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內容來自sina新聞

香港高學歷貶值房租昂貴 街頭出現大學生露宿者

  香港生活成本高 學歷貶值租金貴 香港街頭出現大學生露宿者

  香港生活成本高是出瞭名的,尤其是住房方面,堪稱港人一生最大的"哀愁"。有人用盡大半輩子收入,也存不夠一個二手房的首付;有人每月付出工資一半,也隻能分租到一個小房間。最近香港就有這樣一個新聞:因為租金持續高漲,香港露宿者出現瞭學歷提升及年輕化的趨勢,竟然有大學生也因付不起房租而露宿街頭。根據香港社會福利署最新數據,截至去年底,香港有718名露宿者,其中大學生占整體露宿者的2%,預科生及中學生更占40%。

  有社工指出,不少年輕人與傢人反目後,選擇露宿街頭,建議政府重推廉價單身人士宿舍改善問題。

  露宿街頭者

  4成中學或以上學歷

  據香港社署數據顯示,香港去年已登記的露宿者人數為718個,較前年555個上升近3成,主要來自深水埗及油尖旺區,30至69歲占總登記人數9成。勞工及福利局局長張建宗日前指出,香港整體露宿者學歷有上升趨勢,逾4成是中學或大學預科生,更有2%是大學生,他形容問題嚴峻、不容忽視,香港政府已從經濟、住屋及就業福利方面協助露宿者,鼓勵他們自力更生。

  聖雅各佈福群會露者綜合服務經理黃雄生指出,在學歷貶值下,露宿者中擁有中學或大學學歷的大有人在,選擇露宿各有原因。他曾遇過退休大學教授因精神問題,傢人接受不瞭他而露宿街頭;亦有會計師在金融海嘯中被裁,放低不瞭身段、不願接受較低職位,也不肯讓傢人知道,失業兩年花盡積蓄,最終流落街頭。

  亦有不少年輕人離傢出走露宿,最年輕的隻有20歲,擁初中學歷;曾有年輕人把兼職賺來的薪金,全花在打遊戲機上,導致與傢人關系惡劣,選擇離傢露宿街頭。

  黃稱,社工會按他們需求提供協助,如有工作能力的露宿者,會提供車費、見工衣服等;外展隊又經常留意租房街招,助他們尋找木板隔間房,但有些露宿者寧睡街上也不願入住。

  板間房也難負擔

  迫使"再露宿"

  近年露宿者數字持續上升,當中不乏"再露宿"情況,專傢表示房屋問題是重要原因。

  他認為,香港租金高企,單在深水埗租住20平方英尺的木板隔間房,月租也需要1500港元(7.7549, -0.0001, -0.00%),40平方英尺板間房要3000港元,加上另需繳付按金及水電雜費,對靠拾荒或做散工的露宿者而言難以負擔,故不少人選擇以公園、足球場及天橋下為傢。

  香港露宿者紀實攝影集《野宿三》的資深記者何美華,1999年開始接觸數十名露宿者,當中不乏大學學歷人士,曾有80後年輕人因病及苦無親人而成為露宿者,及後因經常到急癥室求醫,而索性借宿醫院急癥室達兩年。

  她形容,年輕人多因性格沖動與傢人鬧翻:"出來單獨居住才知租金昂貴",走投無路被迫露宿街頭。

  生活開銷大

  月光族常見

  香港出現二胎融資缺錢急用哪裡借錢這樣的"奇觀"並非事出無因,隨著香港高等教育愈來愈普及,大學生找工作也出現瞭困局,因為競爭實在太大。高不成低不就的心態,更令不少人找工作遇到困難。而香港的租金和其他生活成本的開銷太高,大學生生活不易。

  記者以大學生畢業薪酬為例,一般的本地公司工資9000至15000港幣,一套兩房一廳的房子房租10000港幣左右,兩個人合租,租金5000港幣。水電費、上網費每人500港幣左右;吃的方面,平均每天100港幣的話,一個月3000多港幣;交通,又是香港很貴的一項,若上班不是很遠,可以姑且計算為600至800港幣。衣服,如果你不幸進瞭大公司,光買職業裝也夠你受的瞭,暫且算作1000港幣,視個人需要而定;手機費,便宜類套餐也要100至200港幣;人情往來,偶爾在外吃飯,就算500港幣,在香港吃頓好點的很容易就100多港幣一頓瞭。計算到現在,沒有任何奢侈品和享受品,總和已經9000多港幣瞭。所以在香港, 就算畢業進瞭光鮮亮麗的四大會計事務所,開始畢業那幾年,你還是很悲慘地要月光瞭。

  最大開支仍是房租

  在本地公司網絡部工作的Vicky,月收入1.8萬港幣。工作是網站編輯,每天8點上班,單位離傢1個多小時路程,轉兩次公交車,花費12港幣。 路上買個面包當早餐,"現在一個面包要五六塊港幣,已經買不到一兩塊錢的面包瞭。" Vicky為節省時間,中午就餐一般點外賣。"一碗面加個荷包蛋,20塊錢,偶爾自己會帶飯過來,這樣更節省。" 相較於白天消費,晚上就有點高瞭。"多的時候跟朋友吃飯可能要200港幣,少的時候也要好幾十,"她說,"算下來,一個月吃飯加上交通差不多5000港幣。"

  現在她和丈夫住在一起合租的房子裡,不到50平方米,每月租金12000港元。Vicky不太愛買化妝品和衣服,一個月最多花費400港幣。所以不管她的賬本如何拆解,最大的開支還是住房。

  為公屋不惜辭職減薪

  因香港對低收入人群有公屋福利,即全傢收入低於某個數字,就可以以很便宜的價錢租用政府的公屋。這些本應是貧困人士所享有的福利,二胎房貸 玉山銀行二胎房貸但感覺住房成本太高的80後夫婦,為符合租住公屋或購買價格相對比較低的政府居屋資格,寧願減薪、放棄工作,直言"工可以再找,公屋錯過瞭就沒瞭"。當地媒體慨嘆:樓價高企及公共房屋不足,致年輕人被迫向下流,扭曲瞭福利政策。

  為購買政府居屋而放棄高薪的陳太坦言,為瞭申請購買居屋資格,當年刻意提早一年提出申請,想著"排住隊先"。去年三月房署進行入息審查,說他們收入超標被取消資格,後來有職員告知,如在6個月至兩年內,傢庭收入沒超出上限:即二人傢庭為14474港元,就可要求恢復申請。

  "是否應該為瞭公屋放棄工作?我們考慮瞭半年。現在香港政府居屋都賣三百多萬港幣,加上補地價,隨時有可能超過四百萬,怎麼負擔?"陳太認為,工可以再找,但過瞭居屋"上訴期",機會就一去不返。夫婦經商議後,陳太遂於去年8月辭工,丈夫更故意轉做月薪不足1.4萬港幣的工作。陳先生說,婚後3年省吃儉用,儲蓄不足10萬港元。"房子的首期連裝修至少幾十萬港幣,我們打算一兩年內生孩子,到時想買房更加沒可能。"他已打算今年二月向房署"上訴",因此最近半年的傢庭收入不可超過上限。

  而香港的網上討論區,亦不時有人講述為申請公屋想棄工作的經歷。有網民教人先轉做兼職,確保可通過入息審查,各種方法層出不窮。

  對香港年輕人而言,蝸居重要還是事業重要?估計很多人在嚴酷的現實生活面前已經"傻傻地"分不清楚瞭。記者 荻迪(北京晚報)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08262609640.shtml


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長春道菜市場關停 原址進行商業開發

  營業面積3000平方米的長春道菜市場即將關停,原址將做其他用途的商業開發。這個消息在附近居民中引發關註。近日,部分居住在該地區的老年人找到本報,稱這是該地區唯一的菜市場,搞經濟建設居民沒有意見,但是與老百姓爭"菜籃子",他們認為不妥。和平區商務委負責人答復稱,長春道菜市場關停是市場行為,該地區寸土寸金,新建菜市場難度很大,該委將推進"網上菜店"建設,引導老年人利用電話和網絡買菜。

  市民:市場拆瞭,去哪兒買菜

  長春道菜市場位於和平區赤峰道與吉林路交口,臨近解放北路金融街。5月20日上午,記者來到該市場時看到,門口貼著告示,告知該市場3月21日停業,停水停電,但仍不斷有顧客進出買菜。市場內攤販冷清,僅有將近一半仍在維持,其餘已經關門。市場門口丟棄瞭大量垃圾,沒有及時清潔,天氣炎熱,甚至有惡臭味。

  記者隨機采訪一位買菜的劉大娘,她說自己和老伴兒住在哈爾濱道上,每天都在這個市場買蔬菜和水果。"今天本來還想買點蘋果和櫻桃的,但那傢水果攤已經撤瞭。眼看著市場就徹底關門瞭,以後買菜更難瞭。"劉大娘說,這片是老城區,住的多數都是老年人,腿腳不方便,"最近的菜市場在四川路,走過去要10多個路口,買菜一個來回,怎麼也要1個多小時,根本受不瞭。而且那個菜市場不大,貨不全,價格也貴。"

  市民李大爺住在承德道上,談到長春道菜市場的關門,他同樣苦惱不已。他說,這兒雖不像南營門街那樣,是成片的居民區,但也零零散散住瞭很多人,從海河河邊到大沽路,這麼大的區域內隻有這麼一個菜市場,從每天買菜的人數上看,就可以知道需求量很大。現在有這個市場,仍供不應求,如果撤瞭,老百姓生活咋辦?

  區商務委:將探索引進電子菜店

  和平區商務委負責人接受采訪時稱,長春道菜市場是安信市場管理公司經營管理,始建於2000年。2013年年底,安信公司與商戶簽訂的租賃協議全部到期。由於該市場長期經營虧損,另外該地區為開發建設用地,並已納入建設規劃,因此,該公司決定今年初停業,不再繼續經營菜市場。鑒於春節正值市場供應高峰,因此又將營業延遲至今年3月份。

  該負責人稱,長春道菜市場臨近的哈爾濱道上,目前有兩個菜店,吉林路與赤峰道交口有一個津工超市,都在經營蔬菜,可服務周圍群眾。為瞭進一步方便群眾,下一房屋借款利率步區商務委準備在該地區探索引進電子菜店。由於附近地區沒有空閑場所,因而目前沒有新建菜市場的條件。

  該負責人稱,菜市場是公益性質,新建菜市場,政府都會給予一定補貼。長春道菜市場建設時間較長,當時還沒有這個政策,是否給過補助,她也不太清楚。她說,一般情況下,經營菜市場還是有可觀的利潤,隻要定位準確,周邊沒有攤群市場,3年可收回投資成本。長春道菜市場常年虧損經營,也與該公司管理不善有關。

  該負責人稱,和平區政府一直下大力氣解決市民買菜難問題,因規劃欠缺,和平區南營門的綿陽道占路市場存在多年,目前,和平區政府正在提升改造,投入近1億元,已經取得初步成效。

 市場管理方:責任太重不堪承受

  安信公司負責人李經理說,長春道菜市場是本市第一個退路進廳市場,當時建的時候就是臨時市場,與現代化的菜市場相比,有很大差距。和平區這些年一直在創文明城區,每次檢查,長春道菜市場的衛生、消防等項目,總是不合格。要想符合標準,必須把原址拆除重建,這需要一大筆資金。讓企業投錢再重新建設,也沒有這個能力。再說,這塊地當初就是有償取得,是建設用地。因此,公司經過研究後決定不再經營菜市場。

  李經理說,從2000年到現在,長春道菜市場的租金一直都沒有漲過,公司也多次提出漲租金,但商戶不幹,後不瞭瞭之。這塊地皮拆遷時,有一個盲人診所,按照約定,安信公司這些年一直在支付該診所員工的工資。隨著物價年年民間房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件漲,診所員工的工資也不斷漲,現在一個月就要八九萬元。企業承擔不下去瞭。

  "菜市場停業的方案,區商務委已經同意。我們是負責任的企業,也知道菜市場是公益性的事業,附近居民有買菜需求,也表示理解。但是,讓企業獨自負擔這麼大的社會責任,實在是扛不起瞭。"李經理說,據她所知,當初建設長春道菜市場時,政府沒有給過補貼,這麼多年,企業也沒有拿過政府補助的一分錢。"我們的工作人員也挺難的,這段時間市場停業,但商戶不肯搬走,管理人員也不能撤,都隻發基本的工資。從今年年初到現在,市場一直在免收這些商戶的租金,光這一項,就有幾十萬元的損失。"

 記者走訪:買菜需求越來越突出

  記者走訪瞭區商務委負責人提到的周邊幾個買菜點。哈爾濱道上的兩傢菜店,大的七八平方米,小的三四平方米,蔬菜水果種類較少。記者隨機問瞭土豆、辣子的價格,都不便宜。因地方狹小,店主把部分蔬菜擺到瞭臨街的便道上,這樣一來,門口交通又成瞭問題。記者采訪時,剛好有綜合執法隊員對該地區集中清整,因攤主不滿執法,與隊員發生爭執。至於那傢津工超市,隻是在門口收銀臺的一角擺瞭幾種蔬菜。靠這幾傢菜點,想替代幾千平方米的長春道菜市場,顯然不現實。

  長春道菜市場周邊地區是老城區,是不是該地區準備逐步遷走居民,變成純商業街區?菜市場的存在,是否已不適應該地區周邊整體的規劃、佈局?調查中,記者看到,與長春道菜市場僅兩三個小馬路之隔,"融禦"和"公館1882"等項目都已接近封頂,這些都是規模較大的住宅樓,按照宣傳,兩三年後近千戶新住戶即將入住。買瞭這裡房子的人,不知道今後要到哪兒去買菜?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/15222750834.shtml

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金州新區榮膺 2014中國最具影響力旅遊城市

??第十四屆中國區域經濟可持續發展高峰論壇暨2014中國品牌總評榜頒獎盛典1月24日在北京舉行。金州新區榮登旅遊品牌榜,獲得“2014中國最具影響力旅遊城市”稱號。一同登上品牌榜的還有福建廈門、雲南大理、江蘇無錫等。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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屆論壇由中國旅遊產業聯合會等多傢機構聯合主辦,旨在深入探討中國經濟新常態下,品牌建設特別是城市品牌建設的熱點及難點問題,推動品牌經濟的快速發展。

金州新區按照建設“國際文化旅遊城”的戰略目標,依托豐富旅遊資源,積極打造濱海旅遊度假、山嶽歷史文化、都市農業休閑三大產業鏈。2014年,全區接待

遊客1220萬人次,同比增長10%;旅遊綜合收入132.5億元,同比增長13%,提前實現瞭到“十二五”末期“年均接待遊客超千萬,年均旅遊收入超百

億”的規劃發展目標。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10295965304286023048012.shtml

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房產稅試點三年扼制房價作用有限 擴圍暫無時間表

  央廣網財經北京2月3日消息 據經濟之聲《天下財經》報道,對於"房產稅"這一稅種,中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多,去年十八屆三中全會《決定》提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",這不由得讓大傢關心:2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推民間二胎 民間二胎房貸轉銀行行嗎?

  在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

  李普民:房產稅的問題確實是非常重要的一個問題,至於什麼時間出臺?出臺的主要內容是什麼?這個要看中央和國務院最後的決策,現在這項工作,有關部門在積極的推進。

  從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降,而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲,一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅,等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收,這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上,合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

  黎文江:如果你在持有環節增值稅的話,那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去,所以羊毛出在羊身上,最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

  為瞭避免轉嫁稅負,業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制,減少交易環節稅,增加存量環節稅,中原地產首席分析師張大偉認為,這有助於優化住房資源配置,引導住房合理消費。

  張大偉:長效機制的話,不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題,有可能未來交易環節的稅會減少,而持有環節的稅會增加,因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後,才可以合理的調節存量,才可以避免市場的過渡投資投機,那使得房地產出現一個良性的循環。

  值得關註的是,十八屆三中全會決定提出的是,加快房地產稅立法,並適時推進改革,張大偉說,從房產稅到房地產稅,不止是一字之差,它是由單一稅種走向征稅系統。

  張大偉:房產稅交物業稅,根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅,而房地產稅的話,是一個整個房產環節的稅,其中包括土地開發,包括房子交易一個系統的稅。

  當前要加快房地產稅立法,還有一些技術障礙,比如一些住房產權歸屬不清晰,缺乏大型住房信息系統,缺乏專業的房價動態評估隊伍等等,不過作為立法基礎的不動產統一登記制度,終於不再是空中樓閣。去年11月,國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合,統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說,要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。

  徐德明:那麼當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排,要建立統一等級機構,主宰統一登記依據,今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例,盡早將不動產登記條例草案保送國務院。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/0853259820房屋貸款人轉移6.shtml

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普通住宅不普通 申城中心城區內難尋覓

  很多人到瞭買房的時候才知道,原來"普通住宅"不是"普通的房子"而已,而是可以實實在在帶來節省稅費實惠的房子。然而去年年初普通住宅開始執行新標準後,這些能享受實惠的房源已逐漸被市場消化,尤其是內環內的普通住宅,無論一二手房都在大量"蒸發"。從今年新盤上市的產品戶型看,基本還是以小戶型為主,但由於房價限制因素,一些傳統供應大區的房源總價已經逐漸突破160萬元。

  業界認為,今年新供應的普通住宅量相比去年有10%-15%的下滑,而未來的二手房市場推盤中,普通住宅是不可能消失的,其比例也不會大幅減少,不過很可能會呈現外圍化趨勢。

  內環內普通住宅基本已沒有

  自從新標準推出後,"普通住宅"在成交份額中的占比就一直呈逐漸下滑趨勢。

  以內環內的新房為例,近期成交較好的內環內新盤成交均價至少都在4萬元/平方米左右,要擠進現行的內環內"普通住宅"標準總價330萬元,房型就得控制在80平方米左右。可是這些新盤的房型普遍在100-200平方米,總價遠遠"超標"。有業界人士表示,最近開出的內環新盤裡,能算得上"普通住宅"的幾乎已沒有。

  與成交數據相同,"普通住宅"在新建可售住房中的份額同樣呈現下滑趨勢。另外,據網上房地產數據顯示,截至2012年3月末,本市一手可售"普通住宅"套數約占全市總量的42.1%,到2012年12月末,該數值下降為37.8%,再到2013年4月末,繼續下滑為36.6%。

  相比之下,外環外的情況還樂觀一些。根據德佑地產市場研究部統計,近三周成交的新房"TOP10"基本都是外環外的剛需樓盤,這些樓盤成交均價大部分集中在1.5萬-1.7萬元/平方米之間,加上它們的戶型普遍不大,大多在90平方米以內,所以還是能"卡"住160萬元這個標準的。

  根據漢宇地產研究部對商品住宅的監測數據顯示:截至目前,5月份"普通商品"住宅的成交套數為3065套,占商品住宅(成交6648套)的46%左右。從性價比程度看,目前這些熱銷區域中樓盤的優惠幅度均不是很大,但相比非"普通住宅",其性價比還是較突出的,非常適合剛需置業。從今年新盤上市的產品戶型看,基本還是以小戶型為主,由於房價限制因素,一些傳統的供應大區,例如松江新城、南匯周康所供應的房源總價已逐漸突破160萬元。

  與此同時,分析師指出,未來的二手房市場推盤中,"普通住宅"很可能呈現出外圍化趨勢。雖然目前外環區域的房價有穩步提升的趨勢,但是例如嘉定新城、南匯新場、金山新城等一些供應大戶的房價基本還是在1.1萬-1.6萬元/平方米,以一套90平方米的中小戶型為例,總價基本可以控制在160萬元以內,即使按目前的標準,也完全符合"普通住宅"的劃分標準。

  二手房"普宅"成交屈指可數

  二手房方面,21世紀不動產上海區域中心對旗下門店的成交案例進行瞭關於二手房交易中"普通住宅"的抽樣統計。自2012年3月執行新版"普通住宅"認定標準以來,該統計顯示近1年多上海二手房市場上交易的"普通住宅"套數占比已有進一步下滑。

  從環線來看,內環內區域的"普通住宅"占比下降最快。在市中心一些"普通住宅"占比較小的區域,如虹口、黃浦區等,"普通住宅"房源供應較為緊張,出現明顯的供不應求。21世紀不動產上海銳豐四川北路店經理郭娜表示,3月份之前,門店"普通住宅"房源的掛牌量較充足,占總掛牌量的25%左右,4月份以來,掛牌量持續下降,目前占比不到10%。

  "我們這邊4月份以來成交的"普通住宅"就那麼幾套,數都數得過來。"21世紀不動產長寧東區經理李棟表示,首先是因為二手房整體掛牌量下降很多,尤其是3月份,7萬套的驚人天量透支瞭後面幾個月的成交量,大量包括"普通住宅"在內的性價比高的房子都在那段時間被賣掉瞭,"普通住宅"數量自然也減少瞭很多。郭娜表示,4月以來,出現很多房東撤牌惜售的情況,進一步加劇瞭板塊內"普通住宅"房源供應的緊張,在剛需持續穩定入市的情況下,目前該區域內"普通住宅"出現明顯的供不應求。

  此外,還與近期改善型需求集中釋放、中心區域優質學區房供不應求等多個因素有關。

  [如何識別"普通住宅"]建地分類

  對於普通購房者來說,如何識別"普通住宅"還是非"普通住宅"的標準?漢宇地產市場研究部分析師朱春峰介紹,目前區分兩者的標準主要看三點:1、容積率2、單套房屋的建築面積3、該套房源在內、中、外環中的總價限定。而在上述3點標準中,各環線中總價標準曾有過調整。圖三顯示瞭2012年普通住宅標準與以往標準的區別(其中,容積率與面積未變)。

  例如出售一套內環內持有滿五年的住房,當初100萬元買進,330萬元賣出,那麼這套房是免征營業稅的。但是如果成交價是331萬元,成為非"普通住宅",那麼就要按照差額征收營業稅12.65萬元。總價1萬元之差,營業稅就相差瞭12萬元之多。

  [業界聲音]

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔:"普通住宅"標準調整應該定期化。房價作為一個易浮動的變量,尤其是近年樓市價格仍呈緩慢上漲態勢,以其作為衡量住宅的"普通"、"非普通"指標,並不適宜過多的采取固定單一的長期核定標準,以避免隨著時間及市場的波動,造成"普宅標準"與如今現實成交情況的出入逐步脫節的情況。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰:對於《普通住宅標準》沒有必要形成定期而穩定的機制。它是國傢進行房地產調控的行政手段,需要根據市場的長期變化而做出調整。

  銀億集團上海公司營銷總監王士章:"定期"的前提是不能過於頻繁。"普通住宅"標準調整對一二手房都有效,影響面較大,應該有一定的穩定性。"基本上一兩年調一次就可以瞭,不能太頻繁。"

  德佑地產研究總監民間二胎 民間二胎金主風險任何問題免費諮詢陸騎麟:近期"普通住宅"標準調整的可能性不大。"普通住宅"標準一旦再放寬,肯定會刺激成交,成交大幅攀升的結果很可能是房價進一步走高,這是和當前調控的總體精神相違背的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/09072238897.shtml


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泰禹雲開一品張萍房交會成交產品需求是關鍵



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 新浪樂居訊(編輯夢田)"從07年參展以來,此次房交會是我們投入最大的一次。"泰禹雲開一品高級置業顧問張萍談及本屆房交會如是說。今年房交會與以往不同,省略瞭"金三銀四",隻選擇"金九銀十"這一節點為長沙樓市再燃一把"火"。

  單75傢樓盤參展這一陣勢便足以秒殺往屆房交會的噱頭。另外,首開第二層大型品牌樓盤展示專區這一創新舉措,也給今年房交會帶來更多亮點。讓外界更好奇的是,此番75傢樓盤參展,可謂百花齊放,各房企們又將準備哪些暖場活動匯聚人氣?泰禹雲開一品對房交會又有怎樣的期待?







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  張萍表示,在本屆房交會中,泰禹雲開一品參展的最大目的在於品牌推廣。或許很多人會有質疑,如果房交會隻是一種展示的平臺就太弱化瞭?實則不然。張萍認為,大多數房企對在房交會中成交並不抱有很大希望,因為參展隻為瞭吸引更多潛在購房者,而真正能完成短期內成交,或許是該項目正符合購房者需求。

  而談及長沙樓市是否再現"金九銀十"?張萍認為,今年的"金九銀十"很可能出現,雖然政策偏緊,但剛需購房者數量龐大,同時也希望本屆房交會,能為長沙樓市成交再攀高點。



新聞來源http土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03353549779.shtml

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還建房內墻壁凹凸不平 業主安居工程難安心(圖)



  記者尹勤兵

  還建房內墻壁凹凸不平

  "從來沒見過這樣的房子,室內到處都是突出的鼓包,"投訴人周先生表示,他們是青山區拆遷還建戶,被統一安置到位於洪山區東方紅村的"東方雅園"三期,預計明年3月份收房。前幾天,他和幾名業主跑到工地上查看新房建設進度。

  讓人大吃一驚的是,在粉刷收尾的樓棟內,大部分毛坯墻面,不同程度都存在大塊鼓包。這些鼓包,高出墻壁5厘米左右。即便粉刷後,依然存在2~3厘米的高度差。有棱有角的生硬線條,在房屋內顯得特別突兀。

  施工方:"時間差"導致現狀

  記者瞭解到,東方雅園三期,總共有21棟,總共3400戶。為武漢市大型保障房項目,由"還建房、廉租房、經濟適用房"三種房源構成。而據記者瞭解,墻壁上多出"贅生物",為"三期"所特有。

  而8號樓12層以下,墻面卻是平整的。12層至32層,則變成瞭"不平"。這不得不讓部分業主猜疑,這樣做是為瞭偷工減料,節省成本。

  周先生說,房屋的墻壁做成一個平面,是最起碼的事情。據他測量,形成凹凸不平的原因,在於墻壁使用瞭兩種不同的材料。在外墻壁對齊的情況下,參差不平的截面被留在瞭內墻壁,而該8號樓,是部分工人砌墻時,按照傳統經驗為瞭找平,將25厘米的"加砌塊",擅自換成瞭20厘米。

  采訪中,施工方表示,開始他們是按照20厘米的墻體厚度標準施工,去年3月份開始,施工圖紙被更改,墻體厚度變成瞭25厘米,按新圖紙施工與原有施工存在時間差,邊改圖紙邊施工,就造成瞭現在的情況。施工方承諾,下一步,將組織人員整改返工。

  開發商:設計造成的"缺陷"

  前天,由洪山區建管站出面牽頭,組2胎利率年息織瞭一場業主、開發商、施工方、監理單位的面對面交流會。

  溝通中,開發商方面將原因歸咎為,這是受國傢政策影響,為修建"保溫層"不得不妥協的產物。

  三期項目負責人陳經理表示,將墻壁修成不平,表面上確實是材料尺寸導致的原因。一種是水泥澆築的剪力墻,厚度為20厘米;另外一種由水泥泡沫青磚"加砌塊"構成,厚度為25厘米。之所以沒法改,是因為這是施工圖紙設計的。

  "我們要嚴格按圖紙施工,否哪家銀行貸款利率最低則就沒辦法通過驗收,"陳經理表示,東方雅園是2012年年底開工的,預計2015年3月份交付。按照國傢有關建築必須符合保溫節能的規范,設計之初,原本是要做成外墻保溫的。不過去年3月,有關部門發文,要求高層建築一律使用內保溫。為此,他們專門修改瞭施工圖紙。原本,加砌塊厚度是20厘米的。

  按國傢保溫材料的要求,要達到內保溫效果和涵構塑鋼窗戶的安全考慮,由"堆砌塊"構成的墻體厚度,必須達到25厘米。否則就不符合規范。

  他解釋,為何不幹脆將水泥澆築的剪力墻,也修成25厘米的,以達成統一厚度,"保障房出於成本考慮,20厘米厚度也達標、也夠瞭,作為企業來說沒必要增加成本!"

  業主:安居工程難安心

  陳經理表示,如要用水泥砂漿找平,且不說要大幅增加成本,增加的六七厘米灰漿厚度,業主在裝修和使用過程中,也容易造成脫落;另外,補厚造成的"積少成多",客觀上也會減少房屋使用面積,如果日後業主投訴,也是一個難題。

  "房屋結構質量,本身是不存在問題的,"陳經理表示,他承認業主們的反映有道理,但站在企業立場,他也愛莫能助。他暗示"業主可以收房後,自行處理(鏟掉)!"

  對開發商的解釋,既是業主也是一傢建築監理公司監理員的肖先生,則不以為然。

  他認為,"明明可以在設計和建造階段解決的難題,為何要留給業主們解決?"何況,從《武漢市房屋安全管理條例》來說,換由業主擅自修改影響房屋結構功能的墻體部分,也是一種違法行為。開發商在碰到增加成本和用戶使用感受,兩者難以兩全時,無疑將天平傾向瞭企業成本。

  采訪中,業主們表示,作為房屋的最終使用者,他們有權向開發方和施工方建議完善修改。

  主管部門:將協調此事

  洪山區建管站副站長楊楠表示,他們已現場收集瞭業主們的想法和意見。

  他表示,將審查該項目的設計圖紙,如果發現有篡改圖紙,和有違施工規范的做法,將要求開發商予以整改。

  即便是發現該項目施工中,沒有修改圖紙,且符合國傢規范,但客觀上影響到業主的最終功能使用,也可以多方協商,酌情修改。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07584071640.shtml

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評:新政之後樓市上演停不下的 真心話大冒險

??“3·30新政”推出已一周有餘,開發商、購房者、中介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算

??我們看到,很多開發商在新政甫一出臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報,昭告天下自己絕不漲價,截止的時間節點是4月2日零點。於是,不少人推論,按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個,言之鑿鑿地告訴大傢,他們說的全是真心話:“如果你相信我,親,按我說的做,買套房吧!”於是,在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下,購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??那麼實際情況又是如何呢?根據北京市住建委的數據顯示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅網簽量為2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%。在二手房方面,全市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人,可這依然是遊戲的一部分。為什麼?因為需要資格審核等流程,網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性,所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況,房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看,各傢房企的銷售都主動出擊,售樓處活動頻頻,的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處,大致的觀感是人氣很高,但大部分還是來參加活動的,實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證:市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆,也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。

??至於二手市場,更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的,往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的,營業稅從5年改為2年,意味著低稅房源增多,可選餘地更大,而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加,他們會更加“細挑”房源,所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08255993176950922080012.shtml

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青島重回20℃范圍全省最涼快 端午期間有降雨

  27、28兩天高溫過後,青島市區再次回到"20℃"模式,而山東其他地市氣溫高達38℃、39℃......生活在青島的小夥伴,我們真的很幸福,有木有!

  連續多日被網友吐槽後,前兩天,青島天氣"一怒之下"飆升到35℃、37℃,青島市氣象臺發佈今年首個高溫黃色預警信號,這也是近9年來第一次在5月份發佈銀行信用貸款利率高溫預警信號。然而"高燒"兩天後,5月29日青島天氣再次回歸"本性",受海洋的調節作用,青島市區最高氣溫25.3℃伴著4~5級海風。

  而放眼望去,全省其他地市像燒透瞭的"大火爐",濟南、淄博、濰坊、東營等地最高氣溫達38℃、39℃。溫度較低的日照、威海最高氣溫也在30℃以上。全省唯獨青島市區最高氣溫未破三。

  未來三天,5月 30日-31日,青島以晴轉多雲天氣為主,受冷暖空氣的共同影響,6月1日下午起青島市自南向北將會出現一次明顯降雨天氣過程,同時風力逐漸增大,市區南風5-6級陣風8級,海上7-8級陣風9級。

  相比之下,青島郊區氣溫偏高,今天平度最高氣溫達到36℃。青島市氣象臺今天15時15分繼續發佈高溫黃色預警信號,受暖氣團的持續影響,預計30日平度、萊西、即墨、膠州、黃島、城陽、嶗山大部分地區最高氣溫仍可達35℃,局部地區可能超過37℃。受高溫天氣影響,部分地區將出現幹熱風,建議及時做好小麥幹熱風的防禦工作。



青島天氣圖表

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08052757168.shtml


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內容來自sina新聞

樓市半年考之全國卷 哪座城市拉開樓市降價序幕

  





一、單選題

  1、以下哪一個城市被媒體稱為拉開馬年內地樓市降價的序幕?( C )

  A。溫州 B。蘇州 C。杭州 D。鄂爾多斯

  2、2014年全國兩會上,提出的樓市調控新思路是?( A )

  A。雙向調控 B。單向調控 C。三方調控 D。交互調控

  釋義:李克強總理在兩會上提出雙向調控的樓市思路:針對各個城市可以采取分類調控的策略,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資。

  3、在傳言中,下列哪項政策引發官員拋售房產?( B )

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  A。黨政機關厲行節約反對浪費條例 B。建立不動產統一登記制度

  C.中國居民個人海外資產需申報 D。公務員養老金並軌方案

  4、下列哪個城市出現瞭樓市調控松綁"一日遊"?( D )

  A。無錫 B。南寧 C。天津 D。沈陽

  釋義:6月,沈陽傳出將取消限購,但經媒體報道後,沈陽市政府緊急叫停,傳言中所說的"全面放開限購"僅實施瞭一天。

  5、下列哪個城市第一次正式承認取消樓市限購?( A )

  A。呼和浩特 B。濟南 C。深圳 D。廣州

  6、國傢統計局6月發佈消息稱,5月中國70個大中城市中有多少個城市房價下降,成為兩年來的第一次?( D )

  A.8 B.10 C.20 D.35

  7、今年五六月份萬科哪位高管被傳離職?( A )

  A。毛大慶 B。丁長峰 C。劉肖 D。周衛軍

  8、5月31日,天津哪一項執行瞭20年的政策宣告終結?( C )

  A。公房出售一次性付清房款將優惠10% B。承接動批大紅門商戶的落戶優惠政策 C。買房送藍印戶口 D。積分落戶政策

  9、 3月,萬科稱已著手準備建立項目跟投制度,除舊城改造及部分特殊項目外,要求今後的開發項目中,公司高層和項目管理人員必須跟著公司一起投資,這被稱為是什麼制度?( A )

  A。事業合夥人制度 B。職業經理人制度 C。萬科經紀人平臺 D。"分享達人"制

  10、2014年不斷傳出拋售內地房產的是以下哪對父子?( C )

  A。王健林父子 B。潘石屹父子 C。李嘉誠父子 D。李剛父子

  釋義:據媒體統計,從2013年8月起,李嘉誠父子在短短8個月時間內已經出售位於廣州、上海、北京以及南京的四處房地產資產,套現資金接近180億元。

  11、胡潤榜單統計稱,全球排名前十大的房產富豪中有7個來自?( B )

  A。美國 B.中國(包括香港) C。俄羅斯 D。朝鮮

  釋義:他們分別是李嘉誠、李兆基,郭炳江、郭炳聯傢族、郭鶴年、鄭裕彤,以及內地的王健林和許傢印。

  12、上半年哪傢公司借殼A股上市公司上海金豐,引發股票暴漲,使金豐復牌後迎來連續7個漲停?( D )

  A。恒地 B。復地 C。金地 D。綠地

  13、上半年,哪傢房企被傳破產引發瞭市場對中小房企資金鏈的恐慌?( A )

  A。光耀集團 B。光耀東方集團 C。綠城集團 D。興潤置業

  14、上半年,哪個海濱城市曝出女開發商老板因為資金鏈斷裂而跑路的新聞?( C )

  A。秦皇島 B。海南島 C。青島 D。葫蘆島

  15、上半年哪個領域的資本對上市房企的股票發動瞭猛烈攻擊?( A )

  A。保險資金 B。社保基金 C。公積金 D。能源資金

  二、多選題

  1、 哪些城市上半年傳出瞭調控放松的風聲?( ABC )

  A。溫州、杭州、無錫 B。長沙、南寧、濟南

  C。呼和浩特、天津、沈陽 D。北京、上海、廣州、深圳

  2、 哪些城市爭搶北京"動批"和大紅門等市場轉移的商戶?( ABCD )

  A。保定白溝 B。廊坊永清 C。天津市西青區 D。固安京南服裝工業基地

  3、上半年的海外置業中引發業內關註風險的區域是 ( AB )

  A。馬來西亞 B。韓國濟州島 C。美國紐約 D。英國倫敦

  三、連連填

  今年初,90後女孩(馬佳佳)走進瞭中國房產界的視線,她所提出的(90後不買房)的觀點,在房地產界引起瞭一場不小的波動。

  這個90後女孩,售賣情趣用品的創業紅人,被邀請到瞭(萬科)的會議室中闡述她的觀點。她認為,90後註重自我價值實現、重視生活體驗、喜愛嘗試新鮮事物、基本不具備(戀土情結),因此相對於買房,90後更傾向於(租房)。這一觀點一經推出,就引來不少網友的圍觀。

  近日,萬達集團董事長(王健林)的獨子(王思聰),在微博上@(京東),吐槽其花200塊錢購買瞭一個電腦桌,結果近10日之後仍然沒有收到。該微博一經發出,便引來網友大量神吐槽,如"一個(200塊錢電腦桌)引發的並購案"。

  最近一段時間房企與電商互動頻頻,拋開戲言不論,(萬達)和(京東)兩大行業巨頭究竟有沒有跨界合作的可能,也著實令人期待。

  四、材料題

  材料:

  1 、1-5月份,全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%;住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%;商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中,住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14.0%。

  2、1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%;土地成交價款2954億元,增長8.7%。

  請結合上述圖表及材料,談談上半年全國的房地產市場走勢及影響。

  參考答案:2014年上半年,全國樓市在經歷瞭2013年的高增長後陷入猝不及防的轉折點,房地產市場突然遇冷、走勢逆轉令行業始料未及。

  從2014年開始,全國房地產開發投資增速每個月都出現下跌,全國商品房銷售面積和銷售額的增速逐月下降。而從全國70個大中城市的房價走勢來看,3月僅有4個城市出現下降,4月有8個城市房價下跌,而5月則達到瞭兩年來前所未有的32個城市,新房價格下跌。在此背景下,中國樓市是否將崩盤、個別開發商資金鏈是否在斷裂邊緣,以及地方政府是否會救市的傳言貫穿瞭整個上半年的樓市。

  五、連線題

  潘石屹

  貧富差別恰恰來自於你對資產的投資,過去投資瞭房產今天都是富人,過去沒投資房產、舍不得買房的人活該該你窮。

  任志強

  中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大是金融行業的風險。

  馮侖

  輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展空間仍然巨大。如果說以前是黃金時代,現在就是白銀時代。

  鬱亮

  無論從交易量還是從成交價來看,中國的房地產市場都存在泡沫。中國樓市下跌不可逆轉,任何試圖救市的舉措都是徒勞的。

  謝國忠

  中國的房地產市場"青春期"已經過瞭,住宅"一花獨放"的時期結束瞭,開始瞭"百花競放"的時期。

  六、看圖說話

  1、上圖反映瞭今年5月份房地產界的哪個大事件?

  參考答案:該圖反映的是融創收購綠城。

  5月22日,綠城中國和融創中國發佈公告,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成後,融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最大股東,綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,由第一大股東變為第三大股東。而從2015年3月起,孫宏斌將擔任綠城董事會主席。而這也是今年以來中國房產界最大規模的一次並購案。

  業界普遍認為,國內房企中,綠城中國在產品營造能力及服務品質方面,有著一定優勢以及良好的客戶口碑。因此,盡管綠城的高負債率以及資金狀況對孫宏斌來說存在一定壓力,但綠城中國的現有佈局,對融創中國的佈局也是一個很好的補充。憑借著融創中國成熟的經營管理體系,及高周轉的操作能力,並購之後,融創不但可以提升高端產品的營造能力,也將擴大其在高端物業領域的品牌影響力和市場份額。

  2、上圖反映瞭今年6月份發生的哪個事件?

  參考答案:該圖反映瞭恒大、阿裡兩大集團的跨界聯姻。

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  6月5日上午,恒大集團與阿裡巴巴集團在廣州聯合召開戰略合作發佈會,正式宣佈兩大集團合作,阿裡巴巴將作為恒大俱樂部戰略投資者註資12億元,並入股恒大俱樂部50%的股權。

  這一次許傢印與馬雲的跨界握手,給體育、電商、地產等多個行業都帶來瞭震動。恒大與阿裡,這兩大巨頭一個是近些年來勢頭正猛的地產豪強,他旗下的恒大足球俱樂部更是中超巨無霸,並且在去年問鼎亞冠。而阿裡巴巴,則是中國互聯網電子商務的領跑者。從資本運作的角度來看,許傢印與馬雲、恒大和阿裡巴巴的"閃婚",其實質還是資本運作的整合。在這一事件單純"搞個球"的背後,還有房企與電商聯手的潛臺詞。在主流開發商的積極參與和推動下,房產電商呈爆發式發展。同時,互聯網商務以及互聯網文化的普及,也為房產電商奠定瞭良好的用戶認知基礎,提高瞭購房者的接受程度。

  七、綜合題

  中介、電商大戰

  隨著樓市遇冷,二手房銷售滑落至低谷,中介虧損蔓延,抵制電商高收費的抗議也頻頻爆發。

  2014年上半年共爆發瞭兩次中介VS。電商大戰。一是在3月,8傢中介聯手反抗電商平臺"安居客"的漲價要求;二是從5月底開始,中介聯手抵制搜房網的戰火從杭州燒開,一路蔓延至北京、深圳、東莞、鄭州等城市;迫使搜房提出瞭全線產品六折的"求和方案"。

  選擇題:

  1、3月,由我愛我傢、寶原地產、德佑地產、21世紀不動產等8傢地產中介企業組成的上海房產中介聯盟公開向哪傢電商公司抗議? 要求統一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數據、提升服務質量。 ( A )

  A。安居客 B。搜房網 C。新浪樂居 D。搜狐焦點

  論述題:中介和電商之間摩擦頻頻的原因何在?

  參考答案:近些年,隨著互聯網平臺公司的不斷壯大,在與中介公司的合作談判中變得越發強勢,價格不斷上漲,中介公司認為已難承受。

  據悉,目前品牌中介公司客源的30%-40%來自於這些互聯網平臺,中介行業確實對其形成瞭一定的依賴度。目前品牌中介付給互聯網平臺的費用總和,大約已占到中介公司全部營業收入的10%。加上最近半年,二手房市場低迷,中介公司利潤下降,電商仍想漲價,導致瞭中介公司聯合抵制。而中介公司一聯合,電商就乖乖就范,也暴露出電商盈利模式的脆弱性。

  京津冀協同發展

  2月26日舉行的京津冀協同發展工作座談會上,習近平總書記明確提出,"實現京津冀協同發展,是一個重大國傢戰略,要加快走出一條科學持續的協同發展路子來"。3月5日,李克強總理在作政府工作報告時提出,要加強環渤海及京津冀地區經濟協作。

  選擇題:

  1、在京津冀協調發展的利好下,哪個城市出現瞭明顯的投資客炒房現象?( A )

  A。保定 B。武清 C。固安 D。香河

  釋義:保定最早被傳出將承接部分首都的行政功能疏解,大批購房投資客湧向保定,傳出"4名北京人保定包樓"、"保定樓市6天瘋漲20%"等新聞。

  2、以下哪些城市傳出瞭將爭取成為承接北京一些非核心功能轉移、進而形成北京副中心的可能地點? ( ABCDEFG )

  A。保定 B。廊坊 C。石傢莊 D。滄州 E。唐山 F。邯鄲 G。太原

  論述題:試論述京津冀一體化和相關城市的房價有什麼關系?

  參考答案:首先,京津冀一體化是國傢大戰略,實現三方協同發展、共贏,利國利民;其次,專傢預計京津冀一體化需要5-10年的佈局和實施,目前仍處於討論和考察階段,頂層設計並未出臺,房價還需耐心等待。最後,京津冀一體化戰略剛出臺時,有人說,北京房價太高瞭,該輪到其他地區漲一漲;但目前北京房價已經出現瞭回落,說明任何一個城市的房地產都不應,也不會背離市場規律、透支長期利好。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08362804819.shtml


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方興地產雙11光盤節推城市主題日 麗江日率先開啟





新浪樂居訊 酒店免費住?機票免費拿?旅遊基金隨便抽?

11月3日宣佈將拿出3.3億元的優惠力度普惠網友的方興地產"雙11光盤節"活動迎來第一個優惠高峰:方興地產金茂系列的業主將有機會獲得由開發商提供的去麗江遊玩的酒店、機票和旅遊基金,這個活動被方興地產命名為"麗江日"。

方興地產聯手樂居推出的"雙11光盤節"活動力度之大尚屬首次。這次麗江日推出的獎品不可謂不豐富:他們將發出去3組往返麗江的機票、7組在麗江酒店的住宿券以及2組旅遊基金和5張購房抵用券,整體價值數十萬元。

方興地產在售的部分金茂系列項目業主可參與項目售樓處的活動領取這些度假系列獎品。具體活動方式開發商已經在售樓處公佈。

"開發商給業主的獎勵活動很多,但很多都是小恩小惠,這次我們來真格的。"方興地產在此次活動的禮品上也花瞭很大心思,除瞭在麗江日設立旅遊度假系列獎品之外,後續還將在蘇州日、青島日、重慶日設立和當地特色緊密結合的實用性大禮。

在麗江日推出之時,方興地產在麗江的旅遊綜合體項目"金茂雪山語"也正式對外推出買房優惠活動,網友在雙十一期間購買項目可獲得5萬抵10萬元的優惠幅度。>>查看優惠情況

金茂雪山語是方興地產在麗江推出的力作,也是方興地產旗下第一個高端旅遊綜合體,其獲得瞭2013年麗江旅遊地產銷售冠軍稱號。項目位於麗江北部高端度假區,直面玉龍雪山,周邊悅榕莊、瑞吉、喜來登、阿曼、鉑爾曼、官房花園別墅、大港旺寶等國內外高端酒店雲集,並有奧林匹克體育中心、玉龍雪山國際高爾夫、麗江免稅商場等商業配套。

麗江日隻是作為方興地產"雙11光盤節"的預熱活動。此次活動全國11?a href="http://bossbank.com.tw/">代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢?2個金茂系樓盤將推出3.3億元的巨幅優惠惠及買房人及所有方興粉絲,活動涉及4400套房源。

除瞭有老業主可以參與的城市日系列活動,此次方興推出的狂歡季購房活動還聯手樂居為網友設置瞭數個簡單易操作的移動遊戲,將紅利范圍擴大到普通網友,如網友可登陸項目微信賬號搶紅包獲取現金獎勵、在微信上參與線上抽獎、參與瘋狂數錢等活動獲得現金,看房人可通過滴滴打車獲得民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算免費看房的特別優惠等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09022971676.shtml


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房價回到幾年前暴漲時代 過去買房都賺

  近期,被稱為房地產晴雨表的北京秋季房展會開幕,和往年的房展會相比,規模依然龐大,海外項目的數量大增,而本地項目僅占一成,觀展的人數遇冷。那麼,參展賣房的都是誰?看展買房的又都是誰?高房價能夠擋住購房者選購的熱情嗎?我們到底需要怎樣的房子?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。

  金九銀十,樓市躁動,是什麼在推動房價繼續上漲?爭先恐後,買的是房?還是心安?

  傢在北京的楊先生夫妻倆一直想買一套三居室改善居住條件。半年來,跟隨看房團看過不少樓盤,都沒能如願。這次趕著中秋節休假,夫妻倆又來到北京秋季房展會,想多看看增加一些購房的選擇。

  楊先生:因為我們兩個人都老瞭嘛,我們因為是要買的就是改善性住房,那肯定要註重商業方便,還有醫療方便。

  楊先生表示,盡管五環沿線的房子有些配套還跟不上,周邊的環境也不能完全滿意,但是擔心未來房價會快速上漲,還是希望能夠早日買下一套。

  素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會,9月19日到22日,開展四天時間,共吸引看房人18萬人次,記者看到,在北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤,其中,三環內項目均價突破每平方米6.5萬元,一些五環附近項目也突破每平方米4萬元,五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

  這幾天,在南京、秦皇島開鑼的秋季房展會的一些花絮惹人矚目。在南京,一位小夥子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會,寓意高房價、高地價橫行。這位溜蟹哥說,南京房價一漲再漲,很多年輕人在主城買房已遙不可及。無獨有偶,近日的秦皇島房展上,一位大漢帶著一幅枷鎖亮相,表達的也是對房價以及裝修費用等居住成本高起的不滿。

  當房價成為行為藝術時,它跟普通人還有多大關系?

  尹中立:開發商現在根本不著急賣房子他們在等著漲價

  (《央視財經評論》特約評論員)

  應該說從6月份到現在,我的觀點沒有變,而且從現在市場運行來看,應該說我的觀點應該說得到瞭越來越多的印證。從考察國外的整個市場運行來看,一個市場的頂部特征用四個字來概括,就是價升量增。因為從投資的心理來看,當市場幾起幾落,到最後瘋狂的上漲的時候,看空的人會越來越少,看空的人越來越少就意味著什麼?意味著準備投資或者猶豫,徘徊的人已經不再徘徊,就瘋狂的會沖進市場,甚至於很多當時不具備購買能力的人,就通過這種負債的方式(比如按揭貸款),沖進瞭購房的隊伍當中。

  目前,國際的一個大氣候就是,我們房子上漲,說白瞭就是錢多瞭,錢多瞭這是房子上漲的一個前提條件,但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化,應該說現在至少是一個頂點,未來向不斷收縮是一個大概率事件。我有時候也在深夜也在反思,我是不是看錯瞭?冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看,的確是有一種恐慌,因為現在在座的大傢都可能是有房子的人,可能談起來也是一個談資而已,但是對於那些需要等買房結婚的人來說,他們的壓力和焦慮是可想而知的。

  現在北京的開發商已經不需要借助於營銷手段來營銷瞭,也就是說他現在已經是根本不著急賣,他們已經在傢裡等著漲價,這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。

  張鴻:現在已經回到幾年前房價暴漲的時代開發商已經不需要借房展會來做推廣

  (《央視財經評論》評論員)

  如果我們把這個漲說是多,然後跌是空,那其實是把房子當作一個投資品來看待,那什麼時候會往下跌呢?我覺得如果說尹老師是最後一個空頭,那什麼時候尹老師覺得,是不是我原來判斷錯瞭,他成瞭多頭的時候,大概就是看多的人最多的時候,2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理那就是一個頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說,我是覺得他們的心情是可以理解的,因為他們覺得恐慌。

  小片裡那對夫妻就是因為之前沒買,所以現在隻能從四環買到五環,甚至接下來可能要買到六環。我們分析一下這兩口子的心理,可能當時準備買的時候假定是一個人說買,一個人說不買,那現在那個不買的人在傢裡就沒有話語權,那兩個人就會後悔,很多傢庭其實都是這樣。北京的房價到8月份的時候,同比上漲瞭將近20%,也就是說去年的這個時候你準備買房,大傢猶豫猶豫,今年就要多掏20%的錢,那越不買就越買不起瞭,這樣你就越覺得自己應該趕緊下手買。

  現在進入到好幾年前,房價暴漲的那個時代,就是開發商不急,買房的人急。為什麼北京現在隻有一成的房子在房展會上,因為開發商很多已經不太需要借什麼房展會來做推廣瞭。現在金九銀十,起碼金九已經是鐵定瞭,銀十其實對開發商來說,對地方政府賣土地來說已經沒那麼重要瞭,但是它會自然產生銀十,甚至是鉆石十,為什麼?因為一二線城市的這些土地已經超去年全年,就是收入已經夠瞭。即使我今年不完成我的土地放出的量,但我的錢已經收夠瞭。

 尹中立:現在的瘋狂實際上是一種搏傻行為

  (《央視財經評論》特約評論員)

  如果說用一個名詞來概括,那實際上是一種搏傻行為,這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風險,這個東西本身是不值錢的,但因為市場熱情很高,所以我的後面還有比我更傻的人,我可以以更高的價格賣掉,我能賺錢,所以我參與。像股票市場炒各種概念,或者是炒那些借殼重組的概念,實際上在一定程度上,和我們當下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應該是拿來住的,但是我們現在房子不是拿來住的,主要是拿來未來在某一個時軍人信貸點,我們可以用更高的價格把它賣掉,拿來賺錢的。簡單來說,房子已經成瞭一個投資品,它已經不是拿來居住的一個實物。所以,現在來買房的大部分人,應該說拿來住的人已經越來越少瞭,投資成為瞭一個最重要的目的。

  實際上剛需是一個偽名詞,大牛市的頂部最重要的特征就是價升量增,為什麼價升量增呢?實際上這些所謂的92%當中,可能有相當一部分,如果按照他的購買力的話,他明年,或者說五年、十年以後購買,但是他已經迫不及待,為什麼迫不及待?假如按照現在的上漲速度,我明年、後年買可能就買不起瞭,所以大傢把老人的養老錢湊一起付首付,通過按揭貸款去強行購買。那麼,不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來瞭,就說明後面已經沒有部隊瞭,沒有隊伍瞭,那就有可能是最後一波傻子,最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來瞭。

 張鴻:現在大多數人買不起但有資格還是想買

  (《央視財經評論》評論員)

  從投資的角度來說,房子現在投資品的屬性就越來越強,包括翡翠。玉,過去玩的很多人都是收藏,不單純為瞭以後漲價賣出去,但現在因為很多投資類的錢進來以後,就希望它能漲價,房子也是一樣,就是它的屬性稍微有點變異,或者說投資的屬性越來越強。房展會上的行為藝術,它其實不是說老百姓和房子沒關系瞭,恰恰是這些老百姓是想和房子發生關系,發生什麼關系呢?發生買的關系。就是如果我能買的話,那我就不去做藝術的那種行為瞭,但是這小姑娘她太漂亮瞭,她不甩我,那我隻能黯然神傷,弄點什麼藝術行為瞭。

  買不起,能有資格買,現在大多數人他還是想買,這是一個讓我覺得很意外的一個數據。就是8月份,你知道北京成交的房子裡面,新房裡面,首次置業的占多少?92%。

  張鴻:貨幣問題和土地制度問題不解決房價上漲的趨勢就不會改變

  (《央視財經評論》評論員)

  今年應該說北京的占比縮水,然後境外的占瞭一半以上,這是新的變化,基本上就是外國的比中國的多,外省市的北京的多,外環的比內環的多。反客為主。原因第一,北京的項目現在其實不是特別需要宣傳;其次,房子作為投資品的屬性越來越強,所以房展會越來越像一個投資移民的洽談會,每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下,你要買國外的房產的話,必須得咨詢一個特別瞭解當地相關法律業務的人,因為一個瞭解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。在展會上,你會發現很多普通人都湧到這裡面,你都難以想象,它已經變成瞭一個金融現象,或者貨幣現象。咱們也說過,房地產問題其實隻有兩個問題,一個是貨幣問題,一個是土地制度的問題,這兩個問題如果根上不解決,那房價上漲的趨勢不會改變。

  現在問題是什麼?是我們如果把它當作一個貨幣現象,那就是說我們的錢很多,然後別的地方不能去,那就都集中在房子上,現在分散到外面去,往外去投資國際,放眼國際,這是一個要出去,然後外面現在也發現瞭你這麼多錢,所以也都來瞭。

  尹中立:在中國的過去十年中你在任何時間買瞭房子都是賺錢的

  (《央視財經評論》特約評論員)

  這種大牛市會有一種溢出的效應,什麼叫溢出的效應?因為從價格來看,為什麼外國的參展團比中國還多,這說明北京的房價已經具備瞭國際競爭力。實際上我們橫向的比較一下來看,在國際大都市當中,北京的房價從均價來看已經是最高瞭,中國老百姓這種消費能力,或者說他的收入水平已經在全世界大多數當中已經首屈一指,而且是國際最貴的行列。所以就導致瞭國內這十年來任何時候買房都賺大錢,當這些人從國內賺錢的人,體會到瞭投資買房的這種樂趣,然後就把眼光從中國、從北京看到瞭國外。一定要註意,就是說中國過去十年你任何時間買瞭房子都是賺錢的,並不意味著你到國外買房子也會重復過去十年中國曾經重復的故事,大不一樣。

  我們現在狀況和20年前日本的狀況實際上是一樣的,1985年到1990年,日本經過瞭5年的房價的瘋狂上漲,到1990年/1991年前後的時候,日本人在國內炒房賺瞭很多錢以後,就開始向海外進行擴張,加上它貨幣的升值,覺得美國的房子比東京的房子便宜很多瞭,就瘋狂的到美國,到其他國傢去買房子,甚至讓美國人開始驚呼,說日本人準備買下整個美國,這是當時一個很荒唐的現象,就是說東京所有房子賣掉可以把整個美國都買下來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08193590233.shtml

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招商·海德花園 墅質洋房的誘惑

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  湖與海的誘惑

  周末時候,當你手挽愛人懷抱孩子準備去海月湖邊野餐時,大多數人可能正在發動車子準備尋得一處適合聚餐的好去處;你拎起魚竿準備到湖邊曬會兒太陽打個盹,城市裡的釣友可能正在為去哪釣魚而猶豫不定。不生活在湖邊的人,怎會懂得湖生活的便利與享受。

  晚飯之後,當你和傢人散步海邊沐浴在夕陽的餘暉裡,吹著徐徐海風的時候,大多數人正為如何打發無聊的飯後時光而發愁。臨湖近海的房子,住在其中才會發現,湖與海真正的誘惑。





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/17242756937.shtml


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自住房棄購率可能提高 非優先傢庭繼續沒戲

  導讀:首創·悅都匯定於7月12日、13日、15日三天在位於房山區的首創·新悅都售樓處現場選房,昨日搖號產生的2176戶中簽傢庭屆時每天將依次安排700戶按順序選房。

  昨日北京首創·悅都匯自住房項目舉行現場搖號,雖然已經在南六環之外,但13000元/平方米的單價依然吸引瞭很多購房人的目光。該項目定於7月12日、13日、15日三天進行現場選房。

 非優先傢庭繼續沒戲

  昨日,首創·悅都匯舉行搖號,所有環節和第一個自住房項目匯星苑一致。現場共搖出2176戶傢庭,而整個項目提供自住房544套,爭奪依然激烈。據瞭解,首創·悅都匯最終確認申購傢庭34889戶,通過購房資格審核的傢庭共33921戶,其中,優先傢庭共27504戶,非優先傢庭6417戶,昨日搖出的2176戶中簽傢庭全部來自於優先傢庭。

  悅都匯項目負責人北京首創奧特萊斯房山置業有限公司營銷總監魏平接受采訪時表示,建委要求自住房搖號產生的中簽傢庭不得少於房源的兩倍,悅都匯房屋2胎 利息怎麼算選擇搖出4倍於房源的選房傢庭,是為瞭給予更多的申購傢庭有選房的機會。

  棄購率可能提高

  昨日下午,周女士作為搖號傢庭代表被邀請到現場監督搖號過程。周女士一傢四口住在12平方米的平房內,對首創·悅都匯很上心。"之前的匯星苑22000元/平方米,沒有那麼多錢買。這個房子單價低一些,我們還能夠承受。"在搖號的時候,周女士雙手合十,祈禱自己能夠中簽。"之前去采育看瞭一個房子,雖然單價9000多元,但是太遠瞭,孩子來看看都不方便。而且老伴還在東五環上班,南六環的自住房還是可以的。"

  在首創·悅都匯之前,北京市首個自住房項目金隅匯星苑已完成選房工作,從金隅自住房項目的選房結果看,349戶正選組中簽傢庭放棄瞭選房,棄選率約為18.5%。據開發商的統計分析和電話調查,在放棄選個人信用貸款比較房的傢庭中,絕大多數傢庭是因為經濟原因。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從第一個項目的搖號簽約過程,可以看到,隨著北京樓市的降溫,有巨大價格優勢的自住房的購買需求也出現瞭減少。整體市場降溫趨勢明顯,預計位置不太好的自住房出現棄選的比例更高。

  銷售單價統一為1.3萬元/平方米

  首創·悅都匯位於北京南六環的大興孫村,目前周邊配套幾乎處於空白階段,戶型為約80至120平方米的兩居和三居,其中約80平方米的兩居有275套,約88平方米的三居有157套,約120平方米的三居112套,銷售單價統一為1.3萬元/平方米。

  針對購房人最為關心的房屋質量問題,魏平表示,悅都匯設計和建造標準均與首創在房山的普通商品房項目首創·新悅都相近,絕對是以商品房的標準蓋自住房。

  此外,為讓中簽傢庭瞭解項目相關信息,首創·悅都匯還將於7月8日至10日三天在首創·新悅都售樓處進行項目宣講和答疑活動,中簽傢庭可針對項目詳細信息、選房流程及貸款等所關心的問題進行咨詢,並領取項目宣傳資料。

  截至目前,北京累計出讓含有自住房地塊項目已經有40多宗,涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、房山、大興、門頭溝、密雲、平谷)11個區域,其中朝陽區最多,達到瞭8個項目,海淀區合計2個項目,順義區合計達到瞭6個項目,累計36個地塊可供應自住房項目達到瞭5萬套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。

  現場選房地點位於房山

  首創·悅都匯定於7月12日、13日、15日三天在首創·新悅都售樓處(房山區長陽環島東1.5公裡京良路南側;地鐵房山線籬笆房站北200米)進行中簽傢庭集中選房活動,每天將依次安排700戶中簽傢庭按順序選房,定金為10萬元。

  根據首創提供的材料,選房傢庭應攜帶以下材料到場選房:(1)本市戶籍居民傢庭提交申請核驗人及傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件及《傢庭購房申請表》和《自住型商品住房購房承諾書》;(2)駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭,還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的傢庭,還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件;(4)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭,還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。

  選房必須購房人本人親自到場,如確因特殊原因不能到場的,可委托他人代為選房。受托人除上述四條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/10024274551.shtml


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新一輪房價漲潮能否倒逼改革?

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:"我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得瞭必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好! "

  有關專傢認為,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷2胎增貸怎麼貸款比較會過件土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。

  來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關註包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根認為,一旦土地單軌制的"瘸腿供應"得到根本解決,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。

  當然,房地產市場政策體系的變革並非僅是土地供應制度的一個方面,還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產業協會副會長朱中一認為,與房地產市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產市場健康發展,離不開在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。 據新華社

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08142338949.shtml

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深圳現投資客大單拋房 炒房客群體或將淡出市場

  投資客曾是樓市勃興時最為活躍的一個群體,而在市場陷入低迷時,他們也最先感受到寒意。近期,全國多個地區房屋成交低迷,樓市資金不斷撤出。而號稱"炒房"技術發源地的深圳,則出現投資者集中拋盤現象。

  分析人士指銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢出,經過多年來的快速擴張後,未來房地產市場將進入平穩運行期,房價漲幅放緩,甚至出現下跌。因此,未來投資客拋盤的現象將有所增多,而在集中拋盤之後,投資客將可能逐漸淡出市場。

    深圳現大單拋售

  33套,88套,150套......近期大宗拋售房源的案例在深圳頻頻出現。這些二手房源多由投資公司持有,大手筆拋售之前,投資公司會像正規的房地產公司那樣,對二手房源進行"包裝"。這些突然湧入市場的二手房來源五花八門,有幾年前從舊改的村民手中收購的一手新房,也有去年剛剛從另一個法人業主手中接手的員工宿舍。有的二手房剛剛入市就被搶購一空,也有的房源少人問津。

  最近的一個案例是,位於深圳龍華的錦繡禦園4月末突然出現150套二手房源集中銷售。這一項目為城中村舊改項目,一期於2009年竣工,這批房源就是與2009年時被一傢投資公司一筆買斷。

  房產中介介紹,投資公司接手這筆房源的成本是每平米1.7萬元,如今參照周邊項目的售價是每平米2.3萬元。

  某深圳業內人士對中國證券報記者表示,2009年錦繡禦園開售之時,這一片區還相對偏僻,銷售狀況並不理想,加之開發商實力有限,當時急需加快去化加快資金周轉,因此這批房源的成本可能更低。如今這個節點入市的另一個原因很可能是,從購入至今已經滿5年,過戶交易的稅費成本已經顯著降低。房產中介介紹,這150套房源的銷售情況還算順利。

  而另一批大筆拋售則沒有錦繡禦園這般順利。位於福田區的一棟建成於上世紀90年代的乙級寫字樓,近期出現瞭33套集中拋售的房源,房源的業主同樣是一傢投資公司。雖然這一項目的位置要好於錦繡禦園,但是由於房屋較舊,戶型不夠方正,加之每平米3.5萬元的高價,導致這批房源的銷售並不順利。

  知情人士對中國證券報記者透露,這批房源原本是另一傢公司的員工宿舍,2013年集中轉讓給一傢投資公司。原業主認為這批房源未來的升值空間有限,因此按照當時的市場價格進行轉讓。但是出乎深圳地產人士意外的是,這批房源轉手不到一年即再次被推入市場。

  今年3月,位於深圳羅湖區一個住宅小區也出現瞭88套房源集中拋售的情況。由於擁有羅湖外國語中學的學位,這批房源在一天之內就被搶購一空。這批房源同樣出自投資公司之手。

  銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢  轉變思路的炒傢

  頻頻出手拋售房源的投資公司們是何許背景?某深圳房地產人士介紹,活躍在深圳的數千傢投資公司之中,確實有專業投資房地產的"炒房公司"。由於近年來深圳嚴格執行限購,註冊公司又不需要很高的成本,用法人身份購買住宅的專業炒房客大有人在。

  這些公司的股東結構各式各樣,有一人股東,也有多個炒房客聯合投資的。"最多的炒房公司有十幾名員工,他們對於深圳的房地產市場較為瞭解,與開發商、銀行、房產中介的關系也比較密切,他們是深圳炒房客中的'戰鬥機'。"

  投資公司的集中拋售是否意味著他們先知先覺,深圳樓市拐點將至?有些深圳地產人士表示,買入賣出是正常的投資行為。然而更多的深圳地產人士認為,近期深圳房價漲幅空間並不大,如果購入不久就集中進行拋售,這明顯是看空市場的"割肉"行為。

  不唯深圳,近期多個城市的二手房市場均出現降價出售現象。其中,在經過此前的"副中心"熱潮之後,北京周邊的燕郊、固安等地,二手房掛牌量明顯增加,且價格有所松動。有中介機構表示,不少掛牌房源空置數年,顯然是投資客所為。

  炒房客是中國樓市最神秘的一個群體。在每一輪市場爆發期,幾乎都可見到炒房客的大手筆動作。由於中國房地產市場規模擴張較快,房價多年維持漲勢,因此在大量吃進的同時,甚少見到炒房客集中拋盤的行動。

  2011年,限購等政策出臺,熱點城市的投資投機需求不斷被擠出,曾被津津樂道的投資客也逐漸淡出市場。分析人士指出,2011年之後,由於熱點城市房價高企,一些炒房者轉戰三四線城市,並陸續將此前的房源出手。

  隨著房地產市場的冷淡,拋房行為可能會更多地出現。深圳中原地產稱,在當前的房地產市場,各種不利因素依舊在不斷發酵,看空情緒增加。業主信心動搖,議價空間有所增大,對價格預期影響作用逐漸顯現,預計二手房價格出現波動在所難免。

  分析人士稱,經過多年快速擴張,未來房地產市場將進入平穩運行期。一些供應過剩、透支利好的區域房價將出現下跌。加之抑制投機政策的常態化,在集中拋盤之後,投資客將可能淡出市場。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09254123816.shtml

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奇岩重劃區貸款全省皆可處理新年開局硝煙即起 佛山各盤低價搶客

不少樓盤選擇在節前開盤!

踏入新歷年,各房企又拉響瞭新一年的“戰鬥”!據佛山各區網簽數據顯示,元旦三天假期禪城、南海、順德和三水四區(高明區網簽數據無更新)一手住宅共成交517套,此數據僅相當於去年12月底一天的成交量,相對個別量大的交易日來說甚至不足。

記者從市場瞭解到,盡管2015年開局市場成交差強人意,但是各項目卻也不松懈,各盤營銷大戰從歲末延續到新年,部分項目更是以“超低價”攬客,廣佛交界的項目更是到廣州舉牌、派傳單等進行跨市拉客。

假期成交冷清

節後略回暖

近年來,隨著人們的生活水平提高以及社會的潮流,佛山人的假期主題不再是“買房”而是“出遊”,這個元旦假期也不例外。據佛山五區住建部門的統計數據顯示,元旦假期成交頗冷清,禪城、南海、順德和三水四區(高明區網簽數據無更新)一手住宅共成交517套,平均日成交量不足180套。

拿這個數據與去年12月底的成交量相比可以發現,元旦假期三天的成交僅相當於12月底一天的成交量,甚至不足。據數據顯示,12月下旬,佛山一手住宅單日套數多在400-500套左右,歲末最後兩天更是成交量大增。以12月31日為例,當天的一手住宅成交量就高達596套,其中禪城區成交87套,南海區成交180套,順德區成交215套,三水區成交36套,高明區成交78套;價格方面,其中禪城區成交均價8517.29元/㎡,南海區成交均價8808.04元/㎡,三水區成交均價5893.42元/㎡,高明區成交均價5059.53元/㎡,而順德並未有均價數據顯示。

假期結束後的首周,整體成交量有所回升,但相比去年12月底,還是顯得足襟見肘:1月4日,2015年首個工作日,禪城、南海、順德、三水4區共成交271套(高明未有數據更新);其中禪城區成交均價8862.12元/㎡,南海區成交均價8731.97元/㎡,三水區成交均價5575.28元/㎡;1月5日、6日,禪城、南海、順德、三水4區成交分別為385套和397套。節後的這三天中,南海區成交量蓋過順德而位居首位。

價格硝煙持續

營銷大戰激烈

假期成交量萎縮早為業界所預料,隨著近年“黃金周”效應的逐漸遠去,將開盤或推新品時間推前到節前已成為業界共識。早在12月底,便有怡翠尊堤、雅居樂英倫·首府、順德時代傾城等全新樓盤入市,而萬科、保利、雅居樂、龍光、綠地等在佛山擁有較多項目的房企們,也早在去年年底打響降價戰沖刺業績,將大部分剛需客戶“收歸囊中”。

然而,盡管去年年底各樓盤已是策馬加鞭地攬客沖刺業績,元旦假期的冷淡也在預料之內,但大部分房企還是沒有“鳴金收兵”,反而利好這個假期將優惠力度加嗎,試圖以“價格利器”給一些搖擺不定的客戶吃下“定心丸”。

據瞭解,禪城方面,於去年年底亮相的華夏中央廣場,吹風價為“5”字頭,將於月內開售,位處禪西南莊的龍光水悅龍灣以龍光地產上市周年慶為名,元旦前後促銷均是“5”字頭;港宏世傢價格更是以“4”字頭令人乍舌,而在城南區域,多個項目以“8”字頭出售。

南海方面,元旦期間一些客流密集的商業綜合體如保利水城等成為各樓盤擺展宣傳攬客的重地,甚至有三水片區的樓盤到場擺展。此外,不少樓盤的優惠價格從去年年底延續到新年,普遍以特價單位的方式出售,更有個別樓盤祭出瞭“7”字頭,讓動輒近萬元的桂城板塊均價驟然下滑。

順德方面,備受關註的全新樓盤雅居樂英倫·首府、時代傾城、龍湖·春江名城等項目均已經在元旦前開賣,以套內面積計算售價也多在“8”字頭。

此外,記者還瞭解到,一些廣佛交界的項目將重點轉移到瞭仍執行限購政策的廣州,元旦假期派人到廣州的一些地鐵口進行舉牌、派傳單等活動。

商業項目“參戰”

大放異彩

記者留意到,在本輪“大戰”中,除瞭住宅項目外,也有多個商業項目參展,並大放異彩,包括華南金谷、聽音湖1號公館、三水萬達廣場等全新項目開放銷售中心,產品包括商鋪和公寓;也有廣佛智城、順德慧聰傢電城等主售商鋪的項目推新品或接受咨詢登記。

據悉,在元旦當天,位於西樵山腳下聽音湖畔的全新項目聽音湖1號公館亮相,銷售中心與樣板房同期開放,項目邀請《72傢房客》的演員到場與客戶互動,吸引瞭來自廣佛兩地眾多賓客到場,成為元旦當日最火的項目之一。同在元旦當天,廣佛智城國際電商采購中心啟動首批商鋪VIP登記。據開發商統計,元旦三天商鋪登記超過200組。該批商鋪預計今年4月推出。

三水萬達於11月拿地,元旦就開放品牌館讓佛山人又一次見證瞭“萬達速度”,據悉,1月1日起,三水金太陽酒店大堂2號鋪、南海萬達廣場室內步行街都將設立三水萬達廣場品牌館,正式接受咨詢。

而肩負著傳統五金產業轉型使命的項目“華南金谷”,除瞭建設五金專業市場外,還將配套寫字樓、酒店、高檔服務公寓等,其與一呆集團、諾盟集團合作也頗受市場關註,項目已於12月下旬正式推出1號樓精裝公寓,主打45平米的一室一衛戶型,其毛坯價“4”字頭,精裝價“6”字頭著實讓市場“震驚”瞭一把。

多利好政策

今年市道被看好

今年開局市場的風起雲湧,是否預示著今年將有更激烈的競爭?今年的市道將如何?不少業內人士認為,2015年的市道應該要比2014年好,畢竟限購、貸款這些政策已經放開瞭些。

中原地產則認為,進入2015年羊年首周,佛山樓市與節前的火熱態勢相比,整體市場稍顯平靜。節前眾多項目歲末沖業績已集中上市銷售,積蓄已久的剛需購買力基本釋放,需求較貸款協商為理性,元旦節點各大樓盤推售活動相對不足,進入間隙休整階段,樓盤更註重舉辦各式暖場活動以期聚集人氣。因在2

月中旬才迎來2015 年春節,假期較晚,故預計1 月中下旬,佛山樓市或會迎來一波開盤潮,以期搶跑農歷春節前的最後一波購買力,新項目也將陸續登臺亮相。

有佛山房企負責人分析,2014年新增的項目不少,庫存量也較多,預計2015年還是以走量為市場主調。另一方面,隨著營改增政策的出臺,房地產企業稅收成本上升,再加上其他一些上升的成本,房企的利潤空間已經很低瞭,因此大幅下跌的可能性也是不可能存在的。此外,目前土地收入還是很多地方政府的主要收入來源之一,在政策方面,相信還是有所扶持,因此,2015年的市道應該比2014年好。

本版文/圖 吳花明



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09235959127117093719911.shtml


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超額完成2014年任務 萬達集團開啟全新轉型升級







??1月21日,萬達集團宣佈出資4500萬歐元購買

馬德裡競技足球俱樂部20%股份,並進入俱樂部董事會。此前集團剛剛披露瞭2014年業績,雖然面臨宏觀經濟增長乏力的大背景,但萬達集團各項經營指標在

2014年均超額完成。萬達集團董事長王健林表示,公司全面完成2014年各項任務,並將在2015年開始全新轉型升級。

??業務目標超額完成



??由於2014年樓市調整,不少開發商年初定下的全年目標並未如約完成。但萬達集團最新披露的數據顯示,無論是房地產業務還是非房業務,萬達在2014年均取得瞭不俗的成績。



?

?數據顯示,2014年,萬達集團收入2424.8億元,完成年計劃的101%,同比增長30%;企業凈利潤同比也大幅增長。其中,商業地產公司合同收入

1827.3億元,同比增長25.7%;其中房地產合同收入1601.5億元,完成年計劃的101%,同比增長26.8%。新增持有物業面積452.7萬

平方米,累計持有物業面積2156.6萬平方米,同比增長26.5%。王健林表示,這一數字隻是商業地產公司持有的物業面積,並未包括集團持有的物業面

積。



??2014年萬達全年施工面積

6586.2萬平方米,同比增長27.2%;新開工面積2762.5萬平方米,同比增長11%;施工面積中超過四成是新開工,為2015、2016年的增

長打下堅實基礎。竣工面積1613.7萬平方米,同比增長19%。“雖然全國投資增速在下降,但萬達投資依然保持較高增速。”王健林表示,2014年新開

業24個萬達廣場,累計開業109個萬達廣場。商業地產總租金收入116.8億元,其中萬達廣場租金110.8億元,同比增長30.5%。



??據王健林介紹,近幾年萬達非房地產的各項收入增幅,均大大高於房地產銷售收入增幅。2014年萬達廣場總客流量16.3億人次(不含酒店和旅遊度假區),同比增長33%。



?

?萬達旗下的文化集團2014年收入341.4億元,完成年計劃的108.9%,同比增長32.3%。萬達旅業收入75.1億元,完成年計劃的

107.3%。AMC收入163.9億元,完成年收入計劃的96%,但超額完成年度利潤目標。萬達百貨新開店24傢,累計開店99傢,收入256億元,完

成年計劃的101.6%,同比增長65.3%。



??啟動全新轉型



??兩傢公司上市是萬達2014年的核心大事。其中,商業地產公司2014年12月23日在香港成功上市。萬達院線在2015年1月6日拿到A股上市的正式批文,目前已完成路演和網上申購。按照王健林的計劃,2015年萬達集團還將開始范圍更廣、力度更大的一次全新轉型。



?

?目前萬達已確定兩個具體轉型目標,一是2020年集團服務業收入、凈利占比超過65%,房地產銷售收入、凈利占比低於35%;二是2020年海外收入占

比超過20%。王健林表示,今後萬達商業地產要實行新的發展模式,同時加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務三個產業,到2020年形成商業、文旅、金

融、電商基本相當的四大板塊,徹底實現轉型升級。

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?

?按照計劃,萬達商業地產的轉型將力推輕資產模式。“目前萬達已和4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議,還在跟海內外多傢投行、保險及基金洽

談,我要求2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同。”王健林表示,未來萬達商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路,

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??萬達的轉型之路可以說是國內房企轉型的縮影。業內人士表示,目前包括萬科、遠洋地產在內的多傢房企均已提出輕資產的運營模式,在品牌資產經營引領下的業務轉型正成為諸多房企積極探索的方向之一。



??王健林還表示,未來將加快發展電子商務、推進國際戰略並穩步發展金融產業。按照王健林計劃,2015年一季度成立萬達金融集團,註冊資本100億元,制定到2020年的發展規劃。年內並購1至2傢金融企業,把金融集團框架搭起來。



??專傢表示,隨著房地產市場結束高增長,房企開始向多元化方向轉型,特別是服務業已經成為房企轉型重點,未來會有更多房企從單純的房地產開發逐步向城市服務商轉變。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08335963825469798541530.shtml


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金暉花園 電梯門事件解決 維修費誰買單成疑



小區40單元一部電梯壞瞭將近一個月民間二胎利率


目前故障電梯已恢復運行
膠東在線網4月13日訊(記者 焦冬)幾日前,有煙臺金暉花園業主反映,小區40單元一部電梯壞瞭將近一個月,因為維修費用,業主和物業一度僵持起來,導致電梯無法得到維修。得知業主反映的情況後,記者聯系到瞭金暉花園物業,目前,該電梯已經恢復正常運行。

業主:電梯壞瞭將近一個月

早在半個月前,傢住芝罘區金暉花園的業主張先生告訴記者,他們小區40單元的一部電梯3月10日出現故障停用瞭,雖然中間有幾次修好瞭,但差不多修好的當天或者第二天,電梯又再次“歇菜”,如今已經將近一個月瞭,電梯依舊沒有修好。張先生咨詢小區物業,物業則表示電梯需要換件,而換件的費用需要由業主共同承擔。

這一答復讓張先生等很多業主十分不解:“我覺得物業費裡就應該包含瞭電梯維護費,電梯出現故障,物業就有責任維修,而不應該讓業主掏錢購買零件。”於是,雙方因為費用問題一直僵持著,單元共有12層,住在樓上的居民天天上下爬樓梯,出行極為不便。

記者來到金暉花園小區40單元。在單元入口,記者看到瞭電梯正處在“檢修”狀態。一不願透露姓名的業主告訴記者,以前電梯也出現過小毛病,物業都給修好瞭,可這次電梯出現故障,需要花錢換件瞭,物業就犯愁瞭。“小區不是都有專項維修資金嗎,我覺得物業應該用這個錢來維修電梯,而不應該讓業主出錢。”

物業:維修費應由業主均攤

就此事,記者聯系到瞭金暉花園物業。據物業工作人員表示,根據物業管理條列的相關規定,電梯等公共設施過瞭保修期後,維修費用應由全體業主均攤,“但問題是現在很多業主不想出這個錢,電梯也不能一直壞著,所以物業公司也隻能墊付相關費用。”

就張先生反映的物業費問題,物業工作人員表示,業主繳納的物業費隻用於電梯的日常運行及維護,比如電費、清潔費等,但電梯故障維修需要更換零件,這一塊物業費並不包括,因此需要業主共同分擔。

對於一些業主提出的“為何不動用專項維修資金”的疑慮,物業工作人員表示,專項維修資金使用申請過程繁瑣,耗時很長,往往幾個月下來也不能完成申請。

據瞭解,雖然基本上所有小區都有自己的專項維修資金,但事實上,因為申請過程繁瑣、耗時較長,一旦公共設施出現緊急故障(如電梯壞掉、房屋外墻損壞等),動用維修資金並不容易。

經協調小區物業已修好電梯

“如果按照正常程序申請,其間萬一出現意外事故,不僅後果嚴重,相關責任也很難理清。在這種情況下,很多物業隻得臨時向用戶收取維修費用,而由此物業和業主之間產生矛盾也就在所難免。”物業公司一不願透露姓名的工作人員表示。

采訪中記者瞭解到,早在去年五月份,金暉花園111單元的電梯也出現過故障,而且一壞就是十多天,小區電梯壞瞭,業主們沒等來物業維修電梯,卻等來一紙讓業主們共同出資維修電梯的通知書,物業沒和業主商量就發通知讓人交錢,這一做法讓業主們不能接受。

當時物業公司一名陳姓負責人表示,111單元的電梯是2007年投入重劃區土地使用,到2014年,已經用瞭7年瞭,以往損壞都是由物業出錢維修,這次費用太高,物業承擔不瞭,物業費不夠修電梯的,公共維修基金又拿不出來,隻能由業主們籌款。

一年後,2015年3月份,小區40單元的電梯再度出現故障,雖然按照規定維修費應該由業主出資維修,但經過協調,4月9日左右,小區物業已經主動將電梯修好瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08465993544676643499216.shtml

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董藩回復人民日報批判北京房價多高都不奇怪

  新浪財經訊 日前,北京師范大學房地產研究中心主任董藩發表言論稱,照北京現在的房價增速,25年後,每平米房價超過80萬元非常容易。隨後人民日報刊文,稱從來沒有暴漲不跌的樓市神話。作為嚴謹的治學者,出此言論是無知,"隻會被公眾笑話"。今日凌晨,董藩發佈萬言長微博,回復人民日報批判。

  長微博內容如下:

  北京房價能否漲到80萬元/㎡?

  --談談中國房價持續上漲的邏輯

  董藩

  《人民日報》在本月13日、23日連發兩篇文章批判我學品差、不靠譜、謀私利,央視等很多媒體也在評論、批判我,全國估計至少有幾千傢媒體加入對我的評論與批判中,不計其數的微博有有瞭互噴的話題。這些批評甚至上升到瞭人品和道德層面。一切都源於我在某論壇上說過的一段話:"1987年,全國商品房每平米均價隻有408元、北京隻有500多元,當時也都說買不起(那時是真買不起),若有人那時說25年後的2012年全國每平米均價6千元、北京2萬元,打死也沒有人相信。但大傢都不相信的事情發生瞭。如果以今天為始點,再來一個25年,全國均價每平米可能達到9萬元、北京80萬元"。

  雖是隨口而出的數據,並非信口雌黃的結論

  其實,我最早提及房價上漲幅度這個話題,是在2012年10月21日我的微博中。2012年12月14日,在2013網易經濟學傢年會的"房地產調控功過反思"論壇上,當被問到房價的漲勢時,我重新提到瞭這組數字。第二天,媒體對我一片狂轟濫炸。在不久前又一次討論房地產市場的論壇上,我再次提及要註意房價的長期上漲趨勢,仍談到民間二胎 民間二胎借貸這一組數據,結果這次《人民日報》、央視等權威媒體率領全國眾多媒體蜂擁而上,對我群毆瞭。

  這幾個場合,都不是純粹的學術研討會,我自然也不會對此觀點做詳細闡述。我在微博上曾有過幾條零星的回復、解答,但可能看到的人並不多。前幾天,我在大連的一次公開演講中,面對大約500位聽眾,我用50分鐘時間,講瞭這個話題。我感覺大傢基本都認可瞭我的說法,至少我觸動他們原有的思維,引起瞭思考。

  我的這個看法雖然沒有進行過嚴謹的學術論證,但我肯定也不會象《人民日報》說的那樣信口開河,因為我早進行過簡單的推算。

  所有的學術推導都是有前提的,所有的預測也都是有條件的,這個不言而喻。我關於房價的簡單預測是基於一定的約束條件而做出的--全國房價達到每平方米9萬元、北京房價達到每平方米80萬元,前提是這些約束條件不變或沒有很大改變:社會穩定;金融體系不崩潰;不進行幣制改革;收入隨著經濟發展而繼續增長!如果其中一個條件不存在,比如出現社會動蕩,甚至發生戰爭,一切將被改寫,所有的預測也都不成立,這是不言而喻的。

  漲到9萬元/㎡和80萬元/㎡,並不需要很高的年均漲幅

  批評我的媒體指責我,說我的預測體現出的是線性思維,房價不可能再按照過去的速度增長瞭。其實,房價由今天的水平漲到全國平均每平方米9萬元、北京平均80萬元,並不需要太高的年均漲幅,以明顯低於過去25年的漲幅就可能達到這個水平。

  按照統計數據,25年前的1987年,全國商品房均價每平方米408元,那時的北京因為土地價值沒有體現出來,也沒有富裕階層和外來人口對需求的推升,均價也隻是500元左右(當時商品房定價規則為"成本+法定利潤+稅金",成本包括建安成本、安置補償費用、管理費用、財務成本等,利潤率和稅率都是統一規定的,故那時全國各個城市的房價水平差別不大)。2012年,全國商品房的官方統計均價為5791元,我們按整數6000元算,25年中平均每年漲幅為11.4%;北京房價2012年官方數據約為2萬元,我們按2萬元算,25年中平均每年漲幅為15.9%。

  事實上,我一直不認可官方的這個統計數據,因為有三個原因導致房價的實際漲幅被大大拉低:(1)在房地產調控的大背景下,若房價明顯上漲,地方黨政主要領導必定有思想壓力。特別是後來對房價調控實施行政問責制和約談制後,房價統計一直處於失真狀態。統計局對樓盤抽樣時會產生傾向性選擇,各個開發公司自己申報時也會明顯壓低成交價(2011年以前都是以房地產商上報為主),匯集起來後統計局還要"修正",其結果可想而知。(2)2011年後,房價統計改為以房產系統網簽數據為主,但也難保證數據準確無誤,因為至少還存在兩大問題:一是迫於政府調控部門的壓力,開發商剝離裝修價格,主合同中按照毛坯房計價,再私下簽一個裝修合同,單獨收費。這種情況大量存在;二是由於中國的城市化還沒有完成,新房開發主要集中在城市周邊,而城市規模又在快速擴大,這就導致在房價統計和漲幅計算中,實際變成瞭本年度相對較差位置上的房子與上年度相對較好位置上的房子進行比較,而位置恰恰是影響定價的主要因素。如果盯著一個樓盤的一、二、三期,觀察它真實價格的變化,會發現與官方公佈的數據存在明顯差別。這種差別產生的基本原因就在於官方的計算方法不科學,因為沒有考慮區位變化,結果必然失真。而在西方主要國傢,城市化過程基本都結束瞭,人口增長緩慢甚至萎縮,交易的主要是二手房,它們均勻分佈在每個城市空間,城市擴張對定價的影響已經基本不存在瞭。(3)無論是過去還是現在,在二手房交易中"陰陽合同"十分普遍,達到95%以上。雙方出於逃稅的目的,會在網簽時將成交額簽得很低,這就意味著這些數據作為統計源已經失去瞭意義。以北京為例,2012年以來,四環以內的成交價格基本是在4~6萬元間,最近一些名校附近學區房甚至達到10萬元,但官方公佈的成交指導價隻有2萬元左右,簽合同時隻要不低於這個價就可以瞭。

  基於以上原因,我認為,對2012年官方數據必須修正,還原其真實成交價,才能更科學地預測未來25年的情況。假定全國房價調整為每平方米7500元,北京的房價調整為每平方米36000元,過去25年平均每年增長率就分別變為12.4%和18.7%。如果以2012年我估計的全國房價為基數,25年後分別達到9萬元和80萬元,平均每年漲幅分別是10.5%、13.2%,這個漲幅比前面25年分別低瞭1.9和5.5個百分點。如果按2013年北京每平方米實際成交價估計值4萬元元計算,25年後達到80萬元元,平均每年增幅進一步下降到12.7%,比過去25年平均值下降瞭6個百分點。

  推動房價上升的因素仍大量存在,其合力比過去的更強大

  批評我的媒體指責我,說我的預測是信口開河,第二個理由就是房價不可能再連續高增長瞭,因為人口都老齡化瞭,很多房子空置瞭,甚至很多人認為房價會大跌。這些說法都是無稽之談,他們不知道在房價決定過程中,房地產的供應彈性小,需求彈性大;不知道房地產需求原則上隻擴大不縮小這個道理;不知道房地產沒有替代品,需求一般不可能轉移或消失;更不知道房價有粘性,漲易跌難。這些特性是支撐全世界房價總體上繼續走高的原因(不要看個別國傢中短期變化)。對這些理論問題,我不再進行詳細論述。這裡隻簡單羅列一下推動未來房價上漲的十大因素,讓大傢看看它們的力量有多強大--

  1.大拆大建

  幾乎每座城市,都還有很多上個世紀50年代、60年代、70年代、80年代、90年代初甚至90年代末建的房子,按照今天的標準看,它們不節能、不環保、不配套、沒有綠化面積、沒有物業服務。從今天的居住要求來看,它們都得陸續被拆掉重建。它們基本都是平房、低層建築或多層建築,容積率低,位置好,未來陸續會被改造成小高層或高層建築。這類大拆大建工作估計要延續20年左右。這些拆遷補償成本會越來越高,再加上其他生產要素成本的上升,房價總體上看隻能升不能降。

  2.人口增長

  中國尚未達到人口增長的高峰,估計還有2-3億的人口增長空間,而且10年內肯定會修改計劃生育法規,放松管制。事實上,最近雖然並沒有修改法規,但實際執行中已經放松,市場化人群的生育監管已經很輕瞭。有人會提到移民帶來的需求減少問題。其實,移民的人兜裡揣著綠卡或外國護照,大部分還是依托中國生存、發展,並沒有離開這片土地。這些增長的人口會繼續制造房地產需求,並加劇人地之間的矛盾,推升房地產的價格。

  3.城市化

  截至2012年年底,中國城鎮化率已達52.57%,似乎也比較高瞭。但這個數據從房地產市場角度看有嚴重問題,不能借此估算未來需求,因為這種統計把進城務工半年以上的農民工都算為城市人口(理由是他們主要在城裡消費)。但是,進城務工的農民基本都沒有能力購買住房,按戶租住的也極少。因此,從住房角度看,他們還沒有真正進入房地產市場。剔除這些農民,按戶籍計算的城市化率估計大約隻有35%左右。這些已進城和繼續進城的農民逐步按傢庭租房、買房的過程,就是房地產需求繼續上升、房地產業繼續發展的過程。這個過程遠未結束,估計還要持續20年以上。

  4.傢庭裂變

  傢庭不斷裂變,變得越來越小型化,這是社會發展的一個趨勢。現在年輕人結婚後一般不再與父母同住,婆媳相處也需要距離,三世同堂、四世同堂變得越來越少。20年前,還可以看到很多老少三代甚至四代合住、六七口甚至規模更大的傢庭,現在很少見到這樣的大傢庭瞭,都已經陸續拆分、裂變成更多的小傢庭。最新的人口普查發現,現在全國戶均人口大約3.1口人,城市中戶均大約2.9口人,北京、上海大約2.5~2.6口之間。這個裂變的速度在放緩,但過程遠遠沒有結束,估計全國裂變到戶均2.5~2.6口人,才可能穩定下來。這種裂變會釋放出大量住宅需求。

  5.生活方式的演化

  我發現,對房地產需求最主要的推升力量不是人口增長,也不是城市化,而是生活方式的演化:(1)離婚率明顯上升導致分住,產生新的住房需求;(2)大齡青年雖未結婚,獨自購買、居住商品房;(3)年輕人結婚不是先與父母合居幾年再分傢,而是直接出去獨居;(4)養老方式發生轉變,不是接到自己傢,而是給父母再買一套住房;(5)學區房需求出現並上升,很多人周一到周五陪小孩在學區房居住,周末回原住房居住;(6)高收入階層郊區有別墅、城裡有豪宅的情況大量出現;(7)大城市、特大城市周末夫妻出現,平時分居於兩套房子中;(8)婚外傢庭出現並增加,產生新的需求;(9)外派其他城市商務人員增加,原城市住房不賣,在新工作地又買房或租房;(10)休閑生活出現,度假城市及度假區出現大量度假房......生活方式的演化還有很多表現,不一一例舉,總之它們合在一起創造出天量的需求,但卻被大傢都忽視瞭。

  6.區際人口的整合

  當今時代是人口與財富大整合的時代,人口和財富跨區域之間的大遷徙、大流動必將帶來房地產市場的大調整。以大學生就業落戶的變革和外出打工為契機,中國戶籍管理逐步放松,為區際人口的整合打開瞭方便之門。於是,我們看到大量人口由內陸向沿海流動,由村鎮和中小城市向大城市流動,由偏僻、封閉區域向核心、開放區域流動,由落後區域向發達區域流動,由幹旱缺水區域向水資源豐沛區域流動,由資源枯竭區域向資源豐富區域流動,由氣候較差的區域向氣候較好的區域流動,由自然災害頻發地區向生存環境安全地區流動,等等。人口與財富的空間調整促進瞭房地產市場的空間變化,也整體上大大提升瞭需求規模。

  7.經濟高速增長

  改革開放以來,中國一直是世界上發展速度最快的國傢之一。到2012年,中國GDP總量已逾51萬億元,30多年來中國的GDP增速接近兩位數。雖然現在GDP增長出現瞭下滑趨勢,但有一點幾乎可以得到公認:與其他國傢相比,未來20年GDP增速仍將處於較高的水平。這將從兩個方面影響房地產需求:第一,GDP的高增長意味著收入的高增長,這就必然會推升購買力,包括住房需求;第二,高增長幾乎意味著各行各業的快速發展,而房地產業是國民經濟的先導產業,要為其他行業提供營業面積、寫字樓、廠房等,這就必然意味著房地產需求的上升。

  8.城鄉收入差異

  城鄉居民收入差距大是城鄉發展不協調的最突出表現,30多年來城鄉居民收入差距絕對值不斷擴大。1978年城鄉居民收入水平相差210元,2011年擴大到14833元。長期來看,無論是收入增長速度還是絕對值,仍然會繼續擴大。千百年來,農民漸漸認識到,靠農業是不可能致富的,這就必然把大量農民逼進城裡打工。無論長期打工還是短期打工,都要產生大量承租需求,需要大量的出租房作為供應。這無疑會拉動購買需求的上升。

  9.城鄉階層意識

  在中國,客觀上存在這樣一種事實:鎮上的人瞧不起村裡的,縣城裡的人瞧不上鎮上的,城裡的人瞧不起縣城的,大城市的人瞧不起小城市的。在深圳人眼裡,全國人民都是窮光蛋,在上海人眼裡,全國人民都是鄉巴佬,在北京人眼裡,全國人民都是老百姓。在大城市工作、居住,意味著受尊重、不被看低。城鄉經濟、政治差別的存在,使農民盼望著"跳龍門",進入城市生活、工作成為農民的夢想。大批農民進入城鎮尤其是大城市生活、工作之後,住房需求擴大,而城市的空間是有限的,住房供給也是有限的,因此房價上漲也就成為瞭必然趨勢。

  10.群居意識

  外國人喜歡靜,喜歡獨處,而中華民族好熱鬧,群居意識是相當強烈的。經過世代相傳,中國人越來越喜歡城市的熱鬧,因此人們從偏僻、落後、人煙稀少的地方走出來,逐漸向人口密集、配套齊全、氣氛熱鬧的城市集中。人口的集中必將帶來居住面積的集中與住房需求的擴大。中國人強烈的群居意識也是房價上漲的一大推動因素,並且將繼續對房價的變動起到推波助瀾的作用。

  以上僅僅是我提到的推動房價上漲的十個因素,還可以例舉更多,但限於篇幅,就不一一陳述瞭。這些因素匯集在一起發揮作用,對房價形成瞭巨大的推力。我認為未來25年導致房價上漲的推力強於過去的25年,除非通過大規模擴大供應去緩解供求緊張的局面。但我估計,未來政府可能出臺的措施對這種巨大推力的消減作用是有限的,因為擴大供給、征收房產稅等都受到瞭實施條件的嚴格限制。

  保持未來的高增長局面主要靠貨幣推動

  中共中央在"十八大"報告中,陳述瞭保持經濟高速增長的必要性--"以經濟建設為中心是興國之要,發展仍是解決我國所有問題的關鍵",而且明確給出瞭增長目標:"2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番"。作為中國的執政黨,共產黨深深知道,經濟增長速度慢下來是不行的,會出現很多問題,影響到社會穩定。

  但從現在的情況看,要繼續保持相對較高的經濟增長速度,雖然難度大,絕非無路可走。一般說來,要讓企業傢和經營者繼續有興趣做下去,有兩條基本思路:一是降低稅費水平,讓利於企業;二是繼續投放貨幣,擴大投資規模,進而拉動經濟增長。

  但是,降低稅費水平就意味著降低中央和地方政府的財政收入,這條路是走不通的。中國有相對龐大的公務員體系要運轉(從比例上比西方國傢高很多倍)、龐大的黨務和群團組織要運轉(西方這部分人不由財政承擔工資和福利)、龐大的事業單位要運轉(西方也沒有這筆開支),還有龐大的維穩開支(西方這部分開支應該基本沒有或極少)、龐大的軍費開支(中國應算軍事大國)。由於體制原因,中國的公共投資還存在大量滲漏、流失現象。中國若不出現大的制度變革,這種龐大的開支是難以改變的,高稅費狀況也就難以改變。這就會影響企業投資和經營的積極性。於是,保證進經濟增長速度維持在較高水平,就隻能走另外一條路:發票子!

  理論和統計數據都能表明:貨幣供應量增長,則CPI和資產價格上漲;貨幣供應量下降,則CPI和資產價格增長減緩甚至下降。一般說來,在資本市場上,貨幣供應量的增加,會導致資本供應量的增加;資本供應量的增加會導致利率下跌,利率下跌會導致借貸資金價(1336.30, 12.20, 0.92%)格下跌;借貸資金價格下跌會導致實物資產投資規模放大,投資品價格上升,勞動力需求和工資上漲等。房地產是民間投資的最大熱點,也是資金的最大流動指向,它的需求、價格與貨幣供應的關系,是很清楚的。

  中國貨幣供應量年均復合增長率長期高達20%左右,過去有學者曾研究得出結論:中國要保持相對較高的增長率(7%-9%),貨幣供應量應該保持在18%-22%之間。中國正處於經濟發展的上升通道中,在全球大宗商品的定價中也扮演著越來越重要的角色。當前,全球經濟呈現出危險的、不確定的傾向,增長風險依然嚴峻。實體經濟與金融部門之間的負面反饋作用變得非常顯著,讓中國的貨幣政策收緊顯然不現實。

  中國靠增發貨幣和增加信貸推動經濟增長的模式,絕對不是一朝一夕就能改變的。長期來看,當貨幣投放仍然處於一個遠高於GDP增幅的水平上時,誰能控制住房價的上漲呢?

  房價可以脫離國際市場和全國市場獨立形成

  我們通常說,四種生產要素相結合形成瞭生產活動:勞動、土地、資本、企業傢才能。但各種生產要素的流動性是不一樣的。其中,資本最強,土地最弱。土地不僅僅指一般意義上的土地,還包括地上和地下的一切自然資源,如江河湖泊、森林、海洋、礦藏等等。生產過程和特點也不一樣,有的隻是利用土地作為作業場所,或者利用其他自然資源,有的則是利用土地作為承載物。房地產開發就是後一種,雖然蓋的是房子,但房地不分傢,二者合二為一。而土地不可移動,於是房地產就有瞭不可移動性。

  世界上的絕大多數產品,不是與固定地理位置黏在一起使用的,於是就可以通過運輸的方式,調節不同空間的供應狀況,最後會形成大致相同的價格水平。比如,一件某一品牌、某一規格的襯衫,如果在大連每件賣一千元,而在北京每件賣兩千元,結果就是大連的襯衫立即被運往北京,直到兩地價格差不多為止。在國際市場上也是如此,某一品牌的皮包,扣除關稅,在全世界范圍內,價格都不會差太多。這就是貿易的作用。

  但回到房地產市場上來,就完全不同瞭:由於土地、房屋不可移動,區域的供應狀況根本不可能象普通商品那樣相互調劑餘缺,價格隻能獨立形成。連每個開發項目的價格水平、每套房子的定價都是不一樣的,我們稱其為"單件性"--不僅指位置、樓層、朝向等方面的不同,也指價格的不同。

  總有人說北京、上海價格高,但放眼世界,還有更多城市的房價似乎讓人不可思議。曾看到一個資料提及全球房價最貴的十大城市排行--第一位:摩納哥的蒙特卡洛,每平方英尺4420美元(1平方米等於11平方英尺);第二位:莫斯科,每平方英尺1937美元;第三位:倫敦,每平方英尺1928美元;第四位:紐約,每平方英尺1384美元;第五位:香港,每平方英尺1373美元。你能理解蒙特卡洛和莫斯科排在前面嗎?隻有你理解瞭我說的"房價是脫離全國、脫離國際市場獨立形成的"這句話所包含的道理,才可能理解這一點。所以,對房價進行國際比較沒有任何意義,不要再對我說:北京房價一平方米80萬元,那紐約會有多少?東京會有多少?

  房價是資源緊缺程度的反映,取決於建設用地富裕程度。建設用地富裕程度是不可以進行國際化調整、改變的。從這個角度質疑我的結論,是根本不懂房地產的表現!

  北京註定是房地產市場中的一朵奇葩

  在聚焦北京房地產市場之前,有必要再講講第二順位任何問題免費諮詢我對房價的其他零星認識。房價當然是供求關系的反映,但需求的背後又是什麼?是這個城市的功能和競爭力。就是說,房價其實是城市功能和競爭力的綜合反映。一般說來,房價高的城市,功能強大,有競爭優勢和吸引力。這樣的城市一般都是大都市、核心城市,或某一方面功能特別強大的城市。北京的城市功能有多強大?競爭力有多強大?它是中國政治、經濟、文化、教育、科技、金融、交通、旅遊等無數中心的復合體,答案不言自明。

  經濟學上有兩個概念:正外部性、負外部性。其含義我就不陳述瞭。北京這個城市當然存在空氣質量等負外部性問題,但相對於巨大的正外部性來說,大傢都覺得可以忽略不計瞭。從經濟學上來講,高房價其實是獲得在大都市、核心城市或發達城市工作、居住等好處(正外部性)時不得不支付的成本,是通過競爭進入這類城市工作、生活的經濟門檻,是由外部性決定的,是城市價值的體現。理解到這個層面,就知道:北京房價持續漲,不斷創新高,其實也是順理成章的事情!

  對北京這個世界城市之林中的"奇葩"來說,房價無論多高都不奇怪,都可以說是真實、巨大的需求推升的。除導致中國較高房價水平的國情因素外,還有一些非常特殊的因素大大增加瞭北京的商品房需求量:(1)北京擁有全國最大、平均層次最高的以公務員為主體的官員階層;(2)北京擁有規模龐大的國內駐京辦事機構;(3)北京擁有規模龐大的涉外機構;(4)北京擁有規模處於前二位、平均層次最高的白領階層;(5)北京擁有全國規模最大、平均層次最高的科、教、衛隊伍;(6)北京擁有數量最多的文化藝術機構和從業人員;(7)北京擁有最多、購買力強大的外來退休人員(地方退休的中高層人士和在京子女優秀者)。誰能說清楚,僅這幾方面的力量,就能制造出多少需求呢?

  有人說:按照你的說法,我們還能活嗎?這個市場還正常嗎?通常大傢總是把房價與傢庭收入聯系起來,其實這是遠遠不夠的--房價主要應與社會收入聯系起來,總需求是集合購買力的反應。一部分人買不起不意味著價格水平偏高。紐約、倫敦、東京都有很大比例住廉租房或承租私人住房的傢庭,他們也都是買不起房的。如果今天北京90%的傢庭買不起住房,比爾?蓋茨率領一批世界富豪把北京的房子全部買下來,租給大傢,照樣形成今天的價格水平。

  北京房價這樣漲,那工資收入也增加嗎?當然!但工資收入肯定漲不過房價。那購買力從何而來?工資以外的兼職收入、灰色收入、違法收入、福利性收入、財產性收入等等都會演化成購買力。沒有這些收入又沒有住房的怎麼辦?靠住房保障!得不到住房保障的怎麼辦?那就得到中小城市或者回老傢瞭--房價天然具有調控城市人口分佈的功能,如果一直不讓這種功能發揮作用,人口無限膨脹,中國就隻好改名"北京國",然後轟然崩潰瞭!



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/09102434912.shtml

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內容來自sina新聞

房屋二胎 銀行房屋二胎貸款全省皆可處理武石武岡城鐵今日通車 到黃岡東最快43分鐘

  長江商報消息本報訊(記者黃敏通訊員孟立實習生周鳳蓮)城鐵正式挺進鄂東,武石、武岡城鐵今日通車。武石城鐵每天開行7對動車,武岡城鐵每天開行8對動車,各列城鐵輻射至黃石、黃岡、鄂州等沿線城市。武漢開往黃石方向最早一趟動車為早上7時從武漢站出發,最晚的一趟為下午5時出發;武漢往黃岡方向最早為早上7點13分出發,最晚一趟為下午6點47分出發。到大冶北和黃岡東,最快分別耗時46分鐘及43分鐘。

  鐵路部門介紹,兩條城際鐵路開通,高鐵、城鐵、地鐵將在武漢站形成"三鐵"聯網的格局,武漢站也將迎來大量的中轉、換乘、到達等客流。

  為滿足旅客購買城際鐵路車票的需求,武漢站在東、西兩個進站售票處各增加2個人工售票窗口和3臺自助售(取)票機。

  鐵路部門還開通"微博"預約服務,需要幫助的旅客可在每日8時-22時將乘車日期、車次、乘車人姓名、電話、車廂號及座位號,到站、困難需求等內容發私信到新浪微博@武鐵武漢火車站(騰訊微博@whcz111),鐵路部門人員將及時為需要幫助的旅客提供幫助。

  武漢鐵路部門表示,旅客可根據行程安排通過"電話訂票"、"12306互聯網購票"、"12306手機客戶端購票"、"自動售票機購票"、"車站售票窗口購票"和"代售點購票"等6種售票方式提前購買車票。

  黃岡市市長陳安麗:

  讓城鐵成為"造血器",而非"抽水機"

  ■本報記者張學榮

  "武岡城際鐵路的建成將使黃岡與'1+8'武漢城市圈的聯系更加緊密,人流、物流、資金流、信息流的運轉更加通暢,區域優勢更加凸顯。"黃岡市長陳安麗表示,這種趨勢形成的同城效應、拉動效益、鯰魚效應,既給黃岡帶來瞭機遇,也帶來瞭挑戰,黃岡將積極主動作為,爭取讓城鐵成為黃岡發展的"造血器"。

  以城鐵為契機促進產業升級

  陳安麗認為,從機遇來說城鐵擴大瞭人們生活半徑,從挑戰來說它增加瞭黃岡城市發展的壓力。城鐵的公交化模式,給老百姓帶來的福利是生活半徑擴大瞭、出行更加便利瞭、流動更加頻繁瞭。這意味著黃岡百姓到武漢辦事,往返半天足矣。這意味著武漢工作、黃岡居住或黃岡工作、武漢居住成為可能。

  "這就是同城化給老百姓帶來的直接福利。但城市因市而生、因人而興,黃岡城市發展壓力增加瞭。新型城鎮化的核心就是人的城鎮化。黃岡目前城市發展水平不高,特別是公共服務能力不強,現代服務業發展水平滯後,也就是人的聚集能力、產業載體水平與武漢比有差距。"陳安麗表示,如果不能在宜居、宜業、宜人的城市吸引力上迅速有所改變,大城市的"頂端優勢"就可能對周邊城市形成"抽空效應"。

  同時,陳安麗強調,軌道交通如高鐵、城際已成為投資商異地投資的重要考量指標,便利的交通條件將給產業轉移、外來投資帶來機會,給黃岡發展帶來契機。"但城際鐵路對我們傳統產業發展是最嚴峻的挑戰。因為黃岡目前產業發展基礎較弱、產業層次不高、市場發育程度與武漢比有差距。特別是傳統商貿服務業影響可能更大,會有更多的人願意到武漢去購物、就醫,這對我們的結構調整、轉型升級將是巨大的壓力。"她說。

  主動融入區域合作與競爭

  城際鐵路將如何影響黃岡在區域經濟圈中的地位?陳安麗認為,城鐵等交通發展有拉動效應、鯰魚效應,同步擴大瞭發展與競爭的平臺。隨著區域交通一體化的形成,現在的城市都是以"群"的形式存在,經濟都是以"圈"的形式發展,沒有一個城市能"一枝獨秀"地發展。

  她表示,區域經濟合作已經是大勢所趨,不主動融入也會被動卷入,"目前,我們正在主動融入、積極推進'一圈(武漢城市圈)、一帶(長江經濟開發帶)、一區(大別山試驗區)、一群(長江中遊城市群)'的區域合作。"

  "特別是抓住與武漢同城化加快機遇,主動融入武漢都市圈,加強與武漢大光谷、大汽車、大臨空、大臨港等產業圈的交流合作,把黃岡建成武漢產業轉移的接地城市、農副產品供應的基地城市、物流發展的節點城市和旅遊休閑目的地城市。"陳安麗說,黃岡將圍繞長江經濟開發帶,積極推進武漢新港黃岡港區建設,科學謀劃長江岸線(黃岡)規劃,大力開展造船、倉儲、物流等臨港產業,加快沿江交通快速通道和港口碼頭建設,推進鄂東沿江城鎮群建設,率先推動黃梅小池開放開發省級戰略等臨江四城發展。

  加強與武漢大光谷、大汽車、大臨空、大臨港等產業圈的交流合作,把黃岡建成武漢產業轉移的接地城市、農副產品供應的基地城市、物流發展的節點城市和旅遊休閑目的地城市。

  黃石市副市長杜水生:

  借城鐵承接武漢產業轉移,實現優勢互補

  ■本報記者張學榮

  對於武石城鐵開通,黃石市副市長杜水生認為,城際鐵路的開通,帶來的遠不止出行方式的改變。其速度和建設規模所帶來的效益,其"大運量、高密度、公交化"的運輸模式,會對人們的經濟、文化、生活、觀念產生影響,對人員聚集、資源配置、產業分工也將產生深遠影響。對黃石而言,它改變瞭區域經濟版圖,放大瞭城市空間,擴大瞭生活半徑,推動瞭區域經濟圈的重構,加速瞭同城化趨勢。

  依托城鐵承接武漢產業轉移

  "武漢至黃石城際鐵路是武漢城市圈的大戰略,城鐵的開通將給黃石經濟社會的快速發展帶來重要的影響。"杜水生表示,城鐵相當於動脈血管,把武漢和黃石重要的經濟節點都連接瞭起來,方便沿線產業、生意、就業的往來與溝通,加速瞭武漢與黃石兩地融合,同城化趨勢更加強烈,實現瞭"半小時城市圈",將給黃石的地產業、商業以及休閑旅遊業帶來更大的發展空間。

  比如,城際鐵路將打造"遠程上班族",武漢到黃石城際鐵路一個單邊隻要半小時,比在武漢市內乘公汽從漢口火車站到武昌火車站還快,花同樣的錢,把在武漢購房的需求變成到黃石市置業,可以買到環境更好、品質更高、價格更優的房產。

  如何依托城鐵沿線進行產業佈局?杜水生表示,城際鐵路的線路,主要按產業帶發展佈局。武漢至黃石城鐵將葛華新城、樊口經濟開發區、花湖經濟開發區和黃石市黃金山經濟開發區貫通瞭起來,成為湖北省重要的經濟走廊。

  黃石將借助城鐵現代交通來謀劃與武漢的差異化發展,承接武漢產業轉移,實現優勢互補。如黃石可利用特鋼資源和銅材資源,以現有的汽車摩擦、智能輸送、軸類軋制、汽車彈簧等企業為基礎,制定促進發展的思路對策,爭取武漢汽車產業的配套件、零部件、協作件進區落戶,形成集群效應。

 提高黃石吸引力防"抽空效應"

  "武漢是黃石的,黃石也是武漢的。城鐵開通的同時,我們安排瞭兩條公交線路與城鐵無縫對接,市民出行將更加便捷,出門坐火車如同坐公交。"杜水生說,以後黃石市民可以坐城鐵到武漢吃熱幹面過早,武漢市民也可以坐城鐵到黃石的磁湖風景區欣賞美景,呼吸新鮮空氣。

  同時,杜水生強調,城鐵的開通,是機遇,更是挑戰。如果黃石不能在宜居、宜業、宜人的城市吸引力上有迅速改變,武漢大城市的"頂端優勢"就可能對周邊城市形成"抽空效應"。

  城鐵有可能將黃石的人流、物流、資金流吸附到外地尤其是武漢這個特大城市,流動人口激增也會給黃石的城市管理增加壓力,對黃石的城市配套功能建設特別是公共設施提出更高要求,對黃石的公路運輸特別是中長途客運也會造成較大沖擊。

  以現有的汽車摩擦、智能輸送、二胎房貸流程任何問題免費諮詢軸類軋制、汽車彈簧等企業為基礎,制定促進發展的思路對策,爭取武漢汽車產業的配套件、零部件、協作件進區落戶,形成集群效應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07444223071.shtml

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內容來自sina新聞

實力品牌銀盛泰 地產銷售"雙料王"

  2014年,"疲態"、"重壓"、"慘淡"成為青島樓市的標簽。然而越是在逆境中,越能看出品牌的實力與光彩。青島本土開發商銀盛泰集團,自2014年1月以來,累積成交面積達175653.15㎡、成交套數達2013套,兩個數據穩居青島第一,成為首屈一指的"雙料王",遠超中海地產、萬科地產、龍湖地產等國內一線地產大鱷。成為上半年房地產市場最大的一匹黑馬。

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  本土企業銀盛泰 西海岸典范

  2008年,"省房地產開發綜合實力50強企業"青島銀盛泰集團,正式進軍西海岸。7年發展中,通過建立剛需住宅產品標準化、控制新項目創新產品比例、打造可復制的商業開發模式,銀盛泰集團所開發的項目,已由西海岸新盤發展成為"成功模板";通過建立客戶細分模型,多維度對客戶進行研究,精準把握客戶需求,以"客戶價值"為戰略原點,完善客戶服務,提升客戶滿意度與忠誠度,銀盛泰集團正在銷售的銀盛泰·星海城、銀盛泰·星河城、銀盛泰·書香泮城,穩居膠南銷量前三。

  實力企業銀盛泰 以誠築城

  銀盛泰集團秉承著"周密策劃、精心建造"的質量管理理念,從源頭上把好質量關,嚴格執行質量的事前控制、事中控制和事後控制的程序,堅持高標準,嚴要求,月度質量評定標準引進萬科A5標準,成為國內為數不多的實行該標準的房地產開發企業。其中,銀盛泰嚴格的產品質量管理體系,如集團工程管理部的每周巡檢制度、質量拉閘制度、月度專項檢查、項目交付評估制度等,為企業的產品質量提升立下瞭汗馬功勞。

  如果說,優秀的建築質量已寫進銀盛泰的骨子裡;那麼,與一流名企萬科合作,已經將精工品質寫進瞭銀盛泰的DNA。自2006年以來,銀盛泰集團與萬科合作開發8個項目、共同競得多處土地,成為"萬科全國最大的戰略合作夥伴"。而多個項目連續多年持續熱銷是市場對銀盛泰的肯定,亦是銀盛泰實力的最好鑒證,更是銀盛泰讓客戶信賴的源泉。

  人文企業銀盛泰 傳遞關懷

  銀盛泰集團成立以來,不僅創造瞭超過200億元的銷售業績,也在社會公益事業方面做出瞭自己應有的貢獻--2008年汶川地震後,捐款100萬元,成為青島市地產界捐款最多的企業;2010年,捐助300萬元,為惜福鎮街道建造市級標準化幼兒園;2013,向微塵基金捐款100萬元......近幾年來,銀盛泰集團累計向社會捐款捐物等近千萬元,體現瞭一個優秀企業的社會責任感,更體現瞭一個實力品牌的人文關懷。

  2014年,在北部根據地--城陽增加新的項目,在西海岸增加供應體量,在嶗山和李滄實現突破......一個個裡程碑般的印記,象征著銀盛泰集團蓬勃發展,更昭示著銀盛泰集團大青島戰略佈局正逐步兌現。而在山東省范圍內,銀盛泰集團的戰略佈局正徐徐展開!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/01102802644.shtml

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內容來自sina新聞

環湖臨江公園建設下月啟動

  (記者夏瓊)昨天,市政府常務會聽取"城建攻堅"五年行動計劃推進情況。輕軌1號線漢口北延長線主體工程已完工,已完成試運營專傢評審,擬於本月28日試運營。屆時,輕軌1號線將從目前的堤角延長到漢口北。

  此外,地鐵4號線二期全線13座車站已有12座完成主體結構施工,3號線一期工程全線24座車站中,9個車站主體結構已完工。24、21、27號線正在抓緊開展前期工作。

  今年是我市實施"城建攻堅"五年(2012-2016)行動計劃第三年,今年1-4月完成投資345.27億元。按計劃,今年將建設重點項目86個辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理

  不僅要為每個湖泊劃定"三線一路"規劃,永久固定岸線,還要建環湖公園,真正還湖於民。目前我市水務、園林等相關部門正在編制"環湖臨江"公園建設五年行動計劃,擬於6月份端出,全市還將召開動員大會,正式啟動該計劃。市長唐良智表示,一定要用這一措施,讓湖泊保護落到實處。確保湖泊一個不少、水面一寸不減。

  此外,我市園博園建設正加快推進。

  天河機場第二跑道明年6月可提前起降飛機。天河機場現有跑道一天起降550架次,已滿負荷。機場第二跑道一旦投用,吞吐能力將極大提升。此外,T3航站樓後年可望全面投用。

  天河機場第二通道主體工程已基本完成,計劃今年10月完工。武漢天河機場交通中心正加快建設。

  武金堤路因多次維修又被多次迅速碾爛,是武漢最著名的"路脆脆"。昨悉,新武金堤路正在進行開工的準備工作,計劃6-8月份開工。

  新武金堤路是在武金堤腳下修建,與現在的武金堤路平行,靠白沙洲大道一側。同時,新武金堤路建成後,老武金堤路將變身綠道,主要讓行人和非機動車通行。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07144168756.shtml

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開門紅未現 房價變穩?



  新報道,今年初,北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅",成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出,新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。2014年,北京樓市呈現"長效機制"逐步建立與"行政幹預"制約並存的局面。作為國內樓市的重要風向標,北京如此,那全國的走勢如何?

  媒體評論



  【市場將比去年更加平穩】

  "除瞭信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外,未來的調控方向更側重市場化的政策基調,將對樓市健康運行起到積極的作用。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭還認為,如果今年政策穩定,需求得到持續釋放,北京全年成交量有望維持在15萬至17萬套之間。

  不少專傢指出,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。此外,黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。今年房地產市場將比去年更加平穩。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,去年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,今年再創新高的難度很大。建立房地產市場健康發展的長效機制應該是一套穩定預期的政策組合,核心是建立穩定的、多層次的住房供應體系。長新屋房屋二胎期堅持,就可以穩定預期,預期穩定瞭市場就會更顯規律性。

  隨著樓市調控長效機制的逐步建立,市場化因素將對樓市起決定作用。專傢指出,由於北京樓市的特殊性,新出臺行政性的調控措施以及現有政策的細化和加強可能性依然存在。

  據新華社

  【差異化調控是上策】

  事實上,過去一、二、三線城市房價的上下浮動基本上是同向變化,最近兩年開始明顯分化。不管是面積、銷售、施工、價格,歷史上的"同上同下",現在都變成瞭逆向變化。反差極大的兩種現象證明:"一刀切"的調控政策已不適應全國,"因地制宜"、"對癥下藥",讓政策真正回歸地方,不同區域采取不同措施才是上策。

  "市場分化趨勢引發的潛在問題值得關註。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲形象地將房地產調控比喻成吃藥,"如果說在過去10年,全國房地產市場都得瞭相同的'熱'病,那麼大傢可以吃一樣的藥。但現在房地產市場出現分化趨勢,得的不是一樣的病,如果再給一樣的藥,那就不行瞭。"

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,當前各地更需要加強地方對於本地樓市調控的自主權和主動性,比如部分二三線甚至四線城市應該向刺激型的樓市調控方向轉變,而大多數一線城市針對現在仍存的供應明顯偏緊、房價上漲壓力等問題,明年在"做減法"繼續嚴格限購限貸的同時,也要註重"做加法",加大後續住房供應。

  其實,自去年下半年以來,政府的調控思路已經開始改變並有所嘗試。在一些地方出臺的規定中可以看出,從過去的"一刀切",變為因地制宜、分類指導的調控政策,強調"誰的孩子誰抱走"。比如,去年9月鄭州率先對調控加碼,10月深圳、北京分別出臺"深八條"、"京七條",11月上海和廣州分別出臺"滬七條"和"穗五條",隨後部分二線城市也在11月底紮堆出臺調控措施。

  住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  據人民日報

  【未來樓市或減速運行】

  1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。同時,這種異動可能導致房價從高速上漲的狀態中回落,但並不意味著市場供需關系發生反轉。

  上海易居房地產研究院也強調,雖然當前房價漲幅處於高位,但漲幅即將見頂。

  根據國傢統計局的數據,2013年11月,全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%,漲幅創2013年新高,且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%,為有統計以來首次出現。

  但與此同時,土地市場交易情況卻相當火爆,1月以來,北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應和交易,且土地交易價格高企。中原地產認為,土地交易量的回升,將在一定程度上緩解熱點城市的市場供需壓力,高企的土地價格仍將對房價產生支撐。

  "2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"上述機構的分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化調控政策的推進,今年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07142579131.shtml


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霧霾、房地產調控均入國考考題

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  昨天2014年國傢公務員考試開考,111.95萬考生走進考場參加行政職業能力測驗和申論兩科考試。報考中國證監會、銀監會及其派出機構的考 生在11月23日參加瞭專業科目考試。今年共有64909名考生選擇瞭江蘇考區,其中南京主考區考生共35621人。值得註意的是,江蘇考區人數首次出現 下滑,比上年減少瞭6041人,減幅8.51%。

  行測考試有人說時間不夠

  昨天上午,南京的天氣還有些陰沉,八點不到,已經有不少考生趕往南京林業大學考點,等待考試。金陵晚報記者看到候考的考生表情還算輕松。來自南 師大的小孫說,"國考我是來練筆的,主要目標放在省考瞭,也沒太準備。"與小孫持相同想法的人也有不少,已經工作兩年的王小姐說,"本來抱著一腔熱情來考 的,不過平時還要上班,後來也沒怎麼看書瞭,這次是要成炮灰瞭。"

  中午11點,行測考試結束,此時天空開始飄雨。不少考生走出考場,不少考生沒帶雨傘,等人送傘過來。

  據考生介紹此次行測考試共有135題,題量較大,不少考生表示來不及寫完。來自南醫大的王同學說還有5題沒來得及寫。來自南京森林警察學院的應 屆畢業生張同學說,"還剩20多題沒寫,時間不夠用。不過我已經參加過瞭四川省公務員考試,過幾天就要去參加體能測試瞭。這次也算是練練手吧,後面還會繼 續考的。"

 霧霾進入考試試題

  說到考題,一些社會熱點問題例如十八大、三中全會、神舟十號、房產稅、計劃生育等話題不少考生均表示好像沒看到。

  張同學回憶霧霾、房地產調控、新能源等熱點話題有涉及。

  也有考生感到此次考試多瞭一些常識題,讓人有些措手不及。例如有一題是關於氣流的題目,與地理相關,考生認為這題目高中還能做出來,一下子看到有些懵瞭。

  申論題目挺有高考范

  昨天下午5點鐘,申論考試結束瞭,考生們紛紛走出瞭考場。網友"貝啊貝呀"發瞭一條微博,總結瞭這一次的國考申論題:"申論最後一道大題:加拿 大女作傢門羅說過,幸福總是充滿瞭缺陷。沒錯,考試也總是充滿瞭缺陷。不過第一次考申論還是有點令人驚訝,因為這題目越看越眼熟,越看越像是高考作文 題。"

  今年的國考申論考試時間由原來的150分鐘增加到瞭180分鐘。不少考生對這樣的安排很歡迎,來自南醫大的顧同學說,"去年申論我有200多字沒來得及寫完,這一次時間長瞭,題目沒增加,基本寫完瞭,不過申論最後一題,寫著寫著就像是寫高考作文瞭,不知道怎麼樣呢!"

  行測考試難度有所上升

  與不少考生的感覺一致的是,從今年的考查比例來看,內容眾多,政治、經濟、文化、法律都在考查范圍內,而且文學、地理、物理、科技、生活常識也 都現身於國考。記者昨天采訪瞭一傢公務員培訓機構的專傢認為,可以看出國考的考查范圍有不斷加大的趨勢,考查的知識點更加貼近生活,源於實際,也更加全 面。總體而言,本次考試常識判斷模塊題目的整體難度相對增大。

  從本次考查的整體情況來看,考查的常識部分相對常規化,但是考查范圍有不斷加大的趨勢,考試的知識點逐漸綜合化,考查單一知識點的情況將不斷弱化,而且常識中的熱點仍然不可忽視,依然出現在考試中。

  申論:註重考查分析能力

  2014年國考申論(地市級)考試涉及的主要是社會主義建設"五位一體"中的社會和文化兩個方面,主要講述社會心理問題,包括人們的幸福感以及 社會生活中的憂慮從正反兩個方面來進行論證闡述的。從試卷整體情況來看,給定材料中事實性的案例材料占據瞭大部分的篇幅,理論分析相對較少,更需要考生對 材料進行提煉、加工、有條理的進行樹立,側面加重考查瞭考生對問題實質的分析理解、歸納概括能力。

  國傢公務員考試申論材料具備一定的哲思性、思辨性、理論性,材料經常會選取哲學傢、思想傢、文學傢的論斷或者著作等。通過這一類思想性較強的材料的設置來測查考生是否具備一定的理論功底。

  2014國傢公務員考試副省級申論材料結尾寫道"我們或許應該如作傢米蘭·昆德拉所言,要"慢下來",因為自在有為的生活是急不得的"。材料引 用瞭捷克小說傢米蘭·昆德拉的經典語句,並針對這句話命制作文題目,足見2014年度國傢公務員考試申論材料的專業性和思想性,體現瞭對考生理論功底的測 查。

  全國40餘萬人棄考

  據國傢公務員局考試錄用司副司長彭忠寶介紹,本次"國考"共有152萬人通過報名資格審查,其中111.95萬考生走進考場,40餘萬人棄考。 以2013年度"國考"為例,報考人數達150萬,而實際參考考生為111.7萬,棄考人數逾38萬。2012年度"國考"報名人數為133萬人,最終 37萬人棄考。昨天不少走出考場的考生們都表示考場沒坐滿,不少考場都空瞭三四個座位。

 現場監考很嚴厲

  昨天,全省共有8000多名監考、考務二胎代償 代償民間二胎等工作人員在為此次考試服務。公務員主管部門與相關部門聯動,出動瞭十幾輛無線電流動檢測車,部署1200多臺套屏蔽儀以及金屬探測儀、身份證識別儀等現代化設備。每個考場還有監控探頭,所有視頻資料將被永久保存。

  江蘇職位



  競爭比例未過千

  在2014年國考招錄職位減少的背景下,江蘇的職位也減少瞭4成。本次報名江蘇沒有出現"千裡挑一"。競爭激烈的十大職位,國稅系統占瞭9個。 高郵市國傢稅務局"基重劃區怎麼貸款比較會過件層分局科員"有762人爭搶。與南京相關的職位中,上海(樓盤)鐵路公安局南京鐵路公安處車站派出所民警職位競爭最為激烈,競爭比例 為521:1。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07542508618.shtml


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內容來自sina新聞

專傢談陳政高如何消滅鬼城:盡快啟動不動產普查

  剛剛履新的中國住房和城鄉建設部部長陳政高,被外界稱為"棚改部長",認為其上任後將著力推廣遼寧的棚戶區改造模式,但從他就任住建部長後的第一次表態(千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施!)來看,似乎並非外界眼裡的"棚改部長"。從其出牌的套路和抱負來看,顯然是要解決全局問題,而不是簡單地建造棚戶區,中國房地產的宏觀調控格局很有可能會從需求管理走向供給管理。

  之所以做出這樣的判斷,主要是中央高層對房地產市場和房地產調控態度與此前迥然不同,不希望讓房地產繼續綁架經濟,也不希望房價在高位危險運行,現在即使經濟增速下滑,也沒有刻意、主動地去放松調控政策,也不再提及房地產調控,反而一直在強化棚戶區改造和保障房建設,以優化結構的方式來化解樓市矛盾,改善棚戶區居民的居住條件、解決低收入人群的居住問題,這顯然是政府公共保障的范疇。如果能夠通過優化結構的方式解決房地產市場中的核心對立矛盾,一般人不再對房價的起起落落恐懼的時候,對房價漲跌的調控就不會再像目前這樣痛苦地抉擇。

  當然,目前通過加大棚戶區改造和保障房建設也能達到穩定經濟的效果。因為蓋房子還是需要鋼筋、水泥等房地產相關行業的支持,無非隻會影響房價和地價,隻會對開發商的利益和地方政府的利益造成影響。但在我看來這其實是回歸理性而已,之前他們的利益太不正常和太暴利瞭,如果政府建設保障房和棚戶區改造的數量能夠與經濟繁榮時期的供給數量大致相等的話,房地產相關行業不會出現斷崖式下跌,也不會再讓商品房價格綁架經濟增速。

  其次,政府除瞭要建設保障房和棚戶區改造項目,還得完善房地產項目周邊的配套設施,如果棚改項目和保障房建設離市區很遠,周邊的交通、就業、醫療、教育等都異常不方便,那也是沒法住人的。據媒體報道,國內有很多地方的公租房、廉租房都存在周邊配套設施不完善的困境,有很多已經建好的房子在閑置和空置。

  當然,目前中國的房地產空置除瞭周邊配套設施不完善的保障房外,還有大量的商品房處於嚴重空置狀態。內地有很多三四線城市都不同程度地出現瞭鬼城現象,中國到底空置瞭多少房子?目前沒有一本清晰的賬目,但從不同機構公佈的空置率結果來看,2010年國傢電網[微博]公佈5640萬戶的電表數據半年以來轉數為"零"。前段時間西南財大分層抽樣采集調查統計的結果是,2013年中國城鎮住房空置率為22.4%(大約4898萬套),雖然這些數據也未必精確,但由此來看中國房地產的空置率很嚴重。中國房地產存在過度開發的問題,需要盡快消化庫存和解決存量問題,否則沒完沒瞭地蓋房子是難以持續的。

  那麼究竟該如何解決和消化中國房地產的庫存?

  其實辦法也很簡單,關鍵是要看主管部門的決心和魄力,要想真正解決清楚中國的房地產庫存問題和房地產調控有的放矢,首先就得厘清中國的房地產存量和空置數量,這需要對不動產進行聯網、大普查。不動產普查相比人口普查和經濟普查[微博]簡單得多,而且準確度會很高,因為房子不會跑,也沒有人會否認房主身份或逃避普查,如果普查之後真有空置無主的房子,就可以采取充公拍賣處置。這麼重要的一個數據和這麼簡單的一個事情為何至今沒有實施?阻力顯然來自利益主體和不願意將所持房產公諸於眾的權貴。當務之急必須要斬斷地方政府與房地產開發商的利益鏈條,嚴厲打擊貪污腐敗和各種非法所得,避免我國國土資源被地方政府過度變賣和開發。隻有盡快啟動不動產的全國普查,讓決策層瞭解真實的房地產"空置率"數據,消化庫存、房地產調控和保障房供給才會有的放矢。

  另外,解決庫存的辦法要通過市場和稅收杠桿的方式來調節。隻有銀行信用在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅,增加多套房擁有者的持有成本,用稅收杠桿迫使多套房持有人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,以保障市場的公平與效率,這樣自然會有效地抑制房地產的過度開發和投資投機,會提高房子的使用效率和恢復房子的居住屬性。

新聞來源http://q二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算d.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07512836368.shtml


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低工資收入不足以支撐高房價 樓市"松綁"房奴未解放

??繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構

促進房地產市場平穩健康發展的通知》後,3月30日,中國人民銀行、住建部、中國銀監會宣佈,下調二套房個人貸款首付比例,將最低首付比例調整為40%;

財政部發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

??一系列針對樓市調控的新政策出臺,到底是在向救市方面挺進,還是為瞭讓“房奴”們從高房價中解放出來?中青輿情監測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監測顯示,35.9%的網友認為新政策意在救市,28.4%的網友表示仍舊買不起房子。

??政策救市效果立竿見影嗎

??“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”,這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日,深圳二手房市場的情況。

??交通銀行分析師認為,由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速,態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專傢以及房地產中介機構的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

??搜房網稱,在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市成交量不斷上漲。此外,開發商將改變“以價換量”的銷售策略,一線城市及部分二線城市的房價或現房貸第2順位年息貸款全省皆可處理

銷量、價格齊漲的局面。《京華時報》也發表評論說,穩樓市已經從地方行動“升級”為國傢行動瞭。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。

??“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組數據說,房地產市場成交量將在4月快速上漲,預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。

??相對而言,《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關註更為理性,認為剛性需求和改善需求依然存在,對於供過於求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。

??有人認為,樓市新政策是為瞭拉動投資,穩定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷,這

個方法偏偏在樓市不好用。降少瞭,大傢覺得不解渴;降多瞭,大傢手裡的房子又變成瞭負資產,房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款,房價“硬著

陸”對經濟和金融的危害,比房子賣不出去的風險還要大。

??調控被指為房地產商解套

??據中青輿情監測室抽樣統計分析,有25.1%的網民認為樓市新政策是為房地產商解套,隻有15.2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網友隻有7.3%。

??傳媒老王等網友“拍磚”質疑說,降首付真能救樓市?自娛吧!鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子,以消化房地產市場嚴重過剩的庫存,避免經濟急速下滑導致“硬著落”。這個政策,獲利最大的是開發商,幫他們清庫存與解套。

??一部分“房奴”則說出瞭他們的心裡話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買瞭,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。

??對於這種現象,《每日經濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱,市場對於樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出房地產市場的低迷,可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。

??經濟學者馬光遠表示,一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩定市場的決心;第二,要清醒地看到新竹汽機車借款市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。

??房地產市場健康發展離不開“組合拳”

??最近幾年來,房地產市場並不是買房人少瞭,而是售樓部多瞭。刺激性政策固然能提振市場信心,但是不能指望需求的突然爆發來消化已經處於警戒高位

的供應量。有關專傢給杭州樓市“開藥方”說,2013年當地土地出讓總收入1326.9億元,2014年860億元左右,2015年建議政府控制在五六百

億元。

??地方政府、相關職能部門、銀行一定要嚴格按照政策確定的目標和要求去做,用市場眼光去對待政策,執行中不要走偏。《證券時報》等媒體建議說,如果用救市的思路來看待一系列新政策的話,問題就會接踵而至:原來的樓市調控失去定力瞭嗎;這會不會是新一輪強刺激?

??宏觀政策調控並非診治樓市問題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬間”,實現“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監測室認為,構建穩定的、多層次

的住房供應體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結構的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風險,穩定公眾預期,實現房地產市

場健康發展。

??中青輿情監測室建議,地方政府不僅要用好國傢宏觀政策,而且要重視實體經濟發展,通過實體經濟的回暖來實現經濟發展的良性循環;提高本地市場活

力,優化建設創新環境,留住創業、就業人口,提高工資收入水平,為房地產市場創造源源不斷的剛性需求;通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的

擴大等,實現穩增長、惠民生、促改革、調結構目標。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08045989547867583606643.shtml


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別墅房車進軍中國 北京美標引領行業發展房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸

  2013年七屆中國(北京)國際房車露營展覽會暨第四屆中國房車露營大會於8月18日完美落幕,本次大會的隆重舉辦吸引瞭全世界各地人士前來參觀。據悉,別墅房車成房屋二胎 民間房屋二胎借款為本屆旅博會最大亮點。房車銷售額激增,比往屆上漲23%,預示著房車在中國市場上的進一步深入人心。

  中國是一個發展型人口大國,地理位置跨度大,南北風光各異,山川秀麗、景色優美,是一個旅遊大國。近年來,隨著經濟的發展,人們對旅遊休閑度假的要求日益增多,同時,對旅遊舒適度的需求也日益增高。對於季節性旅遊的人群而言,長期住快捷酒店無法達到方便度與舒適度的統一,而揮金如土地四處投資房產也並非普通人所能為。為此,北京別墅房車有限公司積極打造專屬度假的別墅型房車,為所有旅客在異地帶來一個真正意義上的傢。

  不同於傳統房車概念,別墅型房車具備更加豪華的配置和更加舒適的體驗,十分適合季節性旅遊的人群。北京美標別墅房車有限公司著力打造的別墅型房車不論是在外觀還是在內置上都可圈可點。



外觀大氣內置豪華

  從建築風格而言,北京美標別墅型房車設有星級酒店裝套間風格,也有田園木屋風格,無論是偏好明朗風還是喜愛溫馨格調的人士,在北京美標別墅型房車中都能找到一個屬於自己的自由天地。柵欄、陽臺的設計更是讓房車如傢一般舒適自由。

  美標別墅房車外墻采用進口環保材料,無毒無味,專業打造"理想居傢"環境。美標別墅房車外墻采用自帶保溫的日本進口雕花別墅掛板,墻體內襯為OSB加高密度保溫材料,房頂采用玻纖瓦,內襯歐松板及加厚雙面錫紙,一系列的材料配置讓美標別墅房車在保溫、防曬性能上比其他品牌的房車更顯實力。內置中央空調,外可配溫泉泡池,北京美標別墅房車有限公司為用戶打造出一個奢華舒適、溫馨度假之傢。

  專註品質服務一條龍

  在十三年的發展歷程中,北京別墅房車有限公司始終將服務方在瞭首位。在堅持產品質量、為用戶打造高品質旅遊度假生活的同時,北京別墅房車有限公司也將服務做到瞭業界前茅。

  從設計規劃到場地施工,從整體裝修到具體安裝,北京別墅房車有限公司將服務產業化,一條龍的服務形式為用戶免除瞭一切後顧之憂。對於用戶而言,隻需坐等完工就能擁有一套"豪華別墅",省時省心讓北京美標獲得瞭消費者一致的好評。

  目前,毛主席紀念堂,國傢體育總局,國傢工程院,中國科技館,中國國際展覽中心等均進行瞭戰略合作,高質量的施工、優質的服務和良好的企業信譽使北京別墅房車有限公司在收獲廣大用戶信賴的同時也躍身成為業界領導品牌,引領行業發展。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/17372384774.shtml


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失業保險費率由百分之3降至百分之2

??國務院總理李克強2月25日主持召開國務院常務會議,確定進一步減稅降費措施、支持小微企業發展和創業創新,部署加快重大水利工程建設、以公共產品投資促進穩增長調結構,決定提高中等職業學校和普通高中國傢助學金補助標準、助力貧困學子和技能型人才成長。

??會議認為,應對當前經濟下行壓力,保持經濟運行在合理區間,積極的財政政策必須加力增效。要堅持創新宏觀調控思路和方式,圍繞以大眾創業、萬眾創新打造新引擎,以擴大公共產品和服務供給改造傳統引擎,加強定向調控,加大財稅政策支持力度,用減稅降費鼓勵創業創新,帶動社會就業和調節收入分配;推進包括重大水利工程在內的公共設施建設,擴大有效投資需求,推動結構調整和相關產業發展。

??會議確定,在前期國傢已出臺一系列優惠政策基礎上,繼續加大對小微企業和創業創新的減稅降費力度。一是從2015年1月1日至2017年12月31日,將享受減半征收企業所得稅優惠政策的小微企業范圍,由年應納稅所得額10萬元以內(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元),並按20%的稅率繳納企業所得稅,助力小微企業2胎借款 房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算盡快成長。二是從2015年4月1日起,將已經試點的個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益,由一次性納稅改為分期納稅的優惠政策推廣到全國,以激發民間個人投資活力。三是將失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%,單位和個人繳費具體比例由各地在充分考慮提高失業保險待遇、促進失業人員再就業、落實失業保險穩崗補貼政策等因素的基礎上確定。初步測算,僅這一減費措施每年將減輕企業和員工負擔400多億元。

??會議指出,目前納入規劃的172項重大水利工程,57項已開工建設,27項擬於今年內開工,其餘的要抓緊前期工作,條件成熟的應盡早開工。會議強調,一要落實目標責任制,加快項目審批和資金下達,力爭今年7月底前完成新開工項目的可研審批,中央財政用於續建項目的專項資金5月底前全部下達,中央預算內水利投資6月底前下達90%以上。二要發揮開發性金融作用,通過專項過橋貸款等方式,為地方開展水利建設提供過渡性資金支持。地方政府也可通過調整支出結構籌措建設資金。三要用改革的辦法,通過財政貼息或其他市場化融資渠道,鼓勵社會資本參與重大水利工程建設。四要對相關省份和重點項目開展專項督查、掛牌督辦,進度嚴重滯後的要及時調整投資計劃和資金預算,並督促整改、相應問責。

??會議決定,從2015年春季學期起,將中等職業學校和普通高中國傢助學金標準由生均每年1500元提高到2000元,並抓緊研究完善高校助學貸款政策。


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??2月7日晚,長沙三一街區熱鬧非凡,洋溢著新春的氣息。社區市民劉先生一首《精忠報國》引來陣陣掌聲。社區年貨節現場,小區新春晚會也同時舉行。社區年貨

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