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  小貓種漁:財政緊張瞭吧?

  那麼,手握巨款的你,還沉浸在房產致富的美夢中嗎?

 剛需

  單就松綁政策給樓市的影響來分析,佛山市住建局所列舉的幾大理由很明確,要給外來經商、務工人員和佛山市國傢高新區、金融高新區等總部經濟大批非本市戶籍人員買房"松綁"。

  H eyLees:在佛山市中心租一套好點的房子,一傢幾口,起碼要2000元,其實等於供樓。左右為難,又怕買早瞭會跌,又怕買遲瞭會升,這些天持續關註,還是決定咬咬牙在郊區買瞭,借來的首付,以後幾十年賣給國傢和銀行做奴隸瞭。

  從2011年3月到2014年8月,非佛山戶籍人口不能在佛山買房,這直接導致3年多以來,大量想在佛山購房置業的需求積壓,同時有不少新的產業轉移到佛山,這些新的非佛山戶籍移民也存在買房的潛力和能力。隻不過,目前佛山的新房庫存量達到瞭600萬平方米,各開發商目前主要以消化庫存為主,樓市的供給在未來還會增加。非佛山戶籍人口需求開閘能給樓市帶來怎樣的沖擊,也隻有看後續"現實"解說瞭。

  佛山風水大師周傢衛微博達人:計劃永遠趕不上變化快,觀望就永遠觀望吧。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08564360380.shtml

  而外界還往往忽略瞭房地產給地方財政稅收帶來的影響,房地產業相關的營業稅、土地增值稅、契稅給地方稅收帶來的增長效應往往更加巨大。去年上半年,佛山市地稅15.85%的高增長中,房地產行業增收的貢獻有近6成。去年佛山市房地產業一片興旺,與房地產業相關的營業稅、土地增值稅、契稅三個稅種分別增長36 .9%、23.6%、33.4%。

  開發商拿地意願持續低迷,土地市場交易不旺,給地方政府直接帶來的沖擊便是土地出讓金的大幅預期減少,這種狀況顯然是地方政府不願看到的。

  松綁將力保房產稅增收

  地產大佬潘石屹認為,中國人均住房面積已超過35平米,現有的存量房已經不缺。而且,開發商土地儲備超過5000萬平米的比比皆是,未來的供給仍將很大,而整體需求沒有一個大的增長。之所以房價還在繼續上漲,在於住房市場結構失衡:有人房多,有人沒房子住。比如,有"房叔"之稱的原廣州城管局番禺分局政委蔡彬有20多套房產。"房姐"龔愛愛在北京擁有41套住房,而有"房爺"之稱的廣東陸豐市公安局黨委委員趙海濱則被爆有192套房。

  不過,對各類人群買房需求的放閘,受到銀行限貸政策的嚴重掣肘。目前絕大多數銀行對購房者惜貸、上浮基準利率。因此,對於以自住"剛需"為主體、也是最廣大的人群而言,松綁刺激瞭他們的購買欲望,在對樓市要漲的預期當中,很多人還是不會顧忌銀行高漲的貸款利率、紛紛掏出積蓄和"腰包"。

  可以預期的是,松綁限購將帶動政府相關稅收的增長,而在目前松綁政策之下,過去長期壓抑的佛山非戶籍人口買房需求將得到釋放。而此時投資房地產,投資客還會像以前那樣得到5 0 %的回報率嗎?顯然不太可能瞭。

 稅收

  heartystar:這就好比一個人一直嚷嚷要餓死瞭,你剛給他一個饃,他吧唧完瞭嘴巴一擦說,老子要吃的是肉,要喝的是血!

  然而,此番限購松綁後,房地產市場是否會如過往十年一樣繼續暴漲,成為市場最關心的話題。越來越多的跡象表明,房地產市場投資的黃金歲月已經過去。

  與此同時,一直糾結的房產稅,也露出曙光。征收房產稅,增加房屋持有環節的成本,被視為整治房價最有效的措施。在房產稅重稅之下,多套房產者將面臨巨大的機會成本,會大大加速房產進入流通領域。在今日舉行的博鰲地產論壇上,財政部財政科學研究所所長賈康就表示,房產稅或將於2017年實施,近在眼前。而過去支撐著高房價的貨幣政策,也有所改變。像2008年那樣的4萬億經濟刺激計劃,目前不太可能重蹈覆轍,轉而是微刺激。

  投資買房黃金期不再

  如何將存量房推向市場,被業內視作房價漲跌的關鍵。去年以來,市場出現諸多積極的信號,助推存量房進入銷售市場。反腐是其中最重要的措施之一。自習李上臺以來,大力肅貪,讓擁有大量住房的官員戰戰兢兢。在當下,房產成為貪腐最嚴重的行業。大量的官員手握數十套乃至更多的住房。比如,"房叔"和"房爺"便是其中的典型。自去年反腐加大以來,市場上不時流傳出官員們紛紛賣房的消息。去年11月,被視為技術房產反腐利器的不動產統一登記制度在多年難產之後,終於在國務院常務會議上獲得通過,貪腐房產的藏匿日子已經走到瞭盡頭。

  相反,房子賣不動、土地市場冷清,對地方政府不論是土地出讓金還是稅收增長都將是巨大壓力。要知道,佛山今年上半年的G D P增長隻有7.7%,經濟下行的壓力並未解除,實體經濟給地方稅收帶來的增長將愈加乏力。而此時佛山市政府正處於還債的高峰期、城市升級三年行動計劃300多個項目也是正需大量財政資金投入的時候。

  投資

  松綁限購對於地方政府而言,客觀上對保持地方稅收增長多瞭一個砝碼。但佛山的樓市能否持續保持增長、從而緩解稅收依賴經濟發展的乏力局面,則要看佛山房地產本身。

  佛山終於為執行瞭3年的限購政策松綁瞭,這讓很多市民為之拍手稱快。不少人已經摩拳擦掌,手持巨款準備大舉殺入地產市場。過去十年間,這些人嘗到瞭巨大的甜頭。佛山平均房價從過去2275元/㎡,一路上漲至8250元,漲幅達2.6倍。考慮到個人按揭的杠桿撬動,個人投資買房的年均收益率可到50%以上。這樣穩定而風險小的投資品種,試問有何可與之爭鋒?於是,當佛山限購松綁後,他們準備向房哥、房叔的方向發展,夢想著自己的財富再度爆發式建地貸款台南新市建地貸款增長。

  市住建局給公眾解釋的六大"松綁理由",並未談及松綁給房地產之外的地方稅收帶來的好處。其實,地方松綁"限購"的內在最大沖動之一便是"土地財政"。也就是房地產的一級土地交易市場給地方帶來的龐大土地出讓金收入。這部分收入歸進地方政府預算基金,完全由地方政府支配。

  當然,市外的非佛山戶籍人口特別是廣州客,松綁房貸2胎利息對其也是一次開閘放水。此前,限購政策將市外特別是廣州的買房者擋在門外。當年,佛山限購令一下,廣佛交界的金沙洲、黃岐、裡水一帶樓盤倍受打擊。廣州的買傢原本想在佛山置業的人需求也受到壓抑。而廣佛之間本來存在的巨大房價窪地,松綁也將直接刺激廣州客到佛山特別是靠近廣州的南海買房。

  如果我們把剛需定位在買房自住上,那麼過去限購政策的確壓抑瞭佛山市非戶籍人口的需求。佛山有719萬人口("十一五"期末數據),其中戶籍人口373萬,還有300多萬的非戶籍人口在佛山工作、積累財富,他們中間存在大量接近支付買樓成本的人群。這個需求應該是佛山剛需的主力,其購買占比也是判斷目前佛山樓市是否投資過熱的一個指數。

內容來自sina新聞

 網上聲音

  淼城大叔:限購本身就是怪胎,松綁隻是回復正常,自由才是市場經濟的核心所在,升或跌是市場供需的反映。

  松綁給外來人口開瞭一道閘

  佛山樓市的"限購"政策終於在上星期松綁瞭。佛山市住建局的網站數據顯示,松綁三天以來,日均成交量激增,單日平均成交4 4 6套,環比8月4日~8月6日日均成交量激增10 2%。松綁立竿見影,給上半年逐漸走向"冷淡"的佛山樓市帶來一劑興奮劑。松綁帶來的市場購買量還將在此後一段時間釋放。

  三連號到手瞭:老百姓不能再愚蠢瞭,淡定見成效,人民幣不是搶來的,是辛苦賺過來的,現在能買10平米的,再過段時間就有15平米瞭,何樂而不為呢?忍耐創造美好生活!

限購松綁你還投資房地產嗎?

  書豆王是我微博達人:現在還炒房的腦袋除非被驢踢瞭!廣佛交界處的佛山樓盤的反應也很積極,部分已經開始醞釀"封盤漲價",折扣已經臨時調整瞭,優惠幅度小瞭。原價暫時還沒變,不過不排除近期上漲的可能。





  相比去年的600多億的土地出讓金,佛山今年的土地市場跌入冰點,7月份佛山土地交易額共計8.99億元,環比大跌66.3%。而整個上半年佛山土地交易市場可謂冷淡一片。佛山上半年樓市呈現出信貸收緊、市場觀望情緒較濃、成交量同比降瞭15%的局面。


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