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??執掌證大20年的戴志康,在經歷瞭中國房地產行業的 “黃金十年”後,最終選擇瞭退出。

??據悉,證大是從1994年開始涉足房地產業務,以上海為核心,業務遍及浙江、江蘇等地,投資主要集中在商業地產,住宅方面,證大有上海九間堂、江蘇海門證大花園以及內蒙古、河北等一些項目。此外,證大還涉足海外房地產,在新西蘭、南非等國擁有多個項目。

??此外,戴志康還涉足互聯網產業,目前國內最大的音頻分享平臺喜馬拉雅聽正是其旗下的產業。戴志康曾表示,在互聯網或者其他產業裡佈局投資,是為瞭給證大的互聯網金融尋找產業入口。如此看來,在戴志康的規劃中,小微金融產業才是其真正願意深耕的領域,房地產業務已經不是其核心業務瞭,所以此次出售股權正是其轉型的關鍵一步。

??前些年,上海證大一度在上海等城市拿下“地王”,但外灘“地王”卻一度讓證大被“陰影”籠罩。一線城市競爭房屋二胎 民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算異常激烈,因此2013年底,證大將房產項目執行團隊和部分公司高層轉移至南京。不過,其在南京的表現也不算太好。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,賣方有條件同意出售及控股股東有條件同意促致買方有條件購買合共62.54萬股股份,相當於上海證大購股協議日期全部已發行股本約42.03%,收購價格為每股0.2港元,總代價約12.5億港元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08505966366427413005773.shtml

??上海證大2014年中報顯示,截至2014年6月30日,GiantGloryAssetsLimited、JointexInvestmentHoldingsLimited、ShanghaiZendaiInvestmentDevelopment(HongKong)CompanyLimited分別擁有上海證大15.64%、19.70%和3.06%的股份,戴志康則在這幾傢公司中擁有部分股權。來自觀點地產網的報道稱,這幾傢公司的最終控制人均為戴志康。

??戴志康早前也強調,房地產快速增長的時期基本終結,未來證大集團的重心將回歸金融,專註互聯網金融領域,並在小微貸市場進行深耕。同時,戴志康本人正是金融出身,退出房地產市場也意味著戴志康今後將回歸老本行。

??12.5億港元出售42%股權

??楊嫻告訴《每日經濟新聞》記者,證大集團的經營業務涉及房地產開發、金融以及一些其他投資領域,受益於3年前完成的對互聯網金融的佈局以及近年來的產業化發展,證大微金融產業規模已超地產成為主業。

??公告顯示,雙方若達成先決條件完成購股協議後,買方將擁有已發行股份的比例為30%~50%,根據《公司收購及合並守則》,買方須在購股協議完成後,就買方及其一致行動人尚未擁有或同意收購的所有當時已發行股份提出有條件強制性全面要約收購。



??上海證大公告稱,接獲公司控股股東、主席兼執行董事戴志康先生知會,控股股東戴志康、GiantGlory Assets

??上海證大並沒有透露買傢信息,也未對出售原因進行解釋。為此,《每日經濟新聞》記者致電戴志康本人,他並未予以回復,但證大集團品牌經理楊嫻回應稱,目前出售地產股二胎借款是什麼份事宜,證大集團方面沒有進一步的消息可以披露。

??微金融成集團主業

戴志康出售上海證大42%股權 退出樓市回歸金融業

內容來自sina新聞

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,證大旗下的持有型商業物業數量較大,但對中小企業而言,持有物業會減慢資金回籠速度,給資金周轉帶來沉重的負擔,盡管證大也有部分住宅項目,但體量較小,證大盡管成名已久,卻因為定位不準而錯失瞭中國住宅市場發展的黃金時期,這可能是戴志康退出的一個主要原因。

??Limited、JointexInvestment Holdings Limited、Shanghai Zendai InvestmentDevelopment (HongKong)CompanyLimited、Zendai Kai InvestmentLimited以及戴志康女兒戴陌草 (以下合稱賣方),與一名買方在1月26日訂立有條件購股協議。

??據瞭解,從2010年起,證大集團陸續在小微金融領域投資佈局,旗下有作為銀行助貸業務的深圳證大速貸小額貸款、以扶植農村經濟的海門證大農村小額貸款、以P2P撮合平臺為核心業務的上海證大財富和北京捷越聯合等多傢微金融公司,貸款規模高達150億元。

??1月21日,坊間傳聞戴志康即將退出房地產行業,當天上海證大股價飆升超過30%隨後公司宣佈停牌。停牌一周後,上海證大發佈公告確認戴志康已將名下股份出售。



??1月27日晚間,停牌一周的上海證大發佈公告,確認公司控股股東戴志康已將自己及其女兒名下的股份售出,相當於公司全部已發行股本的42.3%,總價約12.5億港元。





??公告並沒有透露買方信息及出售股權的原因。證大集團品牌經理楊嫻對《每日經濟新聞》記者表示,隨著近年來的佈局,證大微金融產業規模已超地產,成為集團的主業。同時,戴志康正是金融出身,退出房地產市場也意味著今後他將回歸老本行。


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  上周,大連市商品住宅成交套數和成交面積緩步上行,秋季房展會效應還未散去,加之部分項目開盤加推,使得主城區銷量整體上踏步前進,新城雖然成交萎縮,但在主城的強勢拉動下依然保持高位運行。而即將到來的11月份,大連樓市的熱度或許會伴隨天氣的漸冷大幅降低,主要表現為開盤量土地二胎?新竹利率多少免費諮詢試算同比去年銳減90%,但在優惠方面變化並不明顯。

  在樓盤優惠方面,大連在11月份共有96個樓盤推出優惠,基本上延續瞭10月份的優惠力度,在一定程度上消解瞭開盤量驟降的冷淡氛圍。其中,與樂居電商合作的綠地香樹花城推出認籌10000元抵30000元優惠,正源吉祥e傢福園認籌享5000元抵40000元優惠。高端樓盤方面,中庚當代藝術給出5萬抵15萬優惠,金廣君悅山購房享85折優惠。此外,還有樓盤贈送陽臺面積、送車位和進行限時優惠。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/10242467047.shtml

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇/王雪)根據中原地產的數據顯示,進入第三季度,各開發商便加快入市步伐,使本季度市內四區的房地產市場呈現一片繁華景象。同時,各項目積極應對"金九銀十"銷售旺季的到來,住宅市場供應量充足,去化狀況甚佳,使樓市呈現"供銷兩旺"的態勢。品質型產品在本季度占據一定的市場,但剛性客群依舊為當前市場的主流。





  據新浪樂居編輯不完代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢全統計,11月份大連共有2個樓盤入市,分別是位於甘井子區的碧水軒亭,和金州新區的金乾公館。碧水軒亭均價為10500元/平米,地處大連西郊國傢森林公園,毗鄰遼寧師范大學西山校區,周邊配套設施正逐步完善,有較高的升值潛力。而地處金州區五一路消防隊西側的金乾公館,目前給出的數據顯示起價為7590元/平米,均價為8030元/平米,最高價達8690元/平米。金乾公館項目的最大特點是采用人車分流封閉管理,周邊生活配套較為完善,福佳新天地購物廣場、沃爾瑪生活超市、大商新瑪特等商業網點均在此分佈。在戶型方面,碧水軒亭的主力戶型為75-153平米 ,金乾公館為44-118平米,在戶型區間上,較好地滿足瞭剛需客群的需求。

內容來自sina新聞

 本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

濱城開盤熱度銳減 房企優惠依舊強勢


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內容來自sina新聞

  3月28日,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知。要求各地區、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務,其中要求出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  4月7日晚間,北京住房公積金管理中心和央行營業管理部發文表示,北京二套房貸款首付上調為七成,有貸無房者仍舊執行六成舊標準,兩份文件中都沒有提及調整二套房貸款利率。

  作為房地產調控中配合行政政策的重要經濟手段,稅收政策在房地產調控下半場被寄予厚望。

  然而,政策下發後,市場並未顯現出降溫的趨勢,為避免快速升溫的房地產市場發展為不可控制的"沸騰"狀態,2010年4月17日,國務院下發國發(2010)10號文件,也就是如今被稱為"國十條"的房地產調控文件。自此,房地產市場正式進入新一輪調控狀態。

  胡存智認為,要調整房地產稅收,把投資、投機性需求引導到兩套房之內,使第三套房以上的房子失去過多的投資價值,這樣將使目前供不應求的局面得到扭轉,大量的存量房得以逐步的供應到市場中。

  "未來可能會對保有住房征收不動產調節稅,並建議從第三套房開始征收。"胡存智說。

  經濟手段有望補位

  專傢呼籲,盡快土融建融桃園八德土融建融采取經濟和稅收手段,可以促使調控取得較好效果

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08322108092.shtml

  2月20日召開的國務院常務會議指出,要完善穩定房價工作責任制、嚴格實施商品住房限購、擴大個人住房房產稅改革試點、增加普通商品住房及用地供應,加快保障性安居工程規劃建設、加強商品房預售管理。

  本報記者 李木子

  今年3月末,國土資源部副部長胡存智表示,2013年房地產調控要在保證充足供應量的前提下做好的事情中,首先就是適時把行政手段轉為經濟手段。行政手段雖然見效較快,但是"副作用"也大,同時執行起來有困難。其次就是調控政策要有精確的針對性。房地產市場是相對獨立的或者是相對隔離的區域性市場,不同的城市間差別很大,無論是房價還是供應量都會有很大的差異,因此調控政策要有差別化、有精確的針對性。

  繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,被認為是繼續抑制房地產投機投資行為的重要手段。從"國十一條"到"國十條",信貸政策作為房地產調控主要經濟手段的地位得到突顯。二套房貸首付由四成上調至五成,三套房貸由可以申請調整為不得發放。

樓市調控國十條滿三周年 稅收政策被寄予厚望

  雖然北京二套房貸首付比例僅提高一成,但中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,這一成首付款的"殺傷力"極強,購買二套房多為改善型需求,對住房面積、位置的要求相對較高一點,首付款提高對選擇二手房作為改善住房的購房者影響極大,一般二手房貸款評估值都低於實際交易值10%,按照首付七成計算,購房者隻能獲得兩成左右的貸款。

  保有環節稅收待發力

  與經濟手段相比,限購、限貸、限售等行政手段具有見效快而且效果明顯的特點,因此,在房地產調控中被多次使用,然而,運用行政手段進行調控具有負面效果。因此,在調控初步見效後,加大經濟手段參與調控政策比例的意見就被屢次提及。

  2月初,在發改委、財政部、人社部聯合發佈的《關於深化收入分配制度改革若幹意見》中,第四項"加快健全再分配機制"提出,改革完善房地產稅等,完善房產保有、交易等環節稅收制度,逐步擴大個人住房房產稅改革試點范圍,細化住房交易差別化稅收政策,加強存量房交易稅收征管。

  不過,保有環節的稅收,並非隻有擬擴大試點范圍的房產稅,3月末,胡存智提出瞭一個新的解決思路--不動產調節稅。

  3月23日,胡存智在中國發展高層論壇上表示,從當前的情況來看,是時候考慮用經濟手段進行後續房地產調控瞭。過去兩年多房地產市場的形勢基本穩定,價格也相對穩定,雖然近幾個月房價有所波動,但總體穩定,這說明限購、限價等措施對調控投資、投機性需求起到瞭作用。現在如果能夠盡快采取經濟和稅收手段,可以促使調控取得較好效果。

  2010年1月10日,國務院辦公廳發佈國辦發(2010)4號文件,這份被稱為"國十一條"的文件出臺意味著對房地產市場的信貸、稅收支持暫告一段落,過熱的市場環境需要政策冷卻。

  編者按:"國十條"頒佈已經三年整,種種跡象表明,樓市正在走入市場與政策調控的關鍵時刻。房地產調控是否會再度加碼?未來樓市的走向將會如何?如何更好地發揮稅收杠桿的作用?本報今推出專題文章就以上問題給予解答。

  胡存智提出的稅收思路在幾日後得到瞭一定程度的佐證。

  "不動產登記條例將出臺,房地產調控可能出現質變",張大偉向《證券日報》記者表示,如果一旦執行全國不動產聯網登記系統,將可以更精確的執行很多調控政策,可以計算出多套房擁有量,調控政策的效果也會更強。

  如今,"國十條"頒佈已經三年整,一線城市房地產市場在經歷瞭冷寂之後出現瞭集中爆發式的增長,調控效果被沖淡。2013年2月20日,新"國五條"的推出,為2013年房地產市場調控繼續從嚴定瞭基調,隨後3月1日,細則的出臺明確瞭調控的走向。3月末4月初,主要城市也集中公佈瞭2013年房地產調控目標。

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堅持綠化植樹

此次植樹活動選擇東平路,也有特別的意義。劉悅倫表示,東平水道的南岸綠化不錯,沿岸22公裡的綠化景觀帶已經建成。但是東平河北岸的綠化稍弱瞭一點,希望隨著港口的搬遷,把南北兩岸的綠化水平都提升起來,比翼齊飛,給老百姓提供一個更好的休閑觀光地。

“羊年大吉!”隨後,劉悅倫給全市人民拜年,祝大傢在新的一年喜氣洋洋。

2014年,佛山全面實施城市升級三年行動計劃,深入開展重點林業生態工程建設,城鄉綠化環境有瞭較大提升,並連續第二年在全省森林資源保護和發展目標責任制考核中獲評“優秀”。

森林覆蓋率



“植樹是多年堅持下來的,效果就是不一樣。”劉悅倫表示,這個春節有重劃區 新北市貸款全省皆可處理外地來的客人告訴他,佛山的環境與過去比有很大變化,尤其是綠化好瞭很多,這是每年堅持綠化植樹,從量變到質變,從漸進到突變的效果。



東平河兩岸綠化要 比翼齊飛

據統計,全市森林覆蓋率已達21.87%,去年全年累計組織瞭291.36萬人次參加植樹活動,種植各類樹木折算2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢數量347.96萬株。目前已完成珠二環順德段、潭州水道等106公裡生態景觀林帶建設,以及116個鄉村綠化美化示范村建設。同時,我市新建和改造綠地面積720多萬平方米,建成智慧公園、綠島湖濱河濕地公園等多個大型生態休閑公園。

金山銀山,不如綠水青山。市委市政府多年來堅持將植樹播綠作為開年工作的頭件大事,體現瞭對生態文明建設的重視。2015年,我市將以實施城市升級兩年延伸計劃和新一輪綠化佛山大行動為抓手,繼續加強綠色生態建設,進一步優化生態環境,打造一個天藍、地綠、水凈、空氣清新的美麗佛山。

佛山環境大變化

佛山已達21.87%

“城市升級的一項重要內容就是提升整體綠化環境,其意義,老百姓都可以體會到。”劉悅倫表示,公園、綠道、沿江沿路景觀帶等綠化效果如今已非常理想,這項工作要長期堅持下去。

劉悅倫、魯毅、楊曉光昨日參加新春植樹活動。珠江時報記者/戚偉雄譚兼之攝

內容來自sina新聞

昨天上午,連日陰雨之後,天氣轉好,泥土濕潤。市委書記、市人大常委會主任劉悅倫,市委副書記、市長魯毅,市政協主席楊曉光等市幾套班子領導,禪城區委書記劉東豪、區長孔海文等,在禪城區石灣鎮街道東平路開展植樹活動。這是市委市政府連續第九年在春節後上班組織市領導和機關幹部開展新春植樹活動。

昨天的植樹活動上,大傢扶苗、揮鍬、添土、培實,幹得不亦樂乎,共種下黃槐、紅花紫荊、大葉紫薇等喬木200多株,添綠1萬多平方米,並由此掀起2015年首輪植樹熱潮,推動全民義務植樹活動持續深入開展。同時,南海、順德、三水昨日也分別組織瞭區幾套班子領導及機關幹部走進公園、鄉村開展植樹添綠活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08425976873743090503457.shtml


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  目前,廣佛高速與佛山一環在南海 裡水沙湧相交,但截至目前並不相連。車主從一環東路裡水出口出來後,需要往黃岐方向走四五公裡才能到達廣佛高速沙湧收費站上高速;而從廣佛高速出來的車輛 想走佛山一環,也要借道裡水大道,由於裡水大道沿線有多個紅綠燈,加上大貨車比較多,容易形成交通擁堵黑點。



  廣佛同城中群眾呼聲較高的兩個重點項目征地拆遷通告昨發佈

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廣佛高速佛山一環高速 牽手夢要成真!

 本報訊(記者李傳智、趙冬芹)魁 奇路東延線二期工程以及廣佛高速公路沙湧互通立交改造工程不僅是佛山城市升級三年行動計劃的主要工程,也是近年來廣佛同城中群眾呼聲較高的兩個重點項目。 昨日,南海區人民政府正式發佈這兩項工程的征地拆遷通告,這意味著這兩個廣佛同城項目進入實質性階段。

  從禪城到廣州南站

  魁奇路東延線工程全線通車後,受益最大的便是佛山 新城和禪城中心區的車流。目前,從南海桂城中心區到廣州南站,開車已實現瞭半小時通達。若魁奇路東延線二期建成,與已經通車的一期全線對接,屆時佛山新 城、禪城中心區的有車一族,可以走魁奇路一路到底後繞行海怡大橋,半小時內也可以快速通達廣州南站,非常方便。



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  去金沙洲最快

  目前,在廣州金沙洲住著不少在佛山禪桂中心區上班的有車一族。若廣佛高速沙湧互通立交改造工程建成,車主可走佛山一環,在互通立交對接廣佛高速,約需走 4公裡即可進入廣州金沙洲片區。而與廣佛高速實現對接後,佛山一環東部及北部車流還可通過廣佛高速,對接廣州環城高速,進入廣州中心區,若不堵車,基本上 半小時可達。

  據悉,佛山計劃通過建設立 交橋的方式將廣佛高速和佛山一環兩條重要幹道對接。昨日,該項目發佈瞭征拆通告。通告稱,項目位於裡水大步村和沙湧村內,征地面積約為2.097公頃。按 照原計劃,該項目會在明年建成,將成為佛山往返廣州的一條快速通道,並進一步完善佛山路網。

內容來自sina新聞

  走魁奇路半小時到



敬請關註"foshanleju"

  昨日,南海區政府還發佈瞭魁奇路東延線二期工程(南海段)項目征地拆遷公告,近期將啟動項目征地拆遷補償工作。若東延線二期建成,意味著禪城、南海、順德將誕生一條重要的東西大動脈,拉近與廣州番禺的距離。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08223362387.shtml


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  繞行方案 (西玉樹莊-火車站北廣場方向)按原線路運行至西炮臺南路與白石路路口左轉,沿白石路運行至白石路與青年南路路口處右轉,沿青年南路運行至青年南路與新石南路交叉路口處左轉恢復原線路。

  58路線

  原 線 路 (珠璣集團-奇山西小區方向)由珠璣場站發車沿珠璣路運行至隻楚路。上夼西路路段沿上夼西路直行至奇山西小區。

  繞行方案 (東口-火車站北廣場方向)由東口發車,沿芝罘島東路直行至環海路。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08462546007.shtml

  取消 富甲小區南站、富甲小區、富甲置業、富甲公交場站、蓁山花園、帝景苑小區站點。

  44路線

  原 線 路 (新橋-東西馬傢都方向)按原線路運行至西炮臺南路與新石路路口左轉,沿新石路運行至新石路與新陽街路口右轉,沿新陽街運行至新陽街與新石南路交叉路口左轉,沿新石南路運行至大海陽路。

  市運管處提醒廣大市民,冰雪天氣時因路況差等原因造成公交車輛周轉率、準點率下降,乘坐公交車出行的市民在早晚高峰時段宜預留安排好出行時間。相關公交線路途經繞行路段時,將臨時停靠沿途公交站點。如遇冰雪天氣,乘坐這18條公交線路的市民在公交站點長時間等不到公交車,可撥打煙臺公交集團24小時值班電話2917999問詢。

  取消 芝罘島路、佳苑街、芝罘區法院、萬科海雲臺站點。

  取消 頤景園小區(鑾駕莊)、煙臺海納摩擦、奇泉路、福山上夼站點。

  取消 新石路、新石南路站點。

  涉及路段 蓁山路路段

  原 線 路 (福山一中-煙臺港物流園方向)按原線路運行至南苑街與西山路交叉路口處右轉,沿西山路運行至西山路與永安街交叉路口處右轉,沿永安街運行至永安街與福海路交叉路口處恢復原線路。

  取消塔山遊樂城、奇山中街站點。

  原 線 路 (福泰公交場站-西珠巖)按原線路運行至幸福路,運行福安中學,沿福新路、福盈路運行至幸福路恢復原線路。

  涉及路段 奇山中街、奇山西街

  繞行方案 (福泰公交場站-塔山遊樂城方向)按原線路運行至奇山南街調頭。

  繞行方案 (福泰公交場站-西珠巖)按原線路運行至幸福路,沿幸福路直行至幸福路與福盈路交叉路口恢復原線路。

  16路線

  涉及路段 奇山東街、奇山南街

  原 線 路 (西玉樹莊-火車站北廣場方向)按原線路運行至西炮臺南路與新石路路口左轉,沿新石路運行至新石路與新陽街路口右轉,沿新陽街運行至新陽街與新石南路交叉路口左轉,沿新石南路運行至大海陽路。

  原 線 路 (華安大酒店-富甲小區公交場站方向)沿蓁山路直行至蓁山路與青年南路交叉路口直行。

  涉及路段 西炮臺南路、新石路、新陽街、新石南路

  繞行方案 (嘉禾樂天傢居-胡傢夼方向)按原線路運行至G204國道與回裡路交叉路口處調頭,不再進入胡傢夼村道。

  新增 地稅局、今日花園、華陽熱電、南山公園東門站點。

  6路線

  原 線 路 (福泰公交場站-塔山遊樂城方向)按原線路運行奇山南街、奇山中街、奇山西街。

  48路線

  33路線

  涉及路段 芝罘島路、佳苑街、芝罘桃園八德農地貸款島西路

  原 線 路 (旅遊大世界-套口方向)青年南路與蓁山路交叉路口右轉,沿蓁山路運行。

  涉及路段 溝萊路、源盛路、迎春大街

  取消 郝傢莊、車傢疃、黃傢疃、董傢莊、南陳、北陳、黃海制蓋、堂海石材、東方海洋保稅庫、黃海街道岱山工業園、東方海洋科技公司、傑瑞集團北區、午臺實業公司、綠色傢園、新天地廣場、飛龍?天潤大廈、東方海洋天和大廈、鳳凰小區、中國銀行萊山支行、中信實業銀行、煙大路站點。

  原 線 路 (高新區公交場站-人才市場方向)按原線路運行至海興路與航天路交叉路口處左轉,沿航天路運行至航天路與海天路交叉路口處右轉,沿海天路運行至海天路與科技大道交叉路口處左轉恢復原線路。

  566路線

冰雪天氣煙臺18條公交線路將繞行 天氣好轉即恢復

  42路線

  原 線 路 (福山上夼-雙河西路方向)按原線路運行至奇泉路與匯福街路口右轉,沿匯福街直行。

  涉及路段 上夼西路、珠璣路路段

  取消 仁隆花園、福山實驗小學、SOS兒童村、福山酒廠、寰宇小區。

  原 線 路 (西解甲莊-華樂傢園方向)由原線路運行至海興路與創業路交叉路口直行,沿海興路運行至海興路與航天路交叉路口左轉,沿航天路運行至航天路與海天路交叉路口右轉,沿海天路運行至海天路與科技大道交叉路口左轉,恢復原線路。

  取消 福安中學、祥和市場、海港醫院站點。

  繞行方案 由龍海傢園發車運行至隻楚路與西炮臺南路交叉路口處直行,運行至隻楚路與建設路交叉路口處左轉,沿建設路運行至建設路與前進路交叉路口恢復原線路。運行至南大街與解放路交叉路口左轉,沿二馬路運行至二馬路與南山路交叉路口處,恢復原線路。

  原 線 路 (東口-錦繡新城方向)由東口發車,沿芝罘島東路運行至芝罘島東路與芝罘島路交叉路口處右轉,沿芝罘島路運行至芝罘島與佳苑街交叉路口處左轉,沿佳苑街運行至佳苑街與芝罘島西路交叉路口處左轉,沿芝罘島西路運行至環海路。

  繞行方案 (華安大酒店-富甲小區公交場站方向)沿原線路運行至蓁山路與青年南路交叉路口處左轉沿青年南路運行至青年南路與魁玉西路交叉路口處右轉,沿魁玉西路運行至魁玉西路與富甲東路交叉路口處右轉,沿富甲東路運行至富甲小區公交場站。

  11路線

  取消 芝罘島路、佳苑街、芝罘區法院、萬科海雲臺站點。

  取消 容大?東海岸、航天513所、航天513所北門站點。

  繞行方案 由原線路行至西炮臺南路與白石路路口左轉,沿白石路運行至白石路與青年南路路口處右轉,沿青年南路運行至青年南路與白石路交叉路口處左轉恢復原線路。

  45路線

  32路線

  新增 麗景傢園、福山和平傢電、福山勞動和社會保障局。

  59路線

  新增 煙臺市救助管理站、富甲置業、富甲小區、富甲小區南站、魁玉西路、華新小區站點。

  取消 帝景苑小區、蓁山花園站點。

  涉及路段 蓁山路路段

  涉及路段 西炮臺南路、新石路、新陽街、新石南路

  3路線(套口區間線路)

  涉及路段 芝罘島路、佳苑街、芝罘島西路

  新增 中亞藥業公司、大世界、煙臺芝罘醫院、中醫世傢藥品超市(青年路)站點。

  新增 煙臺市救助管理站站點。

  取消 新石路、新石南路。

  涉及路段 福盈路、福新路路段

  繞行方案 (旅遊大世界-套口方向)沿青年南路運行至青年南路與魁玉西路交叉路口處右轉,沿魁玉路運行至魁玉路與富甲東路交叉路口處直行恢復原線路。

  繞行方案 (東口-錦繡新城方向)由東口發車,沿芝罘島東路直行至環海路。

  新增 中亞藥業公司、大世界、煙臺芝罘醫院、中醫世傢藥品超市(青年路)站點。

  49路線

  涉及路段 西炮臺南路、西炮臺東路、前進路、解放路、四馬路、南山路路段

  原 線 路 (龍海傢園-旅遊大世界方向)按原線路運行至隻楚路與西炮臺南路交叉路口左轉,沿西炮臺南路運行至西炮臺南路與西炮臺路交叉路口右轉,沿西炮臺路運行至西炮臺路與西炮臺東路交叉路口左轉,沿西炮臺東路運行至西炮臺東路與前進路交叉路口右轉,沿前進路運行至前進路與芝罘屯路交叉路口右轉,恢復原線路,運行至市府街與解放路交叉路口右轉,沿解放路運行至解放路與四馬路交叉路口左轉,沿四馬路運行至四馬路與南山路交叉路口左轉,運行至南山路與二馬路交叉路口右轉,恢復原線路。

  繞行方案 (福山上夼-雙河西路方向)自福山上夼發車運行福山下夼村,不再運行奇泉路、匯福街西段。

  新增 建設路、東方巴黎齒科醫院站點。

  取消 西炮臺路、西炮臺東路、前進路、三馬路、市第一職業中專、煙臺十中站點。

  52路線

  涉及路段 海興路、航天路、海天路

  涉及路段 匯福街西段

  繞行方案 (西解甲莊-華樂傢園方向)按原線路運行至海興路與創業路路口處右轉,沿創業路運行至創業路與海瀾路交叉路口處左轉,沿海瀾路運行至海瀾路與科技大道交叉路口處左轉,沿科技大道運行至科技大道與海天路交叉路口處恢復原線路。

  新增 博源科技、華和美服飾、高新區管委、馬山、南寨、職業學院西門、職業學院、北寨站點。

  取消 春都花園、珠璣花壇、奇山路、奇山西小區站點。

內容來自sina新聞

  涉及路段 通世路、紅旗中路

  原 線 路 (火車站北廣場-石傢疃方向)按原線路運行至毓璜頂西路與通世路交叉路口右轉,沿通世路運行至紅旗路立交橋右轉,沿紅旗中路運行至紅旗路與勝利路交叉路口恢復原線路。

  繞行方案 (火車站北廣場-石傢疃方向)按原線路運行至毓璜頂西路與南通路交叉路口處左轉,沿環山路運行至環山路與勝利路交叉路口處右轉,沿勝利路運行至勝利路與紅旗中路交叉路口左轉恢復原線路。

  取消 南山公園(單向)、市中級人民法院、環翠小區、紅旗路、翡翠小區、南山隧道東站站點。

  繞行方案 (福山一中-煙臺港物流園方向)按原線路運行至南苑街與福海路交叉路口處右轉,沿福海路運行至福海路與永安街交叉路口處恢復原線路。

  原 線 路 (東口-火車站北廣場方向)由東口發車,沿芝罘島東路運行至芝罘島東路與芝罘島路交叉路口處右轉,沿芝罘島路運行至芝罘島與佳苑街交叉路口處左轉,沿佳苑街運行至佳苑街與芝罘島西路交叉路口處左轉,沿芝罘島西路運行至環海路。

  原 線 路 (嘉禾樂天傢居-佳世客方向)按原線路運行至紅旗中路與上夼西路交叉路口右轉,沿奇山路、奇山南街、奇山東街運行至奇山東街與紅旗中路交叉路口右轉。恢復原線路。

  繞行方案 (嘉禾樂天傢居-佳世客方向)按原線路運行至紅旗中路與上夼西路交叉路口直行,運行至紅旗中路與奇山東街交叉路口恢復原線路。

  取消 奇山南街、公交廣告公司(奇山小區)站點。

  77路線

  涉及路段 回裡鎮至胡傢夼村道

  原 線 路 (嘉禾樂天傢居-胡傢夼方向)按原線路運行至G204國道與回裡路交叉路口處右轉進入胡傢夼村道。

龍岡房屋二胎  12路線

  取消 回裡鎮政府、回裡胡傢夼變電站、胡傢夼公交場站站點。

  涉及路段 南苑街、西山路、永安街路段

  涉及路段 航天路、海天路

  "冬季惡劣天氣較多,冰雪天氣下市區部分坡道、彎道路段公交車通行存在難度。特別是城鄉結合部部分路段,因無路燈或照明設施差、路邊參照物不明晰、路面積雪清理不及時等原因,沿途公交線路運行安全無法得到保障。"煙臺公交集團運營稽查處處長張春剛介紹。今後,凡出現冰雪天氣影響公交車輛安全運行的情況,公交集團將立即啟動應急預案,按照繞行方案對這部分公交線路臨時調整走向。待天氣和路面具備通車條件後,公交線路恢復原線路運行。

  繞行方案 (高新區公交場站-人才市場方向)按原線路運行至海興路與航天路交叉路口處直行至海興路與科技大道交叉路口處左轉,沿科技大道運行至科技大道與海天路交叉路口處恢復原線路。

  新增 容大?東海岸、中國農業大學西門、東泊子社區、東泊子南站、中集海洋工程研究院站點。

  取消 容大?東海岸(航天路)、航天513所、航天513所北門站點。

  55路線

  繞行方案 (珠璣集團-奇山西小區方向)由珠璣場站發車沿珠璣南路運行至珠璣南路與珠璣路交叉路口右轉,恢復原線路。按原線路運行至上夼西路與紅旗路交叉路口處調頭,不再運行奇山西小區上夼西路路段。

  原 線 路 (回龍山-煙臺大學方向)由回龍山發車沿溝萊路運行至源盛路右轉沿迎春大街運行至煙臺大學西門。

  繞行方案 由回龍山發車運行至梁傢夼掉頭行駛至回龍山路口處左拐沿縣道018(解馬路)向東行駛至與省道302(火炬大道)路口處左轉,沿省道302(火炬大道)向西行駛至軫格莊立交橋,沿觀海路行駛至煙臺大學西門。

  新增 解甲河、西解甲村、東解村、曲傢窪、郭傢屯、望桿墩、、創大機械、清泉實業、三十裡堡、孔傢灘、上海灘花園、劉傢灘、孫傢灘、汽車東站、廣播電視臺、體育公園站點。

  水母網12月20日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 郝亮亮) 煙臺公交集團制定瞭今冬冰雪天氣部分公交線路繞行應急方案,涉及18條線路。受昨天大雪影響,3路、32路、44路、86路四條公交線路臨時啟動該方案。

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  張怡認為,房地產新的優惠政策短時間不會取消,市場對房地產的政策還有更多期待。

  "政策信號是在給市場信心,擴大購房的潛在需求。但是,房地產商卻是陷入瞭兩難,不知道是維持現在價格還是降價好。"一位中小房地產商告訴記者,房地產企業需要加速銷售來回款,降價促銷則是一個比較好的選擇。但是,房價優惠又會讓購房者降低購房意願。

  該負責人表示,在銀行利率市場化之後,住房按揭貸款就成為瞭雞肋業務。"雖然政策有規定,但是銀行畢竟是市場化金融機構,在執行上存在一定的彈性。"更為重要的是,大多數銀行的信貸結構比較固定,房貸基本上是通過總量來控制。所以,這種貸款的放松對房地產商的資金支持非常有限。

 地產回暖偽命題?

  值得關註的是,大型房地產企業與中小房地產企業的兩極分化正在加劇。兩者生存環境截然不同。

  此外,相對於更加直接的房地產開發貸,由於8月份銀行逾期貸款規模持續攀升,銀行在資金投放上絲毫"不松口",且放款審查力度較之前更為嚴格。與此同時,大型房企和中小房企的兩極分化加劇,企業融資成本有進一步攀升趨勢。

  同時在國慶期間,邯鄲房地產企業集體跑路事件也引起瞭業內震驚。邯鄲金世紀房地產開發有限公司、邯鄲卓峰房地產開發有限公司、邯鄲萬聚房地產開發有限公司、河北銀信交通設施有限公司、河北錦魁房地產開發有限公司、邯鄲縣隆合混凝土有限公司、邯鄲武安東山鐵礦、中亞輕質碳酸鈣制造有限公司、河北綠美源牧業有限公司等數十傢企業的民間集資和借貸違約集中爆發,均涉及民間借貸。

  該房地產商告訴記者:"房價一旦下降,買房人就會覺得一買就虧,購買意願就不高。所以,部分房地產商在穩價格,而很多樓盤采取的方式也就是價格不變的情況下變相優惠。"

 開發貸審查更嚴

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07532939473.shtml

  工行表示,根據新的房貸政策要求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  隨後多傢銀行紛紛表態執行監管層房貸新政,招商銀行率先表態執行央行房貸新政,總行下發實施房貸新政的正式文件。

  "房貸的放松並不意土地二胎?高雄味著房地產會回暖,至少中小房企在下半年的日子更難過。"上述股份行人士表示。

  據瞭解,僅僅在國慶前後,大型房企在銀行貸款動作頻頻。9月29日,萬科為蕪湖海上傳奇項目開發擬向中國光大銀行蕪湖分行申請借款人民幣2.9億元;9月25日,招商地產深圳全資子公司擬向中國光大銀行借款人民幣5億元,有效期為3年。隨後,該子公司還為其控股子公司佛山(樓盤)市凱達城投資發展有限公司、佛山依雲臻園房地產有限公司提供瞭不超過8.2億元的銀行貸款擔保。

  國有大行亦紛紛表態,其中建行表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  "很多銀行都將房地產龍頭企業作為客戶給予授信,但是大企業的資金需求沒有那麼多,根本不需要那麼多授信額度。小企業則為瞭貸款奔波,甚至有時不得不選擇高利貸融資,形成惡性循環。"張懷亮表示,現在信托基本上也不碰二三線城市項目,而高利貸的利率卻根本不是小企業吃得消的。

  農行也明確瞭支持重點,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。

內容來自sina新聞

  面對監管層放松房貸的要求,四大行的態度較為積極,而股份行則大多沉默。一傢國有大行零售部負責人稱:"加大按揭貸款的投放是一種社會責任。從貸款的風險角度,這類貸款的風險相對其他類型貸款要小一些,但是利潤很薄。股份行的按揭很多都是走量,他們會傾向利潤高且同樣是政策支持的小微業務。"

房地產貸款困局逾期貸款攀升 銀行投放 不松口

  9月30日,央行和銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》),提出對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  湖北省荊州市的張懷亮是一傢房地產企業的董事長,耗費近3億元在開發區建一個新樓盤,而今項目進程過半,但是資金卻跟不上。

  "找銀行貸款根本就行不通,因為銀行不貸。現在房地產開發貸是香餑餑,銀行貸款的企業就那麼幾傢,不在名單上的根本不用想。"張懷亮告訴記者,他自己就找過地方的四大行和幾傢股份行,但是都被拒絕瞭。

  "在荊州,好一點兒的地方房價在6000多元/平方米,按照3000元/平方米抵押出去都不行,隻能找一些信托公司來做,但是也不好弄。"張懷亮認為,即使是中小房企願意接受高利息,也得不到銀行的青睞。

  "對於房地產開發貸,銀行一直都是非常謹慎,而且是實行名單制。大部分企業都是全國前十強和地方前五強,與中小企業合作的非常少。"荊州市中行相關人士稱。

  該人士表示,銀行對於高風險行業的信貸會尤為註重安全性。"尤其是國有大行,利潤少點沒關系,要是成瞭壞賬就麻煩瞭。"

  按其說法,銀行現在實行貸款名單制,這是經過總行同意的,也就是對房地產企業龍頭給予資金支持,風險相對小很多。"大企業的貸款利率並不是很高,達到年化利率9%就很不錯瞭。"

  國慶節前,央行、銀監會出臺瞭重磅文件,放寬瞭房貸限制,為樓市松綁。一時之間,市場關於"政策救市"和"房地產反彈"的解讀漸成主流。央行房貸新政出臺後,多傢銀行在國慶節後紛紛表態執行和支持。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  北京樓市在國慶節的表現似乎印證瞭這一說法。據瞭解,在房貸新政之下,北京樓市假期的網簽量依然走低。國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  一傢股份行人士向記者透露:"8月份銀行整體的逾期貸款規模都新增比較多,讓銀行在資金投放上趨緊,風險排查加強,項目審查也更嚴瞭一些。"

  該人士還告訴記者:"大多數銀行其實並不看好現在的房地產企業,貸款才會局限在那麼幾傢銀行。要銀行像支持按揭貸款一樣對開發貸,根本就沒有可能。"

  "銀行房貸現在享受利率7折很難,新政策也就是能夠多買一套房,在貸款利率上有一些優惠。但是,從買房的角度看,我們更看重的還是房價。"傢住北京朝陽區的張怡對記者表示,現在房地產行業不景氣,價格隨時還可能下跌,觀望到年底做買房決定更合適一些。

  然而,新政的實行剛剛開始,目前僅僅是賣房的噱頭,大部分消費者眼下並不買賬。

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  據記者瞭解,目前大多數銀行實際上對地產行業的發展並不樂觀,放松住房按揭貸款對房地產商的輸血有限。


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  小貼士

  叫停"藍印" 天津樓市現末班車效應

  "一體化"或接棒"藍印"時代

  業內人士稱,"藍印"時代結束以後,京津冀一體化或將成為天津樓市的新亮點

  隨著取消藍印戶口大限將至,天津市區、武清、寶坻等多個區域的房地產項目都在抓緊時間,搶收來自北京市場最後溢出的藍印"紅利"。

  4月23日,國傢發展改革委召開新聞發佈會,在談及京津冀發展規劃的進展時,發改委發展規劃司司長徐林表示,目前發改委地區司正在和京津冀三地政府、國務院其他部門一起完善京津冀發展規劃文本,經過一定的程序之後,應該會按期出臺。

  打破壁壘須"交通先行"

  直到2008年奧運會前後,交通路網的相繼貫通,才使得京津的發展開始有機互動。隨著津薊高速延長線、京津城際鐵路等相繼通車,加上京津塘高速、京滬高速等多條交通大動脈,將北京、天津以及河北省的有關城市距離拉近。而京津城際的正式運營,也從很大程度上刺激瞭天津樓市的成交,並在此後連續多年,以年均20%的增速穩步上漲。據公開資料顯示,2004年武清區商品住宅均價僅為1950元/平方米,目前該區域內項目最高的報價已突破萬元。

  沖刺最後"藍印"紅利

  一位在武清開發項目的知名房企負責人直言不諱,"藍印戶口是多年來天津商品房銷售的一大賣點,取消之後的市場必然會受到影響"。

  位於天津的高銀天下項目相關負責人表示,天津正邁向一個高速發展的時代,濱海高新區更是在其中發揮瞭重要的橋梁地位。比如高銀天下就定位為環渤海國際都市產業綜合體,將在京津發展軸上打造一個全新的國際商務區。

  作為天生享有正式福利的藍印戶口,吸引著方軼們這樣的北漂購房者,在過去近20年裡前赴後繼,造就瞭表面繁榮的藍印房地產市場。以天津武清為例,據武清區房管局統計數據顯示,2013年1-11月,非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套,占總成交套數的64.52%;非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米,占總成交面積的63.3%。與之形成印證的是,有媒體報道,2013年辦理藍印戶口的戶數占總成交套數的比例高達41.45%。

  關於京津冀一體化的最新進展,讓即將失去藍印政策護佑的樓市,嗅到一些新的契機。根據公開資料記錄,僅四月份第二周,天津共出讓12塊土地使用權,主要集中在濱海、靜海、西青等區域,迎來瞭包括金融街、首創、金地等眾多知名房企的爭奪,而其中泰禾集團、正榮集團更是首次進入天津,有業內人士認為,這也標志著異地房企對於京津冀一體化政策預期的看好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09062704650.shtml

天津叫停"藍印"戶口 樓市現末班車效應

  "隻需要花40萬購置房產,就可以讓孩子在高考時拉平至少100分的差距,這就值得!"購房人方軼(化名)終於在上周落停瞭在天津置業的"大計",同時也為趕上瞭藍印戶口的末班車而慶幸。平時工作生活都在北京,而新買的房子位於天津郊區,在他看來,雖然平日過去住的可能性幾乎為零,但將來除瞭滿足孩子就學考試之外,能夠成為一筆投資,這是一步"雙贏"的好棋。

  在采訪中,多位專傢學者都認為,京津冀一體化進程中,無論是河北還是天津,都將承接北京部分產業外遷。天津在實現產業優化的同時,人口流動性也將增強。對此,一位不便於透露姓名的研究人士指出,一方面趁著產業轉移浪潮,引發部分人口離京,而另一方面,將截留尚未湧入北京的外地人口到天津,這將帶來大量的剛性住房需求。這些新的需求對於天津樓市,將會導入大量具備購買力基礎的客戶。

  而在國傢行政學院經濟學部主任張占斌看來,目前京津冀一體化仍處於戰略房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢概念階段,而房地產市場,對於政策信息較為敏感,善於聞風而動。然而,京津冀一體化進程是個長期的發展過程,實質性進展仍需較長時間才能突顯。

 &宜蘭頭城建地貸款emsp;雙城互動

  業內人士表示,對於即將失去藍印魅力的天津樓市來說,京津冀一體化或將為其帶來新一輪的發展契機。

  對於天津而言,京津冀協同發展也不算是新名詞,隻是多年來,始終停留在設想層面。而在不少老天津人看來,北京和天津是一對"姐妹",是兩個不能分開的城市。

  自元代以來,天津一直作為北京的東南門戶和出海口而存在。1860年開埠後,天津依托港口優勢在半個世紀後開始超越北京,一躍而為北方經濟中心。但新中國成立後,京津地位逆轉,關系也變得更加微妙。"天津是中央直轄市,發展水平高,長期以'不跟你玩'的心態自居。"張占斌認為,長期各自為政的發展觀念也是造成雙城互動發展的重要壁壘之一。

內容來自sina新聞

  事實上,在當前京津冀一體化的大背景下,對於三地交通一體化又有瞭全新的目標,即到2020年,計劃形成京津冀9000公裡的高速公路網和主要城市3小時公路交通圈,9500公裡的鐵路網和主要城市1小時城際鐵路交通圈,實現首都國際機場1億人次乘客目標和北京新機場一期工程的投入使用。

  眾多城市專傢一致認為,高速便捷的交通網絡,是區域一體化的重要前提,也是結果。交通提速瞭,隨之而來的,區域合作成本會降低,產業佈局會更加合理化,經濟和環境才能放在一個更大區域背景下來勾畫。

  何為"藍印"?

  藍印,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,因公安機關加蓋藍色印章,而被稱之為藍印戶口。根據公開資料顯示,最早的藍印戶口大約出現在1992年左右,最初以中小城市居多;1994年之後,上海、深圳、廣州等大城市也開始辦理藍印戶口;直至2000年以後,藍印戶口在各地逐步被叫停,逐漸退出歷史舞臺。而天津的藍印戶口,正是隨著這波大潮而生,並因此催生出長達近20年的藍印房地產經濟。

  "藍印",無疑是天津樓市近段時間的最熱關鍵詞。距離5月31日,天津取消藍印戶口大限僅剩一個多月,眾多"藍印客"紛紛湧向天津各個售樓處,力圖搶搭"末班車"。

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  開發區上周網簽145套,環比上漲11.5%,位居第三位,成交量主要來自5.11開盤的業達左岸慧谷,上周共網簽51套。

上周煙臺六區成交量(數據來源:同策咨詢)

  芝罘區、福山區、開發區三區位居全市成交前三位,成交量出現不同程度上漲,其它三區為全市成交後三位,成交量均有所下滑。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)樓市經歷瞭近兩個月的新政策適應期,房價仍未見回落趨勢,剛需購房者也逐漸停止瞭觀望,伴隨著傳統銷售旺季和各項目的大力促銷,港城樓市可謂"紅紅火火"。同策咨詢監控數據顯示,上周煙臺樓市成交895套,環比上升3.3%,近期開盤加推項目依然為成交主力。上周供應751套,庫存量有所釋放。紅五月房企推盤節奏加快,小面積低總價新盤開盤時獲熱銷。

  上周煙臺樓市供應751庫存量有所釋放

  土地方面,上周房地產業有1宗土地供應,土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地,土地面積為97792㎡,規劃建築面積278707㎡,容積率2.85,起始樓面地價1568元/平,起始總價43710萬元,本地塊拍賣時間定於2013年6月6日。

  芝罘區樺林頤和苑三期18日開盤,推1棟小高層29#、兩棟高層30#、40#,395套,戶型面積:44-112平,成交均價:29#6200元/平;30#5700元/平;40#5600元/平,認購情況:據現場客戶調研統計認購約270套,認購率68%,優惠信息:交5000抵20000;當天認購99折;全款99折。

內容來自sina新聞

  福山區西郊養老地產地塊集中成交

  萊山區上周網簽125套,環比下降7.4%,成交量主要來自萊山電業局職工傢屬樓山之韻小區持續集中網簽,共網簽37套。



  高新區上周網簽79套,環比下降16.8%,成交量主要來自容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)持續集中網簽,共網簽53套。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共有3個項目開盤加推,分別是芝罘區樺林頤和苑、越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區蜜橙,其中蜜橙以小面積、低總價產品開盤熱銷,引起市場轟動。

  福山區上周成交194套,躍居全市第二位,環比上升68.7%,成交量大幅上漲。主要受5.11開盤的福利萊萬和城帶動,一舉拉升整體成交量,上周共網建地 農地缺錢急用哪裡借錢簽130套。

  同時,上周房地產業有3宗土地成交,位於福山區,為商服用地,且均由煙臺樂天養老服務有限公司以拍賣的方式競得。



  上周全市新增751套,7.06萬平,環比分別下降60.3%和56.8%,新增量大幅下滑,主要原因是上上周蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拉動整體新增量達到近幾周高峰,上周新增量下滑至正常水平。上周全市新增預售2個項目,萬達廣場寫字樓新獲預售356套,新增面積40364平;樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期新獲預售395套,新增面積30331平。

煙臺樓市新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增751套,成交895套,供求比為0.8,上周芝罘區有2個項目新獲預售,分別為萬達廣場寫字樓和樺林頤和苑三期。供求比下滑至0.8,庫存量有所釋放。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,福山區福利萊萬和城以成交130套位於排行榜首位。其次是芝罘區城發康和新城成交70套、萬泰花園二期成交64套、高新區的容大東海岸成交53套、業達左岸慧谷成交51套、山之韻小區成交37套、大成門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交31套、天頤酈城成交21套、開發區金橋澎湖山莊成交19套、福地隆城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交895套,環比上升3.3%,成交量小幅上漲,近期開盤加推項目依然為上周成交主力,如5.11開盤的福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周集中網簽130套;5.11開盤的萬泰花園二期,上周共網簽64套; 4.29加推的康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周共網簽70套。

房屋貸款利率試算同策咨詢上周港城成交維穩 小面積低總價新盤熱銷

  牟平區上周網簽65套,環比下降40.4%,成交量大幅下滑,主要原因是海倫國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)城集中網簽結束。

  上周煙臺樓市3項目入市 一項目熱銷引轟動

  芝罘區上周成交287套,位居首位,環比上升1.8%,成交量略有漲幅,成交量主要來自4.29加推的康和新城持續網簽70套,5.11開盤的萬泰花園二期網簽64套。

  上周煙臺樓市成交895環比上升3.3%

  芝罘區越秀星匯鳳凰順銷加推一棟高層5#,91套,戶型面積:89平、135平、171平,成交均價:89平約7200元/平;135平和171平約6800元/平。優惠信息:交2萬元抵5萬元;一次性97折、按揭98折。

  開發區蜜橙18日開盤,推3棟高層2#、5#、10#,671套,戶型面積:49-96平,成交均價:5700-6000元/平,優惠信息:1.交2萬元抵3萬元;2.前200名預約客戶享2000元優惠;201-400名享1500元優惠; 400名之後客戶享1000元優惠。3.當天認購客戶,前200名享受2000元優惠;201-400名享受1500元優惠; 400名之後享受1000元優惠。累積最高優惠為14000元。認購客戶均送一臺美的電烤箱。

  蜜橙熱銷原因主要為開發區、福山區特殊的產業園發展背景帶來大量年輕首置置業需求,該部分客戶購房意願強烈,但價格敏感度極高。本案小戶型、低總價的產品對首置剛需客戶極具吸引力; 其次是在開發區的剛需樓盤競爭市場中,本案較平臺項目區位、交通優勢明顯。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/10272200130.shtml


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 國開行的算盤

車貸銀行推薦二胎年息 新的政策性金融機構

  2008年12月16日,國傢開發銀行股份有限公司正式掛牌,國開行轉型成商業銀行,但自2013年利率市場化提速,負債成本不斷上升,國開行內部希望回歸政策性銀行的聲音已經成為主流,新世紀周刊援引一位國開行人士的話說,"利率市場化對國開行的沖擊,不是一般大。"

  最新一期新世紀周刊報道瞭上述消息。上述報道還稱,"知情人士透露,在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現實下,國開行希望通過'住房保障銀行'曲線回歸政策性金融。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08513917746.shtml

  "住房和城鄉建設部(住建部)及有關專傢曾在十八屆三中全會期間提出成立獨立的'住房保障銀行',作為支持保障房建設的主力......財新記者獲悉,住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構。"

  2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源,其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  關於"住房保障銀行"的消息,可能並不令人意外。

  為何需要新設政策性金融機構?顯見的是,按照國務院"十二五"規劃,五年期間將新建3600萬套保障性住房。2013年,國務院總理李克強提出瞭五年1000萬戶棚戶區改造計劃,但是資金來源成為回避不去的問題。

  2013年11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

內容來自sina新聞

  早報記者房貸二胎 房貸二胎是什麼意思註意到,其實組建新型政策性金融機構在十八屆三中全會之後就被頻頻提到。

  值得一提的是,從最新情況看,國開行似乎有意介入上述"住房保障銀行"的設立,並借此完成向政策性銀行的回歸。

住建部研究成立住房保障銀行 國開行擬介入

  而國開行2012年年報顯示,在保障性安居工程貸款領域,超過60%的投放來自國開行,該行當年新增保障性安居工程貸款1166億元。據國開行人士介紹,根據國開行的研究,按國際經驗,住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款。住房保障銀行其實偏重於個人住房按揭貸款、住房公積金使用等諸多政策,"開發貸款主要是保障房建設貸款,這塊國開行占整個同業的50%以上;個人住房按揭貸款,國開行過去沒有參與過,需要有政策設計,目前在醞釀階段"。

  不過市場也有不少針對國開行的質疑。多位業內人士稱,不如把建立新機構的資金作為補貼,讓現有的商業銀行或政策性金融機構去做,"市場化手段很多,並非隻有設立新機構。"

  早報記者也註意到,深圳市房地產研究中心李宇嘉曾撰文指出,"從歷史上看,中國住房公積金發揮的是政策性住房金融的作用......改組住房公積金中心為政策性住房銀行。"


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/20523447715.shtml

 新浪樂居訊(編輯泡芙)電商作為時代發展的自然產物,正被越來越多的領域運用,房地產行業也不例外。有人說,房產電商根本不比傳統營銷有效;有人說,房產電商不能為購房者省錢;也有人說,電商3.0隻是過去的電商批個馬甲上陣,與過去的電商模式並沒有根本上進步......關於電商模式的爭論彌漫整個長沙房地產市場,8月15日,由長沙新浪樂居獨傢舉辦的微辯論"房產電商營銷新時代到來?"在長沙新浪樂居會議室舉行。公務員貸款二胎年息

大營銷時代 房產電商3.0順勢而為



  房產營銷需要傳統營銷與電商"兩條腿走路"

  "房產電商真正出現也就2011年,到目前為止也才兩年時間。雖然在某些方面還不成土地貸款新竹新埔土地貸款熟,但是其趨勢還是喜人的。從這兩年長沙市場的表現來看,各大熱賣盤背後都有房產電商的身影,效果也十分明顯。"長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情認為,大數據時代,電商發展渠道呈現出多元化趨勢。

  談及新浪樂居新推出來的房產電商3.0,現場不少嘉賓給予好評,相比於以往的電商平臺,平臺與服務分離是順勢而為,"既是一種進步,也是未來的發展趨勢。"



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  長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊分析,房產屬於非標產品,作為一個本地化產品,純粹線上解決不瞭所有問題,線下體驗尤其是售樓部體驗依然會很重要,所以如何把線下部分整合進來是房產電商區別於其他電商的重要因素,而3.0電商已經在這方面做一些有益的嘗試。

  大營銷時代房產電商3.0順勢而為

  在他看來,大數據時代,樂居電商3.0是順勢而為,擁有強大數據營銷平臺的新浪樂居全新上市的電商3.0平臺是比較全面的,同時規避瞭前向收費所面臨的法律風險。

"房產電商營銷時代到來?"微辯論嘉賓合影

  湖南華宏房地產開發有限公司易建國直言,電商是房地產行業的一個重要營銷平臺,需要線上與線下結合,"電商3.0的推出,既是一種進步,也是未來的發展趨勢。"

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  自房產電商襲來後,撼動瞭傳統營銷地位,而在未來的市場環境中,會否取代傳統營銷呢?就這一問題,博友們展開激烈討論,最終得出"房產電商並不排斥傳統營銷,反而應與傳統營銷互補所長,共同發展助力房地產行業。"

  經過三輪激辯後,正方得出幾大結論,"1、電商是房產營銷的未來趨勢,隨著網絡普及化,未來網絡將應用到生活的方方面面,房產電商化也不例外;2、電商將泛平臺化,將是跨平臺、跨領域的資源整合;3、大數據時代,數據營銷將成為電商的主要依據;4、房產電商將包容傳統營銷,並不排斥傳統營銷。"

  反方則認為,"網絡時代的到來,電商的趨勢不可回避,但房地產營銷的特性和復雜性決定瞭電商不可能代替傳統營銷地位,甚至短期內難以挑戰傳統營銷的主導地位。從線上到線下,從平臺到交易,從2.0到3.0,電商仍然需要進步和發展。期待未來,房產營銷可以有傳統營銷與電商兩條腿走路。"

  此次微辯論邀請瞭長沙新浪樂居電商執行總監王軍(微博)、長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊(微博)、天涯社區湖南運營中心總經理黃志光(微博)、長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情(微博)、湖南華宏房地產開發有限公司易建國(微博)、德思勤城市廣場營銷策劃總監楊正宇(微博)、長沙中盛行房地產代理公司副總經理賈克坤(微博)等七位嘉賓現場激辯,湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理謝棟(微博)、長沙倉晟投資顧問有限公司總經理龍濤(微博)則以線上互動形式參與其中。


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  機場選址宜蘭哪裡可以借錢二胎年息位於十堰茅箭區胡傢村和十堰經濟開發區方塊村的交界處,地處十堰城區和武當山旅遊經濟特區之間,距十堰城區約15公裡,武當山風景區約20公裡。

武當山機場明年底通航(圖)

  該機場的航站樓面積9000平方米,設計停機位5個,可起降波音737-800及空客A320等系列機型。航站樓設計的造型靈感則來源於武當山和丹江。目前,水、電、路配套工程已基本完成。

內容來自sina新聞

  武當山機場辦介紹,本周,中國民用航空中南地區管理局、湖北省發改委聯合下發瞭《十堰武當山機場工程初步設計及概算的批復》,"初步設計"是機場開工建設的"準生證",主要包括工程建設內容、技術指標和工程概算核定,是機場建設建地貸款台中石岡建地貸款的技術指南。

  本報訊(記者崔夢欣 通訊員王明煒)昨悉,武當山機場已於本周拿到"準生證",目前轉入全面建設階段,預計明年底通航。屆時,武漢至武當山將僅需50分鐘左右。

  按照初步計劃,武當山機場將於2015年底建成通航,首期有望開通十堰至北京、上海、廣州、深圳、成都、昆明、武漢、西安8條航線。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08464164280.shtml

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  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強



  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07452495831.shtml

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼



樓市短期調控難以完全取消



  首先,土地制度改革備受矚目。房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  在市場與行政調控之間生長的樓市,一直寄望長效調控機制的出臺。但近期,"深八條"、"京七條"、"滬七條"接連亮相,對此,一位開發商人士向《每日經濟新聞》記者表示,短期的行政化調控目前還難以完全取消。

  此前由國務院發展研究中心公佈的"383方案",涉及房地產行業的內容引起業內關註,主要聚焦在土地改革、小產權房和房產稅三方面,這幾方面也被視為調控最有可能迎來的全新篇章。

  原創:

  "對土地流轉自由化的進一步推進,特別是在一些土地異常緊張的大中城市,似乎是一個行之有效的解決方案。"CIRC研究中心分析師沈曉玲對此表示,一旦能夠實現流轉,地方政府將失去對土地資源的控制權,進而可能影響原定的市政規劃;同時政府的土地收入也將大幅縮減;另外,農村集體土地使用權缺乏保護性,農民在土地流轉之後存在失地的風險。"諸多困難擺在土地改革面前,方案落地恐怕困難重重。"

  其次,"房產稅"能否真正落地,同樣引人關註。對此,財政部財政科學研究所所長賈康認為,目前各方面對開征房產稅的爭議仍然很大,決策層當然必須慎之又慎,但"適時擴大房產稅改革試點范圍"的方向已明。他表示,"房地產稅的推出一定是漸進的,同時也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。"

  但也有對房產稅說"不"的人。據《新京報》報道,著名經濟學傢馬光遠日前表示,"房產稅到底是什麼,我們都沒有搞清楚。具體怎麼征,有很多技術環節到現在為止還沒有討論清楚。"

  北京一位開發商人士對 《每日經濟新聞》記者表示,目前大傢都認為下一步可能會有長效機制出臺,行政性過強的短期機制將逐步減少。但長效機制的建立將是一個較長期的過程,在供需缺口下,自住型商品房等住房的供給,還需要時間,"所以,為確保市場穩定,短期的行政化調控目前還難以完全取消。"

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

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  "從目前我瞭解的情況看,他的性質更類似於2003年出臺的國發18號文件,我說的是性土地2胎借貸質,不是內容。"上述權威人士向記者強調。2003年國發18號文件的全稱為《關於促進房地產市場健康發展的通知》,該文件對於住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等,有瞭較為清晰的描述。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08282337783.shtml

  市場化增供給

房地產調控長效機制征求意見 行政調節將退居次位

  作為房地產調控長效機制主要涉及房地產保有交易環節稅負、地方政府土建地貸款台南南區建地貸款地出讓金收支管理、城鎮居民住房保障等內容。

  與"房地產調控長效機制"協調,房產稅征收試點擴圍工作也有望在十八屆三中全會之後迅速展開,杭州房產稅的試點征收方案,已經接近修改完成。

  在此之前,住建部和財政部等部門在房產稅擴圍模式上,已經取得基本共識,即以杭州模式為基礎,結合不同城市的具體情況,推進房產稅試點擴圍工作。住建部已會同財政部、國傢稅務總局,正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。

  有消息稱,未予批準的原因,一是國務院希望集中批準一批城市的房產稅擴圍試點;二是對於稅率等,認為有繼續調整和完善的空間。

  "確實是在征求意見,目前主要還是集中在政府部門,因為主要工作是國傢發改委和住建部做的,但長效機制涉及到人民銀行、銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。"8月16日清晨,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  目前,已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。一位接近住建部的權威人士告訴記者,"長效機制"是一種帶有指導性的指引,隻帶有少部分約束性的內容。

  他表示,在"長效機制"正式出臺後,各部門在進行有關政策的制定、執行時,就要依據"長效機制"給出的目標、手段和路徑。因此,他認為,長效機制應該隻是一個開始。

  記者瞭解到,在"房地產調控長效機制"草稿中,以"市場化為主手段,輔以政府調節"解決房地產市場階段性供需矛盾,是十分重要的內容之一。為實現這一目標,將通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化,同時,通過交易稅費制度的改革與調整和其他手段,促進房地產市場的流通,從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。

  與此同時,"房地產調控長效機制"的草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。在這樣的背景下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提:一是替代政策,二是合理的分步退出。

  房產稅擴圍先導

  目前,在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中,對房地產稅收體制隻做原則性的表述,並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。但是,目前正在緊張推進的房產稅試點擴圍工作,將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。

  在由國傢發改委、住房和城鄉建設部(下稱住建部)等有關部門協同推進兩年有餘之後,"房地產調控長效機制"在完成草稿起草後,已經進入征求意見階段。如果一切順利,房地產調控長效機制最早有望於十八屆三中全會後對外公佈。

  杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅,通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求,同時,對居民首套住房實施免征政策,但在新購房屋計算免征面積時,計算存量住房面積,采用累進稅率。包含上述內容的政策於4月底已由住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院,但國務院最終未予批準。

  記者瞭解到,目前對於杭州房產稅的方案,已經提出瞭一些修訂意見,而在稅率方面將提高至5‰至10‰,而原有方案中,稅率為4‰到8‰。

內容來自sina新聞

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  春節返鄉潮的湧入,雖然開發商"為你春節不打烊"大打親情牌,不少購房者也表態,"要趁著老傢的房價現在還不貴,趕緊買一套。"但這股回傢置業潮流卻仍未將沈陽樓市帶入小陽春。業內人士指出,受大環境影響,今年春節返鄉人群的置業熱情遠不如去年。國傢調控政策收緊,投資性購房需求逐漸萎縮,因此很多購房者保持著觀望態度。

圖為 沈陽商品住宅成交面積以及成交套數排行榜(來源:克而瑞)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17282607282.shtml

圖為 沈陽商業成交均價及成交金額排行榜

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圖為 沈陽商業成交面積及成交套數排行榜(來源:克而瑞)

圖為 部分企業2014年銷售目標及增長情況(來源網絡)



  另外,在最高成交均價方面,憑借優越的地理位置,以19357元/平方米的成交價登頂商品住宅最高成交價。沈陽商業成交均價排行榜中,太原街商圈地下商鋪朗勤商道以60000元/平方米排名第一,五聯商業廣場以42183元/平方米位列第二,中街九龍港以41647元/平方米排名第三。

  根據克而瑞對部分城市的監測結果來看,今年1月房地產市場整體表現疲軟。但業內人士指出,樓市整體成交趨冷並非是開始出現下行趨勢的信號,隨著季節性約束因素的消失,開發商推盤力度的也將逐漸增加,樓市將逐漸升溫。

  而在碧桂園銀河城的強勁下,也帶動瞭整個於洪區域板塊樓市的活躍度。根據克而瑞數據顯示,1月份於洪區以13.33萬平方米的成交面積以及1372套的成交套數成為沈陽新年買房的首選區域。同時,於洪區以97276萬元的成交金額登頂沈陽區域住宅成交金額排行榜第一位。



  開發商信心指數升高 遭任志強潑冷水





  如果說受春節放假的影響,樓市蕭條"情有可原"的話,那麼整個1月份商品房的成交面積與去年12月環比下降35.78%的表現就差強人意瞭。

  新浪樂居訊(編輯 張喆)馬年春節成為沈陽樓市的"春劫"。

房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算1月沈陽商品房成交面積環比下降35.78% 於洪倍受青睞

  據權威數據統計,在春節前後的2周(2014.1.27-2014.2.9)時間內,商品房成交總套數為1371套,成交的總建築面積為14.67萬平方米。其中,商品住宅成交總套數1004套,總建築面積為9萬平方米。商品房周成交量與節前相比大幅度下滑,環比下降58.84%。

  碧桂園銀河城在2013年表現不俗,曾創下1分鐘賣出6套的銷售奇跡。2014新年開局,雖然樓市整體有點冷,但碧桂園在銀河城、鳳凰城以及太陽城三駕馬車的拉動下,其銷售量依舊雄踞沈陽1月商品住宅成交面積榜單的前5名。其中,根據克而瑞數據,碧桂園銀河城以5.06萬平方米的銷售面積,以及37773萬元的成交金額成為2014年沈陽1月份的銷冠。



圖為 部分重點城市1月經營性土地成交數據(來源:網絡)

  而從多傢大中房企所定的全年目標中可以看出,開發商對馬年樓市信心十足: 綠地、旭輝、首創等房企2014年全年目標普漲40% ,其中綠地、萬科更是要沖擊兩千億大關,雅居樂的目標更是同比上漲瞭74%。



  於洪成新年"馬上有房"首選 碧桂園銀河城再奪銷冠



圖為 沈陽房地產市場周成交數據統計(來源新峰數據)



圖為 沈陽房地產市場月成交數據統計(來源 新峰數據)

  面對企業信心的膨脹,一向看漲樓市的任志強卻潑起瞭冷水。華遠地產董事長任志強在"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上表示,"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。今年宏觀經濟下行的壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。"



圖為 沈陽商品住宅成交均價及成交金額排行榜(來源:克而瑞)

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  "兩會e客廳"邀請人力資源和社會保障部副部長胡曉義(見圖左二)、江蘇省鹽城市疾控中心主任沈進進代表(左三)、中央財經大學社會保障研究中心主任褚福靈教授(左四)共同探討,訪談由本報記者白天亮(左一)主持。

  我想人民政府可以給出一個非常有力的承諾,就是讓我們的老年人沒有後顧之憂,而且生活越來越好。

  --人力資源和社會保障部副部長胡曉義

  主持人:近兩年多次有學者和機構稱養老保險基金收不抵支。很多人擔心,養老金究竟還能不能發得出?

  @重慶大廈的九個鳳梨罐頭:應該盡快廢除養老金雙軌制,早日實現養老制度並軌,讓企業退休人員更多分享經濟發展的成果。

  --中央財經大學社會保障研究中心主任褚福靈

  褚福靈:養老金待遇,我認為主要受以下幾個因素的影響:第一,繳費水平。隨著收入增加,要逐步提高繳費水平,以此相應地提高養老待遇。第二,經濟發展水平。隨著國傢經濟實力增強,也應當調整基本養老金待遇。第三,物價水平,應當建立基於物價水平的調整機制。

  從長遠看,我國老齡化速度非常快,需要考慮基金長期平衡的問題。但是,一方面養老保險基金積累越來越多,到去年底累計結餘超過3.1萬億元。另一方面,早在本世紀初國傢就做瞭戰略性的儲備,建立瞭全國社會保障基金,到去年底已接近1萬億元。

  主持人:馬年年初,城居保、新農保合並,被稱為"馬上就辦"的典范。社保領域還建地貸款苗栗泰安建地貸款有哪些"馬上啟動"的改革?

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  民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件養老待遇將適時適度調整

人社部副部長政府可對養老給承諾養老金沒缺口

  主持人:對於養老待遇,社會滿意度似乎不是很高。沈進進代表來自基層,在這方面應該有更多的感觸吧?

  --江蘇省鹽城市疾控中心主任沈進進代表

  褚福靈:社保改革牽一發動全身,其中一些改革目標不太可能馬上實現,關鍵是搞好頂層設計,看準的就堅持。



  胡曉義:今年要啟動全民參保登記計劃,以養老保險和醫療保險為主,完成所有符合條件的參保群體基本信息登記,盡快實現基本社會保險制度對適用人群的全覆蓋。

  養老金支付沒有資金缺口

  沈進進:春節後,國傢宣佈瞭新農保和城居保並軌,這是好事,但大傢感覺待遇有點低。比如基礎養老金,目前是55元,加上地方補貼和個人積累,一般不超過100元。

  胡曉義:關於待遇水平的問題,應該從三個角度來看:

  第一,分別看。不同的群體、不同的地區,待遇水平是不一樣的,不可能完全拉平、一刀切。

  第二,要歷史地看。我國還處於社會主義初級階段,經濟發展水平還不高,但過去10年連續調整企業退休人員基本養老金待遇水平。未來,待遇肯定還會逐步提高。

  第三,綜合地看。養老保險制度是參保對象共同參與繳費的制度,不是政府單方面發錢的制度。所以政府既要加大投入,又要發揮個人賬戶養老金的作用,就是個人繳的錢越多,將來的積累額越多,養老金水平就越高。

  "春節後,國傢宣佈瞭新農保和城居保並軌,這是好事,但大傢感覺待遇有點低。"

  胡曉義:確實是這樣,經濟在發展,物價在上漲,適時適度調整養老金水平是理所當然的。

  今年啟動全民參保登記

  "社保改革牽一發動全身,其中一些改革目標不太可能馬上實現,關鍵是搞好頂層設計,看準的就要堅持。"

  近日,人民網(75.42, -2.39, -3.07%)就社會公眾關心的21個話題進行瞭網上調查,社會保障話題排名第一,其中養老問題更是熱議的焦點。養老金支付有沒有保障?待遇怎麼調整?社保改革如何推進?

  十八屆三中全會確定的多項社保改革任務,有些是馬上就辦,還有些是要陸續來辦。其中一些事情,方向已經確定瞭,將抓緊研究,比如說機關事業單位養老保險制度改革、漸進式延遲退休年齡等。

  胡曉義:對老百姓來講,首先關心的是當期的收支平衡。2013年全國企業職工養老保險總支出18400多億元,總收入22500多億元,收大於支4000多億元,沒有入不敷出的問題,沒有資金缺口。

  胡曉義:關於社會保障,我就講"三心":一是政府一定會盡心,為老百姓提供 最好的制度安排、最便捷的公共服務。二是請老百姓放心。我們國傢政治穩定、經濟在不斷發展、社會財富不斷增加,大傢應該對未來充滿希望。三是要齊心。社會 保障制度建設要靠政府、老百姓、社會各方面共同努力,才能建設好、維護好。

  @覺新:希望農民工養老保險能全國統籌,隻有這樣才是真正老有所養,不然農民工異地繳費毫無意義。

  @夏日:希望養老保險和醫療保險全國聯網,各地能實現異地繳存和待遇共享。

  "2013年全國企業職工養老保險總支出18400多億元,總收入22500多億元,當期收大於支4000多億元,沒有入不敷出的問題,沒有資金缺口。"



  "養老保險制度是參保對象共同參與繳費的制度,不是政府單方面發錢的制度。"

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  湖光山社的舉動或隻是當前豪宅市場的一個縮影。數據顯示,一季度以來,臨安城區板塊的銷售面積占總銷售面積的70.35%,豪宅林立的青山湖板塊銷售面積占比隻有9.25%。

杭州樓市第二波降價獨棟別墅打五折促銷

  不過,銷售人員透露,盡管隻有一套,但該項目獨立別墅的售價目前已降至7000元/平方米,此前的銷售均價在12000元-13000元/平方米,"相當於打瞭五、六折"。

新聞來源http://q建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件d.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08552706429.shtml

  昨日,杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮,12傢樓盤集中在周末開盤。同時,杭州樓市的第二波降價潮已經彌漫,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。杭州樓市繼3月份的"馬年首降"以後,在4月下旬引發第二波降價,特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價,讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入瞭本輪的降價。"別墅賣出公寓價"成為瞭杭州樓市今年第二波降價中的標志。"6388元/平方米,成就杭城獨棟銷冠!湖光山社對折清盤鉅惠!搶到賺到!"最近,在浙江杭州工作已有7年的劉先生接到這樣一條"別墅賣出公寓價"的短信。他隨後致電售樓處瞭解到,上述樓盤位於杭州臨安青山湖,而短信中的湖光山社樓盤,按照6388元/平方米的單價,一棟400平方米的單體別墅總價目前隻要300萬元,較於此前售價,"相當於打瞭對折"。 4月23日,每日經濟新聞記者以購房者身份致電湖光山社售樓處,據介紹,單價為6388元/平方米的房子總價為305萬元,相當於一套普通公寓的價格,但屬於特價房,隻有一套。

內容來自sina新聞

  杭州官方統計數據顯示:今年一季度,杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%,而成交量為10112套,同房貸2順位任何問題免費諮詢比下降瞭37.8%。目前,杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外,杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升,截至3月底,杭州市區可售商品住房76004套,可售面積998.1萬平方米,同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市舉行的2014年一季度經濟形勢分析會上,有官方人士分析說:"杭州房地產市場面臨下行風險。"

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??來源:作者黃生,喜投網董事長,中國知名投資人,貨幣專傢,《釣魚島背後的貨幣戰爭》作者。

??這其實傳遞瞭一個信號,就是李嘉誠在撤離,不僅在撤離大陸,還在撤離香港。他肯定是已經聞到瞭一些變化,不管是政治上的還是經濟上的考慮,讓他在耄耋之年,不得不做出如此重大的決定。

??1、2013年和2014年上半年,李嘉誠撤離中國樓市,當時所有人,包括地產界的人都在批評李嘉誠。現在看看,大傢都要佩服李嘉誠的精明和洞察,因為這之後,中國的房地產就已經步入瞭調整,而他是在大陸房地產泡沫最頂峰退出大陸市場的。

??大傢會發現,長江實業及和記黃埔重組合並後組成的長和集團會將註冊地轉至開曼群島。李嘉誠曾在2013年強調,長實及和黃不會變更註冊地點,相信多年後仍在香港。對此,李今日解釋,將公司註冊地搬去開曼群島並非對香港沒有信心,主要是為瞭做生意方便。

億元重慶大都會,算下來,短短一年多時間,李嘉誠已成功套現超過700億港元。

??2015年新年剛開始,一則重磅新聞,就是李嘉誠宣佈重組和記黃埔和長江實業,萬億資產,數十年的積累,如此大刀闊斧的背後,定有深刻的目的。李嘉誠是多年的華人首富,也是傑出的世界商業領袖,也是中國最優秀的投資並購大師,其對於趨勢的把握無與倫比,同時也是政商界最長袖善舞的高手。其如此重大舉動,讓人不得不深思。

??那李嘉誠為什麼要撤離呢?要知道如此萬億資產的重組、改變註冊地等如此重大事項的背後,必然有更重大的因素。我隱約感到瞭這背後很危險的變化:

李嘉誠重組長實和黃釋放危險信號:人民幣資產或暴跌

??不過,在內地房地產市場中,從2013年7月高調宣佈出售百佳後,到去年的11月10日,李嘉誠拋售39

??1、人民幣和人民幣資產可能會暴跌。在暴跌到來之前,最好的方法就是遠離這些資產,李嘉誠之前甩賣大陸的房地產,現在全力進軍歐洲,都是明證。人民幣和人民幣資產,還能保值,並能獲得更好的收益嗎?難!房地產泡沫、信貸泡沫、地方政府債務泡沫、投資過剩等等,中國的經濟現在已經處於危險之中。

??2、我們可以觀察到,實際上現在資金外流已經很嚴重,大量的資本在離開中國,包括我們觀察到的外匯儲備下降、外匯占款下降等,都在說明這個問題。而李嘉誠隻不過是逃離大軍中的一員而已,隻是順應趨勢。其實一個李嘉誠撤離也許不是大問題,怕的就是千百個類似李嘉誠的大企業傢撤離,還有成千上萬的外資企業撤離。

??3、中國的政治氛圍發生瞭一些變化。不管是香港占中還是大陸全面的反腐,其實都說明瞭中國的政治氛圍的變化。李嘉誠年紀已經很大,早晚要將公司交給兒子打理,但是他的兒子們並沒有李嘉誠在政商界長袖善舞的本領,因此離開中國,可能是對其傢族的一種保護。在自己去世之前做好戰略安排,這也是李嘉誠的高瞻遠矚。

??李嘉誠的撤離,是重大的風向二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理標,從經濟的角度分析,中國的經濟已經很危險,很難獲得更高的回報,中國經濟可能長期緩慢增長,泡沫的破滅可能導致人民幣和人民幣資產嚴重貶值;從政治的角度講,可能是為瞭保護自己傢族和後代。總之,令人無限感慨和傷感!

??背景新聞:首富一年時間拋售內地物業700億

??據彭博億萬富豪指數截至去年12月22日的統計,李嘉誠以294億美元重奪亞洲首富寶座。

??近年來,李嘉誠近期的投資方向出現瞭一些微妙的變化,一方面是大量拋售商業地產項目,一方面,將投資目光聚焦在瞭創新科技領域,包括人工智能、大數據分析、在線廣告和新媒體等。包括投資瞭舊金山一傢能有效降低人體膽固醇攝入的“人造蛋”生產企業HamptonCreek公司;用大數據來研究傳染病傳播的醫療分析公司Bluedot;投資瞭300萬美元給為消費者提供健康消費品的MarkOne公司;參與投資瞭3D打印技術和生物組織工程結合的ModernMeadow公司。

??2、李嘉誠私有化自己的上市公司,大局進軍歐洲,尤其是英國市場,將英國很多公共事業領域的資產納入囊中,實際上是抄底瞭歐洲資產。

內容來自sina新聞

??李嘉誠對於趨勢的把握,土地貸款雲林大埤土地貸款華人世界無人能及,舉兩個最近最簡單的例子:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09565960584832265542487.shtml


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  央行昨日通過官方微博重申,定向降準的范圍是符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含4月25日已下調過準備金率的機構),"包括國有商業銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行等多類機構。"

  調查統計司副司長徐諾金15日在新供給經濟學50人論壇"新供給2049戰略圓桌"上發佈研報表示:"投資是經濟增長的動力,是就業穩定和消費擴大的基礎。沒有足夠的投資,經濟增速會下降,就業會受到影響,收入增長會放緩,消費擴大也會落空。而穩健的貨幣政策要側重長期引導資金成本下降,近期要側重適度下調存準和利率。"

  "各傢銀行對小微企業的認定標準並不統一,有的是認貸,單筆500萬元以下貸款算作小微,有的是認經營規模,總資產幾千萬以下的企業算作小微,因此具備一定的協調空間。"一位銀行人士表示。

  央行今年第一次定向降準實施時,就有市場派人士認為,這種類行政化的貨幣政策工具增加瞭政策的不透明,對市場難言公平,並且效果也相對有限。

 四傢銀行獲批降準/

  擴大再貸款、定向降準、公開市場操作等類似的政策工具,正在取代利率工具在貨幣政策執行中的主要工具地位,這些工具與其他財政政策一起,成為政府"微刺激"經濟政策的一部分,顯然央行希望通過定向降準等手段激勵銀行將更多資金投入弱勢部門,但其效果仍有待時間檢驗。

  按照央行此前公佈的"小微企業貸款上年增量占全部新增人民幣貸款比例超過50%,且上年末人民幣小微企業貸款餘額(含個人經營性貸款)占全部人民幣貸款餘額比例超過30%"的降準要求,這幾傢銀行也未能全部符合。未經證實的市場消息稱,小微貸款各行口徑不一,部分銀行與央行主動溝通,調整後在統一小微貸款口徑下,滿足此次降準要求。

  盡管釋放資金規模依舊有限,但央行釋放的信號卻令人迷惑,此前言之鑿鑿的"穩健"貨幣政策,是否在新的經濟形勢下有瞭新的含義?央行16日晚間明確回應,定向降準范圍沒有擴大,貨幣政策取向基本沒有改變。言外之意,並非"定向降準"擴容,而是入圍的股份制商業銀行自身已滿足原定條件。

  6月16日是央行[微博]第二輪針對"三農"、小微金融定向降準實施的日子,據央行此前通知,部分城商行和農村金融機構獲得瞭這個機會。就在這一天,先後有3傢全國性股份制商業銀行和1傢跨省經營的城商行證實,他們也收到瞭央行批準降低0.5個百分點存款準備金率的通知。

  作為第一傢上市的城商行,寧波銀行對《每日經濟新聞》記者表示,該行符合央行降準要求,已獲批於6月16日起降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,可釋放資金15億元左右,將繼續用於小微企業信貸支持。

  定向降準有待時間考驗

招行等4傢銀行獲批定向降準 央行否認政策擴圍

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07552780854.shtml

  貨幣政策取向生變?/

  四傢銀行的一季報存款餘額粗略測算,此次釋放資金約在300億元左右,兩次定向降準釋放資金合計不超過2000億元。雖然規模有限,但定向降準的范圍一擴再擴,依然引發質疑。此前央行不論是通過公開發表文章還是接受媒體采訪時,均堅定表示目前穩健貨幣政策沒有改變。

  結合新出爐的投資數據來看,莫非央行內部龍潭農地貸款對於當前貨幣政策的意見出現分化?5月份公佈的宏觀經濟數據並不樂觀,尤其是投資數據。當月投資增速17.2%,連續第8個月出現下降。這意味著整體經濟形勢並不樂觀。其中僅基建投資大幅回升2.1個百分點,對沖瞭房地產和制造業的下滑。

內容來自sina新聞

  宗良認為,貨幣政策的基本方向仍然是在結構優化方面發揮作用,保證在貨幣總量不大量增加的情況下,資金不會大量流向房地產、政府融資平臺的前提下,取得緩解融資貴、融資難的效果。他對《每日經濟新聞》記者表示,兩次定向降準,發揮瞭政策導向的作用,但是力度偏小。現在通過增加幾傢銀行的降準,來對降準的力度進行補充,對擴大投資,穩增長調結構起到效果。

  興業銀行小企業客戶貸款餘額836.56億元,較年初增長67%。民生銀行小微企業貸款餘額4047.22億元,比上年末增加877.71億元,增幅27.69%。招商銀行小微貸款餘額為3155億銀行預借現金元,較年初增長78%。受此消息帶動,銀行板塊全線上漲。

  "降準是否真正能夠促進實體經濟改善?實際上,實體經濟的癥結在於有些時候政府變成瞭市場參與者,無法保證公平。企業之間的地位不對等,一些大型企業容易獲得資金。在沒有解決這些問題的前提下,定向降準使得流動性得以放松,還有可能使資金流向房地產、政府融資平臺,而非真正有效的實體經濟。"國盛證券研究所所長周明劍對《每日經濟新聞》記者表示。

  興業銀行、民生銀行、招商銀行和寧波銀行成為幸運兒。不過幸運並非僥幸,作為深耕零售、小微金融的領先軍團,這幾傢銀行的小微企業貸款餘額、小微企業貸款增速普遍高於行業平均水平。

  貨幣政策一定程度在經濟結構調整上發揮作用是可以的,但不主張將定向貨幣政策作用為常態化的工具,貨幣政策應與財政政策相配合,而非充當主力。

  下調基準利率將比全面下調存款準備金率更為有效。在高杠桿率、高債務、借貸成本增加及需求疲軟的經濟條件下,下調利率將有助於降低債務負擔和融資成本。





  在中國銀行戰略發展部副總經理宗良認為,貨幣政策在經濟結構調整上發揮作用是可以的,但不主張將定向貨幣政策作用為常態化工具使用,貨幣政策應與財政政策相配合,而非充當主要工具。


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二套房政策五年來遭四改 曾引發假離婚房價大跌

  "購房需納稅5年" 通州大興領降

  政策背景:2009年,北京樓市漲聲一片。數據統計顯示,2009年,北京商品房及二手房的成交總金額高達7100多億元,等同於北京全年GDP 11346億元的六成。

  故事:北京開始實施限購之後,投資者的投機行為受到限制,市場成交反應明顯。以二手房為例,5月1日、2日的日均簽約量僅為211套,與4月份同期相比,降幅達82%。但對於自住型購房者來說,買房成為瞭老大難。2010年,林晶是北京一所高校在讀學生,本計劃當年6月畢業後留在當時的實習單位工作。由於之前北京樓市不限購,傢裡已經準備在北京給她買一套小房子。

信用貸款率利  "3套不放貸" 二手房成交降八成

  為瞭應對房價過快上漲,2010年1月和4月國務院連續下發兩則通知要求平穩房價。4月30日,北京市政府出臺平穩房價實施細則,包括"對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款",正式啟動限購。

  故事:在北京"國二胎任何問題免費諮詢五條"細則出臺後,一些急於換房,而手中房產並不是唯一住房的夫妻,不少選擇假離婚來避免非唯一住房出售時要繳納的20%稅費。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07592920836.shtml

  首套房認定標準是否變化引發業界熱議。針對"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息,昨日銀行方面並未否認。

內容來自sina新聞

  政策背景:2013年3月30日,"非唯一住房交易征收20%個人所得稅"政策出臺,被稱為史上最嚴厲調控。

  與此同時,國內幾位素來以"唱衰樓市"聞名的專傢,也在近期闡述瞭對房地產市場走向的看法。

  故事:2010年的限購,隻是阻擋瞭部分外地購房者在北京購房的腳步。這次限購加碼,則讓大批想要紮根北京的外地人心痛。2011年,張明在北京一傢經營電子設備的外資企業工作已有3年多瞭,年前妻子剛懷孕,兩人正在尋找合適的二手房迎接寶寶出生。

  從2012年下半年開始,開發商的降價行動逐步起到實際作用,不斷有購房者重新回歸樓市。再加上2012年央行[微博]多次降息、銀行八五折貸款優惠重現江湖,北京樓市又進入快速增長期。

  從最早的限制購房套數,到要求非京籍人士的社保納稅年數;從二套房界定隻認所有房屋套數,到現在的"認房又認貸",北京的樓市限購政策在一次次的調整中不斷升級。

  故事:"認房又認貸"對於換房群體來說,是一道巨大阻礙。陳晨住在北京朝陽區一社區裡,由於父母年齡大瞭,便計劃將父母兩人接到北京同住。

  根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,目前全市二手住宅成交中,公積金貸款占比約為26%。公積金政策調整直接影響瞭換房人群,其中多為以中低端為目標的剛需和普通改善性需求。今年春節後,北京二手房市場處於持續低迷狀態。

  據媒體報道,北京市去年前三季度離婚登記數量達39075對,同比增長40%。

  而每一次政策都引發瞭一系列市場反應,如通州大興遭遇大跌、"假離婚"漸熱等。

  2月16日,新國八條北京細則--"京十五條"出臺。細則要求對已有1套住房的北京市戶籍傢庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無住房的非北京市戶籍傢庭,限購1套房,已有2套以上住房的北京市戶籍傢庭暫停向其售房。

  2013年3月30日,北京市地稅局正式發佈"國五條"。首次將二手房市場納入調控體系,並按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅,出售五年以上唯一住房免征個稅。除此之外,禁止京籍單身人士購買二套房。

  此舉一出,對於外地投資客和過度恐慌性購房起到瞭剎車作用。隨後,北京通州、大興樓市相繼推出降價房源,此後這股降價潮也迅速蔓延至北京周邊。

 "非唯一征稅20%" 曾引發"假離婚"

  孫陽(化名)和妻子有兩套滿五年住房,本計劃將通州一套市值170萬元的房子賣掉,換套大房子。但新國五條出臺後,需交納將近30萬元的稅。不論是他自己還是來看房的人,都不願承擔這部分稅款。為瞭換房,最後兩人將兩套房分別記在個人名下,然後離婚,"以滿五年唯一住房"賣掉瞭通州的房子。

 "認房又認貸" 換房成本提升

  政策背景:在2011年發佈的京十五條,明確對於二套房的認定隻看購房者手中有無房產。但在2013年4月,北京住房公積金管理中心發佈通知,購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%;對於"無房有貸"申請者,仍執行貸款首付款比例不得低於60%。

  京十五條的出臺,令張明夫妻兩人的購房之路受到阻礙,當時也動瞭離開北京的念頭。最終,經朋友介紹,張明在大興購買瞭一套不限購的商住兩用房。"雖然孩子出生有個落腳地,但是離我們工作的地方很遠,每天路上都十分耗費精力。"張明稱。

  政策背景:2011年2月16日,北京樓市限購升級,要求"外地人在京購房需有5年連續納稅、社保"。

  可是打聽下來,自己之前貸款購買的70平米兩居室可以賣到260萬元,而社區裡的三居室總價在420萬左右,按照"認房又認貸"的原則,二套房首付70%以上的規定,陳晨看中的三居室首付在300萬元左右。"就算把現在的房子賣掉,首付還差很多。"陳晨無奈地表示。 新京報記者 方王洋

  ■ 觀點

  刺激政策能否救市?

  近期,在地方政府紛紛放棄"限購"、首套房貸款放松的大背景下,未來房價走向何方,再次引發瞭地產界業內人士的猜測。

  "大炮"任志強[微博]向來以預測房價精準而被稱為"任盈盈"。

  9月22日,新浪地產刊發瞭一篇報道稱,任志強近日接受媒體采訪時表示,從目前的形勢看,今年下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢,中國房地產行業難復蘇。這篇文章被註明轉載自中國新聞網。該文是任志強罕見唱衰房地產的聲音,因此引發市場熱議。

  9月22日下午,任志強就此在微博上稱,他沒有接受過中國新聞網的采訪。但對於究竟是否說過唱衰房地產的話,任志強沒有直接回應。

  公開報道顯示,任志強最近一次公開談論房價,是在9月14日中國金融四十人論壇內部研討會上。任志強的看法是,如果國傢采取的政策恰當或者做適度調整,中國房地產市場不會進入下行通道,而將在持續波動中上行。

  限購細則出臺後,林晶的工作和購房計劃都被打亂瞭。畢業後,考慮到未來的生活質量,她最終回到位於浙江的故鄉就職。"現在想起來,決定離開北京有多方面的原因,但住房卻是最重要的因素。"林晶回憶。

  9月21日,評論人士牛刀,就南京取消限購一事在微博上稱,房子一錢不值的時候終將來臨。9月23日,一傢網站刊登瞭署名為易憲容的評論。職務為社科院金融研究所研究員的易憲容認為,"這些政策短期可能(也不一定)讓房地產市場回光返照,市場最後一點能量耗盡後,中國房地產市場所面臨的問題會更大。"易憲容稱。



  關於北京二套房的認定問題,自2009年以來中央或北京層面曾出臺過4次相關政策,且一直在放松和收緊之間反復。不僅是關於二套房認定,自2010年北京正式執行樓市限購政策以來,據記者不完全統計,北京已經至少5次出臺調控政策。


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新聞來源http://gz.h中山區二胎借款ouse.sina.com.cn/news/2015-01-23/07155964168341412430689.shtml

??去年全市甲級寫字樓的租金漲幅同比僅微升0.3%至156元/平方米/月,而全年廣州保稅倉儲物業租金則大幅增長8.9%。根據仲量聯行發佈的數據,在去年大量新物業入市招租、預租的情況下,部分辦公樓小幅下調租金以挽留租戶。

??仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,由於未來兩年竣工項目在2014年預租活動積極,導致個別現有甲級辦公樓特別是舊辦公樓業主加大租金優惠來挽留租戶,例如增加免租期來吸引客戶續租。全年來看,甲級辦公樓租金維持穩定;國有企業自用型投資需求有所放緩,整體成交量減少致使全年甲級辦公樓資本值下降。

??展望未來,仲量聯行商業地產部董事程志文表示,2015年市場供求形勢仍較樂觀。預計全廣州將有48萬平方米甲級辦公樓落成,主要集中在珠江新城,同時越秀區也將有少量優質甲級辦公樓物業供應。由於這些物業當前預租情況良好,將促使2015年年末市場空置率保持相對平穩,程志文預計,年末市場整體空置率將在10%左右的低位。

??保稅倉儲物業租金大漲8.9%信用貸款提前還款

??同時,仲量聯行華南區工業地產部總監張寧指出,自貿區的設立、跨境電商等行業快速發展,保稅倉儲受惠於國內消費市場的增長,部分抵消相對疲弱的外貿市場影響。2014年全年,廣州保稅倉儲物業租金大幅增長8.9%。預計2015年非保稅倉儲的需求將繼續由電子商務、第三方物流和零售商共同驅動。與此同時,由於附近城市逐漸成熟的優質倉儲物業供應相比廣州具有更低的租金和更大的可租賃面積,一些租戶也開始將附近城市的非保稅倉儲物業作為新的選擇。在地區供應增長的競爭壓力下,今年全市非保稅倉儲物業租金將維持3%-3.5%的上漲幅度。



??今年預計有48萬平方米甲級寫字樓落成


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平方米。記者按照2013年山東農業人口和非農業人口數加權平均計算發現,2013年,山東居民人均住房居住面積為38.2平方米。這裡的人均包括所有常

北京人均新建住宅面積的6.28倍,是同期上海人均新建住宅面積的5.0雲林就學貸款二胎年息6倍。

所釋放出的紅利遠遠超出預期。

住人口,而不隻是戶籍人口。盡管平均數不能說明每一個居民的居住條件,但與我省十年前的居住條件相比,這種變化不容小覷。山東省統計局的統計數據顯示,我

90平方米,按目前的傢庭規模3.1人/戶計算,即為人均29平方米左右。

??人均居住面積十年增7成

口至多在百萬級別。

摸底山東居住水平 我省人均居住面積十年增7成

產開發投資19000億元……到2015年,全省城鎮人均住房建築面積達到35平方米左右。而按照住建部的目標,到2020年,我國城鎮戶均住房面積將達

省2004年城鎮居民人均建築面積26.4平方米,農村居民生活用房面積26.92平方米,按照當年6212萬的農業人口和2951萬的非農業人口計算可

??如果從城鎮化的角度來看,我省2013年至2014年轉移人口數量約是北京的7倍,高於2013年兩者的人均新開工住宅面積相差6.28倍的數值,人均新開工住宅面積尚在合理區間。

面積38.2平方米……將這些數據與2004至2013年間我省人口與人均居住面積增幅等數據放在一起對比可以發現,近年來,山東人口增長對房地產業發展

??全國2020年城鎮人均住房規劃面積29平方米、山東2015年城鎮人均規劃居住面積35平方米、山東2013年全體居民實際人均住房居債務協商二胎年息

??根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的“十二五”發展規劃,在房地產市場監管方面,“十二五”期間,全省住宅建設計劃投資18600億元,房地

一年增加34.72萬人,2013年新開工住宅面積為1643.09萬平方米,即人均新開工住宅面積47.32平方米。

啟瞭我省房地產業發展的黃金時代,從1998年“房改”之後開始,山東新開工住宅面積快速增長,從1997年的750萬平方米突增至1199萬平方米,到

??記者查閱1997年-2013年山東省國民經濟和社會發展統計公報以及2011-2014年山東統計年鑒發現,1998年住房商品化改革開

??人均新建住宅面積超京滬

109萬。2012年,我省人口數量為9685萬,到瞭2013年,我省人口總數達到9733萬人,較2012年增加人口48萬人。

??每增1人新建住宅近240平

??人均多大的居住面積比較合理?重慶市市長黃奇帆給出的答案是人均30平方米。山東省“十二五(2011-2015年)”規劃中明確提出,到2015

知,2004年,山東居民人均住房居住面積為22.39平方米。

2010年,這一數字突然躍升至8595萬平方米,2012年又增至10837.97萬平方米,2013年更進一步地達到11497.27萬平方米的水

平。與新開工住宅面積相對應的是,1997年至1998年,山東新增人口53.1萬,2010年人口數量增至9579萬人,較2009年人口數量增加

年,全省城鎮人均住房面積達到35平方米。也就是說,到2015年,我省城鎮每新增一個人口,新建35平方米住房就可以瞭。根據山東省統計局的統計數據,

??於是,我們可以得到一組數據:1998年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為22.58平方米;2010年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為78.85平方米;而到瞭2013年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積已經達到239.53平方米。

??根據山東省統計局發佈的2014年統計年鑒,截至2013年底,城鎮居民人均建築面積36.4平方米,農村居民人均生活用房面積39.56

??人均新開工住宅面積近240平方米是個什麼概念呢?記者計算對比發現,我省人均新開工住宅面積已經遠遠超過國內北京、上海等一線城市。

??記者查閱北京市2013年國民經濟和社會發展統計公報發現,北京市2013年新增人口45.5萬人次,當年新開工住宅面積為1736.5萬

平方米,即人均新開工住宅面積38.16平方米。而根據上海市2013年國民經濟和社會發展統計公報,上海市2013年人口數量為2415.15萬,較上

??也就是說,2004年到2013年10年間,山東居民人均居住面積從22.39平方米增加到38.2平方米,增長瞭71%。與此同時,上述時間段內,山東人口數量(包含常住人口和流動人口)從9180萬增加到9733萬,10年間人口增幅為6%。

??也就是說,山東省2013年人均新開工住宅面積是北京市的6.28倍,是上海市的5.06倍。

??據國傢統計局的調查數據,我國城鎮化率每提升一個點,將會有1000萬的人口轉移到城市。而根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的數

據,2013年,我省城鎮化率為53.6%。同時,山東省省長郭樹清昨日在我省第十二屆人民代表大會第四次會議上提到,我省2014年城鎮化率為55%。

也就是說,2013年至2014年,我省有約1400萬人口轉移到城市。

??而根據2014年北京市發佈的首都城鎮化發展分析報告和近日發佈的2014年經濟運行數據,2013年北京的城鎮化率已經達到

86.2%,2014年微升至86.4%,而上海2013年城鎮化率已高達89.8%,全國第一。也就是說,2013年至2014年,北京市僅有約200

萬人轉移到城市,而上海2013年城鎮化率已達近九成,考慮到上海市每年均有大批外來人口進入,按照客觀發展規律,其2013年至2014年轉化的城鎮人

早在2013年,我省人均居住面積就已達到38.2平方米,提前超額完成目標,而2013年山東新增人口人均新建住宅面積達到239.53平方米,是同期

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07365967797442769645200.shtml


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  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  住房反向抵押養老保險是以擁有不動產、同時基本沒有或少有債務的老人設計的,一般期限固定,為借款人在一定時間內(通常為10年)提供金額固定的付款。如果10年內該項房產被出售或房產所有人去世,則用房產的銷售收入來償還貸款;如果10年後房產的所有人依然健在,貸款則需予以償還。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  住房反向抵押這種養老方式在美國日本等國傢都已經實行瞭很長一段時間,並且受到廣泛歡迎。"國外經驗是,入瞭這個保險的,比沒入這個保險的,要能多活2年。"孟曉蘇說。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  孟曉蘇稱,十年前他已經向時任總理溫傢寶以信件的方式提出試行老年人住房反向抵押養老保險產品,2003年3月28日溫傢寶看到瞭信件,並在當天就批準瞭原建設部部長、原保監會主席參閱,兩個部門研究之後拿出意見,總理、副總理和國務委員畫圈表示同意。

  原創:

  盡管社會上有許多不理解和反對的聲音,但孟曉蘇表示,住房反向抵押很適合中國老年人,因為中國老年人普遍工資低,養老保障水平不高,但是手中普遍都有房子,因此可以將房子反向抵押,開啟房產金庫。

內容來自sina新聞

  11月2日幸福人壽保險股份有限公司監事會主席、"以房養老"方案提出者孟曉蘇在2013中國老齡事業發展高層論壇上表示,開展老年人住房反向抵押養老保險將在12月份拿出方案,明年1月份推出。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10002478350.shtml

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  雖然僅僅是一句話,但是該政策引發社會輿論巨大反響。孟曉蘇稱,最近政府要求他們在12月份拿出住房反向抵押養老保險的具體方案,明年1月份開始推出該產品。

孟曉蘇明年一月推出以房養老

  孟曉蘇稱,初步測算,一個70歲的男性老人,若房產價值為500萬元,預期壽命還有14.8年,則考慮到房產增值等各種因素,一個月可以拿到27000元。

  孟曉蘇認為,這種反向抵押的方式比賣房養老、租房養老更劃算,因為反向抵押不僅每個月能夠拿到的錢更多,而且可以繼續居住,分享房產增值的收益。

  孟曉蘇總結瞭住房反向抵押的幾大好處:開啟房產金庫,釋放消費潛能;放心花錢養老,愉快延長生命;現錢資助子女,眾生保持尊重;扶助弱勢群體,中產變成富翁;實行遺產稅後,依法避稅管用。

  "人生最大的遺憾是人死瞭錢還沒花完,人生最大的悲哀是人還沒死錢花完瞭。入瞭這個產品,老人去世的時候恰恰花光瞭他在產品裡的全部,不管他活到多長,恰恰花光瞭他的全部,既沒有最大的遺憾,也沒有最大的悲哀。"孟曉蘇說。

  孟曉蘇稱,目前該產品推出最大的難度在於金融機構的三個擔心。一是房屋產權70年的問題;二是房價下跌的風險;三是房屋傳給子女的觀念。

  "其實房屋產權不是70年,我們房屋產權是永久的,土地使用權是70年。但土地使用權《物權法》已經做瞭規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。"所以,孟曉蘇認為第一個擔心並不足慮。至於房價下跌的風險,孟曉蘇稱目前來看房價還會持續上漲。







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  "但是一研究就就研究瞭10年。"孟曉蘇說。直到今年9月13日國務院下發文件,提出"逐步放寬限制,鼓勵建地貸款新北貢寮建地貸款和支持保險資金投資養老服務領域,開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。


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  在榮烏高速公路萊山收費站記者看到,養護工作人員正在進行清雪防滑作業,確保轄區高速路口正常通行。榮烏高速公路煙臺管理處杜傢疃養護所所長李飛:"在重要路段我們提前儲備瞭防滑沙,人員24小時巡查,救助打滑滯留的車輛,雖然我們工作人員一晚上沒睡,但為瞭保證我們高速公路的安全暢通,我們覺得都是值得的。"

  受雪天影響,煙臺汽車總站的部分班次延遲瞭發車時間,到早上6:30左右已經基本恢復正常,工作人員也是不斷提醒駕乘人員路上減速慢行,註意安全駕駛。煙臺汽車總站營銷處副處長李秀麗說道:"路面比較濕滑,對車速運行時間上有一定影響,發車情況不受影響。我們有惡劣天氣的緊急預案,遇上這樣的天氣盡量的減速慢行,根據天氣情況,對班次進行調整。"

  膠東在線消息:公路、民航等部門積極應對降雪天氣,我市交通運輸沒有受到大的影響。

內容來自sina新聞

  機場方面,由於工作人員除冰、掃雪及時,煙臺國際機場沒有航班延誤。由於海上風浪較大,19號,煙臺轄區的各客運船舶繼續停航,預計今天上午風力減弱後逐步恢復營運。(廣播記者張斐斐)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/11482547598.shtml

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  為瞭增強工資指導線的實際作用,一些地方出臺瞭部分倒逼性措施。其中,陜西省人社廳規定,對當年未按工資增長指導線確定人均工資增幅的企業,實 施重點監控;對有效益卻故意不增加職工工資的企業要予以通報、取消評選勞動關系和諧企業等相關稱號的資格,其企業負責人不得參加勞動模范等先進稱號的評 選,國有企業高管人員不得兌現績效年薪。湖北人社廳則規定,企業管理層以下職工平均工資不增長的,企業經營管理人員工資亦不能增長;企業工資增長達不到工 資指導線要求的,要同比例扣減企業負責人收入。

10省份公佈2014年工資指導線

  值得註意的是,與2013年相比,北京、山東、山西、新疆等地今年的企業工資指導線漲幅出現瞭下調。



  "由於企業工資指導線隻是指導性建議,對企業並沒有強制性,所以它並不能代表工資的實際增長狀況。"張車偉表示,工資應該更多地由市場決定,工資真正漲多少應該由企業和勞動者之間協商,關鍵是要形成和完善勞資之間的工資集體協商談判機制。



房屋二胎是什麼意思  多地工資指導線漲幅較去年下調

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  據悉,企業工資指導線由基準線、上線(又稱為預警線)和下線構成。它是政府根據當年經濟發展調控目標,向企業發佈的年度工資增長水平的建議,其並不具有強制約束力,但可作為企業與職工開展工資集體協商以及企業自身合理確定工資增長水平的參考依據。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09314224134.shtml

  其中,北京今年的基準線與去年持平,但上線和下線均比去年下降瞭0.5個百分點;山東今年基準線為12%,比去年的15%下降瞭3個百分點;山 西今年基準線為13%,比去年的15%下調瞭2個百分點;新疆今年基準線為15%,上線為18%,下線為5%,比去南崁房屋土地貸款年各降低瞭1個百分點。

  據中新網記者不完全統計,截至6月17日,全國共有北京、天津、湖北、山東、山西、陜西、河南、新疆、四川、遼寧等共10個省(區、市)發佈瞭2014年的企業工資指導線。在這14個地區中,河南和新疆的基準線最高,均為15%;湖北的基準線最低,為10%。

  中國社科院人口與勞動經濟所副所長張車偉在接受中新網記者采訪時表示,多地企業工資指導線漲幅下調,與當前經濟增速放緩、企業用工成本上升和利潤空間壓縮有很大關系,這意味著今年企業整體工資增長態勢可能將面臨更大的壓力。

  專傢建議完善工資集體協商機制

  值得一提的是,在工資指導線公佈後,有網友感嘆:工資指導線隻是"看上去很美",自己的工資並沒有按照這個幅度上漲。

內容來自sina新聞

  專傢還表示,在當前經濟下行壓力較大、企業發展面臨多重壓力的情況下,應大力為企業減稅減負,以增強企業漲工資的空間和動力。而長遠來看,則要深化推進收入分配改革,建立健全企業工資決定機制和正常增長機制。(完)

  10省份公佈2014年工資指導線

  北京近日公佈瞭2014年企業工資指導線。據中新網記者不完全統計,截至6月17日,今年全國已有10個省(區、市)發佈瞭2014年的企業工資指導線,其中,河南和新疆的基準線最高,均為15%。值得註意的是,與去年相比,多地工資指導線的漲幅出現瞭下調。



10省份公佈2014年工資指導線 多地漲幅下調

  北京市人社局近日發佈瞭該市2014年企業工資指導線,確定今年企業職工平均工資增長的一般水平(即基準線)為12%,最高水平(即上線或預警線)為16%,最低水平(即下線)為4.5%。


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  10月15日,中信信托正式對外發佈消息,全國首單集體土地經營權信托在安徽宿州落地,金融政策的破冰,讓農地流轉打瞭"強心針"。

  "農村經營性集體建設用地流轉的全國性指導意見成形後,預計首先在小范圍內試點。"上述國務院發展研究中心負責人表示,"全國指導意見隻是個框架思路,真正需要具體細化的內容需要地方政府結合當地的實際。"

  但另一方面,一直以來依賴土地財政的地方政府卻面臨考驗,而據業內人士分析,土地財政短期內無法有效退出,早已成為掣肘土地改革的原因之一。

  按照中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英的估計,目前農村集體建設用地估計約有18萬平方公裡,這相當於目前中國城市建成區的3倍以上。

  "在這次會議上將基本明確思路的土地流轉制度改革方案可能會比業內預計的要保守,在進一步放開經營性農村建設用地使用權的大方向下,對土地流轉的具體操作將進行較為嚴格和具體的限制。"上述接近國土部的知情人士表示。

  在現有的制度框架內,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,這意味著集體土地流轉必須要經過政府征地才能真正轉化為建設用地。

內容來自sina新聞

  征地制度不會廢除

 對地價影響有限

  另一位不願具名的接近國土部的知情人士則坦言,農地流轉改革初期肯定集中於農村腹地,城市及周邊地區有價值的集體土地入市量會比較小,多數選擇集體土地建設保障房等形式,對商品房開發的土地供應模式沖擊不大,"地價不會一下子降下來。"

  除此之外,更有業內人士表示,現在的試點大部分仍然在現行法律框架內進行,而土地流轉能否容納工商企業進入,能否作為抵押等都有待突破,十八屆三中全會的提法會進一步明確改革方向。

  但是,這位負責人同時表示,土地流轉改革方案一旦成形,勢必對土地供應、土地價格等土地市場要素有所影響,不過,在短期內,新一輪土地制度改革取得的突破也將有限,其影響也將是有限的。

  "對於新土改,業內各方所希望的是目前在農村集體土地流轉嘗試的基礎上,再邁出一步。"上述知情人士表示,"而在國土部上報國務院的關於土地管 理體制改革的建議中,也已經提出瞭對規劃城鎮建設用地范圍以外的農村經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式的細化意見。"

  "失去對土地資源的控制權,地方政府要安排項目就會變得很困難,土地流轉之後,地方政府的土地收入會大幅降低,所以從管理模式和利益調整都存在非常大的困難。"中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲如是說。

地價不會一下子降下來 集體土地流轉開閘

  "對於有望在這次會議上形成共識的土地改革總體思路目前已經基本成形,但是以農村集體建設用地流轉范圍為核心的一系列問題的改革力度和口徑仍然需要進一步統一。"一位參與提交改革方案建議的國務院發展研究中心負責人對記者表示。

  "目前在各地進行的各種土地流轉試點,主要還是由政府推動。"中國社科院研究員李國祥表示,"未來改革的走向還將逐步擴大到探索由市場參與的土地流轉嘗試辦法。"

  而據記者瞭解,對此,一些城市也進行瞭先期探索和嘗試。如重慶市推出瞭基於"計劃+市場"的雙軌制試點"地票模式",其做法是將驗收合格的農村 建設用地指標打包整合,構成不同規模的地票,面向社會公開交易。凡是需要用地指標的境內外的法人、其他組織或者自然人,均可在農村土地交易所公開競購地 票。

  日益推高的地價是高房價的主要原因,十八屆三中全會上可能出臺的集體第二房貸款成數土地流轉的政策,能否破解"地價推高房價"的魔咒?

  事實上,由於新土改涉及對房地產市場中土地要素進行制度性改革,在土地市場價格過熱的市場環境下,自然也承載各方降低土地價格的期望。

  渣打銀行首席經濟學傢王志浩在其日前發佈的研究報告中表示,新土改將打破當前地方政府在土地征收及出讓的壟斷地位,使村集體在農地開發上擁有更大的話語權。按照王志浩的思路,如果房地產開發商能夠直接與村集體協商土地價格,勢必將降低這類土地的交易價格。

  事實上,在試點地區經過農村建設用地流轉的土地上的樓盤開發,已經大量出現在目前的房地產市場中,而這一類的住房2胎房貸 新銀行2胎房貸在價格上確實具有優勢。

  事實上,作為"新土改"準備工作之一的全國28個試點市縣農村集體經濟經營性建設用地使用權流轉試點,已經於今年9月啟動。其中,不少省市已經開始通過城鄉建設用地增減掛鉤的方式實現農村建設用地流轉。

  不過,這位知情人士也表示,此次有望在十八屆三中全會上形成共識的新土改思路,一方面將為今後的土地流轉改革指明方向,另一方面則將著力推進和規范在各地進行的各種農村建設用地流轉試點工作的"全國性指導意見"。

  實際上,早在2008年召開的十七屆三中全會上,中央政府早已明確指出農村土地改革的大方向,但全會所提出的有效整合城鄉土地資源、鼓勵農村土地市場化流轉、限制強制征地等政策方針卻未能取得有效實施。

  而對於此次十八屆三中全會上新土改如能順利破題後的效果,王志浩也分析,在短期內,新一輪土地制度改革取得突破有限,其影響也將是有限的。

  "鑒於各方在如何解決中國長期存在的土地開發低效率以及對農民補償不足等問題上的激烈爭論,不太可能推出激進的改革舉措。"王志浩表示,"這也就意味著新一輪土地改革的成效需要一段時間才能顯現。"



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  盡管4月份獲批預售證的新盤達到10餘個,但很多樓盤近日都沒有開盤意向,而銷售透露的價格口風,也從沒有如此的"低調"。在有"風向標"之稱的二手房市場,議價空間也正在增大,盡管如此,成交依然慘淡。

樓市漸露 買方市場相

  據鏈傢地產(魯能新城店)的趙海龍表示,其經手的二手回遷房降價更為明顯。順義區的佳和宜園回遷房,降價近一成。

  在順義區鏈傢地產(幸福店),中介人員介紹瞭金漢綠港三區91平方米的三居室,目前總價在245萬元,單價在2.7萬元。此中介人員表示,在去年年底,其售出一套同樓棟同戶型的二手住宅,總價在260萬元,此類房源降幅在6%左右。

  繼萬科之後,越來越多的品牌房企正加入這輪"百米沖刺"行列。

  2014年剛需市場蓄客量難以再現去年的火爆狀態,供需比差距縮小已成定局,中原地產分析師張大偉表示,這導致房企對於剛需市場後市預判已經普遍走低。下半年,在自住商品房大量上市形成的客群分流壓力下,剛需市場的銷售難度與銷售風險將與日劇增,對於剛需項目而言,越晚開盤,項目溢價空間就將越小,因此,盡早跑量出貨,已經成為房企的普遍共識。今年2季度將成為房企沖擊全年業績最為關鍵的階段,2季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰。

  而在成交量價齊減的局面下,樓市成交的主力區域正在轉移。數據顯示,4月1日至4月13日,房山區共成交房源368套,占據北京樓市成交的29%,位列區域榜首。而上周,房山區的市場供量仍在持續增加。長陽板塊中鐵·國際花園開盤800餘套房源,成為繼首創新悅都之後長陽板塊的第二波大規模放量。除此之外,位於城關的中國鐵建·原香漫谷與位於閻村的東亞·朗悅居也同時開盤,共向市場釋放瞭600餘套房源。"可以預見,在區域項目紮堆開盤的供應量刺激下,4月份,房山區將繼大興區之後成為主力成交板塊",任啟鑫指出,"區域供量的激增將造成區域蓄積客群的加速消化,在當前整體客群的觀望態勢下,未來區域房源存量的去化速度將進一步放緩,將可能促使後續項目進入以價換量通道"。

  拿證不開盤或因客源不足

內容來自sina新聞

  客源不足,堪稱目前在售樓盤普遍現象。亞豪機構統計數據顯示,截至4月13日,4月份北京累計供應套數逼近3000套,比3月份同期的供應套數相比增加瞭18%。然而,成交數據卻仍然出現瞭三成左右的下滑。最新數據顯示,4月1日至4月13日,北京商品住宅成交1635套,成交面積達17.44萬平方米,成交均價為27816元/平方米,環比3月同期,成交套數、成交面積、成交價格三項數據分別下降36%、31%、2%。中原地產數據則顯示,4月上旬北京新建住宅成交簽約金額同比下降31.7%,這是近兩年來北京商品房住宅一季度簽約額首次低於700億元。

  4月16日,筆者來到位於順義老城區的裕龍華府樓盤,此樓盤由當地開發商大龍地產(600159,股吧)開發。據北京市住建委網站顯示,此樓盤於4月2日獲得預售證,網站上標明開盤時間卻是5月1日。銷售大廳門庭寥落,隻有兩三個銷售人員,在筆者駐足的20分鐘內僅有一名購房者前來咨詢。據其銷售人員表示,此次開盤單價預計在25000元--26000元,和同區域的二手房單價基本相同,比附近的萬科·四季花城二手住宅的單價少瞭近3000元。

  根據偉業顧問數據平臺統計,4月上半月一手住宅共成交1280套,而住宅供銷比達3.3:1,創下歷史新高,供過於求的現象繼續加劇。

  筆者來到位於順義新城馬坡鎮的中鐵建融新竹峨眉建融·花溪渡售樓處,銷售大廳比裕龍華府平添瞭一些生氣。大廳裡有10餘位購房者正在咨詢,據其銷售人員表示,花溪渡的3號樓於當日開始選房。3號樓推出房源近200套,大廳裡不足10戶的購房者很難和開盤當日進行聯想。據悉,中鐵·花溪渡此次推出精裝房源的預售價在2.3萬-2.4萬元/平方米,和去年10月份開盤的1號樓和6號樓的價格基本持平,比緊鄰的合景·香悅四季樓盤的二手房每平方米低1000餘元。但合景·香悅四季樓盤贈送15平方米的使用面積,如果其二手住宅價格算上使用面積的話,中鐵·花溪渡的單價比其二手單價高1000餘元。

  按照北京市住建委的規定,本市已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目,必須在售樓處和北京市房地產交易網上公佈各棟樓的開盤進度和擬售價格,開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤,並按整棟對外銷售。因蓄客不足而"拿證不開盤",已經涉嫌違規。

  一直處於供不應求狀態的知名房企正在改變營銷策略,從去年的等客戶上門,到今年的主動打電話推銷樓盤。近日,筆者接到位於房山區長陽鎮的萬科·金域公園的銷售電話,其銷售人員表示,此樓盤定於5、6月份開盤,目前正處於蓄客狀態,此樓盤精裝交房,預計單價在2.6萬--2.8萬元之間,需要簽訂購房、裝修兩份合同。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,未來行業集中度上升是大勢所趨,2014年是將成為行業進一步分化的一年。采取高周轉模式的企業在資金風險、市場風險的把控上將擁有更大主動性。任啟鑫預計,2季度,在剛需項目的集中放量下,將有越來越多的品牌房企步入跑量出貨的後塵,從而進一步加速行業洗牌過程。

  "拿證不開盤"的怪相也頻頻現身北京樓市。筆者在4月14日致電已獲得預售證的華潤·公園九裡項目,此項目位於大興區黃村鎮,其銷售人土地貸款嘉義六腳土地貸款員表示,目前仍處在排號蓄客階段,預計4月底開盤。

  "供應與成交截然不同的表現,從一定程度上證明,市場對供應的增加並不買賬,在客群日益轉濃的觀望情緒中,素以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市,正在加速向買方市場轉移",任啟鑫說。

  二手房議價空間明顯增大

  有樓市風向標之稱的二手房市場情況如何呢?帶著問題,筆者也走訪瞭很多中介門店。

  上周末(4月12、13日)北京(樓盤)8個開盤項目中,7個項目為剛需項目。其中6個項目分屬於中國鐵建(601186,股吧)與東亞地產兩企業。中國鐵建一舉推出瞭房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、以及豐臺區的中國鐵建·北京山語城三個項目,位於順義區的中鐵·花溪渡於上周取證,近日將開盤。而東亞地產則在上周一口氣推出瞭東亞·印象臺湖、東亞·首航國際、東亞·朗悅居三個項目,分別位於通州、順義及房山三個區域。兩房企分別於上周累計推出瞭1200套、900套房源,不可不謂大手筆。

  中介人員表示,為瞭吸引客戶,中介機構可以通過陰陽合同的方式幫助客戶避稅。在契稅方面,由於成交單價高於順義的地區指導價1.7萬元,如果不避稅,契稅按照3%收取。但是,在中介機構做出的成交合同中,成交價低於地區指導價,契稅可根據房屋面積按1%或1.5%收取。

  品牌房企全速高周轉

  據中原地產(望京店)的銷售人員李學智透露,位於望京的季景沁園部分房源出現降價。他向筆者推銷的118平方米的南向兩居室總價在500萬元,粗略計算,單價在4.2萬元。據他透露,相同戶型的房源在年前總價在530萬元。他還表示,當地部分房源面積在100-120平方米房屋的實際成交總價下降瞭10萬-15萬元,面積在120-160平方米房屋的實際成交總價下降瞭20萬元。他表示,大戶型二手房由於總價較高,付款壓力大,且需求不足,降價幅度更加明顯,形成總價高、單價低的現象,未來大戶型的二手房有望進一步降價。他還表示,知名房企的項目價格比較穩定,比如由北京城建集團和望京新興產業區聯合開發的東湖灣項目,由於周邊地理位置優越,二手房價格穩定。

  中介機構的監測數據也說明目前二手市場的冷淡。中原地產監測數據顯示,4月上旬,北京成交二手房住宅合計2253套,環比基本持平,新建住宅成交則下調瞭37.9%。合計總成交3494套,環比下調幅度達到瞭18.1%。統計顯示,4月上旬,北京二手房成交均價為每平方米3.12萬元,相比3月成交均價3.14萬元再次下調瞭0.6%,購房者觀望情緒持續。

  無獨有偶,偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院數據也表明出二手樓市的降價趨勢。據其統計,4月上旬,北京區域通過我愛我傢達成成交的二手房交易,成交均價為31265元/平方米,與3月全月的交易均價相比下跌瞭3.8%。從區域來看,大興、昌平和東城區的房價出現瞭明顯回落:4月上旬大興區二手住宅成交均價為23734元/平方米,比上月下跌6.7%;昌平區二手房成交均價為26560元/平方米,比上月下跌2.21%;東城區二手房成交均價為54772元/平方米,比上月下跌5.59%。其他大部分區縣的二手房成交均價與上月相比基本持平,個別區域的房價微漲,但漲幅明顯收窄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08282693610.shtml

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曾經9小時車程 如今98分鐘可達

  昨日,今年83歲的益陽老人蕭波和84歲的妻子鄔銀青起瞭個大早,在女兒蕭繼佈的陪同下,兩位老人早上6時就從益陽打車來到長沙火車南站,趕上長沙至南昌的首趟高鐵,去看望30多年未見的老同學。

內容來自sina新聞

  "真是太快瞭,以後去南昌再也不用坐十多個小時的火車瞭。"如果不是親自坐在如白色閃電般疾馳的動車上,長沙70歲的娭毑馮夢嵐做夢都沒有想到,全傢從南昌搬到長沙30年後,自己竟然隻花98分鐘就可重歸故地。曾幾何時,這段路要坐9個多小時火車。

  旅遊

  據瞭解,首趟長沙至南昌G636次車共有8節車廂,由廣州南始發,廣州南賣出800多張票,長沙賣出200多張票,全列滿員。



  經濟



  "那時候坐綠皮火車,光路上就要9個多小時。"蕭波說,30多年前,他和這位老同學結伴去南昌等地玩,火車一坐就是差不多一天,那位同學是他和老伴的牽線人。今年,他和老伴結婚60周年,是鉆石婚,剛好趕上滬昆高鐵長沙至南昌段開通,所以提前購買瞭高鐵票前往南昌去感謝他。

  市民

  而剛剛1歲零7個月的長沙伢子鄒錦睿算是此次高鐵開通的"最小乘客"。在外公餘紅專和外婆張雪娟的帶領下,小錦睿開啟瞭人生第一次高鐵之旅。餘紅專說,平時一直在傢帶孩子沒時間出去旅遊,這次長沙至南昌高鐵開通,所以和老伴帶上外孫到南昌旅遊一趟。

  昨日,上午9時39分,一趟G636次和諧號動車從長沙火車南站駛出,98分鐘的貼地飛行後,上午11時17分,列車抵達南昌西站。自此,長沙至南昌正式進入高鐵時代,每日將有26趟高鐵風馳電掣般穿梭在兩城之間,長沙與南昌實現"高鐵公交化"。



  兩城之間走親訪友更方便

  打造3小時高鐵經濟圈

  隨著滬昆高鐵長沙至南昌段正式運營,京廣和滬昆兩條高鐵動脈在長沙形成"十字"。按計劃,滬昆高鐵杭長客專全線年底前將通車。屆時,湖南與長三角的時空距離將大大縮短,屆時,長沙地區每天往上海方向的旅客發送量將由目前的1.5萬人次,增至3.2萬人次。

  同時,目前滬昆高鐵長昆客專正進行聯調聯試,預計10月下旬可試運行,今年年底前將通車運營。這意味著,滬昆高鐵年底將可從懷化直達上海。屆時,長沙至婁底、邵陽、懷化都將實現高鐵直達,這些城市將如同現在京廣高鐵沿線的嶽陽、衡陽、郴州一樣,同長株潭地區的往來將更加方便快捷。

  "屆時,湖南境內高鐵將超過1000公裡。全省除常德、益陽、張傢界、吉首之外,其他10個地市均通高鐵。湖南高鐵覆蓋率將達到71%,大大高於全國平均水平。"廣鐵集團相關負責人說。

  "交通區位格局變化帶動區域經濟格局變化,粵港的資本和滬杭的技術,將更便利地匯聚於長沙。"業內人士表示,目前,廣州到上海沒有高鐵,兩邊聯系集中在深圳,而深圳到上海的動車要12個小時。一旦滬昆高鐵杭長段通車,長沙將成為廣州和上海聯系的新中轉站,兩地資源將匯集長沙。

  滬昆高鐵為湖南的發展帶來新機遇,增強瞭國內外資本對湖南的信心。在今年6月份的"滬洽周"上,湖南共簽約項目276個,引資總額折合人民幣2609.2億元。其中,長沙共確定簽約項目39個,總投資達441.28億元,擬引進資金439.18億元。

  未來,京廣、滬昆兩條高速鐵路在長沙交會,中國第一條自主知識產權磁懸浮列車在長沙的高鐵站與機場之間往返,軌道交通將長株潭城市群連為一體,3小時高鐵經濟圈覆蓋的市場占全國總民間二胎 民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算人口的一半。



  構成中部90分鐘精品旅遊圈

  滬昆高鐵的開通,連接起長沙、上海、杭州、南昌、貴陽等地,將與長江經濟帶形成優勢互補,將經濟發達的長江三角洲地區與經濟發展較快的華中地區、人口銀行2胎 銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算稠密的川渝地區緊密聯系起來,加強東中西地區之間資源優勢互補,促進區域經濟協調發展。

  同時,長沙、武漢、合肥和南昌四市及周邊地區旅遊資源獨特而豐富,既有黃鶴樓、滕王閣、嶽陽樓三大名樓,又有九華山、衡山、廬山、武當山等名山,還有長江三峽、鄱陽湖、洞庭湖等秀美江湖。但因為四地相互交通不便,遊客往來並不十分密切。"如今,滬昆高鐵長沙至南昌段通車運營,將給湖南旅遊產業帶來新的機遇。"長沙某旅行社負責人說,作為滬昆高鐵和京廣高鐵的 "十字架",長沙成為中國東部、北部、南部遊客乘坐高鐵旅遊的中轉站,構成一個全新的中部90分鐘精品旅遊圈。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07014456995.shtml


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??三大因素導致房源增加

廣州二手住宅租賃市場慘淡 租客倒貼千元求轉租

??為成功轉租寧願自己倒貼

??“現在租房的人太少瞭,為瞭能成功將房子原價轉租出去,我隻好私下補給租客1000元現金。”日前,市民譚先生告訴羊城晚報記者,其去年九月份在廣州大學城一小區內以每月2800元的價格租瞭一套一房一廳,屋內傢私電器齊全,租期為一年。然而,譚先生因個人問題要在今年1月15日離開廣州,而為瞭拿回其租房時交的5600元押金,必須將房子進行轉租。於是,譚先生於去年11月底將相關房源同時在三傢中介處放租,可遺憾的是,轉眼一個半月過去瞭,他都沒能找到租客接盤。“整整一個月隻有一個人來看房,而且還嫌價格太高瞭”。

??案例

??隨著春節前“返鄉潮”的到來,廣州二手住宅租賃市場開始進入一年中最淡的季節。羊城晚報記者連日走訪廣州二2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件手樓市瞭解到,目前廣州“退租者”與“租房者”的比例大約為3:1。“再過十天左右,退租的人會更多。”位於怡樂路的一傢中介的工作人員稱。在當前租賃市場供過於求的背景下,去年以來持續上漲的租金出現回落。

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??越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的中介公司在接受記者采訪時均表示,現在由於二手住宅租賃市場轉冷,租賃價格隨之下跌,現在想維持兩個月前的租賃價格已不可能。但值得一提的是,現在房源最多的是以往供不應求的小戶型。“一房和兩房尤其多,三房相對少一些”,有中介的店員表示。

內容來自sina新聞

??

??譚先生表示,眼看距離自己離開廣州的日子隻剩幾天時,不得已之下他隻好主動聯系之前唯一一位看房客,表示願意私下貼給對方1000元,這才將房子成功轉租出去。

??與譚先生一樣,市民郭小姐也正在遭遇房屋出租難的問題。據郭小姐透露,其位於五羊新城的兩居室放租瞭近一個月,但一直未租出去。“1月6日那天,有一位租客看中瞭我的房子,交瞭500元定金,根據合同,他會在2月8日入住並繳付押金7100元。但就在1月17日,對方卻打電話來說不租瞭。”郭小姐說。

??二手房租賃業務進入淡季 羊城晚報記者 艾修煜 攝

??記者采訪瞭解到,現在房源增多主要有三大原因:第一,不少業主轉售為租;第二,不少原有的租賃合同陸續到期;第三,就是春節前引發瞭巨大的“退租潮”。中城地產負責人劉小姐分析認為,廣州二手住宅的租房主力軍是來穗工作的外來務工人員,一部分人對目前的工作不滿意,便決定領瞭年終獎先回傢過年,然後再出來找工作,到時未必會回廣州,即使回廣州,也要找離工作單位近一些的地方住。“也許這部分人有可能要付一個月的違約金,但最終還是會退租。”劉小姐稱。

??“最近一個月,退租的人很多,現在每天都有不少房東來登記房源,一個月至少有上百套,現在退租者與租房者的比例大約是3:1,租賃市場的空置房日漸增多。”員村二橫路一大型中介負責人稱。“再過10天左右,退租的人會更多,根據以往經驗,年前最高峰時,退租者與租房者的比例也許會增加到5:1。”上述怡樂路中介稱。

??對於目前小戶型房源的增多,不少中介都稱,此前最受歡迎的也是小戶型,因此在“退房潮”來臨時,影響最大的亦是該類房源。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17385963600350530551893.shtml


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??3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。其中,城市下降0.5%,農村下降0.6%;食品價格下降1.6%,非食品價格持平;消費品價格下降0.6%,服務價格下降0.4%。

內容來自sina新聞

3月全國CPI同比上漲1.4% 居住價格上漲0.6%

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??3月份,非食品價格同比上漲0.9%。其中,衣著、醫療保健和個人用品、娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、居住價格分別上漲3.0%、1.6%、1.6%、1.2%和0.6%;交通和通信、煙酒及用品價格分別下降1.5%和0.5%。

??據測算,在3月份1.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.5個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??3月份,食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.79個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.23個百分點(豬肉價格上漲2.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點);鮮果價格上漲6.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;糧食價格上漲2.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;蛋價上漲5.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點。

??4月10日上午9點30分,國傢統計局網站發佈瞭《居民消費價格指數月度報告》。報告顯示,2015年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。其中,城市上漲1.4%,農村上漲1.2%;食品價格上漲2.3%,非食品價格上漲0.9%;消費品價格上漲1.1%,服務價格上漲2.0%,居住價格上漲0.6%。1-3月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.2%。

??二、各類商品及服務價格環比變動情況

??3月份,食品價格環比下降1.6%。其中,鮮菜價格下降8.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.34個百分點;豬肉價格下降3.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.11個百分點;水產品價格下降2.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點;蛋價下降5.7%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

??3月份,非食品價格環比持平。衣著、居住、煙酒及用品價格分別上漲0.8%、0.3%和0.1%;娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信價格分別下降0.6%、0.3%、0.2%和0.1%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09445992109703470313116.sh民間二胎 民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件tml


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