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???記者昨日從西南街道獲悉,本月初西南啟動文鋒園小區提升改造工程,通過拓寬道路、增加車位、改善排澇、提升綠化等,進一步改善該老舊小區的生活環境,提升宜居氛圍。

文鋒園小區提升改造工程一期已動工,昨日,工人正修整小區路面。/佛山日報記者林洛峰攝

文鋒園小區改造工程動工 預計年內完工

內容來自sina新聞

新聞來源http:二胎融資公司貸款全省皆可處理//fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08265996800946817257244.shtml

??68歲居民周伯在文鋒園小區生活瞭近30年。他說,小區剛建成時,綠化優美,休閑設施完善,但由於自然和人為破壞,加上年久失修,如今路基、石凳等市政設施出現不同程度缺損。由於當時規劃的居民樓距太窄,沿路生長的紫荊樹靠近居民樓,這些樹木經過幾十年的生長也給周邊居民帶來困擾,“一是遮擋瞭陽臺光線,二是大風時節樹枝常常刮蹭窗戶和外墻。”

??記者昨日走訪文鋒園小區也看到,多年來經歷各種市政管線開挖以及自然地質變動,小區內不少市政路面、人行道出現下陷或破裂等情況;不少綠地植被和市政設施出現受損;由於停車位置嚴重不足,車輛大多見縫插針停放在小區主幹道、行人道上,不少路旁的紫荊樹樹幹已經歪斜,緊貼居民樓。

??西南街道市政管理局有關負責人說,此次文鋒園提升工程前期經過多次實地調研,並充分采納瞭當地居民的意見和建議,有針對性地解決小區交通通行能力差、停車位不足、排水排澇設施老化、綠化功能檔次不高等一批熱點問題。

??該負責人說,此項工程預計投入約500萬元,工程分二期開展,一期工程由廣東衡達建設有限公司中標,本月初已動工。為減少對周邊居民的影響,施工單位將嚴格按照規范進行施工,每天上午8時30分後才會使用高噪音設備施工,下午5時30分停工。而文鋒園小區提升改造二期正處於方案研究階段,預計今年底前完工。

??佛山日報訊記者林洛峰通訊員文平報道



??此次提升改造工程的改造范圍為東至文鋒中七巷,西至文鋒中一巷,南至文鋒中路,西至廣場路。工程包括重新歸整蜘蛛網式的掛墻管線,改善區內排水設施,重新鋪裝拓寬道路以及人行道,提高區內綠化檔次,豐富綠化的層次感和色彩感,在小區入口增加雕塑小景,在部分空間較大的地方設置休閑休息區域,部分花基貼面和地面鋪裝適當增加浮雕拼貼圖案,部分綠化帶增加鵝卵石貼面等。

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  在城市公共規劃方面,更重要的是開發商和建築者能不能有更多的責任感?也許我們沒有辦法去管好我們的建築,但在現有的建築體系中,施工單位不是自己擁有全部的建築工人,而逐漸建成瞭我隻有一個管理部門,而剩餘的是由社會招聘的包工頭、包工隊,這種管理體制在改革開放以後逐漸把所有的建築公司都替代瞭。那麼,如何讓這樣一個不斷變更的建築隊伍保證建築堅持到百年以上或更長時間呢?除瞭把握好設計以外,更重要的是要把握好建築質量。而我們施行的第三方責任擔保是早在國際上推行的制度,克林頓總統八年期間隻提瞭兩次相關的質量要求,都是在全國質量表彰大會上提出的。但是,同期我們國傢時任朱熔基總理,不但天天提到要質量,還天天提到農民工工資要有保障。其實,農民工工資也是第三方責任擔保的。如果有相關的法律,就不會出現質量問題或農民工工資拖欠問題。

  我一直在想,百年前有那麼多優秀的建築,包括上海外灘,其實那時候也沒有規劃設計,城市也沒有規劃局,也沒有所謂的建築設計師,但一樣很經典,為什麼會有那些經典呢?我認為開發商也好,政府也好,設計師也好,在座的每位用戶也好,更多的投入責任,投入愛心,這個建築就會更好地存在上百年,謝謝大傢。

  另一方面,我們的城市被不斷湧來的各種信息所困擾,稱之為"樓脆脆、樓歪歪、樓倒倒",我們的城市在幹什麼?我們的建築上百米是常態,上兩百米也將變成一種自然的選擇,長沙號稱有一棟世界最高的建築,多高啊?838米的巨高建築將在這塊偉大的土地上誕生。但是,我們現在的消費者,在座的朋友對它有信心嗎?這是今天要面對,要回答的問題。我們消費者的信心受到打擊,我們的城市土地受到瞭傷害,難道我們的城市就應該在這樣一個危機縹緲中繼續下去嗎?我們的主辦方,特別是長沙晚報報業集團意識到瞭這樣一種危機,他們很想利用這個機會,把中國最牛的、最好的,樓盤做得最大的,他們號稱自己是最有責任心的開發商、投資商和建設者,把他們邀到現場,讓他們回答為瞭城市,我們的長沙城將怎樣走下去,怎麼樣能夠在眾多的邁向現代化,甚至是國際化的大都市過程中走到前面,敢為人先的湖南在下一個城市建設中將扮演什麼角色?這是這次論壇的主旨,也是這次論壇希望達到的目標。

  這裡是中國城市發展模式高峰論壇--"責任與百年建築",大傢會問這是一次什麼樣的論壇?那麼,我很想以最快的速度分享我們今天的主旨、目標、任務、嘉賓這麼幾個主題,讓大傢意識到由長沙晚報報業集團主辦,華遠華中心、德思勤城市廣場、綠地中心協辦的高峰論壇將立即在這裡舉行。

  綠地控股集團長沙房地產事業部營銷總監何旭綱

  綠地地產集團常德置業有限公司常務副總經理蔡福華

  城市不僅是人類棲息的傢園,更是人類進步的重要見證,我們有充分地理由為城市的發展和建築的成就而驕傲。過去十年,中國的城市化每年以平均1.3%的速度增長,每年中國也有1300萬人由農村遷居城市,一大批像華遠、德思勤和綠地一樣優秀的地產經營團隊,為中國的城市化做出瞭傑出的貢獻。同時,也推動著行業品質提升和企業品牌的成長。然而,更為遺憾的是,盡管中國已經是世界上年新建建築量最大的國傢。但是,我國新建建築的平均壽命卻隻有25-30年,這遠遠低於發達國傢,甚至一些發展水平不級我國的國傢和地區。因城市建築和建設項目帶來的財富浪費也非常大。更遺憾的是,一些城市建設和地產項目還在沖擊著傳統建築的留存,這將是我們無法彌補之痛,更不用說我們是否應該對城市建築保持必要的敬意,對百年經典懷著執著的追求,優秀的企業總是能率先覺悟,優秀的企業傢往往能夠讀懂未來。

  長沙晚報社副總編輯胡建紅

  今天,談到"責任與百年建築",我們老師一直跟我們講,你們做的建築一定要經得起時間的考驗,不能是千城一面,千萬不要把建築弄得一樣。我記得大概的劇情是這樣的,有一個人和朋友吃飯喝醉瞭,去趕飛機,下瞭樓之後入瞭一個貌似他們傢的小區,樓一樣,門也一樣,隻是自己的太太不一樣,這是一個現實問題。

  長沙海信廣場實業有限公司總經理尚雪亮民間房屋土地一二三四胎借款

  我在想,什麼東西造成瞭建築是這個樣子?主持人說芙蓉區和開福區一樣,說實話長沙和廣州也差不多,廣州和東京也差不多,東京和巴黎也差不多,巴黎和巴西利亞也差不多,這是很無賴的事情。因為,現在的文化是國際視野的文化。今天在座很多都是年輕的媒體記者,美國芝加哥建築大學和巴黎建築大學的教科書都差不多,這就是這個行業、這個時代要思考的問題,也是我的建築觀點。

  剛才,吃飯的時候也講瞭,華遠做的項目有非常多得意和成功的地方。但是,最遺憾的地方是,旁邊還有N多的老房子,整個地上規劃很難形成一個大的體系,這是它的難點。但是,現在包括上海的浦東新區,也包括虹橋商務區,這些都是任總說的有難點的地方,很可惜的是他們變成瞭"豬肉"的模式,A公司一棟樓,B公司一棟樓,有很多的地塊也基本上分成小塊瞭,最後都是散售。陸傢嘴也是一樣的,去年10月份有一個大的金融性論壇,有一個專傢離我們50米就是過不來,地上交通沒有,地下交通也沒有,要過來還要繞一個很大的彎,這就是城市功能和城市規劃的銜接問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/11444163004.shtml

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本文導航

  • 中國城市發展模式高峰論壇落
  • 中國城市發展模式高峰論壇
  • 中國城市發展模式高峰論壇
  • 中國城市發展模式高峰論壇


  提到"責任與百年建築",我的心情很復雜。因為,大傢知道我是設計師,而且是建築世傢,我一傢都是建築師,我的父親,我的媽媽,我的妹妹都是建築師。

  長沙晚報社編委、房產事業部主任潘昭暉

  主持人講到百年建築,我的體會是非常深的。剛才,我們進來的時候都看到瞭三組照片,一組是任總的華遠華中心,還有胡總的綠地中心,還有德思勤廣場;還有一組是長沙文夕大火之後的老照片;還有一組是我們和綠地合作的全球酒店百年建築。我們可以看出,一百年過去瞭,這些建築在城市中熠熠生輝,給這個城市的文化帶來瞭很多的光彩。但是,我們看看長沙自己做的建築,有些還是不錯的,但大多數即使沒有倒掉,但給這座城市的形象和生活所帶來的還是遠遠不夠的。

  5月22日下午,由長沙晚報報業集團主辦,華遠華中心、德思勤城市廣場、綠地中心協辦的"責任與百年建築"--中國城市發展模式高峰論壇在長沙運達喜來登酒店盛大舉行。以下是現場實錄:

  綠地控股集團長沙房地產事業部總經理助理何池

  主持人:歡迎大傢出席今天的"責任與百年建築"中國城市發展模式高峰論壇。活動即將於5分鐘後正式開始,請大傢抓緊時間入座,並將手機調至振動或靜音狀態,謝謝!

  我們深知,當今現代傳媒業的發展同樣面臨深刻的挑戰,發展機遇稍縱即逝。因此,我們應該更加緊密地攜起手來,同甘共苦,同舟共濟,我們應該更加認真傾聽彼此的心聲,我堅信我們一定能夠一起開創更加美好的未來。

  綠地控股集團長沙公司副總經理楊毅

  下面,先有請任公做10分鐘的主持演講,有請!

  今天,"責任與百年建築"中國城市發展模式高峰論壇在美麗的長沙拉開瞭帷幕,我謹代表長沙晚報報業集團和論壇組委會,向各位的蒞臨表示誠摯的謝意和熱烈的歡迎。同時,衷心地感謝為本次論壇提供支持的各界朋友。

  人人都說開發商的責任,開發商最重要的責任是提升城市和地區的價值。如果開發商蓋的房子越來越破,城市價值越來越低,不管是民意還是政府,都不會滿意的。

  預祝今天的論壇取得圓滿的成功,也祝願與會的各位朋友身體健康、事業有成!

  綠地金融城置業有限公司常務副總經理趙小林

  主持人:創立於1956年的長沙晚報,是湖南省第一傢掛牌的報業集團。58年的歷史,晚報始終關註民生、民情、民意。集團堅持以"做中國一流傳媒"為目標,始終秉承"責任、理想、智慧、激情房屋二胎利息怎麼算"的核心理念,發展媒體品質,提升媒體品質,發展多元化產業。今天的論壇將彰顯他們的價值、魅力、貢獻。下面,讓我們請出論壇主辦方長沙晚報報業集團黨委委員、總經理符洪舟先生致歡迎詞。

  龍固新:大傢下午好!剛才,胡博說是任總的粉絲,我比你還早一點,吃飯的時候我跟任總交流,深圳的第一屆圓桌論壇,包括會議,我到北京專程請瞭任總、潘石屹,到現在都11年瞭,那時候的任總還是一個棒小夥,沒想到一晃11年過去瞭,應該說我們都是中國城市建設的見證者,也是參與者。實際上,包括20多年在深圳,深圳從一個小城市走向國際化的大城市,這10多年的發展,我們都是見證者。

  在美國,最高的建築仍然在芝加哥,在美國每平米最高的容積率仍然在芝加哥,同樣芝加哥容積率最高的地區也是能源消耗最低的地區,比紐約還低。那麼,一個城市能夠生存多長時間?這個城市能發展多長時間?比如,高架橋在上個世紀美國金融危機的時候,是三十年代的時候,那個時候他們會想到道路交通會在兩層的高度上分別進行。所以,在如今減少瞭巨大的城市擁擠。

  綠地控股集團執行副總裁、總建築師胡京博士

  那麼,如何提升?除瞭建築本身的問題以外,還有一個是城市規劃的問題。如果城市不能做一個好的規劃,開發商可能也做不出一個好的建築。所以,開發商會在政府的監督下經常修改規劃。比如,有時候會把住宅修改為商業,什麼地方適合做住宅?什麼地方適合做商業呢?從城市價值的角度來說,政府有政府的想法。如果做成住宅,政府隻有付出,沒有其他的收入,因為沒有稅收。所以,在兩者相互關系之下,我們的城市很難看到有眾多的百年建築。因為,我們的城市規劃也許在不斷的建設中,所以每個人都可以推卸自己的責任,說這個樓塌瞭不是因為我,這個樓品質低不是因為我。

  華遠地產股份有限公司董事長任志強

  今天,長沙晚報報業集團邀請中國地產業界精英和傳媒界的朋友聚首星城,共同探討中國建築與城市可持續發展之道。我們試圖和大傢一起喚起人們對建築業品質提升的憂慮和關切,我們還想提出以下倡議:關註建築和城市的未來,並將其當作我們共同的責任。

  胡京:大傢好,聽瞭任總對百年建築的觀點,說實話,我來到這裡的目的跟大傢是一樣的,是沖著任總來的,因為我是任總的粉絲。綠地在長沙發展,我是看著任總的微博來決定買這塊地還是不買這塊地,說實話任總的很多觀點對我有很多的感觸。

  長沙晚報報業集團社長助理、戰略發展部主任申芙蓉

  華遠地產長沙分公司營銷總監康茵

  謝謝大傢!

  主持人:謝謝符總的激情,謝謝符總的夢想。接下來,我們進入論壇的第二個回合,先有請今天論壇的三位主講嘉賓坐到臺上來,德思勤龍固新先生、綠地副總裁胡京先生、華遠董事長任志強先生,有請!

  為瞭保證今天的論壇在詼諧幽默的環境下展開,我給三位取瞭個別名。任總大名鼎鼎,天下誰人不識君,在今天的論壇上我姑且稱之為"任公",與龍固新先生認識多年,我姑且稱之為"龍哥",胡京先生是建築師,是總建築師,是博士,我姑且稱之為"胡博"。今天的論壇由兩種形式展開,第一個回合請嘉賓做一個10分鐘的主旨演講,他愛說什麼我們聽什麼,但是拜托不超過10分鐘。第二個回合,我和他們進行圓桌會談,但今天是一個半圓桌會談;第三個回合,有請媒體朋友們準備好炮彈,向三位嘉賓開炮。

責任與百年建築中國城市發展模式高峰論壇盛況

  任志強:歡迎大傢來參加這樣的論壇,可能更多的是一種討論。

  華遠地產長沙分公司總建築師白芳

  符洪舟:尊敬的任志強董事長、龍固新董事長、胡京副總裁,尊敬的楊建覺教授,尊敬的各位嘉賓、女士們、先生們、媒體界的各位朋友們:大傢下午好!

  歷史上最古老的城市可能不是皇宮,據說中國的皇城都有著很長很長的歷史,不管是長沙的嶽麓書院,南京的古都,秦始皇兵馬俑。但是,在現實建築中,大傢看到更多的是百年建築是佈拉格這樣的城市,在城市中有上千年的建築。為什麼他們那裡可以存在上千年的建築?而我們這裡隻敢提百年建築?因為,在城市規劃中出現瞭千篇一律。這個千篇一律,主要是講標準千篇一律,沒有人敢突破標準做出嘗試。

  長沙市市政設施建設管理局局長張躍先

  當我把這個問題作為政協提案提交給北京市的時候,北京市隻采納瞭一部分,甲方必須提供農民工工資支付的第三方擔保,但沒有對農民工、施工隊進行質量的第三方擔保。我把這個提案提交給建設部的時候,建設部也是說這是一個好的工程,我們要從政府的角度出發,加上管理和監理,結果是不能真正解決市場上的問題。當地震發生的時候,大傢都是在往外跑。我們的建築最少要做到當發生地震的時候,人們會往樓裡跑,而不是往外跑。我相信在施行第三方擔保的情況下,企業的建築質量是可以達到這樣一個標準的,人們可以在建築群裡面隨便逛,但不能因為設立標準的地震等級而逃跑,至少我們要保證建築達到這樣一個程度。

  如果所有的開發商都挺起胸來說,我的設計可以保證按照設計要求抵抗地震,就不會有"樓歪歪、樓脆脆、樓倒倒"瞭,我們希望看到所有的開發商負責任的把最好的建築變成城市的雕塑,展現給我們的世人,不但給今天,也給未來,謝謝。

  主持人:謝謝任公。10分鐘前,我惡補瞭任公的背景資料,首先是當兵的,接著下瞭海,幾十年下海遊瞭之後,發現岸上安全,就跑到岸上蓋樓,現在他的樓華遠華中心在長沙江邊的核心的地段,以傲人的身姿站立在湘江東岸。剛才,聽瞭任公的一番演講,我對任公表示歉意,我原以為你會講得更偉大,更恢弘。下面,接下來有請綠地集團的胡博演講,綠地集團是什麼樣的集團?同樣是惡補的信息,世界全球五百強,就那麼一兩個,說明他們有錢、有項目,長沙城裡凈是綠地、綠地。我們看一看,證明一個那麼專業的建築師、建築博士,能道出一些什麼?關於"責任與百年建築"。有請帥哥胡博。

  主持人:各位領導、各位嘉賓,各位朋友、女士們、先生們:下午好!

  省委政研室城市處處長粟志遠

  那麼,大傢會問,你是誰啊?我叫楊建覺,是湖南大學建築設計學院教授,一位建築設計師,談論房地產責任與百年建築,我當仁不讓。為什麼中國的城市發展,隨著經濟的升級、換代、提升,我們的城市遇到瞭麻煩,我們的城市突然發現北京和南京一個樣,廣州和福州一個樣,長沙的河東河西找不到區別,我們的城市變得越來越形象模糊起來瞭,為什麼叫做千城一面?這是一個困境。不管是中國的學者,還是西方的規劃師、建築師,都認為中國的城市生病瞭。

  基此,我很想在這裡以很快的速度向大傢報告參加今天論壇的各位VIP嘉賓和朋友,他們是:

  我們的城市在過去三十年發展得太快,長沙是千年古城。任總提到佈拉格,佈拉格是我非常喜歡的一個城市。百年建築,一百年裡能夠經得起地質災害的考驗,還有一點更重要的是百年之後它仍然有價值,就像我們的故宮,像嶽麓書院,像巴黎的盧浮宮等等。今天是一個開放性的討論,百年建築,我認為一是要要更有責任去做一個建築;二是要讓項目和城市發展能夠更加的投入愛和責任。

內容來自sina新聞

  主持人:謝謝胡博,談瞭兩點感動,第一點今天他是沖著任總來的,低調,人就怕低調,低調讓我尊敬;第二點百年建築要有責任心靜下來做,讓我非常有感觸。因為,我們這個城市,我們這個國傢變得太快,快得以至於建築師、開發商手忙腳亂,這種靜下來體現瞭城市的價值,也許是我們未來的選擇,好,謝謝胡博。

  下面,第三位登場的是德思勤城市廣場的龍哥,如果要對龍哥進行簡單的幾句描繪的話,第一是龍哥是我哥;第二是龍哥是華麗轉身,為什麼?因為,他在房地產領域募集瞭過去中國十年、二十年乃至三十年的成長發展和變遷,甚至全身心地投入到這個領域。但是,他扮演的是配角,為什麼?他是做策劃,做營銷的。但是,德思勤做策劃營銷牛到什麼程度?深圳一半的樓是他策劃的,是他賣的。但是,他一旦來到故鄉,千萬不要忘記龍總的普通話雖然講得那麼好,他可是地地道道的湖南人,信不信?有請龍總、龍哥來展示他的夢想和魅力。

  湖南德思勤投資有限公司總經理高毅

  實際上,房地產不光是開發,更重要的是給我們帶來瞭非常好的城市生活,相信我們15年前在什麼樣的環境下生活?在15年的今天,我們住著什麼樣的房子?我們在什麼地方辦公?我們在什麼地方購物和娛樂?這是建築對城市的貢獻,不要想到房地產就隻是想到暴利。

  做房地產的時候,重要的是對做城市未來的研究。任總和胡京都講到瞭,是城市的規劃,在城市規劃前面是對城市功能的研究。最近,非常有趣的是深圳的淺海、珠海,北京的朝陽區都來德思勤項目進行交流,交流之前主要是對城市功能進行定位。

  首先,我們訪問瞭拉斯維加斯最大的綜合體,也訪問瞭迪拜塔的整個區域性開發,還有香港的國際金融中心。事實上,這些項目對城市綜合性、功能的影響。那麼,在這種功能影響的基礎上進行總體的城市定位和交通樞紐規劃。

  長沙海信廣場實業有限公司副總經理張洋

  那麼,我們沒有想到全國這麼多一線城市來長沙德思勤做交流,我認為這是一個最核心的點。因為,下面有政府領導,也有業內專傢,實際上今天活動的一個很大的意義是推動瞭整個城市的定位和綜合性的規劃。我覺得任總和胡京講得非常好,在這之前大傢共同努力是可以做到的,這是一個非常重要的方面。

  第二個方面,今年3月份我們看到瞭寧波的"樓脆脆"倒瞭,深圳最好的平安國際金融中心600米高,最後報道是用瞭海沙,非常可惜,盡管做瞭很多措施和強化,但一個600米高的建築,在用材料的時候用海沙,你想質量會是什麼樣子?所以,在整個城市的單體或綜合性建築中,我覺得非常重要的是從它長期對城市的影響角度出發。所以,我們在選擇這些國際性團隊的時候,首先是看他在全球做的這些經典項目的參照系。那麼,我們也在這個月16日也把全球合作團隊請過來瞭,包括做迪拜塔玻璃幕墻設計和建設的合作團隊等等,這些頂級公司參與設計瞭拉斯維加斯最大綜合體,包括日本的東京中城,迪拜塔等等,這些團隊對建築品質的要求標準是非常高的,這是在設計方面。

  另外,在施工方面,我們也提到瞭品質管理水平,提到建築千城一面的時候,提到建築管理的時候,還是有上升空間的,我們聘請瞭專門做國建的公共建築公司,從大的規劃,從建築設計,以至於到具體的施工管理,我們希望跟國際一流的項目媲美。實際上,我們的參照系是國際城市一流設計的一流水平。

  華遠地產股份有限公司副總經理、長沙城市公司總經理許智來

  所以,百年建築在未來城市發展過程中,要給消費者帶來什麼?首先,別說我是天下第一,我是如何如何牛,首先是為我們的城市,為我們老百姓的工作、生活、娛樂、投資帶來什麼。那些老照片可以讓我們看到世界型的百年建築,為這座城市的文明,城市形象,城市百姓帶來瞭什麼。

  我想,今天僅僅是一個開始,我們希望三傢企業,還有政府、媒體,以及在座所有可以親身感受到這些百年建築的消費者,我們共同來推動百年建築和城市文明的發展,謝謝大傢。

  長沙晚報報業集團黨委委員、總經理符洪舟

  湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新

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內容來自sina新聞

  但在"粵五條"公佈的第二天,陳如桂即在新聞發佈會上表示,"新國五條"出臺以來,廣州市國土房管部門和有關部門一直在研究廣州市調控目標和調控措施,目前正在報政府審定,待審定之後會盡快實施,"但廣州調房價比任何城市都更有壓力",房價漲幅則是以不高於GDP漲幅為目標。而此前,廣州預期今年GDP增幅為10%。

  "廣州的調控目標是房價增幅不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。" 廣州市常務副市長陳如桂的一番表態讓廣東"新國五條"細則徹底變成瞭一記房地產調控的"棉花拳"。

粵五條出拳無力 廣州稱房價增幅將不高於GDP漲幅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10232002264.shtml

  

  "粵五條"還指出,現有執行限購的城市需要嚴格執行並涉及全部行政區,這意味著之前實行區域差異化的珠海將全面限購,而其他未限購的城市在本輪調控中仍不需要執行限購措施。

  "粵五條"未利空

  3月25日,廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條"),率先對"新國五條"細則做出瞭回應。其同樣從穩定房價、抑制投資投機購房需求等五個方面進行規定和細化,闡述的關鍵性內容基本與"新國五條"細則無異,一時間備受爭議。

  另一方面,廣州2012年住宅的全市均價為1.4萬元/平方米,比同為一線城市的北京、上海等要低不少。陳如桂指出,在廣州的住房供應結構中,中心城區豪宅的推出對全市均價拉升比較大,"所以要控制到比較低的漲幅也不容易"。

  "粵五條"的內容包括"切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機性購房需求、增加中小套型普通商品住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管"等,調控方向及內容與國務院的要求一致。

  在加強房地產市場監管方面,"粵五條"強調瞭省內完成個人信息系統建設的時間節點,即2013年年底實現全省聯網。在許婉婷看來,統一標準、地級市以上覆蓋,也預示著明年在條件比較成熟的城市,已具備瞭征收房產稅的基礎信息平臺,廣東省內房產稅推進的速度有望加快。

  至於最受關註的二手房轉讓個人所得稅如何繳納的問題,"粵五條"並未做規定,而二套房首付和利率上調的問題也沒有提及。因此,許婉婷認為"粵五條"還不足以對市場產生實質性影響。有數據顯示,廣州市房地產交易登記中心近兩日二手房過戶的收件量,與3月份以來的日均收件量相差無幾,市場並未見激烈反應。

  廣東省房地產業協會秘書長王韶表示,"粵五條"將具體細則的制定權交由各地方城市政府,有利於各地政府結合自身房地產市場的實際情況,制定差別化的地方細則。

  廣州稱控價壓力大

  "粵五條"出臺的第二天,恰是廣州市領導的定期新聞發佈會。頻繁被問及房地產調控問題的廣州市常務副市長陳如桂在會上表示,廣州市政府將認真落實"新國五條"措施和指標,按計劃加快推進保障房建設,並從今年開始加大土地供應,加大住房保障,在政府行政調控的前提下,通過更多的市場經濟手段,把房價控制在一個合理的水平。

  與此前的幾次調控不同,陳如桂首次公開承認廣州房價的下調壓力大:"廣州要調房價比任何時間,比其他城市面對的壓力會更大。"他表示,去年在廣州的一手房交易中,屬於首次置業的購房接近70%,30%屬於改善性購房,說明廣州剛性需求很大。"對這部分人的需求並不能簡單地調控,全市的剛性需求都不同,我們壓力很大。"

  許婉婷認為,"粵五條"明確需要公佈新建商品住房價格控制目標的城市,僅限於廣州和深圳,間接肯定瞭省內其他城市不屬於房價上漲過快的熱點城市。此外還特別強調,廣州、深圳要以保持房價基本穩定的原則,制定2013年年度新建商品住房價格控制目標,這實際是省級政府發出的"限漲令"。"預計這兩個城市的房價調控目標或將以上年的價格為基準,實現窄幅變動。"許婉婷表示。

  陳如桂認為,廣州房價調控目標必須是合理的,"去年的均價1.4萬元/平方米,現在的房價比去年上漲14%,如果定的目標太低,今後的壓力就很大。"他透露,廣州的調控目標按照房價增幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,具體多少還有待方案獲得通過後再公佈。

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  經緯行研究中心主任許婉婷分析認為,"粵五條"對市場並無實質性的利空影響,僅僅是以落實中央調控精神為前提,真正影響市場預期及走向的將是接下來陸續發佈的地方細則。深圳、廣州因需實現房價平穩目標,預計會有房屋二胎融資房貸增貸2胎更嚴的細則措施加以配合,嚴厲程度或甚於"新國五條"細則和"粵五條"。

  廣州對調控目標的定調讓眾多購房者房價下調的希望落空,而其遭致的漫天飛沫也讓其他地方出臺細則越發猶疑,直至最後一刻。


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珠璣東路部分路段6月底改造 拓寬路面緩解交通

  珠璣東路部分路段改造工程將於近日實施。本次改造的珠璣東路部分路段位於幸福街道,南起幸福中路,北至福盈路,西鄰幸福裝飾材料市場,全長980米。項目改造完成後,將為幸福裝飾材料市場、煙臺四中等周邊企業單位提供交通便利,緩解交通壓力。

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  據介紹,改造工程計劃6月底進場施工。項目改造完成後,該路段路面寬約8米。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/09062273628.shtml

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  即將到來的5月份,國內房地產信托將迎來兌付高峰。個別房產項目出現兌付風險。不過,業內人士表示,目前,房產信托總的來說還是比較安全的。

  房地產信托發行規模驟降已是不爭事實。公開數據顯示,一季度68傢信托公司總計發行1286款集合信托產品,總發行規模為2104.5億元,環比減少近四成。其中,最惹人關註的當屬房地產信托。截至一季度末,房地產信托成立規模僅為468.35億元,比去年同期下降超過瞭25%。

  "不過,盡管有個別項目出現總現兌付危機,但總體來說,相比於6000多億元的房產資金規模來說,涉險資金比例很低。"上述人士認為,相對於礦產等其他高危信托,目前房地產信托仍較為安全,"房地產項目一般都有土地或房屋進行抵押。一般情況下,房地產項目的抵押率都在30%~40%左右,即使融資方出現實質違約,信托公司也可通過處理抵押物來覆蓋本息。"

  業內人士指出,買入返售的實質是銀行通過交易市場將手上的錢以抵押的形式貸出。此間,信托、券商、基金等都是充當"中介"角色,收取一定的通道費用。據不完全統計二胎房子怎麼貸款比較會過件,信托受益權買入返售業務占到銀行表外業務的一半。

  "比如說,有些項目已經封頂,或者四證齊全可以開始賣樓瞭,此時銀行就可以通過按揭貸款來介入;此外,對於一些沒有開發貸額度的銀行,還可以通過買入返售的方式來貸款。"他說。

5月房地產信托將迎兌付高峰 總體比較安全

  房產信托涉險資金比例很低

  買入返售業務是銀行同業業務的一種,具體操作方式是:銀行按返售協議約定先買入金融資產,到期後再按固定價格返售給另一傢銀行。

  據海通證券測算,2014年房地產信托到期量約為6335億元,其中全年到期的最高峰值出現在5月份,到期量在全年中占比達到20%左右。也就是說,粗略估計,5月到期的房地產信托項目規模或超過1200億元。

  業人士指出,隨著國傢調控政策的收緊,三、四線城市房屋供給壓力會比一、二線城市更大。此外,就融資主體實力而言,在資金鏈緊繃的情況下,中小型開發商融資難度更大,其發行的信托項目或更容易出現兌付風險。

  信托公司對房產項目很謹慎

  一季度房產信托規模驟降

  盡管目前信托產品暫時還沒兌付風險,但是信托公司對房產項目顯然謹慎多瞭。"今年我們房地產集合信托減少得特別明顯,現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 我省一傢大型信托公司銷售部經理坦言,今年以來,公司隻接政府項目和企業項目,對房地產項目基本不碰,"年初以來,我們已發行10多個項目,沒有一個房產項目。"

  一傢外地信托公司杭州項目負責人表示,公司已在內部的"業務指引"上明確要求:少碰或不碰房地產項目。"一個房地產項目過來,我們業務人員在電話裡就會先問項目在哪,在不在北上廣,在不在一線城市,如果不在,基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那,也要壓上一壓,然後就是各種條件限制,例如企業是不是百強,項目有沒有政府背景等等,風控要做得細很細。"

內容來自sina新聞

  出現兌付風險咋辦

  券商資管項目或成接盤者

  一方面是房地不動產二順位設定產信托到期規模巨大,另一方面是信托融資規模的下降,對一些長期項目而言,是否會造成資金鏈斷裂?對此,業內人士指出,並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊,"需要對接的隻是極其個別的項目"。

  某大型信托公司人士指出,去年不少"中"字頭信托公司已經提前兌付瞭很多房地產信托。一方面是因為擔憂風險,另一方面則是這部分項目已提前收回資金,或者找到新的接手資金。這些接手資金一部分是來自於銀行,另一部分則是來自資管項目。

  據海通證券不完全統計,從2012年8月到今年年初,全國至少共有16個信托項目處於壓力之中。涉事企業以規模不大的民營企業為主,10個項目與房地產相關。

  兌付高峰即將到來



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11244103370.shtml


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