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其中,公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個項目。

對此建地貸款台北信義建地貸款,保利地產董事、總經理朱銘新當天在上交所舉行的2014年度業績說明會上表示,公司非常重視資本運作與公司的運營相結合。公司還會積極關註優先股等創新產品。

安信證券分析師萬知認為,雖然地產再融資已於去年初放開,但由於國土部的事前審查機制,實質上主流地產企業,主要是地產項目較多的企業再融資仍然受限。因此,地產行業再融資完全放開表明地產政策托底意圖明顯。由於今年房地產投資仍然疲弱,政策將持續托底。

保利地產拋百億定增預案 上市房企再融資潮湧

??3月17日,與保利地產2014年年報一同出爐的還有公司拋出的百億定增預案。公司計劃非公開發行股票,合計不超過115000萬股,擬募集資金總額不超過100億元,發行價格不低於8.74元/股。

內容來自sina新聞

對此,興業證券分析師閻常銘稱,公司2014年底資產負債率及凈負債率均處於較高水平,此次定增將有效緩解公司資金瓶頸,進一步發揮其強大的土地投資能力。

中投證券研究員李少明稱,僅2月以來,就有保利地產、世茂股份、香江控股、華夏幸福、香江控股、運盛實業、榮盛發展、泛海控股等相繼公佈定增預案,表明房企股權融資已全面加速。

早在去年,天保基建、北京城建、迪馬股份、大名城、中茵股份、天業股份等6傢公司的非公開發行股票方案首批得到獲批後,相繼已有20傢上市房企增發成功。

朱銘新稱,增發後公司資產負債率及凈負債率均能得到較大降低,對未來收入及利潤增長均有較大促進作用。

值得一提的是,自今年1月證監會徹底放開房企再融資之後,上市房企借道定向增發進行再融資已呈井噴之勢。

數據顯示,截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日,公司資產負債率分別為78.19%、77.97%和 77.89%,均處於行業較高水平。2012年度、2013年度和2014年度,公司經營活動產生的現金流量凈額分別為 309258.13 萬元、-975410.68萬元和-1045836.66萬元,呈現出逐年減少的態勢。

申萬宏源(000166,股吧)分析師王觀則表示,今年1月16日,證監會宣告,上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查,標志著房地產企業再融資政策的徹底放開。

據Wind統計數據表明,截至17日,包括保利地產在內,今年以來累計已有15傢地產上市公司推出定增預案。除瞭保利地產的百億定增以外,泛海控股定增額也高達120億元。

2月17日,世茂股份公佈非公開發行A股股票預案稱,公司擬以每股不低於14元非公開發行不超過1.07億股,募資15億元用於投資商業地產項目。

此前,華夏幸福2月14日也公告稱,公司擬定增70億元加碼房地產主業。公司擬以不低於41.75元/股的價格向10名特定投資者發行不超過1.68億股股份,籌集不超過70億元資金,用於建設數個地產項目以及償還銀行貸款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08135983751938561586524.shtml

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