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??地產:看好珠海、前海

??國泰君安分析師侯麗科稱,預計區域板塊有望推動新一輪熱潮。區域開發商將受益於區域價值提升。例如,橫琴得益於港澳的毗鄰,目前房價相比港澳低60%左右,升值潛力較大,格力地產、華發股份和世榮兆業,都將不同程度受益;而中集集團在前海有52萬方土地。

??中集集團:坐擁前海52萬平工業用地

??格力地產是國企改革和橫琴開發雙重受益者,珠海國資委控股的地產平臺。當前未結儲備約230萬方,近160萬方位於珠海。作為人工島填海工程建設主體,後續有望獲得住宅和商業的開發權。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??中集集團在前海中心區域擁有52萬平方米的工業用地,而相關的開發方案正與政府進行溝通洽談。假設該土地未來的容積率為3~4,樓面價為2.5萬元/平方米,則商業價值為490億-520億元。我們認為核心問題的是轉換為商業用地後,公司獲得的利益分成比例,這將決定資產增益幅度。此外,公司還披露在深圳蛇口、青島、上海等多地具有有望轉商業用地的工業地塊儲備。

??鹽田港:躋身世界級集裝箱大港

??鹽田港位於深圳市東部,毗鄰國際金融、貿易和航運中心香港,背靠中國最大的出口加工基地珠江三角洲,地理位置十分優越,是目前國內單港吞吐量和作業效率最高的港口、中國華南地區集裝箱主樞紐港,已躋身世界級集裝箱大港行列。

??橫琴得益於港澳的毗鄰,目前房價相比港澳低60%左右,升值潛力較大。按距橫琴新區遠近和儲備多少,格力地產、華發股份和世榮兆業,都將不同程度受益。

??華發股份作為一傢珠海本地企業,前兩年致力於異地拓展,從去年底開始重新加大瞭在珠海地區的投資力度。2013年四季度,華發股份斥資近78億獲得兩塊珠海商住用地,合計建面近48萬平米。值得關註的是,華發集團還積極參與珠海市的城市建設開發。在與珠海市政府簽訂的《珠海十字門中央商務區土地一級開發協議》中,華發集團負責按年度計劃進行土地一級開發。華發集團在珠海土地一級開發方面的優勢,也有助於華發股份的土地儲備積累。華發股份是此輪廣東自貿區概念股中的領跑龍頭股,從10月22日至12月12日,股價漲幅達到瞭112.42%。

??招商地產:擁前海3.9平方公裡土地

??受益油價下跌,業績彈性最大。2013年南航燃油成本355.4億,考慮燃油附加費的下滑,油價每下跌10%,利潤增厚為19.3億元,占2013年利潤的103%,三大航中業績彈性最大。預計南航2015年運力供給小幅放緩,受益於未來居民收入增長、財富效應溢出帶來的因私出行,尤其出境遊增速快速上行,供需結構有望改善。國際化轉型在“自貿區”政策下有更大的發揮空間。公司對珠海直升機分公司進行改制,設立全資子公司南航通用航空有限公司,切入通航領域,未來將會持續受益於低空開放。

??盡管廣東自貿區的相關細則尚未披露,但可以預期的是,廣東相關的地產、交運和零售行業將最為受益,中長期利好明顯。

??深赤灣A:提升公司長期前景

??華發股份:領跑龍頭股

??格力地產:珠海儲地160萬方



內容來自sina新聞

??招商地產的實際控制人招商集團在前海擁有3.9平方公裡的土地資源,超過整個前海規劃區土地面積的1/4。如果未來仍由招商局集團做該地塊的房地產開發,招商地產憑借其專業能力,或參與部分住宅開發。具體如何安排,還要看土地儲備後續變性和規劃情況。

??交運:港口、航空受益大

??交通運輸業對自貿區的敏感度僅次於房地產。目前,廣東地區主要港口企業有珠海港、鹽田港、深赤灣A、白雲機場。申銀萬國謝平稱,參考上海自貿區獲批情況,若能擴容,白雲機場綜合保稅區大概率在方案中,從主題角度,推薦白雲機場及與其密切相關的南方航空。

??白雲機場:貨運或成亮點

??白雲機場公司僅有一個航站樓,旅客吞吐量早已大幅超過設計產能,這是市場認為公司即便第三跑道投產也難以有突破的原因。申銀萬國認為,隨著年底或2015年初第三跑道投產,白雲機場也會得到相應的時刻資源,仍然有助於提升業務量。新航站樓若獲批變更項目建設法人,未來融資需求較大。貨運方面,與南航、聯邦國際等均有密切合作,未來綜合保稅區若能升級,貨運或成跨境業務亮點。

廣東自貿區概念股看點交運、地產

??而交通運輸業對自貿區的敏感度則僅次於房地產。目前,廣東地區主要港口企業有珠海港、鹽田港、深赤灣A、白雲機場。

??南方航空:國際化轉型

??對於廣東自貿區獲批,“房企最大的利好是低價升值帶來的資產溢價。”深圳一位基金首席策略分析師稱。前海作為深港合作的實驗田,招商局集團前海擁有3.9平方公裡土地,招商地產或參與其中部分住宅項目開發。中集集團前海有52萬方土地,深圳國際擁有約50萬平。中糧地產在寶安區擁有120萬方物業,臨近前海,土地成本較低。

??瑞銀證券認為,自貿區預期或已充分反應。公司集裝箱吞吐量持續下降,散雜貨吞吐量增長相對較好。公司1-10月份實現集裝箱吞吐量407.5萬標箱,同比下降9.3%,其中赤灣港吞吐量年初至今同比下降9.6%。瑞銀證券認為主要是源於華南地區的制造業向內陸轉移,深圳腹地集裝箱吞吐量受到制約,公司掛靠航線數由年初的42條下滑到10月末的38條。但是由於麻湧港區基本完工,公司1-10月散雜貨吞吐量同比上升16.4%,在一定程度上彌補瞭集裝箱量的下滑。此外,粵港澳自貿區建設啟動或將提升公司長期前景,特別是進口集裝箱量。但瑞銀證券預計對公司近兩年盈利並無實質性影響。



新聞來源http://gz.hou新莊區二胎se.sina.com.cn/news/2014-12-15/07095950033744126854003.shtml

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