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某地產中介研究部的數據顯示,截至3月中旬,銷售額排名前20的上市房企,年內在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%,歷史首次突破9成。其中一線城市拿地達62.5%,也是歷史最高值,相比去年的38.8%,上漲幅超25個百分點。

一線城市搶地首次破9成 房企多方式拿地優化成本



如果說在過去十年樓市的黃金時代,開發商們可以在中國大地任何一個角落縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,開發商戰線收縮,將集中於一二線城市貼身肉搏,今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現。集中於一二線城市開發的房企包括保利、萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等,北上廣深等一線城市競爭加劇。

筆者認為,如今土地越來越難拿,閉著眼睛賺錢的暴利時代一去不復返。在此形勢下,土地成本將直接影響開發企業利潤。目前標桿企業紛紛通過創造概念和創新商業模式的方法拿地,以低價獲取大規模優質土地,實現與地產聯動,提升效益。同等條件下,隻有成本控制得較好的企業才有可能在日益激烈的土地市場競爭中立於不敗之地。同時,企業如果能在產品設計、選材等方面盡可能降低客戶不需要的附加值成本,對於成本優化也能帶來積極作用。

就拿地而言,開發商有全面回歸一二線城市,“拋棄”三四線城市的趨勢。在3月30日的業績發佈會上,遠洋地產總裁李明指出,要全面退出三線城市,更關註一二線城市的舊城改造。另一大型地產集團負責人亦表示,目前一二線城市土地儲備占比已達到46.88%。未來的業務重點更集中於一二線城市,已成為主流房企的共識。

筆者留意到,2007年前後,中國開發商曾開啟瞭一輪進軍三四線城市的運動,一直持續到2012年左右。但到瞭2013年,開發商們發現三四線“賣不動”瞭,那一年,保利等大型開發商開始大幅轉舵,回歸一二線城市。到瞭今年,這一跡象更加明顯。北京、上海、武漢等優質宅地拍出瞭高溢價,對於人口導入優勢顯著的一、二線城市,房企拿地熱情依然高漲。

隻有成本控制得好的企業才有可能立於不敗之地。同時,企業如果能在產品設計、選材等方面盡可能降低客戶不需要的附加值成本,對於成本優化也能帶來積極作用。

內容萬華土地貸款來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/土地2胎設定利率多少免費諮詢試算news/2015-04-03/09475989573709344853875.shtml


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