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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09554080803.shtml

  在最近一波地產商降價大潮中,港資房企大鱷九龍倉的降價行為惹人註目。在長三角的常州和杭州,九龍倉降價"搶跑",部分樓盤降價幅度在3000元至5000元不等。在成都也有數個九龍倉樓盤大幅降價銷售,降價幅度最高也達到5000元,遭到業主"圍攻"。

  回到九龍倉這一段時間的做法,引起瞭大傢關心。我們是隨行就市,並不是我們不看好中國市場,絕對不是全面拋售資產。第一我們會繼續關註一些地方,可能還會買進。第二或許未來你們能看到我們某些樓宇漲價。

  作為九龍倉來講,城鎮化過程中,看到很大商機,但是具體落實,不知道這一步怎麼邁出去。機會太大、太多,也不是好事情。這麼大機會,從哪裡開始,我們要吸取過去這些年來正反兩面的經驗。正因為過去正反兩方面的經驗,才知道,不要隻看到機會,機會中也有陷阱。也就是說,在未來城鎮化裡面,有很大機會,也有不少陷阱。

  去年下半年開始,我們發現一個比較奇怪的現象。發展商參加土地的競拍,積極性很高,出現很多地王,但是房價沒有很大漲幅,跟不上地價漲幅,甚至一些城市出現嚴重的滯銷,很多房子賣不出去,去化率不高比較普遍。

  城鎮化進程中的"陷阱"勞工創業貸款率利二胎年息

  周安橋:沒有和常州市政府打招呼,後來見面時,常州市政府人士表示理解,保證按法制來處理,不需要擔心不正常的舉動,比如砸樓盤等現象。但政府也不是鼓勵我們降價,他們認為是我們企業的行為,表示尊重。

  

  周安橋:這個問題很復雜,表面上看來經濟很好的地方,正常情況下,隨著經濟發展,房價上漲。但是房價持續上漲情況沒有發生。也許過去這麼多年,城鎮化推動有點自發性,在個別地區發生供應量過剩,供應時間太緊,在很短時間內,推很多土地出來,一下子配套各方面沒有跟上來,也影響房價上漲。希望未來的城鎮化,造城造鎮,有更好一點兒的計劃,避開剛才講的情況。

屏東萬巒建地貸款九龍倉自曝降價內幕:前景不樂觀+陷阱+佈局轉變

內容來自sina新聞

  我們選擇土地的時候,也免不瞭受傳統觀念的影響,到一個城市,看GDP,看人均GDP,看房價,大傢看瞭這些數字後做的決定,一定不會錯嗎?也會錯。比如說,我今天買進一塊地,買的時候我覺得是對的,沒想到三個月以後,又連續有五塊地推出。這就變成,我買的時候是唯一的,三個月六個月後,變成十傢都在開發同一地區。今天大傢要一起檢討思考,房產商也好,政府也好,是不是供地太快瞭,供地太多瞭,配套不齊瞭。10個項目都建住宅,一個醫院也沒有,一個學校也沒有,一個商場也沒有。這也是中國前幾年的特色,外界批評過去的城鎮化會造成空城鬼城,但也不能說城鎮化就失敗瞭,要檢討,總結經驗。

  《中國經營報》:常州、成都項目降價以後,年報解釋說是"順應市場",你對中國市場未來發展怎麼看,會不會再做一些順應市場的調整?

  周安橋:順應市場調整永遠都會做,隨行就市,從長遠來講,對中國地產基本面是看好的。特別是兩會後公佈瞭中國的城鎮化計劃,根據李克強總理的說法,在未來6年,有1個億的人口會進入城市,城市舊區改造有1個億,中部西部還有1個億。數字在外面看起來,是很巨大的,等於是制造一個美國出來。從人口來講,在未來6年,要有等同於美國的建築量。這裡面有很大的機會,但也有很多部分不知道怎麼做。總理提到的大量保障房,這部分,目前來講,是不開放給香港公司來做,我們是不理解不參與,哪怕1/10的人口需要我們,那麼也有3000萬。未來中國的地產,毫無疑問,總的是看好的。



  《中國經營報》:最近常州、杭州出現房價下降的情況,這些地方在國內算是經濟發展不錯的城市,但很多品牌開發商在當地的情況都不好,你怎麼看這兩個地方出現大面積房價下降的現象?九龍倉住宅這一塊的未來空間在哪裡?

  不同城市有不同的決策,同一城市的不同地區會有漲有跌,都會有不同。有些城市有些產品,我們經過一段時間來看,也許是當年買的地貴瞭,產品在某個地區某個階段內過剩瞭。在有機會大傢都要降價的情況下,我可能先下手為強,我比你早降一禮拜,就贏得一個禮拜的空間,多賣一百套,總比少賣掉好。這是九龍倉業務上的策略,不是政策上的策略。如果把它提到政策上,那就誤解瞭我們。

  《中國經營報》:常州降價時,地方政府有沒有反應?剛才你說,可能會雙向調控,請問其他城市有沒有和九龍倉討論?

  對此,九龍倉中國地產主席周安橋日前在接受《中國經營報》記者采訪時強調,價格調整隻是業務策略,而不是政策策略。"不同城市有不同的決策,同一城市的不同地區會有漲有跌,都會有不同。有些城市有些產品,我們經過一段時間來看,也許是當年買的地貴瞭,產品在某個地區某個階段內過剩瞭。"

  

  周安橋坦承,一些城市的供應量過大、供應節奏過快,超出瞭房企意料。在某種程度上,也是城鎮化進程中的"陷阱",並稱"要檢討,總結經驗"。

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