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市住建委保障房備案傢庭明年全解決

  新京報訊 記者昨日從市住建委瞭解到,截至6月底今年北京保障房已新開工3.64萬套,完成全年計劃的51.9%。同時,上半年已有1.2萬套保障房啟動配租配售。市住建委表示,今年將力爭解決現有50%左右保障房備案傢庭,明年各區縣要全部解決備案傢庭的住房困難。

 保障房建設任務過半

  今年,北京全市計劃開工建設籌集各類保障房7萬套,竣工10萬套,投資500億元。

  統計顯示,截至6月底,全市各類保障性住房新開工3.64萬套,完成全年計劃的51.9%;竣工6.14萬套,完成全年計劃的61.4%,實現瞭"時間過半,任務過半"。投資完成227.5億元,完成全年計劃的45.5%。

  市住建委表示,下一步將會同有關部門和區縣,加快保障房土地供應、資金籌措和前期審批,加快配租配售,強化後期管理。

  已落實房源加快分配

  在建設方面,將加快保障房的建設,力保10月底前新項目實現全面開工建設。同時,簡化招標投標管理流程,確保保貸款免保人障房項目"當年供地、當年開工"。

  在分配方面,目前北京還有已經通過審核備案的保障房輪候傢庭約10萬戶。市住建委表示,上半年全市已經啟動1.2萬套保障房源的配租配售,將盡早實現竣工入住。6月底前未能完成配租配售的剩餘房源,下半年將一律用於全市統籌再配置。

  同時,加快已落實房源分配進度,做到項目成熟一個分配一個。通過多種方式力爭今年解決現有50%左右備案傢庭,明年各區縣要全部解決。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07322837214.shtml

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分化是一季度關鍵詞 房地產增長率趨緩或存變局

  "分化",成為定義房地產行業在今年第一季度表現的一個關鍵詞。

  在如今的房地產市場,各類城市間的分化、不同房企間的分化、樓市內部不同項目間的分化,無一不是越來越明顯。從以往一個一榮俱榮的行業,到目前處處分化,房地產行業的增長"斜率"正越來越平緩。

 城市之間:回暖時點分化

  在不同的城市,樓市分化的表現較為明顯。3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米,環比增加40%,同比減少37%。其中,4個房屋二胎 民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢一線城市率先回暖,新建商品住宅成交面積為265萬平方米,環比增加91%。

  二線城市的成交則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交銀行二胎 銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比正增長態勢。其中漲幅排名前3位的城市分佈是杭州、成都和武漢,增幅分別達到80%、72%和67%。杭州之所以出現較大幅度的上漲,和2月份基數過低有關。

  而三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,其中淮安、茂名、莆田、揚州、九江和泉州6個城市成交量甚至出現環比下跌,跌幅分別為42%、40%、35%、15%和9%。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/01334041849.shtml

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房企錢袋子大公司有優勢小公司難度日

  房地產相關稅收持續下滑,今年7月份,房地產營業稅同比僅增長4.7%,房地產企業所得稅出現負增長,下降15.5%,降幅創近5個月新高。而這,都是因為國內房地產交易量萎縮,才導致房地產企業的營業稅和所得稅大幅下降。

  即便是大多數限購城市已經明確表示松綁限購,還有銀行悄悄表示首套房可以給出優惠貸款利率,但成交量卻依然低迷。中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈的7月份銷售業績的28傢房企,7月份合計銷售843.57億元,相比6月份的1298.24億元下調瞭35%,也低於之前5月份的978.63億元。有分析人士甚至認為,大部分房企完成年度銷售目標都很困難。

  市場下行,銷售受壓,土地市場也由熱轉冷,"底價成交"是近期土地市場的寫照。樓市接近半年的持續降溫,逐漸傳遞到瞭土地市場。一、二線城市的土地市場均出現瞭降溫,其中標桿房企拿地也愈加謹慎。8月1日至11日僅中海有一宗價值6.87億元的土地入賬,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。

  房地產市場銷售放緩、國內貨幣投放呈穩中有收狀態,在此背景下,房企海外融資環境也正在加速惡化。據統計,今年7月份,房企海外融資額為56.6億美元,環比大幅下降41%,融資成本普遍增加到7%以上,融資難度大增。

  在房地產市場預期變化的背景下,房企投資節奏將放緩,加上境外投資者更趨謹慎,預計下半年海外發債將有所收緊,企業融資成本也將繼續上升。在此背景下,優質房企發債規模及成本優勢將進一步凸顯,中小房企海外發債難度將加大。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08074367052.shtml

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廣州要建第二機場高速



  預計今年年底完成規劃初稿 目前機場高速常堵 日均200旅客誤機

   隨著廣樂高速的開通,機場高速的車流量日均增加約5800輛,在非節假日也經常發生擁堵,近一個月來平均每天有超200名旅客因為機場高速擁堵而誤機。如何解決機場高速的擁堵問題?記者昨天從省交通廳瞭解到,為瞭緩解現有機場高速的壓力,廣州已確定要建第二條機場高速,目前廣州市正抓緊開展相關研究工作,預計今年年底將完成規劃研究初稿。據透露,近期為瞭解決機場高速的擁堵困境,機場高速將先從交通瓶頸"開刀",改造蚌湖立交轉北二環立交。

  "我在機場高速路上堵瞭2個小時,大量大貨車從機場高速接駁廣樂高速,車龍至少長達7公裡,高速成瞭蟻速。"經常搭乘飛機出差的市民胡先生向本報記者報料稱,他日前因為機場高速接駁廣樂高速路段堵車而誤機。

  經常走機場高速的司機小袁告訴記者,"機場高速每天都有大量時段'雙向塞車'。一般每天下午3時左右開始,機場高速回市區方向,在接駁北二環前的路段就會塞車嚴重。"他分析說,廣樂高速開通後,成為京珠高速的替代線路,大量貨櫃車通過機場高速接駁,導致機場高速日日"塞"。

  據白雲機場工作人員介紹,廣樂高速開通後一個多月來,白雲機場陸續收到不少誤機旅客投訴機場高速塞車。這段時間內,僅白雲機場代理的航班每天平均都有200名左右的旅客受高速堵車的影響而誤機。

  目前,從機場高速北延線的花山站前行約2公裡,就可以和廣樂高速主線相連接。今年年底,隨著肇花高速的開通,加上機場高速和廣樂高速,將有3條高速在花山和花東附近交會。有市民擔心今後機場高速會更堵。

  目前機場高速日增5800輛車

  目前,從廣州城區北上的主要交通要道隻有兩條,分別為京珠高速和廣樂高速。數據顯示,從機場高速轉廣樂高速的車房屋貸款率利最低銀行2014流占瞭北上車流的80%,大量車輛集中行駛廣樂高速,京珠高速卻出現車流不飽和的情況。

  廣樂高速開通後,經機場高速來往廣樂高速的車流量日均2萬輛,其中大型貨車占51%,小車占38%;機場高速全線日均車流量增加約5800輛,較廣樂高速開通前升2.3%,其中大型貨車日均增加4600輛,增加部分的貨車主要通過蚌湖立交轉北二環高速進行東西向分流,對蚌湖立交的交通也產生一定的影響。

  據悉,為瞭給機場高速"減壓",廣州市已經著手研究新建第二條機場高速。據省交通廳人士透露,目前廣州市正抓緊開展相關研究工作,預計今年年底將完成規劃研究初稿。

  據悉,機場高速方面為解決蚌湖立交的交通瓶頸問題,已與設計研究部門及政府主管部門聯合研究整治措施。目前蚌湖立房貸二胎銀行交轉北二環的立交改造工程前期工作已經開展。

  限行大貨車?目前暫不可行

  "機場高速能否考慮限行措施,比如禁止5噸以上大貨車通行?"針對市民胡先生提出的建議,省交通廳人士表示目前不太可行,因為目前廣樂高速經機場高速接入的方案,是廣州市提供給省裡的,目的就是分流京珠高速的車流,"如果機場高速不讓走貨車,那麼就起不到分流的作用瞭。"




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房地產市場銷售降溫 信貸未見松動樓市承壓



  國傢統計局最新數據顯示,4月份多個城市房價環比"止漲"。雖然央行近日力挺首套房貸,但未對市場產生"立竿見影"的作用。業內人士指出,在信貸環境未改善的情況下,預計市場基本面仍將繼續下行。

  房地產市場銷售降溫深圳房貸利率優惠難覓

  國傢統計局18日公佈的數據顯示,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個,下降的有8個,持平的有18個。這意味著,已有26個城市房價出現環比止漲,環比上漲的城市數量降至2013年以來新低。

  "百城價格指數"顯示,4月全國100個城市住宅平均價格,同環比漲幅均連續第4個月縮小,上漲城市個數明顯減少,下跌城市個數明顯增加。整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳。

  而不久前,央行官網5月13日發佈權威消息稱,人民銀行副行長劉士餘12日主持召開住房金融服務專題座談會,要求"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。"

  不過,央行此舉並未對深圳市場產生"立竿見影"的作用。

  數據顯示,5月12日至5月18日,深圳一手住宅成交呈現較大幅度下滑,全市共成交404套,環比下跌46.77%;成交均價24631元/平方米,環比上漲1.43%。二手房方面,深圳4月份二手住宅平均價格環比由漲轉跌,下跌0.28%。

  同時,記者近日走訪深圳多傢銀行瞭解到,目前商業銀行對於房貸仍比較謹慎,深圳包括首套房在內的房貸利率難覓優惠。

  一國有銀行的客戶經理表示,目前首套房貸利率上浮5%。另一國有銀行客戶經理則介紹,二手房紅本在手的首套房貸上浮5%。一大型股份制銀行的支行經理坦言,現在基本上不做住房商業貸款。

  信貸未見松動樓市下行壓力大

  不過,在當前的樓市敏感期,央行此次動作攪動瞭市場敏感的神經。

  自2013年下半年以來,商業銀行個人房貸額度已逐漸收緊,針對首套住房貸款者的利率優惠也難以尋見。

  一方面,部分城市銀行房貸積壓、不能放款的情況頻頻出現,銀行貸款審批和發放期限也普遍延長,導致部分貸款者長時間無法獲得貸款;另一方面,房貸利率優惠面收窄,增加瞭購房者的成本,一定程度上抑制瞭剛需入市。

  信貸投放,是影響房地產業的主要因素之一,歷史數據顯示,房地產銷售額、銷售面積同比增速與個人按揭貸款基本保持一致。

  自去年下半年個人房貸收緊以來,有開發商表示,銀行個人住房貸款持續緊縮,已對項目銷售產生瞭影響。

  在深圳一中介店鋪,工作人員也表示,銀行個人住房貸款放款時間拉長,導致一些交易停滯。

  在全國房地產市場銷售轉冷的形勢下,市場上對於貨幣政策調整的預期越來越大,有關央行擬全面下調存款準備金率的傳聞也逐漸蔓延。

  對此,人民銀行行長周小川5月11日在清華五道口全球金融論壇上的主題演講中,澄清傳言表示,目前不會采取大規模刺激政策。

  央行此次會議的支持對象非常明確,為"首次購買自住普通商品住房"的消費者。

  然而,針對央行要求銀行支持個人購房貸款,多位業內人士接受采訪時表示,如果沒有銀根的實質性放松,銀行並不會因此出現實質性的轉向。隨著銀行資金成本不斷上升,出於風險考慮,不得不收緊收益相對較低的個人房貸。

  同時,市場基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環境的改善。

  中銀國際黃海勇認為,銀行有自己的風險控制體系,而房地產已屬於高風險類別,但是不排除未來銀監會以文件的形式下達指令。

  深圳市綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,商業銀行的經建地容積率利率多少免費諮詢試算營行為已日趨市場化,央行的表態是指導性的,利率還要由銀行決定。

  長城證券研究報告指出,在銀行的資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下,銀行把資金放到收益率相對較好、風險可控的小微和消費類貸款的趨勢日趨明顯。同時,房地產市場量價齊跌的市場環境,促使銀行削減零售貸款中的按揭貸款。

  報告指出,銀行在一季度加大收縮表內開發類貸款的同時,表外理財和同業資產中涉及房地產的非標資產也有大幅調整,而隨著信托兌付高峰的到來,預期房地產融資的壓力會加大。



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平安好房在消滅房地產中介之前 請謹防見光死!

  離人下來還早,樓梯卻已被踩得山響瞭。

  盡管"顛覆"一詞已經被喊得讓人耳朵生繭,可在平安好房網即將上線之際,馬明哲的幕僚們還是老調重彈。在漫天飛舞的公關文案中,平安好房正走在通往"地產電商界的淘寶、天貓"的路上;其預言則是:"房地產中介將會是互聯網金融下一個被消滅的對象"。

  平安的底氣

  貴為金融土豪,底氣自然是有的,配合顛覆論的手段之一便是砸錢。據稱平安好房上線便要針對新房市場推出所謂購房節,拿出5個億來返利購房者--首期聯合開發商推出北上廣三城的1000套特價房源。平安要求開發商給出9~9.5折的優惠,同時,網上成交一套房源,平安補貼購房者1萬元。開發商應付給平安的傭金(約1%),平安也全部返還給購房者,預計年內的補貼總額將達到5億元。在二手房領域,平安好房則鼓吹"買賣雙方均不再繳納中介費"。由於長期以來二手房市場遵循的是"賣方實收"的行規,所以此舉亦能為購房者節省占房款總額3%左右的中介傭金。

  打開門做生意這麼多年,平安大致是不會打誑語的,它該有這個本錢。

  開發商必須care它的理由在於:首先平安擁有優質客戶資源。大平安坐擁億級實名註冊客戶,其中8000萬的壽險客戶,2000萬的財產險客戶,2000萬信用卡客戶;據其自我評估,有買房剛需的客戶占總數的17.8%。其次是平安在金融行業的覆蓋能力。與其他所謂房地產電商平臺不同,平安好房背後是一條完整的金融產業鏈。眼下開發商面臨最大的困難之一便是融資難,借助平安體系,或能實現更為高效的資金運轉。至於平安好房所提出的"9~9.5折優惠"標準--完全可以在營銷成本裡消化掉,並不影響開發商的實際利潤。而且具體到每一套房屋,據其朝向、樓層等個性售價彈性空間很大,這一特別的折扣率對於開發商的日常線下銷售沖擊亦十分有限。

  至於二手房市場,平安好房的"零傭"主義想必更能為其博來購房者的掌聲一片,但同業必定恨得牙癢癢。眾所周知,雖然傭金是目前二手房交易過程中唯一存在議價可能的一環,但任何傳統房地產中介都不可能放棄這部分收入。縱然一直以來行業中都或多或少存在著把購房者交納到中介的誠意金或定金短期截留,從而沉淀資金池為其所用的現象,但其員工收入多半都來自撮合成交的傭金提成。平安所以能夠不計較傭金,除瞭電商平臺人員精簡、不必考慮地鋪日常開支等理由之外,恐怕更重要的原因是介入二手房市場能夠為大平安挖來的優質客戶更多,利用平安金融閉環黏住客戶來賺錢的盈利點更多。房貸收益是必須的,平安自稱還會安排類支付寶的產品,掛鉤大量理財產品等等。

  一言以蔽之,平安好房此番以攪局者的身份入場,野心顯而易見。必定是先以巨惠和品牌優勢開路,在吃下可觀的市場份額後培養消費習慣,從而改寫行業規則。

  但它果然能夠消滅房地產中介麼?

  "消滅"從來不是新名詞,平安之前的一眾互聯網業者都有過類似打算。搜房、易居、安居客......哪一個又是省油的燈?但其至今都未能實現對傳統房地產中介的顛覆,反而是後者民間2胎 民間2胎利息逆襲的沖動無時不有。

  3月11日,京滬兩地共9傢房地產中介企業聯合封殺安居客,並將其在安居客網站的產品全部下架,這一事件正是線下房地產中介合縱連橫揭竿而起的典型。一些實力品牌則幹脆拿出瞭自我顛覆的做派,譬如世聯行(原世聯地產)便號稱要轉向O2M模式。整合以往單一互相分割的業務線,為機構客戶和終端小業主提供多項業務的一站式、平臺化、交叉交互式的輕資產房地產服務。提出要把業務延展到傢庭去,而非止步於房地產交易完結階段。所以,傳統房地產中介並沒有坐以待斃的意思,平安來瞭也一樣。

  另一個有趣的事實是,即使是在引領全球互聯網創新潮流的美國,傳統房地產中介也從未被消滅,兩房危機之後眼下正是方興未艾。互聯網最需要的便是標準化的產品,但實現房地產的"標準化"是相當困難的,二手房市場尤其如此。對於一個片區、一個社區的瞭解和熟悉程度,往往是判斷一名房地產經紀人成功與否的硬標準。房屋的歷史是否清白、鄰居是否容易相處、社區周邊的學位醫療休閑配套如何等,這種本地化甚至私人化的信息是互聯網顛覆者們很難提供的。這一矛盾,即便是以社區論壇著稱的搜房至今也未能很好的解決,平安又將如何破題?

  最麻煩的當然還是潛規則。多年來的樓市調控已信貸利率比較經塑造瞭中國房地產市場的獨特風景,房地產中介往往在其中擔負著擺平一切麻煩的任務。在規定"按評估價過戶"之前,買賣雙方簽訂陰陽合同的始作俑者往往正是中介。在限貸限購細則出臺之後,幫助購房者打擦邊球曲線借貸、搞掂當地完稅證明實現非戶籍購房、乃至指導客戶假離婚繞開限購等等一系列"個性化服務",都是由吃透政策、無所不用其極的房地產中介來完成。這個隱秘的江湖難道平安好房也可以玩得轉?丁是丁卯是卯的房地產電商平臺,真的不適合市場目前的叢林草莽生態。

  或許房地產中介終有一天要被消滅,但使其滅亡的主因應非崛起的互聯網金融,而是日益完善的法規和愈發公平的市場。平安好房的出現,更大的價值在於推進這一市場的透明化,為房地產市場線上線下的進一步融合提供新的思路、新的平臺。在未來相當長一段時期內,真正能讓傳統房地產中介寢食難安的亦非平安攪局,而是購房者們日益濃重的"等等看"心態,和這個岌岌可危的房地產市場。

  還想多一句嘴:其實這個時間節點並不那麼討巧。當整個行業山雨欲來的時候,即便土豪如平安,也請預備好見光死。

  (作者微信私人訂閱mr3diary。專業吐槽12年信心所選品質保證。)

  文章為作者獨立觀點,不代表虎嗅網立場

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09262730213.shtml

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上周新房成交量跌價漲 新梅江商圈漸顯優勢二胎房貸利率

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年7月21日-7月27日)交易日為7天,本市新建商品住宅共成交1133套,與前一周(2014年7月14日-7月20日),交易日為7天,相比(以下簡稱環比)下降3.6%;成交面積12.2萬平米,環比下降2.6%;成交均價10552元/平米,環比上漲7.4%。

  各區域來看,上周中心城區新建商品住宅共成交95套,環比下降14.4%;成交面積1.2萬平米,環比下降14.8%,成交均價21260元/平米,環比下降5.2%。

  上周環城四區新建商品住宅成交529套,環比下降9.7%,成交面積5.5萬平米,環比下降6.5%,成交均價16795元/平米,環比下降3.2%。

  濱海新區上周新建商品住宅成交309套,環比下降8.8%,成交面積2.6萬平米,環比下降9.7%,成交均價7703元/平米,環比下降5.3%。

  上周遠郊區縣新建商品住宅成交217套,環比上漲10.2%,成交面積2.2萬平米,環比上漲17.2%,成交均價為5650元/平米,環比下降0.6%。

  成交量方面,在市內六區中上周新建商品住宅成交量漲跌不一,和平區上周僅成交3套房源,環比下降70.0%,為上周市六降幅最大的區域,紅橋區上周成交30套,環比上漲87.5%,為漲幅最大的區域;環城四區中,成交量同樣漲跌不一,北辰區周成交76套環比下降50.0%,為環四降幅最大的區域,西青區則以周成交200套,環比上漲18.3%,為漲幅最大的區域;價格方面,市內六區新建商品住宅以跌為主,僅南開區環比上漲,周成交均價25906元/平米,和平區周成交均價每平米25911元,環比下降12.6%,為市六降幅最大的區域。上周環城四區成交均價僅西青區環比微降,其餘各區均環比上漲,其中津南區成交均價每平米8741元,環比下降10.0%為環四區域漲幅最大的區域。

  鏈傢地產新房事業部項目經理溫亞龍表示隨著天津城市核心的整體南移,河西區已經成為瞭天津的政治、經濟、文化、商務中心,新梅江片區則是未來天津城市發展的新方向和新動力。"天津市在市一級政府規劃層面上的區域之前一共隻有3個,即海河沿線改造、文化中心建立、新梅江規劃。新梅江的建設將會是天津未來的重心。"溫經理介紹說"萬科新梅江柏翠園是天津萬科重返城市核心的高端產品代表作,項目位於目前天津重點發展的河西區,各項配套設施非常完善,旨在打造生態宜居的公園之城。同時坐擁多個河西重點學區,如河西一幼、河西中心小學、河西第二實驗中學。未來地鐵6號線將貫穿此區域,交通條件逐步完善。同時擁有太湖路公園和衛津河公園雙湖景公園,讓您隨時置身天然氧吧,醫院、購物中心配套齊全。目前在售戶型有兩室或三室,成交均價在每平米20000~25000元。內部電梯洋房,外部花園大宅,屬於為數不多的生態宜居小區,同樣彰顯新梅江商圈各種優勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10182842036.shtml

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張槎一建材市場變地產項目 租戶索賠裝修費

部分商戶已搬出涉事建材市場。

??廣州日報訊(記者曾艷珠攝影報道)“做瞭幾年的裝修市場,現在突然要我們搬走,市場方沒有提前告知,也不賠償大傢的損失。”昨日,多個佛山美嘉裝飾材料中心的商戶向記者反映。

??記者調查發現,美嘉裝飾材料中心地塊今年初已拍賣,按照約定必須在明年年底前把地塊交給開發商,在土地范圍內的商戶也需搬走。買地的恒強地產已補償部分資金給市場方,商戶認為市場方該賠償他們的裝修費和其他損失。

??對此,該裝飾材料中心辦公室主任楊紅梅表示,市場都是按合同辦事,跟商戶的合同隻履行到交地前,並安排瞭兩個新的建材市場安置商戶。若商戶想索賠裝修費用,可通過法律途徑解決。

??商戶:去年剛裝修今年就要搬走房屋二胎 房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算

??昨天,記者在位於張槎的佛山美嘉裝飾材料中心看到,這裡的商戶大部分已經關門。店面看起來都比較簡單,而且門可羅雀。

??做櫥櫃、衣櫃的商戶劉小姐自稱2009年進駐美嘉,開頭三年幾乎沒什麼生意,前年隨著周邊樓盤增多,生意才漸漸做起來。去年三四月,為吸引客源,她把98平方米的店面裝修瞭一下,大概花瞭8萬元。商戶曹先生也反映,他入駐後僅裝修就花費20萬元,沒想到才經營兩年多就要搬走。

??市場方:部分商戶想趁機拿錢

??裝飾材料中心辦公室主任楊紅梅表示,市場方完全是按合同辦事。該建材市場從2008年開始營業,首批租戶租約分別為3年、5年,到期後一年一簽。按照約定,該市場地塊要在2015年12月9日前交給開發商。在交地前,市場方與商戶的合約已履行完。

??對於土地拍賣,她表示是不可控因素。去年市場也不知道這塊地會被拍賣。“我們也考慮到市場拆遷對商戶的影響,安排瞭國際陶瓷展覽中心南區、鴻藝建材城等兩個建材市場安置商戶。若合同到期的租戶願意過去,我們提供三個月的免租期,並且免進場費。”她表示,附近的建材城光進場費就要六七萬元。

??對於商戶索賠裝修費用的要求,楊紅梅表示“其實很多商戶都沒有裝修,隻不過想借這個機會拿錢”,商戶如果實在想索賠,可通過法律途徑解決。

??昨天,記者拿到一份該市場的《鋪位租用合同》,合同並未就裝修費用有所約定。有律師表示,商戶租賃期間土地被政府征用,這個補償怎麼約定,出租人給多少補償,政府給承租方多少補償,要在合同裡約定清楚。如果沒有約定,隻能通過協商解決。銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/10075951527995234897460.shtml


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央行今起對稱降息 百萬房貸30年月供少160元

央行今起對稱降息0.25個百分點

春節長假後,央行給貸款的企業和個人普送紅包。

中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。和2014年11月22日類似,這次同樣是降低存貸款利率並同步調整存款利率浮動區間的上限。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

此外,今起金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。也就是說,各檔次存款利率最高可在基準利率的基礎上上浮30%。□記者

吳雙穎

今起下調存貸款基準利率0.25個百分點

值得一提的是,和去年11月的非對稱降息不同,這次是對稱降息。

除瞭活期存款的基準利率未動,其他各檔次存貸款基準利率都在原來的基礎上下調瞭0.25個百分點。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%,5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。

此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?央行有關負責人就下調人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間答記者問時指出,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

央行負責人強調,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發民間二胎 民間二胎借款利率任何問題免費諮詢生變化。

存款執行利率最高可為基準的1.3倍

單純的存款降息,對儲戶來說,意味著存款利息的減少。然而降息的同時配以存款利率浮動區間的上限調整,實際利息影響有限。

讓我們來簡單地算一旱地變更建地怎麼貸款比較會過件筆賬吧。

以一年期定期存款為例。此次降息前,一年期存款基準利率為2.75%,存款利率浮動區間的上限為存款基準利率的1.2倍。也就是說,金融機構實際執行的一年期存款利率最高可為2.75%的1.2倍,也就是3.3%。而2015年3月1日開始,一年期存款基準利率為2.5%,但是存款利率浮動區間的上限調整到存款基準利率的1.3倍,所以實際執行的一年期存款利率最高可為3.25%。

你看看,從一年存款實際利率的執行來看,降息後最高利率的影響也就是0.05個百分點。以1萬元存一年期存款來算,利息也就是減少5元錢。

再以3年期存款為例,此次降息後,其實際執行的最高利率也就是從之前的4.5%降低至4.2%而已,影響並不大。

另外,和上次調整類似,此次央行仍未設置5年期存款的基準利率。

100萬30年期房貸月供降低160元

此次降息對儲戶來說,意味著利息的略微損失,但是對貸款企業和貸款個人來說,都是大大的利好,意味著貸款利息的直接減少。

降息消息一出來,有人就在微信微博上說“是央行在春節後補的紅包”,還有人說“2015年,降準降息比預想中來得早”。

我們同樣來舉個例子吧,自然是要舉個個人住房貸款的例子。以貸100萬元30年期的房貸為例,選等額本息方式,此前5年期以上貸款利率為6.15%,所對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時,所對應月供為5931.4元。不難算出,每月可以降低160元左右。

至於對理財市場的影響,可謂有喜有憂。降息後,股市一般被認為是短期內會上漲,因為降息促進資金面寬松,利好消息帶來正面影響的可能性大一些;債券市場一般也被認為會上揚,而銀行理財產品的收益率和互聯網寶寶類產品的收益率將下行。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08195977592694082682522.shtml


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京津冀區域將建城市群 非首都核心職能疏解到周邊

 北京職能將"瘦身" 京津冀建"城市群"

  執行已十年的北京城市總體規劃將調整修改,非首都核心職能將疏解到周邊城市

  新京報訊 北京市規劃委主任黃艷昨天做客城市管理廣播表示,北京城市總體規劃已實施十年,出現很多問題,包括非首都核心職能需要疏解、綠化帶被大量違法建設占用等。為此,北京將對執行已有十年的城市總體規劃進行調整和修改,在京津冀區域內建成具有城市競爭力的"城市群",周邊城市分為直轄市、大體量城市以及節點城市三個級別,城市功能相互銜接、匹配、分擔。

 非首都核心職能疏解到周邊

  黃艷表示,習總書記在北京調研時,對北京今後的發展提出幾點要求,非常貼近北京情況。一是首都功能要集中在核心職能上,要把非首都核心職能的產業發展盡可能地壓縮和疏解到周邊;二是北京的城市建設應該提高質量,尤其是交通、污水垃圾處理、供水供電供暖等城市基礎設施的質量要提高,否則生態環境和生活質量要受到影響;三是對北京的城市管理和治理提出更高要求,同時對生態環境提出非常明確的目標。

  區域城市分三級別 功能互補

  黃艷認為,大氣、水環境、交通是區域問題,如果城市功能、人口、基礎設施環境、包括大氣質量不在區域范圍治理,解決"城市病"就沒有出路,這也是習總書記在北京對京津冀地區協同發展、協同規劃提出的要求。

  因此,調整後的北京城市總體規劃將把解決北京"城市病"放在京津冀區域內治理,將周邊城市分為直轄市、大體量城市以及節點城市三個級別,建成具有城市競爭力的"城市群",城市功能相互銜接、匹配、分擔。

  黃艷說,例如北京、天津兩個直轄市之外,石傢莊、保定、唐山等體量已經比較大的城市為第二級,再往下的節點城市的城市功能要互補,規模不一樣但功能要相當。同時,城市之間人流交往要由包括高鐵、城際鐵路等形式的公共交通承擔。"規劃還在論證中,每個城市疏解什麼,還為時過早。"

  城鄉接合部將納入總體規劃

  此外,目前的規劃是叫"城市規劃",今後將把包括城鄉接合部在內的農村地區全部統籌考慮,變成"城鄉規劃"。

  黃艷表示,過去的規劃重視城市,忽略瞭農村,所以大量違法建設出現在農村,導致瞭各種"城市病"。把城市規劃變成城鄉規劃,就是要把農村的那部分規劃納入到整個大的盤子裡面,對用地的投放,集約性及用途很好地管制起來。

房屋二胎貸款銀行  【關鍵詞】 "城市病"



  資源瓶頸"頂到天花板" 將疏解功能

  問題:黃艷透露,習總書記在北京調研時表示,北京、天津這兩個城市"太胖",其他城市"太瘦"瞭。

  黃艷說,現況是城市建設按規劃,但農村建設是無序的。規劃之外的大量建設出現在農村,每年的土地投放,農村要高於城市兩到三倍,出現瞭城鄉接合部,並且一直往外擴。這些城市規劃之外的建設,導致瞭各種"城市病"。

  黃艷表示,十年來,北京每年新增人口平均為60萬,有些年達到瞭80萬,但增量近年來開始趨穩和下降。而目前北京資源的瓶頸已經"頂到天花板",比如整個華北地區水超采的情況已經非常嚴重。

  同時,北京市的公共服務設施也跟不上,在北京生活的門檻比較低,例如公共交通很便宜,這些都需要財政來補貼,但並不可持續。

  舉措:黃艷說,控制人口最重要的就是要控制功能、疏解功能,怎麼把城市功能疏解首貸利率到周邊,怎麼把周邊的教育醫療"谷底"往上漲,是一個長期工作,需要系統來做。

  另外,調整後的北京城市總體規劃將包括城鄉接合部在內的農村地區納入"城鄉規劃",避免農村建設再無序發展。

  【關鍵詞】 違建



  非建設地區和生態保護地方將劃紅線

  問題:按照城市規劃中提到的分散集團式、新城戰略等,核心區、邊緣集團和新城之間都應該用綠化空間隔離。

  黃艷說,由於法規、相關政策的不到位,這些綠化空間沒有很好的管控,出現瞭大量違法建設。"最大問題出現在農村,而且都是在農民的集體建設用地上出現違建。"

  舉措:黃艷介紹,去年三月份,市政府動員所有力量治理違法建設,違建基本實現瞭零增長。拆除的1400多萬平方米違建,規模等於一到兩個天通苑。

  但對於既有的違建拆除,需要長期過程,尤其是農村地區,在過去三十年沒有手續或規劃,一些大院變成瞭出租大院,全部在一兩年拆掉還是有難度的,要把有安全隱患的最先進行拆除。

  此外,將進行調整和修改的城市總體規劃,其中一項任務就是要"劃線",把非建設地區和生態保護的地方劃紅線,拿出資源、工具和政策來保證提升生態環境質量,而不是被蠶食和建設。此次規劃修編不光是圖上的規劃,更多的是拿出政策規劃。

  黃艷表示,去年被稱為最牛違建的人濟山莊的拆除依賴於市民、媒體的關註,形成瞭社會力量,今後還是希望借助社會力量讓違法建設無處可逃,市民朋友發現違建可以第一時間檢舉,同時還要幫助監督哪個政府部門不作為。

  【關鍵詞】 綠化



  低端產業遷出二三環建綠地

  問題:除瞭城市邊界的綠化問題,大傢還感覺綠化不在身邊,尤其是核心區和建成區,找一塊綠地很難。

  黃艷介紹,中心城大概1000多平方公裡,規劃綠化占到400平方公裡,現在已經實現瞭300平方公裡,但都在綠化隔離地區,例如大傢看到的奧林匹克森林公園、三海子公園等。

  她表示,長期以來沒有特別有效的措施來保護綠色空間,雖然北京近年來直接投入瞭大量財政建設綠色空間,但政策和措施還遠遠不夠。

  舉措:中心城多增加綠化,需要大的投入和供地。"每一塊地後面都有使用者,怎麼讓他們貢獻出來,需要資源配置和財政投入。"黃艷透露,采取置換、購買的方式拿出地來做綠化,需要制度上的安排。同時,對於一些規劃瞭卻沒有實現的綠化,要找開發者、建設者"還回來"。

  除瞭近年建的大型公園,還要建二三環裡的楔形綠地,把低端產業外遷出去。能拿出一點地,就實現一點地,讓核心區的居民見到更多的綠地、公園。

  本版采寫/新京報記者 饒沛

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07132659227.shtml

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內地17個城市暫停房貸 放款時間20天延至2個月

  房貸已是銀行"棄兒"?

  房貸已經從一門生意,變成瞭一種"負擔"。

  昨日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  對此,昨日《國際金融報》記者采訪多方人士發現,停貸、緩貸情況基本屬實,其主要原因是,中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。鏈傢地產的監測顯示,現在申請貸款的,放款基本都安排到瞭明年1月。

  【相關報道】:房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算      

  房貸收緊抬高剛需購房成本 首套房貸利率優惠縮水

  房貸收緊或致審批延遲 業內建議購房者提早出手

  北深廣已停房貸 市民存錢可獲房貸優惠

  銀行錢緊隻是一部分原因。融360研究院的專傢就表示,更關鍵的是,銀行已經開始看空房地產後市,減少房貸額度更多是為瞭降低風險。

 房貸緊縮趨勢蔓延

  今年以來隨著房地產市場回暖,個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數據顯示,9月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.17萬億元,同比增長19%,增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

  貸款需求快速增長,導致銀行普遍額度喊緊。"停貸"、"緩貸"的現象甚至已經開始全面蔓延。

  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  據鏈傢地產市場研究部19日公佈的10月監測報告也顯示,從各重點城市的銀行對房貸的報價看,首套房利率優惠門檻也有所升高,銀行批貸的審核也越來越嚴格,批貸時間大為延長。鏈傢地產市場研究部張旭認為,銀行前期放款過多,臨近年底,銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到瞭2014年初,而房貸利率也出現瞭不同程度的上漲。

  放款時間拖至數倍

  銀行並不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實:放款時間已經延長,而優惠也在逐漸取消。

  記者采訪瞭多位北京地區銀行人士瞭解到,目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸,但是放款時間確實已經延長。同時,首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小,基本維持在基準利率的水平上。

  "目前本行沒有停貸現象,貸款申請和審批都可以正常進行,不過貸款額度有些緊張。過瞭這個月就好瞭。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例,臨近年底,銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。"一位建行北京分行人士對記者表示。

  來自多傢中介的工作人員也對記者表示,"雖然並沒有收到銀行停貸的消息,但是放款時間已經變慢,之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以,現在需要兩個月左右,有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上。"

 銀行上半年放貸過猛

  多位接受記者采訪的房地產專傢認為,目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者,面對部分城市房價上漲過快,使得許多購房者即使利率上升也要買房,相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。

  此外,就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應稱,據調查各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  至於部分銀行停貸原因,融360研究院專傢分析稱,目前房價不斷上漲,房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低。同時,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年緊縮成為必然。此外,調控預期強烈令銀行看空房地產後市,從政策角度分析,調控手段隻會更強,比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風險。預計第四季度,關於調控的方案政策頻出,使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚,年底前,房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08342508796.shtml


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季華路周邊嚴查8類交通違法

  佛山日報訊 禪城區季華路貸款二胎怎麼貸款比較會過件沿線及周邊一系列交管措施今晚將實施。昨日,禪城公安投入200警力到季華路周邊區域,嚴查不按車道行駛、亂穿馬路等8類阻礙通行交通違法行為。



昨日上午,兩輛加裝瞭電力裝置、高載貨物的人力三輪車行駛在季華路機動車道上,交警上前予以攔截,對兩車主教育後對三輪車進行瞭暫扣。佛山日報記者鄧活生攝

  昨日上午8時,在季華路-汾江路隧道面,兩輛加裝瞭電力裝置的人力三輪車自西往東在季華路上並排在機動車道上行駛。兩輛三輪車都高載貨物,其中有一輛還裝有一條長約3米的鋁材,對沿途行駛車輛及行人造成極大危險。跟在其後的機動車輛不得不減速慢行。交警發現後,將這兩輛三輪車攔截,對兩車主教育後對三輪車進行瞭暫扣。

  而記者跟隨機動巡查組民警,一路沿季華路、佛山大道、江灣路巡查,不斷發現路邊有交通違法行為。在江灣路,一車主隨意將車輛停在機動車道上等人;而在江灣路跨線橋底,車輛不按道路標線調頭,占用調頭車道阻礙其他車輛通行。

  禪城警方介紹,道路交通違法行為,不僅影響車輛和行人的通行,還極容易導致交通事故的發生,直接降低道路通行能力。禪城交警在全力保障季華路主幹道交通暢順的基礎上,針對16日起玫瑰東路實行"微循環"及季華路佛山大道路口、普瀾二路路口封閉調試繞行道路,每天將投入200警力,展開嚴查交通違法清障提速工作,重點對8類交通違法行為進行嚴厲查處。查處的重點區域為季華路、佛山大道、同濟路、汾江路、嶺南大道、綠景路、魁奇路、江灣路及玫瑰東西路、福華路、金瀾北路等。

  據統計,昨日上午,路面執法交警先後查處各類交通違法行為330多起。同時,交警還利用智能監控進行電子拍攝季華路沿線區房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢域行駛車輛不按車道行駛、隨意切線變線等違反道路標志標線的交通違法上百起。(記者王曉丹 通訊員賴壽盛、 郭俊軒)

  8類交通違法行為

  車輛不按車道行駛、隨意切線變線、亂停放、闖禁行,行人闖紅燈、橫穿馬路及非機動車在機動車道行駛、非機動車亂穿越馬路

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08304143850.shtml


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後全運時代置業奧體 名流印象幫您圓夢

  要說現如今沈陽哪個版塊的房地產市場最火,毫無疑問當屬渾南!

  隨著2013年全運會結束,渾南版塊的熱度也進一步升溫,奧體中心作為全運會主會場區,則成為這場熱風的核心地帶。

  縱觀渾南新區,地處奧體正中心的名流印象憑借高性價比成為擇居渾南版塊購房者的首選,領秀渾南新城!

  名流印象關註沈城購房者幸福招數,以全新的價格體系、全新的產品格局、全新的優惠力度與不變的卓越品質,全面開啟沈城幸福季。另外,除瞭在產品自身上下足功夫,名流印象的地段價值同樣無可挑剔。奧體中心價值不斷攀升,繁華配套讓生活更便捷,出門即是萬達、樂購、億豐、泛華廣場等購物天堂,不出1公裡,吃喝玩樂全天候享受。交通更是快捷,暢通全城的地鐵2號線就在傢門口,10餘條公交線路直達五裡河、中街、五愛、北站等中心商圈,想去哪都方便。無疑入住名流印象,你將享受多姿多彩的幸福生活。

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去年沈陽3.9萬餘傢庭用公積金貸款購房



  沈陽日報訊(記者彭躍東通訊員常遠)2月24日,記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉,該中心去年全年投放住房公積金個人貸款101.7億元,同比增長48.4%,完成全年計劃指標的156.5%,支持3.9萬餘戶職工購買普通自住住房。

  去年,全市住房公積金各項主要業務指標比照上年均有較大幅度增長,全年歸集住房公積金139.5億元,同比增長12.1%,完成全年計劃指標的107.3%;全年支持職工提取住房公積金78億元,同比增長36.8%,完成全年計劃指標的141.8%。

  據瞭解,截至去年末,全市住房公積金個貸餘額313億元,歸集餘額415億元,資金運用率為75.4%,同比增長5.48個百分點。沈陽住房公積金管理中心二胎代書費用本級資金運用率為82.9%,同比增長5.28個百分點;個貸逾期率僅為0.0001%,比上年同期下降50%;住房公積金運營安全高效,資產質量在全國各省會城市住房公積金管理機構中名列前茅。

  去年以來,沈陽住房公積金管理中心嚴格貫徹落實國傢房地產調控政策,特別註意支持全市中低收入傢庭購買中小戶型普通自住住房,堅決抑制投資投機性購房,對別墅、酒店式公寓等非普通住房不予發放公積金個人貸款;二套房首付款比例調整為不低於60%,並執行1.1倍基準利率;停止三套及以上住房公積金貸款。

  據介紹,全市有97%、800多個樓盤已經與沈陽住房公積金管理中心簽訂瞭《個人住房公積金貸款保證協議》,也就是說,市民購買市內絕大多數普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優惠。

  據瞭解,為方便職工購房,去年住房公積金中心大幅度壓縮貸款發放時限:商品房由15個工作日縮短到8個工作日;二手房由18個工作日縮短到10個工作日;組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。為滿足新參加工作職工購房的需求,繳存住房公積金滿6個月(過去為滿1年)即可申請住房公積金個人貸款。

  經統計,去年全市購買首套住房的貸款人數占全年貸款總人數的93.5%,貸款職工月收入在5000元以下的占總貸款人數的75.4%,貸款職工購房面積在120平方米以下的占總貸款人數的88.5%,貸款職工購房單價在7000元/平方米以下的占總貸款人數的67.5%。

  沈陽住房公積金中心的提取政策也註意向中低收入傢庭傾斜,適度放寬瞭現金購房、商貸購房提取政策,支持符合條件的大病、特困職工提取住房公積金,支持職工提取住房公積金支付公租房和廉租房房租等,切實發揮瞭住房公積金制度的民生保障功能。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09402621444.shtml


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一季度TOP10房企銷售均過百億元

  記者陳勇實習生楊青瑕

  2013年一季度已經結束。泰然自若、埋頭開車的開發企業,猛然抬頭一看,竟然發現在業績上前三個月跑瞭半年路。4月15日,國傢統計局發佈一季度經濟數據顯示,全國商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%。其中萬科以410億元銷售額摘冠,中海、保利均以超過300億元的銷售額分列二、三位。

  全國:TOP10銷售均過百億元

  一季度,國傢調控不斷加碼。2月20日,國務院出臺新"國五條",3月1日,更為嚴厲的"國五條"細則出臺。不過,一季度的市場卻似乎在證明著這樣一句話:樓市越調控,大企業的生存空間就越大,市場份額就越集中。

  克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2013年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜(以下簡稱排行榜)中,按銷售金額統計,萬科、中海、保利、綠地、恒大、碧桂園、華潤、世茂、萬達、綠城成為新晉的中國十大房產開發商,其2013年一季度的銷售金額最高410.3億元,最低115億元,合計2292億元。

  從上榜企業銷售金額集中度來看,2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%,較2012年同期上升瞭0.6個百分點,而TOP20企業相較去年同期,更有1.03個百分點的上升,集中度的上升表明龍頭房企市場影響力變得更強。

  長沙:萬達中建領跑排行榜旱地變更建地怎麼貸款比較會過件

  據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據顯示,一季度萬達、中建分別領跑長沙房企銷售金額與銷售面積排行榜。

  其中,萬達以8.71億元的銷售金額領先《2013年一季度銷售金額十強開發企業表》榜單,湖南中南鑫邦、中建分別以7.85億元、7.31億元緊隨其後。而在《2013年一季度銷售面積十強開發企業表》中,中建以11.01萬平方米穩居榜單首位,湖南中南鑫邦成交10.16萬平方米,列居第二,恒大次之。

  業內人士指出,政策調控加速房地產行業洗牌,誰能在風雲變化中順應市場,靈活調整,誰才能立於不敗之地。在這場群雄逐鹿的競爭中,房企品牌優勢愈加明顯。

新聞來源http://二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08482784065.shtml

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民間2胎借款利率六成購房者受個稅影響 二手房市場將遭重創

  北京二手房市場在經歷3月份的井噴之後,將迎來相當一段時間的冰封期。

  由於擔心北京細則落實後稅負上漲、交易難度增加,3月北京集中網簽情況突出,成交量出現井噴。據鏈傢地產市場研究部統計,3月份,北京市二手住宅成交43780套,與1月、2月全月相比,分別上漲瞭1.2倍和3.3倍,比2012年同期上漲2.9倍。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從歷次政策出臺造成的末班車效應來看,本次最為明顯。由於此前市場持續大幅回暖,而政策實施後,增加的稅費較大,也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次,因此刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。

  二手房成交量大幅增長的同時,二手住宅成交價格也在上漲。數據顯示,3月二手住宅成交均價為27301元/平米,環比漲7.5%,漲幅較前兩個月明顯增加。

  但 如此火爆的局面可能近期難以再現。據鏈傢地產市場研究部統計,2012年以來,北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求,也就是 說有36%為業主的唯一住房,再除去少部分不滿5年的房源,預計二手住宅市場將有60%左右的需求受到個稅稅費調控影響。

  二手房中介人士普遍擔心行業的未來。北京麥田房產市場研究部經理張葉松表示,本次調控新政無論是嚴厲性,還是執行力度都屬歷年來罕見。細則執行後市場將從巔峰垂直下落,預計4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。

  21世紀不動產分析師張磊稱,4月起,北京二手房成交量將迎來至少3個月的平淡期,下半年若無其他政策消息,才會緩慢增長。現在不確定的是,政府部門對新房價格的管制有多嚴格,能持續多久,這將影響到二手房市場的恢復過程。

  某房產根據網簽數據監測房子2胎意思貸款全省皆可處理,3月最後一周北京二手房住宅網簽量環比已開始下跌。3月二手房累計網簽47028套,其中住宅43780套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08472061020.shtml

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多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣



  在房價回調之際,地方政府卻在地價上逆市而行。日前,北京大幅上調瞭基準地價,而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。

  華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示,現在明確要求"土地不能賤賣",而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價,國土部門隻是提參考意見。"

  "現GDP方面的考核正在逐漸淡化,我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說,尤其是在中心城市的核心地段,土地不愁賣,政府確實沒有降價的動力。

  深圳一傢上市房企高管對記者說,土地資源由地方政府壟斷,等開發商手中沒地瞭自然要買,政府當然不想降地價。

  地價居高不下

  上述華南某省國土資源廳處長告訴記者,一般來講地價不會輕易下降,因為土地是稀缺資源,長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益,因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

  從目前來看,土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米,同比上漲21%;其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米,同比上漲24%。直到7、8月份,持續接近半年的樓市降溫,才逐漸傳遞到瞭土地市場,但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

  上述國土資源廳處長表示,賣地跟賣房一樣,如果想快點增收就降價跑量,可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價,但好地段的土地根本不愁賣。

  由於資金退出二三四線,回歸抗跌性較強的一線城市,也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市,明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭,大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

  上述房企投資發展部負責人稱,"一線城市由於土地稀缺,開發商也不願意降價賣。"

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,廣州地價不僅沒有下降,反而有所上調,上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。

  據中國指數研究院統計,今年1-8月,全國300個城市共推出23467宗土地,同比減少17%,而成交的土地總數為18023宗,同比減少24.75%。1-8月,全國300個城市土地出讓金總額為15332億元,同比減少12.9%。

  "因為要面對前期高價拿地的開發商,即使土地流拍,政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為,政府保地價的動力一直沒有改變,通過漲房價,地價自然會上漲,而降地價與政府財政創收思路不符。

  長沙一傢小型房企負責人稱,今年土地市場比較冷清,但價格卻依然堅挺,而政府出讓的土地明顯少於去年,一般在土地出讓前,會有開發商提前與政府洽談,若開發商有意向,政府才會拿出來賣,否則流拍也不好看,目前成交不多,主要在於開發商很謹慎。

  "城投公司也在積極推地,但死活不肯降價。"該房企負責人說。

  長沙本土一位國有房企負責人告訴記者,現在樓市情況很糟糕,房子難賣,土地頻現流拍,政府鼓勵房企拿地,並變相地暗中支持開發商。

 政府與開發商的博弈

  "今年沒買地,主要是考慮融資問題,加上市場預期也不明朗,我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工,因為定位是豪宅,開發也賣不出去,而且一旦投錢進去,鏈條就容易斷,對我們民營房企來說,不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

  在銷售低迷的情況下,標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計,今年前8個月,20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1117億元,同比下降幅度高達38%。

  萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董秘譚華傑對記者表示,今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑,但土地價格卻沒有明顯下降,萬科對拿地依然持謹慎態度。

  "開發商拿不拿地,主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說,最近又有房企老板跑路,前期高價拿地的開發商玩不下去瞭,而有錢的房企等著抄底。

  深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者,今年該區土地集中在9月份之後出讓,起始價是按市場評估價定,由於房價保持平穩,預期地價也會與前期持平。

  據記者瞭解,中海地產[簡介 最新動態](中海九號公館[最新消息 價格 戶型 點評]中海尚湖世傢[最新消息 價格 戶型 點評])2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊,折合樓面地價14563元/平方米,預計今年四季度將開盤預售。

  據中海地產內部人士透露,若算上保障房面積,每平方米地價成本已經超過2萬元,而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米,中海地產項目定價陷入尷尬境地。

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  "如果今年賣的地價格低於去年,這對中海地產的項目銷售會影響很大,因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/09082899061.shtml


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北京二手房降價趨勢確立 房源激增加深觀望情緒

  樓市成交疲軟的現實下,"看空樓市"、"業主降價百萬元拋售"等傳聞,正糾纏著北京的二手房市場。

  記者最近在市場走訪時發現,樓市的低迷正在影響業主的價格預期,二手房報價普遍下調。與此同時,二手房供應量正急劇上升,陡然增加的供應,又加深瞭買方觀望的情緒。

  讓價出售

  "東三環62平方米兩居室,單價4.1萬元/平方米,滿五年業主唯一住房,有民間2胎房貸貸款全省皆可處理鑰匙可隨時看房。"5月3日下午,在北京從事房產中介的張敏將這套二手房的信息編輯成手機短信,逐一發給客戶,盡管今年3月份後該小區同戶型二手房成交均價超過瞭4.7萬元/平方米,該房源業主一周前還是決定再降10萬元出售,但目前有意向的買傢仍不多。

  昨日(5月7日)中午,記者在北京國貿以東的一傢中介門店裡看到,店內沒有客戶,置業顧問小郭將內部系統打開,搜索出附近一個2000年前後建造的板塔結合的小區房源,在"售價"一欄,記者發現,價格數字不再是紅字居多,而是多為綠色,數字後的箭頭向下,表示該房源正降價出售。

  這一小區臨近地鐵一號線大望路站, 2012年10月前後,該小區100平方米左右的二手房,成交單價在3.4萬元/平方米上下,今年初曾一度超過4.3萬元/平方米。昨日,小郭告訴記者,在售的一套106平方米的兩居室,屬"滿五年唯一免稅房",網上報價為420萬元,單價不到4萬元/平方米。

  同是該小區的房源,小郭指著電腦屏幕上一套去年底報價370萬元的房源說,今年2月,該房源業主主動將報價調低至350萬元,3月份調低至340萬元,本月進一步調低至320萬元,但仍然沒有成交。

  二手房的這種價格調整,在最近的北京並非個別現象。鏈傢地產[微博]市場研究部統計的一組數據顯示,2014年以來,隨著市場表現持續冷淡,市場預期持續下行,房源出售難度整體上升,近階段北京二手住宅市場基本失去價格上漲的動力,北京新增二手房源掛牌均價環比下降2.5%,調價房源中,降價占比達到瞭87.1%,在鏈傢成交案例中平均議價空間為3.2%,比3月增加0.2個百分點。

  賣方價格主導能力也在下降,交易中的讓價幅度有所上升。這種讓價景象的背後,是最近北京樓市成交疲軟的現實。剛剛過去的"五一"假期,北京樓市交易冷淡,二手房成交量創出歷史新低。鏈傢的數據還顯示,通常"五一"假期期間,北京二手房日均成交量與4月相比會下降70%~80%左右,而今年這一降幅達到95.8%。此外,今年5月1日~3日,北京市二手住宅網簽量僅為31套,與去年"五一"期間相比下降瞭82%,成交量為近六年來最少。

  另據亞豪機構統計數據,4月,北京市二手住宅總成交量僅為7616套,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。

  成交價格方面,鏈傢方面的數據顯示,今年4月,北京二手住宅成交均價為3.07萬元/平方米,環比微漲0.5%。但從近期在售房源掛牌價格的調整情況以及成交房源的議價空間變化情況來看,二手住宅價格松動的趨勢已較為明顯。

  房源激增

  "以前是拿著客戶找房,今年是拿著房子找客戶。"5月6日20點左右,在北京東四環與東五環之間的青年路附近,房產中介馬平對記者感慨地說。

  馬平做瞭4年中介,趕上瞭2012年3月二手房成交最為火爆的光景,去年一年,他所在的團隊賣掉瞭約15套房子,今年春節後,房子越來越難賣,上個月隻賣掉瞭一套房子,5月還沒有進展。

  在成交清淡的同時,馬平發現,房源越來越多。以他所在門店主推的小區為例,春節前,在售三居房源總數為8~10套,春節後多出來10餘套,目前有超過20套房源在售。而2012年下半年,該小區在售房源一般不超過5套。

  上文提及的大望路附近的小區也是如此。記者在小郭所在的門店獲知,該小區目前有超過70套房源在售。房源詳細信息上,很多都註明瞭"急需用錢"、"業主急售"等字樣。

  關於房源增多的原因,小郭分析,目前樓市下行預期明顯,不少投資房業主選擇將房子掛在網上一探虛實,若價格合適便不再出租,選擇出手,若價格太低就先放一放。

  近日,網上盛傳的一份萬科副總裁毛大慶的"內部講話"提到,影響北京的二手房交易市場,住房聯網的廉政政策是原因之一,中介單門店的單日掛單量從原來的5套房源,急劇增至10~12套房源,並包含大幅優惠,"某省某地級市公安局局長在北京銷售的房子,在北京市場找瞭44傢門店掛他的房子"。

  "要聯網查產權,有些公務員怕不好應對,拿房子出來賣,也有這個因素。"馬平認為,房源增多的原因,不乏廉政政策影響,但這個因素不是主要的。

  馬平稱,春節前,不少業主在觀望市場,希望過完春節後能賣出高價,這部分"看行情"的業主,近期感覺到瞭壓房貸增貸二胎貸款全省皆可處理力,紛紛選擇將房子掛牌。

  無論如何,房源增多讓馬平感到瞭壓力:"現在買房的人一看房源出來越來越多,擔心是不是房價要跌瞭,很多人都選擇繼續觀望。"

  "今年以來二手住宅價格松動的跡象已較為明顯,且呈逐漸擴大的趨勢,價格下降的趨勢已基本確立。"鏈傢地產市場研究部張旭稱,今年北京二手房需求端觀望程度不斷升級,近期市場持續疲軟,未現明顯任何回暖跡象。她認為,從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09294123888.shtml

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上月百城房價環比連續20個月上升



  相關研究院最新公佈數據顯示,1月百城新建住宅均價環比連續20個月上升,但同比、環比漲幅均略有縮小。

  據統計,1月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.63%,低於前一個月的0.70%。其中,上海環比上漲1.31%。同比連續14個月上漲,漲幅較之前縮小0.41個百分點至11.10%,是2013年1月以來首次縮小。二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

  相關院預計,2014年,少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在,武漢、重慶等二、三線城市供需基本均衡,房價總體平穩;少數三、四線供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。

  與樓市相比,2014年首月,全國土地市場繼續升溫。根據克爾瑞的研究數據顯示,2014年1月北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已超過千億,同比大幅增長約200%。其中,上海土地出讓金有望達到200億。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09052599266.shtml

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內容來自sina新聞

房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢CPI連續7個月落在 1時代 貨幣政策放松空間大

??自去年9月份以來,CPI已經連續7個月回落至“1時代”。國傢統計局4月10日發佈數據顯示,2015年3月份全國居民消費價格指數(CPI)環比下降0.5%,同比上漲1.4%,今年一季度CPI同比上漲1.2%。分析認為,通縮壓力仍是物價方面的主要矛盾,貨幣政策放松空間仍然很大。

??3月受春節後季節因素影響,CPI環比下降0.5%,其中食品價格環比下降1.6%,鮮菜、雞蛋、豬肉價格降幅較大。

??對於3月份CPI環比下降的原因,國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅表示,主要是受春節後價格回調的影響。節後居民對部分鮮活食品需求減少,蛋、水產品、肉禽等價格環比下降。同時,氣候條件轉好,鮮菜價格下降較多,另外,務工人員陸續返城,部分服務價格出現回調,且長假過後出行人數明顯減少,飛機票和旅遊價格回落。

??不過,盡管3月份CPI環比有所下降,但部分商品和服務價格仍有所上漲,比如汽油、柴油價格環比上漲較多。

??交通銀行金融研究中心認為,物價水平低位平穩運行,保持低通脹態勢,為貨幣政策向松調節提供瞭空間。

??光大證券首席經濟學傢徐高表示,通縮壓力仍然是物價方面的主要矛盾,貨幣政策放松空間仍然很大。疲弱的經濟增長需要寬松貨幣政策來托底,而通脹偏弱也給貨幣放松留出瞭較大空間。結合近期穩增長政策的快速推進,經濟增速有望在今年二季度有所好轉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08395992817980441161004.shtml

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售樓小姐假賣經適房詐騙千萬 被判無期獲減刑

  5年前,26歲的售樓小姐梁某因自設"售樓處",兩年間瞞過開發商騙賣瞭40多套回龍觀經適房,詐騙1240萬元而被判處無期徒刑。服刑後,梁某因表現良好獲得三次減刑,由原無期徒刑變為有期徒刑17年4個月。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  經法院查明,2006年至2008年間,梁某假冒地產公司工作人員,先後與多名被害人簽訂虛假的《經濟適用房買賣合同》,虛構出售北京市回龍觀龍躍苑小區經適房。

  據悉,梁某每次都以某地產公司的名義,先與購房者簽訂假合同並收取房款。然後,她通過地產公司一個叫王某(案外人)的人與物業公司聯系,稱"有人去看房簽合同,正在辦手房屋二順位設定年息任何問題免費諮詢續",要求物業公司送鑰匙。梁某將騙到的鑰匙交給購房者,由此完成瞭"交房"。案發時,已有49位購房者辦理瞭"入住"手續。2008年,地產公司工作人員發現還沒正式銷售的房子竟有人入住。隨後,梁某的騙局敗露。

  2009年9月,梁某因合同詐騙罪被判處無期徒刑,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產。判決後,梁某曾上訴,但被駁回。

  2012年3月,市高院裁定,將梁某減為有期徒刑19年,剝奪政治權利5年,原判附加刑沒收個人全部財產不變。2013年5月,市一中院又對梁某減去有期徒刑10個月。2014年7月,北京市女子監獄再次提出對梁某的減刑建議。北京市女子監獄認為,梁某在服刑改造期間,能認罪服法,服從管理,積極改造,於2013年5月獲得監獄改造積極分子獎勵,根據其改造及獎勵情況,提出減刑建議。經市一中院裁定,對梁某減去有期徒刑10個月。

  

請問當鋪的機車借款內容??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07542881539.shtml


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二沙島豪宅租金最高 100平米房月租過萬

??昨日,記者從廣州市國土房管局瞭解到,2014年全市房屋租金參考價出爐,二沙島花城苑電梯樓每月租金120元/平方米,高居全市住宅之首。市民可通過登錄廣州市國土房管局官網,查詢去年度和歷年房屋租金參考價具體數據。

??據介紹,廣州市房地產租賃管理所自2006年開始,已連代償二胎借款續第9年測定與發佈年度房屋租金參考價。此次租金參考價測定范圍首次覆蓋瞭全市所有行政區。

??去年的住宅“租王”仍來自二沙島。花城苑電梯樓以每月租金120元/平方米居首位,並刷新租金紀錄。同樣位於二沙島的宏城花園、嶺南會公寓、聚龍明珠、新世界花園、雲影花園等五大樓盤齊齊領跑樓梯樓租金,為每月102元/平方米,也就是說在二沙島租一套100平方米的房子每月要1.02萬元。

??不過,二沙島“租王”地位受到珠江新城“新秀”的挑戰。珠江新城的最貴住宅為領峰W公寓的110元/平方米,僅比頭名少10元/平方米。

??此外,記者對比發現,北京路首次失守最貴“商業租王”地位,太古匯以1900元/平方米的月租,成為商業租金新霸主,而前者的租金為每月1744元/平方米,相比2013年的1736元/平方米略上漲;下九路步行街每月租金為1240元/平方米。

??廣州國際金融中心大廈(西塔)繼續蟬聯“寫字樓之王”寶座,租金高達220元/平方米;發展中心大廈、富力中心以195元/平方米、193元/平方米的月租金分列二、三位。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10115960588661933523457.shtml

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停車費漲價滿月擁堵指數降10%兩者是否相關呢



??市交委昨日發佈的本月交通運行情況通報:本月全市交通擁堵較上個月輕微上升瞭7.9%,日均擁堵指數為4.39(輕微擁堵),擁堵指數上升的原因是因為多雨、廣交會及道路維修增多;和去年同期相比本月交通擁堵指數則略微下降瞭4%,另外停車費調整滿月至今(即9月至11月),交通擁堵指數下降瞭10%。

??根據廣州市交通信息指揮中心對城市道路交通運行監測的結果顯示,11月全市交新莊二胎通擁堵情況較10月份有所上升,日均擁堵指數為4.39(輕度擁堵),環比上升7.9%,但相比去年同期(2013年11月),交通擁堵情況有所緩解,日均擁堵指數較去年同期下降約4%,特別是晚高峰時段擁堵指數同比下降約10個百分點,擁堵等級從中度擁堵下降為輕度擁堵。此外,近兩個月全市交通擁堵等級基本保持一致,未出現嚴重的擁堵惡化現象,這與市交通管理部門的前期預測基本相符。

??對於11月份擁堵較10月加重的情況,市交委分析說,11月碰到特殊出行高峰與陰雨天氣重疊,有些工作日出現嚴重交通擁堵。如11月7日,受晚高峰時段的陰雨天氣以及星期五出行高峰等因素影響,該日擁堵指數高達8.02(嚴重擁堵),擁堵等級比其它的周五(天氣狀況較好)上升一級。

??此外,占道圍蔽施工以及重大活動所導致的局部交通組織調整,也對交通狀況造成一定影響。如德坭立交舊橋圍蔽施工後,西場立交周邊道路的東風西路、南岸路、人民北路、增槎路、中山八路等主幹道的運行速度較施工前平均下降約11%,晚高峰時段速度降幅超過20%。此外,廣州車展開幕後,琶洲展館周邊主幹道如新港路、科韻路等的全天平均速度較開幕前下降8.12%,晚高峰時段比開幕前同期下降11.39%。局部交通擁堵一定程度導致瞭本月全市擁堵指數環比上月有所上升。

??隨著冬至、聖誕節、元旦等節日的臨近,中心城區商業中心將進入銷售旺季,市民出行將明顯增多,同時受降溫過程中的陰雨天氣、占道施工等多重因素影響,預計未來一個全市交通擁堵指數總體較11月份小幅上漲。部分日期(如平安夜、冬至日以及陰雨天等)的晚高峰甚至可能出現“嚴重擁堵”的現象。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09425943549114473300132.shtml


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合生重磅推出中國首個期權換房 0元置業計劃

  近日,以單價9800元/㎡領低亦莊的合生世界村再爆重大消息:將推出中國首個"房地產期權0元置業計劃",將免費送出50套現房公寓,尋找合生創業精英合夥人!"免費送房"事件再度在北京出現,引起業內外輿論廣泛關註。 7月23日,合生世界村舉辦瞭"房地產期權 0元置業"新聞發佈會,證實瞭免費送房絕非噱頭。

 9800元/㎡入市 北京主城區第一個跌破萬元項目

  位於亦莊區域的合生世界村新推公寓產品, 9800元/㎡超低價入市,成為北京主城區內第一個房價"破萬"項目。高調促銷,震驚北京樓市。業內人士稱,降價潮蔓延至一線城市,北京房價進入真降時代。就合生世界村所在的亦莊區域來看,北京 "南城計劃"的實施和區域價值不斷攀升,房價低於1萬的項目早在五年前都已經少見;同在六環內的亦方興項目售價近4萬元,而今年4月,泰禾集團在黃村拿得地塊樓面價近2萬元。而合生世界村推出新推的"精英創業合夥人公寓"價格甚至不到其地價的一半。

  據記者調查,合生世界村推出9800元/㎡低價的當天,就吸引瞭大批購房者到現場看房。對此,合生創展華北地區總經理朱思昊表示"現在的購房者比較理性,一旦達到自己的心理預期,會適時入市,合生世界村不到一萬元的價格,已經遠遠低於最近搖號的自住房價格。

 50套現房免費送 合生啟動"期權換房 0元置業"計劃

  此次合生世界村推出的精英合夥人創業公寓產品,主要是針對北京創業精英人群,為瞭扶持他們創業,我們不僅推出瞭區域最低價,即日起還啟動瞭"期權換房 0元置業"計劃,全城送房50套。

  合生創展華北區域總經理朱思昊總介紹說,這個計劃是基於產品本身不限購、可註冊、低總價的優勢,將"期權"這種金融風險工具引入房產交易,旨在利用"房地產期權"的未來增值價值,提前兌換為既得利益--房產,實現0元置業的政策。此政策包括股票置換期權和優質企業利潤回收期權。

  第一類股票置換期權是合生創展針對北京的電子信息、生物技術、文化娛樂等產業領域的大型公司的期權持有精英人群,我們可以用專業的證券評估機構對精英人群所持期權價值進行評估,如果達到要求,購房者可以與開發商簽訂協議,將手中的企業期權轉讓給開發商,做為房款或者是首付,簽訂購房合同免費得到一套精品現房,可辦公居住,也可以投資。將手中的無形資產免費轉化為實體財富。

  第二類優質企業利潤回收期權主要針對針對北京的電子信息、生物技術、文化娛樂等產業領域的優質企業,經過專業企業資產評估機構對企業經營狀況及未來盈利預期進行評估,優選出50傢中小型公司和創新型企業,如達到要求,開發商提供50套免費精裝公寓, 作為這些正在成長中創業精英的孵化基地和辦公場所,是合生創展針對北京創業群體專項制定的創業扶持計劃。參與該創業扶持計劃的創業公司隻需與開發商簽訂協議,繳納部分保證金即可輕松入住。協議規定,從簽訂協議起,五年內,開發商每年從企業盈利中抽取總房款的20%作為房款回收。

  由合生創展旗下的專業創業孵化公司進行業務發包,整合企業集團的教育資源、商務配套、高端酒店等為企業提供配套服務,後期通過政策引導和資金導入,協助50傢小型企業的快速成長。跨界整合多領域資銀行2胎源,既為成長中的創業者提供合生全面的資源服務,同時為整個社區引入新鮮的商業資源,實現共贏。

  合生集團:以產品驅動產業 助力城市精英創業

  據朱思昊總介紹,此次"期權換房 0元置業"計劃正是合生創展集團一直以來堅持以產品帶動產業,助力城市精英創業孵化的實踐,也是合生創展商業模式的一次創新。

  他告訴記者,合生創展二十多年在商業模式上來致力於依托於自己項目的產品特性,整合區域資源建立創業孵化基地,為城市精英創業人群和優秀青年大學生提供創業支持,並為創業孵化基地所提供的完善辦公、商業設施,以及周邊教育、交通、文化等創業環境。同時為創業者構建的制度性、智能化的服務平臺,為新創的小企業提供有利於存活、發展的服務環境和空間環境的服務。進人合生創業孵化基地的創業者,可以得到合生創展集團強大的資源支持。當然,在幫助創業者成功創業的同時,也能豐富和提升合生社區的業態品質,達到創業者和投資者的雙贏。

 頂級商業配套 生活+辦公多重生活選擇

  對"房地產期權 0元置業",朱思昊總表現出很大的信心,表明公司已明確瞭活動細則。他表示,此次推出50套免費房協助創業青年,並推出瞭9800元/㎡的超低優惠單價,讓利廣大購房者。同時合生世界村精品公寓產品,也非常契合未來創業精英們。

  記者瞭解到,合生世界村位於亦莊新中關村園區,是合生創展集團全配套生活體系戰略的標桿項目,在規劃之初,就以全球知名國際生活區"華麗一英裡"為范本。社區內有龍庭會所、高爾夫、商業中心、科技園......三大都會配套,帶來國際化的宜居生活方式。

  同時作為城市精英創業孵化基地,合生精英合夥人創業公寓具有"輕資產多功能"的特點,輕資產就是指可以實現低門檻,零壓力,無負擔入住,期權換房0元置業的商業模式就證明瞭一切;所謂多功能,項目是不限購的現房產品,兼具投資、辦公、自住多種功能,強大的升值潛力,辦公配套健全完善,自住時尚方便。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09512833598.shtml

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央行前三季度住房貸款增加3.07萬億元



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  央行日前公佈的前三季度社會融資規模統計數據顯示,2013年前三季度社會融資規模為13 .96萬億元,比上年同期多2.24萬億元。其中,人民幣貸款增加7.28萬億元,同比多增5570億元。其中,住戶貸款增加3 .07萬億元,當中的短期貸款增加1 .27萬億元,中長期貸款增加1.80萬億房子2胎貸元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09313649636.shtml


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多地現土改新政 城裡人買農房仍沒戲

  能決定房地產今年總體表現的金九銀十正在洶湧來襲,而或許對中國土地改革具有劃時代意義的幾個試點,也正在全國各地悄然實施。近期,向來就有先行先試風潮的海南、溫州和廣東,先後透露出瞭土地改革的信息,不斷擴大農地流轉的種類和范圍。不少專傢表示,盡管目前看來由於范圍窄等原因,對市場影響還不大,但撕開瞭這個口子,讓人對未來有瞭無限的遐想空間,意義重大。

  土改概念股節後大漲

  9月17日,土地流轉概念股遭到重挫,海南橡膠、上實發展、輝隆股份跌停,申達股份跌近9%,中華企業、羅牛山、亞通股份、黑牡丹跌逾7%。這一輪土改概念股的大跌,源自一則關於十八屆三中全會將不會涉及土地制度改革的消息。

  不過近日一位接近國土部的人士否認瞭該說法,"之所以出現類似說法,應是市場的誤讀。""從目前的有關情況來看,新土改的有關框架性思路和改革方向,將在三中全會上成形公佈的可能性非常大。"上述人士坦言,"新土改的推行必將是一個長期的、循序漸進的過程,從試點到普及的過程,而目前有關試點工作也正在各地如火如荼地開展。"誤讀澄清,土改概念股飆升,截至昨日收盤,羅牛山、海南橡膠等股票紛紛漲停。

  在9月17日這一輪暴跌之前,土改概念股其實已經歷瞭一波暴漲行情。從九月初至九月中旬,土改概念股指數累計上漲23.37%。海南本地股中,擁有1179萬畝土地的海南橡膠一度累計上漲54.45%;溫州相關的概念股中,新湖中寶和浙江東日亦分別累計上漲12.50%和12.48%。

  中信證券認為,作為未來土地改革的一個重大方向,土地流轉制度改革將產生四大紅利:提高農業生產效率、增加建設用地面積、再次激發人口紅利和帶動消費需求與服務業發展。但需要指出的是,現有的土地管理制度對農地流轉存在一定限制,短期內難以被打破。而自九月份以來,市場上對於新土改的討論,以及土改概念股的忽上忽下,無疑與海南、溫州等地開始的新一輪土地流轉制度改革有關。

  海南農村集體建設用地可用於非農業建設

  剛入九月,就有消息傳出,海南省國土廳已研究制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》。海南省國土廳亦證實瞭這一說法,並表示該管理辦法省政府即將審議完畢。據瞭解,海南版的集體土地改革內容包括:對經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,並用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。

  根據我國現行土地管理法,我國土地所有權歸屬分兩類:一是全民所有制,即國有土地;二是勞動群眾集體所有制,主要指農村集體土地。從土地用途這一角度來說,土地有農用地和建設用地等,在農村集體所有制的土地中,集體建設用地多指除耕地、林地等農用地以外,用於宅基地、集體企業用地等建設用途的土地。

  "這涉及到房地產市場根本制度的變化,如果農村宅基地,特別是靠近城市的宅基地可以直接入市,對整個市場供應量會形成很大的影響。"北京中原地產總監張大偉表示。

  事實上,早在幾年前,海南省就爭取到瞭國土資源部的支持,率先推進瞭包括農村產權制度、征地制度、農村集體土地流轉等改革試點。海南農村宅基地確權始於2008年,截至當年底確權登記的就有5萬多戶。

  粵醞釀宅基地可在鎮域范圍內流轉

  此次與海南一同進行土改試點的,還有溫州、廣東、福建這些同樣位於改革前沿的地方。房貸2胎 房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件

  8月下旬,溫州出臺瞭《溫州市農村產權交易登記管理暫行辦法》,並確定在不久之後的10月1日起實施。這項《辦法》規定,有11類農村產權,外加這些產權衍生出的收益權和處置權,能夠在溫州市的農村產權服務中心和分支機構進行交易,其中包括瞭農村土地承包經營權、農村集體經濟組織股權、依法可以交易的農村房屋所有權等類別。

  長期以來,農村的房屋所有權、林地使用權雖然給農民生產生活提供瞭權益基礎,但是由於多種原因,這些權益並沒有能夠給農戶帶來太多實際的利益,實際上,這些資產都是在沉睡。對於溫州版本土改,國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶發表評論表示,隨著城鎮化程度逐步提高,很多農民進入城市,一些農村的土地出現閑置;同時,現代化農業、第三產業也都要求對原有的農村產權體制進行調整,溫州這次的試點稱得上是破冰之舉。

  此外,剛剛在9月5日完成公開征求意見期的《廣東省農村宅基地管理辦法(送審稿)》,也被視為一次土改的試點。此次的《送審稿》規定,符合宅基地"一戶一宅"申請條件的農村集體經濟組織成員,可購買本鎮域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋,並取得相應的宅基地使用權。比如本戶中有兩名以上已達法定婚齡的未婚子女需要分戶、外來人口落戶成為本集體經濟組織成員、在本集體內沒有宅基地的等這類人,可購買宅基地。

  9月6日,福建也下發瞭關於穩妥推進農村土地流轉的通知,支持農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地。

  對於近期多地推出瞭農村土改政策,不少人認為這無疑表明瞭土地改革正在加速,接下來預計各地的土改新政會陸續出臺。知名財經評論人葉檀表示,到目前為止,中國土改已經形成成渝模式、海南模式等,土改大面積推廣是箭在弦上。

埔心房屋二胎  不涉及小產權房轉正問題

  盡管此次多地土改試點撕開瞭原有土地制度的一道口子,不過在交易等方面依然有著諸多的條件,城裡人去買農房依然不行,同樣亦不涉及小產權房轉正的問題。

  如在海南版本的土改中,《管理辦法》規定,對於允許用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設的農村集體建設用地,必須是經批準納入流轉試點的用地,限制依然非常嚴格。

  溫州的農村產權交易盡管有所放開,但也不是毫無限制。根據溫州市政府的解讀,農房交易僅限於本村居民之間進行,農房可以在縣域內抵押貸款,涉及處置不良抵押的農房,可在縣域范圍內置換交易。

  而廣東版本的《送審稿》,亦表示隻允許符合條件的農村集體經濟組織成員,購買本鎮域范圍內的宅基地使用權,並嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。廣東省政府發展研究中心農村處處長冼頻在接受媒體采訪時亦表示,廣東《送審稿》規定在本鎮范圍內流轉,因為若宅基地在本村范圍內流轉,范圍太窄,流轉有限。若范圍過大,有可能存在圈地的問題,比如珠三角的有錢農民會到粵東、西、北買宅基地。此外對購買人身份進行瞭嚴格的限定,也是希望明確這個政策指向:為瞭解決住房問題而買宅基地,而不是為瞭房地產投資。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08302428019.shtml

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停水快3天瞭 業主接雨水沖廁所民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

  昨日上午,住在沙河口區富民中路的富民公寓業主氣憤不已,小區停水快3天瞭,最讓大傢擔心的是,此次停水可能是因物業拖欠自來水公司的水費。據瞭解,小區內3傢物業中,有一傢收取全小區水費後再向自來水公司交費,但該物業目前已經無法取得聯系。

 疑物業欠交水費致小區停水

  昨日8時30分許,不少業主來到社區,希望工作人員幫忙協調停水問題,到當天12時許,在社區及派出所民警的幫助下,小區恢復供水。

  昨日下午,記者來到小區時看到,小區的墻上與門上,都貼著代交水電費的物業電話,除此之外,一傢名為"新興富民"的物業在19日貼出停水通知稱,關於公寓停水的原因,是其他物業欠自來水公司的水費導致,自來水公司出面停水,具體停多久不詳,物業會盡快解決。不少業主表示,小區是從18日中午突然停水的,等次日他們看到有物業貼出瞭欠水費通知後,再去找為小區代交水費的物業時,物業的大門緊閉。有業主給該物業法人打電話,但電話關機。

 業主無奈買水給孩子洗澡

  不少業主告訴記者,停水這幾日,大傢遭老罪瞭,"早上下雨,樓外的排水管能接小水流的雨水。"一位業主說,不少業主拿著桶站在雨水管下,就尋思能接點好回傢沖廁所。這幾天,有不少業主都成瞭"土豪",每天買大桶水回傢,燒開後給孩子洗澡。采訪中,業主表示,他們這個小區目前有3個物業管理,分別為新興富民物業、富民物業以及富頂公寓物業,小區使用的是商業水電費,平時,水電費都是交給物業,再由物業統一交納。"我們都是正常交納水電費的,至於欠水費一事,也是這次出事之後才聽說的。"

  記者在小區內找到瞭其中一傢富頂公寓物業,一位工作人員表示,小區原來叫富民公寓,而他們管轄的一幢樓因為一些原因,現改為富頂公寓,公寓有250戶左右,每月水費是他們向業主收後,再交給小區其中一傢名為富民的物業,電費是由他們直接交到電業局。之所以不能將水費直接交到自來水公司,是因為小區隻有一塊總水表,在富民物業那裡管理,從小區建成至今,一直是這樣交納水費。

  代交水費的物業失去聯系

  該物業工作人員表示,富頂公寓的業主水費是全部交齊的,他們在交納水費後,富民物業出具瞭回執單,5月末,他們在富民物業那裡看到瞭一張水費單,上面寫著欠自來水公司水費達10餘萬元,如今,估計小區現在欠的水費該達到十一二萬元。"水是恢復瞭,但小區還欠著自來水公司的水費,我們怕會再影響到居民正常用水。"

  記者在小區內發現,富民物業大門緊閉,而新興富民物業也找不到人。記者與社區工作人員楊女士取得聯系,她證實瞭富頂公寓物業的說法。楊女士表示,他們正在協助派出所聯系富民物業和新興富民物業,但至今無法聯系上物業人員,因此,目前除瞭知道富頂公寓的業主已交納水費後,剩下的業主交納水費情況一概不知。"這個小區目前住著650餘戶業主,我們也希望這件事盡快解決。"

  記者與自來水公司馬欄維修所聯系時,工作人員表示,該小區並非是因欠水費被自來水公司停水,而是因為小區管線有漏點,水壓不好才造成停水,由於小區管線復雜,他們還在進一步排查漏點,至於小區是否欠費,他並不知道。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08492786207.shtml


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房貸2胎利息國土部新土改路線圖漸趨清晰 征地制度首要開展

  似乎是提前知悉消息,當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時,"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來,在國土資源領域,中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

  "國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中,深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時,國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線",即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

  按照國土資源部的工作安排,2014年將開展征地制度改革的試點工作,並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作,需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

  國土資源首設小組

  "國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定,但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

  "2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組',協調推進國土資源領域改革的一系列工作,這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

  山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實,國土資源部已經就此問題進行瞭通報,並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制,負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

  2013年11月9日~12日,中共十八屆三中全會在北京舉行,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域,"決定"提出,在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價,從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

  由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域,因此,協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定。

  同時,國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

  實際上,這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來,在國土資源改革領域,中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

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  土地改革"底線"劃定

  所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  2014年1月22日,中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定,"領導小組"下設6個專項小組,分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作,並研究瞭領導小組的近期分工。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革工作,被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中,國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等,都參與該專項小組的具體工作。

  十分微妙的是,徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗,徐紹史在擔任國傢發改委主任前,任國土資源部部長;薑大明在擔任山東省省長期間,山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

  在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價"的原則後,隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革已經明顯提速,其中,土地制度改革的"底線"已經劃定。

  "四個'不能'是土地制度改革的底線,薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  他表示,國土資源部強調,所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜,必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進,千萬不能一哄而起,一擁而上,造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

  土改次序漸趨明確

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  "(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路,需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上,徐德明表示。在此之前,國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即,但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定,其中,征地制度改革被列為首要工作。

  "征地制度改革提出來有一段時間瞭,但是2014年要進行具體的試點工作,這一點,國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者,在"全國國土資源工作會議"期間,國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

  為落實十八屆三中全會提出的改革原則,在總結地方已有試點經驗的基礎上,國土資源部將會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。

  此外,國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓,對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08322594038.shtml


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31省份5月CPI漲幅出爐 天津同比漲幅2.4%土城二胎



  國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)的5月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示,除西藏、寧夏和甘肅外,28個地區CPI同比漲幅較4月出現回升。其中,江西和廣東漲幅最高,均為3.0%,寧夏漲幅最低,為1.5%。

  28地區物價漲幅出現回升

  國傢統計局本月10日公佈的數據顯示,2014年5月份全國CPI同比上漲2.5%,相比4月回升瞭0.7個百分點,創4個月以來新高。

  全國物價漲幅明顯回升,多地物價漲幅也出現上揚。中新網記者梳理發現,北京、山東等28個地區的物價漲幅較4月份出現瞭回升,僅西藏和寧夏的物價漲幅較上月出現瞭回落,甘肅物價漲幅與上月持平。

  在31個地區中,江西和廣東5月份CPI同比漲幅最高,均為3.0%,這兩地也是全國僅有的兩個漲幅處於"3"時代的地區。寧夏漲幅最低,為1.5%,漲幅較上月回落瞭0.1個百分點。

2胎銀行業務  12地區漲幅超全國水平

  與全國2.5%的漲幅相比,江西、廣東、上海、河北、江蘇、廣西、遼寧、黑龍江、浙江、福建、山東、貴州這12個地區的5月份CPI漲幅超過瞭全國水平。

  此外,5月份CPI漲幅處"2"時代的地區數量由4月份的8個增長到瞭23個。同時,5月份CPI漲幅處"1"時代的地區出現大幅縮減,由4月份的23個減少為6個。

  專傢分析,此輪物價回升的主要因素是受豬肉價格大幅上漲影響。數據顯示,5月份,國傢啟動瞭中央儲備凍豬肉收儲,豬肉價格在持續四個月下降後環比上漲5.6%,影響CPI上漲0.15個百分點,超過瞭CPI總漲幅。

  未來物價有望基本穩定

  "近期豬肉價格的快速回升主要是受國傢啟動收儲政策的影響,考慮到端午節後豬肉將由於天氣轉熱而進入消費淡季,預計豬肉價格難以持續上漲。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示。

  唐建偉指出,當前看來,決定下半年CPI同比漲幅的仍然是國內需求因素,如果需求乏力的狀況未能明顯改觀,預計年內物價上漲壓力並不大。

  央行近期發佈的《中國人民銀行年報2013》指出,物價穩定存在一些不確定因素,勞動力成本持續上漲增大瞭農產品、服務等價格的上行壓力,推進資源性產品價格改革也會在一定程度上形成物價上行壓力,但在經濟保持平穩增長和經濟結構繼續趨於改善的背景下,今年物價總水平有望保持基本穩定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08352784679.shtml


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內容來自sina新聞

二線樓市黃金周速暖 開發商拿地 恐高

  央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後,國慶黃金周的樓市到底如何?

  《第一財經日報》記者瞭解到,這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商,不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。

  不過,在市場出現回暖跡象的同時,也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭,錯過瞭買地的黃金時期。

  "第四季度土地價格會不斷走高,留給中小開發商的機會越來越小,風險在不斷加劇。"昨天,多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點,認為第四季度拿地存在較大風險。

  二線城市表現強勁

  數據顯示,在今年國慶期間,一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善,其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右,深圳成交套數同比下滑18%。

  不過,已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。

  以長三角重鎮南京為例,國慶黃金周前3天,南京商品住宅已累計認購1100餘套,日均認購371套,同比增長36%,整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。

  就在"雙限"松綁前夕,南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據,南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%,7月房價環比下跌1.1%,8月跌幅進一步擴大至1.3%。

  "太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱,他獲悉業界"捷報"頻傳,一個開發商朋友5天賣瞭3個億,另外一個也不甘示弱,賣瞭兩個多億。

  數據顯示,國慶7天,南京樓市有4天認購量在400套以上,其中最後一天的10月7日,認購量則達到530套。

  截至10月7日22:00,網上房地產數據顯示,南京國慶7天共認購商品住宅2859套,日均賣房408套,同比去年(認購1926套)上漲48.44%。

  杭州也不甘示弱,單日成交近億元的樓盤還不少,這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來,國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱,整個國慶是地產人的工作日,尤其在"限貸"松綁消息出來之後,不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。

  據透明售房網數據,截至10月7日23:00,杭州全市共計成交124套。其中,主城區成交35套、預訂9套,餘杭成交41套,蕭山成交34套,此外,五區縣成交14套。

  今年以來,限購城市陸續松綁,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守,其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。

  開發商頻繁玩漲價

  "限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上,二季度以來,銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  "限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天,一份《綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,其中的要點包括,要對現有在售的樓盤提價5%~10%。

  《第一財經日報》記者多方求證瞭解到,這份文件確實出自綠城集團浙東公司,浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

  不過,綠城集團其他區域公司負責人對記者稱,目前還沒有調價的打算,這隻是單個區域公司的行為,其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

  此後,多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來,版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。

  "終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱,這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點,即從10月8日或者10月中旬開始漲價,也就是說,從目前的樓盤在售情況來看,真假難辨。

  多傢開發商的發言人都紛紛辟謠,表示沒有在官網上看到類似的"內部通知",或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為,這些文件在格式上存在一些問題。

  不過,更多的業界人士認為,這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號,要漲價,所以在格式,或永和二胎者實施日期上存有瑕疵,這樣退可守,還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱,這是一種營銷手段,真假已經不重要,關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。

  杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告:一直很貴,馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示,最近看房人氣很旺,大部分都是受政策的利好刺激。

  後悔買地買少瞭

  "其實,限貸松綁的消息一出,我的第一反應就是,後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱,原本是一個"裸奔"的市場,隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活,這下"被救市"以後,許多中小開發商也紛紛緩過勁來,導致第四季度的土地價格會走高。

  對於第四季度的走向如何,易居中國總裁丁祖昱對記者表示,從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看,"十一"期間一周成交量環比上漲100%,接近2013年黃金周的水平。

  來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。

  事實上,自今年5月份以來,十城市的土地成交建築面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看,9月份,上述10個城市土地出讓金收入358億元,環比下降32.7%,同比下降79.4%。

  "原來想的是先活下來,然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱,他們在不斷調整市場戰略,但政策的調整讓他們有些措手不及。

  這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻,這些子彈都回倉瞭,不過沒有存貨,很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱,上半年他們一直偏保守,到現在拿地都沒有超過10幅,可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。

  丁祖昱認為,政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振,之前的年初市場"一夜之間"的下滑,除瞭自身供需問題之外,也在於消費信心極度衰竭,使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升,給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心,這部分積攢瞭大半年的需求,將成為四季度市場回升的主力軍。

  市場反應確實明顯,以杭州市場為例,綠城的大本營杭州在黃金周貢獻瞭十個億的銷售業績,其中一個高端樓盤7天成交2.2億。"從最近豪宅成交的系列數據來看,高端的客戶信心在不斷提振。"杭州透明售房網研究院院長方張接稱,市場回暖的可能性很大。

  就拿地而言,這對許多開發商來說未必是好事情。"我認為,最好的拿地時機出現在2012年春節過後,以及2014年的第二季度。"浙江本土的一位開發商對記者稱,在第一個時間節點,他們成功拿到瞭土地,可惜的是,在今年顆粒無收。

  "市場一回暖的話,我們徹底沒勇氣去拿地瞭。"他有些無奈地說,機會乍現就不見瞭,拿地價推高的結果就是,這場遊戲的籌碼又增加瞭。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09054504327.shtml


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