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內容來自sina新聞

北京自住型商品房用地大量入市 倒逼商品房高端化

  中新網12月31日電 根據北京市土地整理儲備中心的數據顯示,截至12月27日,北京市成交住宅用地中,可建設自住型商品住房建築規模已達212萬平方米。今年10月下旬,才出臺的自住型商品房政策可謂發展迅猛。業內認為,這得益於今年火爆的土地市場。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2013年,北京市共出讓土地210宗,土地出讓金合計1797.6億元,為2012年的2.77倍,也超過2010年1642.4億元的歷史記錄。其中,住宅類土地成交活躍。今年住宅類地塊成交74宗,規劃建面為1326.4萬平米,較2012年同期增長117.9%。

  亞豪機構副總經理高姍認為,"11月份,在自住商品房提速的土地供應格局下,房企為瞭在僧多粥少的競爭中拿地成功,紛紛競報盈利微薄的自住型商品房面積,這令純商品住宅的地價成本越來越高。這種土地競爭格局下,未來商品住房市場的高端化走向已成定局。"

  此外,據鏈傢地產市場研究部統計,2013年,在成交住宅類地塊中,需要配建565萬平米的保障性質住房(含自住型商品房,限價商品房,公租房等其他保障性住房),占整個住宅類地塊建面的42.6%。其中,自住型商品房地塊面積約為240萬平米。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,增加住宅類土地配建面積,是政府在保障性資金有限的情況下,借助市場力量,增加保障覆蓋面的被迫之舉。但是應該看到的是,配建政策也將普通商品住房供應推向"高端化",未來難以被保障性住房所覆蓋的購房群體,購房難度或會加大。

  "2014年整體的住宅類土地供應還將增長,而其中自住型住房土地的供應規模將會達到5萬套。"張旭認為,明年,自住型商品房將會進入批量上市階段,將會成為區域房價的穩定錨,對穩定市場預期,重定區域價值有著重要的作用。但是與目前的需求規模相比,供應量依然處在較低水平,對房價的影響可能隻限於區域層面。

  同時,高珊也指出,"高端客群的基數雖然在不斷擴大,但是其在整體購房群體的占比仍然是穩定的。而地價倒逼下未來豪宅項目數量將不斷增加,高端市場競爭形勢將更加嚴峻。對於處於主力銷售期的高端項目而言,如果沒有強力的價值支撐,大幅漲價有可能導致銷售趨緩。因此在保證合理利潤率的基礎上加速出貨,以最大限度盤活企業資金流量,增大周轉率,仍是調控時代的穩妥之道。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09262559953.shtml

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