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  寫字樓租金的高低是經濟活躍與否的重要標準之一,連續上漲的租金、持續下降的空置率,讓北京建融新竹芎林建融的經濟地位正在不斷加強。

  中國社會消費品零售額在2012年內持續以同比14.3%的雙位數快速增長。其中,北京市場表現尤為突出,其當年社會消費品零售額為全國最高,達7703億元。同時,北京的零售物業建築面積亦為全國最大,截至2013年一季度末約為510萬平方米。購買力的增長促使眾多零售商紛紛擴張,而北京和上海的零售物業供應量仍相對有限。

北京寫字樓月租金升至327.9元每平方米

  由於持續的需求及邊遠地區基礎設施的提升,上海和北京的次中心市場均繼續發展。在深圳和廣州,新增供應則集中在市區。鑒於預計未來供應量,這四個城市的空置率在2013年均會有所上升。其中,廣州未來三年內預計空置率最高,在2016年將接近30%。

  日前,來自高力國際的數據顯示,2013年一季度,北京仍是最大甲級寫字樓租賃市場,其甲級寫字樓總存量為530萬平方米,但是依然不能滿足不斷上升的需求,致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米,居內地之首。而在未來廣州供應量最大,在2013年到2017年間,將有超過470萬平方米的新增寫字樓面積入市。僅在2013年,廣州天河區就將有超過100萬平方米的新增供應。

  2013年,高力國際預測上海和北京的租金走勢平穩,廣州和深圳的租金下降。除深圳的資本值將保持穩定外,其他三個城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預計將保持平穩,而在廣州和深圳則將有所下跌。

內容來自sina新聞

  2013年,上海零售物業市場預計新增供應量最大,將有近10個項目於年內入市,累計體量逾90萬平方米。北京新增大園房屋土地貸款供應量最小,僅為17.8萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08562194904.shtml

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