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內容來自sina新聞

北京二手房價格20個月來首次環比下跌 漲幅放緩

  新京報訊 (記者蔣彥鑫)昨日上午,國傢統計局發佈"2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"。

  數據顯示,北京二手房價格,20個月來首次環比下跌。

  70個城市中,有62個城市新房價格比上個月上漲,僅6個城市比上個月下降;69個城市新房價格比去年同期上漲,僅溫州一個城市下降。

  同比漲幅僅滬超20%

  從新建商品住宅價格看,從去年4月份以後,70個大中城市平均價格漲幅趨勢性回落,漲價幅度逐漸降低。

  數據顯示,70個大中城市中,同比漲幅上海最高,漲幅為20.9%;北京為18.8%;廣州為18.9%;深圳為18.2%。

  盡管如此,這與之前連續幾月四個一線城市漲幅全面超過20%的局面相比已經算是有所改變。

  環比6個城市房價下降

  數據同時顯示,全國70個城市中,1月新建商品住宅價格環比下降的有6個,除此前的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4城市加入降價隊列。

  近期,杭州高房價、高庫存風險逐漸凸顯,已現房企調低銷售價格的案例,引發關註。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加,環比漲幅總體穩中有降。從個數看,1月份新房和二手房環比下降的城市個數分別為6個和13個,比去年12月份增加瞭4個和8個。

  從漲幅看,京、滬、穗、深4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

  劉建偉分析原因認為:一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存量增加等影響,成交量回落,一些城市房價漲幅繼續收窄。

 京二手房價漲幅放緩

  數據顯示,北京二手房價格出現瞭環比下調。這是在2012年5月環比下跌0.1%後,北京20個月來首次下跌。同時,北京的新建商品房和新建住宅價格,無論環比或同比,雖繼續上漲,但漲幅已放緩。

  中原地產市場總監張大偉稱,當前情況看,房主的心理價位出現瞭調整。因需求出現觀望,部分業主願意調低報價,低於前期市場成交價格。同時因客戶量驟減、成交量大幅下滑,部分房源掛牌價松動,議價空間加大,業主擔憂價格變化,價格松動明顯出現。

  整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和少部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。 --中原地產市場總監張大偉

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08202620807.shtml

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