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內容來自sina新聞

王巖關於新城鎮化問題的再思考



  新型城鎮化是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。新型城鎮化的核心在於不以犧牲農業和糧食、生態和環境為代價。中國日報網連線中國企業資本聯盟副主席、北京馥銘炫房地產開發有限公司執行總裁王巖,對新型城鎮化問題進行解析。

  北京馥銘炫房地產開發有限公司執行總裁王巖

  王巖稱,新城鎮化首先要做好土地集約利用、科學規劃等前期工作。土地集約利用不是讓農民用賴以生存的土地換身份,也不能讓農業產業仍停留在傳統 的生產模式。科學規劃不是把農村徹底規劃為城市,也不能僅僅滿足農民身份轉變後的生活形態。土地集約利用和科學規劃要以人為本、以產業發展為核心、以創建 現代文明為目標;要兼顧生產、生活、發展、保障等諸多方面,既要滿足農民提高生活水平、打造全新生活方式的需要,又要解決產業升級、產能提高等可持續發展 的需要。

  過去城市化過程的做法主要是農民上樓、增減掛鉤、征收土地,開發建設。弊端是:農民的土地價值被低估,農民被迫接受有限的補償,而土地升值部分 被政府和開發商賺走瞭;同時,農業產能沒有提高,產業模式仍然落後;農民進城或上樓後,原有的生活空間被大大地壓縮瞭,而就業二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢渠道也同時被鎖定在進城打工 這條唯一出路上。

  進城打工在一定程度上解決瞭農民的生存問題,但土地荒廢、農村空巢、留銀行二胎利息任何問題免費諮詢守兒童、傢庭解體、缺乏保障等問題都突出地反映在農民身上;黑工廠、黑煤礦、黑磚窯、塵肺病等比比皆是。農民的生命權、生存權、生理權都無法保證。

  農民賣地在短期內似乎獲得瞭一定的收益,但從長遠看卻徹底失去瞭一切。農民之所以被迫賣地,首先是土地制度沒有給農民帶來永久的利益保證;再就 是農業產能過低、產值過低,缺乏現代企業經營管理知識,信息不對稱,生產和銷售脫節等因素。農業產業鏈上的大部分利益被批發商、零售商、道路交通等部門賺 走瞭。北方地區一年生產一季,每畝產值不過千元左右,利潤最多500-600元;南方地區一年三季,每畝凈收益也不過1500--2000元。再加上政府 指令和市場信息等原因,盲目耕種、銷路不暢等情況連年發生,使本就落後的農業產業雪上加霜。

  農村土地制度表面上看集體所有,但農民個體的話語權卻很小。農民的文化知識、法律意識、自我提升能力都非常的薄弱。農業現代化、三農問題喊瞭幾十年,從政府到社會並沒有在農業進步、現代文明上真正幫助農村和農民進行根本的轉變。

  中國企業資本聯盟副主席、北京馥銘炫房地產開發有限公司執行總裁王巖表示,新城鎮化的農村土地制度是國有化,或繼續集體化,還是私有化,這可能 是城鎮化健康發展的關鍵點。國有化是不能走也走不通的路,若繼續集體所有制或部分私有化,那麼必須有相應的法律法規和政策保障,必須有完善的實施細則。集 體所有制和私有制在新城鎮化中會遇到一些門檻,包括實施主體、用地規劃、土地一級開發、市政建設、產業鏈打造、產品市場化等等。

  新城鎮化發展中農業現代化是重中之重,建立新型的現代化農業企業、打造全新的農業產業鏈、產業升級是必然之路。但同樣也面臨著一系列復雜的問 題:資金問題、技術引進問題、企業主體問題、產業鏈運營管理問題、產能提升後的多餘勞動力問題、原有產業鏈淘汰問題、農村行政黨務領導班子與現代企業管理 問題、人才匱乏問題以及地方政府的規劃能力和執行能力問題等等。

  新城鎮化或許是中國農業、農村、農民最大的發展契機,或許隻一本好經,但這本經該由誰來寫?怎麼寫?誰來念?還有待時間考驗。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07372618729.shtml


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