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  中豪律師集團(四川)事務所則金華律師表示,出租房不主動申報繳稅,違反《個人所得稅法》第二條第八款,個人房屋出租取得的收入屬財產租賃所得,應按規定繳納個人所得稅。同時,他認為國外立法經驗值得借鑒,法律規定租賃雙方隻有到政府相關部門登記備案,雙方所簽合同才具法律效力。

  北京市12366繳稅服務熱線工作人員告訴人民網記者,目前北京對房屋出租統一征收5%的綜合稅率,意味著每月2000的房租,需要繳100元的稅。"該稅費主要靠個人申報,原則上由房東承擔"。對於房東如果不納稅該怎麼辦的問題,工作人員坦言,"稅務部門也無法監管"。

  缺乏監管 繳稅全靠自覺

  難道出租房屋不應該繳稅嗎?房東最後表示,如果實在要發票,"那隻能漲房租。" 這就意味著,一年3萬的房租,王林還要多出1500元的稅費。

  日前,北京市部署整治租房亂象,強調租房收入應納稅。然而,人民網記者調查發現,租房納稅規定幾成虛設,99%的房東不會主動申報繳稅,如果承租人索要租房發票,隻能自己為這部分稅費"埋單"。租房納稅的監管,也幾乎是個空白。

  走在北京的大街小巷,隨處可見租房的小廣告,北京市統計局發佈數據顯示,北京住房租金自2009年3月到2013年9月,已經連續55個月上漲。

  海淀區中關村稅務所的工作人員告訴記者,現在的房屋出租繳稅,大多委托所屬街道辦代為辦理。在紫竹院街道辦財務廳,記者看到一位李先生正在代開發票,李先生表示,他是想以租房名義提取公積金,才來繳稅的。李先生坦言,"要是提取公積金不需要完稅證明的話,我也不會來交稅。"據工作人員介紹,來繳稅開發票的,大部分都是提取公積金或者單位能報銷房租的。

  租房索發票 房東漲租金

  此外,《營業稅暫行條例》、《房產稅暫行條例》等多部法律法規都有涉及房屋租賃的規定。據統計,個人出租房屋一共需要繳納8種稅費,包括個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、教育費附加和地方教育費附加。

  《北京市房屋租賃管理若幹規定》明確規定,本市實行房屋出租登記制度,出租人應當自高雄內門農地貸款與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。第十四條明文規定,出租人出租房屋的收入,應當依法納稅。

  其實早在2000年,財政部、國傢稅務總局已有規定"對個人按市場價格出租的居民住房,其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收"。然而,現實的情況是,"房租從不納稅,或將稅費轉嫁到租客身上。"

  人民網記者采訪的多傢房產中介公司均表示,出租房屋不交稅,早就是慣例。"除非是單位能報銷,或者取公積金需要發票,"某中介工作人員稱,繳納的稅費,在賣方占主導地位的租房市場,都是由承租者承擔。大多數個人租房,都不能報房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件銷,所以承租者和房東都為瞭省錢、省麻煩,都心照不宣地不提房發房票瞭。

  在海淀區魏公村,記者隨機走訪瞭幾傢中介機構。一傢名為北京悅己傢園的房產中介稱,在他們公司租房,不能開發票。除非租客自己掏錢付稅錢,中介公司可以幫忙去開票,不過要收7%的稅點。鏈傢地產韋伯豪店的中介顧問表示,"現在房子這麼火爆,如果要發票的話,房東就要加價。"

內容來自sina新聞

逾九成房東拒絕給租客發票如要就隻能漲房租

  房東租房常見,但租房開具發票,卻困難重重。北京工作的王林就遇到類似的事情。王林以2500元在魏公村小區租瞭個單間,但當他向房東索要發票的時候,房東坦白地告訴他,"出租瞭10多年房,從來就沒給過發票上過稅。"

  中國房地產協會副秘書長何琦介紹,對於租房納稅,全國各地都沒有很好地實行。一方面租房市場規模龐大,房租價格由市場來定;另一方面,租房的方式多是個人對個人,好多人直接私下簽訂租賃協議,稅務部門根本沒有能力去統計和監管。

  中國人民大學財政金融學院副院長兼財政系主任嶽樹民表示,租房納稅,是明文規定的,所有人都應該遵守。造成目前多數人租房不繳納的情況,主要原因是稅務部門的監管不到位、相關部門的配合協調不足和公民的納稅意識差等因素導致的。因此,嶽樹民認為,稅務部門、房產管理部門、街道辦事處、公安部門等應該加強協作,做好租房登記工作,完善監管條件和機制。而公民也應該增強納稅意識,租房時主動索要發票。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08372531045.shtml

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