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  專傢觀點不一 牛鳳瑞:城市化需要房地產

  為此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出,隻提"促進房地產市場平穩健康發展",而不提房地產調控,背後的含義耐人尋味。這一提法看似中性,實則隱含對市場的利好信號。但是,住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示,沒有提及堅持房地產調控,並不等於放棄調控。王玨林認為,現在房價上漲壓力很大,今年上半年一線城市房價上漲很快,調控政策現在不具備放松的條件。

  不過,值得註意的是,本次會議僅僅提及"促進房地產市場平穩健康發展",以往會議經常會提到的"堅持宏觀調控"並未提及,是否意味著高層對房地產市場態度的轉變?受此影響,昨天多隻地產股上漲。據證券日報網消息稱,7月31日房地產板塊暴漲,順發恒業、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發展漲逾7%,中天城投、招商,華夏幸福、萬科,A等個股漲逾6%,金地集團漲逾5%。

定調會未提樓市調控地產股上漲 專傢存分歧

  7月30日,中共中央召開政治局會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。據瞭解,會議對下半年的財政政策、貨幣政策、農業發展、對外貿易、房地產市場以及民生方車貸利息計算面做出多方部署。其中對房地產市場的會議要求是,"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"



  針對本次中央政治局會議對房地產市場的相關要求,中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成,認為這是"中央高層對房地產調控政策的理性回歸。現在中央這種提法應該是符合中國的實際的,也是必要的。"

  另外,"並不是全國的市場都那麼好,三、四線城市、西部城市市場仍存在'消化不良'的現象。由於前兩年開發項目過多,量太大,但是消費能力達不到,所以調控不能放松,對房價漲幅過高的城市調控應該更嚴格一些、落實更到位一些。"王玨林說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08592317696.shtml

中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。其中房地產方面,會議要求"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"要求中並未明確提及房地產調控,這是否意味著調控方向的轉變?於是在各方猜測中,昨天多隻地產股上漲。對此,有專傢分析指出,當前房價上漲壓力很大,調控政策不具備放松的條件。

  牛鳳瑞對中新網房產頻道表示,中國房地產市場十年來調控效果並不理想,新一屆政府換屆後,對房地產調控問題和市場問題少有表態。此次會議要求的提出,"不再強調過去的堅持調控不動搖,不再把房地產作為一個異己力量來對待,本次會議要求促進房地產市場健康穩定發展是一個向好的界定,反映瞭中央對房地產認識的改變。"牛鳳瑞說。

  另外,北京師范大學房地產研究中心主任董藩(微博)昨天也在其實名微博發表瞭看法,"昨日政治局'促進房地產市場平穩健康發展'的表態,無疑是經過內部討論,謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈,重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位,市場將受到普遍鼓舞,一、二線城市上揚趨勢將強化,也利於消化三、四線既有的過大供應。"

  昨天,《新京報》援引中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱,"本次中央先提'以人為核心的新型城鎮化',其次才提房地產,這給一些地方政府和房企敲響警鐘--本輪城鎮化不會再是'房地產化'。"關於城鎮化與房地產的關系,牛鳳瑞認為,"房地產的市場問題首先取決於城市化進程,城市化進程提供瞭旺盛的房地產需求。"他說:"城市化進程是中國社會經濟發展必然的方式,也是我們實現社會主義現代化的必由之路,如何將城市化的過程變為現實,沒有房地產業的健康穩定發展作為支撐,恐怕都是空話。"



  會議未提"房地產調控" 地產股大漲

內容來自sina新聞


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