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??當時讓人“目瞪口呆”的房價放到今天來看早已是“小兒科”,倒是購房者的狂熱比起後來者一點也不遜色。1992年是廣州樓市狂飆突進的一年,光新成立的房地產企業就有150傢,也就是說,平均不到3天就冒出一個新開發商。開發商如此之多,但如果你去它們的銷售洽談處逛一逛,卻會發現幾乎傢傢上鎖,因為房子幾乎一上市就會賣光,也就沒促銷員什麼事瞭。用當時報紙上的話說,“饑不擇食”,是本地購房者的普遍心態,有些購房者去到現場後發現沒帶訂金,等匆匆趕回傢後拿過來,發現房子早就沒瞭,這樣的案例,就算放到今天,也還是挺極端的吧?

??當時廣州的房地產市場已有外銷和內銷之分,外銷商品針對境外客戶,第一波“炒樓熱”最早就是在外銷豪宅市場上掀起波瀾的,細究原因,當然與咫尺之外的香港彼時正大行其道的“炒樓狂潮”息息相關。翻開任何一本研究香港房地產市場的書,上世紀90年代的炒樓熱都是必談的話題,這股樓市旋風直到1997年亞洲金融危機時才告一段落,其是非功過自然有後人評說,但香港買房者點燃瞭廣州樓市的第一把火,順帶做瞭普通人投資樓市的“啟蒙導師”,卻是不爭的事實。

??廣州豪宅香港開賣

??內銷市場

??公房開賣

??所謂有商品才有市場,在細說上世紀80年代末90年代初出現的第一波“炒樓熱”之前,我們還得先說一說廣州住房商品化的改革;而要說清改革的來龍去脈,我們就得知道,在改革開放之前,普通人的居傢生活到底是什麼樣的。最能說明情況的還是數字,而這個數字看來真是相當可憐。根據相關統計,從1950年到1978年這近30年間,廣州住宅建設的投資總額不到5億元,人均居住面積更是從1950年的4.25平方米降到瞭3.82平方米,把這個數字還原到普通人的生活中,“72傢房客”同擠“鴿子籠”的窘迫和逼仄就不難想象。如果說在物質極度匱乏、填飽肚子是普通人生活第一要義的年代,這一窘境尚可忍受的話,到瞭改革逐步推進、彩電冰箱進入尋常百姓傢的上世紀80年代,沖出“鴿子籠”就成瞭人們內心最大的渴望。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07435951129454620492198.shtml

??其實,在20多年前席卷廣州的首波“炒樓熱”中,後來人們見慣的各方角色都早已粉墨登場,呼風喚雨、低買高賣的炒傢有之;漏夜排隊拿號的“黃牛”有之;備受煎熬的小業主更是司空見慣。這些都不算稀奇,倒是有些“空手套白狼”者的手段挺讓人開眼。就拿1992年一期《南風窗》雜志報道的本地炒傢張先生來說吧,他聽到惠福路一傢人傢要擴建私房,卻苦於沒錢,於是假冒房地產企業的工作人員找上門去,與業主簽訂協議,業主出地,他出錢,蓋起4層小樓,雙方各拿一半,這邊廂協議一簽,那邊廂張先生就以2000元/平方米的價格向有意購房者賣起瞭“期房”,很快20萬元的真金白銀到手,隨後,張先生到有關部門辦瞭審批手續,花4萬元蓋起瞭小樓,再扣除掉3萬元的交際費用,空手套白狼,凈賺13萬元。這樣的手段,與那些後來把“樓花”炒得不亦樂乎的玩傢相比,也一點不遜色吧?

??外銷市場被第一波炒樓熱攪得風生水起,內銷市場也不寂寞。我們在上文中說的是“公房開賣”,是“體制內的人”才有的待遇。可在20多年前的廣州,腰包最鼓的還是體制外的十萬個體戶。有這麼龐大的一個市場基礎,再加上香港炒傢的“啟蒙教育”,內銷商品房的價格也水漲船高。根據相關統計,1991年年底,廣州每平方米最低1200元,均價1800元,和上世紀80年代中期相比翻瞭好幾番。在當時的報刊上,“房價讓人目瞪口呆”這樣的字眼並不少見。

??翻開老報紙,看一看上世紀90年代初廣州外銷豪宅被港人追捧的盛景,我覺得真是要連用幾個“火”字才形容得盡。淘金花園,每平方售價1000多美元,一兩個星期就賣完瞭;國際大廈寫字樓,每平方米售價高達1900美元,開售3天就賣掉瞭八成;美國銀行中心,上市當日即告售罄……在香港師奶都加入炒樓大軍的年代,廣州在港推出的樓盤推一個旺一個,越秀、天河等市中心的住宅、寫字樓和商鋪猶受垂青。

??還可以分期付款

??單價最低180元



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20多年前 炒樓熱三天新增一開發商

??推出一個火爆一個

??如果說上世紀80年代末廣州開賣公房讓“房子也是商品”的觀念漸漸深入人心,使人們開始接受“房子也要用錢買”這一現實的話,之後短短幾年之內火速興起的第一波“炒樓熱”則使人們更加驚訝地瞪大瞭眼睛,原來房子不僅值錢,而且值大錢!就像新生的股市在短短幾年火速集聚瞭數十萬人入場一樣,大批“炒傢”開始蜂擁進入新生的房地產市場,個個都想著分一杯羹。

內容來自sina新聞

??最貴豪宅單價破萬炒傢仍喊“濕濕碎”

??“垂青”之緣由,當然是價差,雖說廣州的外銷豪宅貴者已單價破萬,但隻不過是香港樓市的1/5,因此,讓普通市民目瞪口呆的“天價”,在香港炒傢眼裡不過“濕濕碎”。根據1994年8月一期《中外房地產導報》的報道,僅1993年一年,廣州外銷商品房的收入就達到瞭17多億美元,相當於百億元人民幣。市面如此熱鬧,炒樓基因發達的香港人當然“與有功焉”。

??趕回傢去拿訂金掉轉頭來房沒瞭

??1989年10月,廣州開始全面推開公有住房的出售。本來,按照全國的房改思路,應該是先提升公房租金,同時單位給職工發放一定的租房補貼,逐漸推動公房租金向市場靠攏,從而推動住房商品化。可廣州的改革者們在整個80年代都是既精明,又敢闖敢試的,他們心裡有本賬,如果一方面提升公房租金,一方面又要求企業向職工發放補貼,企業承擔不瞭壓力,最終不是向財政伸手,就是得輪番提高產品價格,為當時已讓人頭痛不已的漲價潮再添一把烈火。再說,廣州一直站在改革開放的潮頭,普通市民攢下的傢底也在全國遙遙領先,1989年全市的城鄉居民儲蓄存款餘額已經達到瞭129億多元。既然老百姓荷包裡不是沒有錢,那就不如全面推動公房出售,更快地實現“居者有其屋”。

??上世紀90年代末,福利分房的末班車牽動著無數普通人的神經。

??用我們今天的眼光看,當時公房出售的價格真是十分之優惠。根據國傢物價局物價研究所撰寫的調查報告,公房隻對沒有私房的本單位幹部職工出售,每戶限購一套,單元套房每平方米的最低售價隻有180元。改革方案還引入瞭分期付款模式。這些做法在當時可以說是相當之“潮”。正是這一系列極具先見的制度安排,使廣州的住房改革在全國表現搶眼,從1989年年底到1990年12月,短短一年,全市就賣出瞭1.5萬多套公房,回收瞭近1億元現金。雖說在我們今天看來,180元/平方米的價格實在是太便宜,1億元也真的算不上是什麼大數字,但放到歷史背景下細細端詳,沒有這既大膽又精明的一步,人們就闖不出新生房地產市場的一片天。


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??“廣州太子花園:"高級別墅區,皇傢氣派"、“天河名雅苑:"盡享大自然安寧憩靜之雅趣"、“淘金商業中心:"當之無愧的黃金商圈”……這些極盡誘惑力的廣告語,是上世紀80年代末90年代初這些樓盤剛“出世”時的“市場宣言”。它們生逢其時,趕上瞭住宅商品化之後的第一波二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理“炒樓熱”,單價火速沖破萬元大關,而趨之若鶩的炒傢還在大喊“濕濕碎”。20多年前的房地產市場還是個新生的嬰兒,但呼風喚雨、低買高賣的炒傢有之;漏夜排隊拿號的“黃牛”有之;假扮開發商、空手套白狼的膽大心細者有之;為瞭買套自住房、備受煎熬的小業主也有之……這個新生市場裡上演的種種大悲大喜在之後的20年裡不斷重復出現,折射出人性的復雜和相似。


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