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??在文化工程——市民中心運行的同時,西海岸發展集團也啟動瞭多項民生工程。趙傢廟小學新址正式啟用,滿足瞭三個周邊社區(村)居民的就學需求;啟動首期12個村莊搬遷安置工程,以“6+4模式”打造新型農村社區建設示范園區;建設“三橫兩縱”交通路網,打通城市交通動脈,方便居民出行。西海岸發展集團相關負責人表示,作為以“文化、商務、旅遊”為三大引領的功能區,產業區率先啟動建設瞭市民中心、西海岸新區展覽館等一系列文化、民生工程,它們將成為靈山灣影視文化產業區重要生活配套,將吸引高端要素集聚,助推一座高起點規劃、高標準建設、高水平運營的“未來之城”在西海岸新區快速崛起。

??近日,位於靈山灣影視文化產業區市民中心內的200餘株櫻花以及近千棵連翹競相開放,迎來盛花期,成為西海岸一道嶄新的靚麗風景。西海岸發展集團註重產業區市民文化工程建設,結合地方風貌和生態特色,將市民中心打造成為標志性的文化休閑與娛樂公共綠地,打造城市綜合性公共空間。

??市民中心占地約19公頃

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07395995702157058567185.shtml

土融彰化線西土融靈山灣打造綜合性文化開放空間 未來之城大幕揭開

??據瞭解,市民中心位於西海岸新區靈山灣影視文化產業區核心地帶,南鄰濱海大道,北至薛館路,西至馨海國際城西側道路,占地面積約19公頃,設置密林體驗區、樹林草地區、中心水景區、館前廣場區等四大功能區。該中心共種植櫻花、玉蘭、梅花、紫薇、花石榴、連翹、錦帶等30多種5000餘株觀賞樹木,成為靈山灣影視文化產業區“兩軸一帶彩林網,山環水抱生態城”綠地系統重要組成部分。

??記者在市民中心看到,櫻花、連翹等花卉已經盛開,櫻花大道、連翹花徑、竹海更是成為一道靚麗的風景線。西海岸發展集團相關工作人員告訴記者,市民中心內栽種的櫻花品種為染井吉野櫻,單瓣花,4~5朵花形成總狀花序,樹高可達10~15米。“在中國,該類櫻花主要分佈在北京、青島、南京、杭州等地。這一櫻花花蕾是粉紅色且在盛開時為略帶淡紅色的白花,在公園、學校內種植較多,成為目前最受歡迎的櫻花。”

??啟動多項民生工程

??西海岸發展集團在靈山灣打造“影視文化”品牌的同時,註重增加區域文化內涵和特色,積極將市民中心打造成為標志性的文化休閑與娛樂公共綠地,兼具有時代精神和地方風貌、生態特色。自2014年5月,市民中心落成運行以來,通過精心組織的道路系統相連接,建設文化展覽、文體活動、休閑娛樂等活動場所和設施,這一城市“綠肺”成為市民及商務人士文化娛樂、休閑遊覽的綜合性城市開放空間。

內容來自sina新聞

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  高端住宅呈回暖之勢



  從市場銷售情況來看,5月份總體的別墅銷售體現出低總價別墅走俏的趨勢,這類別墅以較高的性價比吸引瞭不少有改善性需求的消費者購買。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09323236139.shtml



  據本報記者統計,6月約有30個別墅項目將上演近身"肉搏戰",其中以總價150萬元至200萬元的供量最多。業內人士分析認為,之所以會出現6月份別墅紮堆開盤的現象,一部分原因是受季節的因素,目前已經到瞭別墅項目展示的極佳季節。別墅項目和剛需盤以及改善型樓盤不同,它更註重體驗式營銷。在景色優美的季節進行開盤,這樣才能使它的景觀得到最大程度的展示。

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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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  高性價比別墅走俏

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內容來自sina新聞

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  5月底以來,碧桂園山湖城主推166-640平方米花園別墅,最低總價90萬元,而碧桂園山水桃園獨棟別墅均價也低至7800元/平方米。從別墅面積上看,180平方米以上的房型最受市場歡迎,銷售量達到總銷售量的8成。

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長沙高端住宅回暖 200萬元以下別墅供應最多

  業內人士認為,由於"新國五條"對市場的影響力逐步減弱,改善型的需求正在得到釋放。而高性比別墅不但可成為身份地位的象征,而且隨著其周邊配套的逐漸完善,也將帶來更大的升值空間。

  新峰信息長沙研究院的統計數據顯示,5月份,總價150-200萬元的別墅共賣出93套,占總銷售套數的43.66%。而單價在7000-8000元/平方米這一價格區間內的別墅銷售量也很大。

  事實上,別墅項目的集中入市,給消費者更多選擇面的同時,也會帶來價格上"貨比三傢"。目前,藏瓏湖上花園國際小區、碧桂園山湖城、碧桂園山水桃園、雲海灣等22個別墅項目推出優惠。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0



  (長沙晚報 記者 黃汝兮)



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

  每年的6-8月都是別墅銷售旺季,不過今年的長沙還未到火熱的夏天,別墅市場就已開始熱售。數據顯示,5月長沙市銷售別墅213套,銷售額達63437萬元,別墅均價1132元/平方米。其中200萬元以下別墅共賣出93套,占總銷售套數的43.66%。6月長沙約有30個別墅項目征戰市場,據不完全統計,約有22個推出優惠活動。


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海南銀行業內人士稱,雖然央行已"喊話",但畢竟銀行業務是市場行為。目前房地產行業存在一定風險,在貸款額度相對緊張的情況下,銀行會減縮個人貸款業務。

海口首套房貸利率不降反升 最高比基準利率上浮30%

  新華網海口6月7日電針對日前央行"喊話"敦促商業銀行優先滿足首套房貸款需求,記者近日走訪海南省海口市內多傢銀行瞭解到,距離央行"窗口指導"已過去近三周時間,海口地區銀行的房貸利率不降反升,首套房利率最高執行基準利率上浮30%。

目前,海口仍執行基準利率的銀行很少,比如上海浦東發展銀行和中國建設銀行,但準入門檻也提高瞭。如中國建設銀行對購房者的貸款房產樓盤有一定要求,如果該樓盤已在建行辦理過開發貸款,則客戶購房辦理貸款需執行基準利率上浮5%,即利率上升至6.8775%;如果開發商不是和建行開發貸款的客戶,則按基準利率執行。

內容來自個人信貸二胎年息sina新聞

而工行、農行、招商銀行等直接將首套房貸款利率在基準利率的基礎上建地貸款彰化社頭建地貸款上浮5%,中信銀行則上浮10%。首套房貸上浮比例最高的是光大銀行,目前在海口的個人房貸按揭是在基準利率基礎上上浮30%左右。平安銀行海口分行則是基準利率上浮20%-30%,且房貸業務較少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08332766481.shtml

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  據調查,從2012年2月到2013年2月的一年時間裡,崔某還用類似手段,騙取王先生、劉先生和曹女士購房款或定金總計224.2萬元。

  女子崔某謊稱自己有房產低價出售,先後將8套租來的房屋出售給他人,共騙取購房款300餘萬元。日前,房山法院對此案進行一審宣判。被告人崔某犯合同詐騙罪新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件,被判處有期徒刑14年,並處罰款5萬元。

  房山法院審理後認為,崔某以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取他人財物,數額特別巨大,其行為已構成合同詐騙罪。鑒於被告人崔某到案後如實供述自己所犯罪行,認罪態度較好,有悔罪表現,可予以從輕處罰。法院最終判決被告人崔某犯合同詐騙罪,判處有期徒刑14年,並處罰款人民幣5萬元,並責令崔某向受害人退賠334.2萬元贓款。

  1983年出生的崔某,中專文化,北京房山人。據房山檢察院指控,2012年2月至5月,崔某謊稱自己在房山區良鄉某小區有房產低價出售,與曹先生簽訂房屋買賣協議,並與曹先生的兒子達成房屋買賣口頭約定。土融建融台北士林土融建融然而,崔某卻將自己在房山區良鄉某小區租住的兩套二居室出售給曹先生父子二人。從這場騙局中,崔某獲利110萬元。

  但崔某在庭審時曾表示,她此前欠下200多萬元的債務,騙來的錢已大多用來還債,難以返還受害者。

  2013年4月,受害人劉先生在裝修從崔某處購得的房屋時,遇到真正的房主,這才意識到自己受騙瞭。2013年4月25日,崔某被公安機關查獲歸案。

  庭審中,崔某承認瞭自己的犯罪行為。據瞭解,幾名受害人中,既有崔某的鄰居,也有其同事。

女子一年租8套房出售獲刑14年

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  主審法官提醒市民,在房屋買賣過程中,購房者簽訂房屋買賣合同務必要謹慎,必須要查證房屋的所有權人,而房屋所有權證必須去房屋管理部門進行查詢、咨詢;在房屋交易中,購房者不要貪圖便宜,小心落入詐騙陷阱。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08072609512.shtml

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標桿房企首季業績增減不一 整體放緩

  從統計數據來看,房企業績增速趨緩已成普遍現象,富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。

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  對比往年數據,多傢大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來,未來房企銷售放緩將會成為趨勢,地產行業的"天花板效應"會體現得更加明顯,整個行業將迎來分化。

  中海地產4月11日披露的銷售數據顯示,前3月累計合約銷售約為351.28億港元,累計銷售面積約為195.28萬平方米,同比分別下降12.39%和23.86%。在近幾年內,中海年初單月銷售業績出現下滑並不少見,但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。

內容來自sina新聞

  在公司近期舉行的業績會上,中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露,一季度銷售代表不瞭全年的情況,中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看,中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除"主動剎車"的可能。

  盡管龍頭房企之一的萬科和"黑馬"碧桂園此前交出"亮麗"業績,但並不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱,2014年房企銷售業績難言樂觀,從目前數據看,部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉,房企業績分化將進一步加劇。

  而中海地產業績下滑也並非房企業績"剎車"個案。世茂房地產11日公佈的業績顯示,一季度該公司共實現合約銷售117.9億元,合約銷售面積96.28萬平方米,相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。

  相比中海地產、世房的下滑,綠城中國首季業績原地踏步反而顯得"拿得出手",該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中,合生創展一季度僅銷售7.03億元,同比下降73.5%;恒盛地產銷售額僅11.37億元,同比下滑55.1%。

  富力地產首季銷售額約66.28億元,僅完成全年目標的20%,而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別隻有全年目標的13%、9%、5%。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績,18傢企業合計3月銷售額為606億,一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中,銷售業績出現明顯分化,其中有8傢房企未出現上漲,6傢房企出現瞭同比明顯下調。

  標桿房企首季度銷售業績相繼出爐,盡管萬科、碧桂園仍大幅增長,但整體業績放緩已成為不爭事實。記者註意到,包括中海地產、世茂房地產在內的多傢標桿房企首季度業績出現下滑,其中,部分過於依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過50%。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為,房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言,房地產業"天花板"效應已經顯現,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升,房地產業將迎來兼並重組高峰期。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07484061544.shtml

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越秀地產半年多賺48% 銷售目標上調13億

內容來自sina新聞

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  新浪樂居訊 越秀地產股份(00123)公佈截至2013年6月底止6個月之中期業績,期內股東應占溢利增加48.2%至23.41億元(人民幣?下同),每股盈利0.2516元,派中期息0.049港元。



  公司營業收入60.59億元,同比增42.1%;毛利24.8億元,同比倒退4%;毛利率為40.9%,同比跌19.7個百分點。

  今年上半年,該集團在售項目共24個,錄得累計合同銷售金額約86.16億元,累計合同銷售面積約62.04萬平方米,按年分別上升20.5% 和8.6%, 分別占2013年合同銷售目標人民幣132億元和107萬平方米約65.3%和58.0%,均價約每平方米1.39萬元,按年上升11.1%。

  不過,今年首7月,該集團錄得累計合同銷售金額約102.17億元,累計合同銷售面積約75.64萬平方米。因銷售情況理想,故該集團決定將今年銷售目標從132億元調高雄小港建地貸款高至145億元。二胎房貸 什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理

  目前,公司擁有土地儲備約1476萬平方米,分佈於全國12個城市。

  另外,不計投資物業評估升值影響的核心凈利潤為10.34億元,按年增加7.8%;而不計投資物業評估升值影響的核心凈利率為17.1%,按年減少5.4個百分點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/17523464491.shtml


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  溫彬對《第一財經日報》分析稱,外匯占款數據變化跟熱錢有關系,熱錢流入後隻能被迫對沖,貨幣政策就比較被動。"如果熱錢沖擊不大,在匯率相對均衡的情況下,貨幣政策就能更多根據我國宏觀經濟情況采取靈活的政策。"

  金融結構性變化方面,李志強認為,最近信貸增長加快,表外影子銀行風險下降,監土地2胎利率管趨嚴,降低風險的效果逐漸體現出來。另外,人民幣雙向波動預期加強,外部資本流入放慢。

  溫彬亦稱,加強監管使得表外業務重新回到銀行體系,這種調整結構有利於防范影子銀行風險,防止銀行同業快速擴張。同時,直接融資也在健康發展。

  苗栗房屋增貸經濟金融結構開始出現積極變化

  上述分析人士所說的多出的兩句話,一是會議認為當前"經濟金融結構開始出現積極變化",二是強調"靈活運用多種貨幣政策工具"。

  民生銀行發展規劃部高級專傢溫彬也對《第一財經日報》稱,去年我國第三產業對GDP貢獻首次超過第二產業,這是我國經濟結構的重大變化。另外,上半年我國在基礎設施、民生工程方面也有重要改善,包括高鐵、棚戶區改造等,都可以反映出經濟結構的改善。

  此前,上述要求已經在實踐中進行,兩次定向降準、再貸款等操作都體現瞭靈活運用多種工具。接下來,央行還將采取哪些貨幣政策工具?

  二季度貨幣政策委員會例會基本延續瞭一季度對國內外經濟金融形勢的判斷。會議認為,當前我國經濟運行仍處在合理區間,金融運行總體平穩,物價基本穩定。經濟金融結構開始出現積極變化,但所面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。國際經濟形勢和主要經濟體貨幣政策出現分化,發達經濟體積極跡象增多,部分新興經濟體增速持續放緩。

  國傢統計局7月1日發佈的數據顯示,今年6月,PMI為51.0%,比上月上升0.2個百分點,連續4個月回升。李志強認為,隨著需求的增加,未來兩三個月逐漸會影響投資和經濟生產,三季度經濟數據會有起色,但幅度不會太快。

  溫彬認為,外匯占款如果未來出現個別月份負增長,下一階段需要全面降準來應對。在他看來,降息可能性比較小,因為降息有可能會強化人民幣貶值預期,而貶值會加速資產重新配置。

  市場上有觀點認為,外匯占款少,央行貨幣政策受到的掣肘就少,主動調控的空間應該會變大,可用的貨幣政策工具就更多。

  央行昨日在官網發佈新聞稿稱,貨幣政策委員會第二季度例會日前召開。"對比央行貨幣政策委員會前兩個季度例會的新聞稿你會發現,二者的雷同度可能達到瞭99%,但第二季度新聞稿比第一季度多出瞭兩句話,而這兩句話包含著微言大義。"一名分析人士對《第一財經日報》稱。

內容來自sina新聞

  而李志強則稱,所有的政策最終還是控制貨幣總量,從期限結構、信用結構等方面著手,起到改善和調整的作用。"不管什麼工具最終還是要落腳到這些方面。現在央行的工具還很難達到這樣的目的。"

  溫彬還表示,央行貨幣政策變得更有針對性,更加支持"三農"、小微等薄弱環節,有利於實體經濟發展。

  靈活運用多種貨幣政策工具

  在談到下一階段的貨幣政策時,貨幣政策委員會第二季度例會稱,要密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化,堅持穩中求進、改革創新,繼續實施穩健的貨幣政策,靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。改善和優化融資結構和信貸結構。繼續深化金融體制改革,增強金融運行效率和服務實體經濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

  如上所述,政策安排與一季度例會的唯一區別在於二季度例會新加要求"靈活運用多種貨幣政策工具"。

  多名接受《第一財經日報》采訪的專傢學者表示,未來央行有望采取包括定向降準、再貸款等政策工具,強化定向寬松。而5月份央行口徑新增外匯占款環比驟降99%至3.61億元人民幣,也為貨幣政策的靈活運用騰出瞭更多主動操作的空間。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]向《第一財經日報》分析表示,未來定向降準政策作用范圍有可能進一步增大,再貼現或再貸款的政策也將有可能繼續實施。

  郭田勇認為,應根據經濟發展需要,根據資金供求進行調整。他表示,長期來看,甚至包括基準利率也可能調整,但要把握靈活性。"從目前經濟形勢來講,基準利率應該往下調整。"

  溫彬則對《第一財經日報》表示,今年貨幣政策主要亮點是定向降準和存款準備金率計算口徑調整,有針對性降準是一個比較重要的政策。在保持短期貨幣市場穩定性方面,可以根據市場流動性的寬松或者緊張程度,進行正逆回購、SLO、SLF等操作,保持流動性總體穩定。

貨幣政策例會兩句話藏玄機更多定向寬松措施可期

 央行口徑新增外匯占款環比驟降99%

  對於央行而言,新增外匯占款的下降無疑給靈活運用多種貨幣政策工具提供瞭更多空間。

  最新數據顯示,5月份,央行口徑新增外匯占款僅3.61億元人民幣,環比驟降99%。4月份這一數據為845.89億元人民幣。自去年8月以來,央行口徑外匯占款增長開始提速,並於今年1月達到階段性高點後回落,於5月創下11個月新低。央行此前公佈的5月份全部金融機構新增外匯占款386億元人民幣,亦遠低於上月的1169億元,並創下去年8月以來最低水平。

  除瞭"經濟金融結構開始出現積極變化",其餘表述與一季度例會無異。

  民生銀行金融市場部首席分析師李志強對《第一財經日報》表示,"積極變化"之一是PMI指數出現持續回升。他認為這反映出新訂單增加明顯,尤其出口訂單需求出現瞭明顯改善。"這的確反映經濟出現階段性好轉。相對來說,經濟的變化還是比較明確的。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08462809172.shtml

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毛大慶萬科開食堂菜市場背後

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  有能力、有遠見的人和企業才會"先出善手",我們必須知道,這樣做,我們贏得的不僅僅是當下。

毛大慶 萬科集團執行副總裁

  我們常說:與人為善。己所不欲、勿施於人。說的都是,要成為一個讓人喜歡、讓人尊重的人,先要真誠地對他人好。做工作、做企業,如同做人。

  前幾天,我發瞭一封很長的關於工業化的郵件,我大致可以揣摩出同事們看完郵件一定是感到壓力的,一定是以任務分解和達成目標作為首要考慮的,這是這個公司的職業經理人特別優秀的品質所在。但今天,我並不是要說這些,我想說的是我提這些工作要求背後的想法。

  同樣,我和部分同事連續開會探討如何在困難的市場環境中改善公司的盈利能力時,大傢想到的就是單一的價格和成本。沒錯,我也同意。但是在調整價格、成本關系的同時,我們的產品應該發生什麼樣的變化?我們有沒有想過應該怎樣徹底創造一個"又一次讓我們的客戶驚喜"的新產品和生意模式,包括多投入一些合理的成本,從而讓客戶為"沒想到驚喜"而支持我們呢?

  工業化,我們多花錢、多花精力、還要多花時間來影響上下遊產業鏈,還要弄一個團隊稿科研,我們為什麼要堅持?同樣,裝修房,更長的周期,更復雜的管控,更多的潛在隱患,我們為什麼要堅持?還有我們的產品和服務,更嚴苛的管理標準,更細致繁瑣的工作內容,我們當初為什麼會堅持下來?我們開瞭一個食堂、一個菜市場,就得到社會和業主如潮的好評,不賺多少錢,我們為什麼要做?在精裝修的基礎上再創造新的不同於傳統住宅的產品,找到市場的空白出奇制勝,對戰勝嚴峻的外部環境必要意義何在?

  這背後的思想其實是一致的:為賺更長、更持久的錢,先對他人行善。這個善不是慈善,而是與人為善,與社會規律為善,與客戶為善,這些"善"也許我們暫時感受不到,也許我們當下孤軍奮戰,也許我們還要多交些"學費",但社會和行業一定是發展的,我們先走一步的"善手"是一定能夠換取市場、客戶的認可和尊重的,這是我們未來的生存空間。回顧過去的"善手",萬科品牌已經是產品和服務的一大賣點,裝修房的市場優勢已經明顯區別於毛坯房,下一步的工業化生產呢?更好的綜合社區服務呢?更完備的傢居解決方案呢?

  先出善手",雖並非我原創,但飽含瞭我對萬科做事方式不斷深入的理解和這個浮躁、虛化時代我們應該有怎樣做人的精神的看法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/10512236220.shtml


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08115983751270203452621.shtml

??不僅是住宅市場,土地市場也呈現明顯升溫跡象。上周,中指院監測的全國40大中城市推地總量環比增加24%;其中,住宅用地推出量環比增加79%,武漢推出量最大。成交方面,主要城市成交量環比增加136%;住宅用地成交環比大幅上漲8倍,天津成交量最大。出讓金方面,主要城市環比增加38%。

??伍惠敏預計,2015年房地產價格將穩中有升。“中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高端改善性住宅的房價漲幅在5%到8%。”

樓市現回暖跡象 業內預期二套房首付比例會降低

??張大偉表示,除瞭未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善性需求外,限購政策也將逐步調整。“目嘉義房屋建地貸款前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道進行放松的可能性較大。”

??轉 向 因地施策以“穩”為主

??對此,業內人士表示,近年來中央決策層首次一致表示促進房地產市場平穩健康發展,對比過去三年,房地產業正在迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境。因此,業內預計房地產市場將迎來明顯的利好政策,例如針對改善性需求的政策繼續松綁,降低二套房首付比例,限購政策分區域逐步調整。

??值得註意的是,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,雖然房地產政策轉向,但投資方將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生問題的方向。因此,未來房地產市場仍然會向好,但對於開發商來說,不是每個開發商都能過好日子。

??中原地產研究中心同日發佈的統計數據也顯示,上周,受監測的54城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比前一周上漲瞭20.7%。

??張大偉認為,二套房貸的首付變化,主要對一二線城市產生影響,這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,這種情況下,二套房貸松綁帶來的影響不大。

??有業內人士指出,現階段,城市中心已沒有太多優質地塊存留,因此,舊城改造的目的仍是騰挪出優質土地。

??截至3月14日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量環比上周下降1.02%。盡管節後推盤量有所回升,但成交回升相對更為迅速,各地庫存總量繼續減少。其中,合肥庫存下降2.6%,上海、南京、蘇州、溫州上周庫存降幅也在1%以上,僅深圳庫存略有上漲,漲幅為0.11%。

??預 期 利好政策或4月出臺

??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示,穩定住房消費,是拉動國民經濟的支柱。“政府並不是要房價跌,而是希望房價穩定上升。這項政策出臺是給購房者一顆定心丸,這無疑對房地產行業形成利好。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將貫穿整個2015年。”

??今年政府工作報告指出,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。

??回 暖 上周房地產市場升溫明顯

??此前經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時也認為,中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好,讓一般工薪階層買得起房。“沒有房地產帶動,經濟增長的拉力是不夠的。”

??美聯物業全國研究中心研究人員也指出,政府工作報告透露的信號是“穩”。一方面,“穩”住房地產業的投入量。十年高速發展之下,行業已提前透支大量需求,這對未來發展十分不利,為確保房地產業平穩持續性助力經濟增長,在現有局勢下,要穩定房地產投資力度。另一方面,“穩”住房地產業的輸出量。

??以山西省太原市為例,2015年目標便是改造23個城中村。從2015年起,太原市將用2年時間完成中環內46個城中村的改造任務,5年時間基本完成全市170個城中村改造任務。

內容來自sina新聞

??中原地產首席分析師張大偉認為,在春節後一個月,市場已經基本恢復到春節前一周的正常水平。從不同城市區域看,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。“兩會後,針對房地產市場的寬松政策將繼續出現,預計市場的整體走勢將會繼續向好,後續改善性需求的入市量將會有所增加”。

??“二套房首付比例目前各地執行過嚴,6新竹新埔建地貸款至7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。” 中原地產市場總監張大偉表示,現階段房地產市場已轉向,對改善性需求將繼續松綁。因此,二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。

??其中,一線城市總體成交量環比漲幅達25.6%,其中上海漲幅最大,達48%,深圳漲幅也超過20%,僅廣州微降3.1%。二線代表城市成交總量較前一周上漲28.2%,超七成城市呈現環比上漲。其中,昆明、海口成交量翻倍,漲幅分別達109.8%和106.4%,青島也有超60%的上漲。同時,溫州、廈門、貴陽、大連及福州等成交量環比出現下降的城市中,降幅均未超過兩成。

??“兩會結束之際便是樓市春暖花開之時”。2015年兩會中決策層對於樓市的積極表態,引得市場人士信心大增。就在兩會結束之際,位於北京上地地區的領秀慧谷項目,僅在3月14日、15日兩天,銷售達8億元,去化率超過90%。

??伍惠敏也認為,對於目前還在限購的城市來說,有取消或放松限購的可能性。例如對於中低端自住產品,除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至可以用退稅來刺激住宅消費;對於高端改善性項目,本身在市場上的供應占比較少可在交易環節收稅,取代限購行政調控。此外,伍惠敏表示,2015年底前或許還有兩次降準。她認為,穩健的貨幣政策還有進一步寬松的餘地。

??中國指數研究院3月16日發佈的數據顯示,上周(2015年3月8日至3月14日),24個主要一二線城市住宅成交面積較前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。隨著兩會落下帷幕,中央對房地產業的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,開發商亦加快推盤節奏,樓市有望迎來三月小陽春。

??楊科偉提醒,對於房地產行業,政策平穩趨寬是確定的,但行業趨勢已變。長期來看,如今我國經濟發展面臨的資源環境約束在加大,過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼,必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一,行業規模不太可能再度擴張。與此同時,房地產行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降,住房需求基本得到滿足,因此行業需求結構將持續變化。


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  專傢介紹,實行住房公積金信貸資產證券化,將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉化為證券,在資本市場上出售給投資者,住房公積金管理中心可以將這部分變現資金用以發放新的個人住房貸款,從而拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。另外,還有利於降低住房公積金管理中心的經營風險。

  上海、北京等多地公積金管理部門的負責人提出,對於異地住房消費的支持機制,應是公積金改革中需要建立的重要機制之一。



  為流動人口的購房需求提供支撐

  據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,根據他的團隊進行的研究,在大城市和特大城市務工的農民工,絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中小城市或縣城鎮購買住房。但由於住房公積金不能異地貸款使用,所以進城務工人員通常很少使用公積金。

  文件提出,"有條件的城市,要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。"在受訪專傢看來,釋放出探索政策性住房金融形態的信號。

  "目前住房供給端的政策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已經大體成型,但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續地研究探索中。"劉洪玉說。

小額信貸銀行推薦  專傢認為,這一問題,與公積金分散在606個中心及分中心、各中心及分中心獨立運重劃區作、不能互通有無的管理體制密切相關。

  公積金使用效率低,是公眾詬病的一個突出問題。據有關部門統計,全國342個住房公積金管理中心,貸款發放率高於85%的隻有49個。大部分管理中心的貸款發放率集中在50%到75%之間,有的更是低至百分之三四十。

  劉洪玉說:"此次先在設區城市統籌使用,將來應在此基礎上進一步實現省級統籌、全國統籌,就可以大大提高住房公積金的使用效率,有效管理流動性風險。"

  提高資金使用效率

  上海財經大學房地產研究所副所長陳傑說,在現行體制下,各城市之間的公積金中心互相沒有聯系,房地產市場較好時公積金流動性不夠,市場差時流動性過剩,但各地的公積金是"旱澇不均",且無法調劑使用,難以形成"抗旱""抗澇"所需的合力。此次三部門文件要求,設區城市統籌使用資金,統一制度、統一決策、統一管理、統一核算。受訪專傢認為,此舉是很大的突破。

  動向一

  推出異地貸款業務

  任興洲說,目前,住房公積金是屬地化歸集使用,界限清晰。但是隨著城鎮化快速推進,人員流動的速度越來越快,范圍越來越大,屬地管理在一定程度上束縛瞭這種流動。

  據有關調查,目前住房公積金分中心的資金利用率普遍低於所在城市的城市中心,尤其是規模相對偏小的企業分中心(鐵路、煤炭、石油、石化、電力、鋼鐵、農墾等行業企業)更是如此。

  動向二

  劉洪玉說,如果住房公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性,更好地服務於"住有所居"的住房政策目標,促進"三個1億人"城鎮化發展目標的實現。

  動向三

  探索政策性住房金融形態

  發展公積金個人貸款資產證券化業務

  設區城市統籌使用資金

  據任興洲介紹,關於個人住房貸款資產證券化業務,我國個別商業銀行曾經在2005年和2006年做過試點,但是沒有大規模推進。

公積金制度改革有瞭哪些新動向

  劉洪玉認為,如果實現住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,再加上異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。

  對於文件首次提出"推進異地貸款業務",國務院發展研究中心專傢任興洲表示:"這是公積金制度改革中的主要內容。以往畫地為牢,這次是很大的進步。"

  任興洲表示,由於這項業務專業性強,還需要一整套規范的方案,大規模推進更適宜在市場更加成熟後推出。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08094520528.shtml


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??地鐵公司表示,春節期間,除花市和節慶活動對部分車站的客流有影響外,線網總體客流有明顯下降,預計春節期間的日均客流約為367萬人次。

??春節期間,由於廣佛兩地常住人員多數已返鄉,地鐵日均客流比起以往將有明顯的下降,約為367萬人次。但受提前放假影響,年廿八當天客流較大,預計客流508萬人次。而春節其餘時間,廣佛地鐵、廣州地鐵全線網日均客流將維持在320萬~450萬人次。盡管總體客流不大,但受花市和節慶活動影響,節日期間,佛山的祖廟、同濟路、千燈湖,廣州的公園前、東湖、北京路、越秀公園、體育西路、體育中心、廣州塔、海心沙、體育中心南等鄰近花市或節慶活動現場的地鐵站,部分時段預計客流較大,必要時會實施客流控制措施。高雄青年創業貸款條件二胎年息

??珠江時報訊(記者/區輝成 通訊員/葉子川)

??據記者瞭解,年廿八至年廿九、年初一至年初二,廣佛地鐵、廣州地鐵全線網將延長1小時運營服務時間,而除夕夜,全線網更是延長1.5小時運營服務時間。年初三至年初七,全線網恢復正常收車時間,但執行周六、日的時刻表,延長行車高峰期的時間,提高運力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08445971076101274128079.shtml

除夕日廣佛地鐵、廣州地鐵將延長1.5小時



??地鐵公司表示,春節期間,各線路均增加備用車,遇突發客流就組織上線加開。同時,會加強對線路客流變化情況的監控,如遇突發較大客流,會及時調整運輸能力,疏導客流。

內容來自sina新聞

??同時,地鐵公司提醒,2月14日是西方情人節,預計將吸引較多乘客外出休閑,屆時佛山的千燈湖、南桂路、桂城、祖廟,廣州的體育西、公園前、長壽路、廣州塔、崗頂等鄰近各大商場、旅遊景點及活動場所的地鐵站預計客流較大,請乘客提前做好出行安排。

??此外,為進一步方便外地遊客搭乘地鐵,地鐵公司決定,從即日起,廣佛地鐵、廣州地鐵日票(含一日票和三日票)的發售點將從原來的15個站擴展到全線網各站。地鐵公司提醒乘客,日票定價維持不變,一日票20元,三日票50元。日票限一人一票使用,一日票從首次進閘起24小時內可無限次乘坐地鐵,三日票從首次進閘起72小時內可無限次乘坐地鐵。車票使用後不可再次充值,一經使用不可退票,未使用過的車票則可在任一地鐵站退票,如有疑問可咨詢車站工作人員或致電服務熱線96891。

???春節黃金周臨近,廣佛地鐵、廣州地鐵全線網將在年廿八至年廿九、年初一至年初二延長1小時收車,而除夕當天,則延長1.5小時運營服務時間。

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  其實為房貸緊張煩惱的不隻有購房者,銀行個貸經理也很焦慮。"按照往年經驗,元旦後一兩天就會出貸款指標和放款通知,但到今天我們仍沒收到通知。"一傢國有銀行下屬支行的個貸經理表示。

  一名中小銀行個貸經理對記者表示,銀行新年放款主要在消化舊的單子,新的房貸申請仍需排長隊,至於優惠,現在銀行並沒有出臺相關的政策。銀率網也指出,由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶,目前銀行林口房屋二胎的新額度主要是來"還舊債",新的房貸申請人想要獲得優惠,至少要等到春節後。



  自2013年下半年開始,長沙銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前"過冬"。除瞭收緊首套房房貸利率之外,放款時間也比平常延長,而2013年國慶節後,房貸收緊潮蔓延至各銀行。多數銀行相關負責人表示,新增貸款要延遲到2014年1月放款。

  "本以為元旦後房貸額度會寬松,誰知還是和年前一樣,銀行還是不能放款。"13日,長沙購房者李女士受訪時鬱悶地說。2013年10月初,她看上長沙嶽麓區一樓盤,向一傢銀行提出貸款申請,多次詢問銀行,銀行表示額度緊張,讓其再等等,結果她這一"等貸"就等瞭近3個月。本以為元旦後銀行房貸審批會快,結果還是要排隊。

  不僅是額度吃緊,以前常見的首套房貸的優惠利率,現在也基本上見不到。"幾乎所有銀行都取消瞭首套房貸利率優惠。"李女士表示,時下多數銀行的首套房貸利率回調至基準利率,部分房貸額度特別緊張的銀行則需要上浮5%,二套房貸利率則普遍上浮10%左右。

  據瞭解,目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定,但記者咨詢的多傢銀行均表示目前首套房貸沒有優惠,即便是優質客戶,也較難申請優惠,基準利率已成為銀行首套房貸的主流。在市場人士肖經理看來,銀行對房貸業務收緊有一部分原因在於,在貸款額度有限的情況下,資金轉向瞭利潤更高的其他業務。

  該負責人還告訴記者,目前各銀行總行要求各分行、支行上半年和下半年貸款規模相近,各月之間貸款規模相近。目前分支行每天都上報貸款數據,所以現在雖然是年初,但房貸並沒有明顯放松。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08383877336.shtml

內容來自sina新聞

  【原因】銀行擬均勻放貸

  為何往年年初都比較容易申請的房貸在今年卻如此之難呢?一傢國有銀行相關負責人透露,與往年不同,2014年,該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度,避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。

  信貸發放慣例通常是"年初松,年底緊",不過2014恐怕年初也未必松。記者走訪長沙多傢銀行發現,受2013下半年房貸積壓單子過多和目前銀行貸款額度仍偏緊的雙重影響,目前辦理房貸仍需排隊等待。

 【預測】今年房貸難寬松

  那麼2014年房貸趨勢會怎樣呢?中國銀行湖南省分行金融理財師陳經理分析認為,目前銀行資金處於緊平衡狀態,與往年上半年額度寬裕不一樣的是,2014年各傢銀行對一年內的貸款額度要求更嚴格,要求保持月平衡,避免年初沖量。陳經理指出,預計2014年,房貸將很難有寬松的節奏,貸款難將持續全年。這種情況下,購房者所受影響較大,在2013年12月,長沙商品房市場已經逐漸出現瞭觀望情緒。綜合樓市多年的發展來看,信貸處於寬松的情況下,房價不可能下調;而信貸如果收緊,房價將會出現調整。

  同時銀率網也有觀點指出,2014年幾乎所有商業銀行都提出均勻放貸,預計2014年房貸將呈現收緊、有建地貸款新北石碇建地貸款節奏放款的特征。



長沙預計今年房貸仍將收緊 銀行會有節奏放款


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美眾院民主黨擬廢除融資巨頭房地美、房利美

內容來自sina新聞

  新浪財經訊 北京時間3月28日凌晨消息,美國國會眾議院金融服務委員會民主黨領袖周四提出瞭一項草案,擬廢除抵押貸款融資巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)。

  根據該草案,民主黨希望創造出一種新型的、由貸方擁有的合作社,負責發行政府支持下的房地產貸款。來自加州的金融服務委員會委員Maxine Waters提出瞭這項草案,對該委員會主席Jeb Hensarling所提出的更保守的計劃形成瞭挑戰,後者的提案將導致政府在住房 融資市場上所起作用遭到嚴重削弱。但房貸第二順位在共和黨占據多數席位的眾議院中,Waters的這項草案不太可能獲批。

  Waters發表聲明稱:"房利美和房地美已恢復盈利,並償還瞭來自於納稅人的援助資金,這促使某些人開始猜測,是否還需要對這些公司進行改革。而我希望,這項法案將可繼續推進有關住房融資改革的對話。"

  房利美和房地美在2008年金融危機期間被美國政府接管,後者利用來自納稅人的資金向其提供瞭高達1875億美元的援助。截至3月底為止,這兩傢公司以股息形式向美國財政部上繳的收入總額將會達到2029億美元。(文武/編建融彰化溪洲建融譯)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08232664531.shtml

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在青年就業、創業培訓等領域的務實合作。(完)

第四,在資金融通方面,擴大沿線國傢雙邊本幣互換、結算的范圍和規模。推動亞洲債券市場的開放和發展,共同推進亞洲基礎設施投資銀行、金磚國傢開發銀行籌

內容來自sina新聞

第五,在民心相通方面,擴大相互間留學生規模,開展合作辦學,中國每年向沿線國傢提供1萬個政府獎學金名額。加強旅遊

抓住交通基礎設施的關鍵通道、關鍵節點和重點工程,優先打通缺失路段,暢通瓶頸路段,提升道路通達水平。推進建立統一的全程運輸協調機制,推進港口合作建設,拓展建立民航全面合作的平臺和機制。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/08435987745742104872899.shtml





建,有關各方就建立上海合作組織融資機構開展磋商。加快絲路基金組建運營。支持沿線國傢政府和信用等級較高的企業和金融機構在中國境內發行人民幣債券。加

優化產業鏈分工佈局,擴大服務業相互開放,探索投資合作新模式,鼓勵合作建設境外經貿合作區、跨境經濟合作區等各類產業園區。在投資貿易中加強生態環

合作,擴大旅遊規模,聯合打造具有絲綢之路特色的國際精品旅遊線路和旅遊產品,提高沿線各國遊客簽證便利化水平。加強科技合作,積極開拓和推進與沿線國傢

改善邊境口岸通關設施條件,加快邊境口岸“單一窗口”建設,降低通關成本,提升通關能力。拓寬貿易領域,優化貿易結構,挖掘貿易新增長點,促進貿易平衡。發展跨境電子商務等新的商業業態,大力發展現代服務貿易。加快投資便利化進程,消除投資壁壘。拓展相互投資領域。



第二,在設施聯通方面,宜加強基礎設施建設規劃、技術標準體系的對接,共同推進國際骨幹通道建設,逐步形成連接亞洲各次區域以及亞歐非之間的基礎設施網絡。強化基礎設施綠色低碳化建設和運營管理,在建設中充分考慮氣候變化影響。

推動新興產業合作,促進沿線國傢加強在新一代信息技術、生物、新能源、新材料等新興產業領域的深入合作。



境、生物多樣性和應對氣候變化合作,共建苗栗卓蘭土地貸款綠色絲綢之路。中國歡迎各國企業來華投資。鼓勵本國企業參與沿線國傢基礎設施建設和產業投資。

第一,在政策溝通方面,加強政府間合作,積極構建多層次政府間宏觀政策溝通交流機制。沿線國傢可以就經濟發展戰略和對策進行充分交流對接,共同制定推進區域合作的規劃和措施。



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強金融監管合作。



加強能源基礎設施互聯互通合作,推進跨境電力和輸電管道建設。共同推進跨境光纜等通信幹線網絡建設,暢通信息絲綢之路。





第三,在貿易暢通方面,宜著力研究解決投資貿易便利化問題,消除貿易和投資壁壘,積極同沿線國傢和地區共同商建自由貿易區。

中新社北京3月28日電(記者 李曉喻)中國國傢發展改革委、外交部、商務部28日聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》,就“一帶一路”建設過程中的五大合作重點提出倡議。


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  7月18日-8月31日,十裡金灘第二屆海灘國際狂歡節繼續,集結萬人暢飲啤酒節、激情搖滾音樂節、生猛海鮮美食節及3D展、沙灘運動會等大型休閑娛樂活動。海洋舞蹈迎賓、街頭薩克斯、奇幻魔術、美人魚表演、沙灘篝火會等狂歡項目也將輪番來襲。海濱激情狂歡,邀你加入。

  金剛展、大黃鴨亮相第二屆海灘國際狂歡節



碧桂園十裡金灘不到30萬小戶型海景房再現江湖

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  碧桂園·十裡金灘一線海景小戶型,面積約42㎡,整體精裝。臥室、客廳、餐廳、衛生間等一應俱全。打開臥室的窗戶就可欣賞到美麗的海景,開放式廚房,整體戶型空間佈局采光取景良好,更合理更科學更舒適,烘托出高質量的生活氛圍。相比與其他海景房動輒幾百萬甚至上千萬的價格,碧桂園一線海景小戶型不到30萬,首付隻需一成,最低2.8萬起。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/10292861359.shtml


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢03-03/11543959855.shtml

  新浪樂居訊(編輯王子豪)3月3日上午,佛山銀業匯中房地產發展有限公司成功以底價1.0028億元競得順德區大良南國路北側地塊,宗地總占地14916平米,成交樓面價為2101元/平米。

  該宗地緊靠南國東路,位於順德創智城B區范圍內,距華僑城項目不遠。土地用途為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地,地塊容積率不高於3.2,建築密度不高於35%。

  地塊出讓文件中明確規定,該宗地隻能用於發展立體視頻技術產業化及關聯項目,競得人不能擅自改變生產經營內容。競得人在本項目上的固定資產投資不得少於人民幣3億元,實繳註冊資本不得少於人民幣1億元。

  另外,出讓文件還規定,自宗地交付36個月內,競得人須引入至少一傢擁有立體視頻核心技術自主產權且獲得相關發明專利累積數量不低於20項的企業進駐,且該企業必須依托上述核心技術在立體視頻產業化方面獲得省級戰略新興產業核心技術攻關項目支持。

內容來自sina新聞



銀業匯中底價1億元競得大良1.5萬平商服地


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  央行召開住房金融服務座談會,不是釋放貨幣政策松動的信號,也不是樓市調控退出的信號。新一屆政府成立以來,樓市調控政策實質已經轉向,已經做出瞭符合市場經濟要求的調整和完善。房價問題需要關註,但關註的重點不是房價漲瞭還是降瞭,而是中低收入群體的住房問題解決得如何。

  5月12日,中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  這是否也算是"救市",有待商榷。因為,在此前被看做"救市"措施的地方住房政策中,也包括瞭一些類似政策。如果這樣,央行的這一行為,也應當看做是"救市"。

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內容來自sina新聞

  問題就在於,所有的土地收益,都給地方政府用於城市建設。不僅如此,還背上瞭沉重的債務包袱。如果沒有土地收益作保證,地方政府就有可能出現嚴重的債務風險。在這樣的情況下,房價還怎麼可能降呢?用房價來做標準的樓市調控,還怎麼能夠成功呢?而隨著地方政府債務的急劇上升,居民剛性需求被嚴重遏制,樓市的風險也開始逐步暴露瞭。如果任憑這樣的局面維持下去,樓市真的有可能出現崩盤。而這樣的崩盤,決不是經濟規律造成的,而是政府行為帶來的。

  事實也是如此,從樓市調控開始到現在的實際情況來看,由於過度註重房價的升降,過度將房價的高低作為衡量調控效果的根本標準。因此,導致公眾對此次調控的目標也完全轉移到瞭房價上。於是,包括限購、限價等在內的行政手段一個接著一個地出現在調控之中。從表面看,房價受到瞭一定遏制,也出現瞭小幅下降。實質上,這樣的遏制和下降,十分脆弱。稍有松懈,就有可能出現反彈,並有可能出現大幅反彈。原因就在於,它忽視瞭政府的責任,忽視瞭政府在房價上漲中的作用。

  以此次央行提出的住房信貸服務要求來看,政策的落腳點就是居民的居住用房,特別是首套房。如果這也被認為是"救市",那樓市調控就真的陷入歧途瞭。因為,調控的目的不是為瞭讓居民不買房,更不是將剛性需求壓制住。如果這樣,房價高低還與居民有什麼關系呢?

  如果不是地方政府為瞭政績需要,大搞城市拆遷,大行土地財政,房價和地價還會這麼漲嗎?退一步講,如果政府從土地上取得的收益,能夠拿出足夠的部分用於保障房建設,房價上漲對居民的影響還會有這麼大嗎?

  會議對如何進一步改善住房金融服務工作提出瞭多方面要求,包括合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平等。

  在樓市面臨危險的情況下,通過調整信貸政策、規范信貸服務,將剛性需求釋放出來,是完全必須的,也是符合市場規律的。中國的樓市,不能維持隻漲不降的格局,也不能維持隻降不漲的格局。斷崖式降價,不僅對樓市不好,對整個經濟的發展也不好。

  需要把握好的是,在放松個人住房信貸政策的同時,對地方政府的城市建設沖動,則需要進一步遏制。特別是利用平臺公司融資建設的項目,要嚴格控制,嚴格約束,切不要給地方政府再萌生發展土地財政的沖動。

  顯然,這是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。事實上,所謂"救市",關鍵不在如何依據市場需求調整政策,更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策,而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。

  日前,遼寧省省長陳政高調任住建部任職,一定程度上,就是釋放瞭樓市調控政策轉型的信號。要知道,隻有將中低收入群體的住房問題解決好瞭,房價才不會成為焦點,買房難、買房貴的問題才不會引起公眾的擔心。而要做到這一點,就必須約束和規范好地方政府的行為,讓地方代償當舖二胎貸款全省皆可處理政府盡快擺脫土地財政的依賴,退出用地買政績的怪圈。

譚浩俊央行調整個人房貸不能算救市

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/14214139663.shtml


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  一位東方之門的業主告訴記者,項目的松山二胎借款確延期交付幾次瞭,7月份剛簽瞭新的延期交付協議,交付時間是2015年初,開發商按照合同約定進行瞭賠付。

  就網上傳說的資金鏈和高負債率問題,鄭東輝說,乾寧置業註冊資本12億元,通過兩傢商業銀行的貸款,對外負債總額為23.7億元,負債率控制在60%左右。此外,目前項目已完成10億元以上的銷售額,且開發商目前已與第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際著名商業及物業管理公司簽訂長期合作協議,為今後的運營管理打下基礎。

內容來自sina新聞

東方之門示意圖。資料圖

  有媒體曝稱蘇州"秋褲樓"或將爛尾。對此,東方之門開發商乾寧置業回應稱,目前工程已進行至全面收尾階段,幕墻穹頂下月將封閉,內部裝修、機電設備安裝等工作正處高峰作業期,項目預計於明年初交付。

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  東方之門開發商乾寧置業總裁鄭東輝介紹,該項目確實出現延期,主要原因有二:一是由於東方之門的建築設計及施工難度大,國內外均無同類建築可以借鑒。為保證安全可靠,還需要進行多輪次、多專業的專傢研討與評審,特別是在結構及抗震設計方面,均由住房和城鄉建設部專傢進行評審,時間周期比一般超高層項目要長很多。二是由於東方之門地處蘇州工業園區CBD核心區域,周邊配套項目及市政工程很多,相互之間關系密切,必須協調同步,在道路交通、施工場地、材料設備運輸、市政管線接入等多方面對東方之門的工程建設產生瞭重大影響。

蘇州 秋褲樓陷爛尾質疑 中國樓市泡沫凸顯

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10454418073.shtml


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內容來自sina新聞

合作型保障房分配將啟動 經適房傢庭將優先分配

??■相關新聞

??據市住保辦介紹,今年北京將通過多種方式基本實現既有備案傢庭的住房解困目標。統計數據顯示,去年北京已公開配租配售保障房4.2萬套,春節前也已經再啟動分配1.7萬套。目前經適房、限價房備案傢庭尚有6萬戶左右。

??此外,保障房傢庭也可以根據自身意願,選擇購買自住房。另外,今後租住公租房也將越來越方便。未來每個公租房項目都有望拿出30%到40%的房源用於全市統籌分配。台中新社農地貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07105972690163883896436.shtml

??今年,北京將試點合作型保障房,合作型保障房就是政府提供土地,保障傢庭隻承擔建房的費用。石景山區南宮、五裡坨、豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目都已經開工,可以提供約5000套房源。其中石景山區南宮項目已經結構封頂,區政府正在進行傢庭負擔費用測算,工作完成後將面向社會公佈房源信息,啟動分配。

??此外,石景山區和豐臺區已經啟動預登記公告程序,先調查被保障傢庭的意向等。合作型保障房針對的購買對象將是廉租房、經適房、限價房備案傢庭,同時根據傢庭收入會有個排序,收入更少的經適房傢庭會優先分配。

房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件??租賃補貼擬與傢庭收入掛鉤

??晨報訊(記者 王萍)今年,北京將在全市推行“租賃補貼”政策。北京城鎮戶籍中低收入無房傢庭可以根據自身的需要,自行在市場租房,申請領取政府給予的租金補貼。目前補貼標準正在制定中,擬與傢庭收入和人口掛鉤。申請、審核等初步方案已經上報市政府。

??今年,北京將試點的四處合作型保障房項目,近期將陸續啟動分配。記者從市住保辦獲悉,該類住房面向本市保障房備案傢庭,收入更少的經適房傢庭會優先分配,而購房人僅需承擔建設費用。

??石景山豐臺已發預登記公告


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??中國社科院社會學研究所青少年與社會問題研究室副主任田豐認為,這說明大部分90後大學畢業生需要自己解決住房問題。

??這份調查報告共訪問全國12所高校的4110名大學生,其中在校90後大學生2730人,已畢業或走入職場的90後大學生1380人。

報告稱90後大學畢業生將成 不買房一代

??7成畢業生1年後租房或住宿舍

??在讀90後農村學生1/4有留守經歷

??該調查顯示,工作一年後,隻有2成左右的90後大學畢業生,仍寄居在父母或親朋傢中。

??調查顯示,非常想和比較想在打工所在城市落戶的農民工占比為16.33%,而不太想和不想落戶的則達到75.45%。也即3/4的農民工不想落戶到打工所在城市。

??在沒有留守兒童經歷的90後農村大學生中,認為自己比周圍同學成績優異的占到約15%。而在擁有留守兒童經歷的90後農村大學生中,這一比例則降至10%。

??對90後畢業生而言,擁有自己住房仍是剛需,但隻有1/3強的非常同意或泰山房屋借款比較同意“為瞭買房,我願意降低生活質量”,超55%的90後畢業生非常同意或比較同意“如果要背上沉重的房貸,我寧願不買房”。

??田豐認為,相關部門應關註有留守兒童經歷的90後大學生。


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內容來自sina新聞

??昨日,中國社會科學院在京發佈《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預測》。根據該藍皮書的調查顯示,畢業一年後,約3成90後大學畢業生居住面積不足20平米,但他們更希望提高自己的生活質量,而不願做房奴。報告顯示,更看重個人價值的90後大學畢業生可能成為“不買房一代”。

??約3成90後畢業生在畢業一年之後的居住面積,仍在20平米以下。

??調查發現,在重點大學和普通大學就讀的90後農村大學生中,曾有留守兒童經歷的人數均超1/4。而在以農村90後為主要生源的高職院校中,就讀的90後農民大學生中,曾有留守兒童經歷的更超過4成。

??實際上,隻有不足5%的90後畢業生,在工作一年後,居住在自己或配偶的自有房子中。超7成的90後畢業生,居住在工作單位提供的宿舍,或由自己租住房屋。銀行二順位房貸貸款全省皆可處理

??過半受訪者寧可拿首付款做其他事

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??3/4農民工不想落戶打工地

??該藍皮書還收錄瞭一份2014年農民工調查報告,該報告基於對廣東、湖南等6省13個城市(區)的2017個在正式企業就業的農民工調查數據而得。

??田豐認為,一方面他們認同傳統國人將住房視為成傢、結婚、生子生活必需品的看法,另一方面他們又更希望提高生活質量,選擇自在的生活,不做“房奴”,“他們有可能成為‘不買房一代’。”

??“如果說農民工落戶意願不高的話,那麼為落戶采取過行動的人更少。”南京大學社會學院教授劉林平等人介紹,近97%的受訪農民工沒有為落戶采取過行動,而在有過相關活動的人當中,最多也就是咨詢一下,提出過申請者僅占1%。同時,有74.18%的受訪農民工認為沒有打工所在城市的戶籍不會帶來麻煩。

??調查顯示,不願意放棄傢鄉土地的受訪農民工超過70%,願意放棄傢鄉土地的則不到20%。

??劉林平等人建議建立住房(宅基地)銀行,由外出打工、落戶城市或其他原因導致住宅閑置的農民,將自己的房產和宅基地存入銀行。當發生征地、拆遷等事件時,保有產權的農民以市場價格獲得補償。

??超過50%的90後畢業生意識到買房是當前資產保值的最佳手段。不過如果給他們一筆相當於住房首付的錢,有超一半的人會選擇創業,或做更有成就感的事情,而不是買房。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07065953656688874930421.shtml


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??原標題:轉租即將拆遷店紓困貸款業務鋪 男子騙租40萬受審基隆市中正建地貸款

內容來自sina新聞

??2013年11月7日,受害人鄧先生在尋找店面擴大經營時,看中瞭海淀區安寧莊西路15號一傢已經停業的餐廳。承租人陶某告訴鄧先生,他的合同還有11年半。鄧先生遂與陶某兩人簽訂瞭為期8年的租賃合同,每年房租為40萬元。達成協議後,鄧先生表示想要房東和陶某的原始合同,陶某找瞭各種理由拒絕。後陶某以進場裝修前需要交付房租為由,收取鄧先生房租40萬元。裝修期間,相關工作人員告知鄧先生該處即將拆遷。鄧先生趕緊找陶某詢問,陶某安撫鄧先生說不會拆遷,安心裝修。

轉租即將拆遷店鋪 男子騙租40萬受審

??自己承租的店鋪已經到期,陶某在明知該處即將被拆遷,又將店鋪轉租騙取40萬房租後消失。日前,海淀法院開庭審理瞭陶某涉嫌合同詐騙案。

??2013年11月底,經多方打探,鄧先生確認該處房屋確將拆遷,而陶某早在2013年年初就知道瞭拆遷的消息,且陶某的租房合同已經到期。此時,陶某已經杳無音訊。除40萬房租外,鄧先生裝修已經花費10萬餘元。去年3月鄧先生報警。2014年9月,陶某投案,退還瞭40萬元贓款。

??公訴機關指控被告人陶某的行為構成合同詐騙罪,數額巨大,建議判處3年以上10年以下有期徒刑。庭審中,陶某對於指控事實供認不諱。法庭將擇日對此案進行宣判。

??京華時報訊 記者王晟

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08095991360960793981172.shtml


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  主持人:剛才范教授說特殊資產,這個傳承很重要,請范教授深入展開一下。

  第二把生產經營權交給他,第三步把銷售權交給他,把企業基本上最重要三個環節管控住。在03年的時候徹底把董事長職位也交給他,整個方太集團交給兒子,03年毛利成老先生擔任名譽董事長,這時候認識我們范博宏先生,結交一大批做傳承事業的專傢學者和企業傢,這樣完成瞭方太的傳承。

  幹成一件事六個字,這個是昨天晚上我聽瞭以後非常有體會,回去想到半夜,包括我們今天研究的這些事如何傳承其實也是六個字,一個要講這件事的意義,要有公約數,你件事意義是不是能覆蓋所有參與其中的人。我們今天要研究傳承這件事,你這個傢裡傳承這件事能不能傳好意義是什麼?把方方面面的人考慮到,包括你小孩,包括你員工,包括你骨幹,包括我們幹這個事業我們找的事業合夥人都要照顧到,還要照顧到專傢學者,他們為什麼願意跟你幹這件事,這兩個字叫做意義。

  南柏:中國傳統文化是重男輕女,這是中國傳統文化的本質。你要談這個就是傳統文化糟粕的地方,女性在傳承中起什麼作用還用問嗎?沒有娘哪有兒子,她起決定性作用,決定有無的作用。沒有女性根本沒有下一代,今天嘉賓沒有女性,這個問題不是我們專傢能回答的,就我個人可以回答你,我帶來弟子三個,其中有一個是女性。帶來兩個一個男的一個女的,我們是半邊天,這個問題是主辦方的問題,不是我們專傢問題。

  第二個藍圖。范教授PPT裡面兩年以後什麼樣,五年以後什麼樣,20年以後什麼樣,這個事情要想,有這樣一個路線圖。

  提問:傢剛才提到有陰陽平衡,既然有陰有陽女性肯定有點作用的僅此而已。

  主持人:孫總今天發言讓我想起一個人曼德拉先生,曼德拉先生監獄裡面28年時間,他出來以後給監獄鞠個躬,說如果我抱怨的話我仍然還在監獄裡面。

  第三他傳承的過程中取的是三方制,更早從胎教開始,美國歐洲從胎教開始做傳承,日本可能從小學開始,我們中國現在也開始,比如說我們現在讀經活動也是一種。毛利成大學畢業進入企業采取三三制,帶三年,看三年,多一點控全局,毛利成兒子是理工畢業,發揮他技術的優勢,他希望研發中國特色的油煙機,他用兩年時間研發出中國第一款油煙機,這個油煙機被寧波博物館收藏,這是中國第一款,也靠這個油煙機毛利成兒子樹立瞭企業中威信一炮打響。

  我們今天上午探討瞭如何以中國文化引領傢業長青這是談傳承的道,下午我們探討傢業傳承的最佳模式我們具體談到傳承的術,下面有請互動主持人華本書院總經理韓秀賓韓總上臺。

  孫大午:傳承我覺得兩點,一點是法理傳承,一點是情意傳承。法理傳承很簡單從法律上道義上誰來繼承我的事業,我就一個孩子我企業多大就應該傳承他,不僅傳承我位置我財富都應該傳承,這叫做法理傳承,民營企業就是姓私就是我的,就是我兒子傳承,這是天經地義的法理傳承。還有一個情意傳承,這個私營企業姓私又不姓私,我傳給你,但是你知道這些財富並不完全屬於你,你有把它保護住把它發揚光大的責任。我接觸很多企業傢朋友,我為什麼搞股份制我搞不起來,因為我們這一代創業的人我們搞得以後股份制,那個股份制就是一開始同甘共苦,接著是同床異夢,同時幹戈,最後是同歸於盡。我有股份傳給孩子,他經歷比這個還慘,你有兩三個孩子,我企業傢說我那分清瞭我兩個兒子一個人50%,你要知道董事長總要有一個人幹,當弟弟妹妹不買賬怎麼辦?分傢我企業傢朋友就是當分傢的時候,老人在床上打滾,為什麼給他分股份,你不說你兒女分得很清楚嗎?你看出來瞭吧,女兒出去瞭,兒子在外單幹瞭,無法在一塊共事,我們這一代都幹不瞭,你覺得傳給下一代能成嗎?這時候講情意瞭,要維護老大,你不能說他做錯瞭,大傢都指責他,要不就是私企立憲,有一個范圍允許他做錯事,情意傳承是難點。

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內容來自sina新聞

  孫大午:作為企業傢來說進監牢監獄那是輕松修養的地方。你進去以前可能屈辱恐懼進去以後很平淡,你心裡沒有做壞事情你很坦然。

  張在東:我今天是想來學習的,咱們都是中華文化上來有些謙虛,我上來學習,這個話題太沉重瞭,我還是不說我還保密,這個會涉及到我給你講講我對這件事的看法和理解。我小孩還小我很年輕,但是今天下午受教育,這個事很年輕就想,我不主張一定要傳幾輩,我小孩長大願意不願意幹我這個我更尊重他的選擇。今天下午已經學瞭很多,包括南柏先生,還有大午還有范教授,范教授講退出以後財富管理也挺好,我們傳統文化要取其精華,去其糟粕。我為什麼我自己這個事我不能講,我們公司有很多,我現在要幹一件事,我們怎麼建綠色建築,怎麼樣房子裡面沒有甲醛,我們要健康一百萬人,我們要團結十大將,十大將相當於合夥人一樣,如果我說你們再做也沒有戲我要傳遞給我後代,我這句話講出來可能這些人的心理不爽。我說我不傳給我後代我小孩聽瞭以後也不爽,你們現在都是微博微信,我這一下就出事瞭,不用說傳承,一下子我說不清瞭。我講我一個看法,我認為最重要是事業的傳承。事業傳承是最好的,如果我後代很喜歡做綠色建築,繼續實現讓一百萬人住上這種房子,我們團結十大將,這十大將發揮很好的話,我到覺得這不一定非要我,咱總不能變成金日成,金正恩吧,可能你們聽瞭有些人反對我這個觀點,這個我保證我講的是真心話。其實傳承剛講瞭很多途徑,昨天晚上南柏先生講瞭一段,我今天仔細聽沒有講那段,我替他稍微助教補充一點。他講說幹成一件事,南柏先生我們大傢很尊重,我說今天來休息,大午先生我們很早知道,我們屬於陪襯一下。

  主持人:第一個事八德重劃區利率多少免費諮詢試算業傳承,第二修身文化精神要傳承,方太的傳承是國內的標桿,毛老牽頭做瞭一個接班人的培訓學校,請黃院長介紹一下方太的傳承之道。

  主持人:謝謝各位嘉賓,也謝謝在座各位朋友。在論壇尾聲我希望我們回到本屆論壇的主題,請在座的各位嘉賓全體起立,南柏老師說管理別人很容易,管理自己很難,我希望我們今天回到這個主題管理一下自己,佛教有一個典故,心迷法華轉,心悟轉法華 ,我們內心很迷盲的時候,感覺自己隨著這個世界忙忙碌碌,不知道去哪裡去,感覺很迷盲,如果我們內心很明白,感覺這個世界在圍繞我們。我們參加這次國學公益論壇,說到自身國學對於我們意義是自己生命的覺醒,公益對於我們意義是自己生命的體悟,隻要我們自己道德理想樹立起來瞭我們傢庭才會和諧美滿,我們企業才會持續興旺,我們國傢才會長治久安,因此我想我們各位從自己做起。曾子有雲士不可以不弘毅,任重而道遠,弘揚文化的使命很艱難,傢族建設路程很艱辛,企業傳承的路也更艱辛,我想看瞭今天上午孩子們冉冉升起的勢頭,聽瞭今天老總老師們精彩智慧碰撞,也感受到在座各位嘉賓赤誠的熱情,我們相信未來的路更光明,我們希望所有人通過這次論壇更清晰認識自己,發現自己,完善自己,謝謝大傢!我們明年再見!

  提問:從上午到下午我一直在聆聽沒有見到關於國學方面女性如何看待,沒有特別明確的女性嘉賓出現?幾位在臺上坐的都是言傳身教國學方面的大師。

  第二他要把這個企業從當初他的傢鄉寧波市慈溪下面一個鎮上,就在自己傢旁邊的一個小廠,當時規模比較大廠區要搬遷出來,搬到慈溪的開發區,遠離傢族的關系環境。與此同時這個企業所有員工除非他看中,他一個都不要,他要組建自己的團隊,這兩條他父親答應瞭,第一個點火器沒有市場,第二個搬到縣裡也是很好的。今後我們父子倆共同創業重大問題上要以兒子為主,老子聽兒子的,第一代創業企業傢都很難接受這一條,當時他父親答應下來瞭,有的可能答應下來是為瞭欲擒故縱之計,把兒子請進來再說。很快遇到問題,他們創業的時候遇到兩次決策上的爭論,第一次我們轉型要做一個什麼樣產品,96年的時候父親帶一批人做市場調研,毛利成兒子帶一些大學生做調研,說要做微波爐,格蘭仕微波爐主要技術靠美國的一個技術,隻要把這個技術買過來付一點專利費馬上可以上。他兒子得出結論是他要做吸油煙機,那時候吸油煙機已經有200多個品牌,在慈溪當地都有排在前五位企業都占瞭半壁江山瞭,有300多傢企業在做,你們再殺進去這完全是紅海,他做調研發現中國油煙機雖然是群雄爭霸一片狼煙,但是有一個問題我們所有油煙機都是歐式的,都是歐美的原理,歐美是西餐,根本對油煙排放量沒有任何要求,有點風吹就吸走瞭,中國是中餐,烹飪煎炒,中國吸油煙技術按照西方的走不行的,我們要開發設計自己的抽油煙機,符合中國人習慣的油煙機,以這個切入到市場肯定會成功。傢電必須有一個響亮名字進入,毛利成做瞭飛翔20年已經成為點火器大王瞭。飛翔這個品牌放在油煙機上面沒有任何個性,這個體現不出櫥電產品的味道,廚房是太太的空間,一定要有女性的味道,香港廚房有一個烹飪節目,有一位女性主持,長的非常富態形象非常好,他說我們可以取一個方太,香港方仁麗莎(音),香港女性叫做這個太那個太,他說取方太,這樣形成主持人跟抽油煙機,跟它行業三者合一很好的品牌,當時他父親糾結很久沒有答應,在這個時候第三方很重要,她母親起瞭很好協調的作用,她母親說隻要你認為兒子有道理你別管就我說就行瞭,後來父子就沉默瞭,然後方太集團進入市場就一炮打響。

  黃金龍:今天這樣一個論壇我們毛老一個星期之前確定要參加,兩次我們華本董事長李文明以及我們韓總溝通,到這裡做一個交流非常必要的,我們毛董事長對傳承這個事業作為他地三次創業一種信仰,晚年的一種夢想做,他今年74歲,他從66歲把企業交給他兒子,專註做傢族傳承接班人學問,這樣一個培訓推廣事業。他自己經過40年企業的創業,他跟孫大午董事長屬於同一個時期,他比他年紀還要大,在85年創業,然後他到96年跟他兒子進行第二次創業,共同創辦方太,在第二次創業的過程中面臨傳承的問題,那一年他已經56歲瞭,傳承當時他兒子在上海交大讀完碩士研究生準備到美國留學,那時候不叫方太,叫飛翔集團,毛利成通過自己20年打造飛翔集團,這個企業做煤氣灶上的點火器,在86年的時候毛利成從日本把這個產品仿造,那時候中國民營草根企業傢都是仿造日本的電器,他仿造瞭點火器,改變瞭中國人用煤氣灶的工藝。到96年這個沒有任何技術瞭,這時候他自己56歲,他覺得靠他一個人力量已經無法面對這個市場的競爭,那時候已經96年,已經中國面臨世界競爭的格局,兒子進入這個企業首先面臨一個傳承的問題,他兒子首先提出來約法三章,他兒子是理工科畢業,學瞭MBA的工商碩士,是非常有主見的人,跟父親提出約法三章,方太傳承是從約法三章開始。也就是大午提出來的傢族憲法制度,其實方太也是憲章治理。這個約法三章老一代企業傢其實很難接受的,因為這個確實比較苛刻,首先第一條他說我進入企業我要重新創業,不要再接受你這個企業,因為你企業沒有任何競爭實力和發展前景的,他要重新打造一個新的基業。

  第二個接班人選擇上他還有一個女兒,哥哥在讀書,女兒從小跟父親創業,做點火器的時候就在飛翔跟他創業,曾經在北京大學演講的時候就提出為什麼女兒這麼能幹你當時為什麼沒有帶女兒創業,毛利成回答女兒很能幹但是兒子也很優秀,他提出口袋理論,兩個優秀的人不能放在一個口袋裡面,兒子希望他不看中的一個人都不帶,後來把點火器交給女兒做,方太這個集團就是他和兒子他媽媽三個人做這個企業。這是一個口袋理論,優秀的人在一起肯定產生紛爭,這個中國歷史上有很多案例,毛利成提出口袋理論,這是他傳承過程中一個主見。

  說到傳承有一個問題比如說一滴水如何不幹,隻有放回大海才會不幹,這個傢族不打一個引號傳承可能性等於零。跟大傢舉個例子傳承像寺廟一樣,兩種,一種有些文人也好,有錢人也好信仰佛在傢裡蓋一個私廟,還有一個蓋社會廟,你們回答社會廟傳下去還是傢廟傳下去,社會上的廟永遠不滅,你傢族企業不能把它變成社會廟而是一個傢廟這個像一滴水看你多久不幹而已,不回歸大海這一滴水終究會幹掉的。

  主持人:范教授談到泰國這邊的案例,我想到一個案例就是李錦記的案例,李錦記成功傳承到第四代瞭,李錦記傢族文化有兩條我記憶非常深刻,也是范教授說的無形資產的,第一條私己利人,第二個不斷創業,做這個事情不斷的創新,請鋒尚地產的張總,我們張總做綠色地產做集成商服務,請張總談談。

  主持人:我們華本也組織到方太學習。我們給現場大傢有兩到三個問題的時間,提問題有兩個要求,第一個自報傢門,第二個把問題講清楚,盡量少表達自己的觀點,觀點我們下來可以交流,看看現場有沒有舉手的。

  提問:最精彩最坎坷,最令人敬佩還是大午先生,問問你這個冤案,我不知道是不是冤案有沒有平反,這是第一?在就是一個企業的發展首先對社會有責任,這個責任剛才說傳承文化,大午先生有沒有意向在文化產業做一些拓展或者開發。十七屆六中全會中央提出文化要大發展大繁榮,中國有五千年的燦爛文化,美國才兩百年,但是美國的電影電視橫掃世界,主要是一個私人問題,我很敬佩你,像爺們,像男人。

  孫大午:兩個問題,第一我案子形式上沒有平反,但是社會給我平反瞭,政府也沒有認為我有罪,我出來以後第三天縣委書記請客,他酒桌上給我提三點,第一希望你正確對待對你的訴訟,第二希望你正確訴訟提出訴訟的人,當時訴訟的人都到瞭,希望你正確對待參加訴訟的這些人,我們還會支持你工作,你回去以後繼續把大午集團做好。第三希望你出去以後在你演講的場合你不要提這個案子你有罪還是無罪的問題,你說你有罪你個人形象不好,你要說你無罪政府形象不好,我當時說我在其他地方講這個案子的時候我規避這個問題我不說我有罪還是無罪,那是很勉強的,從法理上它也站不住的。

  提問:你要有秋菊打官司的精神。

  孫大午:不是這樣的,他給瞭我10天的上訴,我沒有上訴,我兩個弟弟出來瞭,我財務我妻子都逃,這些人都受我的牽連,所以這個事情今天不要提瞭,都很清楚。

  我十年以前投資文化瞭,我有一個20人的考古隊,而且我還很有成就的,我的考古很有成就,從國傢層面和各個省都給我投資瞭,我個人也投資瞭上千萬的考古。

  南柏:首先我回答一個問題,傳承需要什麼人?還是需要實幹,傳承需要兩種人,光耍嘴皮子搞不成,光搞實幹沒有方向,我們一個人摸索的理論,在傳統文化裡面是盲人摸象,一定得有實幹傢。組織這個聯盟我說道義上我是支持的,實際上我得看一眼,你首先得有一群願意去實踐的企業傢作為地基,第二個得有一些學者專著去研究,兩個結合起來你本身這個組織就可以傳承,這個組織是烏合之眾要麼是一價值說,這個談傳承有點小兒科,有點開玩笑一樣。具備條件是這樣,依靠個人智慧解決這個問題的就不叫做問題,實幹傢不光說我幹還要有付出,願意出資金支持這個研究的進行,這個準傢拿出心血研究,我們范教授一樣一研究就是25年瞭,這是一個傳承的前提。傳承傳什麼?我剛才演講當中提到過,傳承傳承傳的就是傳統,因為你不可能傳未來,未來還沒有到,傳的是傳統,什麼是統?就是血統、道統。第一個肯定是血統問題,第二個道統,咱們講的精神,絕對不能傳一個實體,一個企業形式是一個實體傳不下去的,就像我們祖先精神傳承下來,你不可能把祖先的屍體保存下來,全世界隻有一個,而且到今天繼續腐爛,就是廣場天安門那個留不住瞭。

  范博宏:這些資產通常是無形的資產,無形資產很難從這個傢族裡面被切割出去,在市場裡面轉賣,或者交給職業經理人等等,要依附在創業者和傢族身上才能發揮價值,所以什麼是無形資產其實有很多種不同的形式存在。你們回去以後好好想出來,你越能考察仔細,越能考察清楚,你以後越知道怎麼做。我舉個例子我們考察瞭在泰國前150大傢族他們的傢族成員的婚姻選擇,結果我們發現好幾百對傢,他們的傢世背景發現有80%都是政商聯姻,或者跟其他商業聯姻,門當戶對,隻有20%結婚找的對象是我這樣的大學教授,或者電視電影明星這種,隻有20%,這個數字對我來講蠻震撼的,換句話說商業傢族的傢族成員非常克制自己的自由的,你可以說是犧牲的,他們為什麼願意,這是不是資產,他們為什麼願意?你如果回答這個問題這就是你傢族的特殊資產。這些傢族都是華人傢族,都是從福建、廣東在一百年前後移民到泰國的,他們為瞭應付動蕩的環境,他們又是外人必須互相的做買賣,形成一個網絡傳遞信息,增進彼此信任他們會通婚,很多東南亞地區都是這樣子,香港也是這樣子,美心集團有一個女兒,為什麼國泰航空有美心的食品,原來他有一個女兒嫁給瞭國泰航空的前總經理,傢族這些成員願意犧牲克制自己的自由,這個不是說完全是包辦婚姻,父母會小心經營子女的交友圈,他們結婚典禮前後股價變動,這150個傢族結婚前前兩個禮拜股價就會大漲,這是無形資產的力量,還有很多其他的例子。

  言外之意就是說在傳承裡面女性的擔當是什麼樣子的?今天沒有看到女性的身影,在這樣一個大論壇上有何評價?

  孫大午:人傢問我們國傢的常委為什麼沒有女性?就是因為女人不喝酒不抽煙。

  韓秀賓:有請孫總、范教授、張在東,今天上午我們探討的主題是如何以中華文化引領傢業長青?下午我們探討企業傳承的最佳模式。我拋出一個問題跟嘉賓做一輪的互動,我們傳承的東西到底是什麼,我們想請從范教授開始?南柏老師。

  主持人:我們老師也是女老師引導孩子們誦讀經典,南柏先生回答非常好沒有女人怎麼傳承這個社會,這是生產問題。謝謝大傢今天我們互動論壇到這裡,謝謝臺上各位互動嘉賓。

  最後兩個字就是機制,下午聽大午跟我們講君主立憲制,這是一個很值得我們企業研究的一個方向。企業大午先生這麼多年已經實踐瞭,這個很成功的實踐,這個更需要我們關註思考這樣一個方式。其實我們也是工會什麼也是想整,因為當年士兵委員會原來舊軍閥沒有士兵委員會,共產黨整一個士兵委員會民主一下馬上戰鬥力提高瞭,有點那個意思,機制君主立憲制,私企立憲、民營企業立憲制這種方式很值得探究。我講來學習的話,我們這一代人上大學小學都沒有學到國學,我很慶幸五年前李文明拿著大學跑我辦公室裡面,我確實感覺中華文化瞭不得要下功夫,今天我不給你們背大學這個瞭,但是我是希望你們如果沒有做到的,趕緊補上這一課,不但要讀大學,要讀四書五經要讀中庸,還要讀弟子規,三字經,還有20字要記住,仁義禮智信溫良恭儉讓忠孝勇恭廉。弟子規是深入淺出做人的規范,我們講東方文化東方哲學,我學建築的,你蓋樓沒有規范怎麼可以,我們整個文革過來大傢沒有規范,不講信用不是他不講信用,他不懂得什麼叫?次謹信 做信用,你要知道做人的規范,首先次謹信,泛愛眾 而親仁,泛愛眾我們今天大傢有緣在一起交流這件事,我們要出於這樣一個心態跟大傢交流,不能我見到你,你看我不順眼,我看你不順眼。而親人,你要懂得人就那麼點時間,你要把時間留給李文明這樣的聖賢之人,普通人、小人、君子、聖人,我們這些點時間你把時間留給聖賢人,君子打交道,君子坦蕩蕩小人長戚戚。現在條件好早上你就有時間看瞭,我們這一代我提醒大傢,我們上學年代都沒有學,這次教師學習近平講到要改革,要把傳統文化補到教科書裡面去。下一次華本希望舉行就是背大學,弟子規,不要在底下坐著不屑一顧的,我三年大學背不進去,後來我已經進軌道瞭,他不問我我也看瞭,我每次看都會跟我最近的事能夠對照起來。今天傳承這個事,咱們普及的事也要講講,要把南柏先生六個字,他晚上一講我記住瞭,我覺得這六個字很重要,咱們今天范愛眾我把這個告訴你們。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/18182909244.shtml

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  根據永輝超市最新發佈的半年度報告,公司今年上半年實現營業總收入177.03億元,增長22.83%。在已經發佈財報的內外資超市中,永輝是惟一一傢凈利增長近20%的公司。



  盡管零售業整體進入慢增長時期,但永輝超市依然發展勢頭不減。根據永輝超市半年報顯示,由於物業交付推遲等原因,公司今年上半年開店速度有所放緩,新開門店11傢,但簽約門店大幅增加至167傢,門店儲備充足支撐未來規模快速擴張。公司預計下半年外延擴張步伐將進一步加快,全年新開門店規模有望達到50傢。這一速度在行業內難有匹敵。

  供應鏈的優勢被認為是當前零售業競爭的核心,400餘個基地采購被認為是永輝超市實現營收凈利雙增長的主要原因。據IBMG總裁李生介紹,以自營生鮮模式進入大眾視線的永輝超市,目前不僅在生鮮方面擁有產地優勢,在非食品業也在謀求與制造商的深度合作。繼朗源股份、上海糖業煙酒之後,永輝超市日前與貴州茅臺、深圳市國茂源商貿有限公司共同出資3000萬元組建瞭北京友誼使者商貿有限公司。業內表示,永輝超市供應鏈的上移,不僅可以與制造商共享物流方面的利潤,也共享瞭制造利潤。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  【聯系我們】新浪商業地產

  與之相對應的是,2010年以來,永輝超市先後六次公開項目募資,總募資額9.5億元,2012年,永輝還曾發行7億元的債券融資,但2013年宣佈停售。不久前,永輝超市還通過定向增發獲得瞭牛奶國際近57億元輸血,根據公告,公司募資目的還是"補充流動資金,支持門店快速擴張"。從2010年至今,永輝超市開店達185傢,與之對應的資金投入恐超過50億元。

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  供應鏈待補強

內容來自sina新聞

  與永輝超市開店戰略相同,大潤發、外資巨頭沃爾瑪以及區域龍頭步步高等目前也均在二三線市場尋求商機。但與後者相比,永輝超市在日化快消、國際幹貨以及生鮮商品三大供應鏈上,除瞭生鮮商品優勢明顯外,其餘兩項均被認為是業務短板。業內人士認為,憑借快速擴張獲取的門店數量增長及生鮮優勢帶來的光環,也掩蓋瞭永輝超市的發展瓶頸。遜於沃爾瑪、傢樂福的國際化供應鏈,是永輝超市進一步做大做強急需補充的一環。

永輝超市高增長背後的隱憂

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  在業績低迷、利潤下滑成為上半年超市業主旋律的同時,靠生鮮打天下的永輝超市卻保持瞭高速增長。據永輝超市最新發佈的半年報顯示,公司今年上半年營業收入增長22.83%,其房屋二胎融資任何問題免費諮詢中凈利潤4.53億元,增長16.37%。盡管發展勢頭領跑超市行業,但靠租金紅利、猛開店保持高增長的永輝超市,卻隱現自身造血能力不足的短板。同時,公司日化快消、國際幹貨兩大供應鏈也亟待補強。

  靠"刷臉"低成本獲得物業,也被認為是永輝超市的優勢。據瞭解,有的新興地產商為瞭引入永輝超市增加人氣,開出瞭幾乎與十年前相當的租金。

  不僅如此,北京商報記者統計發現,永輝超市上半年新開的11傢門店均以二三線城市為主,北京、上海等一線城市核心商圈均無新開門店。據上海尚益咨詢總經理胡春才介紹,一線城市的零售市場趨於飽和,二三線城市或將為永輝超市帶來更多市場空間。

  據北京商報記者粗略統計,以每傢店面前期投入3000萬元算,需要流動資金約18億元。去年末,永輝超市的庫存資金總額為18.9億元。按照上述數據,開店將耗費永輝絕大部分流動資金。業內認為,永輝超市上半年開店減速與缺少資金不無關系。

  輸血式擴張存憂

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  【年度專台灣銀行就學貸款題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

 猛開店保高增長

  據中投證券報告顯示,永輝超市的供應商資金占有比例為10.3%,行業平均水平則是36.5%,與傳統超市不同,永輝超市需要用"新店"的利潤和政府補貼來獲得健康的現金流。資料顯示,上市至今,永輝超市每年開店均在50傢左右,按照未來三年的擴張計劃,公司仍將保持50-60傢店/年的擴張態勢。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09532877752.shtml


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  存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高,意味著住宅庫存消化能力越弱。

  不過,住宅庫存總量仍在提高,截至8月底,35城新建商品住宅房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算庫存總量環比增長1.3%,同比增長22.6%。

  9月初,萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米,降價約三成;北京也將通州東亞尚品臺湖報價調整為15900元/平方米起,相對於原來預期價格下調5000元/平方米。

  持續增加的庫存,拉低房企資金周轉率,房企面臨去庫存壓力。近期,不少城市出現明顯降價項目,顯示房企正在加快去庫存步伐。



35城樓市存銷12個月來首降 多地樓盤降價去庫存

  房企降價加快去庫存

  報告顯示,8月份,房地產市場行情略有反彈,全月成交量為1737萬平方米,環比增長9.8%,市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看,8月份 為17.5月,較7月份18.7月的水平有所下降,也是12個月以來的首次下降。這意味著以現有去庫存速度,需要用17.5個月的時間才能消化完現有的住 宅庫存。

內容來自sina新聞



  住宅庫存仍在增加

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,9月份是傳統的營銷旺季,房企開始由被動式的降價轉變為主動式的降價,希望捕獲目前限購松綁下擠出來的部分剛需。以價換量仍是房企主流策略,假如房企降價促銷力度足夠大,去庫存的壓力將有所緩解。

  昨日,上海易居房地產研究院發佈報告稱,8月份,監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來首次出現下跌的現象,意味著去庫存的速度有所加快。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/07482906637.shtml


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??目前,從數據來看,中部地區在總量增數上正在或已經走出塌陷,但在人均生產總值、人均財政支出、城鄉居民收入等方面,跟全國平均值以及東部地區相比還有差距。

新十年中部崛起規劃落筆:側重提出中部特色戰略

??盡管地方發改委人士反復強調,新的十年希望能要到更多的改革空間;同時他也提到“基礎設施建設項目是支撐,沒有項目,規劃就沒有意義”,地方希望規劃能在基礎設施項目佈局和產業佈局上,能有所傾斜。

??一位要求匿名的中部地區發改委的處長告訴記者,相對於全國經濟的減速換擋,中部地區的活力還未進一步釋放,並沒有大減速,中部應該成為新一輪開發重點。

??記者從湖北省發改委獲悉,目前規劃編制剛啟動,近期國傢發改委將組織專傢赴中部六省開展調研;中部6省8月底提交規劃建議稿;9月份形成思路、框架後與六省研究分工,形成初稿,10月中旬修改後,召開部級聯系會議,再修改完善;2016年1月征求省部意見,5月份報送國務院審批。

??“現在的社會經濟環境已和十年前有很大變化,需要有新的規劃。”中部省份一位發改委人士解釋說。

??近日,國傢發改委召集中部六省發改委負責人及相關專傢,座談新十年促進中部地區崛起規劃編制相關問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08315994628111093001760.shtml

??湖北省統計局副局長葉青總結稱,中部地區經濟社會已經發生瞭不小的變化,但離真正崛起至少還需要十年時間。民間二胎 民間二胎房貸

??官方數據統計,中部六省總面積約103萬平方公裡,約占全國面積的10.7%;截至2010年,總人口達3.6億,約占全國總人口的26.4%。

??此前中部崛起的主要政策是指2006年國務院出臺的《關於促進中部地區崛起的若幹意見》,主要是為改變“中部塌陷”的局面。

??安徽省發改委官網消息稱,安徽就編制新十年規劃提出要提升“三基地、一樞紐”內涵、推動淮河生態經濟帶上升為國傢戰略等建議。下一步,安徽將按照地區經濟司的要求,配合做好規劃編制工作,並爭取將關系安徽長遠發展的重大項目、政策措施納入規劃。

??參會的地方發改委相關負責人告訴記者,新的規劃將更側重提出針對中部區域經濟特征的發展戰略;另外地方也側重爭取先行先試的改革空間,包括對外開放等。同時多省已明確表示要積極儲備項目。

??地方佈局項目儲備

??官方數據顯示,2005年,中部地區人口占全國的28.1%,地區生產總值為3.34萬億元, 隻占全國的18.8%;2011年,中部地區的生產總值達到10.4萬億元,占全國的比重提高到20.1%。

??新十年促進中部地區崛起規劃編制工作已經啟動,有望明年上報國務院,新規劃將更側重提出針對中部區域經濟特征的發展戰略;另外地方也側重爭取先行先試的改革空間,包括對外開放等。同時多省已明確表示要積極儲備項目。

??上述地方發改委人士分析,2006年的中部崛起政策,主要是“兩個比照”政策,即部分地區參照西部政策,部分資源枯竭地區參照東北的政策,對於整個中部地區來說,並沒有太多獨立的扶持政策。

??他認為新一輪中部崛起政策,和以往的“東張西望”不同,應該是針對中部區域經濟特征的獨立的發展戰略;另外也會和以往“要真金白銀政策”不同,地方側重爭取更多的先行先試的改革空間,包括對外開放等。

??比如中部地區不沿邊不靠海的區位環境,物流成本高,導致其在對外貿易上發展滯後。新一輪政策希望能在對外開放改革方面多做文章,比如內陸自貿區設置等。

??另外,在城鎮化改革試點方面,中部省份城鎮化水平整體較低,希望未來能在城鎮化改革試點方面有突破空間。

??核心摘要

內容來自sina新聞

??2014年湖北、湖南、江西GDP增速分別為9.7%、9.5%、9.7%,河南和安徽的增速分別為8.9%、9.2%,山西為4.9%。除瞭山西,從全國范圍來說,中部地區增速整體較快。

??將提中部特色戰略

??長期關註中部崛起戰略的武漢市社科院副院長吳永保指出,當下的中部崛起戰略,不應該再是一個區域性的戰略,而是各省份依托於新型城鎮化“兩橫三縱”戰略,以及新的國土空間開發格局基礎上的,新的全方位對外開放戰略。他重點強調新的規劃應該強調中部地區的對外開放。

??在項目佈局上,吳永保指出,在新的“一帶一路”以及長江經濟帶開發的大背景下民間二胎 民間二胎代書,中部省份都處在不同的節點,該思考各自在互聯互通上應該發揮什麼作用,然後依之來佈局項目;另外在互聯網經濟條件下,根據新的消費和投資領域,結合中部地區特點,來佈局產業項目。

??湖北省統計局副局長葉青表示,基礎設施方面仍是薄弱環節,需強化。他舉例稱,就航道整治來說,希望能盡早啟動武漢至安慶6米、武漢至宜昌段4.5米航道整治工程;另外中部省份之間還有斷頭路,中部城市群之間高鐵圈,武漢和南昌還沒有互通,新的十年還有很大的項目建設空間。

??葉青還指出,中部地區的科教、醫療等社會事業,在未來有望互聯互通,在產業規劃佈局上應該進一步加強合作。

??新十年促進中部地區崛起規劃,有望於2016年上報國務院審批。


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  市場人士分析認為,在11月召開十八屆三中全會之前,新的調控政策出臺的可能性極小,這就使得今年的"金九銀十"成瞭一個絕佳的政策"空窗期"。在此期間"鉆空"加速批量推盤將會是相當一部分房企的選擇。同時,雖然目前樓市受季節影響已不是那麼明顯,但天氣逐漸涼爽,還是會增加看房人的數量和熱情。因而今年的"金九銀十"可謂疊加瞭政策與市場的雙重利好,後續成交量有望繼續上升。

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  在強烈的漲價預期影響下,北京、上海等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。某房地產央企老總對記者直言,將開的南城新盤不愁賣,就看何時取證。

  除瞭國內搶購,買房人還把目光投向瞭國外。據美國媒體報道,中國的十一"黃金周"馬上到來,成百上千腰包鼓鼓的中國人將在全球(主要是美國)開始尋找房產,這是精明的房地產商人和中國買傢建立聯系的大好時機。招商銀行的一份報告顯示,中國買傢有大約6550億美元是投向海外房地產市場的。某涉外房地產網站稱約6000萬的中國中產階級正在尋求海外房產,他們的網站在"黃金周"來臨前的兩周對房地產的搜索量激增66%。

鳳凰房產訊 傳統的金九銀十在今年顯得尤其成色十足,截至9月24日,北京萬科今年銷售業績已突破百億元,這是其是首次在第三季度完成該目標。買漲不買跌的心理下,"日光盤"頻現,買房人的手甚至伸向瞭國外。

  據亞豪機構數據顯示:9月1-22日,北京新建住宅共實現成交8364套,成交面積累計為90.4萬平方米,比8月同期的6831套、76.03萬平方米分別上漲瞭22.4%和18.9%。比2012年同期分別上漲瞭21.3%和17.6%。成交均價為22339元/平方米,環比8月1-22日的24649元/平方米下降瞭9.4%,同比去年的20611元/平方米上升瞭8.4%。

內容來自sina新聞

  "9月上海樓市成交量超過100萬平方米已無懸念",德佑地產研究總監陸騎麟告訴鳳凰房產。同策咨詢研究中心總監張宏偉亦表示,下半年的總成交量仍會呈現回升與年底"翹尾"的行情,今年"金九銀十"樓市旺季基本成定局。

  雖然是工作日,記者還是在某樓盤現場看到不少購房者在看盤,在回答為什麼現在入市時,買房人陳女士說2010年調控的時候就想買房,但想著調控會不會房價下降就給暫時擱下這事瞭,等回過神來房價又已經漲瞭一大截瞭。陳女士稱首付是她跟老公工作幾年的積蓄加上傢裡的支持才勉強湊夠的,因為她擔心現在要是不買以後會更加買不起。土地貸款宜蘭大同土地貸款

金九銀十成色足 買房人追漲怕現在不買以後更買不起



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08462433425.shtml


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萬達商業1月租賃收入增超三成

??萬達商業地產昨晚發佈的公告顯示,其銷售收入和租賃收入在2015年的首月都保持瞭同比增長,其中租賃收入同比增長超過三成,增長幅度已超過銷售收入的增速。

??租金收益在總營收中的占比高低代表著商業地產運營商的成熟與否。以太古地產為例,2013年,其租金收益占到整體收入的比例就已高達74.8%。與之相比,萬達商業地產2014年的租金占比收入最高值超過22%,而在更早的2013年,其租金收入占比也隻有5.87%。“如今不僅是租金收入占整體收入比例在快速擴大,增速也一直保持30%以上的速度,這也就意味著萬達商業地產從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型已經開始。”有業內人士分析稱。



??萬達商業地產2015年首份業績報告顯示,1月萬達商業地產實現合同銷售額共約為37.45億元,同比增長瞭16.2%;合同銷售面積同比增長40.6%。在銷售收入保持增長之時,萬達商業地產的租賃收入實現瞭更為猛勁的增長。數據顯示,萬達商業地產首月的租賃收入為10.8億元,同比增長32%。

??實際上,萬達商業地產公佈上市後的首份業績報告之時,租賃收入的強勁增長勢頭已開始凸顯。萬達商業地產2014年業績報顯示,去年物業租賃業務實現租金回款110.8億元,同比增幅為32.7%。而2015年首月,萬達商業地產在租金回款上延續瞭與去年相近的增長勢頭,已經超過物業銷售收入的增速,這也正是萬達商業地產要從物業銷售型公司轉型成為“包租公”的方向所在。

內容來自si代辦二胎年息借貸增貸轉貸na新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005青埔二胎972861870808547860.shtml


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  另有觀點認為,當前房地產市場走勢低迷,"救市"訴求頗為強烈。為避免市場預期的大幅波動,這種調整可能主要以定向指導的形式操作,而不會有具體的文件下發。

  分析人士指出,在限購政策推行之初,就已明確其屬於"短期政策"。如今在推行瞭4年之後,市場上的投機投資需求已大幅減少,在部分區域,該項行政手段退出市場的時機已到。



  隨著投機投資需求的擠出,以及市場環境的變化,在未來的樓市政策中,"去行政化"可能成為大方向。記者獲悉,部分城市的限購政策將率先淡化或取消,但一、二線熱點城市仍將維持現有的政策基調,"去行政化"的過程將緩步進行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10214073246.shtml

  此前有媒體報道稱,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也於近日召開房企溝通會,政府部門將松綁限購的可能性知會當地房企。同時可能做出的調整,還包括降低二套房貸門檻。

  汽車貸款計算部分城市已"吹風"

  值得註意的是,在"分類調控"的指導思想下,"去行政化"的過程恐難以"一刀切"式進行,而更可能采取漸進式調整的原則。今年"兩會"期間,住建部副部長仇保興曾表示,今年將針對不同城市的情況實施"分類調控",給予地方政府更多的自主調整權。

  作為本輪房地產調控政策的核心內容,限購政策的松綁與否曾引發廣泛爭議。但不少地方政府希望松綁限購。

  此前,長沙、杭州等城市的政府部門已知會當地房地產企業,強調限購松綁的可能性。體現出政策調整的端倪。另有分析認為,為避免市場預期的大幅波動,這種調整可能主要以定向指導的形式操作,而不會有具體的文件下發。

內容來自sina新聞

  從去年年末至今年年初,一系列重要會議傳出的信號顯示,未來在政策調整中,將更加註重市場化手段的主導作用。這種思路也被普遍認定為未來房地產調控的指導思想。

  銀行車貸利率試算表二胎年息一線城市暫不調整

  限購政策出臺於2010年4月出臺的"新國十條"。如今,全國共有40多個城市推出"限購令",以直轄市、省會城市和計劃單列市為主。其中,北上廣深四個一線城市的限購門檻最高,對購房資格的審核也最為嚴格。

  有分析認為,限購政策的調整隻是針對部分供應過剩、投資需求被擠出的城市。

  按照上述原則,類似溫州、常州、貴陽等房價已出現下調、或被曝出空置率較高的城市,可能率先對限購政策作出調整。相比之下,對於供需關系緊張的一線城市來說,限購政策恐不會有明顯松動。

樓市政策 去行政化加速 部分城市限購淡出

  

  

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??她預計,4月份豪宅市場將逐漸開閘放量,迎來供應小高潮,將出現“量增價穩”現象。

亞豪機構觀察,3月北京公寓豪宅市場中入門級豪宅成交占比過半,在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中,套均總價在1000萬元以下的入門級豪宅共成交

105套,占總成交量的比重為56%,套均面積在200平方米以下的小戶型公寓成交129套,占比高達68%。

次置業和首次改善的自住需求背景下,開發商將供應重點放在高周轉的剛需產品上,造成3月入市項目供應結構中,並無豪宅產品供應。

??“由此可見,3月份,北京公寓豪宅市場成交中,中小戶型、低總價,面向改善型客群的入門級豪宅占據主導地位,正是因此將公寓豪宅市場整體加盟店二胎年息借貸增貸轉貸均價拉低近兩

??成交量環比上漲89%,整體成交均價為61617元/平米,環比下降瞭19%。這是亞豪機構最新統計出的3月北京公寓豪宅“成績單”,在該機構看來,公寓豪宅的這一市場表現,與2015年以來的房貸寬松政策有關。

??一位豪宅項目負責人則對記者表示,目前樓市已經發生變化,豪宅產品需要提升服務等附加值,也需要更新營銷手段,與此同時,“性價比”也成瞭影響去化的非常重要的因素。

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86%。

信貸新政助北京公寓豪宅成交量上漲89%

??關於3月豪宅成交升溫的原因,高姍表示,其中一個重要因素在於未來市場預期向好,公寓豪宅買傢重拾物業保值的信心。

??雖然成交大漲,但3月北京公寓豪宅市場的整體成交均價環比下降瞭19%,至6.17萬元/平方米。均價水平大幅下滑,原因被鎖定在“成交結構”上。據



??亞豪機構4月7日提供給相關網站的統計數據顯示,繼2月後,3月北京公寓豪宅市場成交量迅速回升,北京59個在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅

成。”高姍說,入門級公寓豪宅產品成交走俏,與近期銀行信貸調整政策有關,入門級公寓豪宅買傢基本是以改善居住條件為目的,這類人群資金實力並不雄厚,購

房主要依靠房貸支持,銀行信貸政策的放松對這類客群影響很大。

內容來自sina新聞

中,共有24個公寓豪宅產品實現成交,較上月增加5個,該24個項目累計出售189套公寓豪宅產品,成交總面積達2.91萬平方米,環比分別上漲87%、

??對此,亞豪機構副總經理高姍對記者分析,公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺,與春節季節性因素有關,此外,央行再次降息、公積金貸款額度調整等支持首



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07255991349941480768877.shtml


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  隨著全國房地產市場的不斷發展,房地產企業的城市選擇經歷瞭這樣一個過程,5年前多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐,到3年前基本都有瞭"百城計劃"或者更宏大的城市進入規劃,到2013年,經歷瞭上一輪宏觀調控之後企業又開始重新聚焦,典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大,2013年以來也開始佈局一二線城市,2014年恒大在上海將有多達4個項目面世,這無疑證明瞭其戰略調整的真實性。

  三,市場容量尚可,但房價滯漲、競爭激烈的城市。這類城市往往經濟與人口基本面都不差,房地產市場容量也尚可,但由於種種原因房價始終上漲乏力,對於開發商來說,在這些城市做不出應有的利潤,典型的例子如無錫,在江蘇省內如果按照經濟發展水平給所有城市分檔,南京、蘇州、無錫無疑是第一梯隊城市,從房地產市場容量上看,其年均500萬平方米以上的規模也完全合格,但與目前南京、蘇州早已過萬的房價相比,無錫7000-8000元/平方米的均價顯然拿不上臺面,根據我們的數據,目前已進入無錫的21傢50強企業中,有18傢企業最近兩年未再拿地,同樣的情況也發生在成都,作為中國西南區域核心城市,其8000元/平方米左右的房價與其政治、經濟地位是不相符合的,同時也讓品牌開發商望而卻步。甚至房企蜂湧而至的杭州市,市場供銷狀況未來偏謹慎,激烈程度有待觀察。

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  三,市場容量較大、前期有企業取得過巨大成功的三線城市。典型如佛山,最近兩年年均商品住宅成交量達到850萬平方米左右,自2011年至今,中海和恒大在當地獲得瞭優異成績,憑借中海金沙灣、中海千燈湖花園和中海錦城三個項目,最近3年中海在佛山市場年均獲得40億的銷售額,相比其同期在廣州的45億元年產出來說並不遜色。恒大方面,恒大在佛山的恒大禦景半島項目4年獲得77億元的產出,其中兩年位居佛山銷售排行榜榜首。中海和恒大在佛山的成功已經對眾多品牌房企造成借錢週轉二胎年息瞭影響,近兩年以來,有多達7傢50強企業新進入佛山,數量在全國僅次於杭州。另外如中山、東莞等珠三角城市年成交也在700萬平方米以上,這些三線城市在同級別城市都要更受到行業青睞。

  一,一線城市和個別熱點二線城市。這些城市曾一度被認為是高不可攀的,對大部分企業來說都是隻可遠觀的,但近幾年來,隨著全國各級別城市房價普漲,開發成本均明顯提高之後,這些原先高高在上的城市又重新回到行業的視野中。典型如北京和上海自不必多說,兩城地價在2013年也再度攀高,地王項目層出不窮,另外我們關註到的是,南京、杭州等城市2013年以來再度拿地的50強企業數量創瞭近年來的新高,尤其是杭州,基本上很多過去沒進入的50強企業都去瞭,這絕不是偶然現象。

  二,市場容量小,前期經歷過一輪快速擴張,後續增長空間不足的城市。這類城市往往受到經濟發展水平、人口規模等因素的制約,當前市場空間其實比較有限,而在之前幾年整個行業投資二三線城市的大潮中,伴隨地方政府大規模的土地出讓,市場出現過一輪快速拉升,這恰恰透支瞭其未來幾年的發展動力,時至今日,由於潛在供應量巨大,市場嚴重供過於求,城市量價皆進入調整狀態,諸多開發商深陷其中,前途黯淡,這類情況在二線城市多表現在某區域板塊,典型如天津的濱海新區,在國傢級建設規劃下,近年來濱海新區已成為整個天津最炙手可熱的板塊,諸多全國品牌開發企業爭相入駐,而天津市政府在濱海新區也逐年加快經營性用地的出讓,從數據上看,區域供應過剩的局面正持續惡化;另外,這類情況在三線城市表現更為普遍,如連雲港和營口,以連雲港為例,近三年年均土地成交量為2293萬平方米,與上海年均2300萬平方米的水平持平,但連雲港的經濟總量卻隻有上海的8%,人口隻有上海的19%,房地產市場年交易量隻有上海的20%,持續的高體量土地供應使連雲港市場的競爭壓力巨增,同樣的情況也發生在營口。最終的結果是,包括綠地在內的諸多大企業在連雲港都沒能賺到錢,包括佳兆業在內的諸多大企業在營口也沒能賺到錢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08392593612.shtml

  一,近幾年市場經歷瞭巨幅下滑的城市。典型的例子無疑是鄂爾多斯和溫州,2005年時,鄂爾多斯平均房價僅僅1500元/平方米不到,2011年其市中心東勝區房價已經逼近萬元,期間品牌企業蜂擁而入,2011年底當地土地庫存按照其銷售速度足夠其10年開發之久,市場嚴重供過於求,2012年之後,鄂爾多斯房價大面積下跌,從之前的每平方米均價10000元暴跌回2000-3000元/平方米,依然少人問津,甚至有開發商發明瞭按立方單價賣房的奇聞,應該說,在近幾年的房地產行業,鄂爾多斯已經成為一個標簽式的城市,提醒著所有開發商在進入資源型城市時的必要謹慎。溫州的情況略好於鄂爾多斯,畢竟身處經濟發展水平較高的長三角,房地產市場的基本面也要好於鄂爾多斯,但盡管如此,近兩年以來的房價持續下跌也使得前期投身其中的開發商損失巨大,2013年國傢統計局公佈的70個大中型城市房價數據中,溫州是唯一同比下跌的城市。

  而最近兩年正在被大多數房地產企業遺棄的城市,同樣也可以分為三類:

  二,房地產市場處於高速發展階段的二線城市。這類城市往往行政級別較高,具有一定的經濟和人口基礎,但之前很多年房地產市場發展緩慢,在行業中受關註度不高,其中中西部地區的省會城市是這類城市的代表,典型如合肥最近兩年經營性用地成交量均超過2500萬平方米,而此前多年徘徊在1000萬平方米左右,同樣的情況也出現在西安和南寧,其中南寧2013年土地成交1550萬平方米,是之前兩年的總和,從企業進入的層面上看,近兩年以來各有4傢50強企業新進入西安和南寧,數量在全國范圍內居於前列。



  明日黃花

內容來自sina新聞

  基於我們的數據分析,當前開發企業蜂擁而上的明星城市主要有三類:

  那麼,在近兩年行業視野從擴張回歸聚焦的過程中,哪些城市正成為行業爭相進入的新明星城市,又有哪些城市正變成明日黃花,這是本文要重點分析的內容。

  當然瞭,明日之星和明日黃花不會是始終不變的,其在未來很有可能會出現轉化。隨著未來各城市市場的進一步發展,會有新的城市進入到明星城市的行列,當然也會有新的城市被行業所遺棄,甚至當前的明星城市,也有可能在將來的某一天成為明日黃花。除瞭市場因素之外,來自地方政府層面上的風險則更不可控。在GDP掛帥的背景下,地方政府為求財政收入擴張,對出讓土地、發展新城區普遍有著強烈的欲望,尤其在東北、西部地區,部分可供出讓土地規模較大、招商急迫性又較強的中小城市,甚至出現瞭忽悠發展企業進入的現象,地方政府往往同時和數傢企業談合作,而每傢企業都被告知區域板塊市場競爭對手不多、未來供應有限,於是欣然前往,直到實際進入之後才發現上當。這裡要再談到營口,近兩年來鮁魚圈板塊是營口市重點發展的區域,2012年下半年,恒大、佳兆業、保利和嘉裡集團先後被當地政府招入該區域拿地,一開始各傢企業都看好板塊市場,但誰知項目開工不久,才發現從高速公路出口到他們的樓盤之間,居然又冒出來大大小小30多個樓盤,原本看似值得投資的市場一夜之間變成嚴重的供過於求,讓人叫苦不迭。





 明日之星


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