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  更值得一提的是,泰禾集團商業綜合體項目通常很快就能現金流平衡,這一方面源於泰禾規劃綜合體業態的能力,另一方面源於泰禾集團對綜合體中可售部分堅持快周轉戰略。以北京泰禾1號街區項目為例,該項目於2013年4月以19.3億獲得,僅6個月後就實現開盤,銷售回款超過12億,周轉速度可見一斑。

  值得一提的是,市場對於泰禾集團的土地投資有一定程度對擔憂,這種擔憂主要來自獲取土地成本是否過高的疑問。我們認為,這種擔憂有其存在的客觀因素,但是也要看到以下兩個方面:

  企業發展壯大的過程中,總免不瞭遭遇一些質疑的聲音,對於當前環境下的房企而言,更是容易被推到風口浪尖。面對質疑,任何優秀的企業都不會選擇逃避,而是會選擇積極從容地面對,有則改之無則加勉。包容所有的質疑,並將其作為不斷激勵自己的動力,泰禾集團正是以這種海納百川的胸懷奮勇前進。泰禾集團戰略清晰,執行到位,堅持高品質的高周轉,通過現金快速回籠平衡高杠桿。我們預計,泰禾14、15年EPS分別為1.25、1.95元,維持"買入"評級。

  三、泰禾集團佈局明晰、地價合理,加大投資保障可售貨量

廣發證券泰禾集團高速成長 潛力巨大

  2013年,泰禾集團實現銷售金額約124億元,同比增長70%,主要由住宅項目和商業綜合體項目的銷售構成。2013年,泰禾集團可售貨值240億左右,去化率達到50%。我們預計,2014年,泰禾集團的可售貨值將接近630億,貨值在三四季度比較集中,實際有效部分可能略低於這個值,2014年計劃銷售規模250億,完成計劃是大概率事件。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13572699556.shtml

  二、泰禾集團銷售高成長,住宅商業雙輪驅動

  泰禾集團未來將進一步發展商業綜合體項目,計劃在未來3至5年內打造15個到20個個性化、高品質的地標級、超大型城市綜合體,同時,積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、醫療養老等市場機會,泰禾集團在永泰縣旅遊地產的試水,正標志著泰禾集團努力拓展新經濟形勢下的房地產產業發展路徑。

  商業綜合體項目方面,泰禾集團主打品牌"泰禾廣場"目前已經在福州、泉州和石獅落地。泰禾集團精耕細作,通過個性化的精品商業模式打造泰禾廣場,不做同質化的產品,堅持"為當地創造作品,為時代奉獻精品"的理念,打造當地地標性的商業項目。

  五、泰禾集團盈利預測與投資評級

  四、泰禾集團積極把握資本市場機遇

  2013年,泰禾集團獲取瞭建築面積約238萬方的土地儲備,而2012年僅約63萬方。拿地金額約為194億,與銷售金額之比接近150%,投資非常積極。2013年泰禾集團拿地非常重視一線城市,在北京投資的地價款占全年的33%,在上海的則占到16%。泰禾集團拿地戰略清晰明確,並在投資時一以貫之。"深耕海西,深入重點一線城市"的戰略佈局也保障瞭項目的去化速度,因為這些區域都是泰禾集團有多年沉淀的熟悉區域,並且其本身也具備較大的市場容量。

  2013年,泰禾集團實現主營業務收入61.28億元,同比增長135%,實現營業利潤9.27億元,同比增長168%,實現歸屬於母公司所有者的凈利潤7.28億,同比增長112%,每股收益0.7161元,符合預期。

內容來自優惠信貸sina新聞

  隨著泰禾集團項目的快速銷售快速周轉,2013年末,泰禾集團在手預售賬款達到65億元,較2012年末翻瞭一倍。我們預計,2014年泰禾集團的地產結算收入也將實現100%以上的增長。

  泰禾集團住宅項目能夠實現高周轉,主要有三個方面的原因:一是泰禾集團住宅項目體量都在20萬方以內,規模適中適合快速周轉;二是泰禾集團住宅運營團隊秉承快速周轉的策略,從拿地到樣板房開放到正式開盤,前後平均8-9個月,速度在業內名列前茅;三是泰禾集團住宅產品品質優異,無論是"院子"系列還是"泰禾紅"系列,在當地市場均是有口皆碑。

  與此同時,泰禾集團2013年新開工面積高達228萬平米,在建面積達到351萬平米,充分保障瞭2014年的可售貨值。而2014年以來截至目房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理前,泰禾集團已經在永泰、泉州、上海、北京、天津和南京等地獲取瞭125萬方的土地儲備,已經超過瞭去年全年水平的一半。隨著開發進度的加快,泰禾集團2015年及其後的可售貨值有望進一步增長,為泰禾集團銷售規模的持續高成長奠定瞭堅實的基礎。

  第一,泰禾集團在大福建地區獲取的地塊幾乎全部是優質資源,如2013年底獲取的福州項目樓面價6222元/平米,而周邊項目售價已經超過17000元/平米,再如泰禾集團在永泰縣取得瞭低成本的土地儲備,樓面價不到千元/平米,而周邊項目售價則約7000元/平米。

  第二,泰禾集團在核心城市核心區域取地後,此後周邊地塊的出讓價格都要高出公司的成交價。北京地區尤其明顯,泰禾集團拿地後的一段時間內同區域地價往往大幅上漲,廈門地區亦是如此。

  廣發證券針對泰禾集團2013年年報發表瞭點評,從專業的角度全面的分析瞭2013年泰禾集團的發展軌跡,並指出,2014年泰禾集團業績爆發可期。

  房企在處於規模高速擴張的階段時總是伴隨著高杠桿,泰禾集團也不例外。從前面的分析來看,泰禾集團的戰略佈局和周轉速度都有助於其現金流健康循環。

  從目前來看,泰禾集團積極拓展融資渠道,與金融機構緊密合作。同時,部分房企的再融資預案已經獲得監管層批準,我們預計泰禾集團將繼續關註資本市場機會,以進一步優化資產負債結構。

  營業利潤增速快於營業收入增速,一方面是毛利率略有上升,其中,地產業務的毛利率上升0.32個百分點至36.10%,另一方面則是銷售費用和管理費用控制較好,經營性現金流入口徑下兩者均在2012年下降後的基礎上保持平穩。

  4月17日,泰禾集團正是發佈2013年年報,據泰禾集團年報顯示,2013年泰禾集團營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,遙遙領先眾上市地產公司,實現瞭跨越式發展。因此,泰禾集團年報一出,引發瞭大量專業機構的"圍觀",泰禾集團再度成為業界焦點。

  綜合多方分析要素,廣發證券指出,泰禾集團2013年業績暴增,發展潛力正逐步呈現,在泰禾集團發展戰略的指引下,泰禾集團正穩步實現跨越式發展,鞏固一線房企地位。

  2014北京商業地產投資意向調查:



  一、泰禾集團業績高速增長,毛利穩定


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