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???記者昨日從西南街道獲悉,本月初西南啟動文鋒園小區提升改造工程,通過拓寬道路、增加車位、改善排澇、提升綠化等,進一步改善該老舊小區的生活環境,提升宜居氛圍。

文鋒園小區提升改造工程一期已動工,昨日,工人正修整小區路面。/佛山日報記者林洛峰攝

文鋒園小區改造工程動工 預計年內完工

內容來自sina新聞

新聞來源http:二胎融資公司貸款全省皆可處理//fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08265996800946817257244.shtml

??68歲居民周伯在文鋒園小區生活瞭近30年。他說,小區剛建成時,綠化優美,休閑設施完善,但由於自然和人為破壞,加上年久失修,如今路基、石凳等市政設施出現不同程度缺損。由於當時規劃的居民樓距太窄,沿路生長的紫荊樹靠近居民樓,這些樹木經過幾十年的生長也給周邊居民帶來困擾,“一是遮擋瞭陽臺光線,二是大風時節樹枝常常刮蹭窗戶和外墻。”

??記者昨日走訪文鋒園小區也看到,多年來經歷各種市政管線開挖以及自然地質變動,小區內不少市政路面、人行道出現下陷或破裂等情況;不少綠地植被和市政設施出現受損;由於停車位置嚴重不足,車輛大多見縫插針停放在小區主幹道、行人道上,不少路旁的紫荊樹樹幹已經歪斜,緊貼居民樓。

??西南街道市政管理局有關負責人說,此次文鋒園提升工程前期經過多次實地調研,並充分采納瞭當地居民的意見和建議,有針對性地解決小區交通通行能力差、停車位不足、排水排澇設施老化、綠化功能檔次不高等一批熱點問題。

??該負責人說,此項工程預計投入約500萬元,工程分二期開展,一期工程由廣東衡達建設有限公司中標,本月初已動工。為減少對周邊居民的影響,施工單位將嚴格按照規范進行施工,每天上午8時30分後才會使用高噪音設備施工,下午5時30分停工。而文鋒園小區提升改造二期正處於方案研究階段,預計今年底前完工。

??佛山日報訊記者林洛峰通訊員文平報道



??此次提升改造工程的改造范圍為東至文鋒中七巷,西至文鋒中一巷,南至文鋒中路,西至廣場路。工程包括重新歸整蜘蛛網式的掛墻管線,改善區內排水設施,重新鋪裝拓寬道路以及人行道,提高區內綠化檔次,豐富綠化的層次感和色彩感,在小區入口增加雕塑小景,在部分空間較大的地方設置休閑休息區域,部分花基貼面和地面鋪裝適當增加浮雕拼貼圖案,部分綠化帶增加鵝卵石貼面等。

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  在城市公共規劃方面,更重要的是開發商和建築者能不能有更多的責任感?也許我們沒有辦法去管好我們的建築,但在現有的建築體系中,施工單位不是自己擁有全部的建築工人,而逐漸建成瞭我隻有一個管理部門,而剩餘的是由社會招聘的包工頭、包工隊,這種管理體制在改革開放以後逐漸把所有的建築公司都替代瞭。那麼,如何讓這樣一個不斷變更的建築隊伍保證建築堅持到百年以上或更長時間呢?除瞭把握好設計以外,更重要的是要把握好建築質量。而我們施行的第三方責任擔保是早在國際上推行的制度,克林頓總統八年期間隻提瞭兩次相關的質量要求,都是在全國質量表彰大會上提出的。但是,同期我們國傢時任朱熔基總理,不但天天提到要質量,還天天提到農民工工資要有保障。其實,農民工工資也是第三方責任擔保的。如果有相關的法律,就不會出現質量問題或農民工工資拖欠問題。

  我一直在想,百年前有那麼多優秀的建築,包括上海外灘,其實那時候也沒有規劃設計,城市也沒有規劃局,也沒有所謂的建築設計師,但一樣很經典,為什麼會有那些經典呢?我認為開發商也好,政府也好,設計師也好,在座的每位用戶也好,更多的投入責任,投入愛心,這個建築就會更好地存在上百年,謝謝大傢。

  另一方面,我們的城市被不斷湧來的各種信息所困擾,稱之為"樓脆脆、樓歪歪、樓倒倒",我們的城市在幹什麼?我們的建築上百米是常態,上兩百米也將變成一種自然的選擇,長沙號稱有一棟世界最高的建築,多高啊?838米的巨高建築將在這塊偉大的土地上誕生。但是,我們現在的消費者,在座的朋友對它有信心嗎?這是今天要面對,要回答的問題。我們消費者的信心受到打擊,我們的城市土地受到瞭傷害,難道我們的城市就應該在這樣一個危機縹緲中繼續下去嗎?我們的主辦方,特別是長沙晚報報業集團意識到瞭這樣一種危機,他們很想利用這個機會,把中國最牛的、最好的,樓盤做得最大的,他們號稱自己是最有責任心的開發商、投資商和建設者,把他們邀到現場,讓他們回答為瞭城市,我們的長沙城將怎樣走下去,怎麼樣能夠在眾多的邁向現代化,甚至是國際化的大都市過程中走到前面,敢為人先的湖南在下一個城市建設中將扮演什麼角色?這是這次論壇的主旨,也是這次論壇希望達到的目標。

  這裡是中國城市發展模式高峰論壇--"責任與百年建築",大傢會問這是一次什麼樣的論壇?那麼,我很想以最快的速度分享我們今天的主旨、目標、任務、嘉賓這麼幾個主題,讓大傢意識到由長沙晚報報業集團主辦,華遠華中心、德思勤城市廣場、綠地中心協辦的高峰論壇將立即在這裡舉行。

  綠地控股集團長沙房地產事業部營銷總監何旭綱

  綠地地產集團常德置業有限公司常務副總經理蔡福華

  城市不僅是人類棲息的傢園,更是人類進步的重要見證,我們有充分地理由為城市的發展和建築的成就而驕傲。過去十年,中國的城市化每年以平均1.3%的速度增長,每年中國也有1300萬人由農村遷居城市,一大批像華遠、德思勤和綠地一樣優秀的地產經營團隊,為中國的城市化做出瞭傑出的貢獻。同時,也推動著行業品質提升和企業品牌的成長。然而,更為遺憾的是,盡管中國已經是世界上年新建建築量最大的國傢。但是,我國新建建築的平均壽命卻隻有25-30年,這遠遠低於發達國傢,甚至一些發展水平不級我國的國傢和地區。因城市建築和建設項目帶來的財富浪費也非常大。更遺憾的是,一些城市建設和地產項目還在沖擊著傳統建築的留存,這將是我們無法彌補之痛,更不用說我們是否應該對城市建築保持必要的敬意,對百年經典懷著執著的追求,優秀的企業總是能率先覺悟,優秀的企業傢往往能夠讀懂未來。

  長沙晚報社副總編輯胡建紅

  今天,談到"責任與百年建築",我們老師一直跟我們講,你們做的建築一定要經得起時間的考驗,不能是千城一面,千萬不要把建築弄得一樣。我記得大概的劇情是這樣的,有一個人和朋友吃飯喝醉瞭,去趕飛機,下瞭樓之後入瞭一個貌似他們傢的小區,樓一樣,門也一樣,隻是自己的太太不一樣,這是一個現實問題。

  長沙海信廣場實業有限公司總經理尚雪亮民間房屋土地一二三四胎借款

  我在想,什麼東西造成瞭建築是這個樣子?主持人說芙蓉區和開福區一樣,說實話長沙和廣州也差不多,廣州和東京也差不多,東京和巴黎也差不多,巴黎和巴西利亞也差不多,這是很無賴的事情。因為,現在的文化是國際視野的文化。今天在座很多都是年輕的媒體記者,美國芝加哥建築大學和巴黎建築大學的教科書都差不多,這就是這個行業、這個時代要思考的問題,也是我的建築觀點。

  剛才,吃飯的時候也講瞭,華遠做的項目有非常多得意和成功的地方。但是,最遺憾的地方是,旁邊還有N多的老房子,整個地上規劃很難形成一個大的體系,這是它的難點。但是,現在包括上海的浦東新區,也包括虹橋商務區,這些都是任總說的有難點的地方,很可惜的是他們變成瞭"豬肉"的模式,A公司一棟樓,B公司一棟樓,有很多的地塊也基本上分成小塊瞭,最後都是散售。陸傢嘴也是一樣的,去年10月份有一個大的金融性論壇,有一個專傢離我們50米就是過不來,地上交通沒有,地下交通也沒有,要過來還要繞一個很大的彎,這就是城市功能和城市規劃的銜接問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/11444163004.shtml

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本文導航

  • 中國城市發展模式高峰論壇落
  • 中國城市發展模式高峰論壇
  • 中國城市發展模式高峰論壇
  • 中國城市發展模式高峰論壇


  提到"責任與百年建築",我的心情很復雜。因為,大傢知道我是設計師,而且是建築世傢,我一傢都是建築師,我的父親,我的媽媽,我的妹妹都是建築師。

  長沙晚報社編委、房產事業部主任潘昭暉

  主持人講到百年建築,我的體會是非常深的。剛才,我們進來的時候都看到瞭三組照片,一組是任總的華遠華中心,還有胡總的綠地中心,還有德思勤廣場;還有一組是長沙文夕大火之後的老照片;還有一組是我們和綠地合作的全球酒店百年建築。我們可以看出,一百年過去瞭,這些建築在城市中熠熠生輝,給這個城市的文化帶來瞭很多的光彩。但是,我們看看長沙自己做的建築,有些還是不錯的,但大多數即使沒有倒掉,但給這座城市的形象和生活所帶來的還是遠遠不夠的。

  5月22日下午,由長沙晚報報業集團主辦,華遠華中心、德思勤城市廣場、綠地中心協辦的"責任與百年建築"--中國城市發展模式高峰論壇在長沙運達喜來登酒店盛大舉行。以下是現場實錄:

  綠地控股集團長沙房地產事業部總經理助理何池

  主持人:歡迎大傢出席今天的"責任與百年建築"中國城市發展模式高峰論壇。活動即將於5分鐘後正式開始,請大傢抓緊時間入座,並將手機調至振動或靜音狀態,謝謝!

  我們深知,當今現代傳媒業的發展同樣面臨深刻的挑戰,發展機遇稍縱即逝。因此,我們應該更加緊密地攜起手來,同甘共苦,同舟共濟,我們應該更加認真傾聽彼此的心聲,我堅信我們一定能夠一起開創更加美好的未來。

  綠地控股集團長沙公司副總經理楊毅

  下面,先有請任公做10分鐘的主持演講,有請!

  今天,"責任與百年建築"中國城市發展模式高峰論壇在美麗的長沙拉開瞭帷幕,我謹代表長沙晚報報業集團和論壇組委會,向各位的蒞臨表示誠摯的謝意和熱烈的歡迎。同時,衷心地感謝為本次論壇提供支持的各界朋友。

  人人都說開發商的責任,開發商最重要的責任是提升城市和地區的價值。如果開發商蓋的房子越來越破,城市價值越來越低,不管是民意還是政府,都不會滿意的。

  預祝今天的論壇取得圓滿的成功,也祝願與會的各位朋友身體健康、事業有成!

  綠地金融城置業有限公司常務副總經理趙小林

  主持人:創立於1956年的長沙晚報,是湖南省第一傢掛牌的報業集團。58年的歷史,晚報始終關註民生、民情、民意。集團堅持以"做中國一流傳媒"為目標,始終秉承"責任、理想、智慧、激情房屋二胎利息怎麼算"的核心理念,發展媒體品質,提升媒體品質,發展多元化產業。今天的論壇將彰顯他們的價值、魅力、貢獻。下面,讓我們請出論壇主辦方長沙晚報報業集團黨委委員、總經理符洪舟先生致歡迎詞。

  龍固新:大傢下午好!剛才,胡博說是任總的粉絲,我比你還早一點,吃飯的時候我跟任總交流,深圳的第一屆圓桌論壇,包括會議,我到北京專程請瞭任總、潘石屹,到現在都11年瞭,那時候的任總還是一個棒小夥,沒想到一晃11年過去瞭,應該說我們都是中國城市建設的見證者,也是參與者。實際上,包括20多年在深圳,深圳從一個小城市走向國際化的大城市,這10多年的發展,我們都是見證者。

  在美國,最高的建築仍然在芝加哥,在美國每平米最高的容積率仍然在芝加哥,同樣芝加哥容積率最高的地區也是能源消耗最低的地區,比紐約還低。那麼,一個城市能夠生存多長時間?這個城市能發展多長時間?比如,高架橋在上個世紀美國金融危機的時候,是三十年代的時候,那個時候他們會想到道路交通會在兩層的高度上分別進行。所以,在如今減少瞭巨大的城市擁擠。

  綠地控股集團執行副總裁、總建築師胡京博士

  那麼,如何提升?除瞭建築本身的問題以外,還有一個是城市規劃的問題。如果城市不能做一個好的規劃,開發商可能也做不出一個好的建築。所以,開發商會在政府的監督下經常修改規劃。比如,有時候會把住宅修改為商業,什麼地方適合做住宅?什麼地方適合做商業呢?從城市價值的角度來說,政府有政府的想法。如果做成住宅,政府隻有付出,沒有其他的收入,因為沒有稅收。所以,在兩者相互關系之下,我們的城市很難看到有眾多的百年建築。因為,我們的城市規劃也許在不斷的建設中,所以每個人都可以推卸自己的責任,說這個樓塌瞭不是因為我,這個樓品質低不是因為我。

  華遠地產股份有限公司董事長任志強

  今天,長沙晚報報業集團邀請中國地產業界精英和傳媒界的朋友聚首星城,共同探討中國建築與城市可持續發展之道。我們試圖和大傢一起喚起人們對建築業品質提升的憂慮和關切,我們還想提出以下倡議:關註建築和城市的未來,並將其當作我們共同的責任。

  胡京:大傢好,聽瞭任總對百年建築的觀點,說實話,我來到這裡的目的跟大傢是一樣的,是沖著任總來的,因為我是任總的粉絲。綠地在長沙發展,我是看著任總的微博來決定買這塊地還是不買這塊地,說實話任總的很多觀點對我有很多的感觸。

  長沙晚報報業集團社長助理、戰略發展部主任申芙蓉

  華遠地產長沙分公司營銷總監康茵

  謝謝大傢!

  主持人:謝謝符總的激情,謝謝符總的夢想。接下來,我們進入論壇的第二個回合,先有請今天論壇的三位主講嘉賓坐到臺上來,德思勤龍固新先生、綠地副總裁胡京先生、華遠董事長任志強先生,有請!

  為瞭保證今天的論壇在詼諧幽默的環境下展開,我給三位取瞭個別名。任總大名鼎鼎,天下誰人不識君,在今天的論壇上我姑且稱之為"任公",與龍固新先生認識多年,我姑且稱之為"龍哥",胡京先生是建築師,是總建築師,是博士,我姑且稱之為"胡博"。今天的論壇由兩種形式展開,第一個回合請嘉賓做一個10分鐘的主旨演講,他愛說什麼我們聽什麼,但是拜托不超過10分鐘。第二個回合,我和他們進行圓桌會談,但今天是一個半圓桌會談;第三個回合,有請媒體朋友們準備好炮彈,向三位嘉賓開炮。

責任與百年建築中國城市發展模式高峰論壇盛況

  任志強:歡迎大傢來參加這樣的論壇,可能更多的是一種討論。

  華遠地產長沙分公司總建築師白芳

  符洪舟:尊敬的任志強董事長、龍固新董事長、胡京副總裁,尊敬的楊建覺教授,尊敬的各位嘉賓、女士們、先生們、媒體界的各位朋友們:大傢下午好!

  歷史上最古老的城市可能不是皇宮,據說中國的皇城都有著很長很長的歷史,不管是長沙的嶽麓書院,南京的古都,秦始皇兵馬俑。但是,在現實建築中,大傢看到更多的是百年建築是佈拉格這樣的城市,在城市中有上千年的建築。為什麼他們那裡可以存在上千年的建築?而我們這裡隻敢提百年建築?因為,在城市規劃中出現瞭千篇一律。這個千篇一律,主要是講標準千篇一律,沒有人敢突破標準做出嘗試。

  長沙市市政設施建設管理局局長張躍先

  當我把這個問題作為政協提案提交給北京市的時候,北京市隻采納瞭一部分,甲方必須提供農民工工資支付的第三方擔保,但沒有對農民工、施工隊進行質量的第三方擔保。我把這個提案提交給建設部的時候,建設部也是說這是一個好的工程,我們要從政府的角度出發,加上管理和監理,結果是不能真正解決市場上的問題。當地震發生的時候,大傢都是在往外跑。我們的建築最少要做到當發生地震的時候,人們會往樓裡跑,而不是往外跑。我相信在施行第三方擔保的情況下,企業的建築質量是可以達到這樣一個標準的,人們可以在建築群裡面隨便逛,但不能因為設立標準的地震等級而逃跑,至少我們要保證建築達到這樣一個程度。

  如果所有的開發商都挺起胸來說,我的設計可以保證按照設計要求抵抗地震,就不會有"樓歪歪、樓脆脆、樓倒倒"瞭,我們希望看到所有的開發商負責任的把最好的建築變成城市的雕塑,展現給我們的世人,不但給今天,也給未來,謝謝。

  主持人:謝謝任公。10分鐘前,我惡補瞭任公的背景資料,首先是當兵的,接著下瞭海,幾十年下海遊瞭之後,發現岸上安全,就跑到岸上蓋樓,現在他的樓華遠華中心在長沙江邊的核心的地段,以傲人的身姿站立在湘江東岸。剛才,聽瞭任公的一番演講,我對任公表示歉意,我原以為你會講得更偉大,更恢弘。下面,接下來有請綠地集團的胡博演講,綠地集團是什麼樣的集團?同樣是惡補的信息,世界全球五百強,就那麼一兩個,說明他們有錢、有項目,長沙城裡凈是綠地、綠地。我們看一看,證明一個那麼專業的建築師、建築博士,能道出一些什麼?關於"責任與百年建築"。有請帥哥胡博。

  主持人:各位領導、各位嘉賓,各位朋友、女士們、先生們:下午好!

  省委政研室城市處處長粟志遠

  那麼,大傢會問,你是誰啊?我叫楊建覺,是湖南大學建築設計學院教授,一位建築設計師,談論房地產責任與百年建築,我當仁不讓。為什麼中國的城市發展,隨著經濟的升級、換代、提升,我們的城市遇到瞭麻煩,我們的城市突然發現北京和南京一個樣,廣州和福州一個樣,長沙的河東河西找不到區別,我們的城市變得越來越形象模糊起來瞭,為什麼叫做千城一面?這是一個困境。不管是中國的學者,還是西方的規劃師、建築師,都認為中國的城市生病瞭。

  基此,我很想在這裡以很快的速度向大傢報告參加今天論壇的各位VIP嘉賓和朋友,他們是:

  我們的城市在過去三十年發展得太快,長沙是千年古城。任總提到佈拉格,佈拉格是我非常喜歡的一個城市。百年建築,一百年裡能夠經得起地質災害的考驗,還有一點更重要的是百年之後它仍然有價值,就像我們的故宮,像嶽麓書院,像巴黎的盧浮宮等等。今天是一個開放性的討論,百年建築,我認為一是要要更有責任去做一個建築;二是要讓項目和城市發展能夠更加的投入愛和責任。

內容來自sina新聞

  主持人:謝謝胡博,談瞭兩點感動,第一點今天他是沖著任總來的,低調,人就怕低調,低調讓我尊敬;第二點百年建築要有責任心靜下來做,讓我非常有感觸。因為,我們這個城市,我們這個國傢變得太快,快得以至於建築師、開發商手忙腳亂,這種靜下來體現瞭城市的價值,也許是我們未來的選擇,好,謝謝胡博。

  下面,第三位登場的是德思勤城市廣場的龍哥,如果要對龍哥進行簡單的幾句描繪的話,第一是龍哥是我哥;第二是龍哥是華麗轉身,為什麼?因為,他在房地產領域募集瞭過去中國十年、二十年乃至三十年的成長發展和變遷,甚至全身心地投入到這個領域。但是,他扮演的是配角,為什麼?他是做策劃,做營銷的。但是,德思勤做策劃營銷牛到什麼程度?深圳一半的樓是他策劃的,是他賣的。但是,他一旦來到故鄉,千萬不要忘記龍總的普通話雖然講得那麼好,他可是地地道道的湖南人,信不信?有請龍總、龍哥來展示他的夢想和魅力。

  湖南德思勤投資有限公司總經理高毅

  實際上,房地產不光是開發,更重要的是給我們帶來瞭非常好的城市生活,相信我們15年前在什麼樣的環境下生活?在15年的今天,我們住著什麼樣的房子?我們在什麼地方辦公?我們在什麼地方購物和娛樂?這是建築對城市的貢獻,不要想到房地產就隻是想到暴利。

  做房地產的時候,重要的是對做城市未來的研究。任總和胡京都講到瞭,是城市的規劃,在城市規劃前面是對城市功能的研究。最近,非常有趣的是深圳的淺海、珠海,北京的朝陽區都來德思勤項目進行交流,交流之前主要是對城市功能進行定位。

  首先,我們訪問瞭拉斯維加斯最大的綜合體,也訪問瞭迪拜塔的整個區域性開發,還有香港的國際金融中心。事實上,這些項目對城市綜合性、功能的影響。那麼,在這種功能影響的基礎上進行總體的城市定位和交通樞紐規劃。

  長沙海信廣場實業有限公司副總經理張洋

  那麼,我們沒有想到全國這麼多一線城市來長沙德思勤做交流,我認為這是一個最核心的點。因為,下面有政府領導,也有業內專傢,實際上今天活動的一個很大的意義是推動瞭整個城市的定位和綜合性的規劃。我覺得任總和胡京講得非常好,在這之前大傢共同努力是可以做到的,這是一個非常重要的方面。

  第二個方面,今年3月份我們看到瞭寧波的"樓脆脆"倒瞭,深圳最好的平安國際金融中心600米高,最後報道是用瞭海沙,非常可惜,盡管做瞭很多措施和強化,但一個600米高的建築,在用材料的時候用海沙,你想質量會是什麼樣子?所以,在整個城市的單體或綜合性建築中,我覺得非常重要的是從它長期對城市的影響角度出發。所以,我們在選擇這些國際性團隊的時候,首先是看他在全球做的這些經典項目的參照系。那麼,我們也在這個月16日也把全球合作團隊請過來瞭,包括做迪拜塔玻璃幕墻設計和建設的合作團隊等等,這些頂級公司參與設計瞭拉斯維加斯最大綜合體,包括日本的東京中城,迪拜塔等等,這些團隊對建築品質的要求標準是非常高的,這是在設計方面。

  另外,在施工方面,我們也提到瞭品質管理水平,提到建築千城一面的時候,提到建築管理的時候,還是有上升空間的,我們聘請瞭專門做國建的公共建築公司,從大的規劃,從建築設計,以至於到具體的施工管理,我們希望跟國際一流的項目媲美。實際上,我們的參照系是國際城市一流設計的一流水平。

  華遠地產股份有限公司副總經理、長沙城市公司總經理許智來

  所以,百年建築在未來城市發展過程中,要給消費者帶來什麼?首先,別說我是天下第一,我是如何如何牛,首先是為我們的城市,為我們老百姓的工作、生活、娛樂、投資帶來什麼。那些老照片可以讓我們看到世界型的百年建築,為這座城市的文明,城市形象,城市百姓帶來瞭什麼。

  我想,今天僅僅是一個開始,我們希望三傢企業,還有政府、媒體,以及在座所有可以親身感受到這些百年建築的消費者,我們共同來推動百年建築和城市文明的發展,謝謝大傢。

  長沙晚報報業集團黨委委員、總經理符洪舟

  湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新

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內容來自sina新聞

  但在"粵五條"公佈的第二天,陳如桂即在新聞發佈會上表示,"新國五條"出臺以來,廣州市國土房管部門和有關部門一直在研究廣州市調控目標和調控措施,目前正在報政府審定,待審定之後會盡快實施,"但廣州調房價比任何城市都更有壓力",房價漲幅則是以不高於GDP漲幅為目標。而此前,廣州預期今年GDP增幅為10%。

  "廣州的調控目標是房價增幅不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。" 廣州市常務副市長陳如桂的一番表態讓廣東"新國五條"細則徹底變成瞭一記房地產調控的"棉花拳"。

粵五條出拳無力 廣州稱房價增幅將不高於GDP漲幅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10232002264.shtml

  

  "粵五條"還指出,現有執行限購的城市需要嚴格執行並涉及全部行政區,這意味著之前實行區域差異化的珠海將全面限購,而其他未限購的城市在本輪調控中仍不需要執行限購措施。

  "粵五條"未利空

  3月25日,廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條"),率先對"新國五條"細則做出瞭回應。其同樣從穩定房價、抑制投資投機購房需求等五個方面進行規定和細化,闡述的關鍵性內容基本與"新國五條"細則無異,一時間備受爭議。

  另一方面,廣州2012年住宅的全市均價為1.4萬元/平方米,比同為一線城市的北京、上海等要低不少。陳如桂指出,在廣州的住房供應結構中,中心城區豪宅的推出對全市均價拉升比較大,"所以要控制到比較低的漲幅也不容易"。

  "粵五條"的內容包括"切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機性購房需求、增加中小套型普通商品住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管"等,調控方向及內容與國務院的要求一致。

  在加強房地產市場監管方面,"粵五條"強調瞭省內完成個人信息系統建設的時間節點,即2013年年底實現全省聯網。在許婉婷看來,統一標準、地級市以上覆蓋,也預示著明年在條件比較成熟的城市,已具備瞭征收房產稅的基礎信息平臺,廣東省內房產稅推進的速度有望加快。

  至於最受關註的二手房轉讓個人所得稅如何繳納的問題,"粵五條"並未做規定,而二套房首付和利率上調的問題也沒有提及。因此,許婉婷認為"粵五條"還不足以對市場產生實質性影響。有數據顯示,廣州市房地產交易登記中心近兩日二手房過戶的收件量,與3月份以來的日均收件量相差無幾,市場並未見激烈反應。

  廣東省房地產業協會秘書長王韶表示,"粵五條"將具體細則的制定權交由各地方城市政府,有利於各地政府結合自身房地產市場的實際情況,制定差別化的地方細則。

  廣州稱控價壓力大

  "粵五條"出臺的第二天,恰是廣州市領導的定期新聞發佈會。頻繁被問及房地產調控問題的廣州市常務副市長陳如桂在會上表示,廣州市政府將認真落實"新國五條"措施和指標,按計劃加快推進保障房建設,並從今年開始加大土地供應,加大住房保障,在政府行政調控的前提下,通過更多的市場經濟手段,把房價控制在一個合理的水平。

  與此前的幾次調控不同,陳如桂首次公開承認廣州房價的下調壓力大:"廣州要調房價比任何時間,比其他城市面對的壓力會更大。"他表示,去年在廣州的一手房交易中,屬於首次置業的購房接近70%,30%屬於改善性購房,說明廣州剛性需求很大。"對這部分人的需求並不能簡單地調控,全市的剛性需求都不同,我們壓力很大。"

  許婉婷認為,"粵五條"明確需要公佈新建商品住房價格控制目標的城市,僅限於廣州和深圳,間接肯定瞭省內其他城市不屬於房價上漲過快的熱點城市。此外還特別強調,廣州、深圳要以保持房價基本穩定的原則,制定2013年年度新建商品住房價格控制目標,這實際是省級政府發出的"限漲令"。"預計這兩個城市的房價調控目標或將以上年的價格為基準,實現窄幅變動。"許婉婷表示。

  陳如桂認為,廣州房價調控目標必須是合理的,"去年的均價1.4萬元/平方米,現在的房價比去年上漲14%,如果定的目標太低,今後的壓力就很大。"他透露,廣州的調控目標按照房價增幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,具體多少還有待方案獲得通過後再公佈。

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  經緯行研究中心主任許婉婷分析認為,"粵五條"對市場並無實質性的利空影響,僅僅是以落實中央調控精神為前提,真正影響市場預期及走向的將是接下來陸續發佈的地方細則。深圳、廣州因需實現房價平穩目標,預計會有房屋二胎融資房貸增貸2胎更嚴的細則措施加以配合,嚴厲程度或甚於"新國五條"細則和"粵五條"。

  廣州對調控目標的定調讓眾多購房者房價下調的希望落空,而其遭致的漫天飛沫也讓其他地方出臺細則越發猶疑,直至最後一刻。


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珠璣東路部分路段6月底改造 拓寬路面緩解交通

  珠璣東路部分路段改造工程將於近日實施。本次改造的珠璣東路部分路段位於幸福街道,南起幸福中路,北至福盈路,西鄰幸福裝飾材料市場,全長980米。項目改造完成後,將為幸福裝飾材料市場、煙臺四中等周邊企業單位提供交通便利,緩解交通壓力。

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  據介紹,改造工程計劃6月底進場施工。項目改造完成後,該路段路面寬約8米。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/09062273628.shtml

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  即將到來的5月份,國內房地產信托將迎來兌付高峰。個別房產項目出現兌付風險。不過,業內人士表示,目前,房產信托總的來說還是比較安全的。

  房地產信托發行規模驟降已是不爭事實。公開數據顯示,一季度68傢信托公司總計發行1286款集合信托產品,總發行規模為2104.5億元,環比減少近四成。其中,最惹人關註的當屬房地產信托。截至一季度末,房地產信托成立規模僅為468.35億元,比去年同期下降超過瞭25%。

  "不過,盡管有個別項目出現總現兌付危機,但總體來說,相比於6000多億元的房產資金規模來說,涉險資金比例很低。"上述人士認為,相對於礦產等其他高危信托,目前房地產信托仍較為安全,"房地產項目一般都有土地或房屋進行抵押。一般情況下,房地產項目的抵押率都在30%~40%左右,即使融資方出現實質違約,信托公司也可通過處理抵押物來覆蓋本息。"

  業內人士指出,買入返售的實質是銀行通過交易市場將手上的錢以抵押的形式貸出。此間,信托、券商、基金等都是充當"中介"角色,收取一定的通道費用。據不完全統計二胎房子怎麼貸款比較會過件,信托受益權買入返售業務占到銀行表外業務的一半。

  "比如說,有些項目已經封頂,或者四證齊全可以開始賣樓瞭,此時銀行就可以通過按揭貸款來介入;此外,對於一些沒有開發貸額度的銀行,還可以通過買入返售的方式來貸款。"他說。

5月房地產信托將迎兌付高峰 總體比較安全

  房產信托涉險資金比例很低

  買入返售業務是銀行同業業務的一種,具體操作方式是:銀行按返售協議約定先買入金融資產,到期後再按固定價格返售給另一傢銀行。

  據海通證券測算,2014年房地產信托到期量約為6335億元,其中全年到期的最高峰值出現在5月份,到期量在全年中占比達到20%左右。也就是說,粗略估計,5月到期的房地產信托項目規模或超過1200億元。

  業人士指出,隨著國傢調控政策的收緊,三、四線城市房屋供給壓力會比一、二線城市更大。此外,就融資主體實力而言,在資金鏈緊繃的情況下,中小型開發商融資難度更大,其發行的信托項目或更容易出現兌付風險。

  信托公司對房產項目很謹慎

  一季度房產信托規模驟降

  盡管目前信托產品暫時還沒兌付風險,但是信托公司對房產項目顯然謹慎多瞭。"今年我們房地產集合信托減少得特別明顯,現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 我省一傢大型信托公司銷售部經理坦言,今年以來,公司隻接政府項目和企業項目,對房地產項目基本不碰,"年初以來,我們已發行10多個項目,沒有一個房產項目。"

  一傢外地信托公司杭州項目負責人表示,公司已在內部的"業務指引"上明確要求:少碰或不碰房地產項目。"一個房地產項目過來,我們業務人員在電話裡就會先問項目在哪,在不在北上廣,在不在一線城市,如果不在,基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那,也要壓上一壓,然後就是各種條件限制,例如企業是不是百強,項目有沒有政府背景等等,風控要做得細很細。"

內容來自sina新聞

  出現兌付風險咋辦

  券商資管項目或成接盤者

  一方面是房地不動產二順位設定產信托到期規模巨大,另一方面是信托融資規模的下降,對一些長期項目而言,是否會造成資金鏈斷裂?對此,業內人士指出,並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊,"需要對接的隻是極其個別的項目"。

  某大型信托公司人士指出,去年不少"中"字頭信托公司已經提前兌付瞭很多房地產信托。一方面是因為擔憂風險,另一方面則是這部分項目已提前收回資金,或者找到新的接手資金。這些接手資金一部分是來自於銀行,另一部分則是來自資管項目。

  據海通證券不完全統計,從2012年8月到今年年初,全國至少共有16個信托項目處於壓力之中。涉事企業以規模不大的民營企業為主,10個項目與房地產相關。

  兌付高峰即將到來



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11244103370.shtml


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  北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/09002597166.shtml

  幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

內容來自sina新聞

今年以來20房企海外融資超500億



  在傳統融資渠道受限、資定存二胎年息借貸增貸轉貸 金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  此外,富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  對於今年初房企的大規模融資潮,北京中原地產首席分析師張大偉表示,一方面由於國內資金面趨緊,海外融資成本仍然相對較低;另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

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  專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

   房企把握融資窗口期

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

  房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  拿地或透支資金狀況

  業內人士預計,對房地產行業來說,美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升,而且對於國內房地產市場來說,很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。



  1月海外融資增兩成

  據相關數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。


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青島海關5月1日啟動通關一體化改革 打通物流黃金通道

??以往海關改革大多局限於一個關區內部,跨區域的通關需要不同地區海關之間的協調。一體化改革最本質的變化是從根本上打破瞭地域限制和關區的行政界線,搭建起“一中心、四平臺”(區域海關通關中心,以及區域申報平臺、區域風險防控平臺、區域專業審單平臺、區域現場作業平臺)最大亮點就是極大程度簡化海關手續、降低物流成本、便利企業通關、節約社會資源,形成“多地通關,如同一關”的通關一體化格局,這是改革開放以來海關最具革命性的變革。

??同時,改革將推動內陸同沿海、沿邊的通關協作,實現口岸管理相關部門之間的“信息互換、監管互認、執法互助”,並使區域海關可以發揮各自優勢、推進與沿線海關的國際合作。從部門、地區、國際三個不同維度構建全方位、立體化對外開放格局。

??絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革是海關總署貫徹“一帶一路”戰略部署,順應經濟新常態和貿易發展新業態,進一步創新管理、轉變職能,紮實向縱深推進改革,推動口岸管理部門實現“三互”(即信息互換、監管互認、執法互助)的重大舉措,也是推動全國范圍通關一體化,助推國際通關大通道建設,實現“關通天下”的重大改革項目。

??實現“多地通關,如同一關”

??通關一體化最直接受益的當屬企業,可以降低企業通關成本,提高通關效率。據青島海關測算,此次改革大體上可以為企業節省通關成本20%到30%。

??據瞭解,絲綢之路一體化版塊橫貫我國東西,從東部沿海到西部邊陲,貨物進出涵蓋海運、空運、鐵路、公路等多種運輸方式,區域內各地區經濟、文化甚至作業時間都有很大差異,是目前5個一體化版塊中覆蓋地區最廣、戰線最長、內部差異最明顯的。

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??企業節省通關成本20%以上

??不僅僅外貿企業可以自主選擇,報關企業也可以根據業務情況自主提供代理服務。青島翔通報關有限公司的業務員劉寶傑表示:“報關企業跨關區從事報關服務有一定的限制,我們要想在其他關區從事報關服務,需要在當地設分支機構並辦理海關備案手續。”而此項改革之後,允許報關企業“一地註冊、多地報關”,企業可直接根據業務需要自主選擇在青島、濟南、西安等10個海關內的任一海關報關,不需要在異地設分支機構瞭。

??青島海關副關長董巖表示,此次通關一體化改革將以通關改革為核心,以優勢集成、資源整銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢合、錯位監管為導向,以創新多式聯運監管制度為抓手,徹底打破關區界限,形成監管更嚴密、通關更便捷、物流更順暢、流程更科學、運轉更高效、覆蓋區域海關通關全流程的一體化管理機制和運作模式,營造可預見、低成本、高效便利的通關環境,打造絲綢之路經濟帶沿線國際物流“黃金通道”。

??絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革是海關繼去年京津冀、長江經濟帶、廣東地區3個區域啟動通關一體化之後,與東北地區通關一體化同步推出的又一重大改革,屆時區域通關一體化改革將覆蓋到全國42個海關。

??以青島某進出口企業為例,若需從國外進口一票貨物,從烏魯木齊口岸進境。企業既可以選擇在青島海關報關,也可以選擇在烏魯木齊海關報關。系統根據企業電子申報情況,會對報關單數據進行審核,部分高風險報關單會進入專業審單通道,由設在青島的區域審單中心進行人工審單。審核結果正常無需查驗的貨物由海關直接放行;需要查驗的貨物由企業根據物流需求,自主選擇查驗地點,既可在進境口岸烏魯木齊海關實施查驗,又可在企業屬地青島海關實施查驗。查驗結束後,海關會將查驗結果錄入系統,企業憑系統放行信息直接提貨。

??外貿企業未來基本通關流程將有何變化?

??為向改革提供保障,青島海關將成立絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革應急協調中心,采取集中運作方式,依托網絡和通訊手段開展區域通關一體化跨關區作業過程中遇到的有關具體事務的協調工作,統一答復本區域海關和企業遇到的通關問題,並收集、分類、整理和發佈相關數據和信息。

??青島海關監管通關處處長王錫剛稱,一體化改革後,區域內所有海關將按照統一操作規范、統一業務流程、統一執法標準為企業服務。區內企業無論在沿線10個海關的哪個現場辦理業務手續,都將享受同樣待遇和標準。改革後,區域內貨物通關過程中所有風險參數分析、專業審單工作都統一由設在青島的區域風險防控平臺和專業審單平臺承擔。

??同時,區域內海關將實現執法互認,企業在一個地方辦理的註冊、備案、核銷等手續,在另一海關同樣適用。對於守法狀況良好的企業,在全區域范圍內將統一納入低風險企業類別管理,享受通關快速驗放待遇。企業可在當地海關提前完成商品預審價、預歸類、原產地預確定等海關專業認定,認定結果十關互認。許可證件簽註口岸為區域內任一口岸的貨物(有指定進出口口岸管理規定的除外),可在區內任一海關辦理申報驗放手續。企業憑一份稅款保函、辦理一次電子支付擔保文書備案,即可在區域內十個海關互認通用。

??通關一體化改革最大限度尊重企業自主選擇,企業可以根據自身需求,自主選擇申報口岸、通關模式和查驗地點。王錫剛舉瞭個例子,遠在新疆的進出口企業從青島口岸進口貨物,按以前的做法要麼在青島辦理口岸清關手續;要麼辦理轉關手續,使用監管車輛運輸;要麼具備“屬地申報”資格,在烏魯木齊申報。通關一體化後,企業可以根據自身需要選擇向烏魯木齊海關或是向青島海關申報,放行後企業憑借電子放行信息直接從口岸提取貨物,不需使用監管車輛運輸。需要查驗的貨物可以自主選擇在青島或者烏魯木齊查驗。

??近日,海關總署決定在山東、河南、山西、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、西藏等九省(區)內啟動絲綢之路經濟帶海關區域通關一體化改革,此次改革以青島海關為龍頭,包括青島、濟南、鄭州、太原、西安、蘭州、銀川、西寧、烏魯木齊、拉薩等十個絲綢之路經濟帶海關。根據公告,改革將於今年5月1日正式啟動。

??打通絲綢之路物流“黃金通道”

??“十關如一關”的通關模式不僅可以最大限度尊重企業自主選擇,省卻企業來回奔波之苦,還將打通貫穿絲綢之路經濟帶通關高速路,帶動整個區域在更高水平上的高層次對外開放,促進中國與沿線其他國傢之間的互聯互通,建設國際物流大通道。

??鏈接:

??3月28日,發改委等三部委聯合發佈瞭推動共建“一帶一路”的願景與行動,“一帶一路”戰略有瞭綱領性文件。作為國傢對外開放的前沿陣地,在海關,一項圍繞“一帶一路”戰略的重要改革也已拉開帷幕。

??王錫剛表示,通關一體化模式下,企業在報關前應先做好艙單信息確認、隨附單證準備等前期工作,然後可以根據需要自主選擇申報口岸。

??此次將涉及9省(自治區)10個海關,沿線海關的通力合作,將形成一個標準統一、快捷高效的通關區域。“十關如一關”的通關模式將打通貫穿絲綢之路經濟帶的一條通關高速路,同時帶動整個區域在更高水平上的高層次對外開放,促進中國與沿線其他國傢之間的互聯互通,建設國際物流大通道。

內容來自sina新聞

??此外,區域海關還建立多種形式公共服務平臺。實現“12360”熱線一鍵轉接,統一受理、答復相關問題。同時企業可通過區域海關門戶網站、微信平臺進行業務咨詢,確保企業提出的咨詢和問題得到迅速、滿意的答復。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08045989185335056461334.shtml


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??據瞭解,南廣鐵路廣東段自11月8日開始進行聯調聯試,從 12月6日起將轉入開通前的試運行階段。正式開通運營後,計劃每日開行列車18對。

貴廣、南廣鐵路明日全線試運行

??記者從廣鐵集團獲悉,12月6日起,貴廣鐵路、南廣鐵路雙雙啟動全線試運行,為下一步正式開通運營做準備。

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據廣鐵集團介紹,試運行階段貴廣、南廣鐵路實行不載客運行,不對外發售車票。列車運營時刻表及票價將在線路正式開通運營前公佈。

??■ 貴廣鐵路:線路全長約857公裡,設計最高時速為250公裡每小時。其中,廣東境內約207.5公裡,廣西境內約348.5公裡,貴州境內約301公裡。

??據瞭解,貴廣鐵路廣東段自11月8日開始進行聯調聯試,從 12月6日起將轉入開通前的試運行階段。正式開通運營後,計劃每日開行列車20對。

??■ 南廣鐵路:線路全長約577.1公裡,設計最高時速為250公裡每小時。其中廣東境內約227.3公裡,廣西境內約349.8公裡。

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  中銀國際指出,行業調整尚處於前期,下半年預計延續價跌量縮。高雄房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢

報告稱一線城市看跌情緒加重房價仍堅挺

  17日,上海易居房地產研究院發佈《5月份一線城市樓市報告》。報告指出,5月份,在全國部分城市出現降溫的情況下,一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面,由於房企讓利促銷積極性較差,一線新建住房價格依然堅挺,因此,購房者繼續選擇觀望入市策略。

內容來自sina新聞

  易居研究院最新數據顯示,新建商品住宅供求矛盾加大。5月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米,成交面積為210萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比4月份,5月份一線城市新增供應量有所上升,而成交量有所回落。觀望情緒漸濃,住宅供求矛盾加劇。

  易居研究員嚴躍進說,從現階段來看,從成交量、庫存、庫存去化周期來看,均印證市場降溫態勢,目前房貸利率沒有完全放松,購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下,房企將被迫加大優惠力度。



  但成交均價出現環比上漲。數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。建地貸款台南關廟建地貸款

  具體來看,北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均價為27651元/平方米,環比上漲6.6%,同比上漲17.9%;廣州方面,新建商品住宅成交均價16457元,環比漲幅更是高達14.4%,同比漲幅達21.1%;深圳方面,5月環比上漲1.5%,同比上漲10.2%。

  "在成交放緩,高庫存壓力下,一線城市將加大優惠力度。"住建部政策研究中心研究員趙路興表示,二手存量房、新建住房成交持續下滑,在預期難改、貸款難松的背景下,隻有開發商加大優惠力度,才會吸引部分購買人群放棄觀望。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07462780838.shtml


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  新浪樂居專訪和達中心城營銷總監陳子權,請他從專業角度解讀2013青島樓市,展望2014樓市發展。

【遠見2014樓市新局】專訪和達中心城營銷總監陳子權



  陳子權:有幾方面的原因吧。首先是政策原因,從11年開始的限購政策對整個市場有比較大的抑制,到今年,被壓制的剛性市場需求大規模釋放,需求旺盛這是一個最主要的原因。第二個就是開發商在開發的過程中推出瞭更多有利於剛性市場需求的產品,供應量的擴大對成交量的增加也有一定的幫助。

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  新浪樂居:和達中心城項目是2013年青島樓市的一個明星樓盤,住宅和商業的開盤都在青島市場上引起瞭巨大的轟動,對於2013年的銷售情況,你給個什麼樣的評價?

  陳子權:和達中心城是一個城市綜合體項目,業態比較豐富,有住宅、寫字樓、商業、購物中心等。9月份住宅產品和一部分商業產品開盤銷售,到目前為止住宅已經銷售完畢瞭,商業產品也銷售瞭80%左右,從銷售業績來看,對13年的銷售情況還是比較滿意的。

    新浪樂居:2013年的青島房地產市場土融台北中山土融整體是非常火爆的,你覺得這是什麼原因造成的呢?



  新浪樂居:由於市場的火爆,很多人會擔心政策方面會出現變動,13年下半年國內不少城市都收緊瞭限購政策,從您的經驗來判斷,青島是否也會出現類似的政策變動呢?

  陳子權:從全國來講,三中全會之後,到目前住建部也表瞭態,現在的房地產調控方向是要促進市場的平穩健康發展,而且要暴漲真正的居住性需求。從大的政策面上講,應該不會有大的、劇烈的政策變動。從青島本身來說,13年的成交都是以剛需為主,從調控的本質來講,應該是不會調控這部分真正的市場需求的。從這一角度講,青島的新的調控政策會有,但不會針對這一部分的產品。

  新浪樂居:房地產電商在2013年成為房地產營銷的一個利器,您對房產電商有怎樣的看法?

  陳子權:電商是未來房地產影響的一個發展趨勢,從開發商的角度講,當然希望能找到一種最為高效,能和消費者互動的渠道,電商就具備這樣的條件。後期我們也希望能借助電商平臺取得更好的銷售業績。

  新浪樂居訊 隨著2014年的來臨,2013年青島樓市大幕落下。對於2013年的青島樓市,我們該如何總結和評價?大眾最關心的房價是否還會繼續上漲?未來的2014年的青島房地產市場會有怎樣的變化?


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2胎借款 台中2胎借款北京公積金貸款額上調樓市調控出現放松信號

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07065957280621163495623.shtml

??北京中原地產市場研究總監張大偉認為,房貸二胎條件年息北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,起碼增加5%~10%的購房者使用公積金。

??一線城市的樓市走勢,往往被看成全國樓市的風向標,而北京的樓市表現,很大程度上,又被看成瞭一線城市中的“代表”而備受關註。2014年的最後一個政策紅利,或有利北京樓市繼續復蘇。

??在2014年一系列樓市松綁政策的刺激下,購房者對市場的預期明顯向好,房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情,成交量進一步上升。最新數據顯示,2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄,一二線大城市出現回升跡象。

??北京樓市迎新年“紅包”。2014年12月31日,北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策:2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。

??與此同時,亞豪市場部總監郭毅表示,新政額度上調瞭三分之一,基本能滿足總價在180到200萬元以內的貸款需求,這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用,有助於自住房的庫存量的消化,以及去化周期的加快。此外,此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯,但對於北京房價上升還是下行這個問題,始終看不明白。不過,記者註意到,由於全國政策面轉向寬松,對購房者心理出現支撐,提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示,從整體成交量看,北京樓市依然處於調整區間,房價下行調整很難,但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小,整體走勢較為平穩。


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圖為 清河灣售樓處



  新浪樂居訊(編輯王林)桃園龍潭土地貸款春節過後,沈陽各樓盤開始上班,那麼沈陽樓市開門的"熱度"如何?到訪量又是怎麼樣?各樓盤銷售動態?推盤情況,是否有新品亮相,視乎還是個疑問,帶著這些疑問,開始瞭我們今年的第一次節後探盤! 

  探訪樓盤:清河灣

  探盤感受清河灣項目位於大渾南新區,座落於城市二環邊黃金地段,西臨彩霞街,南鄰遠航西路,東臨沈丹高速公路,貫穿青年大街、渾南大道、地鐵二號線,並直達渾南管委會,二十一世紀廣場,與奧體中心、會展中心、中央商務中心、大型IBT國際商務中心共同構築大渾南核心財富圈

  從目前的客戶到訪和銷售情況來看,該項目年後的情況好於年前,而這種情況也會隨著三月的到來越好越好。據趙小蕾介紹,該項目在考察瞭沈陽市場後,預計3月會做出價格上的上調,雖然幅度不大,但可以看出開發商對於市場的態度。據悉,該項目去年3月份銷售額為8000萬,4月為6000萬,成績喜人。但由於今年剛需戶型存量不多,預計今年銷售額同期會低於去年。沈陽樓市以剛需為主,因此,趙小蕾認為,誰傢的項目以剛需為主,價格,地段合理,都會取得不俗的銷售成績。

  探盤時間:2014年2月20日 下午4點25分到5點



  現場人氣:來到清河灣售樓處,一組客戶坐在休息區詢問置業顧問關於項目的具體信息,該項目目前在售面積為43-95平方米,均價為600元/平方米,洋房在售面積為100-190平方米,均價為7500元/平方米,目前的優惠是該項目做的一個團購活動,清河灣銷售主管趙小蕾介紹稱,目前該項目高層剩餘300多套房源,洋房剩餘一百多的房源。

  銷售論市:據趙小蕾介紹,該項目在初五之後,客戶到訪就逐漸增加瞭,春節假期期間,每天客戶到訪在10-15組,節後每天到訪在20組左右,截至采訪當天,該項目二月銷售瞭15套左右房源,就在采訪當天銷售瞭來兩套95平方米的房源。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09232617181.shtml


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  放眼全國,養老設施的未來需求更加巨大。商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍表示,截至2013年年底,全國60歲以上的老年人口已超過2.02億,占總人口的14.9%,預計到2020年老年人口將達2.43億,2025年將突破3億。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/18074327241.shtml

養老社區發展空間巨大 國內房企險企紛紛涉足養老項目

信用額度  目前,許多地產開發商已經提前嗅到商機,萬科、保利、遠洋、首創等標桿房企紛紛涉足"養老地產"項目。其中,萬科打造的杭州"隨園嘉樹"項目首次開盤即告罄,市場對養老社區的潛在需求可見一斑。中國太平、泰康人壽、合眾人壽等險企也紛紛競逐養老社區。中國太平保險集團副總經理謝一群近日表示,該民間二胎利率年息公司未來3年到5年將在環渤海、長三角、泛珠三角、中西部地區選址建設6個至10個養老社區。

  據新華社電 上海市近日又啟動《上海市養老設施佈局專項規劃》公示,以進一步加快養老產業綠色化發展。專傢認為,與發達國傢相比,我國養老綠色化尚處起步階段,未來低碳、綠色的養老社區發展空間巨大。

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  事實上,據記者瞭解,恒大地產2013年年底就開始打折促銷,其稱內部員工購房有優惠,而且參與此次打折活動的城市並不少,可見其已率先適應市場,加快回籠資金,補充一線城市項目開發現金流。

  事實上,克而瑞信息集團提供給《證券日報》記房子二胎條件任何問題免費諮詢者的一份數據顯示,杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現調整,在銷售均價方面,環比、同比均呈現小幅下滑走勢,最高下滑幅度超過10%。

 多城房價微跌

多個二線城市住宅量價齊跌 小房企生存狀況堪憂

  "目前,二線城市房地產市場看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤推盤計劃被擱淺。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,有些樓盤為瞭加快資金回籠,已經開始主動降價讓利,加大樓盤的去化量。

  對此,有業內人士認為,部分二線城市已經出現量價齊跌的現象,而且不排除房價繼續下行的可能性,但崩盤之說則有些危言聳聽。

  更為值得註意的是,杭州2013年土地出讓溢價率高漲,曾接連產生地王。"要想平衡利潤,隻有加快項目周轉速度,抓市場窗口期盡快入市,爭取低開高走,減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

  近日,杭州、常州等城市部分項目開始下調銷售定價,多個項目直降3000元/平方米,降幅超過15%,甚至達到20%。

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  此外,在房價微幅下跌的背景下,據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月23日,全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影響,2014年2月份,54個城市成交量下調瞭13%,一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左右,而二線城市則接近30%。

  該數據顯示,2014年1月份,杭州成交均價為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環比下跌8.5%;成都成交均價為7269元/平方米,環比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價7224元/平方米,環比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價為12310元/平方米,環比下跌6%;無錫成交均價為8248元/平方米,環比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價為6553元/平方米,環比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

  有業內人士認為,部分二線城市房價下調,加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變,二線城市部分樓盤開始降價,這預示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  房企盈利能力堪憂

  據克而瑞信息集團數據顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來看,杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整,最高下降幅度為11%。

  實際上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。此外,杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  值得一提的是,本報記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來,部分二線城市遏制新盤預售價格,開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中,包括杭州在內,當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績,但均遭到擱淺。

  事實上,有些開發商已經意識到風險,因此率先低調調整瞭銷售定價,新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

  無獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開發商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市,地產行業的市場空間受到擠壓。另一方面,地產企業拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來房價漲幅,毛利率面臨下降風險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產企業快周轉模式構成挑戰。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-台中烏日農地貸款27/08462625271.shtml

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  來自偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院的最新統計數據顯示,2014年1月上旬,該機構在北京(樓盤)區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少瞭12%,新增購房客戶登記量比上月同期也減少瞭8.4%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下,預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落,個別城市成交價格也會有所下跌。他表示,部分城市用限價等短期手段抑制瞭市場上漲,從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是,目前而言影響房價上漲的根本因素並沒有得到明顯改善,長效機制的建立已經刻不容緩。

  受二手樓市供房貸款率利最低銀行比較2015二胎年息需萎縮的影響,北京二手房交易量明顯下滑,房價也出現松動。該機構統計數據顯示,1月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2739套,與上月同期相比下跌瞭11%,與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面,1月上旬的交易均價與上月相比下跌瞭1%。

  除上述一線城市外,2014年伊始,其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地產研究中心監測數據顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房成交回落,相比2013年12月初環比下降20%。

  2014年伊始,樓市進入傳統的春節淡季。受此影響,多地樓市成交抵押貸款利率量相應回落。事實上,這種"入冬"現象不僅存在於一二手房的成交市場,還波及瞭租賃市場。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,由於春節臨近,一方面,部分人群已經回傢過年或者外出旅行度假;另一方面,假期臨近也進一步加劇瞭人們對房產消費的觀望氛圍。他預測,未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

  與北京類似,上海樓市在2014年開年後也表現平淡,新年首周僅有3個新盤入市,二手房方面同樣出現回落跡象。市場分析認為,此前出臺的"滬七條"導致買賣雙方心態轉變,再加上銀行放貸收緊,大大放緩瞭購房者入市的節奏。雖然開年價格有所松動,但是價格持續回調的基礎並不牢固。而季節性因素以及市場觀望情緒的加劇,將導致1月上海二手房成交進一步回落。

  在季節性因素面前,廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%,成交均價環比下滑34.4%。

2014樓市開局成交趨冷



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08433874578.shtml


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  西海岸重點發展項目 愛都匯一直向前 從未止步

  自實施全面規劃、改造後,愛都匯購物中心在短短的3年多時間裡,從2012年7月營銷中心的盛大開放,到2013年3月購物中心內裝飾工圖紙確定,到2014年4月17日區委工委副書記、區長、管委主任萬建忠召開的規劃專題會上,會上有關部門及設計單位就愛都匯購物中心外立面改造方案進行重點匯報,標志著愛都匯購物中心外立面改造工程正式進入審批階段,項目動工全面提速。一直到2014年6月20日,愛都匯購物中心更是捷報連連,內部裝修如火如荼、外立面施工在即。愛都匯購物中心作為西海岸重點發展項目,一直向前,從未止步。

  8月1日、2日,開發區愛都匯首屆"夜購狂歡節"即將盛大啟幕。現場不僅有本土經典飄香烤肉、維多利亞秘密秀驚艷上演、啤酒不限量暢飲等免費的吃喝玩樂一條龍服務,愛都匯購物中心更是推出稀缺特價金鋪限時搶購,帶來震撼市場的購鋪優惠,以回饋新老業主。對於黃島人而言,盛夏的狂歡不再隔海期盼,一個屬於全黃島狂歡的節日即將在傢門口開始。

  夏天的青島,有一種獨特的熱鬧,滿街烤肉的香味和大桶的散啤,成瞭這個城市最獨特的符號。伴隨著第24屆青島國際啤酒節的到來,哈啤酒狂歡逐漸"成長"為蔓延整個青島之夏的"啤酒季"。與此同時,在跨海大橋連接的彼岸--青島開發區,也彌漫著一股狂熱的啤酒味道,因為在這裡,一場更加令人矚目的"夜購狂歡節"即將拉開帷幕。

  這個夏天,讓我們從愛都匯"夜購狂歡節"開始,盡情暢享。這個夏天,讓我們從愛都匯購物中心開始,放心投資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/17012849413.shtml

  全城嘉年華 愛都匯邀您來狂歡





  而在本周五、六迎來的將不僅僅是一場夏日狂歡的盛會,更會是一次讓廣大投資置業者放心的項目匯報。情系青島開發區,愛都匯有底氣啟幕這場夜購嘉年華,有信心以一己之力掀起全黃島的啤酒狂歡夜。這種底氣和信心,源於自身的品牌實力,源於業主的信賴和口碑。而本次夜購狂歡節的空前讓利拒惠,也是愛都匯購物中心對於客戶、業主的感恩、回饋。

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  至2014年8月,愛都匯購物中心已與青島結緣1000多個日日夜夜,其10年超長租期100%全收益的銷售政策也贏得瞭社會各界的廣泛關註,憑借政策支持、黃金區位、便捷交通等四大投資價值,成為投資者們"生錢"的最佳投資產品。而本次"夜購狂歡節"的規模和優惠幅度之大,在3年多的發展之路上也屈指可數。

  此次"夜購狂歡節"的舉辦,將首次開啟房地產夜間銷售模式。夜購狂歡節當天,愛都匯將推出多套20㎡--40㎡稀缺特價金鋪,甚至會推出逆天折扣、限時搶購、現場抽獎等活動,而這些僅僅限於夜購狂歡節兩天內可以享受,數量有限,先到先得,如此大的優惠力度必將掀起島城投資客們的搶購風潮。

稀缺金鋪逆天拒惠 愛都匯全民夜購狂歡節8月1日開啟

  自與青島結緣以來,愛都匯購物中心的每一步成長都離不開消費者的信賴和支持。為瞭回饋島城市民的厚愛,本次愛都匯"夜購狂歡節"作為歡動全城的嘉年華,為市民們準備瞭免費吃喝玩樂的一條龍服務。

  夜購狂歡節當天晚上,來到活動現場的市民不僅可以品嘗到土經典飄香烤肉,還可以舉杯共飲同臺K歌。屆時,現場搖滾樂隊激情開場、勁爆DJ表演者音浪來襲,桑巴熱舞、維多利亞秘密秀驚艷上演。本周五、六的愛都匯購物中心,儼然如同啤酒節的分會場,從吃到玩,從消遣到娛樂,從釋放到狂歡,這裡應有盡有。


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  本報記者從知情人士處獲悉,上述房企在環京的新樓盤延期開盤。不過這一情況是否與銀行信貸收緊相關,並未獲得權威人士證實。按照北京某券商人士的說法,也可能與該公司2013年銷售目標已經大部分完成有關,通過延期開盤的方式既可以通過惜售繼續推高房價,分享下一步房價上漲空間,亦可以將本年度存量業績順延到下一個年度。

  事情起源於許多二線城市開始暫停向購房人發放貸款,並有消息顯示這一情況已經開始向北京和廣州等一線城市蔓延。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  推薦:

購房貸款政策變量陡增 房企預期一線房價仍上行

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  在此之前,該公司在北京東四環一個舊城改造項目正在等待批復,該公司內部對於項目將帶動的業務增量十分樂觀。對於一線城市中央城區的房價上漲,是目前業內為數不多的共識。

 上市房企逐鹿分業競爭

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  開發、購房貸款分化

  面對政策上的不確定性,實際上單純依靠土地增值獲利的傳統模式獲利已更加艱難,不過未來的樓市格局對於A股房地產板塊的支撐目前下結論仍然顯得太早。



  在此之前,包括樓市再融資重啟,以及樓價整體攀升的消息,一直令市場對於三季度之後的房地產板塊走勢擁有頗樂觀的逾期。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  與此同時,從上市房企的角度來看,銀行為開發商提供融資的通道似乎並未堵死。6月份"錢荒"之後,本報記者瞭解到,多傢上市房企獲得銀行大額授信。而就在日前,廣發銀行與名流置業達成授信協議,未來18個月,為名流置業子公司提供5億元額度的信貸授信。

  對於銀行限制房貸的爭論,隻是對於下一步樓市分歧的冰山一角。

  與此同時,北京某傢開發商高管表示,在三中全會政策落地之前,該公司甚至謹慎對待目前市場上風靡的城鎮化等各類熱點概念。

  其判斷的邏輯與上述券商相似,認為該現象主要是因為季末銀行資金緊張,銀行信貸額度不均衡所致,而非國傢信貸政策的長期導向。

銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08382429963.shtml

  相比而言,開發商貸款周期較短,且利率上浮空間較大,在這一項業務上,銀行的信貸收益顯然更高。不過倘若銀行下一步繼續收緊購房貸款額度,樓市活躍度將遭受強烈的沖級。對於開發項目的融資投入,收回難度亦會因此增加,使得這一調整陷入一個悖論。

  不過亦有分析人士認為,房產稅預期是銀行收緊房貸的主要原因,與此同時,商業銀行考慮到房貸回收周期過長,因此對於房貸開始限制。如果這一分析確切,銀行限貸對於樓市將形成長期的影響。

  一場關於地產股走勢的爭鋒迅速上演。

  這也是今年以來,該公司獲得的最大一筆銀行授信。另據知情人士透露,已經有不少商業銀行開始通過增加授信額度和減少審批流程的方式,增加開發貸的力度。

  其背景是,6月份銀行業"錢荒"曝出之後,監管層開始限制同業業務資金流向房地產行業,銀行需要通過直接信貸的模式承接此前的影子銀行業務。

  在銀行限貸引爆房地產行業分歧的同時,多數上市房企業務格局分化,則顯示出地產行業正在從行業內自發形成一股變量。

內容來自sina新聞

  該消息傳出之後,包括國金證券、浙商證券等券商發文表示,該現象僅構成短期影響,勸解投資人忽略這一影響。同時,中原證券和華泰證券亦發文力挺房價和地產板塊股價。

  近期一二線城市房價上漲愈演愈烈,包括鄭州限購升級,南京國企"退房",房貸放款周期拉長甚至暫停等信息,市場對於房地產調控的預期日益強烈。

  再加上政策上的諸多不確定性因素,多數房企仍然希望通過改變營業模式,擺脫過度依賴由房貸支撐銷量和房價支撐利潤的營業模式。

  日前,北京某上市房企在內部交流中,對於自身界定已非單純的開發商,其在開發的新城項目中,更多扮演產業服務中介的功能。

  從多數上市房企的經營風向來看,純商業住宅開發或有所收斂。

  以萬科A、保利地產為龍頭的大房地產商不斷加強在已進入城市的深耕的同時,積極在二級城市拿地,加速開工。

  多元化佈局也頗為流行,恒大地產從單一房地產開發進入商業、旅遊、體育綜合領域,萬通地產加大瞭商用物業的開發力度,力圖逐步實現住宅業務和商用物業均衡發展。

  另外一些房企則嘗試特色的發展模式,華夏幸福堅持產業新城發展方向,拓展多個產業園區建設;中弘股份通過項目儲備建立瞭未來全國旅遊地產領軍企業的戰略規劃;華僑城A以城市型歡樂谷為主配以歡樂海岸、酒店、住宅等業態,由此將打開未來3-5年地產業務新的增長點。

  不過深圳某大型基金公司內部人士則認為,地產板塊估值房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理回歸仍是宏觀大勢,且目前尚未觸底,包括再融資等消息對股價並不構成實質性利好。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  日前,北京另一傢上市開發商高管透露,其對於包括北京在內的一線城市中央城區的房價判斷是仍會上行。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元





  "金九銀十"之際,一場對於銀行停放房貸影響的爭論,突然進入各大券商地產行業的研究報告。

  9月23日,北京某上市房企內部人士預測,認為銀行停發房貸不會是長期行為。


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??國土資源部此次牽頭上報的土地管理制度改革方案實際上是三個方案,分別包括農村土地征收制度改革試點方案”“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案農村宅基地制度改革試點方案,這三個方案在201410月前後在國土資源部層面基本成型

??國土資源部一位不願具名的官員告訴記者,盡管試點方案對農村經營性集體建設用地的流轉有頗多創新,但是,一個前提是不能改變的,即一切流轉按照用途管制為基本原則,即無論采用何種方式入市、流轉、交易,均不能突破對土地用途的既定管制方針。

??在此之前,外界寄望在農村集體經營性建設用地的流轉過程中,留出房地產開發和建設的空間,通過農村集體經濟組織入股、直接轉讓等方式,使農村集體經濟組織成員分享土地資產價格上漲的所謂紅利

??在《意見》經過中央深改組審議之前,國土資源部實際上就已經編制瞭農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案(下稱試點方案)。這個方案當中,涉及到瞭相對較為具體的農村經營性集體建設用地入市流轉的路徑和方式(詳見本報1020日《農地入市改革方案擬報中央深改組審議》)。

??122日,中共中央總書記、國傢主席習近平主持深改組第七次會議,對國土資源部牽頭上報的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(下稱《意見》)進行審議,並提出下一步工作的意見和建議。在審議過程中,中央提出,土地管理制度改革要在試點之後循序展開。

??在審議農村集體經營性建設用地入市流轉基本方案的過程中,在流轉土地用途方面,已被明確不能用於房地產開發。按照基本方案的精神,流轉土地在用途管制的前提下,將與國有建設用地實現同地同價流轉。

??在此之前,中央深改組對土地管理制度改革總體方案給出瞭較為明確的時間節點,即在2014年年底之前,報請中央深改組初審。為瞭按照這一進度完成工作,國土資源部就原則性的、爭議較小的內容,形成瞭意見初稿,報請中央深改組審議,審議之後中央深改組給出兩個基本建議,第一是進一步細化《意見》的有關內容,第二是在試點之後循序開展。

??確定試點選擇原則

??兩個獨立消息源向記者確認,在向中央匯報的過程中,房地產開發已經被列為明確的禁區。即入市流轉的農村集體經營性建設用地,一律不得用於房地產開發和建設,是不能突破的一條隱性紅線

??目前,國土資源部已經確定的農村集體經營性建設用地入市流轉試點城市、地區的基本原則是,小范圍內選擇經濟發達、欠發達、不發達地區進行試點,在這三個領域中,有望各選擇1~2個城市和地區進行試點。

??按照當前國土資源部的工作計劃,對於選定的試點區域,將首先要求試點區域所在地國土資源主管部門制定試點工作方案,由於試點方案將涉及到規劃、土地、稅收、財政、產業等多方面的問題,因此,試點方案在上報國土資源部後,將與財政部、人民銀行、農業部等進行聯合審核,審核通過後才能最終下發實施。

??房地產開發列為禁區

??關鍵要看試點的方案如何編制,如何批準,才能確定這次土地管理制度改革能邁多大的步子。”124日,一位參與國土資源部村集體經營性建設用地入市流轉基本方案(下稱基本方案)的權威人士向《中國經營報(博客,微博)》記者表示,國土資源部已經著手試點方案編制的前期準備工作。

??這並非是原則的全部。記者瞭解到,試點工作將優先在國傢綜合配套改革實驗區和國傢發展改革委綜合改革試點、農村改革試驗區、農村綜合改革示范試點、新型城鎮化綜合試點、宅基地改革試點、征地制度改革試點以及存量集體經營性建設用地數量較多的市縣中選擇。

??此外,在經濟欠發達地區,優先選擇國傢確定的扶貧市、縣作為農村集體經營性建設用地入市流轉試點。

??在編制三個試點方案的過程中,對於試點城市、地區的選擇,以及具體試點方案的制定,國土資源部都有前期的準備和考慮,在未來1~2個月當中,應該會有比較明確的說法。前述權威人士稱。

??一些關鍵性的概念如何理解,實際上要看具體的試點方案當中如何厘定,比如"經營性建設用地"如何界定,是否隻是現有的鄉鎮企業所使用的土地?這些都要看具體的試點方案才能有比較明確的認識。改革,本來就是在實踐中探索。前述權威人士稱。

??122日,習近平主持深改組第七次會議,審議《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》並提出包括堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損在內三條底線原則。

??著手試點方案編制

??試點方案提出,賦予農村集體經濟組織和經營性集體建設用地使用權的擁有者,對有償供地方式的選擇權。同時,試點方案還規定集體經營性建設用地限定在規劃確定的產業用地范圍內,按照存量優先、增量補充的原則順序入市。並且,入市的集體經營性建設用地原則不在村莊內安排。

內容來自sina新聞

??截至本報記者發稿時,國土資源部尚未公開發佈試點城市、地區的具體信息。不過,國土資源部選擇試點地區的原則,已經基本確定,這些選擇試點城市、地區的原則,也已經得到中央深改組的認可。

農地入市流轉新規破題 劃定房地產開發為 禁區

??如果允許農村集體經營性建設用地用於房地產開發和建設,那麼實際上會導致地方政府更樂於在短期內通過房地產開發和建設刺激經濟增長,但是,對產業結構調整和升級,是沒有任何意義的。前述權威人士稱。





??農地2胎代償盡管農村集體經營性建設用地入市流轉的基本方案,已經經過中央深化改革領導小組(下稱深改組)的審議,有望正式破題。但是,外界期許較強、短期回報較高的房地產開發卻已經被明確為農村集體經營性建設用地入市流轉的禁區如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new新北土城土地貸款s/2014-12-06/10405946825223059069562.shtml


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  一方面,寧夏回族自治區已進入組建主承銷團階段,地方債"自發自還"試點工作正式啟動;另一方面,2014年第一次地方政府債券代理發行的計劃又浮出水面,並將於本周五(6月13日)進行招標。上周五(6月6日),財政部辦公廳發佈公告稱,將於本周五代理招標今年首批地方政府債。

  上周五,財政部辦公廳在中國債券信息網發佈公告稱,將於本周五代理招標2014年首批地方政府債券,總規模516億元,3年期和5年期各258億元。





  值得註意的是,全國人大今年3月公佈的財政預案顯示,2014年地方財政收支差額為4000億元,比去年增加500億元;國務院同意,由財政部代理發行或繼續試點由地方政府自行發債,彌補地方財政收支差額,並列入省級預算管理。

  直至今年5月,國務院批準的10個省市自主發行債券則為 "自發自還",即試點地區在國務院批準的發債規模限額內,自行組織本地區政府債券發行、支付利息和償還本金,並引入市場信用評級。

  前述券商固定收益總部高級研究員告訴《每日經濟新聞》記者,從禁止地方政府發債,到由財政部"代發代還",到"自發代還"試點,再到現在的"自發自還"試點,可以看做是我國逐步開放地方債自主發行的一個探索過程。

  地方債自主發行逐步放開

  此次代發債券的地區為甘肅、新疆、福建、廣西和四川,其中四川發行規模160億元 (3年期、5年期債券各80億元),其餘各地區均在90億元上下,3年期、5年期規模相等。

  代理招標地方債516億

  據記者瞭解,2009年,"地方政府債券"的禁令解除以後,由財政部代地方政府發行瞭2000億元的地方政府債券,均有財政部"代發代償"。2011年,中央開始在4個省市進行地方政府的"自行發債",並於2013年擴大到6個省市。

  "盡管與今年開始試點的地方政府債 '自發自還'還有很大的區別,但即將在6月13日招標的地方政府債券同樣是計入地方預算管理的。"華南某券商固定收益總部高級研究員對 《每日經濟新聞》記者表示,將地方債逐步納入預算管理,有利於有效控制地方債務的規模和風險,並推進地方政府信息公開。某種角度來看,這也是一種"開正門、堵邪門"的重要舉措。

內容來自sina新聞

  此外,財政部5月公佈,在今年4000億元地方債的發行規模內,上海、浙江、廣東等10個地區試點地方政府債券自發自還總規模為1092億元;其中,江蘇獲準發債規模最高174億元,廣東為148億元 (不含深圳),寧夏則為55億元。並且規定,5年、7年和10年債券比例為4:3:3.

  不過,在這些試點中的所謂"自行發債",依然是由財政部代辦還本付息,並沒有實現真正意義上的"自主發債"。

  對此,有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,此前,財政部批準的1092億元規模"自發自還"地方政府債,以及即將由財政部代理招標的516億元地方政府債,都是財政部公佈的4000億元之內的。預計未來地方政府債的發行,將逐步由財政部 "代發代還"過渡到由地方政府"自發自還",但短期內兩種發債方式仍將共存。

  "可以看到,目前進行'自發自還'試點的地區,還土建融南投水里土建融是最早開始開展'代理發行'的地區,實際上這些地區整體上的資質比較好,財政力量比較強。當然這個試點在未來應該還會逐步擴大,但要最終在全國普遍性的鋪開,仍然需要一個比較漫長的過程。"上述券商固定收益總部高級研究員表示。

  "按照財政部公佈的數據,今年地方政府債共計將發行4000億元,無論是 '自發自還'試點的1092億元,還是即將由財政部'代發'的這516億元,都是其中的一部分,並計入地方政府預算。"上述券商固定收益總部高級研究員還告訴記者,這相對於地方融資平臺發債更透明、風險也更低,並且可以受到中央政府的嚴格控制。

  該研究員還表示,由於此前還沒有過"自發自還"的實際案例,比如,如何給地方政府進行評級,債券的收益率會不會有所不同,這些債券的償債機制怎樣等問題還充滿不確定性。具體情況可能還要等運行一段時間後才能知道。

財政部代發516億地方債 兩種發債方式短期將共存



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08004198657.shtml

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廣州二手房成交前20樓盤七成在降價

  老廣成為老城區置業絕對主力

  上半年二手樓市深陷低迷,樓市成交局面受困已經數月,成交的上升通道遲遲未能打開。一手樓市成交淡靜,開發商以價換量,降價面再次擴大;一手降價浪潮波及二手市場,抽離瞭部分剛需買傢,同時也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。近日有中介公司表示,受不動產登記及房產稅出臺的傳聞影響,廣州市場上優質房源不斷增多,吸引瞭不少"抄底"的改善型買傢。受限購等因素影響,在市中心區域,老廣已成為二手房置業的絕對主力。

  隨著限購政策的持續以及房地產市場的繼續下行,外省籍客戶成交占比逐漸減少。中原地產統計數據顯示,6月份相比2月份下降瞭10%。而廣州戶籍人群6月份相比2月份則提高瞭13%。老廣客戶成為瞭當下市場上的絕對主力,尤其是在老城區越秀、海珠和荔灣,其中荔灣區老廣人買賣成交占比高達67%,因此在市場下行的狀態下,老廣人更願意出手購買中心區域相對高價的物業。

  不動產登記及房產稅傳聞使優質房源增加

  觀望心態持續成交量不斷下降

  ■銀行2胎借款貸款全省皆可處理新快報記者 陳齊

  中原地產相關人士表示,近階段廣州近郊一手住宅個別樓盤降價促銷吸引二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動產統一登記等多種因素困擾,致使客戶觀望心態持續,成交量不斷下降。上半年僅3月份有環比回升後,其他月份都環比下降,整個上半年成交僵持疲軟。

  該公司相關人士表示,中大戶型物業的客戶屬於改善型的居多,這一群體追求居住品質,資金相對充足,在經歷瞭2008年和2011年降價潮後,基本上瞭解瞭市場規律:二手住宅由於其配套的成熟和資源的稀缺性,在持續成交疲軟半年後,降價空間有限。目前市場上隨著統一不動產登記的推出和房產稅的宣傳,優質房源不斷增多,因此越多越多的追求品質戶型的客戶果斷出手。此外90平方米及以下的戶型成交占比呈下降趨勢,這是由於目前房貸緊張,第一次置業的客戶由於資金不足,因此觀望心態還比較濃厚,期望市場價格再有所下降。

內容來自sina新聞

  在市中心方面,一手樓市的降價潮波及二手樓市,二手買傢的降價心理預期再次加大,但在實際議價過程中空間並不大,多數二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售,因此造成成交量持續收縮,但成交價並未見明顯下跌。

  廣州市房地產中介協會相關人士表示,6月份中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中,天河區明顯占據上風。東圃、天河北、珠江新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊土融建融台北南港土融建融的一半,黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤中,多數位於便利地段,擁有大型社區,單價也較易為剛需買傢所接納,白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。

  受不動產登記及房產稅等傳聞影響 廣州市場上優質房源不斷增多

  在二手市場成交的具體戶型方面,近半年來90平方米以上的戶型成交比例呈逐漸上漲趨勢。中原地產數據顯示,6月份該公司促成的交易中,90平方米戶型環比5月份上漲1.3%,較2月份上漲11.2%;而在6月份成交的90平方米以上戶型中,均價2萬元/平方米以上的占比較5月份環比提升6%,較2月份提升28%。

  6月份二手市場成交量繼續下探,雖然成交價格呈結構性增長,但針對相同品質的物業價格實為下降。根據中原地產估算,2014年6月份廣州市二手住宅買賣市場整體成交量較5月下降約一成,成交熱門的前20大樓盤中,約有70%的樓盤價格呈降低趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/scan/2014-07-08/17284275994.shtml

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  記者手記

群租房有需求別急一棒子打死

  此時是否該慶幸,我們所居住的廣州,尚未出臺相關政策,對這群默默為城市作貢獻的中低收入者趕盡殺絕。但我們也不得不承認,目前出現在市場上的"群租房",確借貸2胎實存在著諸多隱患。譬如在消防安全方面,同一套100平方米三房兩廳,若發生火災,住著12位和3位租客所面臨的逃生機會將截然不同,所需要的消防設施配給亦差天共地。台北二胎年息借貸增貸轉貸 大台北二胎年息借貸增貸轉貸

  "有頭發邊個想做瘌痢",誰都知道四個人擠在一間10平方米的小臥室裡,住起來當然不夠舒服。但隨著市區房租日益高企,加之城中村改造的推進,以普通打工族微薄的收入,若想在市區找個落腳點,不住這類"床位房",還有什麼可選的呢?或許會有人建議他們不要糾結在市中心租房,而應該選擇城郊路段租房。可君不見,打工者們多是披星戴月地去上班,他們沒工夫擔心睡不好,隻心疼花在往返城郊的交通費。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07552677557.shtml

  一間原本隻適合租住一傢三口的兩房或三房單位,被改造成容納十多位租客的"上下鋪"公寓,從居住舒適度到安全性都令人蹙眉。但無論是去年所探訪的天河南、崗頂、淘金路等繁華商圈"床位房"群租市場,還是本周暗訪的高端小區"學生公寓",支撐此類廉價租屋在市場上生根發芽的強大租賃需求,總讓人無法忽視。

  原標題:"群租房"有需求別急一棒子打死

  以目前的廉租房和公租房供應量來看,遠未能滿足此類中低收入者的租房需求,他們迫切的居住需求便交由市場去解決,市區"群租房"便應運而生。此前,北京曾出臺相關政策,重點清理群租亂象,其出發點是為瞭促進房屋租賃市場規范化發展,杜絕出租屋安全隱患。但一刀切的粗暴管理卻讓這類群租房的租客們,失去瞭在這座城市唯一的容身之所。此舉在社會上引發廣泛熱議,在推進房屋租賃市場健康發展時,殘忍地奪取中低收入者僅存的立錐之地,卻無法及時給予他們安居保障。這種以善意為初衷,卻未能加以周詳考慮及缺乏人文關懷的作法,最終結出的惡果還得由弱勢群體們獨嘗。

內容來自sina新聞

  為此,筆者以為,在保障房建設尚未完善的今天,應該允許並嚴格管理此類"群租房",為其制定與之配套的管理規范和法律條例。也有業內人士建議,有關部門還可以制定一系列鼓勵政策,對願意將房屋進行合理群租的業主,給予稅費上的減免。此舉不但能推進"群租房"的規范化管理,還能有效盤活市區空置物業,在一定程度上對市區租金過快上漲起到平抑作用。

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  金榜河西停車場、丹桂公園停車場和本原小學停車場

  記者瞭解到,銀聯推出的閃付消費,相當於羊城通,既可以刷公交,也可以刷卡購物。目前,在區內13個地方,順德已安置瞭可供刷卡消費的自動售貨機。

  南都訊記者盧凱陽搭乘公交刷卡5折?昨日,順德區召開市民卡"公交車應用"發佈會,即日起至年底,刷市民卡搭乘特定的12條公交線路可享受5折優惠。記者瞭解到,市民卡公交應用未來計劃覆蓋全區公交,隻等設備陸續安裝。

  大良:區行政服務中心、大良醫院、五沙工業區

  發佈會上,區行政服務中心副主任暨耀峰介紹,銀聯近期推出瞭閃付功能,即手持銀聯卡可以在特定的售貨機"嘀"一下付費,而無需輸入密碼,享受快捷消費。而這一功能也被應用於公交卡刷卡上。

  提醒:電子錢包內勿存太多錢

  該負責人介紹,每張市民卡內都同時有銀行賬戶和電子錢包兩個賬戶,持卡人一旦丟失,銀行賬戶將會受到保護。而電子錢包由於沒有進出賬的聯網記錄,即便換卡也無法找回。

  北滘:北滘工業園

  大良、容桂、北滘、樂從、杏壇4個鎮街

內容來自sina新聞

 &高雄鼓山建地貸款emsp;6鎮街公共自行車借還

  銀聯推出的閃付消費功能,在年底前都處於推廣階段,持卡人在特定自動售貨機前購物可享受6.2折的優惠,該優惠應用在公交車上,在原本刷卡8折的基礎上,可再優惠6.2折,即有5折優惠。

  [市民卡應用]12條公交線路

  市民卡刷卡享5折,源於此次銀聯推出的閃付優惠在公交車上的應用。

順德區行政服務中心人員體驗使用順德市民卡。南都記者 鄭俊彬 攝

  902、905、909、918、919、921、923、925、926、927、928、964

  第一人民醫院、中醫院、婦幼保健院、大良醫院、樂從醫院、倫教醫院、桂州醫院、新容奇醫院、陳村醫院、勒流醫院、伍仲佩醫院和杏壇醫院

  但值得註意的是,和羊城通一樣,該卡一旦丟失將造成持辦理二胎房貸銀行有哪些有人一定的財產損失。比如一旦別的人拾取,同樣可以刷卡付費。

  順德農商行相關負責人介紹,由於閃付無需密碼,確實存在上述風險,因此都會建議持有人不要將太多的錢存入電子錢包內。

  陳村:南湧工業區

  容桂:高新科技工業區

  杏壇:杏壇科技工業區

  均安:暢興工業區

  倫教:永豐工業區、新協力車城

  優惠:年底前坐公交享5折

  樂從:羅浮宮

  龍江:亞洲國際材料城

  勒流:富安工業區

  昨日,12條區內公交線路正式開通這一業務,每輛公交車上都有專為市民卡配置的刷卡設備。而暨耀峰透露,未來計劃市民卡刷卡向全區公交全覆蓋,現在隻差在公交車上陸續安裝刷卡設備。

  倫教、陳村、龍江、杏壇、均安、勒流等6個鎮街所有借還點

  12傢醫院掛號

  10鎮街購物閃付點

  圖書館借閱。

  4鎮街路邊停車(預計年底開通)



  3大公共停車場(預計年底開通)

順德12條公交線路刷市民卡5折





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08404601981.shtml


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  報告期內,98傢上市房企業累計實現營業收入從上年同期的2130.26億元略增至今年上半年的2298.78億元,增加瞭168.52億元,同比增幅為7.9%。

  二線城市庫存嚴峻

  就萬科而言,其年化借債成本已經過 9%以上。對此,前述公司內部人士表示,公司利息支出較大,主要是股東貸款部分(給合作方)的回報記在利息支出之中。

  曹旭特認為,從絕對量分析,現有庫存處於歷史較高水平,一線城市合計庫存僅比上輪周期高點低 11%;二線城市庫存則在 2013 年下半年即開始快速上升,目前已經超過上輪周期高點 26%。

  不過,行業增收不增利。今年中期,上市房企實現利潤總額和歸屬母公司股東的凈利潤卻並沒有同步增長。其中,98傢上市房企業實現利潤總額基本不變,從去年上半年的403.42億元微增至403.44億元;但實現凈利潤總額卻從去年同期的265.42億元下降至今年中期的259.03億元,減少瞭6.39億元,降幅為2.4%。

  其中,"招保萬金"四巨頭中,金地集團(600383.SH)今年中期凈利潤降幅更是近五成,位居四巨頭墊底位置,招商地產則以三成的凈利潤降幅緊隨其後。

內容來自sina新聞

  "但不同之處在於,2011年房地產行業資金盈利比例達到6.8%,高於我們預測的2014年行業僅 1.8%的資金盈利比例水平。因此,按房地產行業自身規律演變,今年底開發商的資金鏈不會好於2011年的水平。" 曹旭特強調。

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  8月13 日,統計局公佈 1-7 月房地產開發和銷售數據也表明,今年1-7月房企由於銷售低迷,資金來源中定金及預收款同比降10.2%。個人按揭貸款同比下降 3.7%。

  "偏緊的信貸環境持續制約地產銷量表現,央行雖多次出臺定向降準和定向貸款等政策,但7月信貸投放規模和M2增速均大幅低於市場預期,從資金來源的情況看地產商資金情況好轉十分有限。" 平安證券分析師王琳認為。

  21世紀經濟報道 隨著中報披露進行倒計時階段,上市房企財務狀況輪廓也已基本清晰。截至8月27日,包括"招、保、萬、金"四大地產巨頭在內的近百傢上市房企已經曬出瞭中期"成績單"。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  "而且,從考慮供求雙方力量對比變化的指標來分析,目前去庫存過程並不明顯。" 曹旭特稱。"靜態來看,行業現有庫存量已經接近歷史峰值,二線城市絕對和相對庫存都比一線城市更為嚴峻,盡管二線城市銷售好於一線,但由於前期形成供給更多,所以去化周期水平仍高於一線城市。"

  與此同時,上述房企累計提取的跌價準備卻從去年上半年的66.21億元跌價準備減少至53.87億元,反而減少瞭12.34億元,幅幅為18.64%。

  值得一提的是,由於今年以來房地產市場持續調整,導致上市房企去化進程也放緩。統計數據表明,截至今年中期,上述98傢上市房企業庫存從去年同期的3.34萬億元增加到瞭3.56萬億元,同比新增庫存2246.64億元,增幅達6.7%。

  就上市房企而言,如果用存貨占總資產比重來衡量上市公司庫存水平的話,從 2012年 2季度開始去庫存過程開始,到 2013年 3季度開始加庫存,目前該房屋2胎貸任何問題免費諮詢指標為 65.7%,已創下歷史峰值。

  "盡管短期形勢有所改善,但我們認為本輪房地產下滑背後是結構性拐點,政策持續放松雖可使短期活動企穩、但無法扭轉行業下滑的大趨勢。我們預計到四季度和 2015年,房地產新開工和建設活動將進一步放緩,給經濟帶來越來越大的拖累。"瑞銀證券特約首席經濟學傢汪濤直言。

  對此,萬科一位內部人士也稱,目前,房地產行業已經由"黃金時代"進入"白銀時代",過去那種行業高速成長、 所有人都能輕松賺錢的時代已經結束。

  就萬科而言,由於去化現房庫存,導致今年中期公司毛利率出現下降。"今年上半年,公司去化現房庫存約 56 億,納入本期結算,使得毛利率偏低。"上述萬科人士表示。"隨著行業進入'白銀時代',市場去庫存以時間換空間。公司本身堅持積極銷售策略,重申新推盤當月去化率 60%目標。"

  行業實際負債接近最高水平

  不僅如此,曹旭特還稱,上市房企平均資產負債率水平在 2009 年之前相對穩定,2009 年之後企業加杠桿經營現象比較明顯,負債率中樞不斷上移,目前,整體資產負債率水平也基本處於峰值。

  對此,國金證券分析師曹旭特表示,"按我們對 2014 年行業資金流入和流出項的預測,今年房地產企業資金盈餘將接近 2008 年也即歷史最差水平。"曹旭特稱,今年資金情況會比較接近 2011 年水平,因為當時融資結構已經發生變化,金融機構貸款占比已經降至 58%,和目前水平比較接近。

  相比之下,面對房地產行業調整的態勢,保利地產和萬科兩大房企龍頭仍保持瞭逆勢增長,期末分別實現凈利潤為38.22億元和48.09億元,同比分別增長12.19%和5.55%。

  而從中報披露數據來看,截至8月27日,上市房企整體資產負債率也從去年同期的75.30%提到瞭今年中期的76.24%,呈高位上升的態勢。

  同時,上述98傢上市房企業今年中期全部財務費用合計已飆升至61.86億元,較去年同期數46.15億元相比,同比激增15.71億元,增幅高達34.04%。

近百房企中報揭秘新增庫存2246億

  "截至目前,公司利息支出包括銀行、信托、海外融資,海外最貴的一筆是 4.5%,銀行貸款新增大約是基準到上浮 10%之間,2011、2012 年帶下來的信托大約是 10%-11%左右,新借信托大約是銀行貸款利率再加 1~1.5個百分點。"該人士稱。

  與此同時,98傢上市房企業整體經營活動現金流情況呈進一步惡化態勢。統計數據表明,上述98傢上市房企業整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-428.40億元減少至今年中期的-824.78億元,同比大幅減少92.53%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08182885307.shtml

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內容來自sina新聞

  據瞭解,"100%真實房東房源"是快有傢與傳統房地產中介最大的不同,其房源來自於其"十萬大媽百萬房計劃"和一套成熟的運作機制。身體健康、善於交流又瞭解本社區的大媽不僅可以提供小區內房東房源信息,還能提供購房者信息。所有信息均經過大媽聯絡員和快有傢的雙重查驗,才可正式對外發佈。目前北、上、廣、深四大城市中,快有傢社區大媽聯絡員已有約1萬人,提供有效房東房源信息近1.5萬條。

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  不過,二手房租、購市場長期以來已形成瞭相對穩定的模式,相當一批職業中介掌握瞭二手房資源。大媽們獲得的房東房源是否真正可靠,其獲得的信息數量、效率能否滿足不同用戶的切實需求,以及電商的收費模式,這些都是考驗地產電商在這一新領域能否繞開中介並做大的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08412916935.shtml

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  盡管自2005年開始頻頻出臺房地產調控政策,到如今執行嚴格的限購、限貸政策都明顯指向樓市的去投資化,但是這一切卻難以撼動國人投資不動產的熱情和執著。2014年房產投資又會走向何方?還適合繼續出手嗎?

內容來自sina新聞

  可以說,近幾年投資房地產成瞭國人致富的首選,以北京、上海、廣州的房價計算,隻要在市中心擁有兩套住房,資產就會接近或超過千萬元。據《2013胡潤財富報告》顯示,中國四種類型的千萬富豪中,炒房者就占有一席,炒房者指的是主要投資房地產並擁有數套房產的人,他們占千萬富豪的15%,大約有16萬人,比2012年增加1萬。而房地產仍是中國富豪的第一投資選擇,占比高達64%。千萬級富豪中,50%資產為投資性房產;億萬級富豪中,投資性房產占資產總額的66%。富豪投資房產的比例之高,也顯示出如今房地產投資門檻已經相當高的現實。

投資房產獲益難度加大

  根據中國房地產指數系統百城價格指數數據,至2013年12月,全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%,北京、上海等十大城市住宅均價與上年同期相比上漲17.56%。經歷瞭2013年樓價的一路狂飆之後,房地產開發投資、商品房銷售等都出現瞭漲幅放緩,市場是否支持房價2014年繼續走高是個未知數,面臨樓價的調整風險,市場上各種理財產品、投資渠道增多,看來今年的房產投資市場也將進一步出現分化。

  在房地產行業黃金十年已逝的大背景下,依靠房地產繼續致富已不像以往那樣輕松。雖然房地產仍然是最重要的投資品種,但現在投資房地產的難度越來越大,不少值得投資的物業因被限購難以購買,而投資不限購的商業地產不僅風險大還需要專業各家銀行二胎房貸年息的知識和眼光。目前,在廣州中心區購買一套兩房單位至少要投入兩百萬左右的成本,這樣的高門檻必然使得一些資金不雄厚的小投資者離場,而且在現階段交易稅費高且交易限制多的情況下,短線炒房已經很難獲利,"短炒客"已經不合時宜,中長期投資將是大勢所趨,這對資金的占用要求也更高。

  在房產投資門檻漸高,獲利難度增加的同時,市場上的投資渠道、產品卻有日益增多的趨勢,商品房、寫字樓、黃金、債券基金、貨幣基金、銀行理財產品、信托產品等都是可以選擇的對象,由於貨幣政策偏緊,不少銀行推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財產品,比投入數百萬租金回報卻不過2%~3%的房產投資似乎更有吸引力,而以餘額寶等為代表的互聯網金融理財產品的出現更讓投資方式發生改變,今年,或許有更多人不再將投資的眼光緊緊盯著房產上,房產投資市場的分化或也是種趨勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/095239082遊學貸款12.shtml


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  吳昊澤的身後是黑壓壓還在排隊的幾百人, 為瞭搶到首批卡,吳昊澤凌晨4點就從芙蓉區的傢裡出發,騎著自行車來地鐵2號線五一廣場站出入口旁的售賣點排隊。



  購卡地點 地鐵2號線五一廣場站、火車南站、萬傢麗廣場站、溁灣鎮站、望城坡站5個站點都能買到。

  "卡片完好無損且能繼續使用的,在退卡時可如數退回押金,因丟失、損壞等原因要求補發的,則按每張17元的標準收取工本費。"長沙市軌道交通運營有限公司副總經理陳文介紹,長沙地鐵乘車卡分為普通儲值卡、老人卡、學生卡3種,這次售賣的是普通儲值卡。

  須知

  長沙地鐵乘車卡分為普通儲值卡、老人卡、學生卡3種,這次售賣的是普通儲值卡。提醒市民的是,普通儲值卡不是實名制,不掛失、不補辦。

  購卡

首發3萬張地鐵卡 市民凌晨排隊民間二胎 民間二胎借款利率貸款全省皆可處理

  ■三湘華聲全媒體

  本報4月9日訊 今天上午10點,長沙地鐵首批3萬張儲值卡在2號線五一廣場站出入口旁開售,每張儲值卡還附贈兩張免費試乘券,吸引瞭上千市民前來買卡。

  "您購買瞭9張卡,這是贈送的18張試乘券,請您收好。"9日上午10點,在收到900元辦卡現金後,長沙軌道集團工作人員將卡和試乘券交到28歲小夥吳昊澤手中,吳昊澤成為搶到首批長沙地鐵儲值卡的第一人。



  購卡時間 4月10日-27日上午9點-下午3點半。每張售價100元,包含17元押金和83元乘車金額。

  "凌晨5點多的時候,排隊的人慢慢開始增多。"吳昊澤排在第一個,等到10點開始辦卡時,他一口氣買瞭9張,"幾張給傢人用,幾張送給朋友,還留瞭一張收藏。"

內容來自sina新聞

  記者 葉子君 實習生 曾慧荻

  每張卡限額500元

  購買瞭地鐵儲值卡的,可等2號線開通試運營後前往車站內用機器自助充值,或請求客服中心人工充值。

  "車站自助售票機可以接受50元、100元的充值,旁邊還有自動驗票機,把卡放上去就能查詢儲值卡餘額和儲值卡最近十條的交易記錄。"陳文說,普通儲值卡不是實名制,不掛失、不補辦。

  "每次充值的金額范圍在50元-500元之間,充值金額必須是50元的整數倍,"陳文說,由於普通儲值卡不掛失,所以每張卡在充值後餘額不超過500元。

4月9日,長沙地鐵儲值卡正式對外發售,上千市民排隊購卡。 記者 李健 攝

  "首批發售的3萬張地鐵儲值卡,每張儲值卡還附贈兩張免費試乘券。"陳文提醒,持試乘券可在2號線開通試運營前的4月中下旬提前登車體驗,具體持券登車的時間請關註長沙市軌道交通集團有限公司官網的通知。

  展望

  未來可實現小額支付

  長沙地鐵儲值卡除瞭乘坐地鐵外,未來還有望實現周邊停車場繳費、手機充值、水電繳費等小額支付功能。

  "我們正在對地鐵的自動售檢票系統進行技術升級和設備改造,保證公交卡能進地鐵。"陳文說,地鐵開通時,持公交卡乘車的市民朋友也能享受到9折優惠。

  "IC卡中心已經辦出瞭300多萬張公交卡,這些卡將來都能在地鐵裡使用。"長沙市公共交通投資管理有限公司一位負責人說,"我們正抓緊時間對全市6000多臺公交車上的刷卡設備做升級,就是讓地鐵卡也能上公交車。"

  現場

  凌晨4點來排隊,一次買瞭9張卡

  乘車體驗 隨票贈送的試乘券可在2號線開通試運營前的4月中下旬提前登車體驗,具體哪天可關註長沙市軌道交通集團有限公司官網。

  前3萬張附贈試乘券

  當天,在地鐵2號線五一廣場站出入口前售賣的首批地鐵儲值卡共有3萬張,每張售價100元,包彰化房屋增貸含17元押金和83元乘車金額。

  吳昊澤買的新房子在2號線人民東路站附近,上班的地方在火車站,"以後上班就方便多瞭,兩站隻有3站距離,還不用擔心堵車。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08384051579.shtml


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  一年一度的國慶黃金周馬上就要到來,對出遊的人來說,這將是一個愉快但又夾雜著煩惱的長假。

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  從1999年開始的國慶黃金周,在走過15年的歷程之後,如今隨著人們生活水平的大幅提高、私傢車的增多、立體交通網絡的大量建成和高速公路的節假日免費通行,更顯得擁擠。許多人已搞不清楚這個長假該去哪裡找個稍微清閑的景區度假、旅遊。

  記者結合去年國慶黃金周時相關景區接待遊客數量的情況,梳理出瞭"十大最擁擠的景區",供還沒有預訂出遊機票或沒有確定方向的市民參考。

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新聞來源http://gz.house汽車貸款利率計算.sina.com.cn/news/2015-03-31/07225988449938726765407.shtml

??綠地集團去年在銷售額上成功擊退萬科,成為房企中的新老大,不過新老大似乎也不太看好房地產的未來。近日,綠地集團董事長張玉良在一個論壇上發表瞭他對於新常態下地產的看法,“目前房地產行業增速確實已經進入瞭拐點,相當一部分城市已經泡沫非常嚴重瞭。”

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內容來自sina新聞

??張玉良認為,地產這個行業實際上是跟國傢經濟緊密相關,而且是正相關的。目前房地產行業增速確實已經進入瞭拐點,整個房地產市場發生瞭深刻的變化。房地產市場的需求尤其是住宅消費需求非常疲軟,同樣的商務、辦公、商業設施也是一樣的,而且有相當一部分城市已經泡沫非常嚴重瞭。

??“去年綠地商業地產增長瞭86%,一些龍頭企業增長的也不少,基本有20%-30%。從今年到明年,我看這個速度很難再上升瞭。”張玉良表示,新常態下的房地產企業,第一要從單一的住宅開發向綜合開發轉變,不僅是居住、生活,乃至於就業,城市公共設施等方面轉變。第二要從側重開發向開發、運營、服務並重轉變。


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