2015年樓市漲幅有限 廣州南沙被看好



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2015年樓市漲幅有限 廣州南沙被看好

??1月6日,戴德梁行在廣州召開新聞發佈會,對廣州2014年的房地產市場做出瞭總結,也對2015年的廣州市場給出瞭預判。

??在發佈會上,戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂表示,2014年廣州樓市有三個“意外”值得一提:一是土地收入居然超額完成;二是低潮中“地王”、“巨無霸”仍湧現;三是“降息”遲到與“限購放松”落空。

??據統計,2014年廣州土地市場全年有14宗流拍,16宗中止出讓,土地溢價率也大不如2013年,直到去年9月,廣州土地招拍掛收入也隻達到瞭年度目標的55%,正當市場推測完成全年800億任務恐怕有難度的時候,僅憑最後3個月,廣州土地收入卻迅速完成,並且超額。

??戴德梁行表示,廣州土地成交金額的波峰出現全部得益於主城區大型“舊改”項目,比如廣鋼新城、天河油制氣廠、天河牛奶廠、紅雲化工廠等等。

??另一個特點是,對比2013年,廣州住宅用地成交面積占比大幅上升30%。2014年廣州十區土地成交中,住宅用地占比為84%,商業、商務用地隻占到14%。此外,去年首次在廣州拿地的外地企業有9傢,包括金地、深振業、龍湖、北大資源、金融街、華發、華潤、平安等,共涉及14宗土地。

??總體來看,雖2014年新建商品住宅價格同比有所增長,但逐月來看,價格總體仍呈現下行趨勢,而四季度成交量雖有大幅回暖,但也並未出現價格方面的明顯反彈。對於2015年的廣州樓市,戴德梁行表示應持“謹慎樂觀”的態度,並預期總體交投暢旺,價格存在上漲動力,但漲幅有限。

??另外,戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐特別指出,未來廣州最值得投資的區域應該是南沙片區,主要原因當然是受益於自貿區概念。南沙對港澳合作在區委和商務環境上雖然不及橫琴、前海,但可依托制造、航運和商貿,吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間,不要太心急,未來該區域的發展一定會非常好。其指出,目前在南沙區域,公寓產品受到大量投資客的追捧。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/11015960601338827293452.shtml

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