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  近日,杭州、常州等城市部分項目開始下調銷售定價,多個項目直降3000元/平方米,降幅超過15%,甚至達到20%。

  有業內人士認為,部分二線城市房價下調,加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變,二線城市部分樓盤開始降價,這預示著2014年整體樓市分化將加劇。 在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  該數據顯示,2014年1月份,杭州成交均價為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環比下跌8.5%;成都成 交均價為7269元/平方米,環比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價7224元/平方米,環比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價為12310元 /平方米,環比下跌6%;無錫成交均價為8248元/平方米,環比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價為6553元/平方米,環比下跌11%,同比下跌 8%。除此之外,青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

  事實上,克而瑞信息集團提供給《證券日報》記者的一份數據顯示,杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現調整,在銷售均價方面,環比、同比均呈現小幅下滑走勢,最高下滑幅度超過10%。

  值得一提的是,本報記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來,部分二線城市遏制新盤預售價格,開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中,包括杭州在內,當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績,但均遭到擱淺。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/銀行轉貸news/2014-02-27/08092624957.shtml

  此外,在房價微幅下跌的背景下,據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月23日,全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影 響,2014年2月份,54個城市成交量下調瞭13%,一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左 右,而二線城市則接近30%。

  事實上,有些開發商已經意識到風險,因此率先低調調整瞭銷售定價,新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

  更為值得註意的是,杭州2013年土地出讓溢價率高漲,曾接連產桃園蘆竹土地貸款生地王。"要想平衡利潤,隻有加快項目周轉速度,抓市場窗口期盡快入市,爭取低開高走,減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

  據克而瑞信息集團數據顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來看,杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整,最高下降幅度為11%。

  對此,有業內人士認為,部分二線城市已經出現量價齊跌的現象,而且不排除房價繼續下行的可能性,但崩盤之說則有些危言聳聽。

內容來自sina新聞

  事實上,據記者瞭解,恒大地產2013年年底就開始打折促銷,其稱內部員工購房有優惠,而且參與此次打折活動的城市並不少,可見其已率先適應市場,加快回籠資金,補充一線城市項目開發現金流。

  房企盈利能力堪憂

  "目前,二線城市房地產市場看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤推盤計劃被 擱淺。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,有些樓盤為瞭加快資金回籠,已經開始主動降價讓利,加大樓盤的去化量。

  實際上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。此外,杭州 2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力 可見一斑。

多個二線城市住宅量價齊跌 小房企生存狀況堪憂

  多城房價微跌

  無獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開發商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市,地產行業的市場 空間受到擠壓。另一方面,地產企業拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來房價漲幅,毛利率面臨下降風險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產企業 快周轉模式構成挑戰。




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