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  而進入2013年以來,一方面,是長沙樓市量價同比大幅上漲,一方面,購房者表達著充足的置業熱情,還有土地市場的火熱,高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解,2013年上半年長沙土地市場攬金172億,同比上升279%,7月、8月分別成交15、11宗地塊,而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。



  據不完全統計,僅9月份,便將有近40項目開盤推新。很顯然,長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇,有樓盤舉行相親會,有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同,但目的都一樣,為的就是吸引客戶,建立銷售網絡,為開盤做準備。而今年的房交會,也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷,共有75傢項目參展。

  其實,樓市是否火熱,房價是否上漲,最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為,長沙樓市將進入黃金季,剛需產品將繼續挑大梁,但短期內房價不會有大的上浮。長期看,地價一路向上,樓價也必然被帶動。那麼,長沙樓市是否還將保持均勢?房價會否會打破現在微漲的態勢,出現大幅上漲?本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請湖南興和順置業有限公司副總理李趙,探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。





"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  二胎指南缺錢急用哪裡借錢議題二:上半年銷售向好,土地市場也頗為火熱,接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展?房價會大幅上漲嗎?

  編者按"自從2011年開始調控,樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨,是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。

興和順李趙長沙房價難普漲

 李趙:和順一直與萬科合作,屬於萬科的合作方。去年成立以後,在洋湖濕地公園的正門口拿瞭一塊地,案名叫洋湖一號,預計10月份營銷中心開放,11月底產品面市。各傢都有自己的營銷手法,營銷真不是雪中送炭的東西,更是錦上添花的策略。那麼,和順走的是穩步發展和精益求精思路,我更多的覺得營銷類似於鬥地主,同樣一手牌,看你怎麼出,產品是你改變不瞭的。(文字整理∕朱艷)

  議題一:過去兩年,所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題,但今年開發商積極推盤一掃低迷,"金九銀十"是否還會持續"失約"?

  李趙:"金九銀十"是買方市場決定的一個趨勢,開發商巴不得每一個月都是"金九銀十"。今年的"金九銀十",我認為趨勢向好。很簡單,房地產是一個政策性導向太強的行業,中國這麼多行業沒有哪一個被政府調控這麼多次的。所以,政策導向是一個大的趨勢,這是不可逆轉的。政府對房地產市場的信號逐步釋放,加上之前調控政策,地方政府和開發商對政策吃透以後,政策效應就有些淡化瞭,"金九銀十"應該會向好,這是第一。

  第二,從長沙市場"金九銀十"的推量來講,開發商集中推量和房交會的造勢,我相信都是市場營銷手段在推波助瀾。從這幾點來看,確實是有向好的趨勢。

  但值得註意的是,進入下半年,長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況,不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。

  李趙:中國的房子更多的是當作消費屬性被大眾所認知,但是,實際上在西方國傢,包括中國目前國內不被公開承認的屬性是"投資屬性",這是西方發達國傢認同的一個觀點。換句話說,房子有投資屬性。

  個人的觀點是房價不會大漲,不會普漲。但是,核心區域、熱點區域的樓盤價值會通過價格來體現。從梅溪湖、洋湖、濱江的項目入市來看,也得到瞭驗證,有以下幾大原因。

  第一,長沙是目前湖南唯一的一個單核心城市,對於北上廣、江浙一帶來講,在湖南就隻有一個核心城市長沙,不管是人口、教育、醫療等優質資源都集中在長沙,應該說長沙房地產市場面臨的客戶群是針對整個湖南的,更多的是湖南人的長沙,而不隻是長沙人的長沙,這就有瞭漲幅空間和消費支撐。

  第二,長沙每年1000多萬平方米的去化量,甚至有時候趕上北上廣,超過深圳,需求還是很旺盛的,我認為是會漲的,隻不過不會大漲,供應量是巨大的,也不會普漲。東南西北有概念,四面八方有熱點,我也贊成,東西南北都有造城的概念。你去看深圳的開發,整個開發節奏是很清晰的,不光是土地開發,羅湖、福田、南山,再往關外,有一個城市開發的完整思路。目前的長沙,我認為是四處開發,很難普漲。

  第三,核心優質樓盤的價值一定會兌現。洋湖垸有8000多元/平方米的萬科,有4000多元/平方米的公園上,兩個項目相隔不過兩三公裡,這是一個很明顯的價格表現。

  議題三:對於購房者而言,供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝?您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略?

雲林二胎湖南興和順置業有限公司副總經理李趙做客廣廈會客廳

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16453545916.shtml


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