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??從當屆政府來看,少瞭些喊口號式的空洞理論,而多瞭些務實的政策傾斜,不談調控是一種進步。短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩沖,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。



??所以,總結一句話,房地產普遍好過的日子沒瞭,不管多麼想擺脫對房地產的依賴,但是短期內國傢還會將房地產當作支柱產業,進而為國民經濟貢獻力量,房地產是割舍不掉的痛。

??沒幹什麼,隻是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

??我曾寫過一篇文章,說《少提房價有助於降房價》,不提房價,房價反而降瞭,如今不提調控,市場反而穩瞭。可見,行政與市場的關系多麼奇妙。但我並不否認調控的作用和必要。

??對房地產的“親”還是“不親”,已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到瞭平衡點,最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應,這一點也是與以往調控最大的區別,更加強調瞭供應層面的措施。從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

內容來自sina新聞

??面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的預判,雖然不少開發商是煮熟的鴨子——嘴硬,不願客觀承認市場的悲觀,但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

??不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

??

??這就是大傢看慣瞭“越調越漲”的房地產“規則”,而一時不能適應新國傢領導人的想法和做法,而有點心裡沒底。這究竟是要幹什麼啊!

??事實也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息,都是“新常態”的重要特征開始顯現,從高速增長轉為中高速增長,從“黃金時代”到“白銀時代”,大傢都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返,但是白銀仍舊是貴金屬,房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。目前,中國經濟發展不可能離開房地產,但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

??“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡二胎銀行房貸,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少瞭,這讓我們感到心裡沒底。”北京一傢大型房企開發商擔憂,盡管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策瞭,我們還真不知道該怎麼走。”

??兩會上政協委員熱議經濟增速下滑,經濟學傢厲以寧稱,房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分,經濟增速24年新低,可以重啟房地產市場。“中國經濟中房地產作用是不可低估的,應該把老百姓房子的問題解決瞭。不要一談到房地產,就是泡沫泡沫。”

??在2015年政府工作報告中總理提出,“堅持分類指導,因地制宜,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持“、”促進”。

房地產仍然是不可割舍的痛

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/15215981322770938915二胎借貸風險任何問題免費諮詢123.shtml


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