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  碧桂園的股價並沒有被這一成績所帶動。2014年以來,碧桂園股價曲線整體震蕩下行,股價從2014年1月初約4.7港元的水平跌至近期3港元附近。截至5月16日收盤,碧桂園報收3.13港元,跌3.1%,與2014年1月16日4.6港元的價格相比,4個月裡跌幅達32%。

  兩次資本市場的變動可以證實這一點:3月19日,碧桂園控股有限公司發佈公告稱,原首席財務官伍綺琴因私人理由已辭任。當天下午,碧桂園股價暴跌19%;4月2日,碧桂園公佈消息稱,中國海外前首席財務總監吳建斌出任碧桂園首席財務官及執行董事。消息一出,股價大漲8.43%。

  時隔八個月後,碧桂園的發債融資再次啟動。

日前,瑞信發佈報告稱,未來兩年內碧桂園的債務或將拖累股價。基於對碧桂園前景的不看好,瑞信削減瞭其目標價,由5.7元降至3.5元,降幅達39%。

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  數據顯示,碧桂園2013年負債率由上一年的51.6%飆升至64%。此外,受累於"進取的買地策略和新盤動工",公司的營運現金流也轉為負數。據記者統計,去年碧桂園拿地共耗資130億元。

  在地產公司2013年的年報紛紛出爐之後,港股上市房企碧桂園成為瞭其中最大"黑馬"。此前被業界定位成"二線"房企的碧桂園首次躍進瞭"千億俱樂部"。2013年年報顯示,碧桂園全年合同銷售金額約達人民幣1060億元,與2012年476億元的數字相比增長約123%。

  分析人士認為,剛剛進入"千億俱樂部"的碧桂園正式邁入擴張期。"對於處於擴張期的碧桂園而言,現金流的限制無疑會引向抬高財務杠桿抑或引入金融"。正因如此,財務融資成為碧桂園尤為"緊張"的一環。

內容來自sina新聞

  日前,瑞信發佈報告稱,2014年首季,碧桂園合同銷售額318億元,占全年銷售目標約25%;但考慮到期內推盤較去年同期多,因此認定碧桂園這一成績仍屬疲弱。此外,瑞信還分析認為,未來兩年內碧桂園的債務或將拖累股價。基於對碧桂園前景的不看好,瑞信削減瞭其目標價,由5.7元降至3.5元,降幅達39%。

  "發債大戶"再發新債

碧桂園發債5.5億美元遭資本市場看空

  5月16日上午,碧桂園發佈公告稱,將發行5.5億美元於2019年到期的優先票據,票息為7.875%。公司最近一次發行美元債券是在2013年9月,發行票面利率為7.25%的8年期美元債券,融資7.5億美元,高於6%的同業融資利率。

  碧桂園近年來財報顯示,2010年4月,碧桂園發行7年期5.5億美元優先票據;8月,發行瞭5年期4億美元優先票據;2011年2月,發行7年期9億美元優先票據。2013年,剛邁進新年的碧桂園發行瞭一筆7.5億美元、利息為7.5%的優先票據用來償還舊賬。

  頻頻發債的背後,是碧桂園拿地的"豪氣"。據記者根據公開信息不完全統計,2014年以來,碧桂園先後拿下泰州(樓盤)、株洲、東莞橫瀝、順德、增城、海南陵水等多宗住宅用地,其中順德地塊還成為地王。僅順德和增城兩地的拿地價格已近30億。

  業績"亮眼" 股價疲弱

  2013年房企銷售業績增速排名第一的碧桂園,並未被資本市場"高看一眼"。相反,受債務因素拖累,碧桂園被機構給出瞭"看空"結論。數據顯示,碧桂園2013年負債率由上一年的51.6%上升至64%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/09022736175.shtml

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