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內容來自sina新聞

  "銷售人員說辦理兩年的社保需要花費三四萬元,不僅不劃算,而且違規,存在較大風險。"來自應城的黃女士與王女士的情況一樣,在武漢買房時也面臨進退兩難,開發商也不願意2胎房貸專家任何問題免費諮詢退還定金。

交瞭定金卻無購房資格 想退款又遭開發商拒絕



  去年11月22日,武漢市出臺"漢七條",繼續嚴格執行商品住房限購政策,對非本市戶籍居民傢庭申購住房的,必須在本市納稅或繳納社會保險時間由一年調整為兩年,並限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時,嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人。

  本報訊(記者 汪志)"去年11月份認購的房子,交瞭兩萬元定金。當初銷售顧問向我承諾,社保的問題可以代辦,我就相信瞭。"近日,市民王女士向本報《維權三人行》欄目來電,稱因為去年11月施行的"漢七條"導致自己無法購房,她多次與銷售人員協商,要求退還定金未果。

  去年11月初,王女士準備在漢口某樓盤購買一套商品房,房屋面積為93平米,房價約135萬元。王女士的戶籍在外地,不符合當時的購房條件。"銷售人員稱隻要願意,花點錢就可以代辦社保證明。"王女士說,經銷售人員勸說,她隨後交納瞭兩萬元定金。定金合同約定:王女士須於3日內補足其餘定金,如未按時付清足額定金,開發商有權單方面解除合同,王女士已付定金不予退還。合同中還約定,"非武漢市戶口需提供一年以上納稅證明或社保證明"。

何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢  【律師說法}



  定金應退還,無須額外賠償

  長江商報消息 多名非武漢戶籍購房者稱進退兩難;律師:定金應返還

  對此,湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,國傢或地方出臺新政策造成無法完成的房屋交易,屬不可歸責於買賣雙方的原因,按照《合同法》等相關法律條款,無論是新房還是二手房交易,交易合同都可以解除,已交付的定金都應該原數返還,相關當事人也無須向對方支付額外的法律賠償。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09014047077.shtml

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??3·30新政出臺的當天,上海閘北象嶼大寧悅府高層連夜開會決定漲價。“從4月份開始,兩居產品的總價將上漲5萬元,三居總價漲10萬元。”該樓盤售樓人員說。

??周志鋒指出,中國各城市的樓市基本面有很大的差異。由於一線城市整體市場較健康,此次政策放松可能會導致房價進入上升通道,但對大部分二三線城市來說目前庫存巨大,未來新增供應量也相當大。在這些城市量較大的開發商應借政策東風將重點放在去庫存,而不是考慮提高售價。

??盡管多地樓市價格徘徊在高位,但擊鼓傳花的遊戲仍將繼續。

??萬科集團總裁鬱亮在3月31日的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用,但政策本身並不會改變整個行業從黃金時代向白銀時代轉變的趨勢。

??“漲價已經成瞭深圳開發商的普遍策略,隻是什麼時候調、調多大幅度還需根據市場情況而定。”深圳熙璟城副總經理潘勇告訴記者。

??“二季度仍是一個探底的過程。真正的行業復蘇需要積累一定需求,價格可能會經過市場供求雙方重新定義後,預計今年三季度開始行業才有望實現真正的觸底反彈。”億翰智庫分析師魏峰說。

??不過,仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

??深圳和東莞樓盤也率先加入漲價行列。據深圳一位房地產界人士向記者透露,3月30日出臺政策後,深圳某上市房企已向一線公司下發通知,各地可根據當地情況自行調整價格。

??市場預期能否逆轉,業界還需要一段時間。萊坊國際董事紀言迅認為,去年以來國內房地產投資增速放緩,庫存上升,房價有所回落。3·30新政雖然能刺激居民的住房需求,但數量仍有限。而從推動投資需求角度來看,投資性需求已明顯下降,且不少城市的供應量仍然很大,因此新政是否會進一步刺激房價上升還有待觀察。”紀言迅說。

??“其實漲價主要是為瞭鎖定客源,希望買房人能迅速成交。”北京一樓盤營銷總監告訴記者,新政一出無論是來訪量還是成交量屏東恆春土地貸款,成效還是比較明顯。

??就在融信宣佈華東全面提價的時候,景瑞、綠城等開發商也下發瞭緊急通知,但在通知中卻一個字沒提漲價,而是催促各項目加快賣房。部分房企在華東甚至啟動瞭“24小時全天候”賣房模式。

??此外,南京城北樓盤中鐵青秀城3月31日也宣佈“封盤”,其置業顧問表示價格將在4月1日上調。而保利江蘇房地產發展有限公司營銷部經理許昌蕓也對媒體表示,新政出臺他們有考慮要小幅漲價,至於具體什麼時候漲,還要看市場反應。

??在RET睿意德高級董事王玉珂看來,3月30日的政策類似於年度中央房地產經濟會議,為今年樓市確定瞭基調,對樓市庫存消化將起到帶動作用。但該政策對於投資者的影響不僅限於購房成本的降低,更重要的在於其釋放的積極信號,重構購房者和投資者的心理預期。

??長沙一位民營房企營銷總監告訴記者,這次政府救市對當地剛需影響不大,改善型需求確實有所增加。“目前銷售緩慢,長沙大多數中小開發商資金都相當緊張。短期內仍是去庫存階段,長沙當地樓盤不考慮漲價。”上述營銷總監說。

??“一線城市漲價已變成大概率事件,但大漲的概率較小。”萬科董秘譚華傑對記者說。

???難抑漲價沖動

??不過,與這些樂觀的開發商相比,多數房企認為今年樓市會在政策刺激下有所好轉,但立刻漲價未必適用於多數的城市和樓盤。

??永江集團營銷負責人表示,公司在東莞鳳崗的兩個樓盤計劃在4月漲價。位於深圳龍崗區的中駿四季陽光,今年1月將價格上調10%後均價已經漲到1.35萬元/平方米,而新政策出臺後該樓盤的均價將漲至1.4萬元/平方米。

??“現在說漲價,購房者馬上就會轉身去其他樓盤。恐怕會有人在背後對漲價行為偷笑,這等於給其他樓盤免費送客戶。”上述杭州房企人士說。

???去庫存壓力巨大

??對於一線城市和二線熱點城市的開發商而言,漲價與否或許是新政出臺後可以討論的選擇,但對於三四線庫存壓力巨大的城市來說,新政帶來的機會則是跑量去庫存。

??“除瞭四個一線城市,今年多數城市房地產的主基調仍然是去庫存,尤其是那些庫存量較高的三四線城市。”高力國際投資部董事汪蓓向記者表示。

內容來自sina新聞

??江蘇嘉宏置業董事長盧文明向記者表示,現在提漲價恐怕為時太早。“畢竟自己手上有那麼多房子要賣,而且在市場上手頭有大量存貨的也決不止一傢。利用購房者加快入市的機會,多賣點房子才是真的。”盧文明說。

??多位業內分析人士認為,政策刺激並不會帶來行業的反彈。去年四季度放量後需求的積累仍然不足,盡管政策效率短期可能會帶來一定的成交反彈,但是並不可持續。

??3月30日,央行、財政部等五部委出臺政策組合拳後,上海、深圳、杭州、東莞等地就相繼傳出樓盤借機漲價的消息。就在新政出臺當天,閩商房企融信地產發佈通知稱,自4月1日起融信在華東區域所有項目取消優惠,價格上漲10%。

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??準備漲價的房企不止融信地產一傢。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09345989208102594202731.shtml


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??記者昨日從廣州市來穗人員服務管理局獲悉,廣州日前已基本完成瞭2998名入戶人員和3700多名隨遷人員“入戶卡”的發放工作。數據顯示,2014年積分制入戶人員呈特點:一是年紀輕,入戶人員中男、女比例約為49:51,35歲及以下的共有2108人,占總人數的70.3%。二是起點高,九成具有大專以上學歷。入戶人員中90.6%具有大專(高職)以上學歷,其中大學本科、碩士研究生學歷約占七成;入戶人員繳納社會醫療保險時間均在84個月以上,最高為147個月。三是來源廣、民族多。來自全國29個省(市、自治區),其中來自廣東省的占總人數的56.7%,除廣東以外,人數最多的省份為湖南(10.4%)和湖北(7.6%)。


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  由於公積金來源渠道單一、繳納數量相對穩定,而近年來購房需求不斷增長,收集額增速卻趕不上貸款增速,多數一二線城公積金中心的"貸存比"早在2011年就超過瞭70%,處於非正常狀態。

內容來自sina新聞



  因此,在公積金"貸存比"早已不平衡的基礎之上,購房需求又集中釋放,多地公積金貸款達歷史最高水平,出現資金短缺的情況也在意料之中。

  急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當於去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

  受流動性不足影響,商業銀行更願意將緊張的餘額放給利率更高的個人經營性貸款或者效益不錯的企業,利率市場化也促使商業銀行急於拓展高利率業務。多傢銀行反而進一步上調瞭首套房貸款利率,更多的購房者被"擠出"至公積金貸款。

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  今年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國傢統計局數據顯示,承做房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%。

  住房公積金是行政力量強制企業及其員工繳存的長期住房儲備金,資金來源一直處於穩定狀態;根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定借款人的貸款額度,發放貸款也有政策可依。住房公積金又為何會出現額度吃緊的現象呢?

  具有"強制性、互助性、保障性"特點的住房公積金政策如今隻剩"強制性"瞭。其存在的意義受到挑戰,也更加凸顯瞭住房公積金的制度缺陷與運行不合理。

  一方面,住房公積金在很多地方隻能用於買房,但房價高企,住房公積金對於連首付都困難的低收入人群來說形同虛設,這就變異為一個"劫貧濟富"的政策。而公積金利率低於CPI也讓強制儲存的公積金面臨貶值的質疑。

  另一方面,公積金貸款的發放存在杠桿效應,而公積金政策貸存機制不完善,缺少風險管控,導致餘額透支,政府不得不采取調整額度和"公轉商"貼息貸款的方式來緩解壓力。若不從房價和公積金政策缺陷的根本上去解決問題,其調整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法,也隻能是飲鴆止渴。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  近日,媒體報道稱上海、杭州等多地均出現住房公積金緩貸、斷貸現象,部分地方公積金甚至出現收支倒掛,一些樓盤因此明確拒絕使用公積金貸款購房客戶。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07212340648.shtml

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T1與T2線路,在三環線南側(關山大道至光谷大道交會處)共線,當代國際花園站等3個站點重合。據悉,T1、T2兩條有軌電車線路走向主要借用慢車道、分車綠化帶、中央綠化帶及綠化隙地,盡量減少對快車道影響。

2號線南延線有軌電車 光谷三大項目同日開建

兩條線路總投資68億元,可互通運營,形成5個交路,運營線路總裡程可達88公裡。

2016年

2號線南延線是繼軌道交通21、27號線之後“市區共建”模式的又一次實踐,由東湖高新管委會和地鐵集團共同出資建設。

昨日,備受關註的軌道交通2號線南延線工程暨光谷廣場綜合體工程,以及東湖高新區現代有軌電車T1、T2示范線工程同時開工,三大項目預計最終建成時間分別為2019、2018和2016年。隨著項目的逐一完工,未來5年後的光谷地區將呈現全新的交通格局。

昨日,T1、T2兩條有軌電車線路同時開建,建設主體光谷交通建設公司相關負責人介紹,2016年底,光谷將進入有軌電車時代。

據統計數據顯示,目前光谷廣場站客流穩居全線網運營站點之首,日均客流突破20萬人次,站點承載能力遭遇瞭極大的挑戰。

【2號線南延線、光谷廣場綜合體、有軌電車線同開建】

武漢地鐵集團稱,2號線南延線聯系瞭光谷地區的大型商業區、居住區、高校、光谷火車站等,其建設對於緩解2號線一期工程光谷廣場站客流壓力,改善光谷地區交通狀況,服務光谷地區居民交通出行,促進東湖高新區經濟社會發展,加快國傢自主創新示范區建設具有重要意義。

其中,T1線線路全長15.8公裡,設站23座,平均站間距約700米,總投資36.96億元。起於光谷步行街,為防止擁堵,步行街周圍由一段單行線環繞,經關山大道、珞喻路、珞雄路、步行街北路圍合而成,線路長度為2.414公裡,設站5座。剩餘部分為雙線,起於關山大道東側,沿三環線南側、光谷一路路中、光谷大道北側走行,終點位於光谷大道北側中心站。

2號線南延線起於2號線一期工程光谷廣場站,向東經珞雄路、關山口、光谷大道,南拐經佳園路、光谷火車站、南湖大道、大舒東路、高新四路後,再向東沿高新六路經藏龍東街、光谷一路站至佛祖嶺停車場,全長13.35公裡,設站10座,全線地下敷設,最終建成時間預計為2019年。

光谷地鐵站每日20萬人流量可緩解

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光谷廣場“堵點”將變交通樞紐

市規劃研究院副院長葉青說,隨著經濟社會發展,光谷已成城市副中心,交通擁堵問題日益凸顯,不得不下功夫解決。本次規劃設計方案充分尊重“強化交通功能,弱化商業功能,簡化結構佈局”的設計理念,是最優化滿足交通樞紐功能定位的方案。

鐵四院城市軌道與地下工程設計研究院總工程師李文勝說,綜合體施工將分三階段進行。第一階段施工主要圍繞拓寬路面和管線改遷進行,將道路通行能力徹底釋放,施工區均在光谷廣場環島內以及不影響交通的區域。待雄楚大街高架及東湖通道建成通車、光谷廣場周邊交通壓力有所緩解後,再進行第二階段施工。

施工方中鐵十一局說,第二、三階段施工主要沿著轉盤東西向和南北向道路分別施工,並將環島路面拓寬,采取“占多少補多少”措施,確保環島路面的整體通行寬度在施工4年內不變窄,地面交通影響降至最低。預計至2018年底,光谷廣場綜合體將最終建成。

光谷廣場綜合體項目,包含2號線南延線和遠期規劃的9號線、11號線等3條軌道交通線路,以及地下公共空間和魯磨路、珞喻路等2條市政下穿通道工程,總建築面積約146536平方米。

2019年

T2線線路全長19.5公裡,西起湯遜湖城鐵站,沿天恒路、大學園路、三環線、武黃高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行,終點位於未來科技城九峰一路停車場。共設車站25座。

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記者張晟 康鵬 韓瑋 通訊員徐雲華 孫巍 劉丹丹 高仕紅 肖興禮 張珊妮

有軌電車單行線環繞光谷步行街



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07355955113715841154705.shtml


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  如此一來,首開股份在北京、蘇州兩地共耗資41.59億元圈地。截至4月16日,據記者不完全統計,不計股權收購和聯合體拿地,首開2013年年內的拿地金額已經高達64.7億元。

  更值得註意的是,從上述統計可以看出,北京、上海等一線城市和長沙、佛山等部分二、三線城市土地溢價率較高,部分地塊溢價率達到100%以上,而大連、重慶等地的土地成交價格溢價率較低,部分地塊為底價成交。

  據《證券日報》記者不完全統計,從2013年4月2日至2013年4月16日,首開、恒大、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地,一線城市仍是房企拿地重點區域。

  新"國五條"細則落地之前,開發商放緩拿地步伐,持謹慎觀望態度,細則落地後首周,開發商的拿地情緒就開始高漲,進入4月中旬以來,這種購地熱情更是進入高潮。

  對此,美聯物業全國研究中心何倩茹向記者表示,一手房房價連續上漲,開發商資金鏈寬裕,更願意購入土地以維持企業的正常運作。此外,自去年第四季度以來,全國房地產開發景氣指數一直處於上升的態勢,即使新"國五條"出臺也沒有因此而轉向,可見開發商對房地產市場依然信心滿滿。

  另一位分析人士也表示,縱觀房價指數來看,一線城市房價上升幅度較大,利潤空間較高,房企瞄準一線城市圈地的情緒自然較高,首開就是其中一例。

  拿地開支近190億元

  對此,有業內人士向記者表示,一線城市土地供應相對較少,但利潤較高,因而房企競爭比較激烈,溢價率走高比較明顯。此外,部分二、三線城市土地供應量比較大,加之新政細則落地,房企拿地顯得比較謹慎。

  "保守估計,首開股份年內拿地金額約為70億元。"一位知情人士向本報記者透露,此外,從首開股份去年年底以來的拿地動作來看,公司深耕北京的同時,也積極在向部分二、三線城市擴張。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/09292114589.shtml

內容來自sina新聞

  值得一提的是,上述納入統計的十大房企皆是房地產行業的標桿企業,分別為首開股份、恒大地產、招商地產、建業地產、泰禾集團、龍湖地產、星河灣、五礦地產、榮盛發展以及奧體建設。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示,土地儲備是一把雙刃劍,企業拿地時需要測算,拿地節點和地塊的具體情況。如果今後再憑感覺拿地,一味舉牌爭勝,拿地後慢吞吞地開發,極有可能被土地雙刃劍自傷。

  台南新化建地貸款首開年內70億元圈地

  相對於中型房地產企業謹慎擴張的動作,去年底以來,首開股份在新增土地儲備上的動作可謂高調。

  2013年3月4日晚間,首開股份公告顯示,公司以27.2億元競得北京朝陽區孫河鄉兩宗住宅用地,總建築規模約16.68萬平方米。另外三宗位於蘇州市吳江區的地塊,土地用途也均為住宅用地,總用地面積約16.36萬平方米,總地價約14.39億元。

  其中,首開以及首開萬科聯合體以35.11億元的拿地開支位居上述統計榜榜首。此外,4月2日,奧體建設以33.6億元競得南京建鄴區河西南部20-7號二類居住用地,折合樓面價11124元/平方米,溢價率為27.44%。同日,榮盛發展斥資19.4億元競得湛江一地塊;恒大地產先後在湛江、長沙兩地斬獲土地,合計拿地支出為18.18億元;龍湖地產則相繼在大連和重慶這兩個已進駐的城市深耕,耗資19.49億元;泰禾集團和首房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢開萬科聯合體都在北京發力。

  實際上,據記者瞭解,首開萬科聯合體已經在北京通州區臺湖鎮連續競得三幅地塊,共涉及資金26.2億元,這意味著未來一兩年內這一區域將是首開的重要利潤貢獻者。

  但記者親赴通州區臺湖鎮發現,目前該區域僅有東亞·印象臺湖一個項目在售,項目周邊多是大片空地,僅有臺湖鎮的一些小產權樓房和臺湖鎮政府辦公樓等建築,商業、交通配套還不成熟。

  對此,上述知情人士透露,首開所拿地塊的樓面地價相對並不低,甚至有地塊樓面地價達到約9722元/平方米,預計將來該項目銷售速度可能較為緩慢,利潤空間也不好預計,這也許是首開與萬科合作開發的一部分因素,學習萬科資產快周轉的開發銷售模式,加速首開大量庫存的去化速度。

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  外地遊客看好海上羅蘭環境配套 臨多個五星級酒店生活便捷

  小長假第一天,記者走訪瞭位於黃島第一海水浴場旁的保利海上羅蘭項目,發現項目內人氣非常火爆,不少人都是路過的遊客。

  市民孫先生傢住市南,趁著天氣晴朗一傢人來到大珠山杜鵑花節遊玩,滿山遍野的杜鵑花給孫先生一傢留下瞭極深的印象。"我住在市南老城區,那裡以前是青島的中心地帶,但市政府搬遷以後老城區一日不如一日,不僅配套越來越少,環境也變土地二胎設定得越來越臟,不適合遊玩。來到西海岸後,大珠山清新的空氣和美麗的杜鵑,讓我們產生瞭留下居住的想法,正好看到路邊海上羅蘭壯觀的售樓處,就進來瞭解一下。"

保利海上羅蘭距市區30分鐘環境優越

鄭先生與朋友向置業顧問瞭解保利海上羅蘭詳情



  本地遊客看好海上羅蘭交通環境 驅車至市區僅需30分鐘



內容來自sina新聞



保利海上羅蘭一線臨海 緊鄰新黃島第一海水浴場

大珠山杜鵑花節引來大批遊客



孫先生一傢聽置業顧問講解沙盤 銀行利率試算

  除瞭本地遊客,不少外地遊客也趁著遊玩的機會來到瞭保利海上羅蘭售樓處。鄭先生一傢是淄博人,趁著小長假出來遊玩,"淄博是一個重工業城,環境污染很嚴重,空氣質量也很差,所以我一直想在青島買一處房子,給父母養老。"

  "聽朋友介紹,我跟傢人來到瞭海上羅蘭,經過一番瞭解,我覺得這裡不僅環境非常好,未來前景也非常不錯。首先,保利海上羅蘭前面就是靈山灣旅遊度假區,旁邊為兩河景觀帶,背後為小珠山,氧氣充足環境怡人。其次保利海上羅蘭緊鄰東方影都,小區周邊雲集瞭多個五星級酒店和生活配套,方便老人平時生活。"

  "聽置業顧問介紹,保利海上羅蘭位於西海岸景觀資源最好的位置,不僅距大珠山、小珠山不遠,正前方就是新黃島第一海水浴場,環境非常好。而且新區成立後,保利海上羅蘭的交通也有很大提升,驅車到市南僅需30分鐘,未來輕軌開通後,往來市區將更加便捷。聽說現在有新聞網團購優惠,我打算買一套。"

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  清明小長假期間天氣晴朗,市民紛紛外出郊遊,位於西海岸的第一海水浴場和大珠山牡丹花節成瞭節日期間的熱門景點,人氣十分火爆。據瞭解,自橋隧貫通與新黃島區成立後,西海岸豐富的自然景觀,每年都會吸引大批遊客前來遊玩,在遊玩的同時,不少遊客都會因為西海岸優美的環境,而在當地置業。

  核心提示:小長假期間不少遊客來到西海岸遊玩,西海岸優美的環境讓遊客流連忘返的同時,也讓當地樓盤受到遊客的青睞。保利海上羅蘭位於靈山灣旅遊度假區,臨大珠山、小珠山,前方為新黃島第一海水浴場,旁邊為兩河景觀區,優美的環境引來大批遊客購買。同時受西海岸發展帶動,海上羅蘭周邊擁有交通配套優越,驅車30分鐘即可到達市區。

  現在購房,均可獲贈萬元電視、洗衣機,數量有限先到先得。

  據瞭解,保利海上羅蘭部分房源已交付,為成熟入住社區,可最早享受西海岸發展帶來的便利。4月下旬,保利海上羅蘭部分別墅房源即將交付。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/17252681177.shtml


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內容來自sina新聞

  "東亞第一城"的項目位於鐵東區最南端。記者從該項目銷售人員處瞭解到,新開盤的四、五期期房項目售價大多在3500元/平方米左右。而該項目的前三期期房,兩三年前的售價則在4000元/平方米上下。

  華夏銀行鞍山分行的工作人員則高速記者,20年個人房貸的利率已經調整至7.2%,並且利率"年初就提瞭上來"。

  2008年後,鞍山開始舉辦"鞍山市房屋交易展示大會",每年兩到三次。

  數據顯示,今年前4個月,鞍山的土地招拍掛成交僅有3.79萬平方米,同比下降97.3%。

  據記者瞭解,去年,不少商業銀行對個人首套房貸都有優惠利率,今年2月以來,鞍山市的銀行土建融屏東春日土建融對個人首套房貸的利率優惠都逐漸取消。

 鞍山現"零首付"優惠

  然而,面對轉型的巨大資金需求,數年來在房地產(行情 專區)市場上的狂奔,卻讓其現在陷入瞭尷尬境地:當前鞍山市市區樓市去化周期已經達到51個月。

  恒威 (鞍山)置業有限公司的"濱江國際"項目,則在今年推出瞭由開發商墊付購房首付款的 "0首付"優惠措施。

  不過,鞍山市銀行的熱情似乎並不是太高。

  記者就此條款咨詢鞍山市公積金管理中心的工作人員得知,目前通過公積金購買住宅的消費者隻要在鞍山沒有貸款,就可以享受相應的優惠利率。

  "通過土地刺激經濟是一把雙刃劍",高曉偉告訴記者,"地產是短期收益最高的選擇,如果節奏控制得好,地方經濟可以像滾雪球一樣循環起來。"在他看來,鞍山現在的高庫存以及回遷房停工等現象,說明鞍山市在房地產發展上操之過急。

  由鞍山好房365提供給《每日經濟新聞》記者的數據顯示,鞍山市區的商品房在過去5年平均每年去化量為179.9萬平方米,截至2013年末,市區樓市庫存已經高達772.89萬平米。據此計算,即便今年鞍山市區內商品住宅新增供應為零,從2014年開始,消化已有庫存也需要51個月。

  在鞍山某網2014年樓市一季度專題中的"2014年第一季度房價漲跌Top10"榜單裡,"東亞第一城"以"-700(元/平方米)"的漲幅排名第一。

  2014年以來,鞍山市多數地產項目開始通過打折、送數萬元禮品、開發商墊首付等手段降價促銷。而在政府層面,早在2012年,鞍山市便開始在"鞍山市房屋交易展示大會"期間對完成交易的新建商品房予以15元/平方米契稅補貼。

  公開報道顯示,鞍山市2013年的三屆房交會裡,房產交易面積總計達到130.89萬平方米,按照公告中的額度計算,僅在2013年,鞍山市對房地產交易中的契稅補貼至少達到瞭1963萬元。

  盡管聲稱沒有降價,該項目仍然推出瞭買房贈禮的活動。上述銷售人員提供給記者的清單上顯示,一套48平方米的住宅,購買後會贈送包括iPad、iPhone5s等在內價值3萬元的禮品。

  多位銷售人員向記者證實,補貼活動早在2012年便已開始,已經持續兩年多。

  "3000多塊錢?不可能!鐵東怎麼可能有低於4000元的房子呢?"聽聞 "東亞第一城"新樓盤的房價在4000元/平方米以下,鞍山當地的出租車司機表示不可思議。

  700元/平方米的降幅在目前的鞍山算不上最顯眼的。

  市區庫存壓力巨大二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

  此外,根據當地政府公報,近年來鞍山的人口幾乎沒有變化,一直維持在350萬人上下,近3年鞍山的人口不增反降。

  記者從該項目銷售人員處瞭解得知,"0首付"是在今年春季房交會後推出的優惠活動。如果購買該項目的商業住宅,購房的首付貸款可由開發商墊付,消費者1年內還清即可,且無需支付利息。

  克而瑞信息集團城市運營事業部總經理高曉偉認為,地方財政如果被單一產業或企業影響過大,很容易導致地方經濟被"綁架",從而影響城市未來的發展,這是鞍山尋求轉型的最主要原因。"在鞍山市的情況下,地方財政有限,沒有外來購買力,通過改善居民的居住需求,來刺激房地產發展,是一個必然的選擇"。

  在鞍山市不少地產項目的售樓處裡,都貼著一張"鞍山市2014春季房屋交易展示大會公告"。公告中寫到,"3月15日~4月23日期間購買新建商品房可享受以下優惠政策。契稅補貼:按建築面積補貼15元/平方米;緩交維修資金:按應交存數額的70%收取,緩交30%;購房補貼(由開發企業墊付):按建築面積補貼100元/平方米"。

  該項目銷售人員則稱,項目開發商實力雄厚,因此並不著急賣房。"從鞍山這兩年的市場來看,我們的房子不降價就夠可以瞭,而且這地段也不能降。"

  今年,鞍山還取消瞭對多套房的貸款利率限制。但當地銀行(行情 專區)對此似乎並不"感冒",部分商業銀行甚至停止發放個人房貸。

  在上述網站上,鞍山市已經兩次提高公積金的貸款額度,由2008年時單職工貸款最高限額15萬元提高至2012年的40萬元。

  近兩年,中國樓市總體仍在上漲,但東北鋼鐵重鎮鞍山的房價早已原地踏步。

  數據顯示,2011~2013年,鞍山的平均房價基本沒有變化,分別為每平方米4161元、4072元與4120元。

  廣發銀行鞍山分行則已經暫停首套房個人貸款業務。記者詢問原因時,其業務人員表示是因為"銀行接到沈陽的通知後停辦業務的,暫停(首套房貸)已經有一段時間瞭。"

人均土地出讓面積為上海3倍 鞍山樓盤消化需51月

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從契稅補貼的做法可以看出,鞍山市政府在救市方面心態比較著急。但對於鞍山樓市來說,隨著庫存的增加,當地房產價值縮水的可能性比較大,所以當地商業銀行反而不願意將資金借貸給房企和購房者。

 政府補貼千萬"救市"

  數據顯示,近幾年鞍山市區樓市庫存一直高居不下。截至2013年末,市內四個區的庫存已經達到773萬平方米,去化周期達到瞭51個月。而鞍山市的人口在近3年不增反降,樓市未來的去化情況堪憂。

  英國TESCO集團開發的 "英倫匯"項目位於火車站南部不到1公裡的位置,是鐵東區最核心的區域。記者在該項目的樓盤外看到,多數樓層的房間仍然空置。

  在鞍山市房地產交易中心的網站上查詢得知,上述項目早在2011年6月30日便竣工,總套數為3115,目前可售套數為1964,也就是說,這個竣工將近3年的項目,去化率卻不到四成。

  此外,今年以來,鞍山的公積金政策也發生瞭變化。鞍山市住房公積金管理中心官方網站上的一條通告中指出,"2014年1月1日後,隻要傢庭成員目前沒有購房貸款的,自己出示證明後,可享受首套房貸款優惠政策。"

  位於鞍山市高新技術產業區的國內某龍頭房企的地產項目,其2013年末新開盤的一個樓盤平均樓面價標註為6705元/平方米,在5月16日銷售人員寫給記者的房價計算裡,全款購買可以在房價八八折的基礎上再打九五折,相當於不到八四折,算下來均價為5605元/平方米。

  鐵東區是鞍山市的政治、經濟、文化中心區,市內的高價商品住宅也大多集中在此。

  鋼城轉型陣痛

  鞍山作為我國鐵礦石儲量最豐富的地區,其第二產業一直在經濟中占有較大的比重。為瞭擺脫這種局面,鞍山市政府謀劃鞍山由生產型城市向消費型城市轉型。2005年鞍山市政府發佈的 《關於調整我市工業區域佈局加速城區工業企業搬遷改造實施方案》中提出,"將城區內180戶工業企業搬遷至城郊工業園區,形成產業集群",同時"騰出城區工業用地,發展第三產業"。

  早在2005年,鞍山便謀求走向由生產型城市向消費型城市的轉型之路。

  2005年至2010年,鞍山市將城區內180戶工業企業搬遷至城郊工業園區,其中不少地塊被用來開發地產項目。

  工業企業的搬遷為鞍山的房地產市場提供瞭不少土地,此外,近兩年鞍山通過拆遷也為發展房地產市場騰挪瞭不少土地。數據顯示,鞍山市在2005年到2009年的5年間,動拆面積一直在50萬平方米以上。

  鞍山市的土地出讓也一直處於高位。數據顯示,2012年,鞍山通過招拍掛的方式出讓土地53宗,總面積達到365萬平方米;2013年,鞍山通過招拍掛的方式出讓土地54宗,面積超過357萬平方米。

  對此,嚴躍進認為,相比鞍山350萬的人口,其2013年的土地出讓規模"令人咋舌"。上海有2415萬的人口,2013年土地出讓139塊,成交面積為780萬平方米。而鞍山土地出讓面積的人均占比達到1平方米的水平,是上海的3.1倍。"大規模的土地出讓可能在未來導致土地閑置,或是城市資源得不到凝聚利用。"嚴躍進說。

  2013年,鞍山市的GDP與第三產業增加值都出現下滑,而第二產業增加值與去年基本持平。盡管鞍山全市的房地產開發投資在2013年仍然同比增加瞭18.5%,其施工面積僅同比增加瞭5.3%,但竣工面積則罕見地大幅下滑瞭44%,從2012年的462.1萬平方米滑落至2013年的259.3萬平方米。

  該項目位於鞍山市立山區,5月14日下午4點多,記者在現場看到,售樓大廳內空無一人,幾位銷售人員在一個房間裡坐著聊天。剛過5點,她們便匆忙下班。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07512747164.shtml


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  中原地產預計,9月各地樓市成交量將有明顯回升,升幅約在10%-20%之間。限購並未松動的一線城市後市也較樂觀,預計9月新房成交量將比前8個月均值上升20%左右,成為年內成交量高峰。但這並不意味著樓市已擺脫低迷狀態,樓市調控政策松動的力度和速度均受到限制,9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

中秋滬深樓市成交量溫和回升

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08202899671.shtml

  中秋節小長假期間,北京、上海樓市成交量較端午節假期有所回升,但與去年中秋假期相比,成交量下跌仍較明顯。中介機構預計,預計9月一線城市樓市成交量將繼續溫和回升。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  北京中秋節小長假前兩天(9月6日、7日)的成交量恰好與端午節小長假(5月31日、6月1日、6月2日)3天的整體成交量相當。據中原地產數據統計,9月6日,北京市住宅新房成交總套數152套,成交面積為16693平方米;二手房成交31套,成交面積3213平方米。9月7日,新建住宅合計簽約185套,二手房簽約26套。這兩天北京新建住宅合計簽約337套,二手房簽約57套,住宅簽約合計394套。今年端午節小長假期間,北京新建住宅簽約254套,二手房住宅簽約140套,合計394套。不過,與2013年的中秋小長假前兩天679套的成交量相比,今年中秋節成交量的下跌仍非常明顯。

  成交量或繼續回升

  中秋節小長假前兩天,上海樓市呈現與北京類似的情形,成交較上半年平均水平已好轉,但與去年同期相比回落明顯。中介機構監測的數據顯示,9月6日,上海住宅新房成交237套,9月7日成交136套,成交均價在25000元/平方米以上,與今年端午節小長假相比,成交量有所回升。端午節的三天假期中,上海住宅新房成交量分別為254套,85套與56套。不過,去年中秋節的三天假期中,上海住宅新房成交量分別達228套、246套和289套。與之相比,目前樓市尚未明顯復蘇。

  9月6日,中國證券報記者來到位於通州板塊的"朝北8080"商住項目。當天開盤的是3號、8號和12號的7層板樓,戶型面積為33-107平方米,69萬元起售,精裝修,現場僅2個多小時就售罄。9月初以來,入市的項目包括東五環外東壩區域的首開香溪郡、北五環外來廣營區域的臻園等,去化都在80%以上。

  8月份以來,開發商入市意願強烈,金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示,8月25日至31日的一周內,上海新房供應面積達37.79萬平方米,環比上升280.56%。進入9月後,上海將有275個樓盤優惠促銷,一些樓盤還未開盤就表示將推出優惠措施。

  中原集團研究中心近期對全國24個主要城市樓市進行瞭深度調研,預計9月項目將集中入市,迎來今年的供應高峰。在當前庫存量攀升、房企業績壓力持續、需求尚未反彈的大環境下,新盤低價入市將更為普遍。

 較端午節有所回暖

  中原地產首席分析師張大偉表示,目前樓市雖然比上半年有所升溫,但僅是市場表現出現企穩跡象,"金九銀十"的銷售雖然較慘淡的5-8月會有起色,但今年"金九銀十"可能是2012年以來最差的一年。目前市場企穩依然不穩固且分化嚴重,甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸盡管出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%-15%價格調整的可能性。一線城市庫存雖然繼續上升,但去化速度在改善,8月以來入市的項目平均去化已超過六成,所以可能難以出現價格戰。

  



內容來自雲林二胎sina新聞


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  中國社會消費品零售額在2012年內持續以同比14.3%的雙位數快速增長。其中,北京市場表現尤為突出,其當年社會消費品零售額為全國最高,達7703億元。同時,北京的零售物業建築面積亦為全國最大,截至2013年一季度末約為510萬平方米。購買力的增長促使眾多零售商紛紛擴張,而北京和上海的零售物業供應量仍相對有限。

北京寫字樓月租金升至327.9元每平方米

  由於持續的需求及邊遠地區基礎設施的提升,上海和北京的次中心市場均繼續發展。在深圳和廣州,新增供應則集中在市區。鑒於預計未來供應量,這四個城市的空置率在2013年均會有所上升。其中,廣州未來三年內預計空置率最高,在2016年將接近30%。

  日前,來自高力國際的數據顯示,2013年一季度,北京仍是最大甲級寫字樓租賃市場,其甲級寫字樓總存量為530萬平方米,但是依然不能滿足不斷上升的需求,致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米,居內地之首。而在未來廣州供應量最大,在2013年到2017年間,將有超過470萬平方米的新增寫字樓面積入市。僅在2013年,廣州天河區就將有超過100萬平方米的新增供應。

  2013年,高力國際預測上海和北京的租金走勢平穩,廣州和深圳的租金下降。除深圳的資本值將保持穩定外,其他三個城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預計將保持平穩,而在廣州和深圳則將有所下跌。

內容來自sina新聞

  2013年,上海零售物業市場預計新增供應量最大,將有近10個項目於年內入市,累計體量逾90萬平方米。北京新增大園房屋土地貸款供應量最小,僅為17.8萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08562194904.shtml

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  中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,對於武清信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢區來說,短期肯定會迎接一次大調整,房價出現調整已難以避免,以價換量必須加快。對於區域內項目來說,之前專門針對藍印戶口的中小套型房屋應加快降價促銷,另一類改善型的房源,還有一定的市場機會,畢竟京津冀一體化會逐漸增加一些需求。

  對於天津"藍印"戶口取消對武清區樓市的影響,泰禾集團董事長黃其森認為,現在應將武清區的市場放在京津冀一體化的大格局下看待,它正在回歸正常的發展軌跡,武清區是可以看好的新興與潛力市場。

  由於地處京津冀3地中心位置,武清區成為京津地區近兩年來房地產開發投資最為集中的地區之一。據不完全統計,包括保利、住總、中國水利水電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯、泰禾等大型企業均在武清區 "重兵佈陣",而這些大型房企在武清區的項目多為超級大盤。

天津 藍印戶口取消 武清區成交環比降88%

  記者通過天津市國土資源和房屋管理局政務門戶網站獲知,5月1日至20日,天津商品住宅成交量為95萬平方米,其中武清區為34萬平方米,占比36%。6月1日至20日,天津商品住宅成交量約為41萬平方米,環比下降56%,而武清區為4萬平方米,環比下降88%。

  2009年,恒大地產在武清區介入一級開發,土地儲備超百萬平方米;保利取得武清區光明道項目,建築面積約27萬平方米;北京住總在武清區開發總建築面積27.6萬平方米的住總尚清灣項目;首創也在武清區拿到瞭290萬平方米土地。

  嚴躍進分析稱,5月份天津樓市成交量暴漲,與5月份武清區購房者趕末班車簽約有關,到瞭6月,武房貸轉貸清區不再享受藍印戶口政策,成交量自然出現下滑。

  記者梳理數據發現,相比"藍印"戶口末班車期間的5月1日至20日,武清區6月份前20日的商品住宅成交量環比下降88%。

  上海易居研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,藍印戶口取消是各類福利效應的褪色,對於後"藍印"時代下的武清區房企來說,未來或借 "京津冀"來實現新一輪的市場擴張。

  多位業內人士分析,房企在武清區激進拿地,也是看好"藍印"戶口帶來的住房小額信貸銀行比較需求潛力,不過很顯然,隨著此類制度的退出,未來房企需要進行新一輪的變革。

  5月31日,天津"藍印"戶口取消,武清區樓市瞬間轉冷。

內容來自sina新聞

  一傢大型開發商武清區項目負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,看市場要看周期,並且要把周期放到整個行業裡面,武清區樓市市場的走向,要看京津冀一體化對天津的利好程度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07502789083.shtml

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  《經濟參考報》記者在多地采訪發現,城鄉接合部對城市經濟發展發揮瞭至關重要的作用,城鎮化的推進也給不少地區帶來瞭發展紅利。一些村鎮及時抓住機會,創新多種形式的集體經濟,讓村民過上瞭比市民還富裕、舒心北投二胎借款的日子。

  記者在采訪中發現,目前,城鄉接合部的管理體制還是城鄉分治:在嚴格限制農業人口轉為非農業人口的條件下,以街道辦事處為代表的城市政權組織負費管理和服務於非農業戶籍的居民,而以鄉鎮政府為代表的農村政權組織負責管理和服務於農業戶籍的村民。

  廣州市白雲區既有中心城區又有農村區域,是廣州最具標本性質的城鄉接合部。白雲區鐘落潭鎮黨委書記李恒豐說,一個200平方公裡的鎮,十多個項目來這裡征地。政府收瞭地就去建項目,卻忽視瞭農民離開土地"上樓"後的生存發展方式。

  拆遷戶"不勞而獲"的巨額資產,還讓一些周邊居民"紅瞭眼"。令城鄉接合部內部,逐漸呈現出新的二元分割。

  焦傢灣村社區是蘭州市城關區發展較快的城中村,村裡五六層的違章"小炮樓"隨處可見,隻能容兩人並肩走過的街道曲折幽深。吳女士是當地村民,她在自傢房子底層開瞭個幹洗店,生意很紅火,三層以上的20多個房間全部出租。"我們村幾乎傢傢都是小高層,房租是一部分主要收入,另外大傢還在自傢樓下的底層做點兒小生意,捎帶著就掙瞭錢"。房租已成為很多農民的主要收入來源。

  此外,記者發現,土地征用補償造就瞭一批"一拆致富"的"土豪",他們中的一些人在突如其來的財富面前迷失瞭自我。

城市邊緣上演 一拆致富悲喜劇 多種利益訴求對撞

  由於城鄉接合部"人口倒掛"現象明顯,遠離瞭熟人社會,以親緣、地緣結成的幫派特征明顯,甚至取代瞭相關政府應發揮的職能。城鄉結合部的弱勢群體在遇到困難和問題時,極少尋求來自體制內正式力量的幫助,或覺得"找政府不是好辦法",或根本就想不到"政府",最終加劇瞭事態的嚴重性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08142669181.shtml

  多位專傢認為,城鄉接合部不能長期"被遺忘",淪為現代城市治安管理的"死角",應按照"城鄉一體化"原則標本兼治,以"專業化"打擊犯罪"職業化",逐步建立新型城鄉接合部社會綜合治理體系,讓城鄉接合部從"藏污納垢"之地變成"潔凈之地"。基隆信義農地貸款

  上海寶山區顧村鎮副書記沈軼群告訴記者,以前外來人口聚集在這裡,地域觀念非常明顯,有所謂的"安徽幫"、"河南幫"、"山東幫"、"四川幫"等,"小打天天有,大打三六九",一旦爆發矛盾,不是報警或民間二胎 民間二胎利息算法者找相關部門處理,而是直接動手,打不過就叫老鄉幫忙。

  在城鄉接合部,聚集瞭城鄉居民之間、政府與群眾之間、原戶籍農民與外來人員之間的多元化矛盾。

  城市進不去,傢鄉回不去,在居住地又被區別對待。如此尷尬的"第三元"身份,讓這些外來打工群體普遍缺乏歸屬感和安全感。上海松江區九亭鎮副書記邱瑞雲說,城鄉接合部的早期規劃沒有預見到流動人口大量湧入,承受能力有限,這一群體無法進入城市,在外圍停駐、等待、觀望,久而久之可能成為不穩定的社會第三元。

  這些外來打工者享受到部分城市公共資源,但始終被排除在市民之外,遭遇"經濟吸納,社會拒入";他們在老傢擁有土地,但由於背井離鄉,分享不到傢鄉村集體的各種利益;與此同時,在居住地,他們又被排除在當地村組織之外,無法享受與原住民一樣的村集體福利。

  來自江蘇省睢寧縣的在滬務工人員張健說,平時很少與政府部門打交道,感覺當地政府對外來人口與對市民的態度不一樣,外來人口沒人管,找政府也沒有用。"隻要不違法犯罪,政府部門沒有人會找你,除非打官司要去法院。有事基本上都是自己解決或找熟人幫忙"。

  居住在石傢莊市槐底社區的7600多名居民,已經全部從過去的農業戶口轉成瞭城鎮戶籍。社區黨支部書記陳玉信說,村裡吸引投資120億元開發瞭200萬平方米,建起瞭一大批餐飲、零售、住宿、建材、教育、金融等三產項目,固定資產達300多億元。如今傢傢戶戶都住上瞭300多平方米的高層住宅,每月還提供免費的糧、油等副食,人均年收入超過2.5萬元,可謂"衣食無憂"。

  "一拆致富"後遺癥

  "有住、有吃、有錢賺,對於像我們這樣的外來務工人員已經不錯瞭。"鄭春來說,"我們不怕受苦受累。隻要能多賺些錢,讓老人過得好一些,讓兩個孩子上得起學,就心滿意足瞭。"

  城市進不去,傢鄉回不去,在居住地又被區別對待,外來打工群體逐漸變成瞭"不城不鄉"的第三元。

  河北省香河縣蔣辛屯派出所所長周山良告訴記者,當地村民集中居住後有不少外來人員遷入,他們承租或購買村民的房子居住。雖然都是農民,但無法像原住民一樣獲得當地村集體經濟分紅、搬遷補償款等福利。"原則上,他們可以享受他們戶口所在村的集體福利,但離開傢太多年,有的人不回去,有的人回去也不被接納,其他村民不願意把村集體收入分給已經離開的人"。

  來自安徽阜陽的鄭春來在上海九亭鎮居住瞭6年,夫妻倆租瞭一間十幾個平方米的小房間,除瞭床和簡單的桌椅外,雜物幾乎堆滿整個房間。鄭春來告訴記者,妻子在附近的工廠上班,他自己則每天早晨在路邊賣豆漿和煎餅,兩人一年收入不足5萬元,但還是比在老傢種田多得多。

  在外來打工人員、城市低收入者和農村人口三類人群聚居的城鄉接合部,"人口倒掛"現象明顯。由於土地資源基本用盡,人口規模已近極限,加上歷史欠賬積重難返,城鄉接合部正在成為社會轉型期多重矛盾交織的易燃地帶。

  武漢市東西湖區某村過去是城市邊緣的一個農業村,村民靠種地和養魚維生,年收入不足8千元,超過八成的傢庭基本無存款。2010年,拆遷讓村裡發生瞭巨變,每戶除瞭還建房,還能得到50萬元拆遷款,這相當於一次性拿到瞭50年的收入。村黨支部書記告訴記者,突如其來的"巨資"讓村民的心態發生瞭變化,四五十歲的人大多吃過苦,不少還能保持本色。但年輕人往往大肆揮霍,有的嫌工資低辭職不幹瞭,有的天天呼朋喚友、吃喝玩樂。

  多元化矛盾交織

  隨著土地和人口的集中,一些農民不再種田,但其思維方式、教育水平、消費觀念、生活方式等依然停留在"農業社會"時代。

  《經濟參考報》記者在采訪中發現,城鄉接合部正在從過去的快速粗放、追求經濟為主,向經濟社會平衡協調發展轉變。但由於土地資源基本用盡,人口規模已近極限,加上歷史欠賬積重難返,城鄉接合部正在成為社會轉型期多重矛盾交織的易燃地帶。

  北京市房山區人民檢察院梳理近年來的犯罪案件發現,流動人口生活圈子以人緣關系為主,主要社會支持來源於在京的有親緣和同鄉關系的人,與居住地的交融並不密切。遇到困難較少找政府,而是第一時間通過親朋好友尋求解決的辦法。

  一方面,失地農民的利益是否得到合理補償常被忽視;另一方面,農民依靠土地為生的傳統生存方式,並未隨著土地行政劃歸的改變,真正轉變為以讀書工作為出路的城市生存方式,他們既不能完全從農村和土地中脫離,也難以完全融入城市,享受與城鎮居民完全平等的公共服務和社會權益,"離鄉不離土"的轉化方式,難以給失地農民群體提供足夠的可持續發展動力。

  "第三元"身份尷尬

  《經濟參考報》記者在采訪中發現,一些剛畢業的大學生和剛進城的年輕人等外來打工者,傾向於選擇生活成本低、交通便利的城鄉接合部為落腳點,作為圓自己大城市夢的墊腳石。

  專傢:城鄉分治亟待打破

  走進距離上海市中心不到30公裡的松江區九亭鎮金吳村,與上海國際大都市形象形成巨大反差,一個臟亂的內地農村集鎮景象橫亙記者眼前。並不寬敞的主幹道兩邊擠滿瞭各種攤位,兩層樓高的老式青瓦房和新建的農民房混雜在一起,形成連片的"握手樓"和"親吻樓"。九亭鎮是上海流動人口較多的城鄉接合部,也是我國大量城鄉接合部的一個縮影。

  缺乏明確界線和定義的城鄉接合部,並不是政府統一組織建設的城市或農村,而是低收入傢庭、當地農民和外來務工人員為生存和發展自發形成的區域,是城市形態、社會和產業結構的一種重構。低廉的生活成本和緊鄰城市的便利位置,是這裡最大的優勢。

  上世紀80年代以來,我國經歷瞭農村向城鎮人口流動的最大浪潮。據聯合國統計數據,中國人口城鎮化率從1980年的19.4%上升到2000年的35.9%,2011年已達到50.6%,城鎮人口首次超過鄉村人口,這樣的發展速度在世界上名列前茅。

  長期存在的城鄉接合部,承載著分流城市垃圾,為城市發展提供廉價土地、能源、農副產品、勞動力等諸多特殊職能。近年來,城鄉接合部呈現動態發展趨勢,被逐步納入城市建成區的同時,又不斷向外擴展,吸納新的農村地區,形成新的城鄉接合部。

  位於北京市南四環的豐臺區大紅門地區曾是典型的城鄉接合部,而過去"不城不鄉"的荒涼早已被如今服裝集散地的繁忙景象所取代。四通八達的公共交通網絡,帶動城市"攤大餅"一樣向外擴展,新的城鄉接合部在五環、六環外不斷衍生。

內容來自sina新聞

  在城鄉各自封閉的管理系統中,街、鄉政府履行著對自管人口的社會管理和公共服務職能。在城鄉分治的公共管理模式下,無論是由街道、還是鄉村組織來承擔城鄉接合部地區農民與居民、本城市戶籍人口和外來流動人口混居地區的社會管理責任和提供公共服務,都意味著需要支付額外的管理成本。

  而要實行農村管理體制向城市管理體制的並軌,又面臨著"二元社會結構"的其他限制,其中既包括公共物品供給制度的改革,也包括給失地農民以城市居民同等待遇的制度安排等一系列改革。城鄉社會分治,不僅形成瞭重城輕鄉、重工輕農的社會發展格局,同時形成瞭利益不等條件下的工農兩大社會集團,使城鄉接合部的各種問題更形嚴重。

  因此,有專傢指出,解決城鄉接合部"轉型期綜合征",主要是改革管理體制,實現由"戶籍屬地管理"向"居住地治理"的轉變。這是包括政府組織、社區組織和社會組織在內的一組社會管理組織的互動式改革,它以"戶籍屬地管理"向"居住地治理"模式轉換作為政治組織資源整合的突破口,通過建立"居住地治理"模式,將城鄉"二元"分冶的鄉街、村居等政治組織在基層社會這個平臺上整合起來。其核心思想是:打破戶籍屬地界限,將"人戶分離、農居混居"人口全部納入常住社區的日常管理和服務范疇。通過制度創新,變人口的控制性管理為合作式治理,在社區范圍內,建立一種全新的,沒有戶籍身份限制的,以政府依法行政、公民依法自治、其他社會組織參與公共管理和服務的互動型人口治理模式。(記者劉茁卉、李芮、詹奕嘉、白麗萍、陳俊、魏宗凱、孔祥鑫、張濤)

  但隨著村民變為市民,村子改作社區,村委會變成居委會,一些地方"土地的城市化"沒能縮小城鄉公共服務的巨大差距,並未真正實現"人的城市化",以土地為主導的城鎮化往往"化地不化人"。

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  距離2013年結束僅20天。全國各大城市樓市均進入最後沖刺狀態,長沙也不例外。數據顯示,長沙12月開盤或推新的項目達到60個以上,其中約三分之一為純新項目。除瞭80-120平方米的剛需房源外,小戶型、商鋪等年末"受寵"的產品,正大規模上市,搶占最後20天的市場份額。

新聞來源ht車貸銀行推薦二胎年息t屏東恆春土地貸款p://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08433793969.shtml

內容來自sina新聞



  數據顯示,進入12月以來,長沙樓市新房每日網簽量均保持在300套以上。業內人士認為,這種買房熱情將持續至跨年。

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  "二三線城市的樓市競爭已經進入白熱化階段。市場蛋糕增大的速度遠遠趕不上分食者增長的速度。"保利地產雷東輝認為,雖然明年樓市走勢不敢預測,但因調控政策越來越市場化,市場分化將更加明顯。

 優惠爭相"露面"購房者加速下手

  2013湖南樓市風雲榜評選正火熱進行二胎借貸黃頁

  這其中,以恒大、碧桂園等為代表的大部分品牌房企,實現瞭業績增長。其中萬科前11月累計銷售額達到1599億元,穩坐第一把交椅,並向兩千億級軍團進軍。

  萬科仍在火熱進行的合夥"打劫"開發商、運達中央廣場史無前例的買房送哈雷活動、恒大禦景灣的首付6萬元入住湘江邊......進入12月以來,無論是一線品牌房企還是本土實力開發商,紛紛爭相升級購房優惠,零首付、零月供、三折買房等重磅優惠甚至一度"露臉"。

品牌房企領跑,樓市冰火兩重天

  樓市進入今年最後20天的沖刺時段,房企也呈現出不同表情。中原地產市場研究部最新數據顯示,截至上周末,恒大、富力等25傢品牌房企發佈瞭11月份銷售數據,共計銷售金額達到9276億元,同比增長35%。

  12月8日,梅溪湖某高端住宅項目開盤,即便面對一點都不"秀氣"的價格,仍出現瞭數百人搶房的局面。搶到14樓戶型的董女士雖然對樓層不是很滿意,但仍覺得隻要拿到房子就已經謝天謝地瞭。"終於塵埃落定,接下來要去落實首付款。"董女士說,看房看瞭幾個月,年底優惠力度最大,所以趕緊下手。

  而在品牌房企快速奔跑的同時,仍有一批房企為年度任務發愁。本土一位不願透露姓名的地產商負責人坦言,今年完成任務已經基本無望。"明年要調整思路,今年年底做好佈局明年的準備。"

  記者洪虹



  雖然"長五條"對市場信心有所影響,但面對不斷升級的購房優惠,大量買房者紛紛出動。



  洪虹

  2013年即將結束,誰是2013湖南樓市王者?誰能擎起年度樓市發展責任大旗?誰又能引領樓市未來發展方向?20天後,湖南樓市成績單將見分曉。由本報發起的2013湖南樓市風雲榜評選正火熱進行,目前已有20餘傢企業參與到本次風雲榜評選中來。

  據活動組委會負責人介紹,本次評選活動將采取自薦和大眾評選與專傢評審團考察相結合的辦法進行。房企可主動向組委會申請納入評選,也可由其他人士或機構推薦,經過大眾投票、專傢評選等流程後,最終評選出2013湖南樓市風雲榜系列獎項。而"2013湖南樓市十大新聞"、"2013湖南樓市十大關鍵詞"等,也會在評選中產生。



 品牌房企領跑,樓市冰火兩重天


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這也意味著,在中交的管理團隊入主綠城之後,綠城在戰略方面可能會作出一些調建融台中大里建融整。劉起濤表示,綠城的理念和中交作為央企的理念很相似,雙方之間的文化融合不會存在問題,今後不存在誰來操盤的問題。

宋衛平將褪去個人色彩?

然而,中交的入主,並不意味著宋衛平和孫宏斌之間恩怨已瞭。此前,外界曾有傳言,宋衛平為瞭讓孫宏斌退出,將雙方的合營公司上海融創綠城投資控股有限公司 (以下簡稱融綠平臺)劃給融創,但是因九龍倉的反對而擱淺。

至於宋衛平回歸綠城之後,與藍城之間可能存在的同業競爭關系。宋衛平則表示,綠城和藍城之間的人員構架會進行一些調整,他會專註綠城,再去控股藍城,使兩者形成良好的合作關系,而非同業競爭。

合作談判隻花瞭10天

昨日在錢塘江畔的新聞發佈會現場,宋衛平和他的老搭檔壽柏年分列兩側落座,中間落座著中交董事長劉起濤和劉文生,而浙江省建設廳副廳長應柏平赫然在列。就在各方猜測宋衛平從何處籌集資金還給孫宏斌之時,中交的意外現身讓各界都大吃一驚。而地方政府官員的現身,也許意味著地方政府可能正是背後的牽線人。

融創團隊將會離開

據悉,中交進入房地產行業的時間並不長。劉起濤表示,綠城對產品質量和客戶利益的把控與中交作為央企的理念相符合,所以選擇戰略投資綠城。

發佈會現場,宋衛平對此事依然選擇瞭躲閃。他表示,融綠平臺的歸屬屬於商業機密,目前還不方便透露,畢竟上市公司的業務處置受到重大信息披露規則的制約。不過,宋衛平也表示,交易都是建立在規則之上,任何交易都是公平的。

宋衛平也表示,自己最初是綠城的首席員工,公司規模越來越大,自己的股份越來越少,他願意在新的綠城做一個職業經理人,為股東努力工作。他甚至還開玩笑說,如果未來薪酬不錯的話,他還可以考慮再去買綠城的股份。

雖然融綠平臺的歸屬目前仍然不得而知,但是5月份融綠“聯姻”後那些從融創來到綠城的員工們,卻早已知道瞭自己今後的去向。宋衛平表示,幾天之後會發佈公告,所有融創的同事都會離開,感謝他們的付出,希望他們回到融創之後能更加註重產品質量。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為,中交也許會給宋衛平更多的權力,並對其更為包容。但是,鑒於此前融創和綠城僅僅幾個月合作就告破裂,部分業內人士表示,兩傢的合作前景還有待進一步觀察。

宋衛平宣佈這些員工將要離開時,語氣顯得格外堅決,而言外之意則是他對融創的產品質量的不滿意,他希望融創的員工在這個行業裡能做出好的產品。

這24.288%股份和綠城出售給融創的股份比例完全相同,這也意味著,宋衛平替綠城找到瞭融創的接班人。但是,綠城和中交之間的談判似乎並沒有很長時間,發佈會上宋衛平透露,雙方的談判時間隻有10天左右。此前綠城與中交之間已經有過一次小范圍合作,即位於海南三亞的中交綠城高福小鎮項目,可能之前的合作為此次聯手創造瞭一個契機。

宋衛平本人也在這筆交易之後,放下瞭當老板的身段,稱願意在新的綠城隻是做一名職業經理人。中交方面似乎也並不願意見到宋衛平一人獨掌話語權。中交總經濟師劉文生表示,中交在企業治理和風險合規控制方面做得很出色,中交入主綠城的理念很清楚,就是良好的治理是公司發展的首要,這方面中交非常自信。

昨日(12月23日)16時,距離綠城中國公告宣佈終止和融創的交易僅僅隻有50多小時,綠城就召開新聞發佈會,宣佈正式“改嫁”。中國交通建設集團(以下簡稱中交)成為綠城的新“夫婿”,而和“前夫”融創的那段“姻緣”,則被綠城中國董事長宋衛平稱為是“野合”。

內容來自sina新聞

與5個月前的那場發佈會不同的是,昨日下午4點10分,雙方選擇在現場進行瞭簽約,這在某種程度上似乎透露出宋衛平趕走融創的決心。

宋衛平表示,與中交有緣牽手大概隻有千分之一的概率,得益於國企的混合所有制改革。這也意味著,宋衛平能順利找到“金主”,成功回歸綠城可能也有地方政府在背後運籌的原因。

宋衛平表示,這一次他在政府部門的指導下,找到瞭真正適合的合作方。“我可不想再來一次股權轉讓,衷心希望我們這樣的合作隻有很少的一些人不開心。”

劉起濤也表示,中交入主綠城是一項長期的戰略投資,並沒有退出的計劃,雙方在簽訂協議時也並未有任何退出機制。

劉起濤表示,中交意在打造全產業鏈,綠城在房地產行業是先行者,將會支撐中交的戰略發展,能為海外房地產開發提供支持。在中國房企大面積“出海”的背景下,此次綠城牽手中交,涉足海外房地產業務勢在難免。

但是,央企入股民企,雖然順應瞭“混改”的東風,但是雙方在業務方面畢竟存在差異,今後綠城可能會更多的配合中交的戰略佈局。

??融綠之爭,塵埃落定。

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從前的綠城,是宋衛平一個人的綠城,他將個人印跡深深地烙在瞭綠城的身上。那經歷瞭這番風波的綠城,今後還會是宋衛平的“一言堂”嗎?

對此,宋衛平表示,“‘一言堂’的時代被拋棄,我今後將會更多地扮演更合適自己的角色,我會用我的閱歷為企業提供參考意見,該堅持的會堅持的,該商量的會商量,該服從的會服從。”

而中交方面似乎也並不願意見到宋衛平一人獨掌話語權。劉文生表示,中交在企業治理和風險合規控制方面做得很出色,中交入主綠城的理念很清楚,就是良好的治理是公司發展的首要。

此外,雙方在發佈會現場還多次表示,許多未盡事宜會在第一次董事會上進行討論。如此看來,中交方面在派遣管理團隊進入綠城之後,會對公司治理提出很高要求,中交作為並列第一大股東也將形成權力的制衡,宋衛平將個人色彩註入綠城的時代或許已經過去。

根據雙方協議,中交以總價約60.13億港元收購控制人宋衛平以及關聯人士控制的約42%的綠城股權中的24.288%的股份,進而使得中交在交易後成為綠城並列第一大股東,中交將派駐管理團隊進入綠城。

宋衛平的這番話,言外之意正是回應瞭一直以來股東對他的質疑,隻註重業主利益,卻忽視瞭股東利益。而近來宋衛平回歸綠城的消息傳出後,綠城在港股市場的表現也一路受挫。

可是,宋衛平是否能真的改變過去的作風,成為綠城的職業經理人,這一切都還是個未知數。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08415953318201868990106.shtml


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??3.30 中國新聞網 北京土地出讓成交量下滑 房企抱團拿地漸成常態




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??一周樓市:新政出臺利好樓市3月百城房價跌幅放緩





??編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。

??中新網4月4日電本周樓市多個重磅政策出臺,3月30日,五部委聯合發佈樓市新政,對二套房首付比例及二手房稅費做出調整,這一系列政策的出臺形成瞭樓市調整的“組合拳”,引發瞭樓市的強烈震蕩。新政的出臺使得購房者的入市意願增加,多個城市成交量出現上漲。此外,3月份百城房價發佈,百城住宅均價跌幅放緩,樓市預期逐步回暖。

??上周五,隨著北京通州臺湖鎮亦莊新城住宅用地的開標,一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據北京國土資源局及亞豪機構的數據統計顯示,一季度北京土地市場共成交地塊28宗,經營性用地為25宗,其中房企聯合拿地數量占比近半。

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??一季度北京土地市場收官,從整體成交地塊的數量和成交金額來看,均有不同程度的下滑。來自亞豪機構的統計數據顯示,一季度北京共實現土地出讓28宗,同比去年一季度減少瞭22宗,建設用地面積173.61萬平方米、規劃建築面積399.25萬平方米,同比分別減少57.3%和42.4%。其中,經營性用地共計25宗,受到土地供應減少影響,宅地成交量明顯減少,僅為11宗,同比減少一半。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/11315989962373572903026.shtml


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  就十八線上銀行二胎年息借貸增貸轉貸屆三中全會提出的"賦予農民更多財產權利",國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶接受記者專訪時說,中國是在集體所有制、城鄉二元體制、房價上漲的基礎上啟動城鎮化的,所以面臨農民工如何退出鄉村、農民工市民化的成本如何消化、農民工進城如何安居等一系列"中國難題"。

  《21世紀》:在集體經濟發達的地方,除土地承包經營權和宅基地使用權之外,還存在對組、村、鎮三級其他集體資產的共有權,對"退鄉進城者"的這部分資產應該如何處理?

  葉興慶:對這部分進城落戶時間較長、已經在城鎮站穩腳跟的農民,有轉讓土地承包經營權和宅基地使用權的意願,要進行引導,使之有利於農業規模經營、節約農村建設用地,但要堅持依法、自願和有償的原則。對土地承包經營權,應由進城落戶農民通過出租、轉讓等形式進行流轉,流轉價格由市場決定,流轉收益歸進城落戶農民。對宅基地使用權,鑒於進城落戶農民已在城鎮有穩定住所,可以實行比一般農戶更靈活的轉讓政策,適當放寬受讓對象的范圍,提高轉讓市場的競爭性,從而形成合理的轉讓價格。比如可以借鑒上海的經驗,對退出宅基地的農民按照原占地面積發放"地票",允許他們在城鎮購買商品房時以地票頂抵房款中的土地出讓金。對已經在城市購買商品住房的農民,也可以允許他們將退出宅基地時換取的"地票"轉讓給他人,或由土地儲備中心收購。

  總之,我們應該吸取一些國傢工業化過程中大量農民失去土地和傢園成為無產者湧入城市的教訓,盡可能使農民作為有產者進城,走出一條中國特色的農民進城道路。

國務院官員談城鎮化讓農民帶著集體資產進城建融台南南化建融

  葉興慶:在傳統的集體所有制下,集體資產是典型的共同共有資產,具有社區封閉性,非集體經濟組織成員不能進入,退出集體經濟組織者也不能帶走其應享有的資產權利。在人口遷入和遷出越來越頻繁、各地農村經濟水平差距擴大的新形勢下,這種產權制度安排下潛在的矛盾逐步顯現:集體經濟發達的地方,外嫁女不願遷出,嫁入者難以落戶;起初的農轉非者現在要求非轉農,已經融入城市者不願遷走戶口,出現逆城市化的現象;外來務工人員加入發達土地貸款苗栗苑裡土地貸款地區集體經濟組織比加入城市戶籍還難,不利於提高這些地區的人口素質;集體經濟組織成員與農村社區常住人口的重合度降低,不利於提高農村社區治理效率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/10272576502.shtml

  習近平總書記在關於《決定》的說明中指出,賦予農民更多財產權利,主要是依法維護農民土地承包經營權,保障農民集體經濟組織成員權利,保障農戶宅基地用益物權,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點。

  因此,要明確界定鄉鎮政府與鄉鎮集體經濟組織、村委會與村集體經濟組織的關系,不能由村委會代替集體經濟組織,涉及集體經濟組織成員的重大事項,比如集體資產的處置方案,應當經集體經濟組織成員討論決定。對建制隊、村、鎮中的集體資產,可以考慮采用股份制的方式,將集體凈資產量化到每一個具有資格的集體經濟組織成員,實現"農民變股東、資產變股權",實現從"共同共有"到"按份共有"的轉變。農民獲得的集體資產股權,不僅應有占有、收益的權能,而且應有處分的權能,也就是可以抵押、擔保、轉讓、繼承。

內容來自sina新聞

  《21世紀》:在推進城鎮化的過程中,不少地方把放棄土地承包經營權和宅基地使用權作為農民進城落戶的先決條件,對此你怎麼看?

  《21世紀》:有些農民在進城落戶之後,有轉讓土地承包經營權和宅基地使用權的意願,對此怎麼處理?

  葉興慶:我國農村土地實行集體所有,集體成員具有獲得土地承包經營權和宅基地使用權的平等權利。現行法律已經建立瞭明確的農民進入集體組織的機制,但缺乏農民退出集體組織的機制,對退出集體組織的成員的相關權益保護不夠。在研究確定集體組織退出機制的時候,必須考慮周全,既要確保現有承包關系保持穩定並長久不變,賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權,也要鼓勵農民遷出農村,不讓遷出戶口的人吃虧,防止一些地方前些年出現的"非轉農"等逆城市化的現象重現,所以應對集體所有制的成員權屬性進行重新解釋,成員權主要體現在初始分配環節,即在分配土地承包經營權和宅基地使用權時可以強調成員權,但已經獲得的權利不應再與成員資格掛鉤,可以"地隨人走"。因此,應當允許遷出農村的農民繼續保留土地承包經營權和宅基地使用權,以及對其他集體資產的權利,而不是"凈身出村"。

 "帶著集體資產進城"

  有人認為,農民進城落戶享受城鎮社會保障,不應保留其在農村的土地承包經營權和宅基地使用權。但我認為,對進城農民而言,保留這兩項權利十分必要。作為城鎮的新居民,剛剛從農村遷來的這部分人,參加城鎮社會保障特別是養老保險的時間較短,個人賬戶積累較少,今後能夠享受到的保障水平低於城鎮老居民;農民全傢進城,涉及就業、住房、上學等很多問題,而其工資水平又低於城鎮老居民,保留這兩項權利可以增加他們部分財產性收入;在城鎮紮根下來需要一兩代人的努力,允許他們保留在農村的部分財產權利有利於社會穩定。

  總的分配原則是讓農民能夠帶著集體資產進城,持有集體資產股權者一樣可以成為完全意義上的市民;遷出戶籍的股份持有者可以持續持有,也可以轉讓;股權轉讓的對象可以適當放寬,在本集體成員內部享有優先權的前提下,可以對外來務工人員、與本集體經濟組織有業務往來的人員或者法人轉讓;條件具備時,可以通過增資擴股,吸收外部人員或者法人入股,打破集體經濟組織的社區封閉性,建立更加開放的準入機制。

  《21世紀》:農民在進入城鎮的過程中,要促進農民工市民化,還必須解決其成本消化的難題。你對此有何建議?

  葉興慶:農民工作為公民,他們有平等獲得公共服務的公民權利,同時作為納稅人和財富創造者,城市政府有義務為他們提供公共服務。既要看到農民工市民化可能產生的社會成本,更要看到由此產生的綜合收益。我們不僅要樹立這樣的觀點,還必須采取如下三條切實有效的措施。

  首先,從制度上縮小城鄉基本公共服務的差距。這是消除人口遷移產生的社會成本的治本之策。城鄉之間的公共服務,無論是在制度設計還是保障水平上,都存在明顯差距,不少方面帶有明顯的二元體制烙印,在城市實行一套辦法,在農村實行另一套辦法。如醫療保險,城市是職工醫療保險、居民醫療保險,農村是合作醫療保險,實際上農村醫療保險已經失去瞭合作制的基本屬性,成為政府主導的一種社會保險。所以應該盡可能地在城鄉實行相同的公共產品供給制度,即使暫時做不到,也應該為未來的轉移接續和城鄉並軌預留接口。

  其次,從財力和機構編制上增強輸入地的公共服務能力。即便城鄉基本公共服務實現瞭均等化,從農村向城市的人口遷移不會產生額外的社會成本,但在現行的財政和事權劃分體制下,還存在成本轉移的問題,輸入地政府還是要承擔公共服務成本。進城農民比較多的地方,本來是經濟比較發達、地方財力比較好的地方,承受力強。但完全由輸入地承擔,不利於加快農民工市民化的步伐。就輸入地而言,在制定城市公用設施發展規劃、安排重大民生工程時,應自覺將外來人口納入覆蓋范圍;就上級政府而言,衡量輸入地人均財力時,應將全部常住人口作為基數,並充分考慮公共服務成本較高的因素;借鑒中央財政對輸入地解決農民工隨遷子女接受義務教育的獎勵辦法,建立與實際覆蓋人口相匹配的公共財政轉移支付制度,也就是建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤的機制,調動輸入地接納外來人口的積極性。同時,應從實際出發,重新核定人口輸入地社會管理部門的機構人員編制,並適當擴大其經濟社會事務的管理權限。

  再者,根據成本消化能力,逐步剝離附著在城鎮戶籍上的各種公共服務獲取資格。目前各地實行的一些做法,比如上海和廣州等地的積分制,一些大中城市的藍印戶口和居住證制度,這些制度都隻是不得已而為之的過渡性辦法。人口的自由遷徙,是社會公平正義的內在要求。隻有把附著在戶籍上的各種公共服務獲取資格剝離出去,才能實現人口的自由遷徙。為此,一要堅決停止賦予城鎮戶籍任何新的社會福利,做到今後出臺有關就業、義務教育和技能培訓等政策措施,不與戶口性質掛鉤,即使出臺其他政策也盡量不要與戶籍掛鉤;二是對目前仍與戶口性質掛鉤的政策進行一次徹底清理,從易到難,排出順序和時間表,逐項列出剝離方案,最終還原戶籍的人口登記功能。

  "農民進城是現代化的必由之路。《決定》提出的措施,既是維護農民權益讓農民平等參與現代化進程的重要保障,也是為順應農民退鄉進城大趨勢采取的重要舉措。"葉興慶說。他曾任國務院研究室農村司巡視員,參加過自2003年以來的歷次中央1號文件的起草組工作,為國傢決策提供瞭大量的調研材料和政策建議。

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  日前,合肥市房管局對外發佈瞭 《合肥市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱《細則》),該《細則》對開發商錢袋子管得更緊,一旦違規,開發商可能面臨合肥市所有項目暫停預二順位債權缺錢急用哪裡借錢售的處罰。

  在這一過程中,合肥公佈的《細則》明確瞭監管銀行的責任和義務,一旦監管銀行擅自撥付預售款,將暫停該銀行在合肥市從事監管業務,並記入銀行信用檔案。同時,監管有關部門依法對監管賬戶資金進行凍結、劃撥的,銀行有義務向有關單位證明監管資金的性質。

  在商品房預售資金監管中,監管銀行和預售資金監管系統聯網,監管的資金通過監管銀行打入監管賬戶,資金撥付時,符合規定監管銀行方可劃撥預售資金,房屋二胎銀行借款這時候監管銀行的作用非常重要。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08062616571.shtml

  此外,《細則》除瞭讓管資金使用起來更為靈活,監管項目達到一定條件後,開發商可以從重點監管資金中申請撥付稅款,但申請撥付資金總額不超過項目監管重點資金總額的7.7%。一旦監管土建融南投國姓土建融項目發生非正常停工等不良狀況時,一般監管資金將暫停撥付。

內容來自sina新聞

合肥加強商品房預售款監管 銀行擅自撥付將暫停資格

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"這個規定能更好地管理購房者的資金,預防開發商通過關系銀行提前支走資金,讓購房者的房款更加安全。"

  事實上,近年來一些城市樓盤出現因開發商資金鏈斷裂,導致出現爛尾樓,此時購房者往往成為最大的受害者。合肥出臺的《細則》則要求,除瞭購房者直接將購房款存入監管賬戶外,如果使用按揭貸款,放貸銀行應在3個工作日內必須將按揭款打入監管賬戶。

  "新政策將有效地保障購房者的資金安全,一旦出現上述情況時,監管資金就會拿出解決開發商的後續問題。"張建初說。

  《細則》明確,如果監管項目發生非正常停工等不良狀況時,一般監管資金將暫停撥付,同時開發商出現爛尾樓以及跑路現象,將啟用監管資金來解決後續問題。

  同時,房地產開發企業如果擅自挪用預售款或不將預售款存入監管賬戶的,資金撥付也會被暫停,情節嚴重的,暫停該房地產開發企業在合肥市所有開發項目的商品房預售,違法行為被公示並記入企業信用檔案。




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  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  作為全國住房和城鄉建設的主管部門,住建部已經開始著手摸底全國小產權房的存量情況,並正在籌劃相關的檢查和執法督察工作。在對小產權房保持"嚴打"態度的基礎上,相關部委已經基本達成一致,對於占用耕地建設的小產權房,原則上將一律拆除。

  目前,住建部和國土資源部已經開始籌劃,在摸底清查匯總的基礎上,進行有關檢查和執法督察工作。這兩個中央部門的檢查和執法督察工作,將在對地方上報有關材料匯總分析後展開。

  此前,中國成立瞭以國土資源部和住建部牽頭的"關於解決小產權房問題的工作小組"。小組成員一直進行著調查和研究,並在各地進行瞭實地探訪。但是,在統一處置和解決方案正式出臺前,小產權房的處理,一直按照"一案一處置"的方式進行,沒有統一遵循的路徑和方式。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國傢房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做"鄉產權房",又叫"小產權房"。"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

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  等待方案

  2010年,由國土資源部牽頭總計12個中央部門參與起草的小產權房清理處置方案上報國務院,但最終未獲批準。十八屆三中全會再次重申"建立城鄉統一的建設用地市場"後,小產權房的清理與處置,將又一次考驗各級政府的執政智慧。

  按照中國內地城鄉建設和土地管理制度,建設項目開工前須取得土地使用權證、規劃許可證、開工許可證,住房在銷售之前須取得預售、銷售許可證,住 房在銷售後,須辦理房屋產權證。按照目前國土資源部、住建部掌握的情況,部分小產權項目擁有政府職能部門頒發的"一證",個別項目甚至擁有"三證"。

  記者瞭解到,對於在建、在售小產權房的處理口徑,包括國土資源部、住建部在內的多個中央職能部門已經基本達成一致,即在對小產權房保持"嚴打"的基礎上,對於違反土地用途占用耕地開發、建設、銷售的小產權房,一律予以拆除。



  "我們已經強調要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。"前述住建部官員向記者表示。

  耕地"禁區"

  除此之外,此次摸底清查還特別強調對"在建、在售"的小產權房狀況進行摸底。而在此之前,清查行動主要圍繞"在建、已售"的小產權房項目進行。 "三中全會前後,由於社會對未來城鄉土地政策有一定的誤讀,造成小產權房建設、銷售勢頭的強烈反彈,這就是為什麼要強調對在建在售項目清查的原因。

  國土資源部執法監察局局長李建勤向記者表示,此次查處違法建設小產權房將對違法違規為小產權房辦理任何一證的行為都要嚴肅處理。李建勤說,根據兩部的要求,該追究責任的追究責任,對監管不力,失職瀆職的,要嚴厲問責。

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  在部署摸底清查"在建在售已售"小產權房工作的過程中,住建部、國土資源部提出兩個要求,第一要求對已有情況進行分類匯總,第二要求針對不同類型的分類匯總情況,提出相關的處理和解決辦法。

住建部全國 摸底 小產權房占用耕地或將拆除

  多位地方城鄉建設廳的官員告訴記者,在傳達摸底清查工作精神的過程中,住建部、國土資源部多次強調地方政府對於違法規劃、土地用地、產生惡劣社會影響的小產權項目予以拆除。按照這一要求,北京、河北石傢莊、河南商丘等都已經開始陸續拆除小產權房。

  摸底清查工作由住建部和國土資源部共同向地方部署,而摸底工作將分兩條主線進行。一是摸清在建、在售、已售小產權房的總體情況,並進行分類,為編制處置方案進行技術準備;二是摸清地方有關職能部門為小產權房"違規發證"的情況。

  "以前雖然也進行過清查摸底的工作,但是專門將違規發證問題列入清查范圍,還是第一次。"前述山東省住房和城鄉建設廳的官員告訴記者。而在實踐工作中,確實曾發現個別小產權項目有"建設、開工有關的行政許可手續"。

  涉及眾多利益的"小產權房"仍未等來"轉正"的消息,甚至與預期相反,在十八屆三中全會後,包括國土資源部、住房和城鄉建設部(下稱住建部)在內的中央部委對小產權房的整飭力度,有望進一步加大。

  這並非第一次針對"小產權房"的清查行動。2012年1月,國土資源部新聞發言人即公開對新聞媒體表示,2012年將試點啟動小產權房的清理工作,但是此後,該項工作並未正式開展和進行。

  在此之前兩年,國土資源部牽頭總計12部委參與的小產權房清理處置工作方案上報國務院等待批準,但是由於情況過於復雜,國務院並未批準實施。據瞭解,在當時上報的處理方案中,包括對占用耕地的小產權房進行拆除的有關內容。

  與此同時,在該方案中,也部分包含瞭對占用非耕地且符合土地、城市規劃、且已入住並達到一定居民規模的小產權項目通過補繳土地出讓金等方式,予以法律認可的內容。但是,上述處置方案並未得到國務院的最終批準。

  11月15日,新華社授權全文播發《中共中央關於深化改革有關重大問題的決定》(下稱《決定》)。《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  不過,截至目前,記者掌握的消息表明,尚未有統一"小產權房"的處理規定出臺的跡象。"一切還要等到具體的相關法律法規出臺之後方能確定,但是,符合規劃和用途管制,這兩個前提不會變。"12月11日,一位接近住建部的權威人士稱。



  "按照住建部、國土資源部的部署,摸底清查的工作已經進行瞭一段時間瞭。"12月12日清晨,山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報 (博客,微博)》記者表示。同日,住建部一位不願具名的官員向記者證實,住建部確向地方部署要求對小產權房存量狀況進行摸底清查。

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/10112537929.shtml


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  在一位消費者看來,與周邊豐富的特色小吃相比,冷櫃裡的熟食沒有吸引力。沒有餐飲經營權的門店,好燉是以套餐形式在塑料袋內加熱銷售,此舉也令7-11喪失瞭大量粉絲,"不能隨意挑選品類,且塑料袋長時間加熱對身體肯定不好",該消費者如是說。

  加盟模式悄然生變



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  據瞭解,餐飲一度被認為是便利店是否盈利的一個標尺,此前7-11便利店在北京的一傢獨大,很大程度上取決於在餐飲經營上的"特權"。炒菜和好燉是7-11日本總部頗為得意的兩種本土化商品,也是店鋪利潤的主要來源。2012年後,因為新開門店將不再被授予餐飲經營權,加盟店的壓力驟然增加。"一傢店的業績主要取決於午餐便當的銷售量。"一位7-11員工告訴北京商報記者。

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  事實上,盡管此次7-11開放加盟仍是以A類委托加盟(28萬元),D類特許加盟(70萬元)兩種方式進行,但據北京商報記者瞭解,相比過去平均兩年、五年的回本時間,在零售業普遍蕭條的當下,被剝奪瞭餐飲"特權",再加上選址不如以往嚴苛,導致7-11回本時間變得更加漫長。

  據上述門店店員透露,因為缺少餐飲,加上周邊超市、小賣部較多,除瞭價格更高之外,7-11在周邊業態裡沒有競爭優勢。據介紹,該門店的營業額多來自於旁邊臺球廳和附近學校的貢獻,該店員稱"世界杯開賽之後,臺球廳顧客減少,再加上暑假來臨,店內銷量下滑明顯"。

內容來自sina新聞

  相比於好鄰居僅將通州、大興、昌平和順義等租金較低的地區排除在外,進京十年的7-11在選址上一直頗為苛刻。由於不願涉足商業相對落後的南城地區,讓7-11在進京十年後,才實現瞭2004年提出的百店計劃。此前憑借可現炒食品一傢獨大的7-11,在新店被取消這項特權後,也不得不悄然改變瞭經營策略。

  昨日,北京商報記者從7-11加盟方瞭解到,除瞭提出年內60傢店的急速擴張計劃外,7-11已將包括南三環在內的南城地區劃入選址范圍。此前不定期舉辦的加盟大會,現在也基本定為每周兩場。

711正在遭遇急速擴張之痛

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  午餐時間盒飯區的大排長隊一度被認為是7-11的一大特色。但沒有餐飲經營權的南城7-11,在午餐時間客流稀少。北京商報記者昨日在7-11陶然亭店看到,顧客在店內逛瞭一圈後,還是選擇在旁邊小吃店就餐。

  據北京商報記者瞭解,相比於需要自負店鋪和裝修的70萬元特許加盟,全權交由總部的委托加盟人氣頗高。但經簡單測算,拋去租金、人力以及物流成本,加盟主每月的凈利潤隻有1萬多元。這也意味著加盟7-11並不是可以謀取高額回報的投資項目。

  業內認為,由於加盟主需要投入一定的時間和精力去經營管理店鋪,因此加盟7-11並不適合那些純為投資的加盟主。而且店鋪需要24小時經營,工作辛苦、利潤微薄,正如北京7-11負責人所說,總部南投竹山土地貸款尋找的是把經營店鋪當成事業的加盟主。

  在便利店巨頭全傢、羅森入京,好鄰居擴張提速的壓力下,7-11也悄然將此前不願涉足的南城劃入瞭商業版圖。進京十年才完成百傢門店佈局的7-11,近期不僅傳出年內要開60傢店的擴張計劃,並將選址擴大至南三環,此前不定期舉辦的加盟大會如今固定為每周兩次。不過北京商報記者近期走訪其多傢南城門店發現,7-11正經歷著急速擴張帶來的業績陣痛。


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內容來自sina新聞

乾城劉江我們對金九銀十寄予厚望

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/17483558202.shtml

乾城營銷總監 劉江

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)9月5日,長沙第35屆房交會轟轟烈類開幕瞭,令人刮目相看的是,本屆房交會不聲不響拉瞭75個項目參展,萬科,恒大,光電,龍湖等名流集聚,如此龐大的陣容,很難讓人對它不產生期待,消失瞭幾年的金九銀十要重現瞭嗎?筆者帶著疑惑房交會現場采訪瞭乾城營銷總監劉江。

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"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  劉江:是第一波沒錯,以往都是淡季不淡,旺季不旺,今年我們依然對金九銀十寄予厚望,不管是房地產行業,還是別的下遊行業,金九銀十都屬於旺季,這些與房地產行業息息相關的行業,他們的發力也將帶來房地產行業的興旺。

  新浪樂居:自調控以來,金九銀十已經消失瞭幾年,此次房交會是否將是一個拐角?房交會是否將重現金九銀十?

  新浪樂居:此次房交會是開發商積極性較高的一次,貴項目是如何看待這次房交會,又對此次房交會有怎樣的期許?

  劉江:這屆房交會規模比以往要大,單層變成雙層。我們自己也有一些改變,以往我們是以乾城單個項目來進行展示,今年我們則是整個集團出來展示,三個項目統一來對外做推廣和宣傳。而我們參加房交會有兩個目的,第一個是想通過項目來展示企業,母憑子貴,讓大傢更加瞭解我們的企業;第二個我們希望通過房交會取得一些有效地意向客戶,完成一些銷售任務。

 新浪樂居:在75傢參展商中,貴方準備瞭什麼奇招妙術脫穎而出?有沒有什麼特別實在的折扣優惠?

  劉江:我們是有備而來,優惠幅度建地分割利率多少免費諮詢試算是比較大的,主打產品是一期的小戶型,39平的商務公寓,一個靈活多變的產品,房交會的優惠是總價直減八萬八,低首付高折扣。

 劉江:不存在拐點,上半年銷售成績較好,已經相當於去年的全年的銷量瞭,所以應該是一個平穩上揚的趨勢。很多開發商對下半年預期很高,第一很多開發商都拿瞭地,資金鏈較緊,第二,開發商為瞭迎合金九銀十這個季節點,統一推貨,並急需資金回籠,每個開發商都不會放個這個機會。下半年的銷售應該會跟上半年持平。

  新浪樂居:房交會算是金九銀十的第一波的攻勢嗎?



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??如今,征求意見期結束,雖然最終條例尚未向社會公佈,但按照國務院草案顯示,居住證將來要和人們享受的公共服務相銜接,教育、醫保、買房、買車等都要通過居住證制度來解決。多位受訪專傢認為,征求意見稿雖未將“居住證”等同於“戶籍”,但卻體現瞭政府職能的轉變,並且為戶籍制度改革指明瞭方向。

??同樣,有數據顯示,2013年至2014年,僅有6000人通過積分制得到瞭廣2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理州戶口。而據全國第六次人口普查顯示,廣州常住人口為1270萬,非廣州戶籍人口為476萬,數量龐大。

內容來自sina新聞

??“不管涉及多少人群,制度的關鍵還是要公平和透明。但據我所知,通州積分落戶制度依然采用配額制度,超出當年的定額則需順延到下一年,而這種配額制無疑增加瞭尋租的空間。比如,民營企業直接賣戶口的概率將會增加。”童大煥最後強調。

??為此,早在2014年末,國務院法制辦就已將《居住證管理辦法(征求意見稿)》面向社會征求意見。征求意見稿擬定各級城市的落戶條件,其中明確,北京屬於城區人口1000萬以上的超大城市,擬實行積分落戶制度。文件為積分落戶鋪路的意圖顯而易見。

??本報記者 王曉慧 北京報道

??記者采訪獲悉,上海、廣州、深圳已相繼實行積分落戶制度,條件與通州政策雷同。以全國最早實行居住證積分制的上海為例,外來人員落戶上海需要符合持有上海居住證、繳納社保年限等基本條件,其他評分指標還包括學歷背景、外語和計算機水平、科研創新、用人單位要素分等詳盡要求。

??“條件雖然高,但相比較而言,也算是一個微小的進步。”2月9日,人口問題專傢、人文經濟學會特約研究員黃文政接受《華夏時報》記者采訪時強調,像北京這樣的特大城市,一方面在控制人口規模,另一方面也在逐漸滿足常住外來人口的落戶訴求,積分落戶無疑給予瞭外來常住人口一個成為北京人的“出口”。

??“該舉措主要是鼓勵和吸引人才到通州就業,從而達到推動北京城市副中心建設的目的。”2月9日,資深經濟評論人、重慶郵電大學移通學院大煥城市化戰略研究院院長童大煥接受《華夏時報》記者采訪時表示,相比大量進京人口,通州積分落戶僅是杯水車薪。

??據記者瞭解,除瞭北京,天津、上海、廣州、深圳、成都等多個城市均已實行瞭居住證制度,但各自為政,標準不一。

??沙先生強調,他看中的並非是北京戶口,而是依附在戶口上面的子女教育、醫療等福利。而這也正是大多數“北漂”們的訴求。

??如果說入戶的基本條件偏向高端的話,積分入戶的附加分更是涉及瞭學歷博士以上、外語水平、計算機水平、個人所得稅連續10年超過社會平均納稅水平50%以上等高附加條件。

??據記者瞭解,北京通州積分入戶的基本條件有六個:1、持有《北京居住證》滿10年以上;2、在本區有住房或者租房滿8年以上;3、985工程或者中科院系統研究所畢業碩士(脫產)畢業;4、持有《北京居住證》期間在本區繳納社會保險連續滿10年以上;5、國傢中級職稱以上;6、無刑事前科。

??偏向高端人才落戶

??“別看就這6條,已經很明顯地劃出瞭級別,普通人都很難達到。”沙先生已經在北京工作瞭15年,且已在通州買房多年,但至今仍未取得北京戶口,得知通州將要試點積分落戶後,他著實興奮瞭好幾天,但公佈的嚴格的入戶條件,讓他最後隻能望而卻步瞭。

??“和其他已經實施積分落戶的城市一樣,通州的積分落戶制度也會實施總量控制。不過,通州僅是北京的一個區,落戶數量不會超過其他城市,也就是說,每年通過此政策落戶通州的數量不會超過6000人。”童大煥強調。

??通州試點積分落戶的消息撥動著“北漂”們敏感的神經。

??“上海最早的政策是居住證積分制,也就是說,持有上海居住證滿7年的人才有資格申請落戶,但並不意味著肯定可以落戶。同時,上海居住證的申請條件非常嚴格,屬於人才居住證。直到2014年,上海市才開始正式實施積分落戶政策,積分達120分的外來人口可享受與上海公民同等的公共服務,但想要通過這一途徑獲得戶口同樣不易,最終通過積分獲得戶口的基本上都是高端人才。”2月9日,上海金融與法律研究院研究員、執行院長傅蔚岡接受《華夏時報》記者采訪時表示,綜觀此前各地積分入戶改革方案,大多呈現出向高學歷、高技能人才傾斜的導向,上海去年通過積分制得到當地戶口的不過6000人左右。

北京試點積分落戶通州6個條件被指普通人難達到

??2月5日,國傢發改委等11部門下發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》及《國傢新型城鎮化綜合試點方案》,將北京通州等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。根據方案,通州將推進積分落戶政策,以具有合法穩定就業等為主要指標,合理設置積分分值,達到一定分值的可以申請落戶。

??統計數據顯示,2013年北京通州區常住人口132.6萬人,其中戶籍人口隻有68萬人,將近一半的人沒有北京戶口。

??呼喚新居住證制度

??根據已實施積分落戶制度的城市可以看出,居住證無疑是個關鍵環節,而積分落戶通州的第一條同樣涉及瞭居住證的內容。

??“介於戶口與暫住證之間的居住證制度是戶籍制度改革的一項重要內容,預示著政府職能由重管理向重服務的轉變。不過,積分落戶雖然涉及瞭居住證,但實際上,北京居住證制度暫未出臺。”2月9日,國傢發改委就業與收入分配司相關人員接受《華夏時報》記者采訪時表示,居住證不是一個單純的戶籍管理措施,它是和公共服務相聯系,相關部門正在積極推進北京居住證制度的制定和完善。

??其實,早在2003年,北京就已開始實施瞭工作居住證制度,此舉旨在加快首都人才戰略的實施,吸引並鼓勵各類優秀人才來京創業和工作,提高城市綜合競爭力。但是,工作居住證的申領條件非常苛刻,申請人不光需有學士以上學位、繳社保、納稅等要求,連所在單位也要具備一定資格,因此申領到的人並不多。同理,沒有北京居住證,就無法擁有申請落戶通州的資格。

??北京積分落戶雖然走出瞭萬裡長征的第一步,但從落戶的基本條件來看,卻並非人人都能搭上這班車。

??相關部門正在積極推進居住證制度 通州積分落戶“高大上”

??而在剛剛閉幕不久的北京市政協十二屆三次會議上,北京市政協委員、北京市人民政府法制辦公室前黨組書記周繼東透露,“國務院居住證條例”將要出臺,北京市的相關條例將按國務院要求制定,居住證涉及人群不會太大。

??關註“北京房屋2胎融資新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/11295971479885183758951.shtml

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內容來自sina新聞

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生的觀點就更有意思:"在2013年這一屆政府對房地產沒有出臺政策的情況下,這種反應是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。"或許,買漲不買跌的樓市往哪裡走,關鍵還是取決於市場本身。

  

  "現在與2012年的情況並不相同,'錢荒'後遺癥仍然存在,如果沒有銀根的實質性放松,存準率不下調,此類窗口指導的效果在今年就會比較有限。"同策咨詢研究中心總監張宏偉對《華夏時報》記者稱。

  "從目前已出臺的地方新政來看,政策力度並不算大,大部分政策是在購房資格上做文章,信貸、稅收政策調整較小。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,對比2008年的地方政府救市,當時地方除瞭下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外,部分城市還出臺瞭減免稅費或者直接給予財政補貼等政策。

  "融360"金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示, 在對全國23個熱點城市進行的調查中, 4月全國最低房貸利率提升至9折,個別銀行最高上浮40%。目前僅有9個城市還存在利率優惠,並有16個城市出現停貸現象。

  "這主要集中在一些中小房企,資金鏈承壓以致於正在開發的項目發生爛尾的情況在市場上逐漸增多。"陳國強表示:"但這也是市場深度調整的必然結果,從目前來看,類似2008年的4萬億救市計劃不會再出臺,預計市場的調整期會更加持久,樓市出現V型反轉的可能性已經不大。"

  救樓市最直接的理由就是,地方土地財政已經離不開房地產,銀行更是難以承受房價大幅度下降;房價繼續吹泡沫,利益方皆大歡喜,一旦風吹草動,經濟面就草木皆兵。

  "央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,意味著貨幣政策微調走向定向寬松。"張宏偉認為,央行釋放這樣的信號,主要是從宏觀經濟著眼點出發,當前宏觀經濟觸底,仍然需要房地產適度拉動宏觀經濟的增長。

  耐人尋味的是,房地產業"娘傢人"住建部在關於如何調控樓市上近期卻始終未見發聲。暴漲十多年的樓市剛見調整就真的到瞭要去救的地步瞭嗎?以前是越調越漲,現在救市就能救起嗎?地方政府有救市沖動,需要拿出真金白銀的商業銀行,這個時候真的願意慷慨解囊填窟窿?

  樓市調整初見端倪,各地政府就紛紛暗救明托,以至於連央行也坐不住瞭,一邊強調"不會輕易采取大規模刺激政策",一邊卻又表態"松動房貸政策"。這到底是開的什麼藥方?

  本報記者 董映頡 北京報道

  經濟面疲弱,真的隻能死靠房地產?與以往樓市調控形成強烈反差的是,住建部或許看淡瞭許多,最近忙的很可能就是尋找新的投資出路。

  經濟下行的壓力,對於地方政府而言,更為緊迫。不過,迫切希望啟動"救市"模式的地方政府卻遮遮掩掩,並未"出重拳"。目前,鄭州、無錫、杭州、天津等地隻是對限購政策、公積金貸款等政策進行瞭微調。

  地產投資無可替代?

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  日前,住建部就切實做好2014年住房保障工作下發通知,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上;計劃基本建成480萬套。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,住建部目前把工作重點集中在保障性住房,這一方面是關註民生的表現,另一方面也是對市場需求的調節,通過大量政策性住房的入市,分流目前的剛性需求。

  據記者粗略統計顯示,僅今年3月以來,公開報道的房企資金鏈斷裂案例就有十餘起,發生地涉及海南、南京、無錫、奉化、合肥等,更大的隱患已經開始在行業內的中小房企中間積聚。

  市場變幻,原本就眾說紛紜,央行"窗口指導"除瞭要看銀行的臉色,看購房人的心態,更要看市場的飽和度。效果存疑,但目前至少可以從央行態度中確定的是,中央也認同瞭房價在下跌,而買漲不買跌恰是樓市的獨有特征。

  "央行的態度確實發生瞭一些變化。"英大證券研究所所長李大霄稱,此次央行發聲,意味著信貸政策的調整將是大概率事件,同時更凸顯出監管層對此輪樓市異動的重視。問題的關鍵是,銀行會如何配合?

  樓市敏感期,央行此次"窗口指導"一石激起千層浪,市場緊盯的還是會否出現信貸放松的信號。

  "房地產調控現在主要是放給地方,市場層面不會再出統一的全國性調控政策,我們現在主要抓的是保障性住房。"《華夏時報》記者從一位接近住建部的人士處瞭解到。這意味著,住建部門的行政手段從市場撤離的態度已經愈發明顯。

  與住建部調控思路的銀行貸款利率比較轉變相映襯的,是國務院總理李克強棚改先鋒陳政高的履新。

  5月4日,陳政高走馬上任住建部黨組書記,正盤旋於低迷時期的房地產市場因此對未來的調控有瞭更多猜測。陳政高此前任遼寧省省長,而遼寧也曾是李克強主政之地,更是棚改的示范區。李克強赴任中央後,陳政高接任遼寧省省長,全面主持遼寧棚改工作。

  事實上,就在陳政高履新前,住建部的工作重點已經悄然轉向。記者梳理住建部近期發佈的消息和文件看到,住建部工作重點已經轉向保障性安居工程,棚戶區改造正是保障性安居工程的一項重要類別。

  上述接近住建部的人士透露,本屆政府已經把棚戶區改造作為住房保障的頭號工程,要在5年內改造一千萬套。在這方面,住建部已經對各地下達瞭任務,要求各地出臺政策措施,確保任務完成。

  "救市"模式重啟?

  "保障性住房供應達到一定規模,肯定會影響到商品住宅市場。"北京房地產業協會副會長陳志表示,隨著這一類住房體量的增大,明年上半年,老百姓的購房需求也許就會向這些房源流動,平抑價格的作用將會逐漸得到體現。

  5月12日,央行副行長劉士餘召開住房金融服務專題座談會明確提出,要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人的住房貸款。

  調不下去怎能救得起來?

  "對於目前的樓市而言,關鍵的問題在於資金緊張。開發商的融資渠道、融資成本、購房人個貸發放的成本和發放的速度都和以前不一樣。"聶梅生認為,如果在資金的問題上不能放松,那"救市"是很難見到效果的。

  國傢統計局5月13日公佈的數據顯示,雖然房地產開發投資總體仍在上漲,但其中的住宅投資增速回落瞭0.2個百分點。這意味著後續的樓市供應仍在平穩推進,但增速已乏力。

  事實上,今年前4個月商品房銷售額及銷售面積已連續下降瞭3個月:1-4月份,商品房銷售面積2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

  據鏈傢地產研究員張旭介紹:"不少區域樓市銷售下滑已經持續一段時間瞭。以北京為例,城中心四區的二手住宅的議價空間都有5%左右。"

  "今年全國樓市整體表現低迷,降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"陳國強對《華夏時報》記者表示,此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。

  一度被認為是"房價避風港"的一線城市在此番樓市降價潮中也未能幸免。進入5月,北上廣深四地都出現瞭樓盤大幅降價促銷的現象。

  與此同時,截至4月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下近5年歷史新高。庫存同比上升幅度最大的是二線的南昌、濟南和寧波。

  "今年與往年很大的不同之處在於,城市之間、地區之間、企業之間的表現會有很大的差距。"聶梅生分析認為,這種反應是市場反應,隨著市場繼續下行,必然會導致房企的優勝劣汰。

  不僅如此,地方政府對"救市"的提法也十分慎重。鄭州原定於5月12日就新的管理辦法舉辦新聞發佈會,也在離約定時間半小時之際臨時取消。5月6日,記者查詢安徽銅陵市政府信息公開網和住建委官網,均沒有相關政策內容,銅陵財政局官網上原本登出的補貼契稅的文件也被刪除。

  這一次,上演"救市門"的主角從地方政府上升到瞭中央層面,對信貸政策"窗口指導"的部門也並非銀監會,而是央行。盡管同為對信貸政策產生影響的職能機構,但央行的力度顯然更能凸顯高層對此時樓市異動的關註。

  樓市瘋狂時,雞犬升天;懸崖前調整時,顯然隻能妖歸妖仙歸仙。

住建部在樓市調控上始終未見發聲耐人尋味

  實際上,央行"優待首套房貸款政策"的提法並非首次。2012年初,央行也曾明確提及滿足首次購房傢庭的貸款需求,隨後中國房地產市場再次出現量價齊升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08152733359.shtml


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  記者隨後走訪瞭團結湖、東大橋、勁松、石景山、安貞門等地十多傢中介門店,發現僅一傢有一單成交記錄,但隻是簽瞭合同,還未進行網簽。

  二手房降價較普遍

  劉經理稱,往年5月都是成交旺季,業務員帶客戶看房,"恨不得連夜不睡覺",但今年"五一"假期卻十分冷清。"我們門店二手房小組'全軍覆沒',今年'五一'零成交。"劉經理說,零成交讓他們店的業務員都"歇假"瞭。

  但二手房降價已成為普遍現象。"直接降價10萬元以上的二手房很普遍。"劉經理說,"現在已不是幾萬元的討價還價瞭,都是十萬元起步。"



  昨日上午,中原地產首席分析師張大偉分析認為,從2013年12月開始,北京二手房市場成交蕭條,逐漸導致價格出現加速下調的趨勢。受今年一季度低量的影響,二季度價格松動幅度將增加。按照目前的供需結構變化趨勢,二季度二手房成交均價下調至3萬以下的可能性非常大。

五一期間北京樓市成交低迷

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07572715828.shtml

  據北京市住建委網站公佈的數據顯示,延續4月北京房價量價齊跌,5月1日-3日,北京住房成交總量為200套,其中新房成交169套,二手房成交31套,均創2009年民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎以來的最低值。

內容來自sina新聞

  近日有媒體報道,位於東三環雙井的合生國際,該區域每平方米均價在5萬元以上,日前一套原價700多萬的房子降價百萬元,但無人問津。

 信貸偏緊致市場觀望

 &第二順位emsp;今年"五一"小長假,樓市並未出現往年"紅五月"的開門紅。數據顯示,5月1日-3日,北京住房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,其中二手房成交僅31套。記者走訪發現,不少中介門店"五一"期間被迫"歇假",記者走訪的15傢門店中,僅一傢出現瞭成交簽約。

  他說,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。再加上自住房批量上市,二手房價格已經從去年12月來連續4個月陰跌。

  在整體需求觀望情緒濃重的情況下,市場對於房價下降的預期增強,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,新掛牌房源已經連續數月價格出現下調,新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響2014年二季度的成交量依然處於低迷二胎房貸利息狀態。 據法制晚報





  記者走訪多傢中介門店,業務員均表示,降價百萬屬於"極特殊"情況。"要不就是業主急需變現,要不就是之前房價報得過高,下調屬於正常。"我愛我傢一門店經理劉先生說。


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  還有售樓部的樣板房沒有擋水坎,而實際交付的房屋涼臺與房間之間有擋水坎,不僅難看,而且不方便。

  當時驗房後,老吳就留瞭個心眼,在與開發商的交涉過程中,他悄悄錄瞭音。錄音裡再度問瞭當初的銷售員,銷售員是承認的,當初介紹的電梯確實可以分別抵達14、15層的。

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  被銷售人員改變的買房計劃

  前兩條都涉及到房屋結構問題。比如說好的氣派的挑高客廳一點都不氣派,另外客廳裝修成吊頂下沉式的,層高也沒有達到合同約定的3米。究其原因是,躍層的衛生間排水管道通過客廳頂部,所以將客廳吊頂包得過低。

  考慮後老吳下單,總價1200萬元,相當於每平方米3.3萬元,吳首付371萬元。

1200萬元的躍層和想象不一樣 業主告到法院車貸條件審核

內容來自sina新聞

  最主要的是第三條,也就是老吳說的:為什麼當初說的電梯能夠直達14、15層實現不瞭,現在隻能到14層,也就是說原本他打算分兩戶人傢住宜蘭三星土地貸款的,現在大傢還是必須要一個門進。

  本報訊 2011年初,杭州人老吳為自己和女兒兩傢買房。1200萬元的價格,買瞭一套14躍15層,共370平方米的躍層、精裝修期房。想著可以和女兒一傢住在一起又有獨立空間。

  但是,第一條理由涉及的情況,合同裡早有約定:管線佈置以商品房實際交付時的現狀為準,房屋層高為3米與竣工圖相符,所以,吳先生說的這一條構不成欺詐。第二條吧,擋水坎的高度設計與竣工圖相符,且開放式涼臺也的確需要擋水坎,所以也說得過去。

  2012年底,吳先生接到通知去驗房,傻眼瞭,這完全不是他理想中的房子。

  老吳後來起訴的理由,有3條。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11534067052.shtml

  售樓人員聽瞭老吳的意思後極力推薦,不如買我們14層躍15層的躍層戶型好瞭,370平方米。躍層有挑高,層高高達3米,多氣派。還有這個戶型很靈活,電梯可以到14層,也可以到15層。

  說好的電梯可直達14、15層沒有實現

  按照老吳的理解,電梯可以分別抵達14層和15層,這一點讓他最為心動。覺得既能和女兒住在一起,又能有相對獨立的生活空間。

  房子到手種種不如意打官司的不少,能夠成功退房的不多。盡管目前開發商是否會上訴尚不知道,但是我們可以來看一看,這個官司老吳是怎麼打的。

  2012 年底,老吳驗房時大吃一驚。房子與他的想象有很大的不一樣。當初銷售員說電梯可以抵達14、15兩層,但實際電梯隻能到達14層。2013年11月,老吳 告到法院,要求解除買房協議。目前江幹區法院剛剛做出一審判決,這套價值1200萬元的房產,因為銷售人員的虛假陳訴和宣傳,給瞭吳先生錯誤的影響從而下 單,買賣合同可以撤銷。

  法院判決屬於虛假陳述可以撤銷合同

  老吳認為房產公司這是欺詐。江幹法院審理後認為,所謂的"欺詐",是故意告訴對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。

  原計劃,老吳打算買兩套房子,自己兩夫妻一套,女兒一套,而且最好是一碗湯的距離(指父母與子女傢的居住距離不遠不近,煲好一碗湯送過去剛好不涼)。來到江幹區的這個精裝修樓盤選擇,他原本是想來看看230平方米和88平方米這兩種戶型的。

  唯 獨第三條。還是老吳的錄音起瞭關鍵作用,其真實性被法院采納瞭。法院也因此而認定:"因銷售員關於電梯設置的允諾構成虛假陳述,吳先生基於對銷售員虛假陳 述的信賴,即特定目的能夠實現,而陷入錯誤認識並訂立瞭合同,房企實際交付的房屋不能實現吳先生購房的特定目的,銷售員的虛假陳述影響瞭合同的訂立,吳先 生據此有權撤銷合同"。

  從法律上來說,這就叫做合同一方是在受瞭誤導,違背真實意願的情況下簽訂的合同,按法律規定受損害方是有權要求撤銷合同的。


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  天津一商集團黨委書記、總經理 李建懷

  一商友誼廣場招商大會暨品牌商傢簽約儀式盛大召開

  天津通誼股份有限公司總經理李濤先生作為首先發言的嘉賓,代表一商友誼廣場為眾多到場商傢介紹瞭一商集團大濱海戰略的廣闊前景,同時對一商友誼廣場未來的發展與運營做出瞭

  漢沽經發局副局長 楊雲仲

  天津市濱海新區區委副書記 於景森

  天津市濱海新區人民政府副區長 楊兵

  新浪樂居、北方網

圖為活動現場

  2013年10月31日,以"成就漢沽未來"為主題的一商友誼廣場招商大會暨品牌商傢簽約儀式,在漢沽大劇院隆重舉行。此次招商大會得到瞭濱海新區各級政府的高度重視,天津市濱海新區區委副書記於景森、天津市濱海新區人民政府副區長楊兵、濱海新區宣傳部副部長文廣局局長張仁剛、天津市商業聯合會常務副會長卞瑞明、濱海新區街鎮工作委員會副書記劉寶勇、漢沽經發局副局長楊雲仲、漢沽招商局副局長王光軍,以及天津一商集團黨委書記與總經理李建懷、天津一商友誼股份有限公司董事長楊連發、天津一商集團總經濟師與天津通誼投資發展有限公司董事長楊珂、天津一商友誼股份有限公司總經理劉益民、天津通誼投資發展有限公總經理李濤,天津通誼投資發展有限公司副總經理譚悅等各級領導出席本次招商大會並致以熱烈祝賀。

  其次,漢沽目前的區域商業市場凸顯出商業的稀缺性。區域內的商業稀缺市場空白點是明顯的,同時漢沽區及周邊區域缺少一站式購物中心引領商業升級,區域內及周邊消費者的消費需求已難以得到有效滿足,因此漢沽一商友誼廣場的建設彌補瞭漢沽乃至濱海新區商業市場的空白。

  天津一商友誼股份有限公司董事長 楊連發

  第三,漢沽具備優越的通達性和可及性。漢沽區距塘沽40公裡,距天津國際機場50公裡,距天津港21公裡。南瀕渤海灣,海岸線32公裡,薊運河橫貫本區長達28公裡。不僅如此,漢沽內部更擁有豐富發達的路網,濱海大道、中央大道、112國道,津漢路、漢北路等環伺周邊。同時項目所在位置又是目前漢沽區的主幹道位置,公交400路、402路、458路和455路通達本項目。

  天津通誼投資發展有限公司副總經理譚悅

  天津一商友誼股份有限公司總經理 劉益民

  百勝餐飲集團中國事業部津冀蒙市場開發副經理 李松

  天津通誼投資發展有限公司副總經理王志誠先生從區位特點、商業定位、背景優勢等三個方面對一商友誼廣場項目進行詳細的介紹,使到場商傢更進一步瞭解瞭一商友誼廣場項目。

  華潤萬傢有限公司華北區拓展總監 劉明濤

  到場媒體:

  在此,一商友誼通誼投資公司鄭重作出承諾,在一商友誼廣場項目的前期規劃設計以及後期招商運營管理中,均會以保證商業綜合體的整體競爭力和長期生命力為出發點,堅決杜絕急功近利的心態,立足長遠,打造優質發展平臺,確保各方參與者的和諧共贏。

天津通誼投資發展有限公總經理李濤致辭

  天津市商業聯合會常務副會長 卞瑞明

  如此強大的開發背景、如此精準的業態規劃、如此絕佳的消費藍海、相信一商友誼廣場的建設不僅引領瞭漢沽城市的跨越式發展,同時為更多商傢與投資者開辟瞭一塊財富版圖。



  首先,漢沽一商友誼廣場地處天津新的經濟增長極,是天津濱海新區的重要組成部分,坐落在濱海新區一軸兩帶的頂端位置與東部發展帶的核心位置。



  支撐一:絕佳黃金區位優勢

  漢沽招商局副局長 王光軍

天津通誼投資發展有限公司副總經理王志誠介紹項目特點

內容來自sina新聞

  王志誠:進駐一商、攜手友誼,共享財富

  網絡特別支持:

  新浪樂居



活動現場嘉賓雲集,高朋滿座

  以下為本次活動圖文精彩:





  天津一商集團總經濟師、天津通誼投資發展有限公司董事長 楊珂

  二胎房屋買賣注意貸款全省皆可處理李濤:攜手友誼,共贏盛舉

一商友誼廣場招商大會暨品牌商傢簽約儀式盛大召開

  鄭重的承諾,眾所周知,一商集團是天津當之無愧的商業龍頭,其品牌號召力與商業運營能力更是首屈一指的。進入2012年,對於一商集團來說是重要的戰略發展年,在濱海新區各級政府的大力支持下邁出瞭主業東擴的步伐,一商友誼廣場成為一商集團進軍商業綜合體的首個項目。不久的將來一商集團還會在濱海新區中心商務區乃至天津中心城區陸續推出類似的大規模商業綜合項目。這些綜合體將與更多實力品牌商傢攜手實現長久合作,多方共贏。

  要想真正多方共贏,想離不開兩個基本要素,一個是好的市場環境,另一個是好的運營平臺。一商友誼廣場作為漢沽第一個綜合體項目,在目前商業如此集中的大形勢下,再也沒有比這樣一個空白市場和消費藍海再好的市場機會;至於運營平臺,一商集團的整體運營能力平臺效應在天津更是有目共睹的,因此一商友誼廣場的未來發展前景是毋庸置疑的

  到場嘉賓:

  濱海新區宣傳部副部長文廣局局長張仁剛

  《今晚報》、《渤海早報》、《天津日報》、《每日新報》、《城市快報》、《濱海時報》、《津地產》

  濱海新區街鎮工作委員會副書記 劉寶勇

  三大實力支撐,成就一商友誼廣場

  廣東大地影院建設有限公司華北區拓展總監 李紹林

  天津一商友誼股份有限公司漢沽友誼百貨總經理 吳玉通

  漢沽區總面積442平方公裡,擁有30萬人口,距天津市市中心60公裡。擁有七裡海濕地、基輔號航母、中新生態城、葡萄谷園林風景區等天津著名旅遊經典,每年有近884萬的旅遊人群,日2.4萬人的腳步湧動此間。同時,漢沽對周邊地區的輻射包括塘沽、寧河、蘆臺、中新生態城、清河,可輻射人口基數達到100萬以上。

  據現場負責人透露,大會當天一商友誼廣場開發商--天津商業巨擘一商集團攜眾多品牌商傢,舉行瞭盛況空前的品牌簽約儀式,並與搶先簽約的四大主力店漢沽友誼百貨、華潤萬傢、大地影城以及百勝餐飲集團負責人現場共同啟動水晶球,見證瞭一商友誼廣場招商的盛大啟幕。大地影城華北區拓展總監李紹林先生代表簽約商戶,現場發表瞭熱情洋溢的講話,表示未來將與一商友誼廣場共同締造濱海商業航母,共築平臺,成就漢沽未來。

  "成就漢沽未來"

  支撐二:精準商業定位與業態佈局

  一商友誼廣場總體規劃分3個地塊開發,其中,A地塊總面積3.5萬平米,包括高端住宅2.5萬平米、商業1萬平米;B地塊是現在正在開發的一商友誼廣場地塊,包括兩部分,一部分是友誼商廈,地上3.5萬平米,另一部分是集SOPPINGMALL與Loft公寓於一體的綜合體,建築面積98880平米; C地塊總建築面積4.4萬平米,包括商業2.1萬平米,住宅面積2.3萬平米。如此宏大規模的大型城市綜合體建成後將成為濱海新區新商業地標,為漢沽和周邊消費者奉獻一個值得期待的高端商業綜合體,並將成為輻射中新生態城、寧河、寶坻、茶淀清河農場、中心漁港、唐山等地區的濱海新區地標性Shopping Mall。

  一商友誼廣場首開地塊為B地塊,目前已有四大主力業態進駐,首先就是漢沽友誼百貨,將於明年五一正式開業。同時還引進瞭大地影城、華潤萬傢生活超市以及百盛集團,包括肯德基和必勝客也已簽約。項目整體目標客群為潮流青年與時尚三口之傢。一商友誼廣場在整體業態規劃上更趨於滿足生活的多樣性。每一層都包含多個經營業態,首層以名品名店、精美鞋包、時尚快餐,珠寶玉器為主;二層以華潤萬傢超市、品牌時尚餐飲、傢居用品、時尚服飾為主;三層以餐飲、美容美發以及兒童天地為主;四層為大地影院,同時還包括大型美食城、電玩、遊藝、KT等。

  支撐三:商業巨擘,國企背景

  一商集團,一個是50年歷史的天津商業巨擘,中國企業500強,中國服務企業500強,總資產31.3億,凈資產11.3億八傢全資子歸死,11傢控股公司,7傢參股公司,14000餘人,150餘萬平方米商業用地,100餘處經營區域和店鋪。涵蓋有百貨零售、批發貿易、專業交易市場、現代物流。旗下已有包括河西大友誼在內的八傢高端連鎖百貨並取得瞭巨大的商業成績。

  天津通誼投資發展有限公總經理 李濤

三重建地貸款

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本文導航

  • 一商友誼廣場招商大會盛大召開
  • 一商友誼廣場招商大會暨品牌商傢簽約儀式盛大召開(1)
  • 一商友誼廣場招商大會暨品牌商傢簽約儀式盛大召開(2)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09592481421.shtml

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下同)高出約500億元,而2013年相差300億元左右。這不僅是因為第一梯隊企業銷售額增長率較高(中海地產除外),而且基數較大。即使是同等增長

??1.指標統計口徑不一樣。多數企業統計的是合同銷售額,有些企業卻是協議銷售額(已簽認購書但未簽正式合同)。

盡一致,政府統計機關發佈的商品房銷售額與企業的實際銷售額也不一致。

??所以,對銷售額排名不必太當回事兒。僅就銷售額指標而言,有些企業在制定戰略目標時,其中有幾年後確保會力爭進入前多少名的目標。其實各傢企業都在動態

??某種程度上,市值反映瞭資本市場對企業的認可預期。之所以提及該問題,想說的是,房企除瞭關註銷售額,還要關註並加強市值管理。畢竟,相當於銷售額,股東更關心利潤率、ROE等效益類指標。

??2.統計范圍也不一樣。有的企業是單獨發佈(例如保利地產和保利置業),有的則是合並發佈(例如中國建築);有的企業是並表范圍內的銷售額,有的企業把由公司代建代管、但歸屬集團的項目銷售額也算進來瞭。有些合作項目,合作方重復計算銷售額的現象也比較普遍。

小。如果不考慮三倍的級差設定原則,甚至300億這個分級線顯得很不公平。事實上,銷售額250億~300億元的企業有6傢,其中包括金科、榮盛、中鐵建

??2014

??每年初,幾個銷售排行榜著實很吸引眼球。與往年一樣,今年的排行榜也存在數據和名次打架的情況。據統計,TOP50排名中,銷售額一致的僅有1傢,名次

??5.銷售額是可以內部調整的。比如,某個項目的年內實際銷售額是10億元,但為瞭使企業銷售業績增長曲線更優美,可能隻統計7億元,而將3億元轉移到下

龍湖、遠洋、華夏幸福、雅居樂外,2013年一度進入第二梯隊的中建地產、中鐵置業、世紀金源,去年又回到第三梯隊,說明增長乏力,業績穩健性欠佳。據克

八成房企銷售額增速下降

企業數量越多。根據我們對房企業績的監測,30億元以上規模性房企的數量,全國有250傢左右。據瞭解,為瞭成為百億或百強企業,百強房企中確實存在虛報

得而知,但收集、發佈也是一大行業貢獻,其不對也不應對數據準確性負法律責任。

??雖然不必對銷售額排名太當回事兒,但對銷售額高低不能不當回事兒,因為銷售額畢竟是個先導指標,其高低直接決定瞭回款額多少——盡管回款率高低相差較

??本系列文章的後續文章中,我們將基於國傢統計局和企業發佈的官方數據,計算並發佈準確的銷售額排名和市場占有率數據,因此我們“地產全真派,數據偏執狂”的風格絕不會改變。

率,差距也會越拉越大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07565960192417042066599.shtml

一致的有5傢;百億房企中,名次一致的有11傢,而且傢數有76和80傢之別。例如綠地集團的房地產業務銷售額,排行榜數據有2080.2億元、2410

等。

銷售業績的情況。根據我們所掌握的信息,2014年百億房企傢數可能是75傢。這也意味著,排名靠後的企業,隻要銷售額增加些,就會甩掉很多傢企業。因此

內容來自sina新聞

??梯級格局未變

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??3.混亂是因為會計準則沒要求,證監會、交易所也沒要求,所以銷售額可不經審計就能發佈——企業無需對銷售額的準確性承擔法律責任。逐傢翻閱2013年

??最後再簡單說說上市房企的銷售額與年末市值。據蘭德咨詢統計,同在2014年銷售額百強和年末市值百強名單中的上市房企有33傢。33傢企業中,市值高於銷售額的有9傢,僅占27%;房貸2胎的可怕市值不及銷售額一半的,高達11傢,其中包括恒大、綠城、融創、雅居樂等。

??拋開具體金額和排名,綜合幾個排行榜數據,按銷售量級劃分,2014年房企銷售額可劃分為6個梯級,這與2013年6個梯級的基本格局沒有變化。

??4.未上市或未全部上市的公司,其銷售額到底是多少,可能隻有企業內部少數人知道,外人難以得知,基本是企業報多少就是多少。

房企榜單數據,並對截至1月8日已發佈業績快報的企業進行數據更新後,我們計算出瞭其中61傢百億房企的銷售額增長率。其中,增速超過40%的企業有三

??榜單不一的原因

??為什麼各傢排行榜的銷售額數據及排名不一樣?這並不能責怪排名機構,因為銷售額數據看似簡單,實則幾乎無法準確統計。原因很復雜,簡單來說主要有五個原因。

??銷售額,這個被房企魂牽夢繞的數據,確實需要深入解析。

房銷售額之前,在不知道“分母”的情況下,TOP10、TOP100的市場占有率數據肯定不準確。

??百億房企中,去掉第一、第二梯隊,其

上市房企年報發現,滬深A股年報中超過30%的企業不在年報中披露銷售額數據。至於民間機構是如何在企業發佈業績快報和年報前收集到各傢銷售額數據的,不

??不僅如此,事實上,除瞭第一、第二梯隊的差距明顯拉大外,其他各梯級之間的差距也沒有太大變化。

爾瑞數據顯示,去年TOP20房企的銷售金額門檻比上年下降瞭12%,TOP50企業的門檻比上年小幅上升瞭3億元。這說明,二、三梯隊之間分化趨勢在縮

年,300億~1000億元的第二梯隊企業數量是11或12傢(榜單數據不一),而2013年是14傢。除瞭華潤、世茂、綠城、融創、富力、招商、金地、

一年(這在業內稱為“藏業績”)。下一年,如果實際銷售額還是10億元,統計銷售額則為13億元。正因為有這種情況,所以企業的統計銷售額與網簽銷售額不

??2015年已經到來,房市的故事仍在繼續。去年,有的房企逆市飛揚,有的房企快速滑落,多數房企銷售額增幅下降。但最深刻的變化還不是業績分化,而是市場供需結構的快速變化,這恰是關註銷售排行榜後最應關註的。

發展中,每年名次都會發生很大變化,因此與其關註名次,不如回歸到關註本企業未來幾年的銷售額及復合增長率、累計銷售額、銷售利潤率等。

??計算結果顯示,第一梯隊的第一名的銷售額幾乎是第七名(中海地產)的兩倍。盡管如此,中海地產的銷售額竟比第二梯隊頭名——華潤或世茂(榜單名次不一,

大,也決定瞭隨後一兩年的銷售收入和凈利潤高低,還與總資產周轉率、存貨去化率等指標直接相關。某種程度上說,沒有銷售額就沒有其它。當然,也不能把銷售

額放大到隻有銷售額,而輕視其他指標的“變態”程度。

??因此建議,與其關註銷售額排名,還不如更多地關註各傢銷售額是怎麼賣出來的,即銷售額的衍生指標,包括銷售額增長率及波動性、存貨去化率、單城市和單項目平均產能、銷售額構成及結構占比等。

??百億房企變換率達31%

??先看百億房企的變化。據相關機構數據,2013年百億房企有71傢,去年是80傢。對比後發現,連續兩年都超過百億的有61傢。也就是說,去年有10傢

跌出百億房企之列,其中包括中信、魯能、合生創展等;同時有19傢晉級,其中包括協信、中糧、時代地產等.也就是說,去年的百億房企中有31%的企業是新

面孔。

??基於相關機構2013和去年的百億

說,榜單名次上升很難,也很容易。這意味著,也是我們經常說的,後面的企業要實現趕超,必須速度更快。

傢,分別是中建東孚、越秀地產和綠地集團;增速20%~40%之間的有11傢,其中萬科公告的銷售額是2151.3億元,同比增長25.9%;雖在百億之

列,但同比負增長的企業有13傢,其中包括金融街、華僑城、中鐵置業等。

??連續兩年進入百億房企之列的61傢企業中,有46傢有過去兩年的銷售額增長率數據。進一步對比發現,46傢企業中,去年有80.4%的企業銷售額增速下降。其中下降15個百分點以上的有28傢,下降15個百分點以內的有9傢。

餘的60傢左右都在第三梯隊之列。限於篇幅,不再展開分析第四至第六梯隊的級差和傢數。總體而言,第二至第六梯隊之間,梯級分化並不明顯;梯級越低,群體

??去年的“房企業績研評”是14篇文章,2015年計劃15篇,從1月12日到5月11日,基本是每周一篇。15篇文章,15個深度專題,一定把房企2014全年及2015年一季度業績分析個底兒朝天。本篇專題是銷售額。

??為什麼在同一市場環境下,企業銷售額有的增速快,有的增速慢,還有的負增長?為什麼在銷售額接近的情況下,有的企業市值高,有的市值低?其實不僅是銷售

額和市值,其他指標也呈現出非常明顯的分化趨勢。系列2文章,我們重點分析房企銷售額其他幾個衍生指標,以及導致銷售業績分化的主要原因,系列3文章就房

企如何制定2015年銷售目標,如何做好業績曲線規劃做詳細解析。

億元和2403億元,而綠地集團元旦當日公告的銷售額是2408億元,排名行業第一。常識告訴我們,如果銷售額數據不準確,而且在國傢統計局發佈全國商品


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??老傢樓市情況問答:

??新浪樂居訊春節聚會,房子已然成為飯桌上談論的焦點,親朋好友中買房的或感嘆慶幸,沒買房的或感到焦慮,讓身在外地的你一回傢便感受到老傢樓市波濤洶湧的變化。“乙未春節樂居人看老傢樓市”正是樂居人根據各自老傢的樓市發展狀況,為您解讀各地方城市在2014年的樓市情況以及2015年樓市的發展趨勢,也是樂居人對老傢樓市發展的真實感受,是對傢鄉不一樣的真實體驗。

??答:周圍親友有2人買房,面積都在130平米左右,買房的原因是改善居住環境以及子女結婚所用。

??3、你傢鄉的城市建設發展情況如何?經濟發展狀況如何?

??1、春節期間經過你的瞭解,你的親友是否在過去一年裡買瞭房?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/16085976623720452895248.shtml

??結語:2014年樓市普遍低迷,在三四線城市降價尤其頻繁。事實上,三四線城市如果沒有新型的產業發展以及良好的城市規劃,沒有新的血液加入到城市經濟發展中,未來依然無法支持房價上漲。再加上人們的購房需求趨於理性,更讓人為2015年三四線城市的樓市發展感到擔憂。

??4、你的親友想在哪裡買房?是工作所在地?還是傢鄉?

??答:房價有瞭下跌趨勢。

??2、過去一年,你老傢的房價是漲瞭還是跌瞭?

乙未春節樂居人看老傢樓市 濮陽房價現下跌趨勢

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??答:整體來說發展情況良好,近年來,通過加大招商引資,對中小企業進行挖潛改造,大力發展鄉鎮企業,對農產品進行深加工等一系列措施,經濟實力有瞭明顯增強。隨著濮北新區、濮東工業區、高新區的建設,城市框架將不斷拉大,城市人口急劇增加及城市輻射力的增強,濮陽房地產市場的發展步伐也將隨之加快。

內容來自sina新聞

??答:基本都選擇在工作所在地置業。

??5、2015年,你覺得傢鄉樓市會怎樣發展?

??答:隨著城市建設擴大及其對舊城改造的范圍不斷擴大,人口急劇的增加,會拉動一些剛需,從而帶台北二胎年息借貸增貸轉貸 動本市房地產市場的發展。同時隨著本市生活水平的提高,對住房的面積、生活的舒適度等各方面的需求在不斷提高,也會帶動房地產市場的消費。

??我的老傢位於河南省東北部,在冀、魯、豫三省交界處的濮陽市,屬於四線城市。濮陽是隨著中原油田的開發而興建的一座石油化工城市,也是河南省確定的重點石油化工基地。城市人口規模五縣一區約400萬左右,目前本市房價均價6000元/平米左右。


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??為房產稅開征奠定基礎

上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享,每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見,根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。

不變動,簿證不更換。

??或對樓市造成短期沖擊

測,以及房產情況變得透明可查後,可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現,但應該不會大范圍出現。”

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?昨日(2月26日),國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解,新的不動產登記簿證啟用後,以前依法制作並記載登記內容的土地

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不動產登記後天起實施 個別業主或減少房產持有量

??在各項需要登記的不動產中,最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更,主要目的在於梳理不動產信息,與征收房地產稅並無直接聯系。但是,如果能夠實現全國聯網信息共享,將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

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??如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解,在上述首批實施不動產登記的二線城市中,杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

展,這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到

??知名地產專傢張大偉認為,在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號,將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件,對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後,房產稅才可能全面落地。

??如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收,那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法,他們可以申請減免房產稅,但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明,以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

房和存量房都有被征稅的可能。

?北京美聯市場研究部張磊表示,不動產登記本身並不屬於房地產調控政策,並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜

??不過,房地產稅體系稅種數量繁多,重復征稅現象嚴重,再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋,因此房地產稅的出爐還有待時日,且“剛需”被征稅的可能性極小。

內容來自sina新聞

??有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於各部門的管理辦法不一致,分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過,統一的不動產登記並非易事,全國各地的試點進展情況不一,推進程度也不一致,而且隻有變更產權才會變更登記,因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

??再過兩天,從3月1日起,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並,並由統一的不動產登記機構進行登記,“多頭登記”時代將宣告結束。

登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則,即權利

??但不動產信息未來有可能實現全國聯網,仍然讓很多人擔心,在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心,以後他們會不會被征房地產稅?

??一位房主表示,她在上海和浙江都有一套房,雖兩套房子都有人住,但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址,房屋產證上也沒有他們的名字,一旦開征房地產稅,他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭?

?《每日經濟新聞》記者發現,如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本,則有以下幾種情況被征稅的可能性較大:一是到非常住城市置業,

??部分“潛在”試點庫存偏大

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?此前經濟觀察網報道,不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開

?一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者,此前重慶和上海兩地試點開征房產稅,征稅范圍僅限於本市范圍內的房產,對於本市居民外地購房無從征稅,客觀

此信息的真實性,但受訪的業內人士認為,上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

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??未來哪些房產會被征稅

?上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄,目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱,財政部和國傢稅務總局[微博]正在制定相關的稅收法律。上述業

內人士表示,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,房地產稅作為未來地方政府的主體稅種,未來開征也是理所當然。

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?據中新網報道,國傢統計局杭州調查隊數據顯示,2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米,增長

4.1%;住宅新開工面積938.58萬平方米,增長8.1%;住宅竣工面積764.77萬平方米,增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增

長,2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套,創近年來新高,去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢

統計局杭州調查隊相關負責人預計。

尤其是購置兩套房以上的;二是擁有高檔住房的;三是傢庭總住房面積過高,尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產104勞工貸款項二胎年息稅的可能性較大,且新

??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓,所以試點城市應該加快配套政策出臺,比如說提高公積金貸款的額度等。

??房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,統一登記後,對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售,對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用,也是短期波動現象。

??張斌認為,從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看,房地產市場有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升,但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看,供應也會相應增多。

??此前,我國的不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記;房屋所有權等由住建部門登記;林地所有權和使用權由林業部門登記;水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記;海域使用權則由海洋部門登記。

??張大偉說,不動產條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低,同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇,以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

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??變更產權才變更登記

??這項醞釀已久的政策實施後,對樓市會有怎樣的影響?是否會推進房產征稅的落地?居民現有的房產證是否需要更換?這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。



??3月份,統一的不動產登記開始實施後,將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式,需要進行登記的不動產,包括土地、房屋、森林、海域等九大類,其中最受關註的是,“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-27/08215976868406631384588.shtml


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31.1萬公頃,同比下降1.9%。受工業增速下滑和房地產市場低迷影響,工礦倉儲和房地產用地下降較大,這也預示著我國經濟結構正從增量擴能為主轉向調

??新華社北京2月24日電(記者王立彬)2014年全國房地產用地同比下降25.5%,房地產市場低迷和經濟增長轉型的影響兼而有之。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08375976147671864619249.shtml

同比下降16.5%。其中,工礦倉儲用地14.7萬公頃,同比下降29.9%;房地產用地15.1萬公頃,同比下降25.5%;基礎設施等其他用地

??國土資源部近日發佈《2014年國土資源主要統計數據》顯示,2014年全國國有建設用地供應61萬公頃,

宜蘭頭城建地貸款2014年全國房地產用地同比下降25.5%

??數據也顯示,2014年各地為拉動經濟增長,大規模推進基礎設施建設,作為穩增長、惠民生的重要手段,交通、水利基礎設施等其他用地供應大幅增加,基礎設施用地占比首次超過50%。

整存量、做優增量並存的深度調整。

??2014年,全球經濟總體增長乏力,處在復蘇之中。我國經濟在“三期疊加”大背景下轉入中高速發展新常態,經濟結構不斷升級優化。土地等國土資源供

應量呈持續下降態勢,2009—2013年存在的大量批而未供和閑置土地“湧出”,緩解土地供需矛盾。土地年計劃安排使用量、批準建設用地以及建設用地供

應量等統計指標同比均有下降。

內容來自sina新聞

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