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  即使這樣,並不代表沒有作為。筆者認為,一是逐步松綁行政控制措施。松綁的前提仍應是房價對合理值的偏離幅度。一般而言,房價對合理值偏離幅度超過20%,應該沒有松綁行政控制措施的必要。地方政府應通過居民收入、房租、利率等指標自行測算當地房價的合理值。如果是將土地出讓收入作為松綁行政控制措施的前提,那麼就有可能被認定為"救市"的嫌疑。二是加大保障性住房建設。商品住宅市場調整對投資的影響,完全可以由保障性住房建設來彌補,重要的是轉變地方政府對土地出讓收入的依賴。三是著手建立房價穩定機制。當住房交易價格跌破地方政府可承受的下限後,由地方政府直接進入市場收購,將其轉變為公租房或其他形式的保障性住房。四是支持首套住房融資需求。雖然房價高位上漲已經對相當部分首套住房需求形成擠壓,但隨著房價回落,首套住房需求將會增加,融資政策也有助於這部分需求釋放。

  就力度來說,僅僅是行政控制措施退出,在市場巨大的慣性調整力量面前微不足道。如果通過大幅度增加貨幣供應,那麼又會引發資產價格泡沫繼續膨脹,增加未來宏觀經濟金融運行風險。重要的是,當前樓市調整不是政策調整作用的結果,而更多是市場供求關系的自發調整。所謂人為刺激,隻會是增加社會無效需求,加劇產業結構失衡問題。

評論房價調整從未軟著陸 大量投機致定價不合理

  在這種情況下,為避免樓市過度調整引發 宏觀經濟 金融 危機,有必要對當前樓房子2胎 房子2胎貸市政策進行調整。但如果樓市政策調整不當,或將加劇樓市下跌,或又將引發新一輪房價快速上漲。

  不管怎樣,地方政府應"有為而有所不為"。如果還是將樓市作為地方經濟發動機,那麼就有可能在不遠的未來失去動力。現在看來,面對房地產市場調整的現實壓力,轉變觀念比實際行動更加難能可貴。

  考察各國房價運行軌跡,房價累積漲幅過大後的調整,從沒有過平穩回落的過程。這是因為,房價對合理值的過度偏離,主要是受到投資投機因素的強烈擾動;同時,逐利資金羊群效應也會明顯縮短高房價向合理值回歸的進程。上世紀日本房地產泡沫的破滅、東南亞金融危機時香港房價幾近"腰斬",以及本世紀初美國次貸危機、西班牙房地產泡沫破滅等,都沒有發現可以成功使高房價平穩回落的先例。這種情況表明,由於金融資本的廣泛參與,房價運行主要呈現出"快漲速跌"的軌跡。

  樓市政策調整時機與力度難以科學準確把握。為避免樓市大幅調整,確有必要對現行過於嚴厲的樓市政策進行調整。但時機不好選擇,力度更難把握。

  就時機而言,當前我國好不容易迎來樓市自發性調整,有利於樓市運行風險逐步釋放。如果這時候貿然調整政策方向,轉為刺激樓市,不僅讓普通置業者失望,而且還可能會引發新一輪的房價快速上漲。但如果任由樓市繼續演化,很有可能會形成連鎖效應,出現樓市調整失控風險。針對調控時機,有觀點認為需要等到房價將有可能陷入崩盤前進行調控。隨之而來則是如何科學判斷這一臨界點,這恐怕也超出瞭政府能力所限。

  當前全國樓市繼續降溫。今年1-4月,全國商品房銷售面積同比下降6.9%,降幅比1-3月擴大3.1個百分點。4月份,全國70個大中城市中二手住宅價格環比下降的城市有22個,新建商品住宅環比價格下降的城市有8個,全國性的樓市周期性調整趨勢已基本確立。

內容來自sina新聞

  房價高位調整從未有過"軟著陸"。住房具備投資屬性,使得住房運行軌跡不像其他商品那樣,完全由真實供求關系所決定。大量投資、投機需求以各種名義摻雜在其中,使得房價容易偏離其合理定價基礎,增加瞭資產價格泡沫形成的可能性。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07264168784.shtml

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