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  "由於股東較多,星星地產可利用的資源不少",朱幸杏說。在許多開發商談而色變的舊改項目面前,星星地產顯得十分淡定。"就是有點兒頭痛拆遷問題,"陳偉榮表示,對於舊改項目,星星地產並不畏懼。



  南方日報:會考慮在佛山以外的地方拿地嗎?

  大浪淘沙摸著石頭過河

  陳偉榮:我們的整體目標是:未來3-5年內,把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商。

  自21世紀初以來,外地房產大鱷頻頻進軍佛山,單從去年至今,便有綠地、中鐵、富力等地產巨頭高調進駐佛山市場。在近十年的市場調整和洗牌中,不少本土開發商慢慢銷聲匿跡,或幹脆出走粵西北。但仍不乏激流勇進的本土開發商,比如長信、鉅隆、能興等,成為大浪淘沙後的幸存者和勝出者,星星地產躋身其中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/16283747959.shtml

  其實,拋開企業規模因素,星星地產與美的地產的成長歷程也有更多相似之處。今年年中,美的集團整體上市,美的地產則被單獨劃出;在同以制冷設備起傢的星星集團,陳偉榮表示,星星地產版塊不會上市。

  陳偉榮:一方面凱旋國際的區位優勢十分明顯,位於季華七路與南海大道交匯處,算是位於禪桂雙主軸上,交通便利,輻射范圍大;另一方面,這個項目總體量有110萬㎡,所以也將以大盤的氣魄來打造,不會讓市場失望。住宅的銷售我很有信心,難點主要集中在30萬㎡商業部分,由於體量巨大,整體規劃和項目操盤都有一定難度,令人頭痛。不過目前已經有瞭比較清晰的思路,所以感覺輕松瞭一些。

  "星星跟外地品牌房企學瞭很多東西,比如流程規范化管理、比如增強品牌意識等",朱幸杏說,從星星華園國際項目,到今天的星星廣場、星耀101,星星明顯加大瞭品牌宣傳力度,"現在別人提起這些項目會自然想到星星,以前是不行的"。且通過以上項目,不難發現,星星地產在產品線上的豐富和拓展,從單純的住宅到商業綜合體開發,是在摸著石頭過河。

 低價拿地不懼舊改項目

  陳偉榮的名片上有一顆五角星,五個角上分別代表星星投資控股有限公司、星星制冷設備有限公司、星星房地產開發有限公司、星星文化傳播有限公司及佛山陶瓷城發展有限公司,五傢公司共同組成星星集團,陳偉榮是集團副總裁,也是星星地產的掌舵者。

  陳偉榮:凱旋國際將以體驗式商業為主。從當下的市場來看,集中式商業部分、shoppingmall等占比逐漸縮水,今年的雙"11",天貓的總銷售額達到350億元,這對於線下商場沖擊非常大。因此,我們必須考慮錯位發展,傾向於做一些需要互動體驗式消費的項目,比如SPA、美容、早教、餐飲等必須是顧客親自參與的商業項目,這也是未來線下商業的發展方向。除瞭體驗式商業之外,傳統的品牌超市、商業街區我們也會做,這方面的需求不會完全沒有。另外,將引進一傢精品超市,類似太古匯裡面的Ole'超市,定位高端。

  制造業起傢,星星地產從2005年誕生起,便帶有濃厚的"佛山特色"。陳偉榮曾向媒體透露,在佛山由制造業轉型做房地產的企業並不少見,而最初入行的星星做的其實隻是土地方面的買賣,偶爾與其他開發商或投資商一起合作地產開發,直到2009年開始單獨開發星星華園國際,並取得成功。憑借華園國際及多年經驗,星星開始在地產市場上越走越遠。直到今年星星地產旗下項目三盤齊發,包括凱旋國際、星耀101和陳村的新項目。

  今年1月份,星星地產即以底價43903萬元競得位於陳村華陽南路西側登洲片區一占地逾7萬平方米的宅地,與原星星三英舊改項目連成一片,陳偉榮表示兩項目將連片開發。

  另一大舊改項目--星星廣場直接是由星星工業園改造而成,星星冷櫃的生產基地就設在這裡。該地塊整合瞭星星70畝的"自傢"土地,以及周邊鎮安村的一傢陶瓷廠和部分村集體物業:2011年8月和2012年10月,星星地產曾先後三次以5.72959億元、5.54重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件億元和1.173億元拿下區域內共計三塊土地,以上四大地塊共同組成瞭今日的星星廣場。

  不難發現,星星地產總能拿到"實惠"的地,比如以上三塊位於季華商圈內的地塊樓面地價均不超過2000元/㎡。低地價為星星贏得瞭較高的回報率,不過關於低地價的秘訣,星星地產則表示不便透露。綜合業內多種猜測,或許"股東多,資源多"這六字可作解釋。

 南方日報:星星凱旋國際開盤在即,你覺得這個項目最大的亮點和難點在哪裡?

 南方日報:商業地產發展方面有什麼思路?

  朱幸杏表示,除瞭住宅和商業部分,星星地產還跟中國陶瓷城合作打造華夏陶瓷總部基地等專業類市場,在山東、安徽等外省城市,星星地產也有部分專業市場項目正在籌備當中。

  南方日報:能否談談星星地產的戰略方向?

  陳偉榮對星星地產的發展前景很有信心,"未來3-5年內,要將星星打造成為最具品牌競爭力的本土開發商"。實際上,在前幾年沒有硝煙的戰爭裡,星星地產已經開始悄然鋪路。據悉,星星地產正加大土地儲備,在三水、高明、順德等佛山五區均有意向地塊,並且已走向省外。

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  陳偉榮:我們目前已經開始在省外拿地瞭,安徽、山東等地方都有項目在做,三水、高明也在著手做拍地方案。想要實現"把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商",就必須在佛山五區都拿地,多做土地儲備。不過拿地講究緣分,很難說一定要瞄準哪塊地,碰到有好地,我們都會去看看。

內容來自sina新聞

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  在星星地產市場經營部副總監朱幸杏看來,星星地產的發展歷程在本土房地產企業中十分有代表性,從合作開發到自己建設,從沒有品牌到品牌戰略,從小項目到大體量,雖然發展得並不迅猛,但卻非常穩健。


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