  一位關註廈門龍湖嘉譽項目的買房人也告訴記者,龍湖嘉譽在7月前後的報價還都保持在12000元/平方米。"售樓處的人還和之前差不多,沒有一下子多起來。"

  ■ 限購"松綁"大事記

  對於呼市的情況,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:今年的呼和浩特樓市,恰逢開發商供給的"大年",人們都在觀望,但是未來發展還是看好的。

  7月19日,蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策,消息一出,蘇州樓市成交在一周時間裡大漲。

  據記者調查發現,呼和浩特市庫存壓力大這一現象,並沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據呼和浩特市住房保障和房屋管理局統計數據顯示,目前呼市可售期房約13.84萬套、現房約3.44萬套,庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來,呼市住宅總成交量為6308套,照此計算,呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。

內容來自sina新聞

  今年以來,杭州樓市受到全國矚目。由於資金緊張,杭州個別樓盤大幅降價,被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力,有關於杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日,杭州官方終於確認有條件放開限購。一時間,杭州眾多樓盤和購房者也應聲而動,攪動瞭局部樓市。

  杭州主城區一在售項目相關負責人表示,根據限購放開的條件,項目會針對大戶型房源制定促銷活動。

 庫存高企型

 樓盤大戶型房源促銷忙

 相似城市

  ●溫州

  政策紅利短期內難以生效

  而同呼和浩特市同樣存在嚴重庫存問題的溫州、寧波等城市,也在本周相繼通過官方渠道確認已全部或者部分放松限購。

  不過,雖然部分高端項目對取消限購的反應較為強烈,但在不少業內人士看來,杭州取消限購對市場的影響力並不會持續,高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

  小幅升溫型

  武漢:大戶型成交反彈

  中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日,武漢房管局召開座談會宣佈瞭四條松綁限購的細則--其中最引人註目的要數140平米以上的大戶型不再限購。記者瞭解到,救市近兩周,武漢樓市的整體成交受到政策利好影響,每周的銷量都出現瞭環比的小幅回升,尤其是大戶型房源,成交出現瞭較明顯的反彈。但整體房價和成交量都較穩定。武漢業內人士也表示,限購松綁以來並沒有出現銷量的暴漲。

  據武漢房地產數據研究網站億房網研究中心統計,放松限購的第一周裡,武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環比小幅增長,尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多,共監測成交120餘套,環比較上一周增加瞭146%。

  杭州:高端市場率先領跑

  今年以來,在樓市不斷下行的情況下,一些城市對限購松綁從"試探"變為"動真格"。截至目前,已有27個城市限購松綁,占46個限購城市的60%,並且有繼續蔓延之勢。

  記者瞭解到,武漢目前80%的新盤價格都在6000元-10000元/平方米,少數的豪宅如萬達在當地做的萬達廣場配套住宅賣到瞭20000元/平方米以上,最新一期產品萬達禦湖世傢報價到瞭25000元/平方米,可謂武漢當地的價格標桿。

  業內人士指出,一方面武漢當地的人均收入長期都較低,另一方面武漢樓市的供應多,庫存較大,松綁限購短期內有一定利好,但仍有貸款方面的限制,長期看武漢樓市前景仍有壓力。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從突破口來看,對大戶型、遠郊區進行放松,可能市場壓力最小,而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型,不會擠壓剛需戶型的資源。

  ●福州

  7月成交量節節上漲

  繼6月底呼和浩特"首吃螃蟹",正式發文確定取消限購後,7月份,廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股"限購松綁潮"。

  據福州業內人士介紹,7月以來,受到政策利好和推盤熱情漸高的影響,福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據福州市房地產交易登記中心數據顯示,福州上周城區成交888套,環比上漲270%。

 表現平穩型

  廈門:"壓力不大"表現如常

  7月30日,廈門翔安區一地塊出讓,世茂、禹洲、中駿等五傢房企共同競價,最終經過26輪競拍,世茂以11.17%的溢價率拿地,總價20億元。

  在廈門業內人士看來,相對於全國很多城市,廈門樓市表現一直比較好,反映在最新的這次土地拍賣中就是"北京優質地塊都出現流拍瞭,但廈門非城區的土地還有幾傢企業搶;同時,雖然廈門島外(非城區)限購已經放開瞭,但開發商拿地熱情並沒立刻火起來,溢價率不高。"

  根據記者從廈門房企和地產機構等瞭解,廈門的限購松動沒有明確文件,五六月間已有放松傳聞,到7月初放松已經比較普遍。目前,廈門島外的限購已經完全放開;廈門島內(主城區)外地戶口限買1套住宅,不需提供社保繳納等證明。廈門戶口傢庭已有兩套住宅的再購買260平方米以上房屋不限購。500萬元以上房源不限購(一說1000萬元以上不限購)。不過廈門官方一直沒有承認限購的松動。

  對於廈門放松限購,有關房企和機構人士都認為,廈門市場壓力沒那麼大,放松限購更像是一種主動調整。

  相對於今年不少城市出現的樓市降價,廈門樓市上半年成交量雖然下滑,但價格一直比較堅挺。上海易居房地產研究院的一項統計還顯示,截至6月,在被統計的35個一二三線城市中,廈門的去化周期隻有10.1個月,屬於庫存壓力最小的4個城市之一。

  至於放松限購後,廈門市場的反應也沒有快速升溫。限貸政策的繼續,依然抑制著很大一部分市場需求。

  ●蘇州

  相似城市

  ●成都

  ●6月10日,微博上盛傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅,但限購取消僅實施瞭一天,沈陽即恢復原有限購政策。

眼下,全國多個城市放松瞭限購政策。武漢放開140平米以上住房限購後,一大戶型項目看房者明顯增多。

  在當地一傢上半年銷售業績排名前列的房企營銷中心總經理看來,成都並沒有明文說取消限購,市場近兩個月也比較平穩,剛需產品很受歡迎,大戶型房源依然有調整壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07392844831.shtml


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