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  舉辦地點:新浪樂居嘉賓聊天室

新浪樂居大師沙龍產業園發展現狀和投資錢景

圖為融匯嘉德國際投資副總裁郭音龍

  但是在產業園區,最開始的時候可能也是這樣,我通過各種渠道拿到地,建瞭房子,然後把企業引進過來,或者賣或者租。現在隨著二十一世紀,中國的經濟不斷的騰飛發展,市場對產業園區的要求也提出瞭不同,他給你的要求已經不是簡單的賣地拿地的要求,必須要提供服務,我指的服務是拋開瞭土地、稅收,這個在工業園區,產業園區是沒有那麼多的,而且這種服務是市場化的行為,而不是行政命令的行為,這種服務的本身是以逐利為目的的。

  舉辦時間:2014年4月9日 14:00--15:30

  益園文創基地營銷總監 蔡彥艷女士

  主持人:新浪樂居北京主編務名楊

  紅金龍國際企業港營銷總經理 於立民先生

  收費的同時也是服務瞭產業園區相關的企業,比如說我們出去買菜,如果直接找菜農的話,我估計我們的價錢是最低的,但是你算上物流的時間,還有菜的保存的成本可能不劃算,如果我找一個菜販子買菜就便宜瞭,產業園區也是一樣,什麼事情都讓產業園區的企業自己幹瞭,也就沒有專門服務的人出現瞭,而產業園區的出現是我通過服務滿足你的需求,同時適當的收取你的費用。這樣引導出瞭第二個產業園的利潤來源點,以前無非就是賣或者租,出售和租金是主要的來源,但是現在我接受的幾個產業園區已經逐漸的把服務型的收入納入到非常高的位置,甚至可以放到首位。



圖為萬德智匯中心總經理王



  主持人:特別感謝幾位在這麼熱的天氣來到新浪樂居做客。剛才我已經在前面介紹裡面說到瞭,對於產業園區包括我本人在內,並沒有特別明晰的概念,跟工業園區,產業區有什麼樣的區別?我想幾位重量級的嘉賓都在這裡,可以先從一個比較淺的角度入手,請幾位嘉賓先介紹一下你們認為產業園區定位和運營上跟我們之前所聽到的工業園、產業區有什麼樣的區別,產業園的發展模式到底什麼樣?

  主持人:之前房企也弄瞭一陣子學習互聯網思維的話題討論,現在很多的房企不說光賣住宅,現在看重的是人住進來以後人社區服務如何挖掘。

圖為產業園沙龍現場,新浪樂居北京主編務名楊提問

  主持人:各位新浪樂居的網友大傢下午好,我是本次沙龍的主持人,新浪樂居北京主編務名楊,歡迎大傢在這個時段關註我們新浪商業地產大師沙龍,我們這次的沙龍主題是要討論一下產業園的發展現狀和投資的前景。

圖為產業園沙龍嘉賓合影

  以下為沙龍現場實錄:

  您的企業是否也考慮過進駐產業園區?您是否想瞭解產業園的發展模式?中國產業園目前的發展現狀和未來的前景如何?本期新浪樂居大師沙龍邀請知名產業園投資專傢和知名產業園區代表共同探討當前產業園的價值和發展機遇,為您揭秘產業園的投資"錢景"。



  像我們現在說的產業園,大傢一般都指產業運營商自己做的園區,在某一個大的園區裡做一個園中園,這種園區一般是產業運營企業主導的,直接做二級開發。原來說的工業區,產業區,直接政府做一級開發,拉幾個大企業進來,你做二級開發也可以,我們給你代建也可以,沒有確定的規劃,逐漸形成一個園區。而我們這種產業園就是自己拿地然後做開發運營,通過市場引導的范式再自主引進不同的企業。



  特邀嘉賓:

  提到產業園,大傢可能並不陌生,因為現在在我們中國的神州大地可以說產業園遍地開花。但是什麼是真正的產業園,而且這個產業園跟我們之前聽說的工業園和產業區這些又有什麼區別,這些產業園對於中小企業的進駐有什麼實質的好處,我想很多人心中並沒有清楚的概念,所以這次我們請到瞭產業園開發運營和金融產業鏈上非常知名的幾位專傢來跟我們一起探討產業園發展前景。

圖為紅金龍國際企業港營銷總經理於立民

  於立民:我從事招商引資的工作有近十年的時間,基本上經歷瞭從園到區的政策變遷。我個人的理解,一般說到區,都是政府行為成立的開發區比較多,投入基礎設施建設,在開發區面層面上運營。工業區一般都是鄉鎮級成立的一些沒有形成規模的小開發區,也是政府行為。產業園區是之前的工業園區、開發區得到瞭一定的發展規模,需要將一些產業給集聚化,引進一些的專業性園區(產業園項目),即根據開發區產業政策導向開始前期用地規劃、產品定位、施工建設、招商引資、後期物業運營,都由我們企業來實施。

  產業園區發展的模式,現在在北京包括全國一線城市開發區政策已經很明朗瞭,開發區的產業定位確定後,我們就可以根據不同的行業方向成立專業的產業園區,並進行產品設計、施工建設、與企業洽談。

  主持人:確實中國的整體經濟發展特別快,可能在某一個階段,以這個階段的定義未必適合下一個階段,今天正好幾位可以暢所欲言。

  融匯嘉德國際投資副總裁 郭音龍先生

  萬德智匯中心總經理 王琿先生

  王琿:於總的觀點我很贊同,產業區和工業區都是帶有政府性質的,比如說北京空港有工業區、保稅區、物流園區,這個物流園區可能更貼近產業區。在建設初期,政府批一塊地出來做工業區,幹什麼也不知道,招商引資招來什麼算什麼。但這種模式太粗放,需要將同種產業集中,就形成瞭產業區,像剛才說的物流園區算是一個產業區。我之前去天津武清,有汽車產業園、地毯園之類的,也是政府主導的,有一個相對比較大的集中的產業在裡面。

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  主持人:政府會對你的產業園的定位和引進的企業有自己的政策限制?

  王琿:一般來說園區管委會會有準入準出制度,尤其像那種定位比較清晰的,比如像汽車園,你產業運營商拿地以後,建瞭一個園區,我政府再要求你引進的都是汽車相關產業,最起碼也要是汽車的相關產業,至少是產業相關的行業。



內容來自sina新聞

  郭音龍:我還是很同意於總和王總的定義,在我看來工業園區、產業園區,可能有一些大同小異的地方,但是有一些區分,如果現在隨便拿出一個名稱,問我們在座的五位,定位哪一個是工業園區、哪一個是產業園,我們定位會大同小異,可能概念上有一些混淆的地方。另外兩位專傢也說到瞭,它是可以從誰主導來定位,我主要是從運營的角度來談一下他們之間的區分,在我看來老的工業區、產業區也好,是政府批瞭一塊地以後,引進相關的產業或者相關行業的企業進來就可以瞭,可以解決就業、稅收,但是在運營上面可能管的並不多,頂多給個政策,拿地上有一些政策,稅收、人才落戶有一些政策,但是在其他的運營方面,政府就比較少瞭。

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)產業園區是產業聚集區或是高新技術的產業化孵化平臺,是企業走向產業化道路集中區域。大多數大城市在實現工業化後,都把發展產業園作為催化經濟轉型的重要戰略舉措。產業園已不僅是一個發展的理念,而是有著巨大經濟效益和社會效益的現實。產業園區通常由國傢批準,入區企業可享受開發區各項優惠政策。

  有一個產業園,他完成投資規劃,整個產業園回款可能要25年,對於一個大型企業而言,本身這個產業園林投資也是很龐大的,但是把整個園區如果說租金收益必須要25年的話,也沒有辦法縮短,他可以把這個忽略不計,現在無非就是發展運營,通過運營形成主要的利潤增長點,據我瞭解的情況做的還不錯,也達到瞭彌補收入的一個龍岡土地貸款房貸效果。

  所以在我看來,如果說產業園區上,更多的應是具備一些對於產業提升或者產業升級,產業聯合,產業園區內部資源整合的服務。特別是市場化的服務有別於工業園區和產業園,所以我也是從這個角度談一下自己的想法。

  平安銀行朝外支行副行長 魏鵬先生

  房子已經火瞭十年瞭,接下來房企怎麼做也存在一些轉型升級,現在地產也在推出功能性地產的概念,有的打的是金融功能性的住宅,有的打著教育功能性,有一些打的健康功能性的住宅,據我瞭解國內一個比較知名的住宅企業主打的是金融牌,就讓金融網點進入到社區裡面,給他們的業主提供很便利的金融的服務。以前金融服務無非就是銀行,現在除瞭銀行有很多的金融服務的機構,包括小貸,包括比較火的互聯網金融都有,把這個引入瞭以後,對於他賣房子而言,增加瞭他的軟實力,就好象以前賣住宅,搭一個小學、幼兒園就好賣瞭,現在大傢都玩這個,必須要有一個差異化,在一個紅海的地方我們必須要進入一個藍海,無論是產業園還是住宅,從我運營的角度來看,我認為突出服務有可能將是未來的一個趨勢。因為如果單純的拿地蓋房子,同質化競爭會比較嚴重。

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本文導航

  • 產業園發展現狀和投資錢景
  • 金融企業如何定義產業園
  • 產業園區應該"做籬笆"還是"拆圍墻"
  • 產業園區的規劃招商及前景
  • 解密產業園區的機遇和錢景
  • 優秀產業園應該具備哪些特質?


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/12022687088.shtml

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