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  趙先生是2008年從韓國學習美發技術之後到西塔開店的,當時的租金是8000元/月,到2011年的時候上漲到10000元/月,2013年中的時候再次接到房東通知,房租漲到12000元,"這是2年漲三成的節奏啊。"

  與此同時,隨著"韓流"的傳播,越來越多的沈陽人願意去體驗這種新鮮的生活方式,這時候,濃縮瞭"韓流"精華的西塔,則把其中各種流行元素放大、復制,傳播開去,在更廣的范圍內影響著沈陽人的生活。

  跟趙先生有相同想法的還有泡菜店主崔玉。

  崔玉的泡菜店也坐落在一個不起眼的小房子裡,房貸利率最低的銀行房貸灰突突的外表,隻有看到屋內冷櫃內和門口食品箱中擺放的幾十種韓式泡菜才會相信這裡的東西如此美味。

民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件  位於西塔一個並不起眼的街道,有一傢美發店。從外面看門臉並不新潮,裡面的裝修也並不高檔,整個店面大概30平方米,但就是這裡,以燙發的韓范兒而出名,每天要接待100以上的顧客。"平時我一天要燙35-45個人的頭,這還不算單獨剪頭的,節假日的時候,有時候一天要燙80個人。"美發店老板趙先生說店裡的營業時間是早上9點30分到晚上9點30分,但是經常要往後延遲,最晚的時候凌晨2點才關門。

  

"所以我現在挺期盼西塔能出現一個大型的購物中心,好多層,每層都賣不同的東西。"崔玉說,任何有韓國血統的商品在西塔都很有市場。雖然現在街邊的小門市裡應有盡有,但是感覺還是缺少一個高端大氣上檔次的商業廣場,能把所有的特色商品都容納進去,讓所有到西塔購物的人都能夠一站式感受韓國風,同時也塑造瞭比現在西塔更高端的文化形象。"如果有,我一定省吃儉用買個鋪子,繼續做泡菜生意。相信環境好瞭,買的人更多,生意也會越來越好。"

  門市租金兩年上漲30%

  事實上,西塔真的已經成為購買韓國商品的天堂,不僅是以泡菜為代表的韓國美食,還有正點的韓國服裝、化妝品和日用品。而從韓國遠渡而來的這些東西總是在傳統的底色中穿插浪漫的細節。而從西塔街上小店裡秀出來的東西也絕非大商場櫥窗裡的那麼沒有性格。因此,可以說西塔的每一傢小店都很盈利,都有很多忠實的粉絲。

在這個由兩街(延邊街、西塔街)與兩路(琿春路、圖們路)組成的四方區域內,異國風格的建築,極具地域特色的店名招牌,璀璨閃耀的中、韓文字霓虹燈,都傳遞著一個信息:在沈陽,乃至全國,這裡才是感受韓國文化,體驗韓式風情的最佳場所。

  當沈陽遇上西塔,從此白天也就懂瞭夜的黑。

  

  即使這樣,趙先生隱晦地表示,這傢小店仍然很賺錢,但是他對這個門市的環境不太滿意,跟自己的韓國發型不太般配,"如果附近有合適的購物中心,以韓國商品為主的,我倒是打算去弄個鋪子,繼續做美發。"

  辣白菜一天賣掉600



西塔的生意經 泡菜店一天賣600斤辣白菜

  作為一直扮演"不夜沈陽"的形象代言角色的西塔,它的魅力,都源自街邊洶湧的"韓流"。那些鱗次櫛比的門市,那些永不落幕的韓國風,正在以時尚的名義親吻財富。

  崔玉的泡菜店已經開瞭幾年瞭,當年是跟韓國師傅學的泡菜手藝。在韓國有這樣的說法:"沒有泡菜的飯不是給韓國人準備的。"看看崔玉傢做的泡菜,種類之多,很多都是不熟悉的:"賣得最好的還是辣白菜、蘿卜和桔梗。"崔玉說,生意好的時候,僅僅是辣白菜,一天就能賣掉600斤。

  而這背後的利益就更是不言而喻的。具體數據,崔玉隻是笑笑並沒有給出答案,隻說自傢租售的小門市不過10平方米,而年租金達到瞭7萬左右。"房東還要漲價呢,估計再漲就是一年10萬瞭,這樣的話,我就真得考慮考慮是否要繼續租下去。"

內容來自sina新聞

  

  距1900年第一戶朝鮮族傢庭落戶西塔地區,已經過去瞭一百多年,全長僅682米的西塔街,如今已經成為除韓國本土之外的全球第二大韓國風情街。尤其是1992年中韓建交之後,伴隨韓資的大量註入,正宗的韓國商品、美食和韓式服務也緊隨而至,在西塔街上,從人們的穿著到語言到服務,隨處可見韓國街市的影子,可以說,西塔是濃縮瞭的韓國街道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09172897387.shtml

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  "一個人隻擁有一生一世是不夠的,他還應該擁有詩意的世界。"精致的茶具透露出屋主非常喜歡茶藝,劉女士的愛人每年都會飛幾次西雙版納,親自淘普洱茶。

  "買什麼樣、買多大的婚房,體現瞭你對婚姻的期望值有多高!"金領麗人袁女士坦言,雙方傢庭實力相當,婚房的考慮更多體現在生子,養育、教育孩子,事業發展,個人"充電",職場規劃和照顧老人等方面。"如果事業發展順利,流動資金可相對用於置業投資等。

  "無論地段如何,選房都應考慮實用與配套台中2胎代償怎麼貸款比較會過件!"新婚一年半、寶寶半歲的銷售總監張生向記者吐槽,"年輕人買婚房,品牌和性價比考慮最多,等你結瞭婚住進去,最需要面對的還是陽臺晾曬、購物方便、停車位充足、周邊配套等柴米油鹽問題!"

  總體而言,婚姻是人生的大事,也是兩個人走向成熟的入口,所以買房不但要具有實際使用意義,還要具有象征意義,不要讓買房成為負擔。

  和張生相似,北漂族周女士和愛人決定回漢發展,在工作單位附近看好中大十裡新城167平戶型。她的觀點頗具代表性:寬敞的廚衛、亮堂的陽臺、停車位充足。

  "寶寶的房間一定要大於9平方米,方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶!"錢女士正和先生計劃生個二胎寶寶,她提醒不打算丁克的準婚族:"最好選擇緊湊的兩房或大三房,為小寶寶留下足夠的空間"。

  對於很多打算購買小戶型結婚的準新人來說,權宜之計迫於無奈。但婚房畢竟不是傢電等小件,選擇時就應考慮不僅要滿足當下的需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。

  當當是位85後美女辣媽,在美國跑過馬拉松、和BF自駕遊穿越沙漠遊覽歐洲11國,最近迷上各種組合的陽光三明治早餐、水果沙拉和芝士蛋糕。她對婚房的要求更具個性化:"完美的廚房體現主人的開放和友善,多功能衛生間既需要合理的收納,又能在傢庭聚會時給朋友們帶來整潔、清靜的正面感官。

  完美廚房 多功能衛生間

 "金領強檔"告訴你:婚房如何選

  "美女辣媽"告訴你:個性婚房如何選

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  獨生子女的"夾心層"鐘先生告誡:婚房的選購應遵循"三近"、"四宜"原則。"三近",即離父母近、離單位近、離交通設施近。"四宜",即戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。"

內容來自sina新聞

  從事某國企人力資源工作的袁女士對教育表現出格外關註,孟母三遷不是沒有道理,好鄰居能為自身再教育、子女就學成長帶來莫大幫助。"我的母校就是紅領巾,前不久和好友一起選擇瞭泛海國際SOHO城旁的竹海園,孩子也可以就近讀紅領巾學校,在挑選良好教育資源方面,省心又放心!"

  據悉,武漢不少大型社區都引進瞭幼兒園、小學,"過來人"推薦,在條件許可的情況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區,否則將來"擇校費"可是一筆沉重的負擔。教育設施主要涉及兩個方面:一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少,因此在新購房子周邊有不錯的進修機構,不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學問題。理論上當然是希望學校離住所越近越好,小孩子上下學不僅安全而且省去瞭傢長接送的時間,可以讓傢長將更多的精力投入到工作中去。

高雄前金土地貸款過來人告訴你 如何選婚房

  "現在傢庭一般至少有一部私傢車,搶車位已上演各種現實版。"事業齊頭並進的李先生夫婦提醒新人們:資金富餘的情況下,停車位可以預先做足準備,雙停車位可以提前考慮!假如年輕人有一定經濟實力,買完房子資金還有一定富餘,同時工作進展又比較樂觀的話,就可以提前考慮購買車位的問題。對於這樣的購房者而言,擁有私傢車並不是一件遙遠的事,而目前車位價位走高是一種趨勢,可以預先做準備。

  停車位充足 宜傢至上

  張生介紹,開門七件事,柴米油鹽醬醋茶,缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。房子最終還是用來住的。結婚前迷戀地段,選擇瞭南湖一小戶型,無論戶大小,都應重視其佈局和功能性。如,客、臥、餐、衛佈局是否合理,功能是否齊全;各房間是否通透、樓間距如何、各房間的面積比例、是否有浪費面積現象等,這些與婚後生活密不可分。這些無關生活情趣,但從居住價值來講非常關鍵。受傢庭觀念影響,結婚時就做好"造人"計劃,很快小戶型過於緊促,加上張媽媽常駐帶孫子,速度以租養貸購置瞭保利心語一套中大戶型解決燃眉之需。

  "房子本身不大,89平的婚房也可以裝出128平的空間,關鍵在於生活空間的巧妙設計和組合。"80後太太當當在微信裡向記者曬婚房,"留學英國那些年,最愛吃自己DIY的中國菜,所以對自傢廚房的要求特別高,一間完美的廚房,不僅能增添生活情趣,也能讓每日三餐變得格外精致、溫馨、有個性!"

  和當當相似,傢住光谷紫崧社區小趙對婚房的要求也個性十足:"如果所有的傢居電器等設備能夠用手機遙控安置,美劇場景重現生活該有多美!"

  "相互遷就相互扶持,傢的意義莫過於如此,婚房如何不是最重要的,重要的是傢是兩個人辛勤勞動的成果。"年輕的85後辣媽徐霜,一直向往東南亞的陽光海灘美景,不僅蜜月地點選擇東南亞,連婚房的搭配風格也選擇東南亞風格。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08184140680.shtml


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  本報訊 10月9日,市人大常委會召開第二十三次主任會議,常委會主任裡景瑞主持,副主任姚傢凱、孫廣田、張軍、陳利民、沈麗榮,秘書長劉文健出席。

內容來自sina新聞

  裡景瑞指出,當前,常委會黨組和機關黨組織要學習貫徹好習近平總書記在黨的群眾路線教育實踐活動總結大會上的重要講話精神,切實用講話精神武裝頭腦、指導實踐,不斷加強常委會黨的建設和機關自身建設,推動常委會各項工作再上新臺階。要認真總結今年以來各項工作民間二胎 民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢,按照年初確定的目標任務,高標準、高質量、高水平的完成好全年工作。要盡早研究明年工作安排,尤其是謀劃好執法檢查房貸三胎 房貸三胎怎麼貸款比較會過件、視察、專題詢問等重點工作,進一步理清思路,突出重點,為明年工作奠定良好基礎。

  

  通訊員高中義白雪飛 本報記者王春燕

  會議聽取討論瞭大連市經營性體育活動管理條例(草案)審議結果的報告、軌道交通條例(草案)相關情況的說明,聽取討論瞭檢查我市安全生產法、大氣污染防治法貫徹實施情況的報告以及視察花園口經濟區、水務現代化建設、海洋牧場建設、貫徹實施臺灣同胞投資保護法、全民健身條例情況的報告,聽取討論瞭關於召開大連市第十五屆人民代表大會第三次會議的決定(草案)。

  會議決定10月23日、24日舉行常委會第十四次會議。建議會議主要議題為:聽取審議關於召開大連市第十五屆人民代表大會第三次會議的決定(草案),聽取審議經營性體育活動管理條例(草案修改稿)和市政府關於提請審議軌道交通條例(草案)的議案,聽取審議市政府關於花園口經濟區建設發展情況及我市貫徹實施全民健身條例、促進醫療事業發展提高醫療軟實力情況的報告,聽取審議關於檢查我市貫徹實施安全生產法、大氣污染防治法和視察我市貫徹實施臺灣同胞投資保護法、水務現代化建設情況的報告,討論決定人事任免事項。

軌道交通條例即將進入立法程序



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08182937944.shtml


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內容來自sina新聞

  2014年第一季度,受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響,繼杭州、常州、溫州、北京等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後,寧波出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來。

  對於非熱點城市尤其是庫存比較大的城市,比如部分二線城市、大多數三四線城市等,政策調控允許"試探性"的限購定向寬松政策出臺,同時,通過控制土地供應,調節未來市場供求關系,最終通過這樣的措施達到去庫存的目的,使整個市場供求住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸關系回歸至相對比較合理的水平。

  其實此前,2013年12月24日,廣州市房管局局長李俊夫就曾介紹,廣州2014年將繼續加大住宅用地和普通商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,建立房地產調控長效機制,研究"保障合理擴面"的可行性,將部分夾心階層納入保障范圍。

  此時,房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年年初又出現松動跡象。繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  因此,從這個角度來講,如果樓市長效性調控機制在2014年開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  當前來看,限購退出樓市是勢在必然的,目前已呈現出限購逐步退出房地產市場的五大市場特征:

  當前來講,在2013年11月份左右,各大中城市剛剛加碼樓市限購措施,隨後廣州、長沙、杭州、溫州等城市又提出探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,很明顯,關於限購何時退出房地產市場又成為市場焦點問題。

  從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

  第一、長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  從當前媒體報道也可以看出,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未彰化小額借款二胎年息出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是,總之,反映瞭當前房地產市場重現房價上漲的預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

  第二、當前政府表態及地方新出臺調控政策基本不再強調限購,政策趨向市場化。

  無論是從2013年11月份"深八條"、"京七條"等一二線城市的調控政策,還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施。即使強調,也是比較偏中性的,或者類似於廣州,限購加碼的同時,也在研究限購如何逐步退出,將調控手段轉向市場化、經濟化。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  第三、今年以來調控基調發生微妙變化,調控政策轉向"分類指導"或雙向調控思路,這為限購政策定向寬松逐步退出與長效性調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

  2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征,熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求,當沒有辦法通過市場供求關系的調節解決房價過快上漲的問題時,行政化手段比如限購還會繼續執行,或還是"階段性"強化執行。

觀點時評2014年已呈現 限購退出五大特征

  對於供求關系相對較為合理的二線城市,調控政策與市場將擁有更大的自主性,或許會允許"試探性"的限購定向寬松政策出臺,以刺激市場進一步好轉,因此,這些城市市場在今年會有一個比較好的成長空間,但是,後期也有可能面臨階段性調控收緊的風險。

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本文導航

  • 2014年“限購”退出五大特征
  • 觀點時評:2014年已呈現"限購"退出五大特征


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09204052225.shtml

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此外,還有一些銀行試探性地上調,如興業銀行此前的一年期定存為3.025%,目前上調至3.16%,尚未上浮到頂。

記者走訪發現,銀行均在通過各種方式攬儲。有的銀行將“存款一浮到頂”設為員工的彩鈴,隻要撥打該員工手機,都能聽到這個廣告;有的銀行員工不遺餘力地在微信朋友圈轉發消息;還有的銀行甚至開始做起廣告。

交通銀行3.03000

昨日記者再次對包括國有四大行、股份制銀行及城商行在內的,在沈開展業務的23傢銀行進行瞭調查,發現銀行存款利率與幾天前又發生瞭明顯的變化。

■攬儲大戰方式多樣

農業銀行3.0253025

14傢銀行一年定存利率“到頂”



北站附近一傢銀行工作人員表示,如果存款達到一定數額可以贈送床上四件套,還有鍋碗等。北京街一傢銀行工作人員稱,存款到一定數額,可以對儲戶進行利息補貼。據瞭解,送禮送錢等行為涉嫌違規,所以銀行多采取隱性的方式。

調息後沈陽銀行應聲調整,部分股份制銀行和城商行利率上浮到頂,而國有大行則比較保守,這拉大瞭銀行間存款利率差別。

央行此次宣佈不再公佈5年期定存基準利率,各傢銀行差異更大。利率低的僅4%,而高的達5.225%,如果將10萬元定存五年,到期後利息最多相差6125元。

多樣宣傳“一浮到頂”成彩鈴

一年期存款利率

華夏銀行3.33300

沈陽23傢銀行誰傢利息高 10萬存一年最多差300元

目前沈陽已經有14傢銀行的一年期定期存款利率一浮到頂。

營口銀行3.33300

招商銀二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件行3.03000

昨日記者再次梳理沈陽23傢銀行存款利率發現,部分國有銀行也將存款利率一浮到頂,與股份制銀行和城商行搶年底客戶的資金。“搶錢大戰”升級,給儲戶送禮送錢也不鮮見。

由於利率差異,同樣的存款存入不同銀行,利息也會不同。鑒於利率仍會有變化,銀行人士提醒,市民在存款時最好貨比三傢,選擇利率高的能多賺不少錢。

一年利息(元)

工商銀行3.0253025

郵儲台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理銀行3.033030

光大銀行3.33300

盛京銀行3.33300

11月29日部分銀行一年期定存利率表

葫蘆島銀行3.33300

名稱調整後(%)10萬元

贈送禮品直接“貼息”

中國銀行3.33300

10萬存一年最多差300元利息

建設銀行3.33300

5年期定期存款利率多傢銀行差異較大

內容來自sina新聞

11月22日金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調,一年期存款基準利率下調至2.75%,存款利率浮動區間的上限是基準利率的1.2倍。

多計息天數分段計息

一傢城商行工作人員表示,該行計息天數為365天,“比大多數銀行多瞭5天,折合一年定存利率達到3.345%。”

以10萬元一年期定存為例,按照年利率3.3%計算,一年利息3300元,而按3%計算,利息隻有3000元,相差300元。

浦發銀行3.0253025

民生銀行3.0253025

興業銀行3.163160

中信銀行3.33300

廣發銀行3.33300

一傢國有銀行表示,該行將定存分成幾個階段,如一年定存,滿六個月但未滿一年提取,就按照半年期定存計息。

大連銀行3.33300

新聞回放

遼陽銀行3.33300

錦州銀行3.33300

中國銀行沈陽分行工作人員介紹,降息後該行執行的一年期利率定為3.025%,觀望幾天後按照基準利率的1.2倍上浮,目前是3.3%。同樣,建行也表示,該行存款利率也比前幾天有所上浮,一年期定存利率由3.025%上浮到3.3%。此外,郵儲銀行也表示,12月1日起將存款利率一浮到頂,一年期也是3.3%,

吉林銀行3.33300

哈爾濱銀行3.0253025

阜新銀行3.33300





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08335944981353878832342.shtml


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  昨日公佈瞭《廣州市優化調整停車場差別化收費方案》,不到一天時間,惹來市民街坊爭相吐槽,"超越北京上海,國內最貴的停車收費,收費標準貴到'飛起'沒道理!"價格是漲瞭,交通狀況能改善嗎?治堵就有成效嗎?

  "幹脆把車賣瞭吧!賣車的錢都不夠給一年的停車費"。

  羊城晚報記者 許琛 實習生 胡文琦

廣州最貴停車費遭市民吐槽:停一年一輛QQ沒瞭

  但市政協委員韓志鵬則認為:"政策推行的初期會有一定效果,但長期難說。要真正治堵,必須階梯收費,才能鼓勵車主快停快走,而且完善廣州市的公共交通系統才是關鍵。"

  上班族出來曬賬單--"16元1小時,8小時就是128元,一個月22天就近3000元,還不算小區停車費,我們平均薪資才五六千,賺的錢不夠車位費!"

  更有車主建議:"大傢都別開車瞭,把車停在路邊被交警抄牌罰錢都比你停一天的停車費便宜!"

  有市民對漲價方案的治堵目的表示質疑:"治堵?北京比廣州堵十倍,停車費比廣州便宜,也沒見人傢怎麼樣,升停車費就是讓開車出去的都把車開路上,沒事別停是吧?"

  與外國對比一下,街坊更無奈:"東京停車貴,但是人傢東京的公共交通體系完善,覆蓋少盲點,廣州這麼大,很多地方都沒地鐵沒公交沒接駁線,公共交通體系不完善,但停車費暴漲,買得起車開不起車,這要民眾怎麼辦?"

  廣州停車協會會長潘國璠表示:"北京、上海的停車費是代墊款二胎貸款全省皆可處理15元/小時,我們現在是16元/小時,相差不遠。按照其他城市的經驗,應該會減少10%左右的汽車流量。"

  "堪稱廣州史上最貴停車收費方案,停一年車,1輛奇瑞QQ就沒瞭!"街坊吐槽。

  韓志鵬笑言:"建議想買車的白領階層還是三思而後行吧,自己的工資收入還不知道能不能給得起每月的停車費。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08342816613.shtml

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  上述區國稅局的一位科長對經濟觀察報說,2012年開展兩類納稅評估之前,北京一傢房地產開發公司已交企業所得稅4000多萬元,但在6月份實地走訪該公司售樓處時,國稅局的稽查人員發現該企業地下車庫屬於有產權的車庫,在2011年底已經有部分車庫取得瞭預售許可證,並進行瞭銷售,但在企業申報的銷售表上卻沒有找到車位的銷售記錄。



  經濟觀察報從國稅總局瞭解到,今年稅務稽查要求重點開展重點稅源企業檢查,以及稅務"黑名單"曝光。房地產行業因利潤高、涉及金額大、牽涉稅種多,被當作國傢稅收的重要稅源,從而備受稅務機關的"關照"。

  查稅

  在2006年之前,這種景象是房地產公司難以想象的。"那時候稅務機關對我們查的少,查稅的人員素質也不是很高,專業能力有限,另外企業的規模也不大,就算來查也發現不瞭問題,所以就沒有重視這種事。"上述財務總監說。

  又到一年查稅季。

  整個2013年,全國各行業共查補稅收1234億,比2006年增加瞭三倍,其中房地產幾乎占據瞭半壁江山。2014年稅收專項檢查大幕剛剛初啟,房地產和建築安裝業又被國稅總局列為指令性檢查項目,即所有省份都要按照國傢稅務總局的要求進行的必查項目。

  另外,相對規模較小的公司也必須有稅務專員,這些負責人就是稅務經理,相當於整個財務部門的副經理或助理經理,基本上等同於這個部門的青年貸款利率二胎年息二把手,重要性正在逐漸凸顯。

  他說,有時國稅剛發瞭個通知要稽查,還沒開始查,地稅就來瞭。"這僅僅是針對一傢公司,比如北京有二三十傢地產公司,國地稅同時來檢查的話,這些公司下面的稅務專員基本是要滿天飛的。

  今年顯然也不會例外。保利地產[簡介 最新動態]的一位財務總監戲稱,這些日子他不是在稽查局,就是去稽查局的路上。當然,和這些財務總監們直接打交道的不僅是地稅部門,還有各地國稅局,甚至連審計部門也會間接介入。

  但是房地產企業稅負情況保守估計普遍不到3%,最多一戶到瞭9%。2009年評估時這些企業補稅2000多萬元,滯納金800多萬。到瞭2012年匯算清繳期內,這個區國稅局對4傢房地產企業進行瞭調研式納稅,查補入庫稅款2億元,另外還對4傢企業開展驗證式納稅評估,又分別補繳企業所得稅5100萬元、5800萬元、2.1億元和2700萬元。

  "從2006年到2013年,房地產行業在查補稅款中的比例從42.5%直接到瞭50%。"上述財務總監告訴經濟觀察報,每年不用查其他行業,直接找房地產就可以。

  經濟觀察報從北京市一個區國稅局獲得的一份房地產行業查補稅收情況顯示,以企業所得稅為例,該區域內房地產企業接近30戶,所得稅收入占比排在各行業之首。

  上述財務總監告訴經濟觀察報,房地產行業容易忽土地貸款彰化二林土地貸款視的稅收風險點,一是收入中的隱匿收入、延期納稅、關聯交易等;二是成本中的發票問題、虛增成本、數據錯誤、成本分攤等。

  地產大佬們自然也註意到瞭稅務的重要性,有的企業甚至將稅務部門獨立出來。"在總部是將稅務部門獨立設置一個部門,分公司也同樣如此,以萬科[簡介 最新動態]為例,它向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨立的二級稅務部。"上述財務總監說。

  此後,稽查人員查詢住建委信息發現,這個車位已經累計銷售瞭近1600萬元,經與財務人員詢問後,企業給出各種解釋,但最後還是補繳瞭這1600萬的所得稅收入。加上其他的項目,這傢企業最後共補交瞭2.1億元。

查稅風暴再襲房地產被國稅總局列為指令性檢查項目

  雖然從2002年以來,每年房地產業和建築安裝行業都入圍稅收專項檢查,但2006年無疑是力度最大的一次。國傢稅務總局稽查局的數據顯示,房地產業及建築安裝業查補收入占2006年稅收專項檢查工作查補收入總額的42.51%。此後這一比例逐年升高,2007年為45%,2010年達到瞭49.23%。

  在業內人士看來,2006年之後,稅務機關對房地產行業查稅次數開始多起來,而且規模變大,一些以往並未關註的風險點被揪出來瞭,稅務機關來瞭之後就會有爭議。

  升格

  "所謂重點稅源要給予一些保護,但是檢查的時候也是首當其沖。"上述曾任數傢房產公司財務總監的人士說,現在房地產企業有的是地稅的口,有的是國稅的口,還有國地稅一起的,這就是雙倍,而審計部門主要是查這些稅務局的執法依據尺度對不對。

  為瞭控制這些風險,房地產企業對稅務的部門設置也開始一步步升格。從2006年前由兼職稅務會計出面,到2008年由稅務專員來處理,到現在專門成瞭一個集團稅務部,有些房地產公司還要求北、上、廣、深等各城市都要設子公司的稅務部門。

  "稅務管理部是地產公司的財務管理部門唯一被單獨出來的,也是財務管理部的二級部門,這是萬科的架構。"上述財務總監說,負責人叫做稅務經理,也有叫稅務總監,然後可能分為核算模塊、內部模塊等,不過這些沒有部門,萬科之所以設瞭一個部門,說明它把稅務提到瞭一個很高的認識上。

  同樣是萬科,在集團總部是將稅務部門獨立設置一個部門,分公司也同樣如此。集團向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨立的二級稅務部。該財務總監說,比如在北京要有一個財務部,財務部向下一定有一個自己的二級稅務部,不一定是個人或必須是全職,但一定要有專門的負責人。

  雖然在國稅總局的統計數字裡,2013年的1234億查補稅收,涉及房地產和建築業總計400多億元,接近40%,居第一位。但在一位曾任職數傢大型房產公司財務總監的人士看來,這個比例顯然被低估瞭。

  以萬科為例,集團的一線公司比如北京、上海等都有自己的稅務經理,下面還有稅務專員,屬於垂直領導關系。該財務總監說,稅務專員想要升遷,可以沿著這條線往上,同樣財務經理在一線也是可以升為財務總監,再做好瞭是公司副總,再上面就是公司總裁瞭。■

內容來自sina新聞

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  昨日晚間,南寧市房管局發文稱:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區買屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸同城化發展推進方案》精神,從2胎利率多少免費諮詢試算2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  根據克而瑞數據庫最新數據,南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米,合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。嚴躍進表示,按照1季度的市場消化能力,目前南寧的庫存約為13.5個月,這並不算太高。

  高華證券認為,限購放松並不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決於投資者對房價上漲的預期,然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這並非政策松動的預期交過,那麼其提振交易量的效果可能是暫時的。

救市第一槍打響:南寧官方正式下文松綁限購

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,南寧"松綁"限購,本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置,並加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此,南寧限購政策松綁,更註重的是解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力。

  嚴躍進還認為,作為廣西的首府,南寧聚集瞭大量的土地和投資資源,未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯,這也會對整個市場限購政策提出瞭松綁的利益訴求。

  日前一份"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"顯示,廣西土地償債規模隻有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱,廣西的地方債增長主力在市本級政府,而債務支出中土地收儲支出較大,而在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴。而早在2010年,廣西南寧的一個地王樓面價格就突破瞭1萬元/平方米。

  無疑,這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。此前相繼傳出瞭溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購,最後都被辟謠。就在昨日,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,但也並沒有正式文件出臺

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08272709179.shtml

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  "12月預計入市的項目全部位於五環以外,而預計售價全部在4萬元/平方米以內。"高姍分析認為,這主要是由於 "4萬元"禁令所導致,為避免年底中高端項目集中入市造成房價數據進一步攀升,這一新"辦法"也直接阻斷瞭部分中高端項目年底入市路,導致12月份北京住宅市場成為中低端產品的主戰場。

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  "在年底價格管控再次從嚴的背景下,純新盤項目的定價優勢將更為突出,同時其資金周轉壓力也普遍高於老項目,這都使得四季度以來純新盤的推盤意願仍然較強。"高珊向記者指出。

房企偏愛高周轉 北京上周新盤供應創年內新高

  亞豪機構統計數據顯示,上周(11月11日~11月17日)北京共有7個項目集中入市,累計向市場釋放瞭3420套房源,供應面積達26.89萬平方米,環比分別大幅上漲494%、393%。值得註意的是,這一供應量創下瞭今年以來周供應量的最高值。

  "據瞭解約談瞭大約10傢開發商,其中對4萬元/平方米以上的項目暫緩發放預售許可證,約定有效期應該是到今年底。"北京一傢房企負責人向記者證實,對於高端項目預售許可證的暫緩隻是一個口頭約定,並且是短期的,"明年放開之後高端項目的價格也許更是水漲船高。"

  無獨有偶,位於北京豐臺區王佐鎮的領秀·翡翠山項目銷售人員告訴記者,目前項目正處於蓄客階段,雖然價格還未最終確定,但已經積累瞭一大批購房者,應該能夠盡快入市。"目前我們主力推出的是155~255平方米的三居及四居花園洋房,首期共計19棟樓,424套房源,從今年8月正式對外開放,計劃在年內入市。"該銷售人員表示。

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  11月北京僅16個新盤入市 房山房價將突破3萬/平

  "今年2月份金地集團與中國水電地產共同簽署戰略合作協議,拿下瞭兩個優質地塊,差不多經過8個月的籌備,完成瞭產品定位。"北京金水房地產開發有限公司董事長遇繡峰向《每日經濟新聞》記者透露,由中國水電地產和金地集團合作開發的西山藝境(樓盤資料)項目將於年內首次開盤,而從項目拿地到開盤不到10個月時間。

  記者上周走訪位於大興區的兩個純新盤項目瞭解到,在蓄客基礎較充足的情況下,個別純新盤也選擇瞭"大手筆"推盤,其中smart空間一期推出共計732套房源,吸引瞭866人參與搖號,眾美城推出的331套房源吸引瞭748組搖號。

  利潤率逐漸走低的大趨勢下,越來越多的房企開始提出 "高周轉"。克而瑞研究中心統計數據顯示,盡管今年前三季度房企營業收入"漲勢喜人",但在營業成本同比大漲43.1%的形勢下,凈利潤率12.4%同比下跌1.1個百分點,平均銷售毛利率34.94%,也創下三年來最低。

內容來自sina新聞

  具體到項目來說,越來越多的項目縮短瞭拿土建融屏東佳冬土建融地與開盤之前的時間,加速入市。

  房產稅推進預期加快以及北京自住型商品房集中入市,對未來樓市都將形成一定沖擊。面對未來並不確定的市場,在房企利潤逐年下降的背景下,"高周轉"成為房企普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以便增加企業未來對抗風險的籌碼。

  房企加快周轉速度

  北京市住建委網站顯示,上周(11月11日~11月17日),北京共有7個項目集中入市,累計向市場釋放瞭3420套房源,供應面積達26.89萬平方米。《每日經濟新聞》記者粗略統計瞭上述入市的項目,其中有6個項目都位於大興區。根據亞豪機構統計數據,上周大興區成交房源969套,在整體市場的占比達到49.71%,相比前一周提高瞭13%。

  "從10月下旬開始,包括'京7條'、自住型商品房、重申管控等政策信號密集釋放,使得市場進入瞭一個較集中的政策反應期,又恰逢十八屆三中全會召開在即,房企持保守態度,暫緩項目入市。"亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,三中全會結束後政策信號與未來政策走向也在改變著部分房企對市場的預判,"面對未來並不確定的市場,在房企利潤逐年下降的背景下,高周轉成為房企普遍共識。"

  "目前高端產品我們還是希望以利潤為導向,但三四線城市就要打快速銷售的節奏。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴《每日經濟新聞》記者,在一線城市拿地越來越難的形勢下,難得奪下的一塊商品房用地肯定會有一定的利潤需求,"但我們也會積極爭取自住型商品房用地,這類產品就必須通過高周轉。"

北京年內高端供應或"絕跡"

  《每日經濟新聞》記者註意到,在本月入市以及預計年內入市的項目中,售價在4萬元/平方米以上的項目幾乎"絕跡"。

  4萬元/平方米以上項目年內不審批,將直接導致四季度高端新房成交量極速下滑。9月以來,僅望京金茂府一個高端項目入市。"到瞭明年初,一旦這一禁令解除,將會出現大量積壓中高端項目集中入市的現象。"高珊說道。

  "企業盈利是根本,如果高端項目暫時不給發放預售許可證,相當於幫著開發商捂盤。包括禁止精裝修拆分這類曲線漲價的禁令,則促使開發商開始探討更多支撐價格的因素,特別是高端項目,產品附加值變得尤為重要。"北京一個高端項目的營銷總監對記者表示。

  "金九銀十"過後,北京樓市傳出 "高端項目暫不發放預售許可"、"禁止精裝修拆分"等禁令,使11月樓市供應出現下跌。然而,上周似乎傳來一陣"暖風",北京樓市迎來集中推盤的節奏。

  受預售證限制的影響,高端項目成交狀況也不甚理想。根據麗茲行豪宅研究院獨傢統計數據,11月上旬(1~17日)高端新房成交47套,環比下降72%,同比下降53.15%。

  "年內高端新房無入市局面導致成交量下滑,稀缺性將帶來尾盤銷售小高峰,但對於價格的抑制作用非常微弱。"麗茲行豪宅研究院鄭海燕對《每日經濟新聞》房屋2胎 利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢記者說。

  【相關報道】:

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08012502477.shtml

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  除瞭建築設計的創新,望京SOHO也是一座名符其實的綠色建築。為瞭應對困擾北京的霧霾天氣,望京SOHO采用瞭新風過濾系統裝置,辦公室內新風的PM2.5過濾效果達到90%,遠屏東內埔建地貸款遠超出國傢標準,為室內人群提供潔凈的空氣。同時,望京SOHO配備潔凈直飲水系統,水質達到航天員飲用標準。為瞭節能減排、降低建築能耗,望京SOHO還結合BIM系統建立瞭全新一代的智能樓宇節能管理系統。目前,望京SOHO已經取得瞭LEED金級預認證。



  新浪樂居訊 2014年9月20日,SOHO中國的又一重磅力作--望京SOHO正式亮相。三棟雄偉的流線型建築,平視宛如三座山峰高聳入雲,俯瞰宛若三條戲水的錦鯉,線條流暢、動感十足,成為北京門戶新地標。精彩熱烈的嘉年華吸引瞭近萬人到場,由建築、水景、音樂、燈光交織而成的大型噴泉表演,更是為每位來賓奉上瞭一場美輪美奐的視聽盛宴,盛況空前。

內容來自sina新聞

北京又一建築新地標誕生 望京SOHO今天正式亮相



望京SOHO(攝影:潘石屹)

  望京SOHO由全球知名建築師、普利茲克獎獲得者紮哈·哈迪德(Zaha Hadid)設計,占地面積11.5萬平方米,規劃總建築面積52萬平方米,由3棟集辦公和商業一體的高層建築組成,最高一棟高度達200米,是從首都機場進入市區的第一個引人註目的高層地標建築,成為"首都第一印象建築"。紮哈·哈迪德與SOHO中國相繼合作瞭位於北京東二環的銀河SOHO、位於北京門戶核心區的望京SOHO、以及位於上海虹橋樞紐的凌空SOHO,"紮哈三部曲"的開發總面積達到200萬平方米。

公教人員信用貸款望京SOHO正式亮相發佈會現場

  自落成以來,望京SOHO受到眾多國內外辦公和商業用戶追捧,尤其是新銳互聯網公司,觸控科技、魔方、陌陌等多傢實力雄厚的IT公司已相繼入駐。為瞭不斷的提升用戶體驗,望京SOHO還在展開瞭一系列新探索:與中國移動合作全面覆蓋4G信號,為室內辦公人群提供高速上網環境;擁有9個特斯拉汽車充電樁,是特斯拉在中國最大的充電目的地;引入智能停車場管理系統,將實現自助交易及無現金支付,節約時間提高效率。

  SOHO中國董事長潘石屹表示:"今天,我們生活在一個創新的時代。無處不在的創新,讓我們的世界每分每秒都在發生著變化。SOHO中國在將近20年的時間裡,隻做瞭一件事,就是創新。我們最早把SOHO的理念帶進中國,從以前四四方方的辦公樓,到今天流線型的未來建築,SOHO的每一座建築都在超越自我。而所有和創新有關的努力,都是為瞭讓我們的辦公和生活更美好。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/09512917952.shtml


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??長期以來,這部分人及其單位不繳納養老保險,退休後養老吃的是“財政飯”。而改革將改變這一局面:今後這些人群將參照企業等城鎮從業人員繳納養老金,並將發放全國統一的社會保障卡,從單位養老轉向社會化養老。

??此外,這項改革確定職業年金與基本養老保險制度同步建立,這有利於構建多層次養老保險體系,優化機關事業單位退休人員養老待遇結構,力爭保持待遇水平總體不降低。

??“特別要指出的是,機關事業單位退休人員待遇調整不再與同職級在職職工增長工資直接掛鉤,而是與企業退休人員以及城鄉老年居民基本養老待遇調整統籌考慮。”這位負責人說。

??如此一來,並軌後機關事業單位人員與企業職工的養老繳費和發放都基本一致,“體制內人員”以前的完全吃財政飯,變為單位和個人繳費、財政承擔養老保險基金的兜底責任的多渠道籌資,形成單位、個人、政府共擔的新機制。

機關事業單位人員今後咋養老

革後的機關事業單位人員新的基本養老金待遇分為兩部分:一是基礎養老金,二是個人賬戶養老金。為確保改革順利推進,國務院改革決定還明確,機關事業單位在

??此

??比如,公務員小明除去津貼、補貼等,每個月繳費工資是5000元,改革前單位和個人都不用繳費,小明退休後照樣有養老金。改革後,小明每月要繳納養老保險400元。

??——“老人”是指改革前已退休的人員,他們原待遇維持不變,並參加今後的待遇調整。

??職業年金方面,單位按本單位工資總額的8%繳費,個人按本人繳費工資的4%繳費。這樣,小明又要繳200元,加上基本養老保險的400元,一共繳600元,這筆錢是從小明的月收入中扣除的,將進入小明的養老金個人賬戶。連同單位繳費部分,退休後按月發放。

??一是他們在改革前的沒有實行個人繳費的工作年限確定為“視同繳費年限”,將來退休時在發給基本養老金的同時,再依據視同繳費年限長短等因素發給過渡性養老金。

??力保待遇不降低,老中新三類人區別對待

??人力資源和社會保障部相關負責人說,“逐步過渡”政策主要是兩條:

??二是設定一定期限的過渡期,在過渡期內實行養老待遇的新老計發辦法對比,“保低限高”,這樣,基本可以保證原有的待遇水平不降低。



??人手一張社保卡,吃財政飯的要繳養老金瞭

外,改革前機關事業單位必須實行全國統一工資制度,由於工資結構不同,機關事業單位按照基本工資配發的退休金與企業人員的基本養老金水平相當,但是加上按

參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金,此舉將保障改革人群的新養老金水平不低於現有水平。

??——“新人”是指改革後新參加工作的人員,他們將來退休時,基本養老金為基礎養老金與個人賬戶養老金兩部分之和。這與參加城鎮職工養老保險基本一致。

??——“中人”是指改革前參加工作、改革後退休的人員。

??根據改革決定,基本養老保險方面,單位按工資總額的20%繳費;個人按本人繳費工資的8%繳費,本人繳費工資高於當地職工平均工資3倍的部分不納入繳費基數,低於平均工資60%的以60%為基數繳費,即“300%封頂、60%托底”。

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??國務院日前決定全面啟動機關事業單位工作人員養老保險制度改革,標志著養老金“雙軌制”的破冰,近4000萬機關事業單位人員將和企業職工一樣繳納養老金。曾經被許多人羨慕的“鐵飯碗”被打破,那機關事業單位人員今後咋養老呢?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此次國務院明確養老金“並軌”在全國范圍同步實施,機關與事業單位同步改革,這意味著全國所有按公務員法管理的單位、參照公務員法管理的機關(單位)、事業單位及其編制內的工作人員,也就是通常所說的“體制內人員”,總數近4000萬的龐大群體都將啟動改革。

??新華社記者徐博董峻韓潔

內容來自sina新聞

??養老金不再按級別,多繳多得、長繳多得

??一直以來,一些機關和事業單位往往存在退休前突擊提升職級、職稱的情況。隨著改革推進,這種情況可能有所改變。

??這是因為,改革前機關事業單位退休金按照職工退休最後一個月工資一起發,並隨著機關事業單位工資調整進行調整,這是造成企業職工和機關事業單位人員退休待遇差距較大的一個重要原因。而改革後,將按照本人歷年繳費多少、繳費期長短來計算養老金標準。

??這意味著,小明即使退休前沒有被提拔,但由於他的繳費年限長,也可能比他的上司領的退休金要多。這也是一個重大變革,有利於避免相互攀比,逐步建立起兼顧各類人員的養老保障待遇調整機制。

??改革後,這4000萬人的退休後待遇咋樣?決定明確,對改革前參加工作、改革後退休的人員,通過實行過渡性措施,保持待遇水平不降低。總的原則實際就是“老人老辦法、新人新制度、中人逐步過渡”。公司信貸五千萬

照機關津補貼和事業單位績效工資發的退休生活補貼,機關事業單位退休金就高於企業基本養老金。如今,這一因素不復存在。

??更關鍵的是,同樣年齡退休的,計發月數相同,所以繳費越多,待遇水平越高;而同樣個人賬戶積累的,退休越晚,計發月數越少,即除數越小,因而待遇水平越高——這就是“多繳多得”、“長繳多得”的意思。

??人社部相關負責人也表示,由於我國地區發展差異大,各個行業、各類單位情況復雜。國務院的改革決定是管總的,具體到一個地區、一個行業、一個單位,還要依據實際情況細化政策措施。(新華社北京1月14日電)

??改



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09125961298548401428800.shtml


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??房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出,諸如華東醫藥、北大荒、水井坊等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。

??在房地產業起步初期的“黃金時代”,急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入,許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。

??課題組分析認為,未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括:全面取消住房限購政策;進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件;進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等;政府收購過剩的商品住房用作保障房之用;加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給;進一步放寬購房落戶政策等。

??雖然2013~2014年度房地產市場整體行情黯淡,但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然。萬科前三季度銷售額接近1500億元,恒大銷售面積也超過1300萬平方米。

??地產寡頭格局初現雛形

??規模相對較小房企的業績則出現瞭明顯分化,華潤置地、首開股份等公司的業績均有明顯下滑;旭輝、陽光城等周轉速率較快的房企則實現瞭業績較快增長。

??據國傢統計局公佈的數據,2012年房地產開發企業個數達到89859傢。隨著2013~2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升,數量巨大但競爭力較弱的中小型房企紛紛主動或被迫退市,房企數量明顯減少。



??城市人口流入的宏觀拐點尚未出現,房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看,中國作為發展極不平衡的大國,人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯,因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

??一二線城市房價還會降

??“住房限購全面放開後,住房市場"供不應求"的假設難以立足,房價隻漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

??日前,中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》預測:限購政策有望全面退出,中國房價以軟著陸為主;一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件;萬科等地產寡頭格局初現雛形;未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失;高端住房市場需求將受到抑制。

??“住房限購或將全面放開,住房價格將走下神壇。”報告稱,目前,仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。

??未來住房市場將進入中速增長的常態,中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢:整體延續衰退,一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。

??更值得註意的是,龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平,其中部分房企2013~2014年度的銷售額與銷售面積增速甚至高於2012~2013年度增長水平,逆市增長勢頭強勁。

??樓市有望實現軟著陸

??三四線城市樓市已經經過一段時間的調整,且三四線城市以中西部城市為主體,其經濟增速要快於全國平均值,因而房價不太可能出現急速下跌,總體仍是穩中有降。

內容來自sina新聞

??總體而言,密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用,可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。

??統計結果顯示,2014年前三季度銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括:萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積,前十名、前三十名房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。

??雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些領軍企業的業績帶來預期之中的突飛猛進,但2012年與2014年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。

??對於一二線城市房價將繼續下滑預測,報告列舉的主要原因包括:市場投資屬性過高,住房空置嚴重;居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

??在房地產市場容量縮減的同時,大型房企仍然保持平穩較快的業績增長率,這也就意味著小型房企正在被加速擠出。全2順位房貸銀行貸款全省皆可處理面下行的市場環境促使房地產行業加速整合,2013~2014年度行業集中度急速提升。

??30%~40%房企或遭到淘汰

社科院發佈2015年樓市預測

??然而,隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善,市場競爭強度已逐步升級;尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯,在交易萎縮、庫存積壓的條件下,規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

??2015年,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現軟著陸。

??預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰,而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

??高端地產將承壓

??世界發達經濟體在2014~2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房市場供給。此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。


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??未來一年,一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/06565957278252522586727.shtml

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  滬昆高鐵南昌至長沙段全長342公裡,設南昌西、高安、新餘北、宜春、萍鄉北、醴陵東、長沙南7個車站,設計最高運營時速350公裡。滬昆高鐵南昌至長沙段於2010年7月1日開工建設,2014年7月試運行。開通初期,將安排開行"D"字頭動車組列車2對,"G"字頭動車組列車11對。



滬昆高鐵長沙至南昌段 16日開通運營

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  滬昆高鐵全線分為滬杭、杭長和長昆三段,全長約2245公裡,其中湖南段長約508公裡。目前,滬昆高鐵長昆專線湖南段正在聯調聯試階段,計劃年底前通車運營,這意台北市二胎借款味著滬昆高鐵年底將可從湖南懷化直達上海。按計劃,滬昆高鐵2015年底前可抵達貴陽,2016年可抵達昆明。

  本報訊(記者吳鑫礬)記者昨日從廣鐵集團獲悉,9月16日,上海至昆明高速鐵路南昌至長沙段開通運營,南昌至長沙的運行時間將由3.5小時縮短至1.5小時。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/01164433901.shtml


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  大東區:24834805

土融南投水里土融  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  鐵西區:31816393

  《通知》要求,各物業服務企業不得在代收采暖費時"搭車"捆綁收取物業費等費用。

  昨日,傢住和平區十三緯路18號昊天傢園小區的張女士反映,小區物業費和采暖費捆綁交費,200多戶居民如果想要供暖必須交全物業費。"不是錢的事,就是感覺特不舒服。"張女士說,她覺得物業的這種行為屬於霸王條款。

  《通知》明確,對於"搭車"捆綁收費的行為,將作以下處理:一是依據《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》,對該物業企業進行扣分;二是禁止該物業企業在一年內參與資質等級晉升、申報星級小區及申報省優、國優評比;三是禁止該物業企業在一年內參與物業管理招投標活動;四是對於拒不整改的物業企業,經項目所在區(開發區)人民政府同意,可以將該企業驅逐出本區物業管理市場。

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  對此,沈陽市房產局下發《關於嚴禁物業費與采暖費捆綁收取的緊急通知》,嚴肅處理物業亂收費現象。

  "物業費和采暖費綁定好幾年瞭,不交物業費就不讓供暖。"10月15日,傢住沈陽市於洪區西江北街的讀者給本報打來電話,反映小區物業存在亂收費現象。

  昨日,記者將該物業的行為反映給供熱辦,供熱辦工作人員表示,將立即與該物業溝通,並要求其立即取消物業費與采暖費綁定的違規行為。

  沈河區:22916077

  記者與該小區物業取得聯系,物業人員表示,不交物業費就無法繳納采暖費,隨後記者將該物業的說法反映給供熱辦。



  同時,各區(開發區)房產主管土融新北蘆洲土融部門將加大對轄區內亂收費行為的檢查力度,依法查處亂收費的物業服務企業。

  皇姑區:86431701

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  於洪區:25320691

  同時,擁有供暖資質的物業服務企業,也不得借收取暖費之機捆綁收取物業費。

內容來自sina新聞

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  ■各區物業亂收費投訴電話:

  和平區:83303037

  近期,多位讀者反映,園區內存在物業費與采暖費綁定的現象。

沈陽市房產局緊急通知嚴禁物業費與采暖費捆綁

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  樂居原創:

  近日,針對沈城出現個別物業企業借供熱企業委托其收取采暖費之機,"搭車"捆綁收取物業費的行為,沈陽市房產局下發瞭《關於嚴禁物業費與采暖費捆綁收取的緊急通知》。

  東陵(渾南):24208397

  蘇傢屯:89129855

  沈北(蒲河):89867809

  張士:25373121

  棋盤山:88051499

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07262454677.shtml


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src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  盈科中心整個項目總出租樓面面積約17萬平方米,根據盈大最新中期報告數據顯示,去年上半年該項目為盈大貢獻1.19億元租裝修貸款金收入。

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  據一位知情人士透露,電訊盈科本身是做通信服務的,自2006年以來,便接連轉讓東京等地的海外物業,"作為一傢科技通信公司,電訊盈科一直在積極清退地產業務,包括早期將盈科中心旁邊的住宅地塊轉讓。"記者李捷 自曾暉

  昨日,記者從香港聯交所獲悉,李澤楷執掌的電訊盈科有限公司發佈公告稱,旗下間接非全資附屬公司盈科大衍地個人貸款額度產發展有限公司(簡稱盈大地產)正在就出售北京盈科中心權益,與獨立第三方深入磋商,若交易成功將會構成盈大地產一項非常重大出售。

  據第一太平戴維斯投資研究部董事王瓊介紹,2008年以來,盈科中心一直都活躍在轉讓市場上。

  事實上,近年來不斷傳出盈科中心出售消息,尤其是太平洋百貨、IBM、諾基亞等企業先後遷出,項目租賃情況始終不佳。

  由於此前SOHO中國曾表示想要加大收購商業物業的力度,因此也被認為是盈科中心的潛在買傢,但截止到記者截稿,SOHO中國並未就此事予以記者回應。

李澤楷效仿父親拋內地物業 擬售三裡屯盈科中心

  ●2013年12月31日 長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈,預計將收獲30億元。

  公告稱,截至目前,盈大地產尚未作出出售北京盈科中心的權益的決定,及盈大地產集團亦無就出售該等權益訂立具有約束力的買賣協議。

  1月13日上午11時,電訊盈科和盈大地產雙雙停牌,發佈轉讓公告後,至14日上午9時復牌,股指一路飆升,截至收盤,盈大地產報3.83港元,漲24.76%。

  一位業內人士則表示,雖然此前該項目屢次傳出轉讓消息,但並未形成公告。此次公告也表明這次交易已有眉目,相信很快就會完成轉讓。

  盈大地產復牌狂飆24.76%

  【李嘉誠內地拋售大事記】

  ●2013年8月 和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目,套現26億元。

  ●2013年10月18日 和黃與長江實業出售上海陸傢嘴東方匯經中心,套現約70億元。

 盈科中心自2008年頻釋放轉手信號



  據志願者介紹,市民在乘坐地鐵時遇到較多的問題包括分不清閘機出入口、不會操作自動售票機等。由於地鐵開通前幾日市民對乘坐流程還不熟悉,團市委相關負責人表示,針對這一情況,在地鐵開通的首月共安排瞭超過35000個志願服務班次,每天分為早班和中班,每個班次服務時間為7小時。同時,組織方也為所有地鐵文明志願者購買瞭人身意外傷害保險,保障他們在參與志願服務中的合法權益。

第一次在傢門口坐地鐵,"長沙老口子"進站時也顯得很外行,需要工作人員的提示。均為陳飛攝

  不熟悉通過閘機的步驟

  遇到四類問題可向志願者尋求幫助

  持有大件行李需要搭乘電梯

  來自長沙23所高校的大學生是地鐵文明志願者的主力軍,他們分成TVM(即Ticket Vending Machine,售票機)引導志願者、閘機引導志願者、屏蔽門引導志願者和電梯引導志願者四大類別,分別針對乘客的不同需求提供幫助。除此以外,每天還有一部分志願者作為頂崗人員,在保證志願者休息的同時,確保服務不間斷。

面帶微笑,志願者們不厭其煩地給乘客演示如何購買地鐵票。

  不知道如何在自動售票機上購票



  可咨詢閘機引導志願者。他們將在進、出閘機處引導乘客進、出閘,幫助殘疾人乘客進出車站,同時觀察是否有攜帶危險物進站的乘客並及時向車站人員反饋信息。

  有許多大學生在結束瞭工作後還不忘在微博上曬出自己的志願經歷。網友"@Penny還行"來自湖南女子學院,"今天長沙地鐵試運行,去做志願者,很高興能夠幫到市民。希望其他地鐵線能夠更快地開通!"微博上,她對自己的服務頗為自豪。

  地鐵志願者分成四大類別

  昨日,隨著地鐵2號線的開通,長沙地鐵文明志願者也正式上崗服務,首日參與服務的志願者共有2350名。據統計,通過市文明辦、團市委和市軌道交通集團的前期招募,5月底前將有15620位志願者加入服務行列,覆蓋地鐵2號線全線19個站點。



  劉同學一天幫兩三百市民購票



內容來自sina新聞

  可咨詢TVM引導志願者。他們負責引導乘客排隊,指導乘客購票,同時指引沒有零錢和硬幣的乘客到票務處辦理兌零業務。

  記者隨後瞭解到,劉壽文同學來自湖南郵電職業技術學院,作為橘子洲站的一名TVM引導志願者,他的主要任務就是解答像曹先生這樣的市民遇到的有關售票機使用的問題。而當天和他一起服務的還有另外63名同學。"年齡偏大的市民向我們咨詢的比較多,因為地鐵剛剛開通,他們中很多還不太熟悉自動售票機的操作。"劉同學向記者總結瞭自己一天的成果,"我今天大概幫助瞭兩三百位市民購票,幫助他們的同時我也鍛煉瞭自己,可以說是一舉兩得。"

  首月排超35000個服務班次

  老弱病殘孕乘客想找到愛心候車區

  可咨詢屏蔽門引導志願者。除瞭幫助老、弱、病、殘、孕乘客到愛心候車區候車外,他們還將引導乘客註意屏蔽門安全,有序上下車。

志願服務 19個站點全覆蓋

  可咨詢扶梯引導志願者。這些志願者將引導乘客正確乘坐電扶梯,發現有持大件行李的乘客需要搭乘電扶梯時,將引導其改乘垂直電梯,以免發生危險。在遇到扶梯發生傷人等情況時,他們將及時按下緊停按鈕。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09404106002.shtml

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?根據萊坊發佈的

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08225965634580345306934.shtml

?據瞭解,最初出海的投資者主要集中在主權財富基金以及銀行,目的也以投資優質資產以及收購物業自用為主,其中包括中國建設銀行收購倫敦以及我國香港地區

??近五年投資額飆漲

前,中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

??根據前述研究報告,在最初幾輪海外投資浪潮後,市場上出現瞭包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商在內的第四輪投資浪潮。

??不管是歐洲市場還是澳洲市場,中國房企出海的首選依然是“地段”,這與國內的開發規律有相同之處。

待過來自中國的投資者,包括萬達、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創業者,“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟,他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投

?萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,比起傳統的投資區域,新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。他負責接

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”王傢明補充道。

每經記者 尚希 發自北京

的項目。緊隨其後的第二輪投資則以大型開發商為主,根據統計,目前已經在海外投資的品牌房企包括:萬科、萬達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居

內容來自sina新聞

??一張標註瞭中資在倫敦房產市場投資的地圖,清晰地展現瞭中國投資者對於海外市場的極大興趣,投資標的幾乎是覆蓋瞭泰晤士河北岸沿線所有的核心區域,投資項目也以高端寫字樓為主。

??“這些知名企業在國內已經非常成熟,走出去有利於建立國際品牌。”萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言訊告訴《每日經濟新聞》記者,國內房企出海不單單是為瞭盈利,還有品牌。

??前述報告顯示,2009年~2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

資熱點永和二胎房貸。”

??投資浪潮更迭

??在越來越多的中國房企出海後,王傢明也察覺到瞭一些變化,想要出海的投資者不再隻是這些耳熟能詳的開發商,甚至一些內地沿海城市的工廠主也加入瞭這一行列。

《中國對外房地產投資報告》最新報告,2009年~2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至150億美元(約合936億人民幣)。截至目

?

第四輪出海潮來襲 中國對外房地產投資將超千億

?

樂以及新城控股,有興趣投資的則包括保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業、華夏幸福基業以及復地集團等。

??伴隨著品牌房企的大舉出海,險資的動作也越來越多,成為第三波浪潮的主體投資。“與開發商重視住宅市場不同,險資還是更看重投資物業的回報率,不會去投入開發,而且一般集中在市中心金融區的核心項目。”紀言訊對《每日經濟新聞》記者如是說。

?

?更值得關註的是,第四波浪潮正在襲來,在王傢明看來,甚至有很多黑馬企業在其中。由於第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報的重點城市多元化發展,

預計第四輪浪潮會緊隨其後,“有些企業在當地的投資甚至超過瞭萬達、綠地,也是因為他們在當地有非常強的本板橋二胎土化資源積累。”





?

??此外,《每日經濟新聞》記者昨日從萬達集團獲悉,該公司已於近期收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓,並且計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。


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所以,隻要中國經濟還需要保持一定的高速增長,那麼,就無法容忍這個火車頭突然停下來。歷年來,推出如此之多的房地產新政,本質上,都是為瞭讓這個火車頭保持前行。

房地產什麼時候不再對經濟有巨大的拉動作用呢?也許還要等到城鎮化基本完成之時。而在此之前,房地產行業的踩油門和踩剎車,還會根據具體“路況”隨時上演。

3月30日的這次房地產新政,再次告訴我們,前期的政策已經“過時”瞭——交易量萎縮,或許已經影響到經濟增長,那麼,上一輪的政策,就可以作廢瞭。上一次的政策特征是收緊,這一次的政策特征,則是松綁。當初的收緊和如今的松綁,目的,都是一樣的。

但多年以來,對於某些新政策中的一些表述,如“遏制房價過快上漲勢頭”,總是引起一些人的誤解,誤認為政策是為瞭打壓房價,從而認為,調控是為瞭不讓房價漲或要讓房價降。但顯然,房地產新政從來都不是以“調控”房價為最終目的。

截至目前,中國的金融沒有爆發大的問題,中國的房地產也沒有爆出大的問題。從調控目的來看,歷來的房地產業調控,都基本達到瞭目的。

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另外,則是因為房地產業同時也是一種金融產品。金融是現代經濟正常運行的血液。血液順暢流通,肌體才能保持正常運行。金融不出問題,經濟才能保持正常運行。一定程度上,房地產業已經是金融業的一部分,正常的肌體無法承受二胎借款廣告大面積“血栓”,正常的經濟運行也必須避免出現金融動蕩。所以,連續不斷的房地產業政策,本質上,也是為瞭讓金融不出問題。

當晚,來自央行、住建部、銀監會等相關部委的權威消息絡繹不絕:二套房的首付比例從六成降至四成,同時二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。至此,樓市再一次迎來新政。

□王海濤(媒體人)

事實上,官方調控房地產業,不是圍繞價格制定政策,也沒有辦法圍繞價格定政策。

我們已經難以記起,這是第幾次樓市新政瞭。

內容來自sina新聞

比如,前幾年出臺的政策中包括,你買的房子如果不滿5年要出售的話,會征收營業稅,你要想買第二套房子的話,要提高首付比例——這種政策的出臺,目的是抑制交易量,為瞭控制有些人利用金融工具炒房。

從這兩個答案來看,房地產行業的調控目的,就是保持金融業正常運行的情況,把房地產作為中國經濟增長的一個重要動力。

3月30日,星期一。當天滬指走出瞭一根漂亮的陽線,仿佛爬樓梯,一個臺階一個臺階地上行。這時的市場上隱約傳來樓市新政即將發佈的消息,地產股在當天下午奮起直追,奔向漲停。

既然,中國房地產業現階段還擺脫不瞭作為經濟增長動力的歷史使命,那麼,它就難以告別“政策市”。

所謂政策市,就是政府用掌握的政策資源介入市場的行為。長遠來看,政策終究是要退出市場的。在一個成熟的市場經濟環境裡,不可能也不應該圍繞某一個產業,三番五次地出臺政策。但隻要房地產業對中國經濟依然有巨大的拉動作用,政策的退出就不大可能。

近幾年來,中國樓市,在一個個“新政”呵護下茁壯成長。如今來看,對於為什麼要接二連三地出臺這麼多針對房地產行業的政策這個問題,我們可以總結出兩個答案:一是由於房地產業幾乎被看作是過去10多年來中國經濟增長的動力之一,它對中國經濟的階段性拉動作用,僅次於“中國加入WTO”對經濟產生的拉動。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08085988824052230581711.shtml


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??從當屆政府來看,少瞭些喊口號式的空洞理論,而多瞭些務實的政策傾斜,不談調控是一種進步。短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩沖,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。



??所以,總結一句話,房地產普遍好過的日子沒瞭,不管多麼想擺脫對房地產的依賴,但是短期內國傢還會將房地產當作支柱產業,進而為國民經濟貢獻力量,房地產是割舍不掉的痛。

??沒幹什麼,隻是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

??我曾寫過一篇文章,說《少提房價有助於降房價》,不提房價,房價反而降瞭,如今不提調控,市場反而穩瞭。可見,行政與市場的關系多麼奇妙。但我並不否認調控的作用和必要。

??對房地產的“親”還是“不親”,已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到瞭平衡點,最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應,這一點也是與以往調控最大的區別,更加強調瞭供應層面的措施。從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

內容來自sina新聞

??面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的預判,雖然不少開發商是煮熟的鴨子——嘴硬,不願客觀承認市場的悲觀,但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

??不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

??

??這就是大傢看慣瞭“越調越漲”的房地產“規則”,而一時不能適應新國傢領導人的想法和做法,而有點心裡沒底。這究竟是要幹什麼啊!

??事實也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息,都是“新常態”的重要特征開始顯現,從高速增長轉為中高速增長,從“黃金時代”到“白銀時代”,大傢都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返,但是白銀仍舊是貴金屬,房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。目前,中國經濟發展不可能離開房地產,但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

??“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡二胎銀行房貸,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少瞭,這讓我們感到心裡沒底。”北京一傢大型房企開發商擔憂,盡管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策瞭,我們還真不知道該怎麼走。”

??兩會上政協委員熱議經濟增速下滑,經濟學傢厲以寧稱,房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分,經濟增速24年新低,可以重啟房地產市場。“中國經濟中房地產作用是不可低估的,應該把老百姓房子的問題解決瞭。不要一談到房地產,就是泡沫泡沫。”

??在2015年政府工作報告中總理提出,“堅持分類指導,因地制宜,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持“、”促進”。

房地產仍然是不可割舍的痛

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/15215981322770938915二胎借貸風險任何問題免費諮詢123.shtml


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??新浪樂居訊2015122日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行,“2014年度北京地區最具品牌價值企業大獎”、“2014年度最強營銷團隊大獎”等數項樂居權威獎項正式揭曉。以下為“2014年度北京地區最具品牌價值企業大獎”獲獎名單

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??本屆峰會以“新格局·合立”為主題,旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題,分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。

??2004年創辦以來,樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業,緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭整體行業的健康成長。

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??中國指數研究院的數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%。其中,住宅用地降幅高於整體,成交面積35377萬平方米,同比減少36%。

??整體來看,2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。

房地產進入 新常態開發商避險一線城市

??中原集團研究中心認為,房地產市場由高速增長逐漸進入平穩發展的“新常態”的背景下,房企對土地的選擇和購買將更為謹慎。同時,在多數的發展中城市,新房市場和土地市場的高存量短期內難以消化。而從地方政府角度來看,地方債也為土地財政找到瞭短期替代,預計明年的土地市場將維持目前水平,很難有大幅回升。

??“而在城市層面,分化仍將持續。一線城市需求穩定、存量壓力小,未來仍將受開發商青睞,強者恒強;而大多數的二線及三四線城市中,去庫存仍將是2015年的主要任務整合負債貸款,土地市場短期不會復蘇。”中原集團研究中心表示。

??11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引瞭保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭。兩小時的爭奪之後,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億元。而龍湖更是憑借38.7億元的總代價首次進駐廣州。



??交易低迷致使2014年全國土地出讓金同比下降28%,總額為23060億元。全國40個大中城市中,僅9個城市高於前一年同期。

??在年中的供需低迷後,得益於房貸新政及央行降息等利好,一線城市的土地市場於四季度率先復蘇,並在歲末再次成為房企競爭的“主戰場”。中原集團研究中心監測十傢標桿房企在一線城市購地占比為2009年以來的歷史第二高位。

??在樓市整體萎靡的境況下,難受的除瞭房企還有政府。過去一年中,全國總體土地出讓金同比下降瞭近三成。

??盡管四季度成交量回暖,但難挽全年樓市下行趨勢。2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%。其中,一線城市樓市總體成交量相比2013年下降15.36%,二線城市樓市總體建地貸款苗栗後龍建地貸款成交量同比下降6.99%

??不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金5068億元,僅比2013年減少3%。這也是一線城市出讓金總額連續第二年達到5000億元以上,並以3438億元的宅地出讓金創造歷史紀錄。


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??隨著“930”房貸新政、央行降息等利好政策的出臺,樓市在去年四季度開始回暖。

??中國指數研究院分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

??例如,去年11月18日,中民投以聯合體的身份用248.5億元的價碼摘得董傢渡地塊,創造瞭上海總地價新高。

??12月末,上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。其中,12月24日,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區一地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

??在深圳,龍光地產以46.8億元拿下龍華新區一居住用地,樓面地價25094元/平方米,成為深圳宅地新地王。

??不過,一線城市去年賣地收入則高達5068億元,為僅次於2013年的歷史第二高。在庫存高企、市場風險加大的背景下,房企更願意選擇相對保險的一線城市拿地,土地市場分化加劇。

??去庫存仍是今年大勢

??其中,北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位,北京更是以1916.9億元刷新年度出讓金紀錄,廣州和深圳均進入前十。

??中國指數研究院的數據顯示,11月成交量年內首次同比增長,12月隨著房企沖刺年度目標,成交量同環比上漲。

??其中,一線城市12月的成交面積環比增長為36%,同比亦回升52%。環比漲幅北京最大,為48.17%,同比漲幅則深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%。

??房企紮堆一線城市搶地

??價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??春江水暖鴨先知。2014年樓市下行,土地市場也隨之變得冷清起來。

內容來自sina新聞

??而在限購放開、“930”房貸新政、公積金政策調整以及央行降息等一系列利好政策下,全國樓市開始回暖,年末翹尾行情明顯。在此帶動之下,2015年樓市開局也似乎變得敞亮。但多傢機構的數據顯示,今年去庫存仍是市場的主基調。房地產行業也將進入“新常態”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07585960917551390442149.shtml


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膠東在線訊 連日來,我市車站、機場、碼頭等交通口岸紛紛迎來節前旅客出行高峰。

16日上午九點,記者在煙臺汽車總站候車大廳看到,來往的旅客絡繹不絕,煙臺汽車總站副站長王莎告訴記者,從臘月28開始,煙臺汽車總站迎來節

據瞭解,臘月30開始,煙臺港客運站渤海輪渡珠字號船舶將全部停航,正月初三恢復正常。

港口方面,客流高峰集中在2月15、16、17日三天,每天旅客發送量達到8000人左右。煙臺港客運指揮中心主任朱振濤:“從大連方向過來的

前旅客出行高峰:“以省內的青島、濰坊、日照、臨沂、莒縣、濱州以及周邊縣市區的線路客流出行方向為主,招遠、龍口、威海、蓬萊、萊陽、海陽等流水線路平

均是在10分鐘左右一班車,這幾天的日發送客流量在13000到15000人左右。”

煙臺的航班基本上都是爆滿,煙臺至東北方向的哈爾濱、長春、沈陽等地的航班機票也是比較緊張的,機場推出瞭一些便民措施,在候機樓內增加瞭流動的服務崗,

根據旅客出行集中的現狀,煙臺汽車總站采取開通加班車,加密班車頻次等措施,確保旅客隨到隨走。王莎說:“開啟2臺安檢機,方便進站旅客安檢,集團公司志內壢二胎房貸願者在客流高峰的時候為進站的旅客提拿行李,幫扶旅客引導服務,6臺自助售票機全部開啟。”

客比較多一些,出口的客少一些。客流量晚上能比較大一些,兩個客運站所有的候船廳現在都全部開放,提供相關的服務,船期這塊我們也聯系船公司制定一些合理

的船期,盡量把時間安排得相對合理一些,讓旅客出行有保障。”

臘月30起渤海輪渡珠字號船全部停航 初三恢復正常

2月11日以來,民航春運也進入高峰期,節前客流高峰將持續到18號。煙臺機場黨群工作部田南陽:“煙臺機場從北京、上海、廣州、深圳等城市回

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為市民解答問題、辦理手續,提供貼心陪伴的服務。”(廣播記者 丁敬邗)

新聞青年創業貸款率利比較二胎年息來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09245973260362559319642.shtml

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  北京空軍藍天幼兒園創建於1952年,長期以來,幼兒園始終堅持服務孩子、服務傢長、服務部隊的辦園宗旨,以教科研為先導,以促進幼兒身心和諧發展為目標。幼兒園凝聚集體的智慧,為孩子找準瞭一個個支點,攀登著一個個高峰。

 我傢幼兒園六十歲瞭,步步皆成長

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  領導大咖親切關懷,綻放花兒朵朵

  北京空軍藍天幼兒園藝術團,自1982年起每年參加人民大會堂以及中央電視臺的重要演出,還經常赴海外參加國際比賽,曾多次受土建融苗栗通宵土建融到國傢領導人的接見。藍天幼兒藝術團相繼創編瞭500多個兒童節目,參加瞭中央主辦的《回歸頌》、《光明頌》、《紅旗頌》、《正義與和平》等大型文藝晚會的演出;為第四屆世界婦女大會演出專場;多次參加中央、國傢機關和軍委總部安排的重要演出和外事演出活動,並於2008年參與瞭北京奧運會開閉式的編排和演出。

  近水樓臺先得月,孩子未來快人一步

  北京空軍藍天幼兒園歷史悠久、底蘊深厚,是幼教行業的領頭軍,馳名中國,享譽世界!空軍藍天幼兒園可謂是全國最好的幼兒園之一,每年吸引眾多外賓、學者慕名來到藍天幼兒園參觀。同時,幼兒園"少而精"的招生原則,使得無數傢長一席難求,倍增遺憾。

  但如今,中交•陽光嶼岸成功引入北京空軍藍天幼兒園,幼兒園設備齊全,環境整潔,擁有現代化的計算機房、閉路電視系統和集團電話,新的教學樓集教學、培訓、遊樂等多功能於一身,讓業主的孩子都可以輕松入園,來自北京的師資力量讓您的孩子贏在起跑線!

  一句"可憐天下父母心",酸楚瞭多少父母。為瞭孩子有個好前程,為瞭選擇一個好學校,望子成龍的父母可謂是費盡心機,搬傢、陪讀......百經周折的父母身心疲累。如果居住的小區自帶一個幼兒園,爸爸媽媽們的壓力是不是就可以減少很多呢?今天小編為你推薦一所自帶幼兒園的樓盤--中交•陽光嶼岸,引進瞭"幼兒園裡的清華"的北京空軍藍天幼兒園。

  隨著單獨二胎政策落地,再加上"馬"屬相非常受歡迎,註定讓馬年成為瞭熱鬧的一年,明星們都紮堆著生寶寶,馬伊琍、大S相繼生下女兒,這不孫儷又發微博"等等的妹妹來瞭"。馬年嬰兒潮讓寶寶們從出生到幼兒園、入學都面臨著巨大的資源緊缺問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/12082805807.shtml

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  細數三區協同三水利好

  日前發佈的《佛山高新區產業發展規劃》就提出,佛山高新區力爭到2020年,工業總產值突破1.2萬億元,向具有國際影響力和競爭力的國傢一流園區邁進。而三區聯手強化核心園的引領帶動,則被視作為佛山高新區謀求更大的合作空間、更高的合作平臺。

  "樂平、雲東海、西南、白坭等鎮街都與南海接壤,三水一直在謀劃推動打通東西向的路網。"三水區發展規劃和統計局常務副局長梁宏志介紹,"四縱六橫"的交通格局中,三水的主要突破口在與南海相交的10個結合點,像興業路北沿線、虹嶺路西延線、桃園路西延線等快速聯系南海的道路都將重點推進,同時接駁禪西大道、季華路等中心城區主幹道,將全面實現三區的互聯互通。



  按照"交通突破、產業融合、民生共享"的合作思路,目前,三水已明確打通東西路網,加快融入中心組團,發揮空間資源優勢,加快三區的產業鏈對接和協作分工,並探索跨區域環境整治聯動機制。

  一個典型的例子是,目前南海、三水交界處企業排污對兩區環境造成較大影響,但由於缺乏聯合整治機制,導致該現象難以遏制。

  因此,此次三區就首先將交通突破放在戰略合作層面,明確將推動交通全面融通,統籌跨區域、跨園區道路建設,加強路網銜接,未來三年內,在佛山高新區核心園區形成聯通三區的"四縱六橫"主骨幹路網。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08513861987.shtml

  打通東西路網加快融入中心組團

禪南三戰略合作 三水聚變謀突破

  據介紹,目前三水已計劃結合汽車產業園、電商物流港等載體與獅山對接房屋二胎利率試算任何問題免費諮詢,探討引進專業化物流銷售公司,或者一汽大眾在樂平成立倉儲物流和銷售一體化公司的可能性。

  攝影:盧奕建地貸款高雄六龜建地貸款

  將與南海聯手整治大氣污染

  三區聯動共推佛山高新區加速崛起,三水發展亦將迎來新空間!上周五,禪城、南海、三水三區在佛山高新區管委會簽訂瞭戰略合作框架協議,宣告三區將突破區劃限制,攜手進入協同創新、共贏互利的區域發展新時代。

  公共服務均等化釋放民生利好

  隨著2011年佛山國傢高新區整合"一園六區"的架構,將核心園移師南海獅山和三水樂平,一汽大眾、北汽福田兩大整車項目分別落戶兩地,三水與其他區的產業聯系愈發緊密,協作分工的需求也愈發突顯。

  "目前三水工業園的汽配產業初具集群效應,在引入的40多傢汽配企業中,已有不少像天合富奧、佛吉亞等南海一汽-大眾的一、二級配套商。"三水區經濟和科技促進局常務副局長董志泉表示。

  統籌:趙進

  蘇偉波表示,佛山高新區三水園將來的發展,需要依托便捷的現代物流和相對差異化的產業分工協作。"以後像物流、貨場這樣的資源完全可以借力三水的。同時南海的金融科技、禪城的人才、行政資源,三水可以充分去共享,三區聯手可以資源共享、錯位競爭、優勢互補,發揮最大的集聚效應。"

內容來自sina新聞

  實際上,由於地緣關系密切,早年在市場力量的驅使下,三區的經濟往來已較為密切,一大批隨著產業轉移大潮而來的禪南企業,更帶動三水實現首輪創業的跨越式發展。

  以三水工業園為例,雖與獅山工業園同為佛山國傢高新區核心區,產業關聯度極高,地理空間也僅有數公裡的距離,但目前卻仍缺乏直通的道路,阻礙瞭兩大園區的有效互動。

  佛山市長劉悅倫認為,未來區域聯動和協同創新將是佛山高新區發展的兩大趨勢,而推動要素的融合則是協同創新機制的應有之義。"不同的園區有不同的優勢,代表著不同的要素。南海的要素可能更豐富一點,禪城也有其優勢,三水也有環境和發展空間的優勢,可以將不同要素整合起來。"

隨著佛山高新區核心園移師南海獅山和三水樂平,三水與其他區的產業聯系愈發緊密,已集聚瞭不少像天合富奧、佛吉亞等南海一汽大眾的一、二級配套商。

  協作分工助推現代產業高地崛起

  此次戰略合作,將加強三園區產業鏈對接,共同構建結構優化、佈局合理、各具特色、協調發展的現代產業體系。在此方向下,三水有望更充分地發揮土地資源、生態環境等優勢,在產業協作分工中獲得更多先進產業要素的青睞。

  區域聯動機制的破題,有望讓三水進一步融入佛山中心組團,並借助佛高區加速崛起之力,以更強勁的市場輻射力贏得新型工業化發展新機遇,打造拉動佛山經濟快速發展的新增長極。三水區委書記蘇偉波就表示,"這既是好的機遇,也是好的橋梁,三水將全力以赴。"

  他還表示,作為佛山"1+2+5+X"組團格局的重要組成部分,此次三水的路網規劃充分考慮到西南、三水新城、樂平等三水的新舊區級中心,與市級主副中心禪城和獅山的無縫對接,有利於加快三水融入中心組團,增強中心組團對其輻射帶動。

  聚焦

  撰文:羅湛賢 三發宣

  在交通和產業協同並進的同時,公共事務的統籌協調也不容忽視。隨著佛山高新區迎來跨區域發展時代,對公共事務管理一體化的需求將進一步迫切。

  為此,此次三區合作就提出,打破行政區劃限制,共同探索完善三區公共事務管理機制和管理模式。針對區域污染及水環境治理的難題,三水將與南海聯合開展大氣污染整治,聯合制定並實施整治方案,加強聯合執法,建立區域性的污染物遷移監控體系和聯防聯治機制。

  對橫跨兩區的西南湧綜合整治或將成為首個突破口。目前三水已與南海確定河湧保潔合作項目,並繼續聯合開展跨界河湧整治、環保執法,統籌做好西南湧兩岸景觀美化、畜禽養殖場的清理和污染綜合整治工作。

  在推動佛山高新區加速崛起的戰略下,三區聯動協作無疑已是箭在弦上,尤其對於三水而言,在禪城、南海兩位"老大哥"的進一步輻射帶動下,有望開啟新一輪跨越式發展。而區域聯動機制和公共服務均等化,既可為三水提供發展保障,也有助於將發展利好進一步惠及民生。

  聯席會議及工作協調機制利好

  為保障合作項目落到實處,今後三區將建立區域戰略合作聯席會議及工作協調機制,聯席會議作三方合作的決策機構,由高新區主要領導召集,三區主要領導、分管領導及相關部門參加,原則上每半年召開1次,對涉及高新區發展的跨區域的重大問題、項目和政策措施進行研究和統籌解決。同時成立基礎設施、產業發展、公共服務等專責小組,負責三區相關領域銜接協調,落實聯席會議確定的有關工作事項。

  坐擁三江匯流之勢、地處廣佛肇腹地,三水一直被視為區位優勢突出。但交通聯系不夠暢通的現實,制約瞭三水與佛山中心組團融合發展的趨勢。尤其是近年來產業經濟的高速發展,使得三水對暢通交通聯系、贏取產業銜接利好的需求與日俱增。

  三水市民普遍關註的公共服務均等化的問題,也有望在三區合作中獲得新突破。"以往不少在三水工作,但在禪城購買社保的市民,都抱怨醫保無法實現跨區有效結算,今後將推動醫療保障互通,居民醫保政策、標準統一,結算報銷統一,並落實醫療衛生資源共享,推行三區醫療機構部分醫學檢驗(檢查)結果以及區域醫學數字影像數據互認、共享。"三水區相關負責人透露。

  策劃:王伯樂 趙進 三宣


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  "房企再融資開閘,一定程度是由發改委主導,並由國土資源部配合的有關鋪路新城鎮化建設的措施。"據上述知情人士透露,根據發改委的有關精神,僅限於允許涉一級土地開發項目與舊城改造、保障房項目的再融資放行。

  這顯然和市場常規意義理解的房企再融資有較大區別。

  部委放行一級土地開發

  "一定程度上說,房企的確可以申報再融資。"當日,一位接近監管層的知情人士向本報記者透露,"但這並非市場普遍理解的房企再融資放開。"

  "無論是一級土地開發還是舊城改造項目,這些都是積極推動新型城鎮化建設的重要環節。"上述知情人士表示。

  7月18日,李鐵在接受采訪時表示,新型城鎮化強調的是政府引導市場主導,"不像以前中央撥款給地方投資,國務院常務會強調減少審批項目,所以這種投資肯定沒有。"

  "上市公司董事會決議都沒有見到,何來最後的申報材料?"上述券商高層表示,有關信息應為誤傳,"目前的確有項目在準備報批國土資源部進行申請,而非 上市公司也有將向發改委報批的再融資項目,這部分無需公開披露信息。"

內容來自sina新聞

  顯然,市場對於房企再融資全面放開的猜想似乎一廂情願。

  上市公司再融資的每次決議都必須以信披形式公告,股東大會前須發佈股東會召開的相關信息,提請股東參與審議。證監會要求的再融資申請材料中,董事會和股東大會的審議決議材料不可或缺。

  "有些消息被需求者片面放大。"上述人士表示,被屏蔽在再融資大門外三年之久的房企,對於資金的渴求和對再融資大門放開的期盼不言而喻,但政策的松動距全面放開還有不小的時間差距。

  7月18日,有傳聞稱房企再融資材料已被監管層接受。國金證券等多傢券商發佈投研報告,表達瞭對房企再融資放開趨勢的暢想;新華社《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》直言,"暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開"。"房企再融資的條件有嚴格限制。資本市場對於房企融資投向往往認為是在商品房屋開發層面,這屬於二級土地開發市場,目前放開的房企再融資,被嚴格限制在一級土地開發和舊城區改造工程上,換句話說,房企再融資開閘的主要目的並非解決房企資金鏈問題,而在於與新型城鎮化建設方針相配套。"上述知情人士表示。

房企發債破局再融資 有條件開閘鋪路城鎮化

  2013年7月中旬,暫停三年的房企再融資或開閘的消息甚囂塵上,掀起瞭這個夏天資本市場又一個話題。

  但是,6月28日和7月12日,證監會兩度回應上市房企融資政策問題時均表示:對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見進行認定。

  "實際上,2008年底證監會暫停審查房企再融資項目時的口徑也是如此,對有關房企再融資事項征求國土資源部意見認定。如果國土資源部無意見,那麼證監會也不會阻攔其融資審核。"上述知情人士透露,目前,國土資源部與發改委的放行口徑即為"涉一級土地開發項目與舊城改造、保障房項目"。

  目前,數百傢上市房企中尚無發佈再融資公開信息。

  "截至目前,我們接觸的幾個項目都是涉舊城區改造項目的發債融資,若發債主體為上市公司須報證監會審批,如為非上市公司,則審批權在發改委。"上述北京某券商高層表示。

  2012年中央經濟工作會議明確提出,"積極穩妥推進城鎮化,著力提高城鎮化質量",新型城鎮化建設成為國內外輿論廣泛關註的焦點。

  有消息稱由國傢發改委牽頭,財政部、國土部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃綱要2011-2020年》有望近期出臺,該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設。

  "發改委松綁房企再融資,主要目標是為新型城鎮化建設配套實施。"上述知情人士坦言,新型城鎮化將強化制度變革,不再由中央撥款,而是通過權力下放激活中小城市的發展活力。

  新型城鎮化建設將依靠搭建市場化平臺解決建設資金問題的說法,也得到瞭發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵的證實。

  顯然,土地二胎借款利率多少免費諮詢試算新型城鎮化建設將探索建立市場化投資融資平臺和運營模式。

  證監會接受材料屬誤傳

  雖然有關再融資的項目僅限於一級土地開發和舊城區改造工程,開閘目的並非市場期待的解決房企資金困難,但"撕開一角"的房地產再融資政策,的確較三年多來的全面封鎖有瞭突破。

  "房地產項目的土地開發中,存在許多灰色地帶,比如目前有企業準備向當地省政府報批,將有關項目納入舊城區改造計劃,一級土地開發的具體方式,也存在多種多樣的政企合作開發方式,這些都將成為房企融資擦邊球的彈性空間。"上述北京某券商高層向本報記者透露。

  對於證監會已接受房企再融資申報材料的說法,該券商高層坦言,應為誤傳。

  "熟悉資本市場再融資規則和程序的人都知道,目前證監會不可能接受房企再融資申請材料。"上述券商高層肯定地表示,"證監會審核的上市公司再融資有明確的規定和信披義務。"

  《上市公司證券發行管理辦法》規定,上市公司申請發行證券,董事會應當首先就有關事項作出決議,董事會決議通過後,再提請股東大會就有關融資議案投票審議,通過股東大會後,才向證監會提申請。

  "自給自足"的新型城鎮化改革

  "我們正在準備一份再融資材料,證監會應該沒有接受有關房企再融資申請。"7月18日,北京一傢券商高層告訴本報記者,其準備的該起再融資項目已向國土資源部等部門進行瞭申請,因客戶並非上市公司,項目將報批發改委。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08432302668.shtml

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??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人的合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》。為提高規章立法質量,現向社會公開征求意見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09295987032544057803766.shtml

??《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》,貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”精神,主要遵循4條原則:一是整合職責。明確一個部門負責登記,並對機構設置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統一要求。二是物權穩定。註重穩定連續、保護權利,明確已經發放的權屬證書繼續有效,已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。三是方便群眾。逐步實現一個窗口對外,並簡化程序,減少群眾負擔。四是嚴格管理。重點規范登記行為,強化政府責任,提高登記質量,增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。

內容來自sina新聞

??建立不動產統一登記制度、整合不動產登記職責,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措。從今年3月1日起,《不動產登記暫行條例》已經正式實施,江蘇、四川、江西、廣西等地的不動產統一登記在穩步推動,其他各省(自治區、直轄區市)不動產統一登記及準備工作有條不紊。

??公眾可通過以下途徑和方式提出意見:一是登陸中國政府法制信息網(網址:www.chinalaw.gov.cn)進入首頁左側的“部門規章草案意見征集系統”提出意見。二是通過信函方式將意見郵寄至:北京市西城區阜內大街64號國土資源部政策法規司(郵編100812),並在信封上註明“不動產登記暫行條例實施細則征求意見”字樣。三是通過電子郵件方式將意見發送至:zqyj@gtzyzcfl.com.cn。意見反饋截止時間為2015年4月25日。

??國土部不動產登記局局長王廣華台中后里建地貸款表示,建立不動產統一登記制度對於保護權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。


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 望城是一張白紙厚積薄發

紫鑫禦湖灣執行董事 孔波

  新浪樂居訊(編輯夢田)"房地產為什麼這麼火爆?因為資本具有逐利性。"當業內人都喊著房地產告別暴利時代的時候,有這樣一位敢說真話,敢直面房地產泡沫的人,他就是紫鑫禦湖灣執行董事孔波。



【2013年9月長沙樓市銷售報告】



  辦公室裡沒有陳設奇異的古玩、沒有堆積如山的文件、沒有會客待友的茶桌,除瞭基本辦公用具之外,一頂工地安全帽躺在桌上,與眾不同。與其他肩負傢族使命感的"富二代"相比,孔波身上褪去瞭玩世不恭的稚氣,多瞭份人生閱歷後的"草根"。

  2005年,學建築設計出身的孔波放棄湖南省設計院的優厚待遇,肩負起傢族使命。與其他"富二代"相比,孔波笑稱自己是"富1.5代",與富一代之間有半層奮鬥史,雖然父親為孔波創造瞭好平臺,但經營起來難度非常大。"我感謝父親,沒有父親買的爛尾樓,我人生的奮鬥歷程至少要延後五年。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/10013646666.shtml

紫鑫禦湖灣孔波長沙樓市進入 赤膊戰

  從爛尾樓到紫鑫大酒店

  創業,痛並快樂著

內容來自sina新聞

  從建築設計師轉行為房企高管,從微觀到宏觀的角色換位,如何將這棟爛尾樓變為盈利的酒店,是一直縈繞在孔波心上的難題。舉全傢之力買來的爛尾樓,從改造到裝修已花費上千萬,資金鏈是當時面臨的最大危機。"欲哭無淚,跪地無門"是孔波那段時期的深切感受。采訪中,孔波常常感嘆命運的魔力,"生命中總有貴人相助,善良是被人出手相助的原因。"

  2006年,紫鑫大酒店正式營業,原以為隻要做好產品,成功服務便會有所收獲,豈料萬事開頭難。"第一個月就給我當頭一棒"孔波回憶,酒店開業的第一個月就虧損100萬,"當時非常焦慮,沒有退路,如果不能堅持下去,隻有破產。"後來開始重視品牌推廣,金鷹節的時候誠邀很多明星入駐紫鑫酒店,用名人效應和口碑打開市場。再加之新穎的空間設計,成為長沙第一個做透明廁所的酒店,短短四個月時間,紫鑫開始扭虧為盈,營業額直線上升。

  從安逸穩定的設計院,到自主創業的公司,從無人問津的爛尾樓,到小有名氣的紫鑫酒店,這段充滿著殘酷、步步驚心的創業史練就瞭孔波沉穩的處事風格,也成為他人生閱歷中濃墨重彩的一首購貸款利率筆。八年後的今天,孔波用"痛並快樂著"來形容這段經歷。

  談及紫鑫禦湖灣,這個位於望城由孔波親自操刀的首個綜合體項目,孔波對它視若珍寶,像設計作品一樣,凝聚瞭他的理念與智慧。

2胎房子缺錢急用哪裡借錢  "像iphone,不是說硬件有多難造,而是喬佈斯的理念很恐怖。"孔波認為,人最大的能量來自他的思想,任何項目,設計非常重要。就好比紫鑫禦湖灣,空間佈局是否合理?整體是否符合自然、風水、科學的角度?是否符合人們的生活習慣?這些因素都被孔波在腦海中一一和諧在一起,並完美的展現出來。

  與其他執行董事不同的是,孔波幾乎每天都去工地觀察,憑著豐厚的建築設計功底,對所有圖紙的紕漏一目瞭然,"不停的推翻再建立,反反復復",本著對產品精益求精的工作態度,才成就今天的紫鑫禦湖灣。

  或許有人會問,有瞭星沙紫鑫大酒店的成功運營,為何孔波不繼續駐守長沙,卻要轉戰望城?孔波表示,"望城是一張白紙,有後發優勢。"當所有開發商都聚集望城的時候,會漸漸在這張紙上描繪出許多絢麗的色彩,"有自然景觀和人文環境,望城,會成為長沙未來最美麗的一個區,也會成為最宜居的地方"。

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  • 長沙樓市進入“赤膊戰”
  • 長沙樓市進入赤膊戰

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  此外,將加快建立規范透明的城市建設投融資機制,建立健全地方債券發行管理制度,創新融資工具,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。

發改委將從5方面推進新型城鎮化

  特大城市"城市病"嚴重

 吸收社會資本參與城建

內容來自sina新聞

  "當前和今後的一段時期,將推進包括人口、土地、資金、住房、生態保護等5個方面的改革。"國傢發改委主任徐紹史昨日表示,改革開放以來的快速城鎮化,積累的矛盾問題日益凸顯,走中國新型城鎮化之路,涉及多方面的體制機制創新。

  徐紹史介紹,完善現有城鎮建設征用土地制度,嚴格執行城市用地分類與規劃建設用地標準,提高土地集約化利用水平。探索實行城鎮建設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤、與城鎮低效用地再開發掛鉤的激勵約束機制。同時,進一步改革完善農村建設用地和進城落戶農民宅基地的流轉制度。

  實施差別化落戶政策

  徐紹史表示,有序推進農業轉移人口市民化,同時促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,允許不同規模的城市實施差別化的落戶政策;對未能落戶的城鎮常住人口,通過實施居住證制度,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,努力實現城鎮基本公共服務覆蓋全部城鎮常住人口,將建設覆蓋全國安全可靠的國傢人口綜合信息庫和信息交換平臺。

  記者從論壇上獲悉,國傢發改委將重點推進人、地、錢、房、生態等5方面的改革,全面推行流動人口居住證制度,探索實行城市用地增加與吸納人口落戶數量掛鉤,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。這些改革包括人口管理制度、土地管理制度、城鎮化資金保障、城鎮住房和生態環境保護。貸款利率表

  完善城鎮建設征地制度

  徐紹史坦承,目前城市治理能力與城鎮化推進的速度相比,還有不小的差距。在推進新型城鎮化進程中,將讓市場在資源配置中起決定性作用,既要履行政府制定規劃政策、提供公共服務等方面職二胎房貸銀行年息能,又要遵循市場規律。

  昨日上午,徐紹史在上海出席2014中國城鎮化高層國際論壇時介紹,改革開放以來,中國的城鎮化率年均提高1.02個百分點,城鎮人口和城鎮數量大幅度增加。但是矛盾和問題也凸顯,大量農業轉移人口未能真正融入到城市,城市建設用地和空間利用粗放、低效,一些特大城市的城市病日趨嚴重,總體來看中國的城鎮化迫切需要轉型發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08352695823.shtml

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  "怪自己太不小心,就當花錢買個教訓。"昨日,小胡說,2000塊錢對還是學生的她來說,是筆大數目。她致電報社,是希望能提醒其他租房人謹慎,不要再讓騙子得逞。

楚天都市報訊(見習記者李曼英通訊員張國旗)由於急著租房,21歲的小胡還未見到房子,就急著交瞭租金,結果拿著"房東"給的鑰匙開不瞭門,才意識到受騙瞭。

  目前,宗關街派出所民警已介入調查。

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  小胡原租住在青山區建設二路,房子3月9日到期。由於面臨拆遷,9日下午,房子就停瞭水。因急著租房,她撥打瞭前幾日在樓下電線桿上撕下來的一個租房電話,"房東"在電話中說,房子有64.2平米,位於建設三路清源小區裡,傢具電器齊全,月租隻要1000元,且物業費由房主承擔。

  小胡覺得性價比很高,二話不說就答應要租這套房子。10日上午9時,"房東"致電小胡,讓她去礄口區寶豐路某農業銀行附近,一手交租金,一手交鑰匙。10時,一位聲稱是房東好友的男子,將鑰匙以及租房協議給瞭小胡,小胡將兩個月的房租打進瞭指定銀行卡號上。

  10日下午2時,小胡與男友拖著幾大袋行李,步行到達租住地準備開門時,卻發現鑰匙怎麼也打不開門。給房東打手機,對方卻一直關機。營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸

沒看房就急著交租金鑰匙開不瞭門發現被騙

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07343991903.shtml

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  產業合作

  "目前河東區正在籌建天津站後廣場地區重點發展的指揮部體系。目前後廣場區域共有各類辦公寫字樓宇約70萬平方米,將成為京津冀協同發展中項目落地、人才落地、信息薈萃的實實在在的載體。"劉道剛說,眼下河東區要著重解決的問題是如何讓這70萬平方米實現有效聯動;如何讓這些載體之間發生實在的聯系;一方面解決京津之間人才密切聯動,同時解決北京、河北省優質項目落地後為其提供便利化的服務,如何最大限度地發揮其便利優勢......"我們正在研究一套體系,包括服務方式、訂票方式等等都會涵蓋在內。同時,如何讓天津站後廣場寫字樓創業載體與生活服務設施之間有效地互通互聯,方便這些人才在河東區得以無憂創業、無憂落戶、快樂生活。眼下,河東區正在研究在後廣場片區內實現電瓶公交,讓區內人才感受河東區快速便捷的服務。"

  對於生產型產業的發展,河東區選擇與濱海新區積極合作,尋找雙贏的增長方式,形成市區與濱海新區的有效優勢互補。"倉儲、物流、交割等環節都放到濱海新區,交易和結算放在河東區,形成資源有效配置,雙方各取所需,各有所得,聯動發展。"劉道剛說,這一做法適合濱海新區對中心城區的拉動和輻射,市區對濱海新區的配套服務,達成共贏的合作體系。新報記者 安元

  "河東區針對中心城區如何利用好京津冀協同發展這個大好機遇,已經制定瞭一系列具體方案,今年將初見成效。"日前,河東區區長劉道剛對記者表示,未來會有10傢以上北京的電子商務龍頭企業落戶河東區,並將其最有成長性的板塊放在該區。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08492726136.shtml

  金融支持

  關於眼下已經確定的重要項目,劉道剛透露,"我們正在洽談,要組建一隻專門的板塊基金,用來做產業投資,瞄準天津市的大項目小巨人樓宇中具二胎貸款 二胎貸款任何問題免費諮詢有成長性的項目,給予個案式的金融解決方案。這樣一隻產業基金落戶河東,既解決瞭金融業本身的繁榮和發展創新問題,也助推瞭天津實體經濟的發展,這也恰好吻合'尋找新一輪增長極,金融助力京津冀發展'的主題。"

  地區配套

內容來自sina新聞

  人才引進

  關於人才引進方面,河東區在市人才引進政策基礎上也制定瞭一系列自有特色政策。例如房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算,眼下河東區正在研究,中心城區如何吸引和凝聚電子商務產業中最有含金量的板塊,如何與其他區縣形成差異化競爭。劉道剛說:"目前已經形成瞭比較成熟的方案,經過我們的努力,相信至少會有10傢北京龍頭電子商務企業落戶河東區。他們將會把各自公司最有成長性的板塊放到河東區。今年將能夠見到初步的成效,明年則會進入豐收期。"

京津冀一體化引入優質資源 電商龍頭落戶河東

  "河東區為京津冀合作發展引入的優質資源給予的優惠扶植政策已經得到瞭很多金融界人士的認可和關註。例如,針對人才引進,我們將人才、子女、落戶等一系列問題都列入瞭扶持范圍。"劉道剛說,天津站這個特有的資源是很多外來人才特別看好河東區的重要因素之一:"天津站的交通和資源優勢,是更好地實現京津冀協同發展的重要節點,也是實現京津同城效應的最好板塊。"

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