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內容來自sina新聞

審計風暴刮向土地出讓金違規問題成關註重點

  審計風暴刮向土地出讓金2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件 房地產、地方融資類項目或承壓

  松壑

  繼去年的地方債審計落八德房屋二胎下帷幕後,新一場全國性的專項審計"風暴"即將掀起。

  日前,21世紀經濟報道記者從接近審計署人士處獲悉,審計署將在近期啟動全國范圍內展開針對土地出讓金和耕地保護的專項審計工作,目前該項工作已進入人員培訓和實施準備階段,相關審計人員最快將於本周內實現駐點。

  而據前述知情人士透露,此次土地出讓金專項審計工作將針對2008年至2013年五年內的土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法情況進行審計,而所涉機關或不少於包括財政、國土資源、住建、發改委、林業、農業等在內的多個系統。

  據地方審計系統人士介紹,目前圍繞土地出讓金,部分地方政府容易存在"以租代征"、"先征後返"、"違規發證"等違規問題,而在此次專項審計中,此類問題亦將成為關註重點。

  事實上,被譽為"第二財政"的土地出讓金與當下的房地產開發項目和地方政府的融資舉債都有著密不可分的關聯,而隨著專項審計工作的開展,其相關問題及處理或將對房地產土地開發及政府融資帶來新的壓力。

  同時,由於土地出讓金在地方政府債務還款來源中占據較大比例,而與房地產開發及地方政府平臺融資項目有關的信托、資管及私募基金項目或亦將受到此次專項審計的波及。

  多種模式易涉違規

  21世紀經濟報道記者瞭解到,此次針對土地出讓金的全面審計已成為審計系統近期的工作重心,而各級審計機關已抽調、安排人員提供配合。

  "這次全國性審計要對人員進行抽調,除部分有重要在審任務的人員外,許多人都要被抽調進行培訓駐點。"前述知情人士介紹,"這項任務將會成為審計系統接下來的工作重點,整個工作將在8-10月三個月內展開,而相關審計報告將在年底或明年初公佈。"

  其實早在今年兩會時,全國政協委員、審計署副署長董大勝就對此次專項審計安排有所透露。

  "土地出讓金這些年成為地方政府很重要的收入來源,幾乎占到地方收入的一半左右。"董大勝彼時接受媒體采訪時曾表示,"土地出讓金收瞭多少、有沒有違規多收或者減免,支出用在什麼地方、如何使用,有沒有按規定納入預算,這些問題都需要一個系統性的瞭解。"

  而據地方審計系統人士介紹,部分地方政府在土地出讓金的問題上容易出現各種違規操作、例如為招商引資,對部分土地開發項目實施"先征後返"。

  "在經濟相對落後的地區,一些大開發商或大組團(商業地產)入駐瞭,才能帶動當地房價和地價上漲,增加當地稅收,所以許多政府招商引資的需求也很強烈。"東北一位地方審計人士坦言,"為瞭招商引資,一些地方先征收土地出讓金,再通過如返稅等其他類科目返給企業,造成瞭國有土地使用權的流失。"

  與此同時,違規發證也是土地出讓金審計中容易發現的問題。"地方政府為瞭加快項目進度,吸引投資有時會存在違規發證的問題。"前述審計系統人士指出,"一些開發商還沒有全額繳納土地出讓金,政府就給發瞭土地使用證,項目則直接開展,這對於開發商來說是空手套白狼。"

  此外,"分割出讓"、"以租代征"和"用途變更"也是地方政府規避上級部門監管,違規操作土地出讓金的方式之一。

  "分割出讓是把較大的地塊分成小面積地塊分次出讓,這樣就繞開瞭上級部門的一些土地出讓審批環節。"前述知情人士告訴21世紀經濟報道記者,"還有一些是把農業用地的征收改用租用的方式進行上收,然後再把農用地轉成建設、商業用地。"

  而在其看來,隨著專項審計工作的啟動,此前可能存在的部分違規行為也將得到一定程度的摸清與處理。

  或波及房企、平臺類融資

  在專項審計開展後,部分地方政府在土地出讓金環節對開發商進行的另類補貼、征收減免等違規行為將得到處理,而這或將對部分房地產企業及其開發項目造成影響。

  "一些開發商和政府關系好,一般先發項目募資來繳納土地出讓金,然後等著政府把部分繳款以別的補貼形式打回來。"北京一位地產私募基金人士指出,"本來今年地產行情就不好,如果審計導致部分返款出現問題的,那對這部分開發商的資金鏈將造成壓力。"

  除開發商外,作為"第二財政"的土地出讓金在地方財政中所扮演的"權重"頗為明顯。

  財政部數據顯示,今年一季度我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方本級財政收入為1.95萬億元,土地出讓收入與地方公共財政收入的比例達1:1.7。

  事實上,在滾雪球式膨脹的地方政府債務問題上,土地出讓金也是較為重要的還款來源。

  據審計署的地方政府債務審計報告披露,截至2012年底,全國11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元,超過代償債務總量的三分之一,而其中部分省市的問題更為嚴重。

  以寧波市政府為例,截至2012年底,寧波市及其下轄的10個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額874.95億元,占負有償還責任債務餘額1455.80億元的六成以上。

  這意味著,對土地出讓金專項審計或將對存在問題的地方財政的非稅收入及債務償還增添壓力,不過,亦有審計人士指出,專項審計對於規范地方政府在土地出讓金中的違規操作而言"意義有限"。

  "審計的對象是過往的情況,並不涉及時間節點以後的事情。"前述地方審計人士坦言,"對地方實現實質性約束,仍然要等到審計結束後的處理環節。"

  而另一方面,隨著監管層對土地出讓環節的進一步整治,部分為房地產、地方平臺開展融資的信托、資管、基金子公司及有限合夥私募基金等項目造成間接影響。

  "一些違規問題被查出處理後,部分同房地產或融資平臺有關項目的還款來源和擔保條件可能出現變更。"前述私募基金人士直言,"這樣一來,項目的不確定性也會加劇。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/16214330103.shtml


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商務部高端餐飲轉型初見成效台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理

  商務部昨日發佈的數據顯示,7月餐飲收入增長9.4%,其中限額以下餐飲企業收入增長約12.7%。商務部表示,餐飲企業轉型初顯成效,有品牌、有特色的中檔餐飲消費活躍。但一些高端餐飲企業在接受北京商報記者采訪時表示,企業正二胎銀行業務貸款全省皆可處理在轉型的探索過程中,還沒有找到明確的方向。

  商務部新聞發言人沈丹陽表示,1-7月,全國餐飲收入實現瞭15176億元,同比增長大約10%,比去年同期高1.2個百分點;全國限額以上餐飲收入實現瞭4415億元,同比增長2.9%,比去年同期提高5.1個百分點。"這說明全國餐飲業已經總體出現瞭平穩的發展態勢,既充分表明國內消費內生動力正在持續增強,也表明高端餐飲轉型初見成效,餐飲的消費正在回歸理性。"

  不過在業界眼中,高端餐飲的轉型之路似乎還有很遠。北京商報記者通過調查發現,目前各企業正在繼續自己的轉型,但罕有企業交出亮眼的成績單。正在剝離餐飲業務的湘鄂情近日再發公告稱,以100萬元的價格將志新橋店賣給瞭北京玉樓咨詢服務有限公司;乙十六不斷取消高檔菜品,據其負責人透露其正在註冊新品牌,打算開拓火鍋業態;凈雅積極探索多業態,其6月底推出的新品牌"嗨餐廳",不僅將自助、咖啡廳、美式酒吧等業態分時段混搭經營,還吸納瞭員工參股的經營模式。不過在一位餐飲經營者眼中,這些嘗試目前還不能為高端餐飲提供鮮明的發展方向。

  此外,靠子品牌開拓大眾市場成為眾多高端餐飲轉型的新選擇。小南國將業務重點向大眾化品牌"南小館"傾斜,推出新品牌"小小南國";大董烤鴨店也在前不久推出子品牌小大董;旺順閣也以新品牌椒瀾殺入休閑餐飲市場。但在業界眼中,這些新品牌能否適應市場還需要一定時間的檢驗。

  在中國烹飪協會副會長邊疆看來,商務部數據和高端餐飲企業的反映並不矛盾,一方面,商務部數據反映的是行業的整體狀況,並不是單個企業的聲音;另一方面,轉型初顯成效並不意味著轉型成功,隻能說一些高端餐飲企業在轉型探索過程中,市場消費出現瞭上升態勢,這本身就是個很好的開始。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09592872095.shtml

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金九銀十 降價潮會真正來臨

  數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  從數據層面來看,盡管與上月相比,8月價格環比上漲的城市數量較上月增加2個,其中漲幅在1%以上的有8個,較上月增加5個。但是,8月價格環比下跌的城市數量仍然有74個,其中跌幅在1%以上的有31個。

  從8月份100個城市新建商品住宅房價環比變化城市特征來看,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總體來看,受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環比上月下跌0.59%,甚至仍然出現74個城市環比下跌,連續4個月環比下跌。

  從8月份100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7095元/平方米,環比下跌0.69%。

  從十大城市房價表現來看,即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。數據顯示,8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,跌幅較上月收窄0.44個百分點,同比上漲7.58%,漲幅較上月縮小2.18個百分點。

  這反映限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍然不樂觀。

  從短期內來看,今年4月份以後限購等調控政策出現定向寬松,46個限購城市當中至少38個開始調整限購政策,比如天津、南寧、無錫、海口、沈陽、昆明、福州、武漢、廈門、南昌、石傢莊、杭州、寧波、溫州、青島等城市限購政策已經調整或取消;除瞭調整限購政策之外,福建、湖南、廣西、成都、武漢等部分地方政府開始對樓市下"猛藥",新一輪的地方政府"救市"大戲正在拉開帷幕。但是,這樣的"救市"措施這反而助長瞭開發企業博弈市場的決心,一定程度上也不利於大中城市市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看,盡管第二季度開發企業定價更貼近市場,但降價幅度普遍不是很大,市場成交量的收效並不好。當前來看,買賣雙方整體市場仍然處於博弈狀態,尤其是對於房企來講,仍然不肯有大范圍大幅降價的動作,難以有大幅下跌的動力。

  而市場並不會止於此。事實證明,盡管有上述限購等調控政新北泰山農地貸款策的定向寬松措施,各個地方政府也在發佈"救市"措施,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  8月份以來,市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空,盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優惠的現象,但是優惠是有條件的,享受優惠貸款的門檻也相對比較高,享受到優惠的人群極其有限。事實上,房貸利率並沒有出現實質性下調,從整體市場成交量表現來看同樣也沒有出現明顯好轉。從未來9-10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,"金九銀十"市場銷售量能否持續回升也值得擔心,"金九銀十"就有可能變為"銅九鐵十"。

  從筆者與銀行、信托等金融機構人士交流結果來看,當前金融機構對於開發貸款仍然會比較謹慎,仍然會比較謹慎地選擇自己的交易對手(投資的開發商),對於中小企業來講,由於金融機構偏好大型品牌企業的投資,仍然會面臨比較大的資金面的壓力,預計9-10月份甚至第四季度會有更多的中小企業面臨債務違約的市場風險;對於房貸來講,由於個人消費貸、小額貸款等利率明顯高於首套房貸基準利率(當前首套房貸5年期基準利率是6.55%),即使首套房貸利率上浮5%,也難以超過個人消費貸、小額貸款的投資回報率,從這個角度來講,即使銀行等金融機構有貸款額度,也不會過多投放到個人住房貸款上來,即使個別城市商業銀行房貸利率有局部松動,也是有條件的,整體來看大多數城市商業銀行的個人按揭住房貸款政策仍然會偏緊。

  從上述分析來看,大多數城市商業銀行信貸9-10月仍然偏緊,也不會立即下調首套房貸利率,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。因此,如果房企還沒有大范圍啟動"以價換量"的市場策略,9-10月房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態,企業"去庫存"的壓力仍然會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

  從上述分析來看,預計在2014年9-10月,由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用,房企勢必會調整自己的推盤策略,在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時,開發企業勢必還會堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。

  尤其是對於上市房企來講,在"金九銀十"這個時間段裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,由於年報業績壓頂,企業資金面緊張等因素,房企勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"的業績,在9-10月加大推盤力度,使"以價換量"市場態勢更加明朗化。同時,不可避免地,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20-30%的大幅降價市場行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  因此,筆者預計在"金九銀十"這個時間段裡樓市"降價潮"會真正來臨,甚至會一直持續到年底。同時,對於上市房企來講,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09204436018.shtml

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樓市局部降價引"崩盤論"再起 專傢稱是市場分化

  近日,杭州等地樓盤大幅降價引發輿論對樓市"崩盤論"的探討。在房地產市場城市間分化愈發明顯的時局下,部分城市的房價走低是否會引發連鎖反應?為此,有專傢分析認為,"房價暴跌"、"樓市崩盤"的說法不現實,近期部分城市的表現是樓市進一步分化的結果,未來房價走勢預計會趨於穩定。

各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件  "崩盤論"引發熱議 專傢稱僅是樓市分化表現

  中國樓市是否即將迎來又一輪房價下跌?近日,杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息。有媒體報道,杭州天鴻香榭裡每平米降價超過3000元,德信北海公園每平米降價4000元,更有甚者,有樓盤降價幅度高達5000元/平米。

  新年剛過,杭州樓市便遭遇房價"第一跳"。同時,以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息不斷傳來,於是,房價或將"暴跌"、樓市"崩盤"的猜疑在業界盛傳。

  為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示,房價"暴跌"的觀點推斷並不現實。中原地產首席分析師張大偉認為,杭州降價等新聞的確存在誇張成分,這類新聞有誤導市場、聳人聽聞的嫌疑。但隨著房價的持續暴漲,類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁,也會對購房者心理造成非常大的影響。

  "由於宏觀經濟層面的減速,加上社會上很多人唱衰中國的經濟和房地產,很容易出現樓市'崩盤'的輿論。幾年前就有關於樓市崩盤的說法,但到現在還沒有崩盤。" 中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。

  那麼,類似杭州等地的房價大幅調整又說明瞭什麼?對此,顧雲昌認為,不能把局部的現象說成是整個樓市的現象。一些城市的房價調整,並非輿論反映的崩盤,而是樓市分化局面的進一步顯現。

  房價漲幅放緩 房價預期趨於穩定

  然而,從近期樓市的一系列表現,以及行業巨頭們的各種分析預判來看,對樓市的擔憂似乎不是空穴來風。

  近日,華遠集團董事長任志強在公開場合表示,2014年中國房價漲幅將出現回落。萬科董事會主席王石更是直言2014年樓市"非常不妙"。另外,銀行信貸收緊的消息也不斷傳來。近日有報道稱興業銀行暫停瞭部分房地產融資業務。

  "降價"與"收緊房貸",恰好觸及瞭樓市兩根最為敏感的神經。從地產大佬們對未來樓市的"走低"預測,再到銀行不斷收緊的信貸政策,中國樓市是否真的走到瞭一個轉折點?

  為此,張大偉認為,目前市場在過渡炒作杭州等城市的價格下調,興業銀行的信貸收緊也並非針對按揭房貸等內容。但需要註意的是房地產持續的暴漲,依賴的是信心,在持續的類似信號傳出的時候,黃金般重要的信心已經開始動搖。

  同時,顧元昌分析認為,由於中國整個經濟增速放緩,人們預測2014年房地產市場的發展勢頭也會放慢。因此,"我們要警惕樓市的表現,防止出現崩盤,防止出現硬著陸。"

  值得註意的是,專傢們分析的房價暴跌不會馬上到來,但是房價在持續上漲過程中,已經出現漲幅趨緩的現象。從昨天國傢統計局70城市房價變動數據可以看到,1月份多數城市房價仍然表現上漲,但是同比和環比漲幅在收窄。

  數據顯示,有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點,同比分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。

  對於未來的房價走勢,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,一方面是貨幣政策的持續從緊;另一方面是過往幾年自住型購房需求,尤其是首次置業購房需求,在很大程度上已經被市場所消化,隨著供應量的增加,從目前大的宏觀環境來看,房價將整體趨於穩定。(孫建永)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2二胎代墊014-02-26/09012622760.shtml

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經濟下行 銀行不良貸款 雙升

  最新公佈的上市銀行2013年年報顯示,中國銀行業不良貸款大幅攀升,其中五大國有銀行不良貸款總額已達3743.15億元,同比新增近470億元。

  受經濟下行影響,鋼貿、造船、光伏等產能過剩領域以及抗風險能力差的中小微企業成為不良貸款的"災區"。而多重因素疊加下,銀行業不良信貸暴露或許仍將持續。

  銀行難再"躺著掙錢"

  上市銀行2013年年報披露已近尾聲,從目前揭曉的成績單看,以往號稱"躺著掙錢"的銀行正迎來利潤增速下滑的轉型期,不良貸款更是大幅攀升,多傢上市銀行呈現不良貸款餘額和不良貸款率"雙升"的局面。

  素來以穩健著稱的"四大行",2013年不良貸款風險開始顯著暴露。截至去年底,"最賺錢"的工商銀行不良貸款餘額達936.89億元,全年大增 191.14億元,增幅達25%;建設銀行去年新添106.46億元不良貸款,餘額達到852.64億元,同比增長14.27%;中國銀行不良貸款同比增 長11.95%至732.71億元;農業銀行表現最為穩定,去年不良貸款增量19.33億元,同比增速僅2.25%。

  統計顯示,五大國有銀行2013年新增不良貸款總額接近470億元。

  一些股份制銀行的"壞賬"問題更為嚴重。中信銀行年報顯示,截至2013年末,不良貸款餘額為199.66億元,同比增幅高達62.92%,不良貸款率 攀升至1.03%,比上年末上升0.29個百分點。光大銀行2013年末不良貸款餘額100.29億元,同比上升31.7%,不良貸款率升至0.86%。

  銀監會統計數據顯示,截至2013年底,商業銀行不良貸款餘額5921億元,比年初增加993億元,不良貸款率為1.0%,比年初上升0.05個百分點。

  去年涉房貸款逼近12萬億

  業界認為,銀行業是順周期行業,中國銀行業不良貸款攀升,主要的大背景是中國經濟增長放緩,經濟下行帶來企業效益下滑,進而導致銀行信貸質量下降。

  產能過剩行業、抗風險弱的中小企業等經濟下行"雷區",成為銀行信貸不良資產爆發的"災區"。

  交通銀行表示,2013年銀行資產質量下滑的一個重要原因是鋼貿業務風險擴散,帶有較為鮮明的區域和行業特色,主要集中在江浙地區的零貸業務。這一問題 是當前我國經濟增速放緩、產業結構調整過程中,引發的部分行業產能過剩矛盾突出、民營中小企業抗沖擊能力弱的一個集中縮影。

  值得關註的是,房地產行業的信貸風險開始露出苗頭。近期,浙江奉化興潤置業資金鏈斷裂崩盤,或涉及十數億元銀行貸款,被稱為國內"房地產違約第一單房貸二胎貸"。

  此外,截至3月31日,已經披露年報的11傢上市銀行2013年對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計31985.86億元,已經高於2012年年底 16傢合計的31553.13億元。若再考慮未披露年報銀行涉房貸款可能出現的小幅增長,16傢上市銀行涉房貸款合計將逼近12萬億元。

  "這一輪銀行不良信貸爆發是多因素疊加的結果,包括經濟下滑、產能過剩、外需不振以及刺激性政策後遺癥等,這個疊加期一時半會不會結束。"匯豐銀行首席經濟學傢屈宏斌說。

  (綜合新華社、證日)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08294032741.shtml


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民間2胎借款怎麼貸款比較會過件26城樓市成交量環比下跌

  上海易居房地產研究院昨天發佈報告指出,2月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為933萬平方米,環比減少34.0%,同比增長1.3%;有26個城市成交量出現瞭環比下跌。

  易居研究院嚴躍進認為,3月份在看跌情緒消退、商業銀行對剛需購房支持的表態下,置業者入市腳步會加快。總體上看,每年3月份"小陽春"特征較明顯,供需雙方保持瞭積極入市的心態,市場成交會有季節性的反彈。當然,從全年看,將依然堅持"2014年全國樓市高位盤整房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算、逐步降溫"的判斷。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08232634257.shtml


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高庫存困局下的逆勢營銷 樓市重現購房保價戰術



  放眼全國樓市,信貸不松口,庫存僵持不下,"限購放開"迷人眼,樓盤降價在全國玩起擊鼓傳花。在這樣的背景之下,寧波樓市也早已刮起降價風。大潮之下,也有"另類"樓盤"堅持不降價"甚至"購房保價"的聲音。

  日前,記者在采訪時發現,面對當下市場環境,一些項目發出"不降價"的聲音,其中美的·蝴蝶海對購房者則是作出"保價"承諾,在交房前若降價將給予回購。

  這支撐著的是"孤膽英雄"的強硬氣節,還是對後市的樂觀?而市場又將如何反應?記者對此展開調查。

  簽"保價協議" 降價回購

  據悉,美的·蝴蝶海項目在銷售過程中推出瞭一項"財富增值計劃",凡成功認購者,可與項目方簽訂《財富增值協議》,享受產品價格保障。

  記者瞭解到,美的·蝴蝶海此次的"財富增值計劃"目前主要針對的是購買二期雙拼產品的客戶,而且也隻有10套房源參與此次活動,承諾他們從購房之日起至交房,如果房價下降的話,在交房前將以回購的形式作為補償。

  "我們一直有在關註一些項目,但也一直沒出手,怕房子突然跌價。"現場一位購房者提到。

  此外,置業顧問介紹到,"客戶買我們的房子,兩年為期限,兩年後如果不滿意可以全額退款。如果客戶選擇瞭我們的房子,第一年,我們公司會根據客戶簽約的及時性和付款及時性,對業主進行一些回饋。第二年,如果購房者最終決定購買我們的房子,也將有額外的回饋。"

  "當然,如果你最終決定不購買我們的房子,我們也會全額退回房款,並對這部分業主進行資金占用的補償。"

  "孤膽英雄"?看好後市?

  從年初開始,寧波樓市觀望情緒彌漫,營銷戰重重升級,存抵、特價、買送、低開乃至直接降價,為的是搶占看客的心裡空位。

  據記者瞭解,美的·蝴蝶海周邊一項目推出降價促銷,而另一樓盤則是推出特價房以博眼球。這似乎才是"知時勢者方為英雄"。然而,面對這樣的環境,美的·蝴蝶海依舊"堅決不降價",推出降價回購的計劃是何緣由?

  "政府對梅山保稅區投入可以看得見,包括一些工程的投資建設,包括整車進出口以及此前國傢提出的海洋戰略也是對梅山未來發展的利好。一來是想讓購房的業主有個保障,二來也是因為對自身項目後期市場比較有信心。立足梅山,我們對梅山保稅區這個版塊規劃也是信心十足。"

  "另外,從2013年的銷售數據中可以看見,我們美的·蝴蝶海項目在別墅排屋類樓盤中銷售排名前三。"該負責人提到。

  據瞭解,蝴蝶海項目所在梅山島是寧波市政府重點打造的濱海新城區域。根據規劃,梅山島將會建成一大批頂級的商業配套,如亞洲大型國際遊艇基地、國際賽車場、近260個頂級奢侈品牌的免稅購物中心等等,目前這些大型配套基本上都已動工建設。

  樓市需要"穩軍心"南投二胎房貸

  放眼全國,目前救市城市已增至6個,房價直降城市也已達到6個。自4月份以來,無錫(樓盤)、南寧、杭州(樓盤)蕭山、天津(樓盤)濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。此外,杭州、常州、成都、沈陽、寧波以及惠州等6個城市都出現直接降價樓盤。

  立足於寧波。目前寧波各個板塊均出現直接或者間接降價的項目。此外,傳統旺季金三銀四並未讓樓市回溫,銀4月的成交量相比去年同期縮水近半成。

  記者此前走訪業內人士時,有人提出,"當前的房地產需要一個完善良性的市場環境,各樓盤之間的競爭也僅限價格之爭,更應該是產品品質和居住舒適度之間的較量。"

  寧波樓市的確需要"穩定軍心"。而美的·蝴蝶海的此次嘗試能否振奮寧波樓市,也需要等待市場的"檢閱"。(新華房產調查記者 嚴婷婷)



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08132729643.shtml


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產城融合城鎮化發展的新趨勢

  自十八大以來即被看做是中國未來經濟增長動力的城鎮化,正在漸趨明朗。記者獲悉,事關城鎮化發展路徑、方式和目標的"城鎮化中長期規劃"將有望在年內出臺,這意味著,以城鎮化帶動經濟增長和社會現代化的經濟周期將正式開啟。而"產城融合"模式有望成為未來城鎮化發展的方向之一。

  背景:優化城市佈局和形態

  在前不久結束的十二屆全國人大常委會第三次會議上,國傢發改委主任徐紹史對大會作瞭《國務院關於城鎮化建設工作情況的報告》,通過這個報告,未來即將出臺的規劃雛形已經展現在公眾面前。

  當前由於城市承載能力有限,一些城市面臨無序開發、人口過度集聚、重經濟輕環境等"城市脖問題。記者瞭解到,有研究人士指出,解決"城市脖最好的辦法就是建設城市群。在《報告》中,城市群的相關發展戰略已經被列為城鎮化健康發展的重點之一。

  目前,我國共有京津冀、長三角、珠三角三大國傢級城市群,另外還有7個具備一定規模的城市群,分別是遼中南、山東半島、海峽西岸、中原、長江中遊、關中、川渝城市群。按照發改委的目標,下一步京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群將向世界級城市群發展,另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個區域性城市群。

 產業:"產城融合"走向前臺

  上述相對成熟的十大城市群,已經成為中國經濟的十大支柱,10%的國土面積承載超過2/3的經濟總量。但十大城市群以2/3的全國經濟總量卻隻承載瞭全國1/3的人口。在近兩年研討城鎮化發展規劃的過程中,包括政府、學界在內均認為出現這一問題的原因,一方面是因為戶籍等制度的桎梏,另一方面也與產業佈局不夠合理有關。

  全國人大財經委副主任委員尹中卿表示,雖然中國目前的城市化率超過瞭50%,但是,不少地區尚未形成自身獨特的、具有優勢競爭力的產業格局,沒有這個產業格局,就很難為城鎮化過程中產生的新城鎮人口提供充分的就業機會,因此票貼利率,產業支撐將是這些城市群能否真正形成的關鍵。

  北京科技園建設集團股份有限公司董事總經理郭瑩輝在接受中國經濟時報記者采訪時坦言,發展產業園區,借力"產城融合",是實現新型城鎮化的途徑之一。"以此為路徑,可以達到城鄉統籌的發展統一、生態保護和經濟發展的統一、工業化與城市化的統一。"作為中關村的開發建設者,北科建一直專註於以科技地產實踐推動新型城鎮化發展。目前,北科建在全國各地有北科建嘉興智富城、北科建無錫中關村軟件園太湖分園、北科建青島藍色生物醫藥產業園、北科建長春北湖科技園四大科技地產實踐項目,總投資達到瞭250億元,總建築面積410萬平方米。

  "新型城鎮化的本質,是通過產業集聚和人口集聚,實現工業化與城鎮化的良性互動。科技園作為城市擴張的先導區,運用房地產的規劃與運營能力,豐富商務商業和居住休閑功能,同時,政府完善對基礎設施和社會事業等公共資源的投入。"郭瑩輝強調。

  啟迪控股股份有限公司總裁王濟武向本報記者表示,"產城融合"最理想的狀態應該是以吸引高素質人群為本,集實體產業發展、創新集群導入、完整生活配套設施為一體的城市綜合體。

  專傢:科技新城模式漸熱

  國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究員劉雲中告訴本報記者,在城鎮化的推動過程中,不少大的地產企業紛紛提出"產城融合"模式,在強化產業支撐後,規劃配套瞭教育、醫療等各種生活服務功能,形成瞭新的城市或城鎮。劉雲中說,當前已經有不少類似的案例在各地推進。

  記者瞭解到,當前比較受政府和企業青睞的"產城融合"模式多為科技新城。與傳統產業園或科技園相比,科技新城更強調從園到城和產城融合的變化。這與"人的城鎮化"發展方向一致。

  日前,嘉興首個科技新城項目"嘉興智富城"的5萬平方米孵化器竣工,受到業界高度關註。這一項目從規劃之初就明確提出建成完整城市功能覆蓋的產業園區,對區域經濟與產業的帶動作用非常明顯。

  與此同時,嘉興智富城也是北科建科技新城產品的首個樣本,以產業研發區為主體功能,輔之以商務功能區和生態住宅區,實現城市功能與產業功能的有機融合,打造一個產業化的城市,充分體現瞭"以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展"的科技新城理念。

  "未來中國城鎮化還面臨著漫長而艱巨的升級轉變道路,科技新城將國傢自主創新戰略與城鎮化緊密結合,如果能紮實做好將大有可為。"著名經濟學傢馬光遠這樣說道。

  人民大學經濟學院副院長劉元春在接受本報記者采訪時表示,在城鎮化建設過程中,一些大的地產企業實際上起到瞭墊資建設的功能,從理論上講,地產企業起到融資桿杠的作用。劉元春說,以科技新城等方式推進的"產城融合"模式,把產業與城市化建設融合得很好,是一個不錯的創新。

  

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房屋貸款率利計算公式青島煙臺方向火車票緊張 五一出遊要抓緊買票

??“五一”小長假即將來臨,想趁此機會外出的市民註意瞭—記者從濟南火車站獲悉,“五一”期間預計發送旅客35.2萬人,日均8.8萬人,較去年同期(32.3萬人)增加2.9萬人;預計客流最高日為5月1日,旅客發送量將突破10萬人。

??“五一”期間,濟南火車站客流以旅遊、探親為主,省內各大城市和重點旅遊景區客流集中。省內如青島、煙臺、威海、榮成、日照、泰安、曲阜等和省外如北京、上海、廣州、杭州、九江、南昌、長沙、成都、重慶等地為熱門方向。青榮城際鐵路開通後,以濟南為例,濟南至煙臺由原來的6小時40分鐘壓縮至最快3小時40分鐘;濟南至威海由原來8小時壓縮至最快3小時50分鐘。此次小長假,可選擇坐動車去往青煙威榮遊玩。從車票情況來看,短途青煙威榮方向車票相對緊張,還沒購票的旅客應該抓緊購票,北京、上海等方向還有餘票。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09415995732901172670146.shtml


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學者研究稱房價越高地方官員升遷可能性越高

  房價上升,官位上升?

  中國的房價為何不斷上升?人們經常談到的因素有:城市化程度提高,剛性需求以及投資、投機性需求旺盛,貨幣供應"超發",等等。

  新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊指出,從他們對35個城市大量土地價格樣本的研究看,地價高,所以房價高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價平均每年增幅超過20%以上,合肥、陜西、西寧等內陸城市近三年土地價格漲得也很快。

  有一個和房價高相關的原因是他們意外發現的,就是政策體制方面。他們找瞭20多個本科生和研究生到省市區調研,分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料。最後發現,如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(Standard Deviation,是測量一組數值和其平均值的離散程度的一個概念),市委書記升遷的可能性會提高4.76%,市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什麼增長?投資交通設施、發展房地產的效果很明顯。

  相反,如果市長和市委書記把投資用於水、空氣治理、環保等和環境建設相關的地方,在283個城市中,在這方面平均每多投資一個標準差,升遷的概率下降8.5%,市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出瞭"環境優先"的原則,但是落實很難,原因就是你把大量精力用於環境治理,而不是投資建設,"政績"不彰,升遷也就不暢。

  當然,相關不等於因果,比如很難說因為城市車多導致氣溫上升,但相關性中蘊含著某種可能性,對我們是有啟示和借鑒意義的。

  筆者認為房價上升和官員升遷相關性研究的意義在於,房地產不是簡單的資產,而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價隻升不降,也必須從更多角度查找原因。簡言之,如果各地還是猛上投資、大幹快上的路子,本質上要靠地驅動,靠地生財,怎能指望房價下來呢?(來源:第一財經日報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.二手車貸利率cn/news/2013-08-12/08412329768.shtml

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進城農民如何安身立命享同等待遇需政府補貼10萬

  進城農民如何安身立命?

  "新型城鎮化"是今年兩會的一大熱點。新型城鎮化怎麼走?今年的政府工作報告中再次提出推進以人為核心的新型城鎮化。

  如何推進"人的城鎮化"?國務院總理李克強在政府工作報告中強調,今後一個時期,著重解決好現有"三個一億土融高雄鹽埕土融人"問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  那麼,農民轉為市民背後所享受的福利是否能夠有效地解決?擺脫瞭土地財政,地方政二胎利率 二胎利率利率多少免費諮詢試算府的財政又如何支撐?1億人進城後,農民的土地受益又如何保證?土地制度改革又將如何破題?(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  同身份後,能否同待遇?

  "農民轉為市民,這還不容易嗎,主要是配套政策難。"兩會期間,全國政協委員、四川省農業科學院副院長劉建軍在接受《中國產經新聞》記者采訪時直言,光是轉一個戶口很容易,拿到戶口本瞭,從法律上規定上是城市人瞭,但實際上真正還有很大的距離。配套政策能享受嗎?其他待遇是否一樣?上學,就醫,社保、住房等隻有這些落到實處才能真正實現身份上的轉變。這還有很多工作要做。

  今年的政府工作報告中提出,有序推進農業轉移人口市民化。推動戶籍制度改革,實行不同規模城市差別化落戶政策。

  必須看到,近年來,各地戶籍制度改革加快推進。據初步統計,河北、江蘇、浙江等12個省份相繼取消瞭農業戶口和非農業戶口的二元戶口性質劃分。除此之外,許多二三線城市也早已實行購房入戶的政策,而在中山試點的基礎上,從2010年8月開始,廣東全省都在嘗試對農民工實行積分入戶。

  身份問題解決之後,待遇的平等問題隨之而來,新老市民能否實現"同身份同待遇、同城同待遇"?

  對於這個問題,全國政協委員、經濟委員會副主任褚平在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,必須得能。但是一進城馬上就配套起來恐怕也做不到,但從長遠來看,享受公平的待遇,相關政策必須配套起來。但現在的主要問題就是財政問題。城鎮化過程中,大量的農民進瞭城,那麼城市的基礎設施建設,要享受公共服務均等化,這些都需要錢。

  需要指出的是,享受同等待遇的背後,確實牽涉到成本壓力的問題。據統計,一個農民進城,政府需要拿出10萬元補貼其社保及公共服務。

  過去,一些地方政府依靠賣地的土地出讓金來維持地方財政需求,這樣依賴土地財政的做法早已飽受社會詬病。

  "中國有句古話叫,'仔賣爺田不心疼'。過去地方政府之所以這麼幹,與政績考核體制、註重追求短期績效緊密相關。但在任何國傢、任何地方,都不應該也不能靠將土地一次性賣掉過日子。地總是有限的,不能一年年持續賣下去。目前一些地方賣地收入占政府收入的比重較高,但這種發展方式難以持續,必須要改。"全國政協常委、中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文在兩會期間接受《中國產經新聞》等媒體采訪時表示。

  "不依靠土地財政,就要稅制改革,使地方的財權事權要相匹配。不能讓地方的經濟發展不是借貸就是賣地,就需要一個比較穩定持續的財政來源。"褚平指出,需要錢就有一個地方財政能力問題,而這就涉及到瞭財稅體制改革等問題。這是一個系統的問題,任何一個問題可能都不是一個答案就能解決。

  進城後,土地收益能否保證?

  事實上,要實現以人為核心的新型城鎮化,除瞭涉及到戶籍制度改革,財稅體制改革外,還與土地制度改革密不可分。

  今年1月,國傢統計局發佈的數據顯示,2013年,我國的城鎮化率為53.7%。而早在2011年,我國城鎮人口總數就已超過農村人口。那麼,如今,1億人進城後,他們原有的土地如何提高利用效率?農民的土地受益又如何保證?

  "現在有部分農戶即使進瞭城,也不願意放棄自己的那塊土地,擔心放棄之後會失去經營權,因此,就算不種也把它看做一個權益,使土地仍處於分散耕作的狀態。"劉建軍指出,目前有農戶放棄,也有不放棄的,就使得土地很難整理,條件稍微差的地方沒法成片流轉。

  十八屆三中全會中提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  這一土地制度改革的表述引起瞭大傢的關註,不少人士認為,這給農村集體建設用地的入市打開瞭出口,但是目前也面臨一些問題。

  "農村集體經營性建設用地允許進入市場,和國有土地享受同等權利和同等價格。這是一個非常大的政策。涉及修改《憲法》和《土地管理法》等法律。"陳錫文早前曾指出,現行《土地管理法》規定農民集體建設不能以任何方式出讓、轉讓等方式給別人作為非農建設用地,實際上就需要作出調整。

  另外,憲法第10條規定,城市土地屬於國傢所有。陳錫文說,如果說進入市場的這部分土地是在城市規劃區范圍之內,今後的城市土地就不完全是國傢所有,也會有集體所有。所以,這是一些非常重大的法律修訂。

  土地制度改革如何破局?

  陳錫文認為,目前土地制度確實有與經濟社會發展需要不相適應的地方,需要修改完善。如何完善制度,要抓緊進行試驗。中央對土地制度改革試驗已經進行統一部署,今後要根據要求有序穩步推進。對農村集體土地入市這類問題,如果屬於試驗區內經批準的項目,可以規范地進行試驗,並要做好預案。如果不是,就不能搶跑。

  中央此前特別強調對土地制度改革牽一發而動全身,必須謀定而後動,必須非常慎重穩妥地推進試點。在今年的政府工作報告中,對此也有相關描述。在"積極推進農村改革"部分,保持農村土地承包關系長久不變,抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作,引導承包地經營權有序流轉,慎重穩妥進行農村土地制度改革試點。

  截至目前,在集體土地改革方面,不少省市已經進行瞭試點。重慶、成都創新出土地指標交易的"地票"模式。安徽省去年11月發佈的一份《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》中提出,今後,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。杭州、寧波等地實行"土地換股權"模式,在農村土地流轉和村辦企業建設的過程中,農民可以土地承包權作為資產入股,並享受分紅。

  "所以進行土地制度改革,這四條是原則,或者叫底線:要繼續維持農村的集體經濟組織制度,要保證現有的耕地基本上保持穩定,保持糧食能夠繼續穩定發展,保障農民的財產權利。"陳錫文認為,推行土地制度改革必須堅持底線思維,決不能犯歷史性、顛覆性的錯誤。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09223992759.shtml


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內容來自sina新聞

房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理遼寧公務員考試報名4天尚有千餘職位零報名

??24日是2015年遼寧省公務員招錄網上報名第5天。截至23日16時,遼寧省人事考試網公佈的信息顯示,遼寧省尚有1686個職位零報名繳費。如有購房問題可咨詢400-606-6969三重法拍撤回轉211

??據瞭解,本次公務員考試報名時間為3月20日9時至3月26日24時。為便於考生及時掌握報名的情況,21日-26日,每天上午和下午分別將繳費人數與招錄計劃比例低於50∶1的招考職位報名繳費人數在遼寧人事考試網上公佈。

??一些考生表示,由於信息比較透明,為瞭提升考中概率,一直關註各崗位報考人數,還沒有最後決定報考崗位。此外,部分崗位設置條件過多,也成為報名考生較少的原因。

??從報名情況來看,繳費人數與招考計劃比例超過50∶1的有20個,相比之下這些熱門崗位對專業等條件限制較松,而另一些崗位要求相對嚴苛。以北票市下屬兩個鄉鎮人民政府提供的2個職位為例,雖均沒有具體專業限制,但其中一個備註說明“限本市‘四個計劃’人員”,導致報名人數為零,而另一職位報錄比突破 50∶1。

??相關專傢指出,隨著報名截止日期臨近,報名人數將迅速增加。考生應註意防范後期報名人數過多造成網絡擁堵,給報名和繳費帶來困難,未報名的考生應抓緊時間。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08445986296464949959147.shtml


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該出手時就出手 春節買房的五大好處

  從大的方面來考慮是:該今年買還是明年買?從小的方面來考慮是:開盤的時候買還是尾盤的時候買?有的人盤算,一旦買瞭房子,萬一價格降瞭豈不虧瞭?有的人擔心,如果現在不買,假如價格真的漲上去瞭,那不也虧瞭?

  隨著春節的步伐越來越近,絕大部分的專傢都會建議你:該出手的時候就出手!春節期間該不該買房,說到底還是要由個人自己決定,但春節的七天大假確實有其自身的魅力和好處。

  理由一 春節前後是買房好時機

  年底是工程的重要節點,開發商的資金要求量比較大,所以此時會出臺一些以價換量的優惠政策,很多樓盤會在此期間釋放較大優惠,對購房者而言,此時房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算購房正當其時。

  理由二 2014年勢頭,早買早合適

  從目前的房地產發展趨勢來看,房價還是有上漲空間,還會平緩上漲,而過年回傢置業期間,房價還不至於"泡沫"

  理由三 房價合理出手趁早

  湘潭存在著部分購房者觀望房市的現象,希望房地產市場的價格能夠降下去,但是就目前的房地產市場來看,湘潭房價是健康的、穩定的,下跌的這種可能性並不存在。首先,鋼筋等建材價格在漲,地價在漲,人工工資在漲,所以房價不存在下行可能。因此,出手越早,就越劃算。

  理由四 "築巢引鳳"喜臨門

  如果換一個角度看,房子不隻是一個建築,還是一個傢,那麼結婚和買房都奔向一個目的地:構建幸福美好新生活。匆匆又到年底,不少有結婚計劃的年 輕人又開始構築屬於自己的"溫馨小屋"。對於已有結婚計劃的年輕人來說,春節也不失為一個買房的好時機,既可以拿到較低的優惠,又能趁此機會向心上人求 婚,真是喜上加喜。

 理由五 全傢大小作參謀

  春節期間,一方面時間充裕,七天假期和兩天周末不同,考察和考慮的時間會比較充裕,下決定也沒那麼倉促。另一方面,如果真心在春節大假置業,傢 人會比平時更容易聚在一起看樓選購,而且,全傢人的意見絕對比個人意見更立體、更全面,往往自己看不到的東西會被別人發現。有瞭全傢人一起作參謀,相信買 房子時會更加理性,更合"心水"。

二順位房貸利率 註意:春節期間理性購房

  春節期間,購房好處多,但買房人還要保持清醒,理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏瞭頭,倉促購買;另一方面要客觀、全面考慮房型、環境、配套、性價比、交通、價格等因素。

  在春節前後如何選擇心儀的樓盤方面,建議消費者先給自己一個定位,比如想買什麼區域,交通是否方便等。再朝著這些方面去尋找樓盤,對比樓盤綜合實力,選到好房並不難。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09032597751.shtml


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雙十一房地產借勢促銷去庫存

  一年一度的"雙十一"網購狂歡即將開始,以往主要是電商撈金的黃金檔,如今也出現房地產開發商的身影。近日,保利、萬科、方興等多傢房企打出"雙十一"促銷牌引發人們廣泛關註。

  業內人士認為,今年房地產整體處在調整期,多個城市庫存高企,房企為瞭去庫存回籠資金,不斷在促銷方式上做文章。"雙十一"可以說是一個很好的促銷時點,房企加入的目的還是讓利走量,消化庫存,沖擊全年銷售目標。

  房地產參與"雙十一"

  "金九銀十"曾是開發商集中銷售的樓市旺季,如今"雙十一"有望成為房地產開發商又一個營銷檔期。日前,方興地產高調宣佈將啟動"雙十一"售房"光盤節",在全國11城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動,總優惠金額達3.3億元。為打造地產史上首個"雙11光盤節",方興地產將推出4400套房源參與促銷活動。

  打出"雙十一"促銷牌的不止方興地產一傢,富力地產、招商地產、萬科等品牌房企紛紛制定瞭光棍節促銷計劃。其中,富力將在全國18城30盤展開聯動,共同發起"雙十一"微信購房節。

  北京萬科熱銷樓盤--金第萬科金域東郡項目,將開啟"雙十一"活動。從11月8日至11月30日,客戶可通過線上房價競猜、0點秒殺搶拍等方式獲取購房優惠及特供房源。或親臨現場參加11月8日-9日線下舉辦的"0元競拍巨額優惠和雙十一大獎"活動,由客戶自由競價,出價最高者得。

  招商地產推出積分買房活動,啟動瞭與招商銀行的合作,購房者可持招商信用卡持卡以1000元積分,兌換指定樓盤的10000元購房現金抵用券。

  去庫存成主要目的

  一直以來,開發商"打折優惠"、"墊首付"、"送精裝"等促銷戲法頻頻上演。如今,房貸7折利率優惠難產,有開發商別出心裁給出利率補貼計劃。日前,首開地產的首開·香溪郡項目擬根據目前北京最高利率優惠9折的現狀,將8.5折與9折差價部分由開發商以優惠的形勢進行補貼。

  當前開發商推盤走量意圖明顯。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,隨著9月底新政策的出臺,部分蟄伏的需求被激活,市場活躍度明顯提升,為爭搶這部分需求變為自身銷量,接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略。

  世邦魏理仕研究報告指出,與上半年相比,房企下半年的銷售任務更重,由於銀行利率優惠力度很小,房企在資金壓力和庫存壓力推動下,會通過讓利的方式來快速走量,沖刺年終銷售目標。房企打出"雙十一"促銷牌也多是出於年度業績的壓力,希望快速去庫存、回籠資金。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201土融台中大里土融4-11-10/09024580448.shtml


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開發商二三線城市遭遇銷售難 返鄉置業潮消退

  從去年初以來,二三線城市的樓市風險從爭議不斷到一片唱衰。今年春節期間,北京商報記者分三路走訪沈陽、海口和銀川三地發現,目前上述城市均出現瞭由於集中供應量過大、需求不足導致的消化不良,價值限購令的嚴格執行以及銷售價格上漲預期減弱,返鄉投資熱也褪去,開發商紮堆上述區域面臨著銷售難的風險。

  大盤開發四處空城

  在沈陽,渾南地區是目前單個區域品牌開發商最集中的區域,包括萬科、金地、綠城、恒大等諸多龍頭房企均在此有項目。

  "由於挨著渾河,這個地方原來的社區非常少,大概四五年前開發商一下子就進來瞭,房價眼看就從2000多元打滾似的往上漲,賣到1萬元/平方米的項目比比皆是,後來突然就不行瞭。"在該區有兩傢中介門店的李女士告訴北京商報記者,從去年初起,陸續有客戶在自己的店裡同時掛出兩三套房源,且價格遠低於市場均價,一看就是在拋售。萬科集團副總裁毛大慶此前在預警二三線城市危急時特別提及沈陽,稱目前諸如鄂爾多斯危機的情況並非個例,沈陽、合肥等地樓市也均存在較大風險。

  需求不足 產品不適 預期落空

  在2008-2011年間,二三線城市的房價經歷瞭迅速翻倍上漲的階段。但近兩三年間,房價卻大有按兵不動之勢。

  "一漲價就賣不動,別說漲價,不降價就不錯。"有開發商對北京商報記者表示,目前在二三線城市,大型開發商全面占據,中型房企很難與之抗衡。一方面,高端項目往往無法撬動市場;另一方面,由於投資需求漸去,剛需盤低價策略也並不被消費者接受,開發商們兩頭不討好。

  在沈陽城市核心地段,一個名為萬科春河裡的項目從拿地開始便赫赫有名,項目緊鄰地鐵位置優越,且周邊教育、醫療、商業配套一應俱全,但近兩年的銷售卻並不順利。"定位太高端,物業費接近5元/平方米/月,戶型卻不合理,不但是塔樓,隻有180平方米的戶型才能做到通透,這完全不符合東北特別是沈陽人的購房需求。"原本計劃購買該項目的羅先生透露,盡管該項目已經比當初銷售人員透露的2.2萬元/平方米左右的預期售價低瞭不少,但隻有沿街的高層和商鋪銷售情況還行,而中間的大戶型無人問津。

  返鄉置業潮消退

  除瞭本地需求以外,在上述城市有一個共同之處在於,今年春節返鄉人群的置業熱情遠遠不如去年瞭。有購房者表示,今年春節,許多樓盤打出"不打烊招待返鄉置業"的招牌,大年初一就開業,但生意普遍冷清。

  在海口,去年熱鬧的返鄉置業景象今年大變模樣,春節期間大多數項目以旅遊人群為主要客群。某項目樓盤銷售人員表示,今年返鄉置業的情況不樂觀,而且周邊的競爭樓盤眾多,競爭壓力大。購房者這種觀望態度,實際上延續瞭去年以來的走勢。由於目前還沒有春節期間的數據,據北京中原地產對2014年1月54個重點城市新房的檢測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二線城市的跌幅最為明顯,從去年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  業內人士指出,部分二三線城市前幾年賣地過快,這兩年在調控的高壓下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,完全無法消化過剩的供應,部分項目可能因資金鏈斷裂而帶來危機,如果這種現象頻發,則會造成整個城市的樓市危機。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢-房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理02-10/07312600652.shtml

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土地貸款高雄永安土地貸款國務院實施普遍降費措施 無依據收費一律取消

  中國小微企業再次迎來好消息。

  11月15日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定實施普遍性降費措施,進一步為企業特別是小微企業減負添力。其中對小微企業免征組織機構代碼證書費等42項行政事業性收費。

  同時從明年1月1日至2017年底,對月銷售額或營業額不超過3萬元的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征教育費附加、文化事業建設費等5項政府性基金。

  此外,對安排殘疾人就業、養老和醫療服務機構等也有一些優惠措施。此前,小微企業幾乎每月都有優惠政策,不少政策是持續加碼。比如小微企業所得稅減半征收標準由3萬提高至6萬,今年再次提高到10萬。

   這些措施意義重大。

  原國傢發改委中小企業司司長、中華民營企業聯合會執行理事長王遠枝告訴21世紀經濟報道記者,很多收費對於小微企業而言不是很多,但是創業時能減少成本還是盡量減少。

  現在國傢對於消費企業的措施已經很多瞭,對小微企業的支持力度很大,關鍵是要落實。"國傢沒讓收的費用,地方不能暗中收。"他說。

  今年5月30日,李克強總理主持召開國務院常務會議,提出取消政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的收費項目。建立涉企收費清單管理制度,所有收費納入清單,對外公開,接受監督。清單外的一律不得收費,清單內的逐步減少數量。

  截至2011年,全國性及中央部門和單位行政事業性收費項目目錄中,大項228個,小項目收費有550多項。全國政府性基金目錄清單有收費25項。本次常務會議指出,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消。

  減輕企業和個人負擔超400億

  本次降費與過去單個定向降費不同,主要表現在降費內容多,且總體額度大。實施上述措施,每年將減輕企業和個人負擔400多億元。

  根據國務院常務會議精神,自2015年1月1日起,取消或暫停征收依法合規設立,但屬於政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的收費,包括企業、個體工商戶註冊登記費等12項收費。

  此外,還要對小微企業免征組織機構代碼證書費等42項行政事業性收費。繼續對高校畢業生、登記失業人員、殘疾人和復轉軍人自主擇業創業,免收管理、登記和證照類行政事業性收費。

  另外,明年1月1日至2017年底,對月銷售額或營業額不超過3萬元的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征教育費附加、文化事業建設費等5項政府性基金。對養老和醫療服務機構建設減免土地復墾費、房屋所有權登記費等7項收費。

  還有對安排殘疾人就業未達到規定比例、在職職工總數不超過20人的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征殘疾人就業保障金。

  對此,21世紀教育研究院副院長熊丙奇指出,這些措施對於小微企業,特別是大學生創業作用巨大。

  現在國傢減輕稅費、減輕負擔,就是為瞭鼓勵小微企業的發展,小微企業現在大多數是大學生創業企業,中國大學生隻有百分之一選擇瞭自主創業,而美國大概有百分之二十左右,相比之下,中國大學生自主創業還是比較少的。

  教育附加費本身就是為瞭促進教育發展,對大學生而言,"免征教育附加費,減輕瞭大學生創業的經營成本,更加鼓勵大學生創業,從而促進教育發展。"他說。

  21世紀經濟報道記者獲悉,目前教育費附加的征收率為3%,以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計費依據。

  此外,涉及民航、鐵路、旅遊、銀行二胎貸款二胎年息水利等部門,都有相應的基金以及相應的收費項目,甚至有細化到散裝水泥專項基金和新型墻體材料專項基金。

  對此王遠枝指出,很多收費項目未來都需要改成稅收或者取消。比如過去還有初裝電話基費,現在都很少有人裝固定電話瞭。

   提高收費透明度

  本次國務院常務會議指出,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消。

  要進一步提高收費政策的透明度,對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費,實行目錄清單管理,實時對外公開,清單外的收費一律取消。

  此前的 2011年全國性及中央部門和單位行政事業性收費項目目錄中,大項228項目,小項目收費有550多項。

  這些政府定價收費項目包括高校、中學考試、上學費用,也包括少兒考劍橋英語的費用,也包括白蟻防治費。

  政府性基金目錄清單有收費25項目,內容五花八門,包括新菜地開發建設基金、國傢電影事業發展專項資金、文化事業建設費等。

  很多基金政策制定的部門已經撤銷或合並。比如新型墻體材料專項基金涉及國傢建材局,散裝水泥專項資金涉及國傢經貿委,原部門職能已經並入其他單位。

  一位財政專傢指出,凡是不在清單上的都不能再征收。不過原先征收部門早已不存在或者改組,以及地方仍在收的收費項目和基金,是否該清理,仍不好說。

  目前很多部門都有收費項目或基金。王遠枝指出,過去很多部門缺錢,就以基金的名義來籌集資金,實際上相當多都該取消。

  事實上,時過境遷,很多情況早已發生瞭變化。如北京的蔬菜過去是依靠自己供應,目前主要依靠山東、遼寧和河北等地供應,是否還需要設立新菜地開發基金,到北京郊區建立菜地,值得研討。

  中國蔬菜流通協會副秘書長陳明均認為,現在蔬菜的確是完全放開競爭瞭,雖然北京在張傢口、廊坊建立瞭一些蔬菜基地,但是已經形成瞭買全國、賣全國的局面。在周邊地區建立蔬菜基地,隻是城市自給率的一部分。

  至於很多政府定價的收費項目,可能未來需要取消。

  比如有些涉及公益性的可以維持政府定價,如初高中學費。但是像少兒英語類學習,如果是工商性質經營的培訓機構,就應該進行市場定價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08444597738.shtml


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不動產登記公佈意見稿 對出臺房產稅有間接效應

  國務院法制辦近日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息實時共享。此外,還對不動產登記的原則、適用范圍等具體環節做出明確規定,為不動產統一登記施行提供法律依據。

  業內人士認為,此番頂層設計的初步確定,意味著不動產統一登記開始有實質性的突破。不過,不動產登記工作在操作細節層面仍然面臨多重難題。根據意見稿的內容,不動產登記工作對推進降低房價、反腐、落實房地產稅等方面雖有影響,但難有直接作用。

  范圍



  10類權屬納入登記

  按照此前公佈的工作進程,原定於今年6月底出臺的意見稿已經延期瞭一個多月。早在七年前,"國傢對不動產實行統一登記制度"的就已寫入《物權法》。但多年來,受不動產登記領域的"多頭管理"、利益和職權再分配等難題所阻,統一登記進展一直十分緩慢。

  2013年3月底,"出臺並實施不動產統一登記制度"成為2014年重要任務之一。當年11月,國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。此後,不動產統一登記開始步入快車道。

  2014年以來,不動產統一登記的相關工作進展迅速。今年3月,不動產登記工作第一次部際聯席會議召開,確定用三年時間在中國建立不動產統一登記制度;4月,國土資源部成立不動產登記工作領導小組;5月,不動產登記局掛牌;6月,針對不動產登記信息平臺的研究設計啟動。

  不動產統一登記也從中央層面逐漸向地方推進落實。天津、河北、內蒙等十幾個省市逐步傳出明確不動產登記的牽頭單位、設立專門機構、多部門整合職責等消息。

  此次公佈的意見稿明確指出,不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。而"不動產",則是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

  依照意見稿規定,需要辦理登記的不動產權利共有10種,包括:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  難點



  多頭管理相對分散

  一位國土部人士告訴《經濟參考報》記者,不動產統一登記是以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。在很長一段時間內,我國的不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記,林地所有權和使用權由林業部門登記,水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記,海域使用權則由海洋部門登記。

  因此,土地、房屋、林地、海域資源"各有其主",多頭管理,相對分散。還有分析人士指出,多年來,由於部門利益牽扯,由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議,如在住房方面,房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權限。而且,由於不動產涉及多種范圍,很多部門對各自領域內不動產類別的數據統計尚未及時更新。

  這種局面一直持續到2013年底,國務院常務會議最終決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。職責整合以後,針對不同類型的不動產,將由林業部門發林權證,農業部門發土地承包經營權證,建設部門發房產證、宅基地證,國土部門發土地使用權證。

  原中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞告訴《經濟參考報》記者,統一登記意味著將涉及十餘個部門的職責和權力整合、統一到一個部門,必將涉及各個部門的職責再分配,也不可避免要觸及其他部門的實際利益,其難度可想而知。

  不動產登記如何做到"城鄉統一"也是難題之一。牛鳳瑞說,不動產類別、性質十分復雜,且城鄉之間有較大差異,給統一登記工作帶來挑戰。僅從城市的房產來看,就存在"房改房"、普通商品房、經濟適用房等多個種類,"產權怎麼明晰、性質怎麼確定都很難操作"。

  農村近年來人口結構變化巨大,宅基地的位置、大小、性質等還涉及復雜的社會經濟關系,統一登記在細節上的難度非常大。牛鳳瑞說"比如,宅基地雖然為集體所有,但是在農村實際上可以世代繼承,很多農民聽說開始確權登記以後都回傢去蓋房子。"不動產登記雲林房屋借款二胎年息要落實起來,未來不能不考慮一些關聯效應,比如城鄉戶籍制度改革等。這些都是未來需要解決的問題。

  牛鳳瑞還認為,不動產登記工作實際上主要針對個人財產權屬進行登記,但是當前階段,與個人財產相關的各種所有權屬類別很多,界定卻很難,很多權屬在法理層面尚未完全理順。涉及不動產登記時,利益矛盾很多。

  中原地產首席分析師張大偉認為,目前不動產登記推進面臨兩大阻力。首先,不動產登記涉及個人私有財產或者隱私,人們不願意配合。另外,一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體或既得利益者,進行不動產統一登記、住房信息聯網,意味著要打破既得利益,所以這些部門大多不願主動配合聯網工作。

  影響



  對出臺房地產稅有間接效應

  在意見稿的"登記信息共享與保護"章節中,明確規定:不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。

  此外,國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  業內分析指出,這將有利於房產等信息的透明化,甚至有利於推動房產稅的征收和反腐工作的進行,存在明顯的政策溢出效應。

  同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,意見稿提出,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登財團法人二胎年息借貸增貸轉貸記機構應當提供。"以人查房"不僅會成為一些官員的夢魘,也會成為"房叔、房嬸"這些投機客較為頭疼的問題。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"以人查房"由此引發的部分拋售、資產處理情況,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的房屋供應,緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾,減緩房價和房租上漲的壓力。

  胡景暉告訴記者,房屋拋售在增加市場供應的同時,甚至會影響到上遊開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等諸多方面。

  就房地產行業和市場來說,胡景暉認為,不動產登記一方面將改變以往市場信息缺失、無法摸清傢底所造成的監管和措施失靈的被動情況,讓未來的市場調控更具針對性;另一方面,也將為限購、限貸等行政命令式調控手段全面退出,房產稅、遺產稅等財產性稅收的出臺奠定基礎。

  張宏偉也認為,個人住房信息系統的逐步建立,對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以"差別化"措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極意義。

  不過,鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響主要是心理預期方面。"首先,有可能會導致部分持有多套房的業主出現拋售行為,但對於整個房地產市場不會產生過大的影響。其次,不動產統一登記制度是執行房地產稅的重要前提之一。但是從長遠來看,房地產稅為十分復雜的綜合稅種,其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證,意見稿的發佈乃至不動產登記工作的進行,都不會對房地產稅起到立竿見影的效果"。

  牛鳳瑞也表示,不動產登記或許可以增加住房等信息的透明度,但是很難直接影響到反腐及房地產市場,反腐並不是不動產登記的目標。

  還有專傢認為,不動產登記是一項技術性工作,通過推動不動產登記工作,其背後的產權問題、財產權問題會逐步顯現出來。因此,不動產統一登記,使物權法的落實、土地管理法的修改,特別是土地法的制訂進程的重啟,變得勢在必行。甚至對"小產權房"問題的解決,都會產生一些促進作用。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07522869177.shtml


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瀾石舊改大盤入市 新鴻基瀧景8字頭均價開盤



新鴻基瀧景花園4月28日下午開盤推售10、11兩棟新品。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)4月28日下午,位於東平河邊上的新鴻基瀧景花園開盤推售10、11兩棟約130套洋房,戶型涵蓋159、164、186平米的三四房。截至下午四點左右,銷控表顯示已經售出近8成。

  下午三點半,樂居編輯到達瀧景花園。銷售中心外馬路邊與停車場幾乎沒有空的車位。從車牌號來看,"粵A"車牌占瞭大半,其次是"粵Y"與"粵E"車牌。銷售中心外的等候區大屏幕上顯示正在進行第10輪叫號,一輪有10個號碼。"我兩點多就來瞭,等到現在都沒有叫到。"有購房者說。

  項目當日推售10、11兩棟約130套房源,戶型涵蓋159、164、186平米的三四房,兩梯三戶。這兩棟以16層為界分為"望江"和"非望江"。截至四點左右,銷控表顯示已經售出近8成,有銷售告訴樂居編輯,還有少量高層單位可以選擇。從規劃圖來看,本次推售的10、11棟靠近佛山大道,10座較11座更近馬路。



銷控表顯示,瀧景花園已經售出約75%的貨量。

  據悉,新鴻基瀧景花園該批房源此前的吹風價為10000/平米,而此前該項目推出的300-500平米臨江復式單位,報價高達1.7-1.8?a href="http://bossbank.com.tw/">建地 容積率怎麼貸款比較會過件f/平米。從今天的開盤情況來看,實際開盤價明顯低於預期吹風價。"降價跑量!五一之後,還會有一大波項目以價換量!"有業內人士分析認為。一位來自桂城的看房者則表示,照目前情況來看,接下來樓價普遍都還會降。

  去年8月,新鴻基瀾石項目定名為"瀧景",是2009年香港新鴻基地產斥資近90個億拿下的舊改項目,總建築面積接近300萬平米,是國內規模數一數二的"三舊"改造項目,將打造成包括寫字樓、購物廣場、星級酒店和住宅在內的濱江綜合體。



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自貿區樓市觀察東疆港瞰海軒(組圖)

??探盤時間:2015320

??探盤目標:天津自貿區掛牌在即,目前位於新港八號路的自貿區拱門標志已經落成,東疆港作為自貿區核心備受矚目。瞰海軒(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)地處東疆保稅港區,現房在售,均為高層產品,在這個以金融、貿易為主的區域,住宅產品的銷售情況及人氣是此次探盤的目標。

??項目售樓處

??現場直擊:瞰海軒高層均價9000元/平米左右,不同樓座及戶型價格有浮動,購房享受兩個點的優惠,戶型面積為58.57-138.18平米戶型,現有2號樓22層到頂2梯4戶,5號樓18層到頂,少量房源。

??銷售論市:瞰海軒的客源需求主要是以投資為主,特別是北京及天津市區客戶會多一些,作為東疆港為數不多的住宅項目,在戶型面積上項目具有一定的優勢,小戶型居多,滿足低總價投資者的需求,自貿區掛牌後,投資效果會更加明顯。

??項目前臺接待處

??現場人氣:僅一組客源,案場很冷清,銷售人員也很少。林口土地貸款房貸

??編輯感受:瞰海軒均為現房,從銷控圖上看到,剩餘的房源不多,100平米左右的大戶型幾乎沒房,50-80平米的小戶型還有可選,項目周邊均為空地,幾乎無競品,作為住宅產品,如果自住是肯定不建議考慮的,周邊無任何生活配套,交通也不是非常便捷,公交線路少,可以說除瞭自駕幾乎無其他交通方式出行。從投資角度來看,價格合適,戶型面積選擇也比較多,在該區域無同類產品,自貿區掛牌後或許可以帶動該區域樓價走勢。

??

??項目高層實景

??在調研項目實景後發現,小區規劃平整規則,采光效果還是不錯的,綠化情況一般,采用地下停車,實現百分百人車分流。該地塊與東側海岸相距僅500米,景觀條件極其優越。瞰海軒位於東疆半島的入口處,處於港內核心交通樞紐位置。土建融新北新店土建融

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/16325986051838288639414.shtml


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首批3條公交巴士快線6月底開通

  台北北投土地貸款分別為百合山莊至白山路北、動力院景至興工街、康順園至大連火車站

  記者從市交通局客管處獲悉。為滿足不同乘客的出行需求,建地貸款台南鹽水建地貸款繼3月份推出"定制商務班車"之後,市交通局客管處又將於6月底推出一種新的出行方式--"公交巴士快線"。

  記者瞭解到,所謂"公交巴士快線"是一種在客流集中區域設置乘降站,選擇公交專用道行駛,配備空調車輛,采用定時、定點發車運營模式的特殊公交線路。與普通公交線路相比,公交巴士快線具有快捷、舒適的特性,滿足部分乘客對公交車"快"的要求,並為集中出行客流提供瞭方便。

  首批"公交巴士快線"路號分別為931路、932路、933路。現金支付票價為2元,IC卡刷卡支付為1.8元。市公交集團正在積極籌備線路開通的相關工作。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/09012758008.shtml


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銀行高層稱地方債快捂不住瞭 與地方政府隻握手不擁抱如何跟銀行貸款

  經濟降速拖累靠地還債難辦銀行貸款收緊

  "許多地方債務問題快捂不住瞭"

   編者按:地方債本非洪水猛獸,合理的負債結構對於地方實現跨越式發展至關重要。然而,隨著中國經濟進入增速換擋期,地方政府融資能力日趨枯竭而舉債沖動一如既往,地方債正面臨大考。舊債未償新債又至。急劇膨脹的地方債務背後是不健全的地方財政體系。病根不除,宿疾難愈。解決問題的關鍵是規范財政管理體制,逐步放開地方政府自行發債的權力,理順政府間關系。從今日起,本報擬連續推出四期報道,敬請關註。

  "許多地方債務問題快捂不住瞭。"一位銀行部門省級分行的領導說。

  《經濟參考報》記者近日分赴國內東、中、西部十個省、市、自治區采訪發現,部分地區在經濟下行的壓力下收入增速不斷下降、發展方式轉變緩慢,債務問題因此凸顯。與此同時,伴隨土地及房地產市場的陡然降溫,過去借債發展、靠地還債的粗放發展模式難以為繼,一些地方的債務風險迅速積聚。隨著債務進入集中還款期,部分地區對土地更為依賴,逆市場形勢加速賣地步伐;銀行等金融部門因擔憂地方債風險,對政府貸款往往"明松暗緊",致使不少地方"腹背受敵"。

  經濟下行地方政府資金鏈緊繃

  不少地方官員、專傢學者認為,地方債問題是我國經濟發展艱難轉型中的表現之一,和資源問題、環境問題、就業問題一樣,因轉型緩慢而積聚風險,因局部經濟下行而風險凸現。

  "如果不是礦業經濟下滑,我們的債務可能已經靠自己的財力消化完瞭。"內蒙古烏拉特後旗黨委書記杜占貴說。

  烏拉特後旗於2004年實施旗政府所在地搬遷,10年來,漂亮的草原新城拔地而起,一舉擺脫瞭原來蝸居在山溝裡交通不便、缺乏用水的局面,而搬遷形成瞭大量的政府債務。近兩年的經濟下行,讓這個以銅、鐵礦采掘業為主的地方財政大幅減收,還債變得遙遙無期。

  數據顯示,2013年6月底,全國各級政府負有償還責任的債務20.6988萬億元。地方政府負有償還責任的債務10 .8859萬億元,負有擔保責任的債務2 .6655萬億元,可能承擔一定救助責任的債務4.3393萬億元。部分省本級債務借新還舊數額較大。2013年6月底至今年3月底,9個省本級為償還到期債務舉借新債579.31億元,但仍有8.21億元逾期未還。國傢審計署財政審計司四處處長雷達說,地方債風險雖然總體可控,但由於全國財政收入不可能打通使用,並不排除相當一部分地區存在風險。

  在一些政府債務風險突出的地方,債務問題和局部經濟下行互為因果,多年來行之有效的"投資拉動"難以為繼。據國傢統計局發佈的數據顯示,今年前4個月,全國固定資產投資增速下探至近13年來的新低。隨著房地產市場的分化與波動,一些地方投資動力因"去房地產化"而快速減少,而以政府債券為主體的新的地方政府舉債融資體制才剛剛開始試點,原本對房地產和市政建設依賴度高的地方面臨"失速"威脅。

  中部省份的一位官員說,近年來大搞舉債發展,讓一些地方更加依賴土地財政,統計數據顯示,這個省財政收入中非稅收入占比高達3成。在原有舉債、融資、投資、建設模式無法持續時,很多縣市區財政不得不依靠財政"空轉"、稅收"過橋"、征過頭稅來完成指標。

  部分債務問題突出的地方,"舊債還不起,新債借不到"的尷尬處境,讓政府的資金鏈面臨嚴峻考驗。在北方某城市采訪時,巧遇區長被一位債主堵在會議室門口要賬,區長說"沒錢,真的沒錢,你要是不信,去財政局查一查,要是有錢不還,別說是好區長,我連個好人都算不上瞭。"前不久,因為財政補貼不到位、銀行利息還不起,當地自來水公司中止向部分區域供水,政府被迫急調數十輛水車應對。

  與資金鏈一同遭受考驗的還有政府信譽、社會穩定和信用環境"新官不理舊賬""鬧大給錢、不鬧不給錢"、"一旦完工就不給錢"的現象較為普遍。尤其在中央對幹部作風保持高壓態勢的情況下,一些幹部在還債問題上"不吃不喝不作為"的問題突出。有些政府官員對待債務"擊鼓傳花、得過且過"。因為沒有還賬計劃,多數接受采訪的討債者表示"十年八年看不到希望""徹底看不到希望"。長期討不到債、又欠著高利貸的建築商張震說"我每天就做兩件事,一是躲債,二是要賬。"

  地市萎靡為還債"廣賣薄收"

  在不少地方,來自土地的財政收入都在萎縮。地方政府想加速賣地,但開發商往往無心也無力接單。"由於地價下跌,我們今年的財政收入至少要降低25%,"遼寧一位省級開發區的官員對記者說"我們還算好的,好多地方比我們還慘。"

  在南方一個建市隻有12年的新興地級城市,其經濟基礎薄弱,現有土地儲備1萬畝《經濟參考報》記者瞭解到,該市主要通過土地抵押方式融資,還款也主要依靠土地出讓。市政府一位熟悉情況的官員介紹說,其地方債務進入集中還款期,2013年要還款7億多元,今年這個數字增長到15億元。由於近期土地市場不景氣,已經出現多次土地流拍現象,為瞭能把地賣出去,當地隻好采取瞭劃小塊賣地的辦法。

  記者瞭解到,該市政府對面環境最好的地段,也就是其耗資數億元建的水城沿線,高層住宅最貴的不過每平方米3400元,而老城區則大多隻需要2500元左右。這僅相當於一般縣乃至鎮的房產價格。"沒有錢隻能靠賣地,"當地一位官員說,"價格低也要忍痛賣,一旦資金鏈斷瞭,進金融機構的黑名單就更糟糕瞭。"

  越是地價下跌,為還債越需"廣賣薄收"。在東部沿海一個靠近城區、總人口不過15萬人的鄉鎮裡,鎮區人口不過3萬人,在2006年時樓房開發面積隻有3萬平方米,到去年樓房存量已達350萬平方米以上。在介紹今年發展規劃時,鎮長原本自豪地說今年再開發200萬平方米,但面對記者的置疑,他又自言自語地改口說:"現在城區的房子確實飽和瞭,今年再開發的面積是不是太多瞭?這個數字以後應該有調整。"

  該鎮長確有無奈之處。他給記者列舉一個當地財政收入賬單的構成:60%來自於土地,工業稅隻占12%,商業稅占18%,另外10%靠餐飲業。"2000多個小攤小販都要去收稅,越來越難收。地要賣少瞭,不但債難還,財政供養人口的飯錢都難找。"

  欠發達地區要加速發展,往往更會借土地做文章。廣西土地償債規模隻有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。廣西地方債結構中,地方債增長的主力在市本級政府,而廣西債務支出中,土地收儲支出較大,在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴,因為土地財政作為政府性基金收入,主要受益方即是市本級和縣本級政府。這直接表明,越是依賴土地財政的地方,必然會加大推地規模。

  融資收緊地方官員"走投無路"

  地方靠賣地還債的窟窿有增大之勢,而銀行、信托公司等融資渠道卻在不斷收緊,這讓不少地方政府官員在還債問題上感覺"腹背受敵"。

  記者從監管機構瞭解到,近年來政信合作產品數量日漸走低。2013年,國內第一個理財產品電子化監管平臺已在上海上線,3290款產品中,信托融資類產品增速明顯放緩,其中政信合作產品自2013年下半年起出現下滑,還有的信托公司政信合作項目被叫停。

  在中部某省銀監分局提供的材料中,記者看到,由於註意到未來三年轄內平臺還款壓力將明顯加大,銀監部門要求加強對地方政府融資平臺貸款風險管控。今年,針對該省省會城市民間二胎利率年息近三年平臺貸款還款過於集中的情況,督促相關銀行根據平臺公司和建設項目具體情況,分別采取"及時收貸、收回再貸、據實定貸、引資還貸、隻收不貸"的方式,以緩釋存量平臺貸款風險。

  湖北一個三線城市城投公司負責人介紹,發展滯後的城投公司資產負債率雖然不高,同樣融不到資。現在正規的融資渠道隻剩下兩條,一是向政策性銀行申請貸款,二是發企業債,其中政策性銀行的貸款對用途有嚴格限制,融資額也非常有限。再加上融資平臺公司利用原有劃撥土地進行開發建設或轉讓,還得補繳土地價款,讓城投公司本來就緊張的現金流更加捉襟見肘,隻能拆東墻補西墻。

  "十個茶壺七個蓋,許多地方債務問題都快捂不住瞭,"一位銀行部門省級分行的領導說"由於風險監管要求很嚴,現在銀行跟地方政府隻能握手不敢擁抱。"

  湖南一位地級市的副市長向記者訴苦"現在從銀行融資越來越難,逼得政府一天到晚找抵押物。銀行的貸款財政擔保已經不靈瞭,必須要人大'背書'。不少地方被迫通過中介機構融資,高利率也要咬牙貸,短期過橋資金的利率甚至達到15%。一筆錢拿下來,到賬的資金已扣除利息,剩下的拿出很大一塊去還舊,飲鴆止渴,越來越難以維持。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07434341963.shtml


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銀根緊縮風險高懸 2014樓市決戰提前打響

 克而瑞數據顯示,全國前50傢房企的銷售額已占到全行業的四分之一強。記者發現,在中國房地產企業的這場"2013盛宴"中,前50傢房企裡有20傢是靠去年第四季度的沖刺,才有瞭這樣的業績。

  然而,2014年不太可能發生類似現象。種種跡象表明,今年主要房企都將大部分銷售目標的實現安排在上半年。世茂集團副主席許世壇明確稱,由於預計供應高峰會在2014年下半年出現,為瞭避免激烈競爭,世茂會在上半年向市場集中供貨。旭輝地產也透露瞭類似看法。

  對"高周轉"房企來說,目前最大的風險在於信貸的緊縮。瑞銀房地產研究部主管李智穎認為,流動性收緊將是房企的最大風險。此前,很多地方銀行已取消對首次購房者的優惠利率貸款。金融業內人士稱,房貸利率已接近銀行的融資成本,房貸業務已經失去吸引力。

  尤其是傳言將加強對影子銀行監管的"107號文",更可能促使素來謹慎的房企選擇上半年出貨這一安全之策。

 市場供應



  京滬廈等少數城市新房供應不足 部分城市庫存消化需2~3年

  克而瑞發佈的研究數據顯示,2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米,同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設,將成為2014年新房市場的供應主力。

  然而,除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外,大多數市場供應將和需求持平,而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。

  一邊是大量新增供應紮堆入市,另一邊是資金面收緊力度有增無減,尤其是隨著有關"107號文"的傳言風起,對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大沖擊。

  二三線城市庫存壓力增大

  據克而瑞統計,2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米,同比增長17%;投入金額總計5875億元,同比增長57%。隨著大型房企大手筆"補倉",市場供應將出現明顯提升,也將帶來新一輪的庫存壓力。

  在2013年房價上漲最為猛烈的一線城市,克而瑞預計,2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中,上海供應總量保持穩定,深圳和北京同比上升兩成和四成,市場供應出現穩步上升,但由於需求持續高位,因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。

  克而瑞研究中心分析師楊晨青認為,一線城市土地的高度稀缺,使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間,因此在短期需求不足,長期溢價空間看好的情況下,開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎,惜售意願更強。

  與之相對,二線城市的供應量則迎來全方位擴張,市場也出現分化。克而瑞跟蹤的11個重點二線城市中,八成城市新增住宅供應將同比上升,寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%,其中寧波更是達到瞭48%。

  楊晨青表示,在重點二線城市中,除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外,其餘重點二線城市供應均充足,部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆,未來房價上漲動力將被削弱,當地市場競爭將趨於激烈。

  像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂,楊晨青表示,這類城市由於前幾年開發過剩,庫存仍處於高位,在未來2~3年內消化庫存的壓力較大,市場將進入階段性盤整狀態。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生向記者表示,預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢,一線城市房價仍將慣性上漲,但同比漲幅較上年有所回落,二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。

 資金面仍存變數

  與庫存壓力增大相比,資金面趨緊是一個更大的變數。

  直接受到影響的是房貸市場,隨後有關規范影子銀行的國辦 "107號文"即將出臺的消息更是令市場風聲鶴唳。據《每日經濟新聞》日前報道,市場消息稱,國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務 若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文"),明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇以及監管責任分工等。

  盛富資本總裁黃立沖向 記者表示,由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資,一旦"107號文"真的落實,房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加,導致資金面進一步惡化。

  "對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言,信托是其重要的融資渠道之一,一旦影子銀行大幅收緊,這類房企受到的影響更大,被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。"楊晨青認為。

  實際上,部分未雨綢繆的上市房企搶先在海外發債融資。根據中原地產研究部統計數據顯示,僅2014年1月上半月,已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多傢房企發佈海外融資計劃,合計總融資額超過300億元。

  美國量化寬松政策逐步退出帶來的影響也不容忽視,黃立沖對記者表示,預計最快到下半年,美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現,即便上市房企仍能海外發債,資金成本也得抬高不少;此外,熱錢也將加快從國內流出,對於國內資產價格將構成下行壓力。

  "對於一些融資渠道豐富的龍頭房企,以及像遠洋地產這種因2013年較少拿地資金鏈相對充裕的上市房企而言,一旦市場出現變動,2014年也許能獲得不少並購機會。"楊晨青表示。

  開發模式



  "高周轉"模式仍是主流 超九成房企執行標準化開發

  樓市大決戰能不能提前到上半年,一定程度上取決於項目的施工速度。在絕大多數品牌房企實施產品標準化開發後,速度已經不是問題。隻要交地,很多項目都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。

  然而,對於房企來說,走高周轉之路又面臨怎樣的機遇和挑戰?

 "高周轉"路線將繼續台中南區土地貸款

  2013年以來,"高周轉"成為房地產行業的關鍵詞,記者采訪多位開發商人士瞭解到,2014年將有更多的房企轉型高周轉路線。

  按照一般房地產開發的節奏,在獲取項目後,會先進行產品定位和策劃,再委托設計單位做方案和施工圖,期間將會展開多次討論與評審,如此一來,從拿地到開工,短則8個月,長則一年。

  但如果將視線鎖定在萬科、恒大、龍湖等標桿房企,通常僅需要3、4個月,到第8、9個月就可以開盤銷售,而其他一般企業這時往往還沒有開工。以萬科內部奉行的"5986"原則為例,即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅。

  在開發成本越來越高的時代,"快"成為制勝法寶。"假設項目獲取費用是10億元,按照11%行業平均負債利率計算,每天的資金成本就是30萬 元,150天就是4500萬元。在所謂討論優化、研發創新或追求完美的過程中,相當於5000萬元的利潤就悄然無息地蒸發瞭。"蘭德咨詢總裁宋延慶對記者 說道。

  "所以現在我們都不能等,不會說像以前去等土地升值,每年耗費的巨額資金成本根本不能想象,隻能盡最大努力加快速度開發。"北京一位房企人士對記者表示。

  的確,高地價已經不斷侵蝕房地產行業的盈利狀況。據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示,隨著市場的競爭越來越激烈,房地產行業 的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。根據預計,到2015年房地產行業平均凈利潤率將觸及"10%警戒 線"。同時,不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。

 標準化意在提高凈利潤率

  "預計未來5~10年,快速周轉模式依然是主流,主要原因就是企業要搶占市場份額。"宋延慶對記者指出。

  宋延慶補充說道,事實證明,隻要能實現高周轉,利潤率和杠桿率也能隨之提高。"2013年四季度是推盤的高峰期,從2014年的市場來看,整體也會有所加快,一般都建議房企在上半年完成整體銷售的60%~70%。"

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計,目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和產品標準化開發,每個企業平均有3.7個產品線。

  根據蘭德咨詢測算結果顯示,同等規模的項目,開發周期每增加一個月,由於資金成本、管理費用等隨之增加,項目投資回報率將會降低0.8個百分點左右;反之,開發周期每縮短一個月,項目投資回報率可提高0.8個百分點。

  "其實高周轉主要是縮短項目開發前期的定位策劃和規劃設計時間,進而做到快速開工,快速開盤,快速實現現金流平衡。"宋延慶在接受記者采訪時指出,高周轉不僅不會縮短施工周期,反而更有可能拉長施工周期。

  宋延慶給記者算瞭一筆賬,如果一傢房企在三、五年內,開始建立一、兩個標準化產品線,標準化率目標可以設定在40%左右,則凈利潤率可以提到至 少5%,十年內,力爭形成3~5條產品線,產品標準化率一旦達到70%左右,即使未來行業平均利潤率已經降到10%左右,企業自身的凈利潤率依然可以達到 15%以上。

 政策風向



  長效調控機制或加強不同城市分化加劇

  雖然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的銷售任務,但計劃能否最終實現,還要看房地產調控政策的指向。記者梳理發現,歷年來的宏觀調控政策多在上半年出臺,因此上半年的政策風向值得重視。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池告訴 記者,2014年應該還會出臺一些調控政策,以保持房地產政策的連續性。"過去的政策取向是正確的,即不斷增加供給、減少需求。尤其是增加中小戶型商品房、保障房供給,抑制投資性和投機性需求。"

  不過,2014年的調控政策是否會像過去幾年一樣,給市場帶來短至3個月,長至1年的市場觀望,卻是未知數。中國房地產學會副會長陳國強認為,調控政策將在不同城市出現分化。

  調控方向:不同城市政策分化

  趙秀池表示,一線城市、熱點城市仍然會限購、限貸。各城市應該根據自己的城市規模與戶籍制度改革、未來社會經濟發展規劃落實差異化政策,財稅、信貸、行政、土地調控等手段仍然會繼續運用。

  陳國強認為,新一屆政府上任以來,把房地產做淡化、低調處理的特色非常明顯,不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,而是突出地方政府在調控 當中的主體作用。因此,未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中 央不再統一發號施令,一刀切;未來的地方政府在調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別 化。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,實際上國傢樓市監管部門一直註重政策的差異化,但2014年這種傾向會加重。原因在於,隨著不動產登記制度等基礎工作的推進,樓市差異化調控能落到實處,而不像過去更多地停留在口號上。

  克而瑞發佈的《地產經理人信心指數》指出,2013年第四季度 RMI指 數 (RealEstateManagersIndex,房地產經理人信心指數)為60.02,環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高。在經歷瞭 第三季度的大幅沖高後,開發企業經理人對2013年四季度的信心出現回落。

  陳國強認為,未來調控仍然會對開發商的開發速度有所影響,但影響大小取決於公司自身整體策略和項目定位,企業間的分化將更為明顯。

  成交影響:市場不會比去年好

  嚴躍進表示,目前很多房企加大瞭對政策的學習。此前一些企業高估自身實力,但"限購限貸"等政策持續時間長,暫時看不到終止的時間表。這樣一 來,房企必須調整相應的戰略。這種戰略調整包括以下幾個要點:一是產品線重塑,二是區域識別成為企業的關註對象,三是模式要進行創新。政策大網鋪開,房企 如果沒有創新,很難超越常規盈利的獲取。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時表示,調控政策可能不會出現大幅加碼,更多的是一些長效調控機制的加強,例如可能涉及房地產稅的立法、貨幣直接融資、加大保障房的比例等。

  陳晟預測2014年市場會比較平淡,不會比2013年好,最樂觀的估計是和2013年的市場持平。這一觀點被很多機構認同。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可也認為,2014年上半年住宅市場成交量將維持平穩甚至微降,全年住宅成交價格的漲幅將僅有5%。

 信貸預測



  開發商的出貨難題:按揭難將繼續

  "聽很多朋友說現在銀行放貸的時間特別沒譜,都不太敢下手買房瞭。"北京的龔先生當瞭兩年的"看房族",2013年他終於看中瞭位於北京東五環 外的一處樓盤,但到銀行一打聽,商業貸款審批的日子是"說不準"。周圍的朋友說,如果超過規定期限不能拿下房貸,有的開發商會要求支付違約金。

  貨幣政策持續穩中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。

  2014年1月已經過半,記者采訪北京地區多傢商業銀行獲悉,上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

  短期內房貸額度仍緊張

  "現在額度比較緊張。"某國有大行北京地區支行員工對記者表示,從往年經驗來看,剛開年的額度都會比較寬松,但2014年卻不同以往,"2013年12月申請的到現在都還沒有批,具體什麼時候能寬松下來也說不準,我們也每個月都在等信兒。"

  此外,包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業銀行也都表示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。

  在貸款利率方面,僅有上述大行的客戶經理稱首套房執行基準利率,條件優質客戶最低能拿到九折優惠。所謂優質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一傢大行的個貸部門人士則表示,首套房利率優惠幅度仍在等待行內通知,預計至多能有0.5%的優惠。

  商業銀行在每年初的放貸熱情其實很高,據媒體報道,截至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億元,高於上年同期,但其彰化二林建地貸款中住房按揭貸款的比例並不清楚。

  "按揭貸款利率不高,單筆手續又不能簡化,銀行把相同的額度放給企業經營性質的貸款,資金滾動快、利率高,當然是收益較高的部門優先。"一位股份制商業銀行人士表示,這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

  "可能過瞭春節會略好一些,屆時各傢銀行的信貸額度安排明確下來,跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速,但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年。"上述股份行人士表示。

  馬年春節與1月的月末效應疊加,銀行將再次迎來流動性緊張的窗口,分析人士指出,2014年仍然存在爆發流動性緊張的可能性,最近的一輪可能在春節前。

  貸款難或持續全年

  "2014年我國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。"這是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調,從其表述來看與2013年無異,維持"緊平衡"仍然是央行的主要目標。

  可以預見,2014年隨著利率市場化改革繼續推進,存款利率上限上調將推升銀行的資金成本,加上金融脫媒過程演進分流存款規模,多數銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

  渣打銀行經濟師李煒也對記者表示,盡管2014年會保持流動性合理供給,但利率中軸仍將處於上移通道,融資成本將繼續上行。

  目前,市場多傢機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間,這與2013年的信貸新增規模基本持平,由於經濟總量持續擴大,實體經濟需要的資金也會相應增多,但信貸供給並不會變多,相對來說也就是"收緊"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08003882936.shtml

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殘疾人球場 以光芒溫暖弱勢群體

原創:

  房子2胎借款任何問題免費諮詢馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  遠遠看去,Sarcelles殘疾人學校裡的體育館好像一副巨大的散發著黃色光芒的防風眼鏡,設計者ECDM想要借此表達對弱勢群體的關註,並盡可能為他們提供便利的活動場所。

  距離法國巴黎16公裡遠的Sarcelles是banlieu地區的一部分,建立於上世紀50年代,主要為瞭接納50歲左右的新移民。目前Sarcelles當地的人口接近6萬人,中心區域地域面積狹小,經過半世紀的使用已經顯露出破敗的樣子。1965年,Jacques Henri-Labourdette提出把Sarcelles地區向南部大面積擴張,新被擴充出的區域叫作Le grand Ensemble。由於當時城市規劃的緊迫性,擴張時大量建築的社會住宅沒有考慮到種族共存帶來的沖突。近50年過去,城市中不同信仰的族群之間的矛盾愈演愈烈,區域失業率高達20%。

  建築房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理工作室在設計之初便把Sarcelles特殊的社會背景當成重要的考量條件,他們為殘疾人學校建造的球場,不僅僅是一個遮蔽物,更是一個帶有豐富的種族融合校園文化的體育運動場所。由於使用人群身體的特殊情況,這裡被設計成"初學者"體驗式的場館。膠合木的結構外面是半透明的材料,讓光線柔和地進入室內,外遮蓋部分的材料與木材顏色相近,沒有強烈的色彩對比,因此不會對運動者造成視覺影響。在這層柔和的薄膜材料包裹下,這個體育場館好像半個橢圓形狀的膠囊,在空曠的校園裡,形成一個獨立溫暖的小空間。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/10052499502.shtml


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房地產市場開始有回暖跡象 總體價格相對穩定

??4月18日上午,國傢統計局對外公佈瞭今年3月我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯,同比房價繼續下降。

??統計顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個,持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個。其中,深圳以0.7%的環比漲幅領漲,廣東惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面,除深圳房價延續瞭四個月向上的走勢外,北京房價轉跌為升,上漲0.3%,上海房價與上月持平,廣州降幅收窄至0.1%。二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個,持平和上漲的土建融彰化鹿港土建融城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。

??銷售量回升明顯。3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。劉建偉認為,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”

??受去年同期基數較高影響,3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示,當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降,其中最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲,漲幅為0.4%,其餘全部下降。劉建偉表示,隨著環比房信貸100萬價由降轉升,同比房價初步預計降幅將收窄,並逐漸穩定。

??房地產市場開始有回暖的跡象,在亞豪機構市場總監郭毅看來,並不意外。因為從去年“9·30”政策的出臺到今年“3·30”政策的出臺,一系列關於二套房首付、降息、住房公積金等政策對房地產市場的回暖都有十分明顯的拉動作用,而因為政策是綜合性的,除瞭二手房市場,對所有房地產市場和房屋交易同樣起到拉動作用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08225995350564928798873.shtml


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去年高明向區企借錢超4億

  昨日佛山召開第十四屆人大常委會第十三次會議年度審計結果顯示五區財政體系均發現問題



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  在昨日召開的第十四屆人大常委會第十三次會議上,市審計局提交瞭去年的預算執行和相關財政收支情況審計結果。審計中不僅發現一些部門預算執行率低,市中 醫院個別物業租金"明顯偏低",以及廣佛地鐵二期招標不規范導致成本增加瞭1600多萬元等現象,還發現五區財政都各有問題。其中最突出的是高明區被查出 以列支轉暫存方式虛列財政支出4047萬元,還向區屬企業暫借41700萬元作周轉之用。

  市本級預算:



  1327萬元預算拖到去年年底仍未執行

  審計結果表明,2012年財政收支狀況良好,市本級公共財政預算全部收入含上年結餘總計111.97億元,支出總計65.35億元,累計結餘42.62 億元。減除需結轉下年度使用的支出和安排預算穩定調解基金後,實現結餘近20億元。另外,去年市本級基金預算全部收入含上年結餘123.51億元。

  審計報告稱,去年市區鎮三級在財政管理方面都還存在需完善的問題。其中,在市本級部門預算中,有9個項目預算由於預算制定不夠準確、科學以及調整不及時,執行率較低,當中共有5個項目預算1327萬元至去年年底還未執行,有4個項目預算735萬元執行率在30%以下。

  此外,還查出市本級財政信息系統權限設置有漏洞,有4人互相擁有代崗權,有3人離崗後未取消權限。

  資產管理:



  中醫院近萬平方米物業租金"明顯偏低"

  審計報告顯示,企事業單位的財務管理相對薄弱。首先體現在資產管理松弛上。據悉,市中醫院有9455平方米的物業以明顯偏低的租金出租,還有3000多平方米的場地租金沒有收取。

  在民生資金方面,關於廣東扶貧濟困日活動捐贈款物管理情況、市直中小學校舍安全工程建設管理情況的審計,以及市本級城鎮保障性安居工程的跟蹤審計,結果未發現問題。

  另外,近年來佛山加大公務卡結算制度的改革,但審計中,抽查顯示17個部門單位2011年公務卡的總體結算率僅為47.24%。據悉,目前佛山的公務卡 基本可以解決大部分的公務消費,包括差旅費、招待費、住宿費等,從而盡量減少現金消費。公務卡刷卡消費的所有信息,也可以在單位財務部門報銷時方便核查。

  重大項目:



  廣佛地鐵二期招標不規范上浮成本1600多萬元

  城市基建是財政資金的聚集之地,一些重大項目的審計中也發現瞭問題。例如,市路橋公司的工程管理不到位,佛陳路快速化改造工程個別標段勘察深度不夠,致 使樁基需加固或者返工,增加成本93萬元。G325國道下沉式立交工程勘察未達到施工要求,致使施工方案需重大變更,工期因此延誤一年。15個重點路橋項 目受征地拆遷影響,進度緩慢。

  在軌道交通廣佛線二期工程項目的審計中,也發現瞭招標不規范的問題。通過招標確定的鋼材供應價,未執行工程招標計價以市發佈價為控制價格的規定,中標價格比市發佈價格上浮4%,直接增加工程成本達1694萬元。

  關註:五區財政體系發現不同程度問題

  審計中,在五區財政體系中均發現瞭不同程度的問題。

  在禪城,有的鎮財政上解款39150萬元在財政預算體制外運用;還有的超預算撥付財政資金。觀察人士分析,財政資金在預算之外使用或撥付,使監管無法落實,財政預算報告真實度也要打折扣。

  在南海,有應納入基金預算的收入被分別列作公共財政預算收入和預算外收入。

  高明區被查出以列支轉暫存方式虛列財政支出4047萬元,還向區屬企業暫借41700萬元作周轉。據瞭解,"列支轉暫存"是將未使用的財政資金通過虛列 預算支出轉入"預算暫存",形成監管盲區。其涉及支出並未實際發生,導致當年財政支出和結餘不真實;同時,該部分資金每年都納入財政決算盤子並報經人大審 批,其真正的使用在以後年度發生,脫離瞭人大的有效監督。

  此外,三水區被查出以撥代支將國庫資金49379萬元調入財政專戶,並有35 項已竣工驗收的基建項目未進行工程決算。據瞭解,國庫資金"以撥代支"往往是由於相關項目推進緩慢,財政為保證資金安全不能超前撥付,但又面臨加快預算執 行進度的考核壓力,隻好采取"搬傢"的方式,使國庫資金在表面上形成支付。

  高明回應借款:鎮街財力弱區財政調度壓力大

  "列支轉暫存的資金主要是'上級補助的專項資金'。"高明區財政局回應稱,由於相關項目當年未能按進度完成,造成資金未實際支出,因此在賬務處理上屬於"當年轉列財政支出",結轉到下年度撥付。此外,小部分"區級專項資金"也因同樣原因做同樣處理。

  針對向區屬企業借款一事,高明區財政局解釋說,主要是為瞭確保城市建設、民生工程等重點項目建設資金的需要。該區以區屬企業為主體向金融機構借款,專項 用在這些項目建設上,"還本付息資金"由政府負責解決。"為瞭使融資專款專用,及時償還本息,高明區把相關區屬企業的融資資金視同'財政資金'集中管理, 按有關工程建設進度進行支付;相關資金納入區財政'暫存'科目,通過財政專戶進行核算。"

  至於向區屬企業借款的深層原因,該局解釋說,由於轄區各鎮街財力較弱,造成部分應上繳區級財政的資金被拖欠,區級財政資金調度壓力隨之增大,因此區財政才使用瞭這部分"暫存資金"作周轉之用。

  相關新聞

  人大代表當場打熱線



  官員當"考生"很緊張

  召開專題詢問會是人大機構的一項職能,昨日會上舉行瞭佛山人大歷史上第一次"專題詢問會",針對市行政服務中 心的財政資金使用情況,80多個預算內單位前來參會體驗。會上各位人大代表舉手提問,行政服務中心和財政局等部門現場答題。有代表還當場打通12345熱 線,以檢驗其服務質量。會後,相關負責人坦承當時很緊張。最終,這一關順利闖過。據悉,佛山今後將逐步加大人大監督力度,使詢問會常態化。

  記者註意到,現場大多數代表都是直接舉手發問,但也有一名代表別出心裁地采取瞭"現場考試"的形式。行政服務中心在匯報中提到,電話答復滿意率達到 99%以上,該人房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢大代表當即表示:"那我現在現場打一個電話,看看能不能幫我解決問題。"隨即,他用手機撥通瞭12345熱線,咨詢瞭如何辦理提取公積金 的問題,接線人員耐心地進行瞭回答,並提醒他攜帶相關證件,整個對話過程持續瞭5分鐘左右。掛上電話後,這名代表表示,服務質量很不錯。

  會後,市行政服務中心相關負責人表示,代表現場打電話時他心裡很緊張,"一是怕接不通,一是怕服務得不好。"他透露,其實早在幾個月前已經準備參加這次詢問會,"預計代表們會提出哪些問題,自己也提前想過,但關於舉報熱線等太多的問題還是在意料之外。"

  代表提問



  資金支付率為何低?車貸利率怎麼算二胎年息

  有人大代表問,在市行政服務中心財政專項資金中,項目資金支付率為何隻有75%?市行政服務中心財務人員回答稱,項目專項資金從預算審批通過,然後款項 到賬才能開始立項,隨後還要經過招投標、簽訂合同等一系列程序,"這個周期與財政周期不一定吻合,因此形成瞭結轉資金。"據瞭解,所謂結轉資金就是項目資 金已經到位,但還未實際支付。該工作人員表示,今後要加大工作力度,縮短項目中間過程,壓縮時限使得項目周期盡量能在財政周期之內完成。

  舉報電話11個誰能記全?

  有一名代表專門帶來瞭一本小冊子,稱是食品藥品監督舉報的獎勵辦法,"光舉報電話就有11個,請問哪個市民可以記得住?"他問,將這些熱線電話合並,方 便老百姓咨詢的工作到底進展如何?相關負責人表示,這確實反映瞭目前熱線電話的幾大問題,"一是多,全市有104條熱線,其次是質量參差不齊,有專業話務 員的隻有5條,服務質量也沒有統一標準。此外,還有監督體系不統一、財力物力人力分散等問題。"他透露,政府部門計劃在明年底前,除瞭緊急電話110、 119、120等,其餘熱線都並入12345熱線。

  首開詢問會今後會"先甜後辣"

  作為佛山組建人大機構以來,第一次進行的專題詢問會,本次會議參會單位十分齊全。常務副市長李子甫透露,"原本沒計劃搞這麼大規模,想想還是把大傢都叫過來聽一聽。"最終,80多個預算內的部門、單位都派出負責人參會。

  李子甫稱,以後人大的監督要不斷走向規范化,這種專題詢問會也可能實現常態化。"詢問還是比較溫和的。要是答不清楚,問題也更大,那就要質詢,問責。"

  市人大常委會常務副主任楊建華也在會上表示,這一次詢問會"問出瞭壓力,問出瞭動力。但還是要說,我們會先易後難,先甜後辣,逐步加大人大監督的力度。"

  據介紹,詢問會在廣東省內也僅有廣州、韶關等個別城市舉行過。而詢問會啟動的機制必須是有人大代表或者常委會委員發出臨時動議,並結合市委、市政府等中心工作,以及當前的熱點和難點問題,"詢問會也不能每次開常委會都搞,但一般與常委會召開周期吻合。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08383461534.shtml


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李國祥如何改革創新農村土地制度

  我國正在積極穩妥地推進新型城鎮化,這不可避免地還需要征用農民土地。如何合理地確定土地征用補償標準?農民工市民化,進入城鎮的農民傢庭是否需要放棄農村土地承包權和宅基地使用權?

  土地城鎮化和人口城鎮化,必然帶來農村土地變動及其權益的重新分配,不斷引發農村各類利益群體的矛盾和沖突。為此,迫切需要創新農村土地制度。筆者認為,應通過頂層設計,劃出底線,確保農村特殊群體的土地權益不受侵害。鼓勵農村基層創新與當地相適應的土地制度,允許農村土地集體所有制的多種實現形式,解決好征用農村土地增值收益分配難題,並促進農用地有效流轉,實現農村土地優化配置。

  現有農村土地制度總體上是按照走中國特色城鎮化道路和保護農民對農村土地的權益設計的,多年實踐表明我國農村土地制度與政策在促進我國城鎮化快速推進和農村社會穩定方面發揮瞭重要的積極作用,但是在現實生活中現有農村土地制度與政策所出現的越來越多的矛盾和沖突也無法回避。因此,在基本穩定農村土地制度和政策基礎上,不斷改革創新,才能更好地為我國新型城鎮化與農業現代化協調推進提供制度保障和動力。

  隨著我國城鎮化的不斷推進,農村土地制度如果不做相應調整,現實中的矛盾和沖突就會不斷累積,妨礙新型城鎮化的推進。但是,改革創新農村土地制度,涉及的利益極其廣泛,對經濟社會影響十分明顯,直接關系到農村社會穩定、農村土地資源配置、農業生產成本和風險、農產品價格水平台北民間二胎借款任何問題免費諮詢和居民食物消費負擔等多個方面。客觀地說,現實中不存在十全十美的農村土地制度改革創新方案來同時保護各微觀主體利益和經濟社會整體利益。

  如何改革創新農村土地制度?為瞭避免混亂和負面影響,需要總體設計。誰來設計?是先有頂層設計,還是先放手讓基層探索?根據筆者多年在農村的調查,瞭解到我國農村千差萬別,以農業戶口為標志界定的農民正在快速分化,各地選擇的農村土地制度具體安排和執行的農村土地政策情況也存在著差異。如果頂層對農村土地制度設計過細,可能嚴重束縛基層探索創新農村土地制度具體安排的積極性,現實中農民也不會將農村土地相關規定執行到位,反而損害頂層設計的權威性。如果沒有原則和一定的約束,基層改革創新農村土地制度,極有可能侵害農村弱勢群體權益,影響農村社會穩定。如果將頂層設計和村民自治有機地結合起來,可能會取得更好的效果。農村土地制度安排的頂層設計關鍵要劃出底線,確保農村婦女兒童和低收入群體或者把土地作為主要生計來源群體的農村土地權益不受侵害,在此底線基礎上可以放手通過村民自治方式創新各地的農村土地制度的具體安排,激發農村活力,盡可能利用市場機制促進農村土地優化配置。

  城鎮化合法征用農村土地,農村應由誰來決策?征用土地補償標準如何確定?農村土地補償收益如何分配?這些問題是土地城鎮化中必須界定的。為瞭避免少數村幹部為瞭獲得私利而犧牲失地農民利益和農村集體利益,土地城鎮化中農民權益保護可考慮分級決策機制。高級決策權賦予給失地農民,以維護失地農民權益作為底線;中級決策權可賦予村民代表大會或者全體村民,按照少數服從多數的民主原則,以平衡失地農民與村集體利益;低級決策權才賦予給少數村幹部,以審查和監督土地城鎮化的合法性。對於非法征用農民土地或者以租代征農民土地,要加大懲處農村管理幹部的力度,確保耕地紅線不被突破。

  為瞭推進新型城鎮化,解決人口城鎮化難題,相應的農村土地制度創新總體思路應按照先易後難分步走策略。第一步,在一定時段內讓農村土地承包經營權不變,建設好農村土地流轉市場,鼓勵土地流轉;第二步,等時機成熟再引入市場機制通過一次性補償方式讓擁有農村土地承包權但是長期不耕作土地的農民放棄承包經營權,實行耕者有其田。

  在農村土地流轉市場建設中,制度安排要讓那些對承包地依賴性比較小的農戶,更加積極地轉出承包地。特別地,農村中多數中高收入傢庭主要依賴從事非農產業或者外出務工獲得收入,經營小規模承包地機會成本高,無法專心從事農業生產,承包地的產出低效。如果讓那些對承包地依賴性小的中高收入傢庭將承包地轉出,既不會影響傢庭收入,又對農業規模經營有利。隨著社會保障制度健全等條件的不斷成熟,再通過市場機制和政策調節讓不再依賴農村土地的進城傢庭徹底放棄在農村的土地承包經營權和宅基地使用權。

  農村弱勢群體,受到傢庭勞動力資源稟賦等的限制,非農就業機會少,工資性收入往往難以保證基本生存需要,對農村土地的依賴性比較大,無論如何都要確保這部分農村居民傢庭的土地承包經營權不受侵害。

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新聞來源彰化埤頭建地貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08082324257.shtml

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武昌一居民樓失火 揭開老城區消防栓水壓不足等隱患

  昨日上午,武漢市武昌區塗傢溝社區一棟3層居民樓失火。火勢蔓延迅速,近2個小時內,3樓32戶被燒成廢墟。

  大火無情人有情。火災肆虐過程中,該樓居民互幫互助,及時逃生,雖然損失慘重,但人員無一傷亡。

  現場

 小夥穿內褲逃生

  多個煤氣壇爆炸

  昨日上午8時許,多位市民向本報報料稱,武昌白沙洲大道塗傢溝社區一棟居民樓失火,濃煙滾滾,火勢很猛。

  記者趕到現場看到,失火的是一棟3層居民樓的頂樓(如圖),3個中隊的消防官兵正端著水槍噴水滅火。由於受到火燒、水沖,樓頂瓦片不斷跌落。為防止出現意外,民警在外圍設置瞭警戒線。

  22歲的小羅僅穿著背心和內褲站在樓下。他說,他住在該樓3樓7門17號,事發時和母親還在休息,被濃煙嗆醒。"我跟媽媽跑出來,緊接著房子就塌瞭,什麼東西都沒顧得上拿。"

  居民們介紹,3樓共有5門、6門、7門、8門共32戶。由於小區馬路寬度有限,10餘臺消防車無法全部靠近失火樓房,且附近消防栓太少,加上水壓不足,給救援造成瞭一定困難。火災過程中,他們多次聽到煤氣壇爆炸的聲音。

  記者註意到,失火樓房兩側還搭建瞭一些低矮房屋。居民們說,這些房屋曾因違建被拆,但後來又建瞭起來。

  10時許,明火被撲滅,但濃煙仍久久未散。

  救援

  丟下寶寶叫鄰居

  自傢財物被燒空

  火災現場附近,餘女士一傢哭成一團。

  她說,她傢住在失火樓房3樓8門。事發時,老公已經上班去瞭,她和2歲的女兒還沒起床,在睡夢中驚醒,"感覺天都黑瞭。"她抱起女兒跑到房外的走廊,突然想起住在隔壁的一位婆婆和她的兒媳沒有動靜,於是放下女兒,叮囑她不要亂跑,自己返回拍門示警。"可能是她們睡得太沉瞭,我又拍又喊瞭三四分鐘,她們才開門逃生。"餘女士說,這時她才想起女兒,但走廊上濃煙滾滾,看不見女兒的身影。她又驚又急,摸黑尋找,終於在墻角找到嚇得不知所措的女兒,一把抱起沖到樓下。

  見餘女士光著腳,住在一樓的一位婆婆給她送來拖鞋。其老公劉先生說,妻子隻顧著叫鄰居逃生,自傢的東西一樣都沒救出來。"2萬多元現金、電器、女兒的奶粉和玩具,都沒瞭。"他說,他是傢中唯一的經濟來源,前幾天剛找到開出租車的工作,這下恐怕又要請長假瞭,"買房加上給母親治病,傢裡還欠著10多萬元外債。"

  事發時,住在3?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算?門的張先生背起81歲的母親,和21歲的兒子跑到2樓,突然想到還有鄰居沒有下來。他把母親交給兒子照顧,自己又跑上樓喊人逃生。

  由於鄰裡互幫互助,火災雖大,但無一傷亡。

  善後

 受災居民獲安置

  大火燒出一隱憂

  由於火勢太大,加上很多住戶當時不在傢中,大火過後,居民損失慘重。

  據瞭解,失火樓房為老式磚木結構,共有住戶96戶,其中3樓32戶幾乎全部被燒毀,1樓和2樓也受損較重。

  昨日中午,武昌區召開現場協調會,初步決定按照每人每天30元的標準,對3樓住戶先給予1個月生活費,1樓、2樓住戶給予一周生活費。記者昨晚回訪得知,受損住戶都已領到補貼,自找住處或到親戚傢借宿。

  消防部門介紹,此次火災過火面積近600平方米。由於該樓通風良好,樓頂為木結構支撐,鋪有油毛氈,加上住戶用木板等易燃材料架設閣樓,一傢失火,蔓延迅速。

  白沙洲街道辦事處相關負責人說,失火原因可能是居民用電不當所致。另外,老城區普遍存在房屋二胎銀行有哪些消防栓水壓不足等問題,希望城市發展過程中能解決這些矛盾。

  事發後,武昌區政府辦、消防、公安、民政、安監及白沙洲街道辦等部門到達現場參與處置。區政府辦正協調相關部門、單位進行善後等工作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07534190700.shtml

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綠地集團向四川雅安地震災區先期捐款500萬元

  中新網4月20日電 (段紅彪) 記者獲悉,四川雅安地震發生後,綠地集團緊急啟動"綠地心計劃"之"溫暖行動",通過上海市慈善基金會捐贈首筆500萬元賑災款,支持當地抗震救災,並視災情決定後續捐款。

  同時,綠地集團將發揮自身專業優勢及參與都江堰災後重建經驗,根據災區需求積極參與後續災後重建。綠地西南房地產事業部的志願者團隊則在成都迅速集結,等待省青年志願土地二胎利率怎麼貸款比較會過件者服務總隊的安排隨時準備前往災區參與賑災援助。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/09212115899.shtml

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社保比例過大抵消工薪族漲薪

郭振甫

2015全國兩會之經濟幹線

企業人工成本如果每年增加8%,表面上職工的工資能夠增長5%,但這5%基本隻夠維持社保基數的上調。昨日,全國人大代表、鄭州日產總經理郭振甫接受南方都市報專訪時表示,社會保險繳費比例已經超過警戒線,而過高的“五險二金”繳費比例,實質性降低瞭工薪階層的可支配收入。

據悉,在今年的兩會前夕,國務院常務會議確定將失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%。但社保費用過高對企業造成的負擔依舊成為今年兩會中,代表和委員熱議的話題。包括T

C

L董事長李東生在內都提到類似問題。郭振甫在采訪中建議,參照國際標準,盡快將社保繳費比例降低三分之一,特別是對於失業、工傷、生育等結存偏高的保險基金,盡快出臺降低繳費

比 例 或 者取消繳費的政策。

養老基金繳費已超過國際警戒線

“五險二金過高導致企業給員工漲薪很難體現出來。”昨日,全國人大代表、鄭州日產總經理郭振甫接受南方都市報采訪時表示,五險二金等社保繳費比例過高已經直接影響到工薪階層的收入,也成為企業的負擔。

郭振甫在采訪中提到,我國現行“五險”的繳費比例達到43%,加上住房公積金和企業年金,我國社保繳費比例總體超過70%,其中約三分之二由企業承擔,三分之一由個人承擔。在“五險”中,養老保險的企業和個人繳費合計高達28%,而世界平均水平是10%,遠遠超過瞭20%的國際警戒線。

據郭振甫提供的數據,在企業承擔的人工成本中,合計有43%左右繳納社保,加上按比例提取的福利費、工會會費和個人繳納的個稅,員工獲得的可支配收入不足50%。另一方面,從員工的稅前工資和實發工資比較來看,扣除個人承擔的25%左右的“五險二金”,和平均3%的個稅,員工可支配收入僅占稅前工資的70%左右。“每年不斷調整的社保基數和相關補充保險的建立,帶來的是工薪階層工資增長水平的虛高,可支配收入增長其實非常緩慢。”郭振甫表示,若按五險二金目前繳費標準頂格計算,企業所支出的1.72元的人工成本中,企業必須繳納0

.72元的費用,而個人同時還要承擔0 .23元的費用,最終到個人手中的實際收入僅有0 .8元。

鄭州日產方面測算顯示,企業人工成本如果每年增加8%,表面上職工的工資增長5%,但這5%基本隻夠維持社保基數的上調。“也就是說每年5%以下的調薪無法帶給工薪階層可支配收入的增加。”郭振甫表示,企業在進行人工成本核算時,均會有一定的預算,而事實上,盡管企業的預算在增加,但是很難讓員工的工資出現實質性的提高。

在郭振甫看來,社保繳費過重已經造成瞭一些負面的問題,他指出,由於負擔太重,相當一部分企業尤其是中小企業,為瞭降低人工成本,都盡量少繳甚至不繳,社保資金反而因繳民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢費企業數量和職工總數不夠而總量不大,直接影響瞭社會統籌的收支不平衡。

“少繳或不繳,客觀上導致瞭社會統籌的惡性循環。”郭振甫表示,一方面是當期不繳費、少繳費和正常繳費企業、職工之間的不公平加劇。另一方面大傢爭相采取各種措施少繳或不繳,造成不繳費、少繳費和正常繳費的員工退休後收入的不平衡,及由此帶來的社會統籌缺口更大。

在郭振甫看來,繳納社保的工薪階層是社會消費的主要力量,薪酬中社保費用繳納比例過高,不僅打擊工作積極性,同時也抑制瞭消費的增長。

建議將社保繳費比例降低三分之一

對於當前社保繳費比例過高的問題,南都記者留意到,在兩會期間,多位委員代表均指出瞭此問題。T

CL董事長李東生在接受南都記者采訪時表示,目前社保土融屏東九如土融資金的支付壓力已經讓部分地區入不敷出。特別是在中西部地區,由於歷史原因,許多勞動力到沿海地區就業,社保支付的員工基數較大,而繳納社保人員比例較低,導致當地實際上收取五險二金的比例高於沿海地區。

而郭振甫對此建議,參照國際標準,盡快將社保繳費比例降低三分之一。據郭振甫提供的數據顯示,2014年中國城鎮常住人口為74916萬人,城鎮居民人均可支配收入28844元,扣除價格因素後較上年增長6.8%;城鎮居民人均消費支出19968元,扣除價格因素,實際增長5.8%,遠低於G

D P增速和工資增長水平。

“如果社保繳費比例降低三分之一,即從目前的70%的繳費比例下降到47%,將大體釋放20%的可支配收入。”郭振甫認為,這將帶來數萬億的國內消費增長。

此外,他還建議,對於失業、工傷、生育等結存偏高的保險基金,建議盡快出臺降低繳費比例或者取消繳費的政策。“生育保險給員工帶來的保障力已經越來越弱,建議逐步取消或納入醫療保險。”郭振甫認為,此外,失業保險對於就業的指導和幫扶並未發揮很好的統籌作用,隨著社會“創客”群體的增加和就業觀念的轉變,失業保險的價值更顯得單薄,因此也建議逐步降低或取消。郭振甫還建議,通過個稅稅收調整,增加工薪階層可支配收入。

采寫:南都兩會特派記者 陳穎

實習生 吳夢姍 發自北京

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08465981585733969038950.shtml


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總理記者會透露五大政策信號 房地產分城施策

??總理記者會透露五大政策信號

??房地產“分城施策” “互聯網+”轉型戰略醞釀

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。在各界人士看來,在本次總理的記者會中,傳遞瞭包括房地產、互聯網、環保執法等多個方面的重要政策信號。

??政 策 房地產“分城施策”強調差異性

??李克強總理表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示,總理講話重申瞭政府歸政府、市場歸市場的態度。在她看來,政府的主要責任是解決中低收入群體的住房保障,台灣銀行就學貸款由政府投入、政府組織,保障房的增加和棚戶區改造,都屬於這部分。

??“今年釋放出的信號和往年不太一樣,強調第一個是差異性。”聶梅生表示,雖然居民對住房的需求是長期的,但是各地是不一樣的。原來的房地產市場政策是全國一刀切,要限購都限購,要限貸都限貸,如果地方不執行中央還要問責。現在則是強調各個地方要根據自己情況來執行,地方政府負起責任,分量是很重的。她還表示,總理講話還傳遞瞭一個重要信號——在現階段,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。

??機 遇 “互聯網+”轉型戰略醞釀

??李克強總理表示,“這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫‘風口’,我想站在‘互聯網+’的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來。”

??“我也想到,今天是‘3·15’消費者權益日,不管是網上店還是網下的實體店,都要講究誠信,保證質量,維護消費者的合法權益。”

??平安證券研究顯示,我國互聯網用戶規模已經超過6.49億,普及率已達到47.9%,互聯網產業已在深刻影響傳統IT市場和傳統產業,業務模式和商業模式的變革已在進行。互聯網正在對零售、金融、教育、醫療、汽車、農業、化工、環保、能源等行業產生深刻影響,對傳統行業的升級換代起到重要作用。“互聯網+”有望成為經濟轉型和產業升級的重要助推力。

??李克強總理表示,市場活力的激發需要政府去清障搭臺,今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入,實行“三證合一”,讓服務業領域的一些企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要為創業搭臺,對企業特別是創業型小微企業,我們要更多地提供租金低廉的創業空間,給創業插上翅膀,還要通過政府引導資金來吸引更多的種子基金。同時,還要進一步減稅降費,讓這些企業輕裝前進。

??國傢的繁榮在於人民創造力的發揮,經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。我們推動“雙創”,就是要讓更多的人富起來,讓更多的人實現人生價值。這有助於調整收入分配結構,促進社會公平,也會讓更多的年輕人,尤其是貧困傢庭的孩子有更多的上升通道。

??中國人民大學法學院副院長楊東對《經濟參考報》記者表示,互聯網經濟改變瞭所有行業,中國經濟從傳統的消耗能源、破壞環境轉型為輕資產、環境友好型經濟生產方式,這裡面就需要制度創新、法治改革、監管突破,包括對互聯網金融、眾籌模式的監管。真正的互聯網思維需要充分發揮現有資源的作用、充分降低融資成本,使得大眾創業、萬眾創新得以真正實現。

??改 革 簡政放權要忍痛“割腕”

??李克強總理表示,“你問到疼,確實很疼,而且在加深,面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命,削權是要觸動利益的,它不是剪指甲,是割腕,忍痛也得下刀。”

??簡政放權有利於厘清政府和市場的關系,激發市場活力,也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟增速放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??今年政府要有新作為,重點要抓三個方面的工作:一是全面取消非行政許可,不能法外施權。另外,國傢部門授權地方政府審批的事項還有1200多項,今年要砍掉200多項。不能像開車一樣,松瞭手剎,還踩著腳剎,明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單,今年是在省一級公佈,明年推向市縣一級,晾曬清單,讓社會監督,也讓老百姓明白,權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式,包括擴大綜合執法試點,對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產權等行為要有有效的監管方式。

??國傢行政學院中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳對《經濟參考報》記者表示,總理的講話表明要繼續推進簡政放權的決心。取消非行政許可與依法治國、依法行政是緊密聯系在一起的。非行政許可過去有很多不規范的、灰色的地方,通過清理規范,該歸為行政許可類的要歸為行政許可類,該歸為政府內部事項的要歸為政府內部事項,這是一個硬指標。權力、責任清單要從國務院層面,逐漸往下層推進改革,今年省一級公佈,明年市縣公佈,劃出瞭一個清晰的路徑,所有的政府權力、責任清單都要列出來。另外則是要放管結合。

??監 管 環保執法不是棉花棒而是殺手鐧

??李克強總理表示,治理環境污染要抓住關鍵,今年的要害就是要嚴格執行新出臺的環境保護法。對違法違規排放的企業,不論是什麼樣的企業,堅決依法追究,甚至要讓那些偷排偷放的企業承受付不起的代價。對環保執法部門要加大支持力度,包括能力建設,不允許有對執法的幹擾和法外施權。環保等執法部門也要敢於擔當,承擔責任。對工作不到位、工作不力的也要問責,瀆職失職的要依法追究。環保法的執行不是“棉花棒”,是“殺手鐧”。

??“當務之急是要嚴格執法,恢復環境法治秩序。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文對《經濟參考報》記者表示,必須要恢復環境法治秩序。常紀文說,實際上去年國辦已作出相應部署,發佈相應通知要求各地就環境保護情況對企業進行排查。

??前 景 允許個案性金融風險發生

??李克強總理表示,中國的確存在著個案性的金融風險,但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率比較高,地方政府性債務70%以上是投資性的,是有收益的,而且我們也正在規范債務平臺,堵後門、開正門。就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋面也較廣。雖然不良貸款也略有上升,但是在世界上仍處於比較低的水平。

??“這裡我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按市場化的原則進行清算,這是為高雄甲仙農地貸款瞭防止道德風險,也能增強人們的風險意識。今年,我們就要出臺存款保險制度,而且要進一步發展多層次的資本市場,降低企業的資金杠桿率,使金融更好地為實體經濟服務。”

??申銀萬國首席分析師李慧勇對《經濟參考報》記者表示,目前,在經濟調整的情況下,銀行的壞賬規模在不斷增加,風險個案也在不斷出現,但是風險總體可控,遠小於發達國傢的比例。

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