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  今年前兩個月,廣州樓市驟然遇冷,成交大幅下跌,但3月春風送暖,樓市也同步升溫。今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%;成交184.6萬平方米,同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

  作為一線城市的代表,廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐瞭?土地市場的堅挺提供瞭有力的證據。一季度,全國一線城市土地市場持續火爆。 1至3月廣州賣地收入達到263億元,比去年最高的第三季度收入還多39億元,創歷史新高。

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  今年以來,銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現,取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。



  此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的,"樓市崩盤論"盛傳。 2013年以來,一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機,2014年,部分城市又掀起降價潮,樓市遭遇"拐點"的報道層出不窮。

  土地市場的火爆與樓市的 "溫吞水"狀態形成鮮明對比。因此有人猜測,房地產大鱷在玩博弈,在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。有人認為,當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景:政策一出,跌量不跌價,在僵持之後以出現爆發為結局。

  市場機構的"不跌論"或"老調重彈論"預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義?

  一季度中國房地產市場驟然變冷,但3月以來成交量開始增加,土地市場繼續升溫,種種跡象顯示樓市復蘇似乎已開始。不過,面對似乎清晰的形勢,不少業內人士在討論當前的房地產市場時,都一反常態地用瞭模糊、審慎的語調,讓人有些不著邊際。

房地產的不拐之拐

  一些銀行人士說,二、三線城市泡沫去年起出現瞭小的破裂,但一線城市會怎麼樣,有待觀察。

  評論人士認為,中國房地產市場是拐,還是不拐?大傢目前可能看不清,但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之"拐"

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07382677514.shtml


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