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內容來自sina新聞

近四成房企半年預虧 中小房企面臨洗牌

  盡管標桿房企紛紛亮出上半年不俗的業績,但仍掩蓋不瞭行業分化的現狀。據證券時報記者統計,截至目前,已披露上半年業績預告的52傢A股上市房企中,近四成中報預虧,其中多數預虧的上市房企屬於中小型房企。

  記者采訪的多位業內人士認為,融資渠道單一已成中小房企發展瓶頸,再加上這些房企手中擁有的土地不多,未來一段時間內,房地產行業出現整合將是大概率事件。

  房企業績分化

  今年上半年,包括萬科、保利地產、招商地產在內的大型房企業績均增長迅速,其中招商地產凈利潤更是出現爆發性增長,同比去年增長105%~113%。然而,中小房企的狀況並非那麼樂觀。據記者統計,在已經披露上半年業績預告的52傢房企中,有20傢房企上半年預虧,虧損面達到38.5%。

  其中,中航地產出現首虧,虧損金額為2800萬元至3600萬元,盡管該公司屢次接受大股東旗下兄弟公司的輸血,仍難改變其頹勢。津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企紛紛出現續虧,其中綠景控股虧損金額約440萬元,國興地產虧損金額為965萬元。

  此外,這52傢房企中,還有16傢房企出現業績縮水,其中不乏大型房企。金融街、首開股份上半年凈利潤預計分別下滑35%、11%。方圓地產首席分析師鄧浩志直言,即使今年下半年房地產市場的情況持續明朗,中小房企的前景依然悲觀。

  中小房企景氣指數直線下降,退出房地產業的現象也在蔓延。日前,萬方地產便更名"萬方發展"發展批發業,而上海新梅置業出售地產公司股權,億城集團轉讓地產股權;萬好萬傢、綠景地產等逐步退出房地產。上述分析人士直言,除瞭政策和資質等問題,很多房企停滯甚至退出,主要與其融資渠道收緊及周轉狀況有關。

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  某上市房企高層對記者坦言,如果融資環境得不到改善,可以預料的是,融資渠道有限的非上市房企及眾多的中小房企都將受到較大的影響,有可能加速整個行業的洗牌。

  房地產行業屬於資金密集型行業,融資渠道一旦受限,房企會相當被動。在上述房企人士看來,中小房企退出房地產業以及主營業務非房地產的公司出售房地產業務,主要原因就在於融資渠道單一。

  房企手中缺錢將會造成一系連鎖反應。鄧浩志分析稱,現在一二線地價高漲,很多中小房企囊中羞澀拿不到地,三四線城市樓市泡沫很大,又不敢拿地,去年年底至今年年年初沒有拿地的中小房企或將面臨缺乏土地儲備,無法發展的結局。

  中小房企逐步讓出市場,也成就瞭標桿房企的業績增長。根據中原地產研究部統計數據顯示,今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比2012年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。

  統計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、中海在內的十大房企。根據統計數據還可以看到,標桿房企上半年銷售面積占全國商品房銷售總面積的7.2%,而在2009年,這一比率僅為3.8%,去年則為5.7%。 前述房企高層人士稱,在銀行貸款及其他融資渠道融資難度普遍增大的情況下,上市雲林房屋二胎房企的優勢將體現得更加明顯,資金與土地儲備較充裕、現金流控制良好的已上市房企無疑具備較強的競爭優勢,更受到投資人和機構的青睞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/10293360763.shtml

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萬科商業地產邏輯一哥如何做加法

  原創:

  房貸試算沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  註視之下,行業老大的加法做得並不輕松。

  年初萬科正式成立商用地產管理部門之後,萬科在北京的第一個"MALL"即將正式開業。

  一個由職業經理人主導的公司,並沒有太多試錯的機會。作為傳統的住宅開發商做商業,最大的挑戰不是資金,也不是已經有泡沫化傾向的外部環境,而是人和思維。在萬科執行副總裁毛大慶看來,培養自己的團隊很重要。"再苦、再難、再犯錯誤也要自己管,跌一次跟頭,跌兩次跟頭,你不能再跌三次跟頭。反正跌不死,再活得好就行瞭。"他說。

  21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,已經有資本與萬科商量金隅萬科廣場整售事宜。

  為什麼要做商業?

  內斂、謹慎有如萬科總裁鬱亮,對記者們問到萬科如何做商業的問題,常常回答得比較謹慎。但毛大慶(樓盤)認為,這正是鬱亮個人風格,"不說,或者是喜歡幹好瞭再說。"

  之所以做商業,最簡單不過的理由是,現在土地市場出售的土地已經不可能是純住宅用地。今年,北京市全年售賣的地塊中,其中大約有三分之二是包含商業的混合類用地。而北京萬科拿的11塊地中,隻有2塊是純住宅用地。

  萬科董事長王石認同的是,現在土地市場出售的土地已經幾乎不可能是純住宅瞭。萬科內部形成的共識是必須因時而動,與時俱進。

  王石看完萬科在東莞(樓盤)的松湖廣場項目後,專門來北京就"萬科到底以後要發展成什麼樣的公司"這個問題和毛大慶談瞭一次。"城市綜合配套服務商"的理念就是在那次談話中提出來的。"其實不能簡單的說萬科要搞商業地產,商業地產隻是萬科轉型成為服務型企業的一個很重要的通道或者抓手。"毛大慶說。

   輕資產是方向

  11月27日試營業的金隅萬科廣場,位於北京昌平區,總占地面積約2.3萬平方米,總體量達14萬平方米,其中商業建築面積13.8萬平米。毛大慶坦言,萬科現在的狀態是"開著車換輪子",在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下,同時開展新的業務。

  從產品形態和業態上來看,萬科參照的范本有新加坡的鄰裡中心、香港領匯的社區商業,還有國內優秀的購物中心。DTZ睿意德執行董事張傢鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,傳統住宅開發商做商業地產最大的挑戰,來自於思維和企業文化。在住宅領域裡,開發商處於絕對強勢的地位,而在商業領域裡,發展商處於相對弱勢的地位,需要以服務的視角去看問題。但據張傢鵬觀察,萬科的商業團隊學習能力很強,處事也十分靈活。

  毛大慶清楚地認識到,即將開業的商場不會因為掛上萬科的牌子,就與成功劃上瞭等號,過去萬科所積累的經驗幾乎全部都是在銷售類物業中。但萬科還是想首先打造一些標桿產品,並且在建築設計上有所追求。用毛大慶的話說,希望每一個商場都是一個作品。

  在運營模式上,北京萬科更傾向於學習新加坡凱德商用的"輕資產"模式。其核心理念是"私募+商業運營",或者是"REITs(房地產信托投資基金)+商業運營",將房地產金融和商業地產發展緊密結合,並借助REITs、私募基金等金融平臺來完成租售並舉。在國內尚未建立REITs制度時,還可以整售給基金。毛大慶認為這是比較安全的模式,也不會過分影響住宅業務。商業地產經營風險很大,很容易形成重資產。但要想輕資產,就必須得懂運營。真正打造一個好的商業地產,事實上是需要一個好的運營團隊。這也是萬科下定決心打造自己團隊的原因。

  至於商業發展模式,萬科選擇的是總部模式加一線公司孵化模式。目前,萬科的大型商業隻集中在類似北京、廣州、上海等資源較好的城市。而總部隻負責提供孵化標準、要求的基地,具體細節則由孵化基地自己發揮。等到所有的商場都建起來之後,再通過觀察運營得比較成功的項目,近一步推進資產和管理模式的整合。

  萬科將現有商業項目分為三條產品線:萬科廣場系列、生活中心系列和鄰裡傢系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心,生活中心系列主要針對集中型社區商業,而鄰裡傢則是對社區商業街的歸納。北京金隅萬科廣場則屬於"萬科廣場系列"的首個項目。張傢鵬評價說,金隅萬科廣場位於北京新城區域,當地沒有購物中心,填補瞭區域空白,輻射力不會太強,主要以生林口二胎房貸活化機能為主,但會有增長潛力。

  據瞭解,北京萬科目前至少擁有四個商業項目,持有面積超過50萬平方米。毛大慶希望的節奏是,一年新開業一個商用項目。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08382514456.shtml


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學區房二手價格漲幅超新房

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  新房價格漲得太快,成瞭街頭巷尾大傢都在熱議的話題。而事實上,南京(樓盤)今年漲得快的不隻是新房,還有學區房,部分板塊學區房價格漲幅甚至超過新房,達到瞭1萬元/平方米。

  今年中旬,江東三汊河區域的南師樹人國際學校的學區落地,今年9月正式開始招生。囊括其中的老小區房價也就此一路飛漲。據記者瞭解,目前新河一村等老舊小區的房價已漲至近3萬元/平方米。而同樣位於學區內的新樓盤恒勝金陵灣的預計開盤價格也不過2.4萬-2.7萬元/平方米。老二手房和新房價格相差如此之大,也可見學區房對傢長們的誘惑瞭。據鏈傢地產市場分析師尹筱沁介紹,目前三汊河區域樹人中學的學區房中,報價在3萬元/平方米以上的數量不少,而今年年初有樹人學區的小道消息傳出時,該區域老房價格隻有2.1-2.2萬元/平方米;如果把時間推到去年同期,當時連小道消息也還沒有,那時同區域同小區老房報價隻有1.5萬-1.6萬元/平方米左右。一年的時間,因為名校的到來,老房價格漲瞭1萬多元/平方米。

  如果說名校從無到有極大地拉動瞭房價還在情理之中,那麼鼓樓區許多已有名校的學區房漲幅也達到1萬元/平方米就足以讓人感嘆瞭。"中小學空餘學額搖號"的政策出臺後,讓不少名校學區房價格頻頻高漲。據記者瞭解,受政策影響,力小本部周邊的小戶型學區房,目前已漲至3.5萬元/平方米以上,漢口西路等小區較好的精裝房源甚至出現瞭4萬元/平方米以上的報價。平均算下來,該區域學區房相比去年同期的漲幅也在1萬元/平方米左右。無獨有偶,據鏈傢地產提供的數據信息,拉小本部、瑯小本部等一線名校本部的學區房價格漲幅也都相差無幾。

  對此業內人士也提醒,學區房並非保證孩子學習成績的萬能良方,購買學區房還是要量力而行,別為瞭學區房而"毀瞭"生活。對於有剛性需求的購房者而言,不少網友感嘆"年初不買房,一年又白忙"。而對於考慮購買學區房、同時自身經濟實力又有限的許多傢長來說,年初沒買房可能意味著就此告別學區房瞭。

首貸







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07322480468.shtml


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京津冀一體化對接進行 十大項目轉移協議簽訂

  4月28日,國傢發改委副秘書長范恒山在發改委召開的新聞發佈會上表示,京津冀協同發展規劃的編制工作正在走向深入,前不久組織各部門按照綜合和專題對該地區進行瞭全面深入的調研,已經形成瞭相關報告。

  范恒山強調,在具體方面,要著眼於疏解非首都的核心功能,推進包括交通、基礎設施互聯互通、產業轉型升級與轉移對接,實現創新驅動發展,統籌對接社會事業和公共服務。

  自京津冀一體化協同發展規劃提出以來,民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件京津冀三地的對接工作從規劃到項目也都在展開。

  5月29日,北京市規劃委員會相關人士向中國房地報獨傢透露,新的北京市城市規劃已經上報到北京市政府,京津冀一體化作為北京市規劃修訂中一個重要的環節被提及,其中涉及北京市城市規劃和產業規劃,目前不便透露細節。

  "目前北京與天津和河北,分別簽訂瞭十大項目的轉移協議。但轉移的項目類型有所區別:轉給天津的,多是教育、醫療、高科研發等技術密集型;而轉給河北的,則多是需要占用較多土地資源、能解決大量就業的勞動密集型項目。""這是基於兩地不同的城市特性和所處的發展階段所決定的"。國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究室主任劉勇告訴中國房地產報記者,目前這十大項目不便透露,但能肯定的是燕山石化會搬離北京,具體落地到什麼地方,目前還不確定。

  上面很滿意,下面有異議

  不過看似紅火的三地對接,中間實則矛盾重重。

  "首都與津冀兩地的十大項目對接,是由政府簽署的合同,但落實卻要到具體對象上。就出現瞭'上面很滿意,下面有異議'的現象。"劉勇告訴中國房地產報記者,比如有些企業留戀北京的便利條件不願遷走,幹脆對規定遷入方開高價,天津有幾個項目就因為承受不瞭高要求而暫擱;像動物園批發市場、大紅門項目,商戶們意見也不統一,至今還未敲定落地點。

  除瞭商戶層面,其實在政府定位上也存在意見不統一。

  "天津怕被北京'圈'進去而失去自我,將自己封閉得天衣無縫,並在封閉中與北京展開競爭。雖然天津市政府一直在努力引進更多的企業到天津,但由於市場的封閉,外地企業很難在天津長期置業。"中國長城資產管理公司新聞發言人文顯堂撰文指出。

  至於河北,在對接上雖然很積極,但是自身發展不足是造成承接艱難的最大根本原因。

  "周邊城市面臨規模過小、基礎設施和社會服務設施不完備、功能不健全等一系列問題,一方面制約瞭首都的功能疏解,加大瞭人口向北京集聚的壓力,另一二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算方面也使周邊區域面臨著人才短缺、產業發展難以與北京有效對接的困境。"國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成對中國房地產報記者表示,京津冀協同發展面臨的第三個問題是發展水平相對滯後的周邊區域對核心城市難以支撐。

 土地成最大掣肘

  "在京津冀一體化的產業對接中河北有明顯的區位優勢,但是河北的一些城市沒有充足的土地完成項目落地,所以我們也在和保定等城市商談能否把基地或者工廠放到大同然後用分稅的方式協同發展。"5月30日,中國房地報記者獨傢獲悉,目前山西省大同市在和河北保定市就承接北京產業轉移商談合作。

  針對這一說法,記者查閱瞭相關資料:今年2月,河北省召開2014年國土資源管理工作會議,要求嚴把建設用海供應"閘門",推進節約、集約用地用海,嚴格圍填海計劃管理。其中,配合結構調整嚴格圍填海計劃管理,對高能耗、高污染特別是鋼鐵、水泥、平板玻璃等產能嚴重過剩行業項目,一律不安排指標,不予受理預審,不得辦理供地用海手續。

  另據4月1日保定市發佈的《保定市本級2014年度國有建設用地供應計劃》顯示,2014年保定土地供應總量為325.13117公頃,其中新增用地控制在261.94077公頃以內。商服用地33.5158公頃,工礦倉儲用地111.40567公頃,住宅用地108.3540公頃。而針對房地產開發用地主要以保障性安居工程為主,公共管理和公共服務設施用地的土地供應以公共設施、醫衛慈善等用地為主,工業項目以高新區、民營科技園區為主。

  "從土地供應上說,每年省政府層面會下達一個指標,現在指標早就用完瞭。目前新增土地也是通過盤活市區存量,增減掛鉤和占補平衡方式增加建設用地。"張傢口市國土局一位負責人告訴中國房地產報記者。

  "產業對接隻是形式表現的一種,京津冀協同發展是很多現存問題的開鎖鑰。"對於京津冀一體化的未來方向,劉勇認為絕不隻限於產業對接上。他強調,"產業有低能之類,但勞動力沒有低端之分。疏解人口的過程中要註意去留,要'人隨產業走,人隨需求留'"。

  "京津冀一體化成功的關鍵是要改變過去按行政級別劃分配置資源的慣例,三地間需要橫向交流,打破邊際、打通格局,以市場為主導進行資源優化,以實現產業聚集效應和城市功能效應。"上海財經大學財經研究所城市經濟與管理研究中心副主任王小衛認為。

  (中國房地產報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08592758005.shtml

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城市綜合體讓周邊樓盤掛靠上希望

  城市綜合體讓周邊樓盤掛靠上希望 城市綜合體這一商業新寵受到瞭越來越多的房地產開發商的熱捧。每一個綜合體的亮相,對於原本商業中心缺乏、商圈氣氛暗淡的區域而言,都意義重大。

  城市綜合體為何擁有頑強的生命力?這與其對周邊的服務與帶動不無關系。

  綜合體的優勢就在於它的"綜合",而綜合體物業類型的疊加,並不是簡單的求和,它所產生的集約化效應遠遠大於單純物業形式所產生的能量,即不是簡單的1+1=2的關系,而是1+1>2的關系。業內人士認為,酒店作為區域內對外交往的窗口,不但帶來瞭人流,而且提升瞭區域的價值;寫字樓裡的辦公人群,其文化學識、收入水平要高於區域的平均水平,會促進區域水平的整體提升。區別於一般商場超市,城市綜合體的商業自身需求以及周邊核心區域的消費群體,都給綜合體帶來瞭高的附加值,在這些商業業態的疊加效果中,達到單純物業形式所不能產生的能量。

  確實,隨著城市規模的不斷擴大,小城市單一商業中心的模式,已經不再適應城市居民工作和生活的需要。現代城市的發展,需要若幹個城市副中心來支撐適應現代化城市的商業需求,各副中心形成合理的空間跨度,功能定位有所差別,互相之間形成互補而非競爭,而對於生活在其中的人們而言,城市綜合體的出現大大提高瞭他們的生活質量。

  城市綜合體作為城中之城,其住宅板塊居住著大量的常住居民,酒店引來瞭大量的外來客群,寫字樓聚集瞭大量的商場精英,購物娛樂等商業更是集合瞭綜合體內與體外的多元化人群,如此高密度的人口也催生瞭立體交通配套的建設,給生活在這一區域內的人們提供瞭交通上的極大便利。除瞭以上的便利,城市綜合體的出現也讓其自身乃至周邊物二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件業的升值空間大大提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07552235446.shtml

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內容來自sina新聞

廣州探索公積金貼息貸款 被指拿財政錢劫貧濟富

廣州市住房公積金管理中心負責人在剛剛舉行的廣州人大會議上透露,將探索以商業銀行放貸、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款難的問題。

“公積金貼息貸款”的話題一出,立即引發瞭一場熱議:公積金中心貼息到底貼瞭誰的錢?是否會造成把公共財政的錢用作補貼公積金貸款人的“劫貧濟富”現象?而誰又該為公積金頻頻出現的貸款難、提取難等現象負責?

對不少廣州市民來說,2014年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可即——因為資金緊張,廣州市公積金貸款限額發放,每個月10億元的額度屢屢被凌晨排隊秒殺,貸款申請嚴重積壓,導致購房者合同違約的事件也屢有發生。

廣州市住房公積金管理中心相關負責人在接受記者采訪時表示,雖然廣州市公積金的存貸比紅線為85%,高於商業銀行普遍的75%,但由於過去兩年貸款激增,導致資金緊張。按照85%的存貸比,2015年的貸款規模需控制在140億元左右,遠遠不能滿足職工的貸款需求。

該市公積金中塭仔圳重劃區心提供的數據顯示,2012年,廣州市公積金中心發放貸款172億元,2013年則飆升到314億元。

截至2014年11月底, 廣州市公積金中心錄入系統,尚未發放的貸款超過45億元。雖然該中心在11月緊急特批瞭27億元的額度救急,但隨著年底樓市的回暖,貸款積壓現象仍然沒有得到有效緩解。

廣州市公積金中心相關負責人向記者介紹,去年下半年以來,該中心針對貸款難的情況做瞭很多調研,並初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方

案。具體來說,就是商業銀行向購房者提供貸款,公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象,另一方面,也

沒有增加購房者的利息支出。

該負責人介紹,目前公積金中心已經與一些商業銀行進行瞭溝通,但該方案仍需要上報公積金管委會和廣州市政府批準。

一傢商業銀行的貸款部負責人向記者表示,這種形式的貸款在銀行方面不會有任何阻礙。“我們很歡迎,因為利息並沒有損失,還多瞭一層公積金中心的信用保證。”這位人士說。

對於公積金貼息貸款,不少人叫好,但也有人質疑:公積金貼息貸款乃是“用公共財政的錢補貼給少部分人”,甚至有“劫貧濟富”之嫌。

貼息的資金到底從哪兒來?廣州市住房公積金管理中心負責人解釋,公積金中心為貸款者支付的利差,來源於公積金增值收益。

專傢指出,住房公積金是互助性的基金,增值收益應是公積金繳存人所享有的收益。因此,將原來上繳財政的增值收益用於繳存者,其實是一種合理回歸,符合公積金互助性制度的初衷。

此外,社會上還存在另外一種擔心:增值收益部分是否足夠補充利差?會不會出現用公共財政的錢補貼公積金貸款者呢?

記者算瞭這樣一筆賬:市民購買首套住房,如果按照公積金貸款所允許的上限80萬元,采用等額本息的貸款方式,期限20年,依據現行的利率,商業貸款需支付利息59萬元,公積金貸款支付利息39萬元,這相當於每一筆80萬元的貸款,公積金中心需要貼息20萬元。

據廣州市住二胎銀行利率房公積金管理中心相關負責人介紹,目前積壓的貸款額在50億元左右。按這個數額計算,公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元。

公開數據顯示,2014年上半年,廣州市公積金就實現瞭14.63億元的增值收益,截至當年6月底,累計增值收益超過85億元。如果再考慮到貼息資金是20年內的投入,而非當期一筆支付12.5億元,增值收益支付貼息綽綽有餘。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08495969990177446484856.shtml


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易居旗下樂居與騰訊達成戰略合作

  中國,上海,2014年3月10日 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日宣佈旗下全資子公司樂居控股有限公司("樂居")與騰訊控股有限公司("騰訊")(香港聯交所代碼: 00700),中國領先的互聯網綜合服務提供商,簽署戰略合作協議,將共同開發基於房地產移動電商的相關軟件和工具。騰訊將授權樂居在微信平臺上批量開通房產項目公開賬號。樂居同意將微信支付解決方案成為樂居用戶在微信平臺進行房地產線上線下(O2O)電子商務的默認支付方式。雙方還將探索更多的合作機會,包括但不限於微信、QQ即時通信服務、騰訊微博、QQ空間以及騰訊旗下的其它網上產品。

  易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示:"我對騰訊和樂居的戰略合作感到十分振奮。樂居作為中國領先的房地產O2O整合服務平臺,一直引領中國房產電商業務的發展和變革,並實現瞭強勁增二胎房貸利率比較長。進一步開發並拓寬樂居的移動平臺是我們的核心發展戰略之一。與騰訊的合作使我們能通過其強大的微信平臺和其它服務擴大我們的用戶范圍,並為推廣房地產資訊和促進交易提供瞭一個重要的新渠道。這是我們O2O電商和移動戰略上新的裡程碑。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19372640048.shtml

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內容來自龍岡二胎房貸sina新聞

國土部嚴控土地供應增量 推進不動產統一登記

  明年或減少新增建設用地供應

  將研究起草不動產登記條例與登記辦法

  國土部下屬的土地勘測規劃院26日發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。分析人士認為,明年新增建設用地規模可能有所下降,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力。

  推進不動產統一登記房貸第2順位怎麼貸款比較會過件

  日前召開的中央城鎮化工作會議提出,節約利用土地資源,嚴控增量,盤活存量,限定城市發展邊界,切實提高城鎮建設用地集約化程度。《藍皮書》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

  分析人士認為,明年新增建設用地規模將有所下降,未來在建設用地供應政策上,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力,而非一味將目光投向增量。統計數據顯示,此前幾年年度新增建設用地規模不斷上升。中國證券報記者獲悉,今年以來,國土部初步建立瞭一套覆蓋各個領域和層級的節約集約用地政策體系,未來該項政策將可能常態化運行。

  在耕地保護方面,由於糧食安全被中央提到重要位置,《藍皮書》稱,在農地流轉不斷擴大和建設新型現代農業的新形勢下,國土部將繼續執行最嚴格的耕地保護政策,加大基本農田保護力度。

  在推進不動產統一登記方面,《藍皮書》稱,明年國土部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

  完善宅基地管理制度

  《藍皮書》提出,明年將按照十八屆三中全會要求,在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上,不斷完善現行征地制度,縮小征地范圍,進一步規范征地程序,著力建立完善多元保障機制。

  針對宅基地管理制度改革,《藍皮書》稱,明年國土部將針對目前農村宅基地在使用、管理方面存在的問題,完善宅基地管理制度,同時探索宅基地上農民住房的財產性收益的路子。

  繼續深入推進土地有償使用制度改革也有望成為國土部明年的工作重點。其方向在於,逐步縮小劃撥用地范圍,以公平、公開、有償的方式配置土地資源,全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用,清理存量劃撥用地,發揮市場在資源配置中的決定作用。

  同時,針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式,彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格,減少工業用地,適當增加居住用地供應。

  《藍皮書》強調,中國經濟結構正處在重大轉型期,未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場,處理好政府和市場的關系,通過市場化改革,使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。註重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合,促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

  在具體路徑上,一方面,從基層吸取好的成功做法,上升為政策法律;另一方面,推進土地政策的區域化和地方化,按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異,制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

  (中國證券報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08042555235.shtml

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內容來自sina新聞

毛大慶本人證實將升任萬科北京區域公司首席執行官

??毛大慶

??新浪樂居訊(記者 李潔)12月9日上午原北京萬科總經理毛大慶微信證實,他本人將從明年的1月1日開始,赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。而原北京區域首席執行官丁長峰將調往海外,出任集團商用地產業務負責人。原萬科戰略投資部負責人、杭州公司總經理劉肖接替毛大慶任北京萬科總經理。

??毛大慶微信全文

??如果讓我來選擇一個漢字來標記即將過去的一整年,我想,非“變”莫屬。

??國傢在“變”。2014作為“深改元年”將被歷史記載。

??行業在“變”。白銀時代的大幕已正式開啟,轉型正成為行業內共同關註的首要課題。

??萬科在“變”。潮平兩岸闊,風正一帆懸,萬科的自身定位,已經由“住宅供應商”升級為“城市配套服務商”。在萬科的業務譜系中,商用地產業務正變得越來越重要。

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??從明年的1月1日開始,我也將迎來瞭職業生涯一個新的起點——將赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。原北京區域首席執行官丁長峰總將接替我出任集團商用地產業務負責人,相信在長峰總的帶領之下,萬科內這一十分年輕但承擔著開拓新增長點重任的團隊,將會在未來有更加茁壯的發展,成為萬科變革浪潮裡的中流砥柱,成為公司創新、轉型的又一發動機。原杭州萬科總經理劉肖將接任北京萬科總經理一職,作為北京萬科第九任總經理,我充分相信,在他的帶領下,這一在集團內具有優秀傳統的好公司,一定能繼往開來,走向新的輝煌。

??萬科有著很適合“變革者精神”生存的土壤,5年前接任北京公司總經理的時候,我就是抱著一種變革的心態。過去5年多時間裡,和北京萬科四百名同事並肩同行,難忘的日子歷歷在目。在這5年中,萬科所有團隊對我工作提供瞭無與倫比的幫助和支持,正是這些幫助與支持,讓我這種心態從未改變,讓我在面對任何變化的時候,都能從容應對。

??變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則個人小額信貸比較易亦難。祝福集團商用地產業務邁向新的臺階,相信北京區域、北京公司將會在變革中煥發新的生機與活力!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/11535947930916734415173.shtml


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鏈傢收購德佑地傳聞坐實 房產O2O路線之爭加劇

??在相繼與搜房網、安居客等房地產網站分道揚鑣之後,鏈傢地產在不願受制於人的道路上越走越遠,不僅如此,其欲借O2O的風口,自立為王的“野心”也愈發彰顯出房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算來。

??3月1日,業界傳聞的鏈傢“收購”上海德佑地產的消息終於坐實。鏈傢方面宣佈,已與後者達成戰略合作,將以上海為中心的華東地區劃入其萬億級O2O平臺。

??鏈傢地產董事長左暉表示:“通過此次戰略合作,雙方將基於相同的服務理念,共同打造中國最大的房產O2O生態圈。”

??鏈接借並購發力O2O

??盡管鏈傢方面稱與德佑地產的關系是戰略合作,也未透露合作的“價格”。但有接近交易的人士向《證券日報》記者表示:“如果認為是‘鏈傢收購瞭德佑’,這種說法也沒有問題。”

??公開信息顯示,鏈傢地產成立於2001年,總部位於北京,目前在北京占有55%的市場份額。德佑地產起步於2002年,是上海第二大房產經紀公司,目前在上海擁有200多傢門店,員工超過5000人。此番鏈傢地產直接采用資本手段‘化敵為友’,被業界視為其對拓展華東地區市場“等不及”且“勢在必得”。

??眾所周知,上海是全國房產交易最活躍的地區,即使在今年春節各地樓市普現停滯的背景下,上海的成交率依然穩中有升。

??房產O2O呈路線之爭

??值得註意的是,在今年2月初,鏈傢地產剛剛並購瞭成都地區最大的二手房中介伊誠地產,彼時,鏈傢地產稱,此舉是為瞭“迎接大平臺時代的到來”。

??盡管鏈傢地產相繼收購的都是傳統線下中介,但其目標卻鎖定在與互聯網結合的O2O上,意欲實現從線下向線上的“逆襲”。事實上,早在2011年,鏈傢就已經搭建瞭自己的線上交易平臺——鏈傢網,但由於彼時與搜房、安居客等房地產垂直網站還處在“蜜月期”,因此,並未主推自己的平臺。“目前,房地產行業整體進入調整期,老牌房地產網站不願降低自身的利潤,新興的Q房網、愛屋吉屋等快速崛起,這些都使得傳統線下房產中介的壓力越來越大”,有不願具名的業內人士對《證券日報》指出。

??在傳統中介忙於並購負債整合的同時,有消息稱,58同城也將收購起傢於上海的房產網站安居客。盡管雙方對該消息都予以否認,但依據已有諸多案例,這類傳聞的坐實通常僅是時間早晚的問題。

??在業內人士看來,在O2O尤其是“去中介化”的大潮下,傳統線下中介與房地產網站已經很難再做朋友瞭,兩種類型企業正在從兩個方向奔向O2O,雙方分別有線下和線上的優勢,至於誰能最終搶得O2O的主導權,今年的格局變化至為關鍵。


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內容來自sina新聞

國慶短途遊優惠多多 多傢景區門票有打折

  據國傢旅遊和交通等部門預測,今年"十一"黃金周期間的出行人數將超過4億,可能會創下歷年黃金周最高水平,全國旅遊景區載客能力和服務水平備受考驗,同時,景區門票價格也成為重要焦點。



泰康山旅遊生態度假區水上樂園。(資料圖片)



塘夥旅遊生態樂園市民正在小溪邊嬉戲。 (資料圖片)

  約1400傢景區門票優惠

  10月1日,《中華人民共和國旅遊法》(下稱《旅遊法》)正式施行。為貫徹落實《旅遊法》,營造良好的旅遊價格環境,降低群眾旅遊成本,國傢發展改革委近日部署各地價格主管部門,在國慶節期間推動全國約1400傢景區實行門票價格優惠,平均優惠幅度約20%。

  據統計,全國有5個省份(湖北、廣東、海南、雲南和新疆)轄區內所有實行政府指導價和政府定價的景區在國慶節期間實行門票價格優惠,山西轄區內國有A級以上景區門票價格全年實行6~8折優惠。一些著名景區如山西五臺山和雲岡石窟、福建武夷山、江西廬山、湖北神農架和武當山、廣東丹霞山、海南天涯海角、重慶大足石刻、四川黃龍、貴州黃果樹、雲南石林和香格裡拉等景區均在優惠之列。

  為落實門票價格優惠措施,確保平穩有序實施,國傢發展改革委要求各地價格主管部門要在國慶節前公佈優惠方案,將優惠政策落實到位。同時,要密切跟蹤監督有關政策的執行,對不按照規定實行門票價格優惠的景區,要依法進行查處並向社會公佈。



泰康山生態旅遊區。(資料圖片/佛山日報記者王偉楠攝)

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民間二胎設定金額任何問題免費諮詢皂幕山風光如畫。 (資料圖片/佛山日報記者蔡聞佳攝)

  高明各景區亦有調整

  記者從高明區物價局瞭解到,區內景點、景區中,隻有皂幕山森林公園屬於政府定價政策范圍之內,其他景區門票由市場定價。據瞭解,皂幕山景區目前尚未開收門票。楊和皂幕山旅遊開發有限公司總經理羅信傑告訴記者,皂幕山景區目前隻對進入景區的車輛收取停車場費用(不提供管理服務),此外未有其他收費項目,"收取門票是一個趨勢,但皂幕山景區目前還沒有這個計劃。"

  記者采訪發現,區內各景區對國慶門票價格做出不同程度調整。其中,泰康山景區調整較大。國慶長假其門票實行8折優惠,套票打7折。住宿方面同樣有優惠,"入住套房享受8折房價優惠"。據瞭解,泰康山多個新項目將在國慶期間開放,如天然氧吧、20畝瓜果農場等。

  另外,盈香生態園雖然維持價格不變,但同時推出優惠措施。盈香生態園負責人介紹,該園今年10月繼續舉辦萬人瀨粉節,因此在門票價格維持原價基礎上,也為遊客提供一定獎勵,"遊客可以自由選擇瀨粉或漂流作為贈品"。

  相關鏈接

  出遊糾紛盡量就地解決

  專傢建議:旅遊者維權要保留好證據

  今年黃金周,是《中華人民共和國旅遊法》正式頒行後的第一個黃金周。旅遊途中,旅遊者難免會遇到糾紛或不順心的事。在維護自身合法權益時,相關專傢王天星對此提出瞭三項建議:

  首先,遇有糾紛或麻煩時最好在當地協商解決。無論是跟團旅遊,還是自助出遊,旅遊者如果在交通、住宿、餐飲、購物、觀看演出、參觀遊覽等活動中遇到糾紛,最好先與旅遊經營者協商解決。需要註意的是,旅遊者在與旅遊經營者協商解決糾紛時,應該註意溝通的方式與態度,說話的語氣要和氣,提出的要求應該有依據。

  其次,向旅遊行政管理部門投訴。協商不暢或者無果時,旅遊者可以向當地縣級以上人民政府旅遊行政管理部門投訴。根據《中華人民共和國旅遊法》的規定及國傢的統一部署,大多數旅遊目的地都開通瞭12301旅遊投訴熱線,旅遊者在遇到糾紛或其他需要投訴的事項時,均可以投訴或反映情況。即使投訴的內容不屬於旅遊行政管理部門的職責范圍,熱線的工作人員應當根據《中華人民共和國旅遊法》,及時移交有關部門處理,並告知投訴者。

  最後,保留證據向法院起訴。從多年來法院的審判實踐來看,因為旅遊中的爭議而向法院起訴的事項一般是標的金額較大的事項,例如交通事故引發重大人身傷害、出境旅遊遭遇重大行程變更等。對此類糾紛與爭議,如果是跟團出遊,建議旅遊者保留好證據,在回到經營居住地後,向組團旅行社所在地的人民法院提起民事訴訟。如果是自助出遊,根據現行民事訴訟法關於地域管轄的規定,一般應向造成傷害的旅遊經營者所在地人民法院起訴。

(據中國網,黃文婷整理)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/11343613869.shtml


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內容來自sina新聞

百萬年貨空降京城 誰將打響房企營銷第一槍



??新浪樂居訊 當多數房企還在忙於年度業績盤點之時,以萬科、旭輝等為代表的先頭部隊,已經吹響瞭新一年房企營銷戰的號角。

??2015年剛剛開局,保利北京、萬科上海先後發起優惠置業的營銷活動,與此同時,旭輝也放出大招,在北京十一個項目大聯動百萬年貨“空降”北京,掀起一場空前熱鬧的搶年貨浪潮,強勢搶占房企春節檔。

??據悉,旭輝此次頗具“年味兒”的百萬年貨派送活動,采用線上線下遊戲相結合的形式進行,是繼旭輝微銷寶之後在移動互聯網端的又一營銷創舉。

??這僅僅是旭輝北京2015年戰略佈局的序幕。據透露,今年,旭輝北京的品牌關鍵詞是“創新”,圍繞這一主題將會有一系列新動作陸續出爐,進一步擴大品牌和市場影響力。

??房地產春節檔的“旭輝味道”

??在諸多躍躍欲試營銷創新的房企中,旭輝率先打起瞭房地產春節檔“搶年貨”的主意,形成一種有趣、有料、有情懷的“旭輝味道”。

??俗話說,過瞭臘八就是年,從1月27日臘八開始,旭輝“橙”意派送年貨活動全面展開,通過參與刮刮卡這種好玩刺激的線上遊戲,就有機會到旭輝北京各大項目領取橙子、春聯兒、窗花、堅果、食用油等年貨禮盒;同時,旭輝禦錦、旭輝E天地、當代旭輝墅、旭輝十九城邦等在售項目現場也安排瞭豐富的傢庭互動遊戲等線下活動,隻要到現場參與即可贏取年貨大禮。

??據瞭解,此次活動一直持續到2月17日除夕結束,包括當代旭輝墅、旭輝禦錦、麗舍、E天地、十九城邦等在內的10個新老項目均參與活動。

??“抓住傳統春節這一契機,借助移動互聯網端遊戲增強參與感和趣味性,旭輝百萬年貨‘橙’意送活動,是在洞察房地產市場變革和互聯網時代消費者心理變化基礎上的一次營銷創新,不僅提升瞭品牌溫度,也展現瞭靈活的應變和創新能力。”業內人士對此分析稱。

??醞釀戰略創新大動作

??事實上,在探索互聯網營銷創新的實踐道路上,旭輝一直走在行業的前端。去年7月推出的移動互聯終端——“旭輝微銷寶”微信營銷平臺,在手機屏幕上打響瞭移動版“全民營銷”第一槍。公開數據顯示,通過微銷寶實現的到訪客戶,最終轉化為成交的比例達到3:1,遠高於行業10:1的平均水平。

??而營銷端口上的互聯網創新,也成為旭輝實現快速去化和高周轉的強大動力。2014年旭輝在北京的多個項目實現逆市熱銷,其中禦錦更是蟬聯北京別墅市場前三甲。

??旭輝北京相關負責人透露,2015年是品牌創新的關鍵年,公司將進一步深化移動端營銷創新,使得微銷寶發揮更大的全民營銷平臺作用,此外,在產品創新上也會有更多的實質性舉措。

??在致力於研究更加人性化的人居產品基礎上,旭輝年初推出的當代旭輝墅項目便是一次非常有意思的產品創新實踐。其獨創的99墅產品,在99平米的產權面積下,實際使用面積卻能達到200平米,得房率約200%,實現瞭聯排別墅的生活享受,成為業內爭相參觀學習的產品范本。

??分析認為,旭輝精研產品創新的理念強調空間的突破和使用率的提高,重視內部空間結構的打造,從而實現瞭對居住生活方式的一次革新。

??在戰略佈局創新方面,繼去年聯手魯能地產、融科智地、首開地產共同締造溫榆河別墅區後,旭輝近日再與星牌集團深度聯姻,除開發北京龐各莊6號地塊,在北京城南形成“五盤聯動”、正式開啟北京“大城南”戰略外,未來雙方將在土地開發、項目建設、後期運營等多方面展開戰略合作。

??隨著一系列創新動作陸續展開,旭輝在北京市場的品牌影響力將進一步增強,而其卓有成效的創新實踐也將為行業提供可行的借鑒。

??年貨領取地址:

??旭輝禦錦:通州宋莊,東北五環外溫榆河墅區,通順路和窯管路路口西側 (400-606-6969轉83121)

??旭輝E天地:房山良鄉大學城地鐵站西南角(400-606-6969轉67513)

??當代旭輝墅:北京市平谷區平谷大街與體育中心西路交匯處(平谷體育中心北)(400-606-6969轉971533)

??旭輝十九城邦:河北東方大學城四光道8號(400-606-6969 轉815193)

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房屋借貸利率



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/13355965713543792997072.shtml

建地建蔽率


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灣田·國際引領建材產業跨區域轉移

 &新竹機車借款emsp;1月12日晚上,在普瑞溫泉大酒店的巨幅熒屏上,來自粵閩湘三省/湖南各市州的十四個手掌同時閃爍,寓意綠色健康的生命樹隨之聚力生長。隨著湖南省工商聯黨組成員、副主席陳宏忠一聲高呼,由湖南省建材行業管理辦公室和省建材協會發起的,2014中國·長沙綠色建材博覽會的首個重頭戲--粵·閩·湘三省/湖南市州建材專業市場戰略聯盟宣告成立。外接沿海綠色建材生產基地,內聯市州建材市場,打通和擴充中部建材流通渠道,站在建材產業新的發展起點,長沙引領新一輪跨區域建材產業承接和資源整合,大幕正式開啟。

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  一直以來,湖南都是粵閩建材行業非常重要的市場,也是承接粵閩建材產業轉移的主要區域之一。廣東省建材協會副會長、陶瓷協會會長陳環指出,曾幾何時,廣東的工廠裡,成群的結隊的是來自湖南的農民工,一車糧換一車傢具,一車豬換一車磁磚,車來車往,互通有無。今天,兩省的交換已不再這麼簡單,單就建材而言,廣東依舊是湖南最重要建材貨源地,湖南也是廣東建材企業重要的投資熱土。福建省泉州商會代表張麗明也指出,湖南一直都是福建建材產業最重要的輸出地,從一開始就是福建建材商的發傢福地,福建很多建材企業與長沙的建材市場風雨同舟,締造瞭不少財富傳奇。戰略聯盟的成立,是兩省共商層面的互動,是商業和產業合作的延伸和擴展。

  "當前各市州建材市場資源分散,互動不足,市場競爭力差、物流渠道不通暢,制約著湖南建材市場和建材產業的發展。"衡陽市建材傢居行業商會會長蔣波濤代表各市州商協指出,整合三省和14市州資源,戰略聯盟必將推動中部建材流通大通道的形成,帶來低成本的紅利與財富的聚集,最終推動湖南建材專業市場和建材產業生產、流通、銷售各環節的綠色發展。

  湖南省建材行業管理辦公室主任易漢文表示,作為建材行業管理部門,省建材行業管理辦公室將全力支持灣田國際建材城的市場建設,主動對接兄弟省份的商協會,進一步規范引導長沙與各市州建材物流的途徑整合,加大區域聯合,規范專業市場管理,提升市場功能,做大做強湖南建材產業,服務兩型發展,共建美麗幸福新湖南。

  長沙市政協副主席、市工商聯主席、市總商會會長彭繼球在致辭時認為,當前閩粵湘三省建材專業市場的交流,更多是市場主體點對點的自發交流,缺少一個公共平臺來規范和促進。粵閩湘三省/湖南市州建材專業市場戰略聯盟的成立,將有利於沿海產業的轉移加速,有利於加快湖南省建材市場的發展整合,這是一個多贏的舉措。

  戰略聯盟的始作俑者,湖南灣田集團總裁李向群介紹,灣田國際建材城正致力於打造中國中部最具競爭力、業態規劃科學合理的專業市場集群,通過搭建產業流通大聯盟,努力成為沿海地區綠色建材產業轉移承接地,成為輻射各市州專業市場的湖南省建材批發總源頭。企業的勇挑重擔也得到瞭媒體的支持,《湖南日報》載文指出:"作為長沙承接省內14市州及全國市場的門戶,灣田國際建材城擁有招商、配套、物流及電商等優勢,已然占據省內建材產業的制高點。"





  近年來,房地產業的發展帶動建材市場的發展,湖南14市州有大量的建材專業市場,但規模和經營水平還不高,同質化競爭嚴重,各市州建材專業市場之間缺乏溝通和交流的平臺。粵閩兩省極具地方特色的建材產業集群,因成本及區域發展等原因,生產和消費已經形成向內陸轉移的發展趨勢,長沙首當其沖成為這場"大遷徙"的重要中轉基地。另一方面,湖南各市州也紛紛意識到,要結束湖南建材專業市場流通途徑的"割據狀態",必須在市州市場間搭建一個快速便捷、資源共享、成本低廉又高效的優勢平臺。建材專業市場戰略聯盟的成立,將伴隨2014中國·長沙綠色建材博覽會,開啟跨區域建材產業承接大幕,在中部樞紐城市--長沙,鋪就行業發展的"快車道"。

  會上,陳宏忠宣讀《灣田宣言》。宣言呼籲,積極應對產業轉型及市場升級壓力,更多建材廠商、專業市場自覺履行社會責任,推動區域產業合作,共同建設綠色化專業市場,打造湖湘建材批發總源頭;宣言期待,更多政府部門、科研機構、社會團體能走在區域產業合作的前沿,打造建材行業綠色流通大通道,讓粵閩建材順流入湘,輻射湖南各市州;宣言倡議,粵閩湘三省攜手,湖南十四市州一齊發力,確保建材產業生產、流通、消費等每一個環節的綠色、低碳、生態和貨真價實,全力以赴推動綠色建材產業發展,更好地服務於消費者。

  灣田集團董事長劉祖長、長沙市望城區副區長楊利成、長沙市望城區工商聯主席李建龍,廣東、福建建材商協會代表及湖南各市州工商聯主席、商協會代表,以及各大新聞媒體共同見證戰略聯盟成立。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/11104589626.shtml


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在沈陽買房 牢記這10條黃金法則



???1不一定非得買新房

??買新房固然好,可一二環內合適的房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。而且,需要重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套中壢二胎便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

??2 純小戶型的小區,慎買!塭仔圳重劃區

??目前沈陽樓市以剛需為主,因此,大多購房者都青睞小戶型。需要提醒大傢的是,選擇小戶型時,最好挑大、小戶型都有的小區,盡量不要選擇全是小戶型的小區。因為整個小區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

???3 註意交房時間

??買期房時,售樓員都會告知一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,所以延期交房的事情時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。

???4 根據經濟能力量力而行

??一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過傢庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

??5 先定地段 再選戶型

??很多人買房時都面臨著這樣的矛盾,買單間雖然便宜,但有瞭孩子以後很不方便,早晚得換房;但要是買便宜點的兩室,就得犧牲一定的便利往二環外選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以後孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

??6 確定5公裡生活圈上班的時間

??成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀瞭。

???7 註意考察社區配套設施

??社區的配套,可以主要考察以下幾個方面

??衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、公交等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的傢庭最好離醫院近一點;有孩子的,要看小區附近有沒有幼兒園。8買同一區域連續成功開發的樓盤

??房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

??9 買"錯層"房型最好東、西向錯

??有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。

??10 購買總面積10萬㎡左右的樓盤

??小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬㎡左右的樓盤比較適宜。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08285969259974583698756.shtml


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內容來自sina新聞

不動產登記影響顯現 部分城市大降價拋售房產

??《不動產登記暫行條例》本月開始實施據記者發現,受此政策影響,西安一些持有多套房屋的業主已經開始謀求低價賣房,這些房源主要以單位團購房居多。近期,西安二手房的掛牌量也因此呈現上漲趨勢。業內認為,未來隨著不動產登記的進一步深入以及征收房產稅的預期,可能會有更多商品房房源進入二手房市場,對房價會造成一定的影響。

??調查1

??區域:西安市南三環外電子正街附近

??樓盤名稱:聯盟新城

??機關團購房砸低小區房價 每平方米比售樓部便宜超千元

??“我們小區有很多房子是單位內部團購的。”2月27日,在位於南三環外電子正街附近的聯盟新城據記者,這些團購房是在2010、2011年買的,價格很低,一平方米隻有3000多元。因為距離工作單位比較遠,再加上今後要不動產登記,說不定還要收房產稅,而且這些業主都不在小區住,所以願意以低於市價把房子轉手。

??據記者瞭解到,聯盟新城分兩批交房,時間分別為2013年12月和2014年4月,小區總共有2800餘戶,目前大約有300多戶業主入住,入住率不足15%。從實地走訪來看,小區內生活的業主、停放的車輛都不多,不少房子看不到裝修和入住的痕跡,有的窗戶上更是落瞭一層厚厚的灰。

??據記者以購房者身份詢價。“對外銷售的價格在6500元/㎡左右,如果你想買更名房源,就能便宜得多。”置業顧問在引導看房的過程中表示,140㎡的房子也就70多萬,等於一平方才5000多,“其中還包含5萬元的合同更名費。”這位置業顧問介紹,更名房源就是團購房,由業主委托出售,“你要是誠心想買,價格方面還可以再商量。”

??有業內人士認為,通常來說售樓部往往隻銷售商品房,置業顧問通常不會很直接給客戶推薦更名的二手房,這個細節也顯示出,正是由於該小區某機關單位的團購房源較多,想拋售的業主已經不局限在中介公司掛盤售房,開始將房源“掛”到瞭售樓部。

??調查2

??區域:西安市長安區航天城區域

??樓盤名稱:西延瀾山、山水嶺秀、高速紫禁長安等

??低價掛牌房源以中、大戶型為主 面積多在140㎡以上

??據記者在采訪中發現,在西安市長安區航天城區域也有不少業主將自己的大戶型房子進行掛牌拋售。

??據記者在雁塔南路一傢房產中介人員的帶領下,來到西延瀾山、山水嶺秀、高速紫禁長安等多個小區看房,雖然這些小區的入住率有高有低,但低價掛牌的房源都以中、大面積為主。

??“這個區域我們都熟得很,現在便宜賣的二手房,面積多在140㎡以上,而且都沒住過,和新房一樣。”該工作人員介紹,最近他們接到的二手房委托量增加瞭不少,這些房子大部分是團購房,業主在幾年前購買時就比市價低,為瞭盡快出手,隻加一點錢,就開始出售瞭。

??據記者註意到,在山水嶺秀小區,一套143㎡的房子,包括更名費總價為75萬元,每平二胎房貸利率比較米才5000出頭。這樣的價格,比起一路之隔的曲江觀山悅均價11000元/㎡、曲江千林郡均價7500元/ 的新房,顯然要誘人得多。

??在高速紫禁長安小區據記者發現,一些以團購房名義掛牌的二手房源,單價也不過5000出頭,相比航天基地在售新房差不多6000元/㎡的均價,明顯要低出不少。

??21世紀不動產西安區域總經理邵濤表示,“不動產登記雖然是從3月份才開始,但是經過媒體的前期報道,已經有業主早早知道這個消息。最近二手房市場上拋售的大戶型房源,主要集中在一些機關單位的團購房。因為這些房子的業主在最初購買時,價格就比市場價要便宜。”

??gt;>市場分析

??西安1月份二手房掛牌量環比上漲超六成

??據記者發現,目前在西安幾個大的二手房交易網站及生活分類網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多。長安區一樓盤的掛牌房源,更直接在網站上寫明“不動產登記,都在拋售自傢多餘房源,機會隻有一次。”

??“去年下半年,特別是今年以來,西安二手房的委托量增量明顯。”21世紀不動產西安區域總經理邵濤表示,就目前的情形來看,供應的房源量已經遠遠超過瞭需求量。

??數據監控中心統計,今年1月,西安七個城區二手房掛牌量全部出現上漲,掛牌總量為390079套,比去年12月大漲60.39%。

??邵濤分析,現在低價掛牌的二手房中,有相當一部分是2010年到2012年政府、企事業單位團購的樓盤。那時候的團購價位很低,很多人想趁機“炒一把”。而這部分人,大多名下已有房產,受近期不動產登記的影響,更擔心後續房產稅的征收,從而萌生出售想法。

??“有些賣傢還不願意讓人知道是他在賣房,悄悄委托我們來進行銷售。”邵濤說,“是機關單位的人,再具體就不方便說瞭。”

??“這種房源在西安的各區域都有分佈,其中以城北和城南最多。”獨立地產評論人李連源指出,比如南郊,就集中在南三環、航天城和長安區的一些小區,北郊則分佈在北二環附近。除瞭這部分團購房的業主受政策影響有售房打算外,還有一些投資客,手上也擁有多套房源,在不動產登記和房價上漲乏力的雙重影響下,意欲“解套”賣房。

??gt;>律師提醒

??“無證”二手房能買 但要提防“三點”

??據記者註意到,有不少單位團購房並沒有取得房產證,有的甚至還沒有將合同網簽備案,交易時不得不辦理合同更名。這一過程中,無疑存在著不小風險。對此,律師如何看待?

??陜西涇渭律師事務所李德軍律師指出,這種房子可以買。一般來說,隻要開發商、交易雙方均達成一致,如果能重簽購房合同(即:更名),也就相當於和開發商直接形成瞭一手房的買賣合同。至於中間產生的所謂更名費用,則是由交易雙方自行協商、約定。購買此類房產,關鍵要提防以下三點:

??一、留意房源、樓盤的開發手續是否齊備;

??二、原來的房款相關票據應重新開具給買受人;

??三、交易過程中,是否及時辦理合同的網簽備案。

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??大面積拋售現象目前還未出現

??盡管受不動產登記影響,有業主產生低價賣房的打算據記者從瑪雅房屋、21世紀不動產、科威不動產等房產中介機構瞭解到,大面積的拋售現象目前還沒有出現。

??瑪雅房屋西北總部企劃經理王鈞:春節前有不少想賣房的人上門咨詢,但真正成交的還不多。至少從數據來看,不動產登記政策對二手房市場的交易影響還不明顯。

??21世紀不動產西安區域運營總監王瑩:數據表現不明顯,主要有兩方面原因:一是一些被拿出來低價出售的團購房,大多沒有房產證,而房產證是網簽的必要條件,所以,有些人想賣暫時也賣不掉。二是《不動產登記暫行條例》雖然從3月1日起施行,但地方細則並未出臺,受牽扯的業主壓力並不緊迫。

??西安科威國際不動產總經理程賓:目前市場上出現低價拋售的房源主要以機關單位的團購房為主,而真正的商品房二手房的掛牌量並沒有明顯增加。不動產登記對市場的影響還需要繼續觀察。

??太白小區一房產中介負責人:如果未來不動產登記的細則出臺,相關查詢制度完善,賣房者的信息聯網又可查的話,估計拋售現象會顯著增多。

??城市地產運營專傢王建紅:如果有更多業主拋售房產,可能對房地產市場的供需結構造成影響。這些原本的房屋持有方搖身一變,成瞭市場的供應方,他們手中的低價房源不可避免地與新房形成競爭,將會迫使一些競爭力不強的樓盤降價銷售。

??陜西省房地產商會秘書長寧高偉:不動產登記能不能影響房價,關鍵還要看政策的細化情況。畢竟不動產登記還處在從頂層設計到逐漸落實的階段,短期內的影響還比較有限。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08345978321283010850690.shtml


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財經評論人吳其倫各方壓力大 防止資金進樓市

??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??財經評論人吳其倫:房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件新年剛過,就開始釋放流動性,而且是全面降準,不是定向降準,降幅高達0.5個百分點,看來,各方壓力大啊!不過,還是得防止資金進樓市啊!否則,後果不堪設想!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09565968919966047857895.shtml


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內容來自sina新聞

萬科多項目暗自降價搶跑 當地樓市持續低迷

  最近,杭州一些購房者收到短信稱,杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源,為沖擊年中業績指標,相比此前較為優惠。對此,《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司,未能獲得置評。

  在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後,則是杭州樓市的持續"低迷"。

  杭州市透明售房網最新統計數據顯示,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%。同時,簽約均價為15584元/平方米,同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日),浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示。

  降價短信促銷

  6月28日,自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信,這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關,一個是萬科紫臺,一個是萬科公園大道,且降價幅度都不低,前者精裝三房直降50萬元,而且送車位,而後者則降40萬元。

  隨後,記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產,對方稱他們是房產中介,幫助萬科介紹客戶,為瞭沖量,目前所推出的房源價格比原有優惠,如果想買可以通過其與置業顧問聯系,"推出一批特價房"。

  杭州透明售房網顯示,萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤,推出2、3、4號樓,共189套房源,折後18600/平方米起,均價約21000元/平方米,而建地分類任何問題免費諮詢目前最新的銷售動態顯示,在售12號樓89和125平方米精裝修房源,均價20000元~21000元/平方米。

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處,現場銷售人員稱,目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米,而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

  至於萬科公園大道項目,杭州透明售房網的銷售動態顯示,5月23日,該項目在售17號樓90平方米精裝房,價格在22000元~25000元/平方米,6月29日加推項目1號樓,為90平方米裝修成品,均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說,"公司為瞭沖擊年中業績指標,1號樓定價較低"。

  關於銷售狀況,杭州透明售房網的統計數據顯示,截至昨日,萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套,可售套數126套,其中可售住宅為111套,而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套,可售套數為125套,其中住宅116套。

  對於上述價格調整等相關銷售事宜,7月4日,《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪,不過,截至記者發稿時,未能獲得任何置評。

 銷售均價下降

  2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元,繼續穩坐全國房企第一的寶座,而在杭州,其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

  實際上,萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示,萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米,目前在售價為53211元/平方米;萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米,目前在售價為47780元/平方米,萬科北宸之光項目累計成交均價為15309元/平方米,目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米,此前的累計成交均價為20224元/平方米。

  另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報,公司6月份銷售面積174萬平方米,同比增長55.91%,環比增長41.58%;銷售金額193.9億元,同比增長43.74%,環比增長33.36%。不過,其6月份的銷售均價11144元/平方米,同比降7.8%,環比降5.8%。

  目前,杭州樓市有點尷尬,房價下來瞭,成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

  價格下跌的同時,杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示,同期,杭州市區簽約2.92萬套,同比下降30.62%。其中,杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套,簽約量同比下降44.69%。

  與此同時,供應庫存居高不下。統計數據顯示,截至2014年6月30日,市區庫存132262套。此外,2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地,僅少量在今年上半年入市,潛在供應巨大。

  "此前的成交多來自剛需,隨著有效需求不足,這種趨勢還將繼續蔓延。"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記者說,杭州樓市回暖還比較困難,2014年以來,杭州熱銷樓盤呈現出兩個明銀行 信用顯的特征,一是主流的戶型,開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者;其二則是以價換量,采取高周轉的策略模式,低於市場預期的價格進行銷售,據其觀察,杭州最近推出的數個樓盤,不少售價貼著成本價走。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08114269845.shtml

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房企十一長假降價促銷力度不減 年底前難有起色

  9月樓市"成色"不足,10月份是房企沖量的關鍵。"十一"長假將至,多數房企加大推盤和促銷力度。業內人士認為,"十一"長假樓市將迎來成交小高峰,環比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比依然將下降,至今年底樓市還將處於調整期。

 降價促銷力度不減

  根據亞豪機構數據統計,10月份,北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中,包括中建國際公館、北京城建、北京密碼、方莊公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等12個純新盤,泛海國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、常楹公元 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自由派、首創瀾茵山等10個老項目後期。

  在9月階段性沖高之後,10月北京樓市項目開盤入市數量略減,但降價促銷力度依然不減。中國證券報記者近期走訪北京的部分樓盤發現,房企降價或者變相降價的力度還在加大。位於北京房山區的五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),二期計劃在10月開盤,目前報價在21000元左右,還有3萬抵5萬的優惠。而相同區域的樓盤價格基本在25000-26000元之間,這就意味著該樓盤價格實際降幅在5000元左右。位於北京亦莊的合生摩爾公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,準現房銷售,單價僅為13800元,而同區域的商品房價格基本都在20000元以上。

  事實上,北京樓盤供應量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區域,目前的多數樓盤都有不同程度的優惠措施,同時開盤價格基本都是低於周邊在售樓盤,比肩自住房價格。

  朗詩集團董事長田明認為,在成交不足的情況下,很多開發商的房子賣不掉,就會產生現金壓力。一些企業為瞭資金流就會降價,一旦降價,就會帶動周邊的樓盤降價。

  盡管出現實實在在的降價,但購房者出於"買漲不買跌"的心態,購房變得謹慎。中房集團董事長沈東進介紹,根據目前代理商反饋的信息,各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,大部分城市的開發商都已開始采用做金融產品等方式變相降價,萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經采取瞭直接降價的促銷手段。

  全國限購的城市僅剩5個,但放開限購的城市的成交量並未出現明顯回升。不少開發商認為,今年的"金九銀十"差於往年,不會出現爆發式增長。"根據市場情況調整,該降就降。"北京萬科一位中層人士表示。在年度銷售目標的壓力下,以價換量的銷售策略得到瞭多位業內人士的認同,部分房企也將全年推貨重點放洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理在9月和10月,以沖刺全年銷售任務。

土地借款  年底前樓市難有起色

  在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,客源絕對值仍維持低位,與去年低點相近,房企仍然面臨著激烈競爭。

  中原地產分析報告顯示,6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月二線城市成交放量後,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場又歸於平淡。三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

  在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小覷,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

  中原地產首席分析師張大偉預計,10月樓市成交量將有所回升,但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的,市場復蘇所持續的時間依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  "目前來看,地方政策無法刺激樓市回暖,使得購房者的觀望情緒愈加嚴重。如果沒有重大政策和市場環境的變動,四季度房地產市場依然會處於調整期。"沈東進說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07052929666.shtml

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美媒中國政府半年三度刺激樓市 對房地產托底

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??據美國《福佈斯》3月18日報道,中國政府在短短半年內,三次對房地產市場出臺政策進行提振。對此,報道指出,政府對樓市回暖的態度或將持續到2015年底。政府對樓市將繼續保持以調控為主,對房地產進行托底的政策。



??據報道,自2001年以來,中國政府對於房地產市場的政策幾經變動。而在近半年內,更是史無前例地連推多項政策提振市場。而在今年李克強總理在《政府工作報告》中,也提出瞭“穩定住房消費”“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。



??報道預測,公積金改革或將成為支持居民自住需求的一大支柱。另外,庫存壓力較大的三四線城市地方政府或將進一步出臺傾斜性政策以釋放壓力。而新型城鎮化中的“農民就近城鎮化”或將有力推動內需。此外,“存量房改保障房”則有助於解決城市住房庫存的難題。



??報道指出,信貸與分類調控將成為政策調整的重點,以達到穩定包括自主房在內的住房消費,同時改善需求的目的。同時,三四線城市房地產的庫存問題也成為瞭政府關於樓市政策的重點。盡管如此,由於通縮出現的可能性較小,強力的刺激也不大可能實現。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14475984575769719128730.shtml


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2月份北京CPI同比上漲1.8% 居住價格同比漲2.3%

  2014年2月份,北京市居民消費價格總水平同比上漲1.8%。其中,食品價格上漲2.9%,非食品價格上漲1.4%;消費品價格上漲0.7%,服務項目價格上漲3.6%。1-2月北京市居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。

  2月份,北京市居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,食品價格上漲1.4%,非食品價格下降0.5%;消費品價格上漲0.8%,服務項目價格下降1.0%。





  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  2月份,食品價格同比上漲2.9%,影響居民消費價格總水平同比上漲約0.83個百分點。其中,鮮果價格上漲15.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.40個百分點; 水產品價格上漲5.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;糧食價格上漲2.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點。蛋價格下降4.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點;油脂價格下降3.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點;肉禽及其制品價格下降1.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.07個百分點(豬肉價格下降9.4%,影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分點);鮮菜價格下降0.1%。

  煙酒及用品價格同比下降0.3%。其中,酒類價格下降0.7%,煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲0.5%。其中,衣著加工服務費價格上漲6.3%,衣著材料價格上漲2.5%,鞋襪帽價格下降2.5%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.0%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲10.1%,耐用消費品價格上漲0.5%。

  醫療保健和個人用品價格同比下降1.0%。其中,醫療保健價格上漲1.2%,個人用品及服務價格下降5.0%。

  交通和通信價格同比下降1.1%。其中,交通價格下降0.3%,通信價格下降3.2%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲4.1%。其中,教育價格上漲6.2%,旅遊價格上漲8.1%,文娛用耐用消費品及服務價格下降9.5%。

  居住價格同比上漲2.3%。其中,建房及裝修材料價格上漲0.5%,住房租金上漲2.6%。

  據測算,在2月份1.8%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素影響0.6個百分點,新漲價因素影響1.2個百分點。





  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  2月份,食品價格環比上漲1.4%,影響居民消費價格總水平環比上漲約0.40個百分點。其中,鮮菜價格上漲14.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.32個百分點;鮮果價格上漲5.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;水產品價格上漲1.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點;油脂價格上漲1.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.01個百分點;糧食價格上漲0.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.01個百分點。蛋價格下降3.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點;肉禽及其制品價格下降0.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.04個百分點(豬肉價格下降3.0%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點)。

  2月份,非食品價格環比下降0.5%。其中,娛樂教育文化用品及服務價格下降4.3%、交通和通信價格下降0.1%;煙酒及用品價格上漲0.9%、衣著價格上漲0.9%、居住價格上漲0.9%、傢庭設備用品及維修服務價格上漲0.1%、醫療保健和個人用品價格上漲0.1%。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10402641150.shtml

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占用公交專用道明起開罰 一次處以50元罰款

  (記者張延 通訊員張鵬)明起,我市公交專用車道新的管理規定正式實施,早高峰7時至9時,晚高峰16時至19時(法定節假日除外)社會車輛不得違規占用專用道。

  目前我市9條公交專用車道分別是:青年路(發展大道至解放大道);武勝路(解放大道至江漢一橋);解放大道(青年路至黃浦大街);黃浦大街(解放大道至發展大道);和平大道(新生路至二七大橋);徐東大街(長江二橋至梨園);東湖路(梨園至雙湖橋);珞獅南路(雄楚大街至南湖南路);二七長江大橋(和平大道至二七路),共35公裡。

  交管部門已在全市126個重點的公交站點安裝電子警察,公交集團也在200臺公交車上安裝高清攝像頭,培訓40名專門人員,監督社會車輛,攝錄內容將直接上傳交管部門。

  我市公交日客運量約為800餘萬人次,絕大多數市民選擇公交出行。明起,對違規占用公交專用車道的社會車輛,將"發現一起,處罰一起",違法占用,一次將處以50元罰款。

  在管制時間內,隻允許公交車、校車、單位通勤大客車、旅遊大客車通行公交專用道。執行緊急任務的警車、救護車、工程搶險車、消防車等,在確保安全的前提下,可以借用公交專用車道。公交專用車道設置在道路外側的,摩托車靠公交專用車道右側行駛(主輔分離道路除外)。在公交專用車道內行駛的車輛,嚴禁超車和故意低速行駛,行經交叉路口時,應當按照所需方向提前駛入導向車道。

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二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢碧桂園今年目標1350億 信心源於堅持求變

??11日下午,碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報,碧桂園集團董事局主席楊國強、總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌出席發佈會。會上,碧桂園集團總裁莫斌提出:2015年銷售目標定為1350億,同比增加5%。

??年報顯示:2014年碧桂園合同銷售金額約為人民幣1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%。2014年,碧桂園總收入約為人民幣845.5億元,同比增長約34.8%; 毛利潤約為220.6億元,同比增長16.0%;利潤約為人民幣102.3億元,同比增長約20.1%,其中核心凈利潤達到人民幣92.4億元,同比增長15.5%。銷售樓款現金回籠約為人民幣1058億元,首次實現現金回款過千億。全年共有77個全新項目開盤,大部分位於廣東省外。

??對此,碧桂園集團董事局主席楊國強表示滿意,他表示“我們的銷售在市場不是特別好的時候能夠保持增長,已經是相當不錯的表現。”

??“1350億,我們很有信心完成”

??面對記者“內地樓價可能今年會下跌的”提問,總裁莫斌回答:總理政府公佈報告已經提出瞭對房地產市場的支持和促進它的健康發展,對碧桂園來說是一個有利的時機。市場有風險也就有機遇,重要的是我們能不能抓住機遇。設定合同銷售目標比去年增加5%,也是出於審慎的策略,1350億,我們很有信心完成這個目標。

??莫斌也提到:我們不是片面的追求規模的增長,更重要的是我們騰出足夠的時間把我們管理的基礎更進一步的夯實,碧桂園一向都是說到做到的。

??報告顯示:公司從2014年底帶入2015年的可售貨量約為1000億人民幣,2015年預計新推貨量1200億人民幣,其中舊盤新推約600億,新盤約600億,所以2015年全年總共的可售貨量約2200億人民幣。推盤節奏總體而言下半年會多於上半年。

??中國的城鎮化進程遠未結束,這將帶來巨大的住房需求,三四線城市核心地帶的住宅需求也將持續保持穩定。楊國強深情表示:每一個城市都是一個亮麗的風景線,碧桂園帶領著當地的一個城鎮化的發展,它的配套服務、環境都是一步一步帶領著這個地方走向現代化,我們的確是很努力的在做,我們用比較低的成本去建老百姓買得起的好房子,這也是我們一年一年在進步和努力。

??堅持求變,六個方面保增長

??莫斌表示,碧桂園正在積極建立房地產投資平臺,及戰略運營單元的運營結構,碧桂園將以合夥人機制為基礎,強化對子公司的現金流的資金管理,基於我們聚焦城鎮化的核心戰略,堅持經營理念,不斷提升核心競爭力,從財務、投資、運營、營銷、成本、人力資源等方面進行優化提升,力爭保持利潤總額的增台中二胎代償貸款全省皆可處理長和資金回報率的最大化。

??財務方面,目前碧桂園不同幣種債務合理,並在努力拓寬融資渠道,公司使用多元的融資手段,成功從資本市場融得可觀的資本。

??投資方面,碧桂園也深知中國城鎮化的結構和不平衡性,也全面的挖掘一二線城市與三四線城市的客戶需求,相信高昂的市中心的房價將促進一二線城鎮周邊的房價,另外三四線城市以滿足自住為主,需求穩定,這些城市的市場比較健康。中國幅員遼闊,這些市場的機會還有很多。

??莫斌特別強調:政府工作報告指出要控制超大城市的人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮的承載能力,我們相信繁榮穩健的房地產利國利民,碧桂園也將堅持既有的路線,繼續為各個發展路線的市場提供高性價比的產品。

??運營方面,碧桂園將全面深化合夥人機制,將每個項目、每個配套產業視為單獨項目運營。

??營銷方面,碧桂園理解的互聯網思維是徹底的實現以客戶為導向,對產品和服務進行優化提升,同時建立各類渠道和推廣方式,以擴大客戶基礎。在過去的一年,碧桂園在營銷方面進行一系列大膽的革新,實現更精準的定位,實行眾籌開發,提前鎖定客戶需求,進行定制開發,真正實現以銷定產、減少庫存,碧桂園也在實現對客戶資源的最大實現及挖掘。

??成本方面,碧桂園將充分發揮整合產業鏈優勢,確保以較低成本為市場提供具有競爭力的產品,同時我們運用信息系統進行動態施工管控,最大程度減少物料、時間、工作量的浪費。

??團隊建設方面,碧桂園深信優秀的團隊是企業可持續發展的原動力,幫助員工提升競爭力。此外,集團在2014年從全球大量引進高素質的人才,把將近200名高學歷的人士納入我們自己完整的培養體系中。

??未來,碧桂園將繼續拓展和優化產業鏈,把碧桂園打造成以社區為中心,從社區需求出發,以其他碧桂園其他垂直產業鏈為基礎,未來考慮逐步的深化和關註房地產的周邊市場。

??1288億,區域貢獻多元化

??莫斌表示:受惠於正確的戰略判斷,碧桂園聚焦全國范圍內城鎮化機遇的路線收效良好,2014年業績取得理想增長,1288億超額完成既定目標,在嚴峻的市場環境中,這個銷售額的完成含金量很高,在2013年高速增長的基礎上,2014年多項核心指標繼續保持穩健的增長。

??由城鎮化帶動的置業及其他需求仍然長期存在,即便經濟增長放緩也不會對人口從農村大規模遷入城市的趨勢造成逆轉。在此基本面之下,深入挖掘城鎮化所帶來的紅利,研究開發適銷對路、性價比高的產品和服務,實現差異化的競爭優勢也是碧桂園較好完成業績的關鍵。

??按目標市場計算,碧桂園約50%銷售貢獻來自於瞄準行政劃分為一二線城市的項目,另有50%來自於瞄準三四線城市的項目。大本營廣東省銷售額貢獻由2009年的67%下降到2014年全年的33%,降低瞭特定市場的風險,並逐步向全國性地產商的策略定位目標邁進。

??海外市場,2014年全年,碧桂園馬來西亞項目合同銷售約人民幣26億元,銷售面積共18.8萬平方米,澳大利亞項目合同銷售約為人民幣25億元,銷售面積5萬平方米。碧桂園表示,相信海外業務能夠進一步為集團帶來穩定及理想的回報,將積極和審慎地進行海外業務的拓展。

??“三級跳”,多次被評級機構上調評級

??2014年12月31日,碧桂園的凈借貸比率(總借貸扣除可動用現金及現金等價物除以權益所有人應占權益)為59.7%,相比2013年12月31日的67.3%降低7.6個百分點。可動用現金約為人民幣272.1億,占總資產的約10.2%。充足的現金餘額令碧桂園最大程度的抵禦再融資風險,有充分的彈性篩選及取得最有利的再融資條件,2014年下半年經營性現金流收支基本平衡。

??2014年碧桂園成功發行2次優先票據,分別為2.5億美元(年期:5年,票面息7.5%)的私募票據以及5.5億美元(年期:5年,票面息7.875%)的公開發行票據,其中,5.5億美元票據發行錄得5倍超額認購。2014年12月碧桂園成功融得其第一筆銀團借款(45億港元),增加其境外融資渠道。

??隨著融資渠道的拓寬,碧桂園的融資成本進一步降低。2014年,碧桂園加權平均借貸成本為8.16%,相較2013年的8.54%下降0.38%。

??隨著公司在經營和財務方面的同時改善,2014年公司在評級方面取得重大突破。2014年4月28日,標普給予公司債券評級提升至BB。2014年5月26日,惠譽給予公司及公司債券首次評級BB+。2014年7月28日,標普提升公司評級及公司債券評級至BB+。2015年1月7日,穆迪提升公司評級展望至 Ba2(正面)。 2015年1月23日,惠譽提升公司評級展望至BB+(正面),是2014年以來被國際評級機構上調評級或展望次數最多的大型內房企。

??莫斌曾在新年致辭中提出:我們推出“成就共享”計劃,開行業之先河,成就瞭碧桂園的跨越式發展。我們再推出“同心共享”制度,面向所有員工,同股同權,合夥經營,“成就雙享”。碧桂園的員工不再是純粹的打工者或者職業經理人,而是企業的運營者和文化的傳承者。每一位碧桂園的合夥人,勢必更堅持公司的長遠使命和長期利益,更有使命感和自豪感投入工作,確保碧桂園不斷創新,組織不斷完善,為股東和客戶創造長期價值。碧桂園也會在未來的經營中更加靈活,更加有競爭力。

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內容來自sina新聞

萬達企業資產5341億 去年業績增超三成

??1月17日,萬達集團發佈2014年業績,企業資產達到5341億元,同比增長34.5%;收入2424.8億,第9年保持環比30%以上的增速。

??萬達商業地產合同銷售收入1601.5億元,完成目標的100.1%,同比增長26.8%;其中租金回款110.8億元,同比增長32.7%;累計持有物業面積2157萬平方米,同比增長32.0%。文化集團收入341.4億元,同比增長32.3%。年內,萬達百貨新開店24傢,累計99傢店共收入256億元,同比增長65.3%。

??值得關註的是,除瞭公佈各項業績外,萬達集團董事長王健林在201民間房屋二胎借款4年會上還用相當篇幅重點闡釋瞭萬達的第四次轉型。其表示,萬達今後的房地產要實行新的發展模式,同時加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務3個產業,到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊,徹底實現轉型升級。

??與此同時,他也確定瞭未來的兩個轉型目標,一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%,房地產銷售、凈利占比低於35%;二是海外收入占比超過20%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/14075962822299966292168.shtml


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發改委:推進青島西海岸新區發展規劃方案

  青島西海岸新區總體方案的通知

  發改地區[2014]1318號

二胎借款台北任何問題免費諮詢  山東省人民政府,國務院有關部門、直屬機構,總參謀部:

  《青島西海岸新區總體方案》(以下簡稱《方案》)已經國務院同意,現印發你們,並就有關事項通知如下:

  一、青島西海岸新區位於京津冀

  都市圈和長江三角洲地區緊密聯系的中間地帶,是沿黃河流域主要出海通道和亞歐大陸橋東部重要端點,具有輻射內陸、連通南北、面向太平洋的戰略區位優勢,海洋科技優勢突出,港口航運實力雄厚,產業集聚效應明顯,軍民融合特色鮮明,積極推進青島西海岸新區高水平建設,對引領山東半島藍色經濟區創新發展、打造海洋強國戰略支點和全面實施海洋戰略具有重大意義。

  二、請山東省人民政府按照《國務院關於同意設立青島西海岸新區的批復》(國函〔2014〕71號)要求,全面做好《方案》的組織實施工作,依據《方案》和依法批準的土地規劃、城鎮規劃組織編制青島西海岸新區發展規劃,認真落實《方案》提出的戰略定位、空間佈局、發展重點等各項任務,確保實現《方案》確定的發展目標。要加強組織領導,完善機制,明確分工,落實責任,積極探索有利於青島西海岸新區健康發展的體制機制。

  三、請國務院有關部門結合職能分工,認真貫徹落實國務院批復精神,進一步加強對青島西海岸新區建設發展的支持和指導,幫助地方解決《方案》實施中遇到的困難和問題,為推動青島西海岸新區高水平建設發展營造良好的政策環境。

  四、我委將按照國務院批復精神,會同首次購屋優惠貸款有關部門做好有關重大發展政策的落實工作,加強對新區建設發展的指導和監管,組織開展《方案》實施情況的跟蹤評價與督促檢查,及時向國務院報告有關實施情況。

  附件:青島西海岸新區總體方案

  國傢發展改革委

  2014年6月13日

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08532793014.shtml

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淡! 證滿5年新規催二手更早轉入淡市



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??自去年11、12月二手成交量呈現翹尾回升之勢後,今年1月又開始轉入淡市。不少經紀反映,歷年來農歷新年前一兩個月的成交房屋二胎 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢都不會很好,而且今年還多瞭房產證5年認定的新規定影響,導致本來就淡的二手市場更加冷清,但中原地產和滿堂紅等認為,這恰恰是淘筍盤的好時機。

??二手開始轉入傳統淡市

??與一手樓市一樣,近期二手樓市漸漸冷清。記者日前走訪天河、越秀等多個中介地鋪看到,哪怕經紀還在努力找客,但大多數地鋪還是沒有客人,“最近半個月明顯淡瞭很多,偶爾有客人打電話問問情況,但都不急著作決定,有些同事幹脆請假回傢過年,”在五羊新城的輝紅地產,一名經紀說,這樣的情況同樣出現在天河區石牌東路的地鋪。見記者靠近地鋪,一位地產經紀馬上過來,熱情問招呼,當記者表示看看行情時,對方耐心回答瞭相關問題並介紹,近期看房的人少瞭很多,自己和同事都空閑瞭不少,“偶爾有客人來,也是租房子的多一些。”

??中介行數據也有類似的反映,中原地產的數據顯示,1月該行二手成交呈現量價齊跌的趨勢,成交宗數環比下跌近30%,成交均價為22307元/平方米,環比下降3.6%。滿堂紅地產市場研究部高級經理周峰表示,二手樓市處於低潮階段,確實比較淡靜。

??“5年新規定”淡上更淡

??二手住宅市場漸入淡市,這與農歷春節臨近有關,但就今年情況來看,除瞭傳統假期性影響,更多瞭“房產證5年”新規的影響。

??自1月8日起,海珠、白雲等的二手住宅交易核價時界定房產是否滿5年開始實施新的規定:以房產證登記時間精確到“日”為準,同時網簽時房產證要滿5年才可以免稅。如房產證登記日期為2010年1月10日,要在今年1月10日之後簽訂網簽合同才算真正滿5年。而根據以往政策,本市內出售唯一一套住房且房產證過5年的房產,業主才可以免交營業稅和個人所得稅,如果證未滿5年,則要繳納上述兩種稅費。而這些稅費往往又被業主轉嫁到買傢身上,故買傢購房時往往會首選證已經滿5年的物業。

??周峰表示,近期廣州稅局對二手物業“證滿5年”標準作出瞭更嚴格的規定,一批因歷史問題導致遲出房產證的房子被列入“證不足5年”的范圍,繼而導致成交難度增加,未來要求“各付各稅”的買傢會增多,這樣也會加大成交難度。今後“證不滿五年”的物業要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔相應的稅費。

??淡季也是淘筍盤好時機

??市場進入淡季並非都是壞事,對買傢而言,購房者少瞭,淡市也就往往意味著有淘筍盤的機會。周峰認為,現階段對購房者來說確實是個好機會,這意味著買傢之間的競爭會降低,買傢會有更多的選擇空間,利於買傢做出理性的決定。同時,隨著春節返鄉退房潮影響,放租放售的房源都相對有所增加,這也給買傢租客提供瞭更大的選擇空間。

??中原地產區域營業總監楊穗娟認為,隨著不動產登記政策的逐步推進,相信在今年第一季度,持有多套房產的業主將部分物業放售套現,預期市場放盤量將有所增多且大額買賣較為活躍,同時改善型買傢選擇也因此增多,淘到筍盤的概率增大。


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任志強地產再融資放開時 華遠地產會沖上去

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  相比在互聯網及媒體上的"大炮"風格,華遠地產的發展速度及擴張規模似乎與其掌門人的風格不太匹配。

  10月16日,在接受《第一財經日報》記者專訪時,任志強說,對於華遠地產,他的定位更傾向於將其打造成一個"小而美"的公司,"我們不是貪大求洋、貪規模,而是更註重企業的安全性和對股東的高回報"。

 &龍岡二胎emsp;"小而美"的華遠

  華遠地產最新的2013年第三季度業績快報顯示,2013年1~9月,其營業收入約為21.49億元,同比2012年1~9月的18.57億元,提高瞭15.71%。實際上,根據其2012年年報,華遠地產首度實現營業收入突破30億元,同比增長18%,也是近五年以來的最高值。

  在眾多房企銷售額已超千億或向千億邁進的市場環境下,華遠地產的銷售業績被遠遠地拋在房企"第一梯隊"之後,與任志強在行業中的名頭和影響力也不甚相稱。

  任志強坦承,以華遠地產目前的規模,在地產行業隻能算是個中遊公司。

  "與華潤分傢後,大量土地資源都交給華潤瞭。華遠本身的資本金太小瞭,又有沒有上市,又沒有從資本市場中拿錢。"任志強認為,這是華遠地產近幾年沒有在規模擴張上出現爆發式增長的主要原因。

  "但我們在財務的綜合指標上在行業內還是排名領先的,在上市企業裡,我們沒從市場拿一分錢,但給股東的現金分紅是最多的。"據任志強介紹,在整個房地產行業中,華遠地產的收益率水平在兩年前排在第七位,去年稍有下降,在第十二位左右。

  提起具體的財務指標,即使面對年銷售額早已超千億的萬科A(000002.SZ),任志強仍然秉持瞭他一貫的風格--毫不示弱,"除瞭去年之外,我們的凈資產收益率在其他年份都比萬科好"。

  華遠地產2012年業績報告顯示,其2012年加權平均凈資產收益率為20.53%,2011年及2010年的這一數據分別為20.94%和21.34%;萬科2012年業績報告則顯示,2012年其凈資產收益率為21.38%,2011年和2010年則分別為19.71%和17.06%。

  "對上市公司而言,凈資產收益率是最重要的財務指標之一,反映瞭股東投資收益的高低。"有分析師指出,企業傢的首要責任是為社會創造價值和財富,而凈資產收益率是衡量其效果的最好的一個指標。

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  自2008年8月以借殼方式成功登陸A股市場之後,華遠地產頗有些時運不濟。彼時至今,出於禁止房地產企業募集資金用於囤積土地、房源或用於購買開發用地等的考慮,房企IPO和再融資一直處於停滯狀態。

  "其實我們是在有意控制發展的規模。"任志強表示,由於沒有從資本市場獲得融資的機會,華遠地產一直在保持每年20%~30%的增長速度,以求更穩健、安全和持續的發展。

  在房企賴以生存的土地方面,華遠地產曾在此前近兩年時間內在土地市場徹底沉寂。直到2012年11月才再度出手。根據公開資料,2012年11月至今的不到一年時間,華遠地產已經先後在北京(樓盤)和西安(樓盤)低調斬獲五幅土地,總計拿地支出為26.54億元。

  "我們拿不著地王就去別的地方,沒有一二線城市就沒有地王。我們很早就去瞭二線城市,儲備的土地面積有300多萬平方米。"任志強說。

  記者從華遠地產內部獲悉,目前,華遠地產已經把持續新增土地儲備定為長期戰略,目前在北京、西安、青島(樓盤)、長沙(樓盤)等多地佈局,未來進入的城市數量還會繼續擴大。

  而在發展過程中,華遠地產拿地和開發的資金來源除自有資金外,更多選擇瞭與基金、信托等合作,這必然會導致資金成本的高企。

  任志強對此並不諱言,"有的利率高的達到14%~15%"。他表示,為瞭盡可能地壓縮成本,華遠地產一般選擇在拿地後的短時間內使用基金和信托等渠道獲得資金,在四證齊全可以申請開發貸款後,就盡快將上述資金提前還掉。

  "目前開發企業資金成本最低的是像SOHO中國(00410.HK)、龍湖地產(00960.HK)、河南建業(00832.HK)這些可以在境外融資的公司,他們的融資成本基本上在百分之兩點多,再加上人民幣的升值,利息幾乎就被抵消掉瞭。"提起這些香港上市公司的資金使用成本,任志強不免艷羨。但盡管如此,任志強還是選擇相信國內的資本市場。

  "我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的政策調整市場,也可能三中全會以後就允許在境內再融資瞭。"任志強表示,"到時候所有的地產企業都會沖上去,華遠地產也不例外。"

  實際上,在華遠地產的身後,是到今年已有整整30年歷史的國企華遠集團。

  "華遠集團最看重的就是資源型行業,比如房地產和金融,此外集團旗下還有服務業和高科技兩個板塊。而在金融方面,過去大多是靠別人做,現在我們靠自己做。"

  盡管已不再擔任華遠集團的董事長,不過任志強仍然透露,目前華遠集團正在著力佈局包括小額信貸、小額擔保、典當等在內的金融類業務,其中一些在申請過程中,還有一些已經獲得批準。

  "華遠集團本身不做實體,它的佈局就是希望通過金融給予各企業支持。"任志強說。對於華遠地產而言,這或許是未來的融資新希望。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08582456763.shtml


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613路增加6臺大車21路將換21臺新車

  近日,網友"徐先生"在民意網上留言,反映613路公交車少。記者日前從市交通局瞭解到,目前613路已經恢復侯一小區加車至蘭花小區方向,並增加 6臺12米大車從新生路加車至天津街方向,一定程度上緩解瞭因路阻造成的乘車難問題。由於613路所行駛的線路經過綠波橋、疏港路等擁堵站點,造成車隔時 間長現象嚴重,影響該線路車輛周轉。接到網友留言後,市交通局責成公交集團增加車輛。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  "21路公交車太舊瞭,能否考慮更換新車?"近 日,網友"楊楊"在民意網上建議道。記者日前從市交通局瞭解到,目前21路現有公交車31臺,其中21臺是2007年上線的車輛,剩下10臺是2013年 上線的車輛。記者瞭解到,今年計劃更新21路21臺2007年上線的公交車,2013年上線的公交車因還未到報廢的年限,所以暫不更新。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08052911128.shtml

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內容來自sina新聞

萬通時隔兩年重拿宅地 稱並非跟風

  時隔兩年,萬通地產重返住宅土地市場。針對28日其10億元連拿天津、杭州兩地塊一事,萬通地產管理層昨天向記者透露,在天津、杭州拿地隻銀行2胎貸缺錢急用哪裡借錢是住宅領域的補倉序幕,未來萬通仍將會在已進入的城市拿地,適度放大住宅規模。

  相關新聞:貸款中心

  萬通地產發力土地市場 一日連拿兩地塊

  萬通地產10.7億購買天津和杭州倆地塊

  5月28日,萬通地產公告披露,公司以總計3.12億元受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區一幅住宅用地;當天,萬通還在杭州餘杭以7.63億元拿下一宗商住用地。兩筆拿地動作共耗資10.7億元,萬通地產儲備建築面積增加18.7萬平方米。

  "選擇這個時機拿地,並不是跟風。"萬通地產總經理雲大俊表示,在公司商用項目儲備已達到合理規模、基本完成轉型佈局後,購入宅地,向投資者傳遞瞭公司堅持住宅與商用並重的策略。 (記者 潘秀林)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/07582236834.shtml

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  中新網5月16日電 16日上午,廊坊市國土土地開發建設投資有限公司與北京萬科企業有限公司在"2014年度中國•廊坊國際經濟貿易洽談會"上簽署《戰略合作框架協議》,擬就雙方基於京津冀一體化戰略下的物流及城市新區建設方面建立長期、穩定、全面的戰略合作關系,致力成為廊坊市改善城市環境,完善城市功能,提高城市品位的城市配套服務商。

  據瞭解,廊坊市國土土地開發建設投資有限公司(以下簡稱廊坊控股)是廊坊市唯一一傢國有控股上市公司,主要經營范圍包括廊坊市域的園區開發建設、土地一級開發、舊城改造、保障房建設、新民居建設、全市重點工程建設等。廊坊控股自09年成立後,在廊坊市委、市政府的直接領導下,承擔瞭廊坊市內最大園區--河北廊坊新興產業示范區的開發建設和萬莊生態新城、光明片區改造項目等多個新建和改造項目,取得瞭近200平方公裡、上千億元的開發面積和價值,在全省同行業中位居前列,也是廊坊持續發展的重要支撐。

  中國•廊坊國際經濟貿易洽談會是由國傢商務部、河北省人民政府共同主辦的國傢級經貿展會,迄今已成功舉辦30屆。本屆洽談會以"協同發展、綠色崛起"為主題,抓住京津冀協同發展和環渤海加速發展的歷史性機遇,註重產業對接、企業對接和項目對接,著力打造更加區域化、更具品牌化、更趨國際化、更重市場化,具有較強吸引力、較大影響力的國際投資貿易促進平臺。

  此次廊坊控股與萬科簽署的框架協議,借助政府提供的國際化投資平臺,確定瞭雙方的戰略合作關系,並鎖定新興產業示范區物流項目和萬莊生態新城項目做為首批合作的重點項目。雙方將發揮各自專業及資源等綜合優勢,通過強強聯合致力於京津冀一體化戰略下的廊坊全面城市建設的共同發展。

  廊坊位於京津冀城市群的地理中心,交通網絡十分便捷,具備拓展物流地產的先決優勢。尤其在京津冀一體化戰略的影響下,北京城市功能調整,廊坊成為承接北京物流功能的首選之地。

  萬科方面表示,希望將此項目作為集團涉足物流地產的首批重點項目,借助新一屆政府著力城市群規劃下帶來的產業重心轉移、城市購物中心快速發展、電子商務的崛起,以及移動互聯網消費的推動,迅速建立全國性的物流網絡平臺,打造萬科品牌的城市服務商。同時首批合作的萬莊生態新城項目位於廊坊市西北萬莊新區,緊鄰京津塘和規劃京臺高速,距離北京中心50公裡,新城規劃總面積80平方公裡,是廊坊市建設生態、休閑、智能新城的核心地域,廊坊控股與萬科的合作也將該片區的城市建設註入新的活力。

  此次與廊坊控股的合作是萬科繼山、秦皇島、香河後的進一步拓展環京津冀經濟圈發展之路。借助京津冀一體化戰略的大背景,萬科作為城市服務配套商進入廊坊,快步涉足物流地產,全面佈局城市新區建設,將進一步完善萬科的整體戰略佈局,並將對廊坊市的經濟發展和城市建設帶來助力。(中新網房產頻道)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08192734975.shtml


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內容來自sina新聞

評論樓市進入調整期 房價十年內大跌可能性甚小

  很多人把中國現在的樓市和日本1990年的情形相比,認為中國將步日本的後塵。對比目前的中國和1990年的日本多項關鍵經濟數據可知,情況並非如此。中國仍處於高速增長階段,未來居民財富的增長空間還比較大,還有3.2億人將遷入城市,因此,我國樓市已進入調整期,未來各地區、不同類型的住宅價格走勢會越來越分化,但樓價整體大幅下跌的可能性幾乎為零。如政策得當,居民收入水平能迅速提高,樓價有希望"軟著陸"。

  隨著各地樓市相繼進入調整,"樓市泡沫"破滅論高漲瞭起來。這種觀點認為,我國樓市拐點已到,各地該出臺政策救市瞭。筆者對此有些不同看法。我國房地產市場的確正在經歷調整的"陣痛期"和"轉軌期",卻並不是所謂的"崩盤臨界點"。

  "樓市泡沫"破滅論的理論依據來自日本房地產市場。1990年以後,日本房地產泡沫開始破滅,房地產和城市土地價格進入瞭下降通道,截至目前,日本房地產價格還處於這一輪下降趨勢的底部。很多人把中國現在的樓市和日本1990年的情形相比,認為中國也將步日本的後塵重劃區 台南利率多少免費諮詢試算

  筆者對比瞭目前的中國和1990年的日本多項關鍵經濟數據,情況並不是這些機構所預料的那樣。首先,從人均GDP來看,人均GDP代表著一國的經濟發展水平,人均GDP越高,發展水平越高;人均GDP越低,代表著未來的發展潛力還很大,也代表著未來居民財富的增長空間還比較大,對房地產的購買力還存在上升空間。以2005年美元不變價計,中國2012年人均GDP為3348美元(世界銀行目前還沒有公佈2013中國以美元計價的不變價人均GDP數據),而日本1990年31175美元,是中國2012年人均GDP的9.3倍。

  其次,從GDP增速來看,GDP增速越高,意味著國民財富增加的速度越快,同樣反映居民收入水平提高較快,對房地產的購買能力在迅速提高。日本1990年以後進入0%-2%的低速增長,日本1990-2000年平均GDP增速為0.5%,2001-2013年平均GDP增速為0.8%,而中國2013年GDP增速為7.7%,中國仍處於高速增長階段,遠遠高於1990年日本的增速。

  再次,從城鎮化率來看,城市化率越低,說明農村往城市人口轉移的空間還比較大,城鎮化建設還有很大的潛力。2013年中國城鎮人口比重為53.73%,1990年日本城市化率為77.37%,比中國高23.64個百分點。1990年,日本已經達到城鎮化率的較高水平,而中國目前的城鎮化率水平隻相當於1955年的日本56.1%。較低的城鎮化率說明中國還有很大人口遷移比例,與1990年的日本相比,中國還需要有3.2億的人口遷入城市,這代表著巨大的房地產需求。

  可見,中國還處於高速增長階段,經濟增長空間還比較大,未來還有較大的農村向城市遷移人口的潛力,與1990年的日本有著很大差異。未來對於房地產市場的需求還比較大,並不會迅速萎縮。

  很多人根據中國住房自有率和私有率指標來判斷中國房地產市場是否達到瞭頂峰。筆者認為,住房自有率和私有率指標都不能作為判斷房地產興衰的指標。"住房自有率"是國際上考察居民居住條件的常用指標,是指居住在自己擁有產權住房的傢庭戶數占整個社會住房傢庭戶數的比例。據西南財經大學和央行發佈的報告《中國傢庭金融調查報告》披露,我國自有住房擁有率高達89.68%,遠高於世界60%的水平。筆者想指出的是,住房自有率是個有缺陷的指標,隻能衡量已有住房中自有住房的比例。目前的高住房擁有率隻說明我國租賃房市場發展水平低;另外,很多人還不擁有自己的住房,還不能反映未來社會對於房地產市場發展的需求。比如,農村居民遷入城市,會帶來住房需求的增加,會帶來房地產市場需求的增大,這些住房自有率指標都不能反映。住房私有率是指在所有存量住房中,屬於私有的比重,是與公房相對應的概念,更不能反映房地產未來的需求和發展狀況瞭。

  房地產需求主要來自城鎮化帶來的對城市住房需求的提高、未成年人成傢立業帶來的住房需求的提高、收入水平提高導致的改善性住房需求的提高三個方面。前面筆者已分析瞭我國低水平的城鎮化率和居民收入水平的高速增長會帶來未來十年房地產旺盛的需求,這裡再重點說明未成年人進入婚嫁年齡,成傢立業帶來的住房需求。

  自1949年以來,我國曾有過三次嬰兒潮。首次嬰兒潮出現在1949年至1959年。當時國傢實行鼓勵生育的政策,人口增長率將近300%。第二次嬰兒潮是自1962年開始,高峰出現在1965年,持續至1973年,是我國歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。1985至1995年,主力嬰兒潮人群進入生育年齡,第三次嬰兒潮到來,被稱為"回聲嬰兒潮"。據相關學者計算,這次嬰兒潮人口出生數量有1.24億左右,接近當前全國人口的10%。

  未來十年,第三次嬰兒潮進入婚嫁、成傢立業年齡,意味著第三次嬰兒潮將導致中國未來十年還將有著旺盛的住房需求。目前,中國20至24歲人口比例為9.0%,25-29歲人口比例為8.0%,30-34歲人口比例為7.4%,都處於較高水平,將有3.3億人口處於成傢立業購房階段,即使排除一部分人與父母同住,這個數字還是非常可觀。

  2012年,中國城市人均住宅建築面積為32.91平方米,農村人均住房面積為37.09平方米。隨著收入水平的提高,未來改善性居住的需求還很大。而且,隨著城市化率的提高,為瞭提高城市人均住宅建築面積,每年還需新增大量的住房供給。

  從發達國傢房地產市場的歷史來看,房地產市場未必一定泡沫破滅,也存在房價的"軟著陸"的可能。在美國、德國和英國,雖然房地產市場也會進入低迷期,但都沒有出現日本那樣幅度大的下跌,除次貸危機之外,1976年至2007年,美國房地產市場價格一直都在溫和上漲。筆者因此判斷,房地產長期價格走勢取決於通脹水平,長期通脹水平高,房地產價格就會持續上漲,如果處於持續的通縮中,房地產價格不僅不會漲,反而會下跌。基於以上各方面因素,筆者認為,我國樓市已進入調整期,未來十年各地區、不同類型的住宅價格走勢會越來越分化,但樓價整體大幅下跌的可能性幾乎為零。如果政策得當,未來迅速提高居民收入水平,提高居民購買能力,將有希望使樓價"軟著陸"。

  (作者系北京金融衍生品研究院宏觀研究員)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09054123449.shtml


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