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  由於公積金來源渠道單一、繳納數量相對穩定,而近年來購房需求不斷增長,收集額增速卻趕不上貸款增速,多數一二線城公積金中心的"貸存比"早在2011年就超過瞭70%,處於非正常狀態。

內容來自sina新聞



  因此,在公積金"貸存比"早已不平衡的基礎之上,購房需求又集中釋放,多地公積金貸款達歷史最高水平,出現資金短缺的情況也在意料之中。

  急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當於去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

  受流動性不足影響,商業銀行更願意將緊張的餘額放給利率更高的個人經營性貸款或者效益不錯的企業,利率市場化也促使商業銀行急於拓展高利率業務。多傢銀行反而進一步上調瞭首套房貸款利率,更多的購房者被"擠出"至公積金貸款。

房屋2胎貸公積金陷無錢可貸險境

  今年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國傢統計局數據顯示,承做房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%。

  住房公積金是行政力量強制企業及其員工繳存的長期住房儲備金,資金來源一直處於穩定狀態;根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定借款人的貸款額度,發放貸款也有政策可依。住房公積金又為何會出現額度吃緊的現象呢?

  具有"強制性、互助性、保障性"特點的住房公積金政策如今隻剩"強制性"瞭。其存在的意義受到挑戰,也更加凸顯瞭住房公積金的制度缺陷與運行不合理。

  一方面,住房公積金在很多地方隻能用於買房,但房價高企,住房公積金對於連首付都困難的低收入人群來說形同虛設,這就變異為一個"劫貧濟富"的政策。而公積金利率低於CPI也讓強制儲存的公積金面臨貶值的質疑。

  另一方面,公積金貸款的發放存在杠桿效應,而公積金政策貸存機制不完善,缺少風險管控,導致餘額透支,政府不得不采取調整額度和"公轉商"貼息貸款的方式來緩解壓力。若不從房價和公積金政策缺陷的根本上去解決問題,其調整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法,也隻能是飲鴆止渴。

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  近日,媒體報道稱上海、杭州等多地均出現住房公積金緩貸、斷貸現象,部分地方公積金甚至出現收支倒掛,一些樓盤因此明確拒絕使用公積金貸款購房客戶。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07212340648.shtml

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