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國五條過渡期樓價看漲 四提案能讓房價往下走

  廣州市社會科學院研究員談錦釗則指出,在市場觀望情緒濃的時候,開發商可能會拿出部分朝向樓層差的作為噱頭進行降價促銷,但廣州市區整體依然會保持平穩。合富置業首席市場分析師也表示,今年樓價會在平穩的基礎上有升,具體升幅取決於後市出臺政策及經濟走向。業內資深專傢韓世同則表示,今年樓價一直在上漲,回落的可能性不大,但政策頻頻出臺,抑制瞭樓價上漲的速度。

  提案



  記者點評:眾所周知,中心城區是一個城市房價最高的區域,限制其供應和成交,確實能夠起到城市住房交易均價"下調"的效果,但這僅僅是數字遊戲,很難讓各盤實際的價格出現下調。

  提案



  另外,目前針對二手樓市的個稅政策即將在本月底落地,二手樓價走勢如何?滿堂紅研究部高級經理周峰預計,今年中心區的二手樓價還是比較堅挺,由外地客戶支撐的近郊則可能出現價格下跌,比如番禺、花都、增城等區域。鄧浩志也指出,新政落實後會對二手市場造成比較大的沖擊,部分需求會轉移到一手市場;預計如果政策"適度溫和",今年價格會基本平穩,一手成交會好於二手。



  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析指出,2月房價整體漲幅已接近3年來最高,新國五條的細則可能會因此加快加重實施。預計隨著後期部委和地方新國五條細則的落實執行,後期房價漲幅將出現回落。但目前由於3月份廣州"國五條"細則仍未執行,樓市還將繼續目前農地2胎代償怎麼貸款比較會過件走勢慣性上漲,3月房價環比漲幅仍可能繼續擴大,但二季度房產市場會出現量價震蕩性回落,進入三季度,市場和調控政策穩定,房價將逐漸穩定。

  推行房產稅

  記者點評:開發商都在抱怨房價上漲是因為地價上漲,最大受益者是政府。因此,如果政府願意讓利,房價自然會往下調。此種模式,在去年的廣州土地市場中已經得到嘗試,設最高地價、拼配建。問題是,如果政府真讓利瞭,開發商最後還要高價賣,那誰去監管?

  二季度可能回落全年穩中有升

  提案人:匿名網友

內容來自sina新聞

  目的:"降"房價

  2月是樓市傳統淡季,今年卻一片火熱。近日國傢統計局發佈的統計數據顯示,今年2月全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個,占比高達94%,其中廣州以環比3.1%、同比8.2%的漲幅領先全國。

  限制中心城區土地供應



  主要內容:同樣是在兩會上,黃文仔建議政府在進行新的土地拍賣時,對該地塊的商品房售價設置上限。此舉減少瞭政府的土地收益和開發商的利潤,達到監管房價的目的。

  主要內容:以高價房限售、限簽的方式,抑制這類產品的銷售速度,用低價盤的銷售"拉低"市場平均價格,從而達到"降"房價的目的。

  更加值得關註的還有去年定位為國傢新區的南沙區,借助一系列的政策規劃,開發商乘機點火大炒投資概念,去年該區多個樓盤甚至出現瞭通宵排隊的場面,其網簽均價目前已達到瞭11795元/平方米,均價比去年同期翻番。不過政策的落地實施到成效並非一兩年的時間,加上樓市調控政策的卷土重來,筆者認為,南沙樓市應該"悠著點"瞭。

  土地限價出讓

  要問去年廣州樓市的特點,"漲"字肯定當頭。不少買傢都抱怨,在買與不買樓之間猶豫的瞬間,房價就在不經意間悄然上漲瞭。市中心區域的部分樓盤漲幅確實讓人驚嘆。不過,盡管廣州多個區域樓價呈現上漲趨勢,我們不難從中看到漲價幅度背後的風險,尤其是一些規劃先行、配套落後、購買力不強的區域,一旦遭遇更加嚴厲的樓市調控政策,不穩定的基石上烘托的樓價必然慘跌。

  提案人:政府部門



  目的:緩解房價上漲

  比如過去幾年一直在炒作"城市副中心"概念的增城,由於供應量大,交通配套仍不盡完善,限購政策即將殺來,必定有人熬不住,某大型集團的增城項目一夜之間驟降7000元/平方米。再比如,白雲新城的規劃早已出臺,不過區域消費力不足,各掃門前雪的小農經濟思想讓區域樓盤目前隻能吸引本區買傢,一旦遭遇限簽政策的阻撓,豪宅的成交量一落千丈,白雲區的樓價自然也從歷史最高點回落下來。

  房價預測的十年亂象 信專傢預測損失

  主要內容:前不久,有傳言說從2014年開始,政府會取消限購,全面推行房產稅,從而提高房子的持有成本,將非剛需的購買全部趕出市場,以達到緩解供求關系,降低房價的目的。更有更狠的傳言說,政府將從某一套房產開始,每年增收5%的房產稅,等於20年沒收房產,看誰還敢去"投資"。

 目的:提高持有成本,趕絕非剛性購房

  那些年 專傢嘴中的房價

  提案



  近七成居民認為房價高難接受



  方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為,廣州樓價在調控之下上漲勢頭會遏止住,但市場上仍以剛性需求為主,價格難下跌,會保持穩中有升;上漲幅度則取決於新政地方版的落實情況,鑒於20%的差額稅全面征收對市場影響過大,且操作上存在技術困難,預計新政地方執行版將會以"適度"為目標。

 目的:控地價從而降房價

  提案人:黃文仔等

  記者點評:如果出這一狠招,相信房價馬上會下跌。一來,大部分的投資客會退場,有效緩解供求關系;二來,市場上二手房會大量拋盤,擴大供應。問題是,目前房產稅擴大試點的城市都還沒落實,有馬上全面推行的可能嗎?

 提案



  限售限簽降價



  "一定會往下走。"住建部部長薑偉新的這句話曾讓全民歡呼,但隨後白巖松在《新聞1+1》節目中表示,長薑偉新從未表示承諾房價往下走,而是指政策往下走。政策和樓價,買傢更關心的是樓價是否會真降以及降多少等問題。統計顯示,2013年前兩個月全國住宅銷售均價已經同比上漲兩成。日前,廣州市國土房管局通報統計數據顯示,今年2月廣州市天河、越秀、海珠區一手房均價均破3萬,分別為33658、32572、31713元/平方米。其中,海珠區一手樓均價首次突破三萬,這也是首次廣州市內3區一手樓每平方米均價同時超過3萬元。



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  提案人:黃文仔

  記者點評:如同第一種方案,無非就是一個數字統計遊戲,對市場的運行並沒有任何影響,更別說真正的下調房價。更加不妥的是,此舉所得出來的結果,更加不能反映市場的真實性,讓民眾對這個市場的走勢、運行產生更大的迷茫。

 記者觀察



高雄燕巢農地貸款  一味漲價的樓盤請悠著點兒

  主要內容:本月初在北京召開的兩會上,星河灣董事長黃文仔在提案中表示,要緩解房價上漲,首先要嚴格控制城市中心的土地供應,加大郊區開發,建設城市副中心。此舉不但能減輕城市中心的交通、醫療衛生、文化等配套的壓力,同時能加快城市副中心的建設,改變城鄉分離、城際分離的城鎮格局。

  降價提案

  走勢分析

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  牛刀:今年中國房價泡沫將破滅

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08351972118.shtml

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