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  中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,對於武清信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢區來說,短期肯定會迎接一次大調整,房價出現調整已難以避免,以價換量必須加快。對於區域內項目來說,之前專門針對藍印戶口的中小套型房屋應加快降價促銷,另一類改善型的房源,還有一定的市場機會,畢竟京津冀一體化會逐漸增加一些需求。

  對於天津"藍印"戶口取消對武清區樓市的影響,泰禾集團董事長黃其森認為,現在應將武清區的市場放在京津冀一體化的大格局下看待,它正在回歸正常的發展軌跡,武清區是可以看好的新興與潛力市場。

  由於地處京津冀3地中心位置,武清區成為京津地區近兩年來房地產開發投資最為集中的地區之一。據不完全統計,包括保利、住總、中國水利水電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯、泰禾等大型企業均在武清區 "重兵佈陣",而這些大型房企在武清區的項目多為超級大盤。

天津 藍印戶口取消 武清區成交環比降88%

  記者通過天津市國土資源和房屋管理局政務門戶網站獲知,5月1日至20日,天津商品住宅成交量為95萬平方米,其中武清區為34萬平方米,占比36%。6月1日至20日,天津商品住宅成交量約為41萬平方米,環比下降56%,而武清區為4萬平方米,環比下降88%。

  2009年,恒大地產在武清區介入一級開發,土地儲備超百萬平方米;保利取得武清區光明道項目,建築面積約27萬平方米;北京住總在武清區開發總建築面積27.6萬平方米的住總尚清灣項目;首創也在武清區拿到瞭290萬平方米土地。

  嚴躍進分析稱,5月份天津樓市成交量暴漲,與5月份武清區購房者趕末班車簽約有關,到瞭6月,武房貸轉貸清區不再享受藍印戶口政策,成交量自然出現下滑。

  記者梳理數據發現,相比"藍印"戶口末班車期間的5月1日至20日,武清區6月份前20日的商品住宅成交量環比下降88%。

  上海易居研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,藍印戶口取消是各類福利效應的褪色,對於後"藍印"時代下的武清區房企來說,未來或借 "京津冀"來實現新一輪的市場擴張。

  多位業內人士分析,房企在武清區激進拿地,也是看好"藍印"戶口帶來的住房小額信貸銀行比較需求潛力,不過很顯然,隨著此類制度的退出,未來房企需要進行新一輪的變革。

  5月31日,天津"藍印"戶口取消,武清區樓市瞬間轉冷。

內容來自sina新聞

  一傢大型開發商武清區項目負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,看市場要看周期,並且要把周期放到整個行業裡面,武清區樓市市場的走向,要看京津冀一體化對天津的利好程度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07502789083.shtml

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