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樓市調整牽動下遊 專傢四季度經濟沖擊或更強

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  在調結構的過程中,出現瞭一批相應行業的替代和轉型,有的企業成本上漲、經營出現問題甚至是破產,劉元春表示這都是正常現象。他主張通過市場調 節的方式讓企業進行優勝劣汰,同時宏觀經濟政策應當與調結構相協調,不應對企業統一進行幫扶,而是加大對主導產業和未來產業的激勵和轉型認可。

  國傢統計局13日發佈數據顯示,8月我國規模以上工業增加值增長6.9%,創下自2008年12月以來的新低。人民財經梳理發現,8月份以來,多項 宏觀經濟數據均創下新低,當前經濟下行壓力明顯。中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受記者采訪時表示,對於當前經濟下行的壓力,應有所警覺,但不必過度 擔憂,主張政府進行微調、預調以應對接下來經濟的波動。

  劉元春預測,中國經濟四季度將面臨的沖擊或許更加強烈,因此要有相應的預案,以應對經濟的波動。

  對於8月份經濟數據下滑的原因,劉元春分析主要有三方面:一是總體來說經濟增長的動力受制於產業結構的調整,增速換擋期將是一個常態;二是前期 政府進行的微刺激所產生的效應開始處於遞減的狀態;第三也是最重要的原因,前幾月房地產行業的調整對於下遊行業,尤其是對重化工行業的沖擊開始顯現。

  劉元春還提出,當前經濟數據月度數據出現瞭比較大的波動,與民眾對經濟判斷的不穩定有關。他認為,大傢對中長期經濟發展信心不夠且看不清楚,因而更加註重眼前的投資,投資主體行為變化較大,導致瞭短時間內的數據變化也相對加大。

  采取微刺激保持經濟增速 為改革提供良好氛圍

  對於當前經濟的下行壓力,劉元春認為,應該有所警覺,但不必過度擔憂。他表示,強刺激不需要,但預調微調還是需要的。"雖然增速回緩是常態,但還應考慮社會結構可承受力,因此經濟增速的變化在小幅調整的過程中應使其處於可控狀態"劉元春說。

  劉元春指出,接下來仍要大幅度推進改革。改革同時也要對經濟進行微刺激,使經濟保持一定的增速,從而為改革提供良好的氛圍。他認為微刺激可以從 三個方面入手:第一是加強中低階層的收入,通過穩定收入來穩定民眾預期;第二是增強對公共服務方面的投資;第三,為瞭營造新的經濟增長點方面的基礎設施需 要強化。

內容來自sina新聞



  房地產業調整等三方面原因導致經濟數據下滑

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07502911061.shtml

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???-------(以下為新浪樂居獨傢直播,請按F5刷新)-------

??為瞭節省會議時間,簡化會風,到場的領導和嘉賓我就不一一介紹,但有一位嘉賓我是不能不介紹,關註關心省房協的朋友都知道,10年以來,每年在這個時候我們都會舉辦廣東省房地產市場景氣分析會,並發佈藍皮書。這個會議召開瞭10年,藍皮書也發佈瞭10年。到場的各位領導和嘉賓就不一一介紹,但有一位嘉賓我不能不介紹,它風雨無阻,準時準點來到我們的會場,以其專業、客觀、權威、前瞻的觀點析疑解惑、指點迷津,被譽為廣東房地產市場的指路明燈,它就是《廣東房地產藍皮書》。

??今年,李克強總理的《政府工作報告》提出瞭“支持居民自住和改善性住房需求”,各省、市、自治區的《政府工作報告》無一例外的把房地產從過去的“抑制”、“調控”改為“促進”和“支持”。3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合發佈房貸新政,給業界註入瞭一支強心針。其中,下調瞭住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。房貸政策由非常態向常態回歸,有利於釋放自住和改善性購房需求,房地產是不是將再次迎來明媚的春天,非常值得我們關註。所以今年景氣分析會的主題是:穩消費、促發展。

??二、組織機構

??一、發佈會時間與地點

??我們的藍皮書經歷瞭十年,由於時間和水平的問題,《2015廣東房地產藍皮書》還是略顯稚嫩,歡迎各位批評指正,謹以此為首發儀式,感謝在藍皮書編撰過程中給予支持的所有作者和機構!感謝一直支持省房協藍皮書發行的各位作者!

??今天我把我們會長拉出來瞭,為什麼要強調“拉”呢?會長一向把機會讓出來,讓給其他專傢,我說現在房地產面臨非常關鍵的時,是會長出來表態的時候瞭,是會長出來給大傢鼓氣、加油的時候瞭,會長還是非常尊重我們的意見,所以他今天親自出來講,等一下麻煩大傢給更加熱烈的掌聲支持我們的蔡會長,多謝各位!

??據悉,《廣東房地產藍皮書》已是廣東房協連續第十年出版發行,內容主要分析回顧瞭2014年廣東房地產總體市場運行及各市住宅市場、固定資產投資、保障性住房建設管理、商業地產、縣域地產、養老地產等發展情況;前瞻預判2015年全國房地產和廣東主要城市的房地產外部環境及市場走勢。

??清華大學教授、博士生導師蔡繼明:新型城鎮化有助於穩定住房消費。

??浙報傳媒地產研究院院長丁建剛:穩定住房消費,明確進入救市時代。

??經濟學傢馬光運:穩定住房消費有穩定經濟和穩定地產兩方面訴求。

??中房信研究總監薛建雄:遠郊和三四線以下城市,總需求不足,流通性加大瞭,隻會促進當地樓市從有價無市轉變為明顯下跌。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/13345989268441432113163.shtml

內容來自sina新聞

??在蔡會長演講之前,我請大傢聽聽國內的著名專傢是如何看待“穩定住房消費的”和“3·30新政”。

??時間:2015年4月2日14:30-17:30

分析會現場

??接下來,我們將正式進入景氣分析會環節。

直播: 2015廣東房地產市場景氣分析會

??4月2日,由廣東省房地產行業協會舉辦的“2015廣東房地產市場景氣分析會”在廣州舉行,邀請權威專傢解讀新常態下穩定住房消費政策的內涵及外延、住宅市場的分化發展及風險和機遇等,並同期發佈《2015廣東房地產藍皮書》。

??我們以一種比較簡單的方式作為《2015廣東房地產藍皮書》的首發式,這個報告高雄杉林土地貸款我們每年都有四大部分:總報告、綜論篇、展望篇和專題篇。總報告對全省房地產投資開發、銷售情況、供求關系進行探析,各市商品房市場“顏值”表;綜論篇分析全省投資環境、保障性安居工程建設管理和商業地產風險,這些年商業地產發展,同質化研究等相關矛盾、風險已經突顯出來;展望篇揭秘國內、廣東各地樓市“素顏”,問診各市房地產機遇與挑戰以及形勢探討;專題篇內容,如今有一個創新,熟悉省房協的朋友都知道,縣域房地產發展論壇已經連續召開瞭2屆,這個論壇是中國唯一一個比較大型、專業的研討會,搞得非常不錯。前年在臺山開的時候出席嘉賓700人,去年在汕頭召開也有300來人,人數說明不瞭問題,最重要是我們也發佈瞭中國首部縣域房地產市場報告,這是非常值得大傢一看的,如果有興趣,大傢可以給電話給省房協,我們可以提供這個報告給各位。我們對全省當時67個縣市,根據市場發展的潛力以及面臨風險做瞭排名榜,做得比較好瞭,也針對中國慢慢進入老齡化社會,藍皮書也加大對養老地產的研究和探討。順便說一句話,今天就有三場活動,但考慮這個會議重要性,會長、秘書長都親自到場。

??地點:廣州市黃埔大道西243號廣天大廈7樓多功能會議廳

廣東省房地產行業協會秘書長王韶

??主辦單位:廣東省房地產行業協會民間二胎 民間二胎代償費用任何問題免費諮詢

??中國房地產研究會副會長顧雲昌:穩定住房消費意在促進房地產軟著陸。

??人民網:別把“穩定住房消費”當救市稻草。

??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛:應對目前經濟下行壓力,實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。

??主持人:尊敬的各位領導、來賓:大傢下午好!

??民生證券:現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

??好,接下來有請廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲為我們講述“穩定住房消費”的政策背景;住房市場的新常態;以及開發商如何適應新常態。他演講的題目:新常態下的住房消費。

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本文導航

  • 2015廣東房地產市場景氣分析會
  • 蔡穗聲:新常態下的住房消費
  • 龍斌:住宅市場的分化趨勢
  • 沙龍:專傢解讀3.30救市新政


??我是省房協的王韶,今天的會議由我來主持。經歷瞭漫長的冬天,我們終於迎來瞭生機昂然的春天,再加上“3.30新政”的利好。在明媚春光中,我看到瞭一張張如桃花般燦爛、且非常熟悉的笑臉。此時此刻,我想起瞭唐代詩人白居易膾炙人口的《大林寺桃花》:人間四月芳菲盡,山寺桃花始盛開。長恨春歸無覓處,不知轉入此中來。這首詩應該比較能代表此時此刻我們作為房地產從業人員的心態,不知道這首詩來描述各位的心情,是不是恰當的?


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??此外,新黃埔區4月為數不多的全新盤越秀保利·愛特城,由於剛開放銷售中心和樣板間,吸引瞭部分“貪新鮮”的客戶前來看房,但現場人氣仍稱不上紅火。記者在銷售中心現場所見,4月3日下午3時,同時看房的買傢約有5組,以自駕車前來的年輕夫妻和一傢老少為主。

??華發“處女作”

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??全新“剛需”盤看客也不多





??在番禺萬達廣場,南沙大盤星河丹堤專門設置瞭展場以吸引市民的關註,記者發現,現場人氣也相當不錯。有客戶在查看圖紙,也有客戶在計算價格。在依靠電商拉人到現場造人氣的營銷手段當道的當下,這種實實在在做展示推廣產品的做法似乎又回歸市場瞭。

?中海譽城的銷售人員反映說,二套房貸門檻下調後,來看大三房和四房戶型的買傢有所增多。王雯倩攝

??清明小長假期間,記者走訪新黃埔區多個在售樓盤,其現場人氣與平常周末無異,但也有不少樓盤的銷售人員表示,“3·30”新政落地後,改善置業的換房客戶來訪增多,但暫未見成交有顯著上揚。譬如上兩周推出二期別墅產品的中海譽城,該樓盤近期網簽均價有所上揚,網簽均價從過往的12000~14000元/m2,驟升至“2字頭”。究其原因,主要是成交瞭20多套別墅,致使網簽單價飆升。據該樓盤現場銷售人員介紹,二期別墅的開售時間在新政出臺前,“所以也不能說是新政帶動瞭別墅盤的銷量,但二套房貸門檻下調,來看大三房、四房戶型的買傢有所增多。”而其主推的小戶型產品,新政前後的價格亦無太大變化,目前在售33~87平方米的一房和兩房,均價13000元/m2,帶精裝修,預計將在4月內加推A7棟南向樓王,戶型為93~173平方米三房和四房,帶精裝修,價格待定。



??住宅盤多瞭換樓客

??天河盤九洲海譽小長假期間來訪量不錯。劉麗琴攝

內容來自sina新聞

??新黃埔板塊



??洲頭咀附近的海珠天譽半島目前主要推出255平方米的四房單位,清明節期間客流不算多,但到場看樓的客人都對江景贊不絕口,不過一聽到價格在4萬元/m2左右,都覺得千萬元一套江景豪宅超出瞭普通市民的承受范圍。



??(記者劉麗琴)清明小長假一向是樓市的淡季,但今年恰逢“3·30”新政出臺,市場環境正醞釀著變局,因此清明假期的樓市狀態也格外引人關註。目前,天河新貨不多,在售樓盤多以大戶型為主,而這類戶型正是新政後比較受益的產品。從記者現場到訪和電話聯系的幾個樓盤來看,新政後的首個周末,天河樓盤的人氣並沒有太大變化,不過銷售人員都表示,樓市氣氛有漸漸熱起來的感覺,而樓盤價格基本沒有激進上調的。

??華南板塊的公寓啟動街頭流動廣告牌推廣。王荔玨攝



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08455992094775514546626.shtml

??(記者陳白帆)和廣州各區域一樣,白雲區樓盤也趕在4月5日清明節之前的周六做活動旺場。記者4月4日下午在白雲全新盤華發·四季看到,由於近日剛啟用全新的銷售中心並開放樣板房,再加上項目與白雲某皮具協會聯手組織瞭一次健康美容講座,吸引瞭不少附近做皮具生意的私營企業主到場。

??大戶型產品春江水暖旺起來

??位於琶洲的保利天悅推出139~200平方米的濱水小豪宅以及760平方米的超大平層單位,售樓部人氣不錯,但大部分看樓者都集中在濱水小豪宅的樣板房。濱水小豪宅的總價約七八百萬元,而超大平層豪宅的總價則高達四五千萬元。

??位於市橋東板塊的星尚花園上周六開放二期樣板房,戶型涵蓋87~150平方米的N+1戶型,實用率高達95%。該樓盤距離地鐵三號線市橋站約20分鐘車程。在天河城上班的張小姐跟隨看樓團到該盤看樓,她認為80多平方米有三房、帶精裝修單價1.2萬元/m2,對她和男朋友來說100萬元總價的房子尚算承受得起,不過市橋離她上班的天河城比較遠,看來以時間換空間是“上車族”必然的犧牲。最近新政頻出,張小姐認為對首次置業者的優惠變化不大,如果央行“9·30”新政所說的7折房貸優惠利率能實現就最好瞭。她認為短期內樓市不會大漲。

??各盤都還沒有漲價計劃

??小長假期間,記者來到去年年底上市的九洲海譽,該盤“五一”將推出一批新貨,目前正在儲客,但相關優惠不多。記者在現場見到,有四五臺客正在洽談,其中一臺正在簽約,樓盤人氣還算不錯。據樓盤銷售人員介紹,自新政出臺後,明顯感覺到樓盤氣氛有漸漸熱烈起來的感覺,目前正處於一種勢頭要起的狀態,小長假期間來訪量還不錯,以改善型買傢為主,不少買傢都會詢問新政的有關情況,決定購買的速度也有明顯提升,不少買傢基本在到訪樓盤兩三次的時間內就能做出購買決定,而以往猶豫期則要長不少。據悉,該盤春節前後推出的2.8萬元/m2的特價單位已經消化完畢,目前在售價格基本在3萬元/m2以上,“五一”推出的新品價格暫時還未確定,但目前在售產品價格沒有上漲的計劃,基本上都是120平方米以上的大戶型。記者在現場詢問買傢對樓市的看法,一位不願透露姓名的先生表示,對現在的樓市看不懂,樓價是上漲還是下跌還難判斷,所以先出來看看。

??而在天河另一有新貨上市的樓盤天薈公館,人氣則明顯相差不少,現場隻有兩臺客人正在洽談。銷售人員表示,3月以來,樓盤平時周末人氣還算不錯,清明假期來的人雖然不多,不過一上午就有兩單在假期前就來看樓的客戶簽約成交。新政後買傢最關心的仍是價格,目前該盤均價在3.8萬元/m2,價格最低的單位則在3.3萬元/m2,尚沒有調整價格的計劃。

??從成交數據來看,4月4日~6日三天,天河簽約瞭6套單位,分別是寶翠園4套,均價26103元/m2;九洲海譽2套,均價29907元/m2,而去年同期天河成交瞭10套單位。雖然這三天的數據不能反映出樓市的實際狀態,但成交數沒有明顯增加,則反映出新政後的天河樓市還沒有立即熱起來。從成交樓盤的價格來看,應是前期樓盤推出的一些優惠單位,主要成交樓盤都以“剛需”型為主,也說明在樓價高企的天河區,即使有新政,但想立即激活大戶型改善型產品的成交,也不是那麼容易的。

??白雲大道板塊

清明假期樓市人氣歸來 上車族盼7折利率兌現

??PK新世界“地膽”

??“新黃埔區,尤其是蘿崗片區,主力買傢以在廣州工作的外地人居多,這部分客戶很多都要回老傢掃墓或祭祖,所以我們早就預計清明期間訪客不多,關鍵還是看‘五一’傳統旺季的成色吧。”據現場銷售人員介紹,該盤擬於“五一”前後開盤,首批產品將帶精裝修發售,價格將參考中海譽城、萬科金色夢想以及嶺南雅築等位於永和大道板塊的樓盤售價。

??目前,作為華發·四季主打賣點的“四維立體園林”已現雛形,不少樹齡在百年左右的樹木已全冠移植到樓盤園林區。其精心打造的雙會所正在內部施工,墻外則貼出瞭未來健身器材和泳池設備的品牌介紹。據瞭解,華發·四季的泳池將建成全年可使用的恒溫泳池。現場暫時隻開放瞭面積為162平方米的“3+1”房兩廳兩衛樣板房。從樣板房的設計佈局上看,空間利用非常得當,衣櫃的寬度和深度以及洗手間的各種鏡櫃設計很得主婦歡心。不過,華發·四季在正式開售時,將以毛坯價格銷售,但在裝修方面將會提供給業主幾個裝修套餐選擇,業主亦可以自行找裝修公司設計施工。現場銷售人員表示,華發·四季有望在5月開售,但具體售價未定。

??而與華發·四季一路之隔的凱雲新世界則在進行常規銷售,記者到達時看到現場大約有兩三臺傢庭客。目前凱雲新世界的報價為3萬多元/m2,銷售人員表示折後價不用3萬元/m2(帶裝修),而這個價格跟1個月前的報價相當,並沒有因為新政出臺而上調。據瞭解,目前凱雲新世界也有不少160多平方米的大戶型單位,與華發·四季的戶型有相似之處,不過華發·四季以160~200多平方米的三房、四房以及復式單位為主打,產品方面與凱雲新世界仍有錯位。兩個項目的目標客戶群都以嶺南新世界的舊業主和白雲區各專業市場的私營企業主為主,在客戶爭搶方面的競爭相當激烈。

??海珠板塊

??市區江景豪宅動輒要價上千萬

??(記者李鳳荷)清明假期海珠在售樓盤的價格基本都在3萬元/m2以上,普通一套兩房單位總價達250萬元,大戶型更達500萬~800萬元,前去看房的人士多數是“賣一買一”的換樓客。

??天河板塊

??華發·四季銷售中心正式開放,四維園林也已現雛形。陳白帆攝

??番禺板塊

??住宅火以小換大推新貨

??公寓冷人肉佈景難搶客

??(記者王荔玨、李鳳荷)雖然廣州人有清明不宜買樓的習俗,不過由於清明假期恰逢“3·30”新政後的首個周末,廣州樓市明顯熱鬧瞭許多,其中尤以郊區樓盤人氣旺盛。



??假期第一天,亞運城就迫不及待地加推瞭8棟、9棟、10棟部分單位。據現場銷售介紹,此次加推的總貨量約151套,產品類型尤其適合“剛需”及改善型買傢,包括88~100平方米兩房、113~150平方米三房和187~191平方米四房單位,其中113平方米以下的單位帶精裝均價僅11500元/m2。其餘戶型毛坯均價為10500元/m2,部分低層單位起價僅9500元/m2。當天,現場人氣興旺,據銷售人員介紹,當天的成交金額接近5000萬元。

??記者在踩盤時發現,番禺區的樓市基本呈現住宅旺、公寓冷的現象。當天下午1時多,記者在番禺祈福新村展廳看到,有接近20名看樓客在展廳內向銷售人員咨詢活力花園新一期單位的具體情況。而在活力花園的現場樣板房裡,也有不少看房客在看房。一位祈福新村的舊業主表示,自己一直有意將原來的兩房單位換成四房大戶型,無奈此前樓價一直低迷,放盤價不甚理想,所以一直在等待時機。如今,適逢二套首付降低入市門檻,因此,想趁著新一期單位有大戶型上市,可以以小換大瞭。

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??(記者王雯倩)盡管有“3·30”樓市新政利好,外加清明小長假期間廣州天氣晴好,但就新黃埔的樓市行情來看,離全面回暖還有一段距離。

??公寓日子更不好過瞭

??雖然說清明期間住宅市場人氣不俗,但公寓市場卻似乎日子不太好過。在漢溪大道,記者發現奧園旗下的奧園城市天地的銷售推廣人員扛著大大的廣告牌在路邊做“人肉佈景板”;在萬博商圈,同樣有奧園越時代的流動廣告牌,而在其旁邊,荔園地產的銷售人員也走到路邊進行推廣搶客。


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??保利天悅新推的濱水小豪宅樣板房。李鳳荷攝

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??“雖然操作細節仍會遇到諸多問題,但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策,促進這些地區房地產市場的平穩健康發展,具有重要意義。”楊紅旭認為。

??根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。

??但政府考慮的並不僅僅是給空置房多條交易的路徑,而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套保障房從哪裡來的問題。 根據本報記者的調查,按照最高限額,此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。

??重點提示

??政府回購商品房的背景是,一方面房地產庫存難解;另一方面,保障房建設任務艱巨。

??多地回購商品房

??中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說,雖然從價格看,統購價格低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策將對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市,開發商或市民可能更有動力去把多餘的房子賣給政府。

??把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。

??但是該措施執行還有很多挑戰,政府準備好瞭嗎?

??此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置;與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

??首先是棚改的資金。根據部署,2015年全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。

??過去,政府收儲大多發生在棉花、稀土等大宗商品領域。而這一次,房子成為政府收儲的目標。

??1月20日,在全國棚戶區改造經驗交流會上,陳政高指出,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??楊紅旭指出,在多個地方進行試點後,由政府統購商品房作為保障房將在全國范圍內鋪開來。

??在北京的棚改工作中,國傢開發銀行北京分行與市住建委等部門合作,探索政府回購模式、市場化運作、發行私募債以及REITs募集等融資模式。

??上海房地產研究院副院長楊紅旭也認為,上述政策對三四線城市去庫存是利好。三四線城市的住宅庫存自2011年開始一信貸利率計算直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存,其中很大部分位於三四線。

多地政府回購存量商品房 疏解6億平米庫存救市

??蕪湖的主要做法是,以“團購”的價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。按試點規定,若回購商品房充當公開配售的保障房實行不完全產權,由政府持有30%產權,被保障人群持有70%產權,若回購商品房充當定向安置房,如棚改中的安置房,實行完全產權,即被安置人員擁有100%的產權。

??1月6日出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房之後,其政策門已經打開。1月20日,住建部部長陳政高表態,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??如此高的庫存壓力,使三四線城市的樓市活躍度降低、房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難,甚至還引發瞭資金鏈斷裂。

??事實上,在住建部此次表態前,多地已經試點回購商品房充當保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。

??以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

??福州業內開發商透露,實際上去年該市就有幾個商品房項目被政府回購作為保障房,價格也差不多低於市價15%,但是量並不大,也沒對市場產生太大影響。

??業內人士指出,政府回購商品房可能更適用於三四線城市,尤其是庫存高企的城市。但與此同時,仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??操作難題

??由政府統購商品房,便自然存在一個資金來源農地2胎代償利率多少免費諮詢試算及操作的問題。

??1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??世聯行有關人士測算,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000 億元的資金用於回購商品房,形成近100 多萬套商品房的需求。

??其次財政撥款。財政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財政工作會議上說,政府出錢,保障住房,但不再隻是支持新建住宅,而是要“盤活存量房”。

??在去年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。



??在具體的實施層面上,楊紅旭指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。即便未來住建部出臺指導意見,各地的操作流程還有一個落實和細化的過程。

??比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租?等等問題待解。

內容來自sina新聞

??但也有業內人士指出,政策雖好,但對於巨大的三四線城市庫存的消化來說,作用可能並不大。以60平米一套計算,回購100萬套也就隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房銷售面積是12億平方米。

??楊紅旭指出,政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策,否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善,應有獨立的發展邏輯與制度框架。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08055965992914609040028.shtml


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