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  隨著北京的房價不斷上漲,燕郊以其相對較低的房價吸引瞭很多年輕的上班族置業。他們選擇瞭一種雙城生活--在北京上班、在燕郊居住。

  新樓盤預售在即

  與天洋城4代不同,新樓盤夏威夷藍灣還沒有開始銷售。夏威夷藍灣的銷售人員介紹說,該樓盤的部分住宅將要對外出售,房價均價在11000元/平方米左右。該樓盤入駐後,小區將會建有商場和幼兒園,方便業主休閑購物、孩子入托幼兒園。

  "我們將要出售的住宅有幾千套,排號的購房人數大約有1萬人。您要是買房,就趕緊參加排號。"銷售人員說,該樓盤開盤對外出售時,已經排號的購房人可以參加搖號選購房子。

  新樓盤預售在即

  北京晨報記者在天洋城4代的業主論壇裡,看到一位80後網友說,"我在北京摸爬打滾快7年,看不到未來的人生常常使我感到迷茫。作為一個30歲的男人,我買不起房,而且房子離我越來越......我在朋友的推薦之下,來到燕郊買房......住在這裡,可以充分體會到什麼是'藍天、碧水、凈土、寧靜'。"

 南部配套將升級

 ■區域置業報告

  張磊給北京晨報記者算瞭一筆賬:從燕郊到國貿有813、814、815、811等多條公交線路可以直達,整個車程大概需要1個小時到1個半小時左右,單程車費5元,刷交通卡的話則是2.3元。比如一傢國貿附近的公司早上9點上班、晚上6點下班,傢住燕郊的購房人需要每天早上7點之前出門,才可以保證不會遲到。購房人在晚上6點下班,基本會在晚8點前到傢,平均每天花在路上的時間大約在3至4個小時之間。

  晨報記者註意到,銷售人員重點強調燕郊通往北京的多條公交線路給購房人帶來的便利。銷售人員說,"這些公交線路大多走京通快速路,經過40多分鐘就可以到達國貿。您在國貿工作,住在燕郊去上班很方便。"

  燕郊的住宅產品形態多樣,既有普通住宅,也有豪宅和別墅,價格從每平方米6000元到萬元不等,甚至有接近每平方米3萬元的別墅項目。具體到買哪個項目,則需要購房者根據自身情況仔細斟酌。張磊分析說,從房產增值、保值的角度來看,準豪宅無疑是燕郊最值得購買的產品。隨著燕郊房價的進一步上漲、高密度住宅體量的增加,燕郊高檔項目將相對稀缺。購買準豪宅投資不僅可以穩定增值,未來出售也更加容易。

  小雲是外地人,在北京國貿附近的一傢培訓公司工作。小雲在北京打拼瞭多年,打算在北京圓瞭"居住夢"。可是,當她準備購買北京的住宅時,卻因為不符合限購的條件而泡湯。聽說燕郊離國貿很近、房價不太高,她就動瞭心。去年10月,她在燕郊買瞭一套公寓,價格是8000元/平方米。今年11月,她的公寓所在樓盤房價漲到瞭12000元/平方米。小雲說,"我在燕郊買房挺值的。"

  燕郊買房北京人多

  北部住宅區配套完善

內容來自sina新聞

  北京工作燕郊置業

  102國道橫貫燕郊,將燕郊分為南北兩部分。燕郊的北部建有大型商業區、工業區,還有多所知名的大學。在這裡,東貿國際花園、上上城青年社區等多個新建樓盤拔地而起,部分樓盤已經售罄。這些樓盤大多以住宅為主,在燕郊的北部形成瞭一個個住宅區。這些住宅區周圍的配套設施比較完善,既有沃爾瑪、京客隆等購物超市,也屏東內埔建地貸款有燕郊公園、燕郊歌劇院等休閑娛樂場所。

  提起小區的未來,銷售人員向北京晨報記者描繪瞭一幅美好的藍圖。銷售人員介紹說,天洋城4代融入瞭旅遊度假的概念,是未來燕郊的城中之城,整個項目中有一個規模很大的娛樂島,娛樂島裡有摩天輪等幾十種娛樂設施,像北京的歡樂谷一樣。小區業主足不出戶,就可以帶著傢人和孩子到娛樂島裡玩耍。樓盤入駐後,小區裡的商業部分將會有一個大型商場,還會引進超市。此外,小區以後還會有多條公交線路通過,業主出行將變得很方便。

  南部配套將升級

  ■區域投資分析

  燕郊房價呈上升趨勢

  張磊對北京晨報記者說,由於北京市場限購及房價居高等原因,燕郊區域成為購房者出逃北京後最主要的承接地,作為北京市場的另一種延伸。受到北京房價上漲的影響,燕郊區域房價也處在上行通道中,從年初到年末,市場在售項目價格以漲價為主。例如天洋城4代項目,價格由年中的8500元/平方米上漲到目前的11000元/平方米;上上城項目也由年初5500元/平方米的單價上漲到現在的10000元/平方米。燕郊房價的整體趨勢和北京市場的房價趨勢大致相同,而具體表現上,僅是在一些房價上漲的關鍵時點上有一些時滯。

  燕郊的二手房價格也有一定的上漲。燕郊一傢二手房中介公司銷售人員告訴北京晨報記者,東貿國際花園公寓從幾年前開盤時的5000多元/平方米,漲到瞭如今的13000元/平方米。上上城三季等樓盤房價也有不同程度上漲。不過,張磊提醒北京的購房者,到燕郊買房還是首選新房,原因很簡單,目前新房市場的實際供應量和潛在供應量充裕,購買二手房的升值空間不大。

年輕上班族的雙城生活

  燕郊位於潮白河東畔,西與北京市通州區隔河相望。燕郊有多路公交車直通北京國貿,在國貿上班,到燕郊去很方便。該區域的新建樓盤以住宅為主,配有商業和寫字樓等多種類型的房產,可以滿足消費者不同的購房需求。隨著北京的房價不斷上漲,燕郊以其相對較低的房價、不限購等優勢吸引瞭很多年輕的上班族置業。他們選擇瞭一種"雙城生活"--在北京上班、在燕郊居住。

  北京美聯市場研究部高級經理張磊說,燕郊與北京市中心的距離較近,其獨特的地理位置造就瞭該地區房地產業的快速發展,目前燕郊地區的房地產項目主要瞄準北京居民,如上上城的60%至70%是北京市民購買,其次為當地居民拿到拆遷安置費後進行的投資。由於燕郊區域樓市的在售項目價格較低,吸引的主要客群為北京工作的年輕置業者。

  燕郊置業可考慮準豪宅房屋貸款率利試算

  與北部的住宅區發展成熟不同,燕郊的南部處於正在建設之中。北京晨報記者從通州驅車趕到燕郊南部,在迎賓南路東側,看到幾棟正在建設中的高樓聳立在藍色的圍檔之中。據瞭解,這是天洋城4代新建樓盤。晨報記者走進天洋城4代的售樓處,銷售人員說,今年11月,該樓盤部分樓宇開盤當天,上千套住宅被一搶而空,其中有不少購房人來自北京,他們都是全款付清房款的。12月,該樓盤還會推出1000多套新房,目前已經有很多購房人前來排號瞭。"這裡的房子挺搶手的,您要是打算買房,還是趁早吧。"

  雙城生活交通時間長

  很多年輕人在北京國貿上班,選擇在燕郊置業。他們在享受著雙城生活的同時,也付出瞭較高的交通成本。張磊介紹說,燕郊房地產市場正在逐漸升溫,基礎設施和生活配套正在進一步完善,在燕郊置業不失為明智之選。但是,如果購房人屬於"北京工作,燕郊置業"的情形,那麼出行時間長、通訊費用貴等生活難題就成瞭他們需要面對的實際問題。

  燕郊隸屬於河北省三河市,與天安門的直線距離約30公裡,處在京津唐都市圈核心地帶。燕郊經濟技術開發區規劃面積約80平方公裡,規劃人口約60至80萬。多年來,燕郊吸引瞭來自美國、意大利、加拿大等20多個國傢的優秀企業前來投資。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/10142525235.shtml


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