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內容來自sina新聞

  但在"粵五條"公佈的第二天,陳如桂即在新聞發佈會上表示,"新國五條"出臺以來,廣州市國土房管部門和有關部門一直在研究廣州市調控目標和調控措施,目前正在報政府審定,待審定之後會盡快實施,"但廣州調房價比任何城市都更有壓力",房價漲幅則是以不高於GDP漲幅為目標。而此前,廣州預期今年GDP增幅為10%。

  "廣州的調控目標是房價增幅不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。" 廣州市常務副市長陳如桂的一番表態讓廣東"新國五條"細則徹底變成瞭一記房地產調控的"棉花拳"。

粵五條出拳無力 廣州稱房價增幅將不高於GDP漲幅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10232002264.shtml

  

  "粵五條"還指出,現有執行限購的城市需要嚴格執行並涉及全部行政區,這意味著之前實行區域差異化的珠海將全面限購,而其他未限購的城市在本輪調控中仍不需要執行限購措施。

  "粵五條"未利空

  3月25日,廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條"),率先對"新國五條"細則做出瞭回應。其同樣從穩定房價、抑制投資投機購房需求等五個方面進行規定和細化,闡述的關鍵性內容基本與"新國五條"細則無異,一時間備受爭議。

  另一方面,廣州2012年住宅的全市均價為1.4萬元/平方米,比同為一線城市的北京、上海等要低不少。陳如桂指出,在廣州的住房供應結構中,中心城區豪宅的推出對全市均價拉升比較大,"所以要控制到比較低的漲幅也不容易"。

  "粵五條"的內容包括"切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機性購房需求、增加中小套型普通商品住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管"等,調控方向及內容與國務院的要求一致。

  在加強房地產市場監管方面,"粵五條"強調瞭省內完成個人信息系統建設的時間節點,即2013年年底實現全省聯網。在許婉婷看來,統一標準、地級市以上覆蓋,也預示著明年在條件比較成熟的城市,已具備瞭征收房產稅的基礎信息平臺,廣東省內房產稅推進的速度有望加快。

  至於最受關註的二手房轉讓個人所得稅如何繳納的問題,"粵五條"並未做規定,而二套房首付和利率上調的問題也沒有提及。因此,許婉婷認為"粵五條"還不足以對市場產生實質性影響。有數據顯示,廣州市房地產交易登記中心近兩日二手房過戶的收件量,與3月份以來的日均收件量相差無幾,市場並未見激烈反應。

  廣東省房地產業協會秘書長王韶表示,"粵五條"將具體細則的制定權交由各地方城市政府,有利於各地政府結合自身房地產市場的實際情況,制定差別化的地方細則。

  廣州稱控價壓力大

  "粵五條"出臺的第二天,恰是廣州市領導的定期新聞發佈會。頻繁被問及房地產調控問題的廣州市常務副市長陳如桂在會上表示,廣州市政府將認真落實"新國五條"措施和指標,按計劃加快推進保障房建設,並從今年開始加大土地供應,加大住房保障,在政府行政調控的前提下,通過更多的市場經濟手段,把房價控制在一個合理的水平。

  與此前的幾次調控不同,陳如桂首次公開承認廣州房價的下調壓力大:"廣州要調房價比任何時間,比其他城市面對的壓力會更大。"他表示,去年在廣州的一手房交易中,屬於首次置業的購房接近70%,30%屬於改善性購房,說明廣州剛性需求很大。"對這部分人的需求並不能簡單地調控,全市的剛性需求都不同,我們壓力很大。"

  許婉婷認為,"粵五條"明確需要公佈新建商品住房價格控制目標的城市,僅限於廣州和深圳,間接肯定瞭省內其他城市不屬於房價上漲過快的熱點城市。此外還特別強調,廣州、深圳要以保持房價基本穩定的原則,制定2013年年度新建商品住房價格控制目標,這實際是省級政府發出的"限漲令"。"預計這兩個城市的房價調控目標或將以上年的價格為基準,實現窄幅變動。"許婉婷表示。

  陳如桂認為,廣州房價調控目標必須是合理的,"去年的均價1.4萬元/平方米,現在的房價比去年上漲14%,如果定的目標太低,今後的壓力就很大。"他透露,廣州的調控目標按照房價增幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,具體多少還有待方案獲得通過後再公佈。

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  經緯行研究中心主任許婉婷分析認為,"粵五條"對市場並無實質性的利空影響,僅僅是以落實中央調控精神為前提,真正影響市場預期及走向的將是接下來陸續發佈的地方細則。深圳、廣州因需實現房價平穩目標,預計會有房屋二胎融資房貸增貸2胎更嚴的細則措施加以配合,嚴厲程度或甚於"新國五條"細則和"粵五條"。

  廣州對調控目標的定調讓眾多購房者房價下調的希望落空,而其遭致的漫天飛沫也讓其他地方出臺細則越發猶疑,直至最後一刻。


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