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  即將到來的5月份,國內房地產信托將迎來兌付高峰。個別房產項目出現兌付風險。不過,業內人士表示,目前,房產信托總的來說還是比較安全的。

  房地產信托發行規模驟降已是不爭事實。公開數據顯示,一季度68傢信托公司總計發行1286款集合信托產品,總發行規模為2104.5億元,環比減少近四成。其中,最惹人關註的當屬房地產信托。截至一季度末,房地產信托成立規模僅為468.35億元,比去年同期下降超過瞭25%。

  "不過,盡管有個別項目出現總現兌付危機,但總體來說,相比於6000多億元的房產資金規模來說,涉險資金比例很低。"上述人士認為,相對於礦產等其他高危信托,目前房地產信托仍較為安全,"房地產項目一般都有土地或房屋進行抵押。一般情況下,房地產項目的抵押率都在30%~40%左右,即使融資方出現實質違約,信托公司也可通過處理抵押物來覆蓋本息。"

  業內人士指出,買入返售的實質是銀行通過交易市場將手上的錢以抵押的形式貸出。此間,信托、券商、基金等都是充當"中介"角色,收取一定的通道費用。據不完全統計二胎房子怎麼貸款比較會過件,信托受益權買入返售業務占到銀行表外業務的一半。

  "比如說,有些項目已經封頂,或者四證齊全可以開始賣樓瞭,此時銀行就可以通過按揭貸款來介入;此外,對於一些沒有開發貸額度的銀行,還可以通過買入返售的方式來貸款。"他說。

5月房地產信托將迎兌付高峰 總體比較安全

  房產信托涉險資金比例很低

  買入返售業務是銀行同業業務的一種,具體操作方式是:銀行按返售協議約定先買入金融資產,到期後再按固定價格返售給另一傢銀行。

  據海通證券測算,2014年房地產信托到期量約為6335億元,其中全年到期的最高峰值出現在5月份,到期量在全年中占比達到20%左右。也就是說,粗略估計,5月到期的房地產信托項目規模或超過1200億元。

  業人士指出,隨著國傢調控政策的收緊,三、四線城市房屋供給壓力會比一、二線城市更大。此外,就融資主體實力而言,在資金鏈緊繃的情況下,中小型開發商融資難度更大,其發行的信托項目或更容易出現兌付風險。

  信托公司對房產項目很謹慎

  一季度房產信托規模驟降

  盡管目前信托產品暫時還沒兌付風險,但是信托公司對房產項目顯然謹慎多瞭。"今年我們房地產集合信托減少得特別明顯,現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 我省一傢大型信托公司銷售部經理坦言,今年以來,公司隻接政府項目和企業項目,對房地產項目基本不碰,"年初以來,我們已發行10多個項目,沒有一個房產項目。"

  一傢外地信托公司杭州項目負責人表示,公司已在內部的"業務指引"上明確要求:少碰或不碰房地產項目。"一個房地產項目過來,我們業務人員在電話裡就會先問項目在哪,在不在北上廣,在不在一線城市,如果不在,基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那,也要壓上一壓,然後就是各種條件限制,例如企業是不是百強,項目有沒有政府背景等等,風控要做得細很細。"

內容來自sina新聞

  出現兌付風險咋辦

  券商資管項目或成接盤者

  一方面是房地不動產二順位設定產信托到期規模巨大,另一方面是信托融資規模的下降,對一些長期項目而言,是否會造成資金鏈斷裂?對此,業內人士指出,並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊,"需要對接的隻是極其個別的項目"。

  某大型信托公司人士指出,去年不少"中"字頭信托公司已經提前兌付瞭很多房地產信托。一方面是因為擔憂風險,另一方面則是這部分項目已提前收回資金,或者找到新的接手資金。這些接手資金一部分是來自於銀行,另一部分則是來自資管項目。

  據海通證券不完全統計,從2012年8月到今年年初,全國至少共有16個信托項目處於壓力之中。涉事企業以規模不大的民營企業為主,10個項目與房地產相關。

  兌付高峰即將到來



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11244103370.shtml


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