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戶改對長沙樓市影響或有限

內容來自sina新聞

  2009年起購房就能全傢長沙落戶

  長沙達觀文化總經理王曉陽也認為,戶籍制度改革的成功與否依托於後續的配套制度。增加長沙戶口的"含金量",才是實現公共服務均等化、形成城鄉一元化的關鍵。"但是,戶籍制度改革能讓房企更多考慮,不能單純建房子。或許未來,更多關於養老、旅遊等方面的功能型地產會出現。"

  記者瞭解到,早在2008年,長沙已經深化戶籍制度改革,進一步放寬城鄉落戶政策,降低瞭入戶門檻和投資入戶標準。而從2009年1月起,在長沙購房落戶,已經由2胎房貸利率年息過去購房60㎡以上降低到無購房面積限制,購房即可全傢落戶長沙。"長沙落戶政策相對寬松,所以這次戶籍制度改革,對長沙樓市影響不會太大。"長沙中盛行總經理謝晟說。

  根據長沙市統計局數據顯示,2013年長沙市城鎮常住人口509.86萬人,低於武漢、鄭州、成都等相關城市水平。而今年四月獲批的《長沙市城市總體規劃(2003-2020年》中,到2020年,長沙中心城區城市人口控制在629萬人以內。根據《意見》,長沙需要適度控制落戶規模和節奏,防止人口發展過快。

  記者 張洋子

  "戶籍制度改革對長沙城市化進程影響更大,或許也能穩定一部分購房需求。"謝晟認為,相比戶籍制度改革,上半年累積的壓抑性購房需求、銀行按揭的放松、真正優惠的房價,才是有助於下半年長沙樓市回暖的"幹貨"。

  戶改或刺激房企向功能型轉型

  當前,包括長沙在內的全國樓市下行趨勢明顯,現存剛性需求與高企庫存不匹配,下半年去民間二胎 民間二胎借款利率貸款全省皆可處理庫存已成主流。尋找消費者成為許多房企的當務之急,長沙耕傳廣告總經理劉固認為,城市戶籍的放開,將為湖南吸引近2000萬購房人群。

  專傢預測,戶籍制度改革紅利對GDP總體的貢獻率將達到5%,對房地產、基建等領域而言,利好最為直接。長沙情況也如此嗎?湖南合富輝煌總經理楊虹薇並不完全贊同。"戶籍制度改革的本意,並不是推動房地產銷售。"她認為長沙樓市回暖,金融信貸政策是關鍵。"長沙該買房的已經買瞭。限購、戶改等政策,隻能刺激一部分有投資能力的購房者和中小戶型銷售。"

  近日,國務院印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),將統一城鄉的戶口登記制度,全面實施居住證制度,並明確到2020年,要有1億人落戶城鎮。不少市場人士認為,新一輪戶改,二三線樓市將率先受益,將增加大量的剛需購買力。但是,多位接受記者采訪的業內人士認為,長沙落戶政策相對寬松,這次戶籍制度改革對長沙樓市影響不會太大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07484348802.shtml


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