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  克而瑞研究總監薛建雄表示,自貿區目前工業地占比太高,住宅比率過低,商、辦也相對不足。自貿區開發主體現在收儲,是出於對土地出讓實現最大值考慮。自貿區物流地產將會朝更高端、高周轉轉型,帶來倉儲物業升級改造和租金飆升。"上海工業產品升級、消費增長,向電商轉型,是帶來倉儲需求向高端化、高周轉貨物轉型的主要原因。" 薛建雄稱。

  自貿區工業用地占約80%。德佑地產研究總監陸騎麟表示,自貿區設立後,如此大比重的工業用地與自貿區的規劃存在較大沖突。自貿區管委會提出將部分工業用地流轉為商業用地,這種流轉一旦實施,將引發自貿區土地的轉讓熱潮,而區內原有的工業設施可能會遷徙至其他區域。

  但DTZ戴德梁行中國區工業及物流地產部主管蘇智淵認為,用土地轉性這個方式增加商辦用地面積,隻是短期平衡的工具,長期而言,對工業用地的地價和租金不會有大起大落的影響。

  開發商也在主動增持自貿區板塊的商辦用地。10月31日,綠地香港在上海浦東新區合慶集鎮拿下2宗商辦用地,正是瞄準瞭上海自貿區周邊的商辦需求。

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內容來自sina新聞

  外高橋的動作可見一斑。作為上海自貿區開發主體之一的外高橋,8月30日公佈的定增預案顯示,27億元的募集資金將用於自由貿易試驗區一期30個物流倉儲、廠房研發、貿易服務項目的開發,用以建設跨國公司地區總部平臺、亞太分撥中心平臺、高端現代服務業平臺和功能性貿易平臺。其中,跨國公司地區總部平臺中的四個項目,除卡爾蔡司項目外,均為倉庫用地。"這或許意味著相關的三宗子項目所用土地需要轉變性質。"海通證券一位分析師指出。

上海自貿區工業用地補繳土地出讓金可轉商辦

  與此同時,世邦魏理仕華東區工業及物流服務部董事羅瑾發現一個現象,最近不斷有租賃園區物業的生產型企業找上門來尋求做外遷業務,"這些企業收到業主通知說目前正在承租的片區的土地要重新做規劃,到期就不再續簽瞭"。這與此前業內傳出"上海自貿區內大部分土地性質為工業用地,土地性質轉變不可避免"不無關系。

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  日前,本報記者從自貿區管委會規劃土地咨詢處瞭解到,在自貿區內拿地或擁有土地使用權的企業或個人,可以申請將手中工業用地轉變性質成為商辦用地。不過需要通過相關部門的審批,並且補繳土地出讓金。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10002485141.shtml

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