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  9月份70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的價格同比增幅遙遙領先,均超過20%。二線城市同比漲幅平均為9.3%,其中廈門漲幅最為明顯,達到16.5%,直逼一線城市。三線城市同比漲幅平均為6.9%,其中南充同比漲幅達到11.5%,堪比部分二線城市,溫州是70大中城市中唯一一個房價同比下跌的城市。

  各地房價變化差異明顯,一線城市增速遙遙領先

  一線城市及部分二線城市房價漲勢洶湧,是因為其市場存量持續下跌,市場供不應求。由於前幾年土地供應過少,致使今年成交釋放之後各城市存量水平直線下降。存量的持續減少,使得市場供應不能夠跟上持續釋放的市場需求。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的庫存消化周期已經逼近半年紅線,普遍呈現供不應求的狀態。二線城市差異化加大,廈門、南京等城市庫存消化周期均已低於6個月,其價格走勢也是一路向上,而天津的市場庫存消化周期則超過18個月,其新建住宅價格漲勢相對平穩。

  但是今年以來各地房價持續上漲,全年房價控制目標紛紛告急。從9月份數據來看,在我們監測的重點城市中,近70%的城市9月房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。

  為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成目標。但是從目前的增勢來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。來源:中房信CRIC·研究中心

重點城市人均可支配收入增幅與9月新建商品住宅均價漲幅情況

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每日地產各地房價指數大增 房價控制目標不容樂觀



  國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有65個,持平的城市有3個,下降的城市有2個,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%。與去年同月相比,70個大中城市中價格上漲的城市有69個,其中北京漲幅最高,達到20.6%,價格下降的城市僅溫州一個,下降幅度為1.8%。

內容來自sina土建融台中潭子土建融新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14552463910.shtml


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